3--建设工程估价
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建设工程经济之三 建设工程估价
1Z103010 1Z103020 1Z103030 1Z103040 1Z103050 1Z103060 1Z103070 1Z103080
建设工程项目总投资 建筑安装工程费用项目的组成与计算 建设工程定额 工程量清单计价 建设工程投资估算 建设工程项目设计概算 建设工程项目施工图预算 国际工程投标报价
（1）注意“建筑安装工程费用项目”、 注意“ “建设项目总投资组成”、“国际工程 投标总报价组成”之间的联系和区别。 之间的联系和区别。 （2）生产性建设工程项目总投资由建设投 资和铺底流动资金构成。 构成。 （3）非生产性建设工程项目总投资只包括
建设投资
（4）建设投资包括建筑安装工程费用、设 备及工器具购置费用、工程建设其他费 用、预备费、建设期利息、固定资产投 建设期利息、 资方向调节税。
4条、熟悉施工机械台班使用定额
熟悉要点： 熟悉要点：
（1）机械台班定额的形式。 机械台班定额的形式。 （2）定额复式表示方式 机械工作时间－P250分类图 （3）机械工作时间－P250分类图 （4）机械台班使用定额的编制内容 机械净工作生产率，机械利用系数， －机械净工作生产率，机械利用系数，产 量定额，工人小组定额时间。 量定额，工人小组定额时间。
╳400) ╳6%=68.73 )
建设期利息总和为114.27万元。 建设期利息总和为114.27万元。 114 万元
1Z103020 1条 2条 3条 4条 5条 6条
建筑安装工程费用项目 的组成与计算（ 的组成与计算（目）
掌握建筑安装工程费用项目的组成 掌握直接工程费的组成 掌握措施费的组成 掌握间接费的组成 掌握利润和税金的组成 掌握建筑安装工程费用计算程序
5条、熟悉施工定额 条
熟悉要点： 熟悉要点： （1）施工定额的作用 ） （2）施工定额的编制原则 ） （3）施工定额包括－－ ）施工定额包括－－
6条、熟悉预算定额与单位估价表 条
3条、掌握工程建设其他费的组成 熟悉要点： 熟悉要点： 工程建设其他费的内容－三类。 （1）工程建设其他费的内容－三类。 （2）与项目建设有关的其他费用包括 的内容。 的内容。 （3）与未来企业生产经营有关的其他 费用包括的内容。 费用包括的内容。
4条、掌握预备费的组成
掌握要点： 掌握要点： 预备费包括基本的内容、含义。 （1）预备费包括基本的内容、含义。 （2）基本预备费的计算 涨价预备费的计算。 （3）涨价预备费的计算。
（6）铺底流动资金按流动资金的 ）铺底流动资金按流动资金的30% 计算。 计算。 （7）静态投资包括的内容－－ ）静态投资包括的内容－－ （8）动态投资包括的内容 ） （9）建设工程项目总投资组成表 ）
2条、掌握设备及工器具购置费的组成
掌握要点： 掌握要点：
（1）设备购置费组成－概念及计算。 设备购置费组成－概念及计算。 设备运杂费的内容及计算。 （2）设备运杂费的内容及计算。 进口设备抵岸价的构成－与到岸价的区别。 （3）进口设备抵岸价的构成－与到岸价的区别。 银行财务费、 （4）银行财务费、外贸手续费的计算 进口关税的计算。 （4）进口关税的计算。 进口增值税的计算。 （5）进口增值税的计算。 注意： （6）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生 活家具购置费的区别。 活家具购置费的区别。
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某项目进口一批设备， 某项目进口一批设备，其银行财务费为 4.25万元，外贸手续费为 万元， 万元， 万元 外贸手续费为18.9万元，关 万元 税税率为20％，增值税税率为17％， ％，增值税税率为 ％，抵 税税率为 ％，增值税税率为 ％，抵 岸价为1792.19万元，无消费税、海关 万元， 岸价为 万元 无消费税、 监管手续费， 监管手续费，则进口设备的到岸价格为 （）万元 万元。 （）万元。 A. 747.19 B. 1260 C. 1291.27 D. 1405
