(房地产管理)房地产基本知识

地产基本知识

1、商品房的销售面积：商品房按整栋销售，

商品房的销售面积即为整栋商品房的

建筑面积。商品房按“套”或“单元”

出售，商品房的销售面积即为购房者

所购买的套内或单元内建筑面积（即套

内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积

之和。

2、套内建筑面积的组成：套内建筑面积由套（单元）内的使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积之和所组成。

3、应分摊的公用建筑面积的组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、

设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体中心线外侧的水平投影面积。

4、山墙：指上部砌成三角形（即山尖）的墙。现平屋顶房屋的内外承重横墙亦称“山墙”。

5、公用建筑面积分摊系数：建筑物的公用建筑面积分摊系数等于整栋（层）建筑的公用建筑面积除以整栋（层）建筑物的各套套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊系数。

6、住宅的层数划分的规定：

低层住宅为1-3层。多层住宅为4-7层。

小高层住宅为8-12层。高层住宅为13层以上。

7、平台：供人活动的平屋顶或从住宅底层地面伸出室外的部分。

8、阁楼：利用坡形屋顶的闷顶部分形成的使用房间。设置阁楼可充分利用坡顶的空间。在夏季，阁楼起通风降温作用。阁楼一般设老虎窗，可以通风和采光。

9、廊：屋檐下的过道。房屋内的信道或独立有顶的信道。如走廊、外廊、游廊等。

10、层高：标准层之间的距离

净高：各层地板面或楼板面到上层楼板底或天棚底面之间的高度。

11、开间：房间的横向宽度。在房屋建筑图

中是水平方向编号（横墙）轴线之间标

志的尺寸。

12、进深：房间的纵向长度。在房屋建筑图

中是垂直方向编号（纵墙）轴线之间标

志的尺寸。

13、踢脚板（踢脚线）：沿地板或楼板上面

的四周边缘的墙面。一般为15～25cm

高。有木踢脚线、水泥沙浆踢脚线、现

浇或预制水磨石踢脚线以及其它块料

等踢脚线。

14、屋面：屋顶的面层，直接受大自然的侵

袭。屋面材料一般用各种瓦、油毡、铁

皮、塑料、橡胶、混凝土等。

15、计算房屋建筑面积的步骤：

A. 根据建筑面积计算规则，对实际受测房屋各部分结构判断哪些部分应全部计算建筑面积，哪些部分应计算一半建筑面积，哪些部分不计算建筑面积。

B. 划块分类，列立项目。按照单层、多层、楼梯、台、廊、棚等类别进行划块，计算各块及各分项的建筑面积。

C. 根据建筑面积计算及公用建筑面积分

摊规则，判断各块及各分项面积到底是属于套内建筑面积还是应分摊的公用建筑面积，应分摊的公用建筑面又应如何分摊，然后计算出公用建筑面积分摊系数，最后计算出各单元（套）的建筑面积。16、阳台、走廊有露空花格或刀条栏杆封顶的，不算封闭式阳台、走廊，其建筑面积仍按其水平投影面积的一半计算。

17、阳台，为砖砌栏杆，局部实砌到顶，其实砌部分不能视其为封闭而全部计算建筑面积，其建筑面积仍按其水平投影面积的一半计算。

18、凹阳台进深国家尚无规定，其建筑面积仍按其水平投影面积的一半计算。

19、室外电梯井的建筑面积计算：室外电梯井如果是附在建筑物上的有围护结构的电梯井，应按建筑物的自然层计算建筑面积。如果没有围护结构，即没有井道，如室外观光电梯等上下靠导轨运行的室外电梯，只能算是附属设备，不能计算建筑面积。

20、室内扶梯的建筑面积计算：自动扶梯的

功能相当于室内楼梯间，应按自然层投影面积计算建筑面积。

21、突出屋面的楼梯间没有高度要求，按其水平投影面积计算其建筑面积。

22、建筑小品：既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

23、建筑密度：居住区用地内,建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。

24、绿地率：居住区用地范围内各类绿地的

总和占居住区用地的比率（％）。绿地

应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服

务设施所属绿地和道路绿地（即道路

红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台

的人工绿地。

25、日照间距：

26、三通一平：通水、通电、通路以及场地平整的规划要求。

27、七通一平：给水、排水、道路、供电、供热、供气、电信、场地平整等规划要求。

房屋构造概述

一、建筑材料知识

主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。

1、水泥

（1）常见水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种

（2）水泥标号：水泥标号是表示水泥硬化后的抗压能力。常用水泥编号例如：325、425、525、625等。

（3）常用水泥的技术特性

2、钢筋

（1）建筑钢筋的种类：钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品种。

按外形可分为：光圆钢筋、带肋钢筋。

按钢种可分为：碳素钢钢筋和普通低合金钢钢筋。

按强度可分为：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别。其中Ⅰ级钢筋为低碳钢钢筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级为低合金钢钢筋。

（2）建筑用钢筋的应用

3、木材

（1）木材的种类：分为针叶树和阔叶树两类。

（2）建筑木材的性能与用途

4、普通混凝土

（1）普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。（2）混凝土的性能：

5、黏土砖

黏土砖是以黏土为主要原料，经搅拌成可塑性，用机械挤压成型的。挤压成型的土块称为砖坯，经风干后送入窑内，在900—1000℃的高温下煅烧即成砖。

二、房屋构造组成部分：

1、房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。（1）地基和基础：

地基：系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。