中海拿地的规划和土地的储备

中海拿地的规划和土地的储备

引言：地产公司扩张的基础是土地储备量，而中海地产全国土地储备量一直稳定保持在500万平方米，规划建筑面积约900万平方米，这为资产规模及经营规模庞大的中海地产保持稳定增长奠定了良好的基础。

据报道，2005中国两大房地产行业领导品牌是：中海地产和万科。两大品牌继续保持了在房地产行业的领导地位，并且实现了品牌价值的大幅度提升。中海地产品牌价值为33.11亿元，同比去年增长7.1亿元；万科品牌价值为32.08亿元，同比去年增长9.71亿元。2004年是两大领导品牌加速发展的一年，中海地产完成了中海系地产业务的强势整合，并借助行业领导品牌的优势，销售收入突破90亿元、资产规模增长26%，净利润同比增长56%。

2003年一、二线城市唱主角

1月04日中海取得长春市净月潭卫星南路总占地面积100万平方米土地开发权，该地块拟分期开发建设为一个大型的生态化商住小区。

4月10日中海成都成功拍得1号地块。该地块位于成都市一环路东南，总用地面积近6.2万平方米，净用地面积近5.1万平方米，拟发展望江豪庭商业住宅项目。

7月30日中海上海公司与有关方面签订《国有土地使用权出让合同》，所涉6幅地块，位于卢湾区建国东路，土地出让面积18.8万平方米，总开发建设

面积约60万平方米，总投资额约60亿元，拟发展高档商业住宅及商业和写字楼。

12月中海西安投得YT7-（1）-1-1（航博馆）地块，该地块位于西安市南二环路西段南侧，可发展商业和住宅建筑面积达17万平方米。

2004年转战三线城市

01月13日中海竞得南京市2003G56地块。该地块占地面积12万平方米，可发展建筑面积17万平米，地价总金额3.36亿元。

04月15日中海竞得成都市国际社区项目地块，地块占地面积132.42万平方米, 可发展建筑面积139.78万平方米,地价总金额11.91亿元。

04月16日中海地产与香港信和置业联合成功竞得深圳市福田区香蜜湖的B303—0041号地块，地块占地面积9.3万平方米，可发展建筑面积13.1万平方米，地价总金额9.5亿元。

04月21日中海苏州市成功竞得位于新加坡工业园内，会展中心南、紧邻金鸡湖畔的住宅发展地块。地块占地面积13万平方米，建筑面积23万平方米，地价总金额8.05亿元。

10月15日中海地产成功竞得佛山市南海区2004-G302千灯湖地块，地块占地面积27万平方米，可发展建筑面积74万平方米，地价总金额达6.91亿元。

11月24日中海地产再次成功竞得苏州市位于新加坡工业园内、金鸡湖东侧得低密度住宅发展地块。地块占地面积7.23万平方米，可发展建筑面积6.63万平方米，地价总金额2.5亿元。

12月23日中海地产再次成功竞得佛山市南海黄歧地块，该地块位于广州

与佛山两市的连接处，占地面积40.9万平方米，可发展建筑面积130万平方米，地价总金额12.64亿元。

2005年狠抓土地储备仍是硬道理

04月15日中海地产成功竞得成都龙爪地块，该地块占地面积13.32万平方米，可发展建筑面积45.6万平方米，地价总金额6.6亿元。

05月26日中海地产成功竞得宁波市东钱湖旅游度假区鄞州大道南侧地块，该地块占地面积33.61万平方米，可发展建筑面积约35万平方米。

08月09日中海地产成功竞得深圳宝安区松岗A407-0517地块位，地块占地面积9.82万平方米，可发展建筑面积27.6万平方米，地价总金额4.94亿元。

12月28日中海地产成功竞得位于苏州工业园区内、金鸡湖西畔的苏园土挂（2005）07号地块，地块占地约26万平方米，可发展建筑面积约32万平方米，地价总金额10.31亿元。

12月29日中海地产再次竞得位于苏州工业园区金鸡湖东侧的苏园土挂（2005）08号地块，地块占地面积10.8万平方米，可发展总建筑面积18.4万平方米，地价总金额3.5亿元。

分析：

凭借资本市场和企业自有资金构筑的雄厚资金实力，中海在各主要战略重点城市展开大手笔的土地收购活动，先后集结数十亿资金，在成都、深圳、苏州、佛山等城市大规模拍地。目前，中海在全国11个城市拥有可开发地块，土地储备总量近千万平方米。据悉，中海去年新增土地储备超过200万平方米，未来将会维持每年新增土地储备150万~200万平方米的目标。

引用报告回复

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dlliuwei

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状态离线#3发表于2006-12-23 10:12 资料文集短消息

2006年迅速膨胀，完成扩张

04月06日中海地产以1.8亿元成功摘得长春市国土资源局公开挂牌出让的位于朝阳区规划路以东、工农大路以南、工农广场以西、南湖大路以北的总面积为56438平方米土地使用权，宗地编号为2902－3.4。此次成功摘牌不仅是中海进入长春顶级住宅市场的战略性转折，也是中海集团进入东北市场后至关重要的一步。

05月18日中海地产竞得苏州工业园区08号地块位于星塘街以东214140.21平方米居住用地，位置略偏，成交价为57820万元. 获取08号地块，进一步扩充了其在园区的土地储备量，中海产品的多元化有利于分散风险，占据园区更高的市场份额。

分析：

“2006~2007年间，除继续强化长三角、珠三角、环渤海区域以外，中海地产的战略布局还将突出省会城市，将在全国20余个潜力城市扩展规模。”中海内部人士表示。

拿地特征总结

截止到2005年年底，中海地产在内地、香港、澳门等14个城市拥有土地储备达到105万平方米。其中75％以上的土地在经济发展十分强劲的北京、上海、广州、深圳和成都，同时开发苏州、宁波、南京、长春、西安、中山等二级城市，业务量占23％。在楼市方面，与2005年中海地产在深圳只有两个新盘入市不同