例 ： 某建设工程在建设期初的建安 工程费和设备工器具购置费为45000万元。 45000万元 工程费和设备工器具购置费为 45000万元 。 按 本项目实施进度计划，项目建设期为3 本项目实施进度计划 ， 项目建设期为 3年 ， 投 资分年使用比例为： 第一年25 25% 第二年55 55% 资分年使用比例为 ： 第一年 25% ， 第二年 55% ， 第三年20 20% 第三年 20% ， 建设期内预计年平均价格总水平 上涨率为5 建设期贷款利息为1395 万元， 1395万元 上涨率为 5% 。 建设期贷款利息为 1395 万元 ， 建设工程其他费用为3860 万元， 3860万元 建设工程其他费用为 3860 万元 ， 基本预备费 率为10 10% 试估算该项目的建设投资。 率为10%。试估算该项目的建设投资。
1条、建筑安装工程费用项目组成
掌握要点： 掌握要点：
：－重点 （1）建筑安装工程费用项目组成：－重点： ）建筑安装工程费用项目组成：－重点： P213的组成表。 的组成表。 的组成表
2条、掌握直接工程费的组成
掌握要点： 掌握要点：
（1）直接工程费包括的内容 ） （2）人工费的组成内容；工资性补贴、生产工 ）人工费的组成内容；工资性补贴、 人辅助工资、劳动保护费的内容。 人辅助工资、劳动保护费的内容。 （3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验 ）材料费包括的内容，重点注意“ 费” （4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械 ）施工机械使用费的内容。 与大型机械安拆费和场外运费的区别。 与大型机械安拆费和场外运费的区别。 （5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修 ）机械台班单价组成；台班折旧、 理费的计算。 理费的计算。
5条、掌握利润和税金的组成 条
掌握要点： 掌握要点：
（1）利润的计算基数－三种 利润的计算基数－ （2）计入建筑安装工程造价内的税金包括 内容。 内容。 营业税的税率；城市维护建设税、 （3）营业税的税率；城市维护建设税、教 育费附件的计算基数和税率。 育费附件的计算基数和税率。 （4）税金的计算
5条、掌握建设期利息的计算
掌握要点： 掌握要点：
计算题－－计算建设期应计利息。 计算题－－计算建设期应计利息。 －－计算建设期应计利息 注意：假定借款均在每年的年中支用。 假定借款均在每年的年中支用。 最多要求计算三年。 最多要求计算三年。
某新建项目， 建设期为3 【 例 1】 某新建项目 ， 建设期为 3 年 ， 共向银行贷款 1300万元 贷款时间为：第一年300万元，第二年600 万元， 300万元 600万 1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万 第三年400万元。年利率为6 400万元 计算建设期利息。 元，第三年400万元。年利率为6 %，计算建设期利息。 在建设期，各年利息计算如下： 解:在建设期，各年利息计算如下： 第1年应计利息＝1/2╳300╳6％＝9 年应计利息＝ 300╳ ％ 第2年应计利息＝（ 年应计利息＝ 300＋ 300＋9＋1/2╳600）╳6%=36.54 ） 第3年应计利息 =(300 300+ 600+36.54+ =(300+9+600+36.54+1/2
0 0
（6）以直接工程费计算基础的计算。 以直接工程费计算基础的计算。
建设工程定额（ 1Z103030 建设工程定额（目）
1条 2条 3条 4条 5条 6条 7条 8条 9条 掌握建设工程定额的分类 熟悉人工定额 熟悉材料消耗定额 熟悉施工机械台班使用定额 熟悉施工定额 熟悉预算定额与单位估价表 熟悉企业定额 熟悉概算定额与概算指标 熟悉估算指标
3条、掌握措施费的组成 条
掌握要点： 掌握要点：
（1）重点－措施费包括的11个项目名称 重点－措施费包括的11个项目名称 11 －了解其基本含义 环境保护费、文明施工费、 （2）环境保护费、文明施工费、安全施 工费、二次搬运费的计算基础是－－？ 工费、二次搬运费的计算基础是－－？
4条、掌握间接费的组成 条
6条、掌握建筑安装工程费用计算程序
掌握要点： 掌握要点：
（1）发包与承包价的计算方法分为工料 单价法和综合单价法。 （2）了解有三种计价程序 掌握“ （3）掌握“以直接费为计算基础的工料 单价法计价程序”的计算。 的计算。
（4）了解综合单价法计价程序。 了解综合单价法计价程序。 （5）当C>C 、C<C 、直接工程费仅为 人工费时，如何选择计价程序。 人工费时，如何选择计价程序。
建设工程项目总投资（ 1Z103010 建设工程项目总投资（目）
考核点： 考核点： 1条 掌握建设工程项目总投资的组成 2条 3条 4条 5条 掌握设备及工器具购置费的组成 掌握工程建设其他费的组成 掌握预备费的组成 掌握建设期利息的计算
1条、掌握建设工程项目总投资的组成
掌握要点： 掌握要点：
几个概念： 几个概念：按照我国基本建设程序 投资估算－－ －－在项目建议书及可行性研究 ①投资估算－－在项目建议书及可行性研究 阶段 设计概算－－初步设计、 －－初步设计 ②设计概算－－初步设计、技术设计阶段 施工图预算－－ －－施工图设计阶段 ③施工图预算－－施工图设计阶段 投标报价－－ －－投标阶段 ④投标报价－－投标阶段 合同价；结算价； ⑤合同价；结算价；竣工决算
掌握要点： 掌握要点：
（1）规费包括的内容：五项 规费包括的内容： 规费费率的计算基础有哪三种。 （2）规费费率的计算基础有哪三种。 企业管理费的内容：重点要求。 （3）企业管理费的内容：重点要求。 注意问题： （4）注意问题：企业管理费中的税金与第 条中税金的区别。 7条中税金的区别。 企业管理费费率计算基础有哪三种。 （5）企业管理费费率计算基础有哪三种。
1条、掌握建设工程定额的分类
熟悉要点： 熟悉要点：
（1）建设工程定额的分类－－四种。 建设工程定额的分类－－四种。 －－四种 （2）了解有关定额含义
2条、熟悉人工定额
熟悉要点： 熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。 编制人工定额主要包括的两项工作。 工人工作时间分类图－－了解。 －－了解 （2）工人工作时间分类图－－了解。 拟定施工的正常条件包括－－ －－4 （3）拟定施工的正常条件包括－－4项。 施工作业的定额时间是在－－ －－基础上编 （4）施工作业的定额时间是在－－基础上编 制的。 制的。 人工定额的形式－两种分类。 （5）人工定额的形式－两种分类。 人工定额的制定方法、 （6）人工定额的制定方法、每种方法的适用 情况。 情况。
解：（1）计算项目的涨价预备费 ：（1 第一年末的涨价预备费=45000 25%×[(1+0.05)1－ =45000× 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－ 1]=562.5 第二年末的涨价预备费=45000 55%×[(1+0.05)2－ =45000× 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2－ 1]=2536.88 第三年末的涨价预备费=45000 20%×[(1+0.05)3－ =45000× 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－ 1]=1418.63 该项目建设期的涨价预备费 =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） （2）计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+ 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)× =(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01 万元） （万元）
3条、熟悉材料消耗定额
熟悉要点： 熟悉要点：
（1）定额材料消耗指标的组成，按其 定额材料消耗指标的组成， 使用性质、用途和用量大小的分类。 使用性质、用途和用量大小的分类。 材料消耗定额包括的内容。 （2）材料消耗定额包括的内容。 材料净用量的确定方法（名称）。 （3）材料净用量的确定方法（名称）。 （4）周转性材料消耗定额一般与哪四 个因素有关。 个因素有关。
1Z103010 1Z103020 1Z103030 1Z103040 1Z103050 1Z103060 1Z103070 1Z103080
建设工程项目总投资 建筑安装工程费用项目的组成与计算 建设工程定额 工程量清单计价 建设工程投资估算 建设工程项目设计概算 建设工程项目施工图预算 国际工程投标报价
（1）注意“建筑安装工程费用项目”、 注意“ “建设项目总投资组成”、“国际工程 投标总报价组成”之间的联系和区别。 之间的联系和区别。 （2）生产性建设工程项目总投资由建设投 资和铺底流动资金构成。 构成。 （3）非生产性建设工程项目总投资只包括
建设投资
（4）建设投资包括建筑安装工程费用、设 备及工器具购置费用、工程建设其他费 用、预备费、建设期利息、固定资产投 建设期利息、 资方向调节税。
4条、熟悉施工机械台班使用定额
熟悉要点： 熟悉要点：
（1）机械台班定额的形式。 机械台班定额的形式。 （2）定额复式表示方式 机械工作时间－P250分类图 （3）机械工作时间－P250分类图 （4）机械台班使用定额的编制内容 机械净工作生产率，机械利用系数， －机械净工作生产率，机械利用系数，产 量定额，工人小组定额时间。 量定额，工人小组定额时间。
╳400) ╳6%=68.73 )
建设期利息总和为114.27万元。 建设期利息总和为114.27万元。 114 万元
1Z103020 1条 2条 3条 4条 5条 6条
建筑安装工程费用项目 的组成与计算（ 的组成与计算（目）
掌握建筑安装工程费用项目的组成 掌握直接工程费的组成 掌握措施费的组成 掌握间接费的组成 掌握利润和税金的组成 掌握建筑安装工程费用计算程序
5条、熟悉施工定额 条
熟悉要点： 熟悉要点： （1）施工定额的作用 ） （2）施工定额的编制原则 ） （3）施工定额包括－－ ）施工定额包括－－
6条、熟悉预算定额与单位估价表 条
3条、掌握工程建设其他费的组成 熟悉要点： 熟悉要点： 工程建设其他费的内容－三类。 （1）工程建设其他费的内容－三类。 （2）与项目建设有关的其他费用包括 的内容。 的内容。 （3）与未来企业生产经营有关的其他 费用包括的内容。 费用包括的内容。
4条、掌握预备费的组成
掌握要点： 掌握要点： 预备费包括基本的内容、含义。 （1）预备费包括基本的内容、含义。 （2）基本预备费的计算 涨价预备费的计算。 （3）涨价预备费的计算。
（6）铺底流动资金按流动资金的 ）铺底流动资金按流动资金的30% 计算。 计算。 （7）静态投资包括的内容－－ ）静态投资包括的内容－－ （8）动态投资包括的内容 ） （9）建设工程项目总投资组成表 ）
2条、掌握设备及工器具购置费的组成
掌握要点： 掌握要点：
（1）设备购置费组成－概念及计算。 设备购置费组成－概念及计算。 设备运杂费的内容及计算。 （2）设备运杂费的内容及计算。 进口设备抵岸价的构成－与到岸价的区别。 （3）进口设备抵岸价的构成－与到岸价的区别。 银行财务费、 （4）银行财务费、外贸手续费的计算 进口关税的计算。 （4）进口关税的计算。 进口增值税的计算。 （5）进口增值税的计算。 注意： （6）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生 活家具购置费的区别。 活家具购置费的区别。
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某项目进口一批设备， 某项目进口一批设备，其银行财务费为 4.25万元，外贸手续费为 万元， 万元， 万元 外贸手续费为18.9万元，关 万元 税税率为20％，增值税税率为17％， ％，增值税税率为 ％，抵 税税率为 ％，增值税税率为 ％，抵 岸价为1792.19万元，无消费税、海关 万元， 岸价为 万元 无消费税、 监管手续费， 监管手续费，则进口设备的到岸价格为 （）万元 万元。 （）万元。 A. 747.19 B. 1260 C. 1291.27 D. 1405
例 ： 某建设工程在建设期初的建安 工程费和设备工器具购置费为45000万元。 45000万元 工程费和设备工器具购置费为 45000万元 。 按 本项目实施进度计划，项目建设期为3 本项目实施进度计划 ， 项目建设期为 3年 ， 投 资分年使用比例为： 第一年25 25% 第二年55 55% 资分年使用比例为 ： 第一年 25% ， 第二年 55% ， 第三年20 20% 第三年 20% ， 建设期内预计年平均价格总水平 上涨率为5 建设期贷款利息为1395 万元， 1395万元 上涨率为 5% 。 建设期贷款利息为 1395 万元 ， 建设工程其他费用为3860 万元， 3860万元 建设工程其他费用为 3860 万元 ， 基本预备费 率为10 10% 试估算该项目的建设投资。 率为10%。试估算该项目的建设投资。
1条、建筑安装工程费用项目组成
掌握要点： 掌握要点：
：－重点 （1）建筑安装工程费用项目组成：－重点： ）建筑安装工程费用项目组成：－重点： P213的组成表。 的组成表。 的组成表
2条、掌握直接工程费的组成
掌握要点： 掌握要点：
（1）直接工程费包括的内容 ） （2）人工费的组成内容；工资性补贴、生产工 ）人工费的组成内容；工资性补贴、 人辅助工资、劳动保护费的内容。 人辅助工资、劳动保护费的内容。 （3）材料费包括的内容，重点注意“检验试验 ）材料费包括的内容，重点注意“ 费” （4）施工机械使用费的内容。注意中小型机械 ）施工机械使用费的内容。 与大型机械安拆费和场外运费的区别。 与大型机械安拆费和场外运费的区别。 （5）机械台班单价组成；台班折旧、台班大修 ）机械台班单价组成；台班折旧、 理费的计算。 理费的计算。
5条、掌握利润和税金的组成 条
掌握要点： 掌握要点：
（1）利润的计算基数－三种 利润的计算基数－ （2）计入建筑安装工程造价内的税金包括 内容。 内容。 营业税的税率；城市维护建设税、 （3）营业税的税率；城市维护建设税、教 育费附件的计算基数和税率。 育费附件的计算基数和税率。 （4）税金的计算
5条、掌握建设期利息的计算
掌握要点： 掌握要点：
计算题－－计算建设期应计利息。 计算题－－计算建设期应计利息。 －－计算建设期应计利息 注意：假定借款均在每年的年中支用。 假定借款均在每年的年中支用。 最多要求计算三年。 最多要求计算三年。
某新建项目， 建设期为3 【 例 1】 某新建项目 ， 建设期为 3 年 ， 共向银行贷款 1300万元 贷款时间为：第一年300万元，第二年600 万元， 300万元 600万 1300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万 第三年400万元。年利率为6 400万元 计算建设期利息。 元，第三年400万元。年利率为6 %，计算建设期利息。 在建设期，各年利息计算如下： 解:在建设期，各年利息计算如下： 第1年应计利息＝1/2╳300╳6％＝9 年应计利息＝ 300╳ ％ 第2年应计利息＝（ 年应计利息＝ 300＋ 300＋9＋1/2╳600）╳6%=36.54 ） 第3年应计利息 =(300 300+ 600+36.54+ =(300+9+600+36.54+1/2
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（6）以直接工程费计算基础的计算。 以直接工程费计算基础的计算。
建设工程定额（ 1Z103030 建设工程定额（目）
1条 2条 3条 4条 5条 6条 7条 8条 9条 掌握建设工程定额的分类 熟悉人工定额 熟悉材料消耗定额 熟悉施工机械台班使用定额 熟悉施工定额 熟悉预算定额与单位估价表 熟悉企业定额 熟悉概算定额与概算指标 熟悉估算指标
3条、掌握措施费的组成 条
掌握要点： 掌握要点：
（1）重点－措施费包括的11个项目名称 重点－措施费包括的11个项目名称 11 －了解其基本含义 环境保护费、文明施工费、 （2）环境保护费、文明施工费、安全施 工费、二次搬运费的计算基础是－－？ 工费、二次搬运费的计算基础是－－？
4条、掌握间接费的组成 条
6条、掌握建筑安装工程费用计算程序
掌握要点： 掌握要点：
（1）发包与承包价的计算方法分为工料 单价法和综合单价法。 （2）了解有三种计价程序 掌握“ （3）掌握“以直接费为计算基础的工料 单价法计价程序”的计算。 的计算。
（4）了解综合单价法计价程序。 了解综合单价法计价程序。 （5）当C>C 、C<C 、直接工程费仅为 人工费时，如何选择计价程序。 人工费时，如何选择计价程序。
建设工程项目总投资（ 1Z103010 建设工程项目总投资（目）
考核点： 考核点： 1条 掌握建设工程项目总投资的组成 2条 3条 4条 5条 掌握设备及工器具购置费的组成 掌握工程建设其他费的组成 掌握预备费的组成 掌握建设期利息的计算
1条、掌握建设工程项目总投资的组成
掌握要点： 掌握要点：
几个概念： 几个概念：按照我国基本建设程序 投资估算－－ －－在项目建议书及可行性研究 ①投资估算－－在项目建议书及可行性研究 阶段 设计概算－－初步设计、 －－初步设计 ②设计概算－－初步设计、技术设计阶段 施工图预算－－ －－施工图设计阶段 ③施工图预算－－施工图设计阶段 投标报价－－ －－投标阶段 ④投标报价－－投标阶段 合同价；结算价； ⑤合同价；结算价；竣工决算
掌握要点： 掌握要点：
（1）规费包括的内容：五项 规费包括的内容： 规费费率的计算基础有哪三种。 （2）规费费率的计算基础有哪三种。 企业管理费的内容：重点要求。 （3）企业管理费的内容：重点要求。 注意问题： （4）注意问题：企业管理费中的税金与第 条中税金的区别。 7条中税金的区别。 企业管理费费率计算基础有哪三种。 （5）企业管理费费率计算基础有哪三种。
1条、掌握建设工程定额的分类
熟悉要点： 熟悉要点：
（1）建设工程定额的分类－－四种。 建设工程定额的分类－－四种。 －－四种 （2）了解有关定额含义
2条、熟悉人工定额
熟悉要点： 熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。 编制人工定额主要包括的两项工作。 工人工作时间分类图－－了解。 －－了解 （2）工人工作时间分类图－－了解。 拟定施工的正常条件包括－－ －－4 （3）拟定施工的正常条件包括－－4项。 施工作业的定额时间是在－－ －－基础上编 （4）施工作业的定额时间是在－－基础上编 制的。 制的。 人工定额的形式－两种分类。 （5）人工定额的形式－两种分类。 人工定额的制定方法、 （6）人工定额的制定方法、每种方法的适用 情况。 情况。
解：（1）计算项目的涨价预备费 ：（1 第一年末的涨价预备费=45000 25%×[(1+0.05)1－ =45000× 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－ 1]=562.5 第二年末的涨价预备费=45000 55%×[(1+0.05)2－ =45000× 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2－ 1]=2536.88 第三年末的涨价预备费=45000 20%×[(1+0.05)3－ =45000× 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－ 1]=1418.63 该项目建设期的涨价预备费 =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） （2）计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+ 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)× =(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01 万元） （万元）
3条、熟悉材料消耗定额
熟悉要点： 熟悉要点：
（1）定额材料消耗指标的组成，按其 定额材料消耗指标的组成， 使用性质、用途和用量大小的分类。 使用性质、用途和用量大小的分类。 材料消耗定额包括的内容。 （2）材料消耗定额包括的内容。 材料净用量的确定方法（名称）。 （3）材料净用量的确定方法（名称）。 （4）周转性材料消耗定额一般与哪四 个因素有关。 个因素有关。