房地产基本业态划分
房地产业态详解
公寓 比较广泛的.针对年轻人有青年公寓,针对老年人有老年公寓等等.建造什么样的公寓,我理解为 要根据地块位置\周边环境及市场消费等情况而定. 酒店式公寓 指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理；公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒 店，按旅馆建筑处理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型，由于地段好、总价低、 易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点，成为不 少市民置业投资的首选。 酒店式公寓不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。酒 店服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的 纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业， 由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。 国内的 酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，经济发达程度成为酒店式公 寓立项的基本条件
步行街 为什么是步行街？这一问号的出发点是业态，为什么会出现步行街这种业态组合形式？商 业业态有许多种，仅零售就有百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、 专业市场、专卖店、购物中心等。依附于街存在的商业业态也有很多，从步行街的起源来 看，街的功能不仅仅在于它有门店，还在于它可以像线一样穿起零散的“商业珍珠（大卖 场等）”。 据专业人士分析：在商业地产的运作中，街铺的投资风险是最低的，是被普遍看好的一种 “商业地产”，基于这种认识，“金街”、“银街”的说法便油然而生。在国外，还有位 于地下的商业步行街，它不受气候的影响，是休闲购物的好去处。 步行街的发展被人为地划分过许多阶段，不过，终极的描述一般包含有如下元素：休闲、 娱乐、购物、餐饮、观光、体验经济、城市名片、文化集成等。中国著名的商业步行街研 究专家、北京大学著名学者胡兆量提出了4个观点：景观文脉化，环境生态化，功能休闲化 ，管理现代化。由此看来，商业步行街不是简单的商业街的升级。 从“街”到“商业街”，从“商业街”到“商业步行街”，三个概念的跳跃产生了从“走 路、购物”到“休闲购物、享受生活”的变迁。所以说，商业步行街是社会文明进化的结 果，是经济发展到一定水平的象征，尤其是代表了一个城市的形象，成了城市的“会客厅 ”。 当前，在大盘住宅开发时，开发商也会利用商业步行街的模式来引导消费。人车分流的社 区里，一条富有特色的商业步行街是神来之笔，它不仅负起了社区配套的功能，也树立了 楼盘的形象和品质，一举多得。沿街铺面无论是出租、出售，都是商家必争之地。这就是 人们常常看到开发商对一个社区商业步行街大力渲染的原因。 真正意义上的一个城市的商业步行街，它承载着传播地域文化、提升城市品位、拉动经济 增长的责任，体现了城市商业运营的基本水准，不能停在“步行商业街”的层面。
商业地产业态类型
一、城市综合体1概述：“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
按特点可以分为两类：1城市CBD中心的城市综合体、2城郊结合部城市综合体。
从这里我们可以看出城市综合体和CBD的区别和联系噢~ （中央商务区指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。
主要是一最先进的最发达的而第三产业，而城市综合体的产业则比较全面。
）大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。
而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
2地标式的城市建筑城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。
如超高层酒店：济南万达广场180米高超白金五星级酒店；又如高层地标式双塔：无锡万达广场白金五星级酒店及酒店式公寓组成的玻璃雕塑双塔等。
3、案例：北京万达广场、香港太古广场、纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、东京六本木等。
二、购物中心购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。
1、分类：购物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体. 根据中国市场的实际情况，将购物中心分为：(1)社区购物中心(Community Shopping Center) 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心.(2)市区购物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。
房地产住宅业态
一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅： （1）安全防卫自动化；
（2）身体保健自动化；
（3）家务劳动自动化； （4）文化、娱乐、信息自动化。
住宅种类
智能化住宅
具备以下四种基本功能，即可实现家庭活动自动化。家庭活动自动 化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。
所谓家务，是指家电设施、保安设施、能源管理等；
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而 多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之 处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想， 底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住 户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住 宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成 “千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要 加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平 面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
住宅种类
小高层住宅
一般而言，小高层住宅主要指7层 ~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层 住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故 称为小高层。对于市场推出的这种小高层， 似乎是走一条多层与高层的中间之道。这 种小高层较之多层住宅有它自己的特点：
（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房 地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋 混凝土结构，从建筑结构的平面布臵角度来看， 则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计 空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加 了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层 相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高， 这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
房地产市场的新兴业态与商业模式
房地产市场的新兴业态与商业模式在过去的几十年中，房地产市场一直是一个繁荣而受追捧的行业。
然而，随着经济的发展和社会的变迁，传统的房地产业态与商业模式已经无法满足人们对居住和商业需求的多样化和个性化。
因此，新兴的房地产业态与商业模式应运而生，为市场带来了新的机遇和挑战。
一、共享经济模式共享经济模式是近年来崭露头角的新兴房地产业态之一。
在这一模式下，人们可以共同使用或共同拥有房地产资源，实现资源的最大化利用。
例如，共享写字楼、共享办公空间等。
这种模式不仅可以降低企业成本，提高资源利用效率，还能创造更多的社交机会和商业合作机会。
二、文化创意产业模式文化创意产业模式是将房地产与文化创意产业相结合的一种新兴商业模式。
在这一模式下，房地产开发商将文化创意产业引入到房地产项目中，通过打造独特的文化氛围和体验，吸引消费者和居民。
例如，将艺术画廊、音乐剧院等文化设施纳入住宅小区规划，创造独特的文化社区。
这种模式能够提升房地产项目的附加值和市场影响力。
三、智能科技应用模式随着智能科技的不断发展，智能科技应用模式在房地产市场的新兴业态中扮演着至关重要的角色。
通过智能科技的应用，房地产开发商可以提供更加智能化和便捷的居住和商业体验。
例如，智能家居设备、智能停车系统等。
这种模式能够提高居住和商业环境的舒适度和便利性，符合现代人们对品质生活的追求。
四、创新商业模式创新商业模式是指通过开展新型的商业活动和服务来满足人们的需求。
在房地产市场的新兴业态中，创新商业模式发挥着重要的作用。
例如，通过租赁经营模式提供灵活的办公空间，满足企业对办公空间的短期使用需求。
这种模式能够更好地适应市场的变化和消费者的需求，提供更加灵活和个性化的服务。
五、可持续发展模式可持续发展模式是在社会的可持续发展理念指导下，提供符合环保和可持续发展标准的房地产产品和服务。
在这种模式下，房地产开发商注重资源的节约和环境的保护，同时提供高品质的生活和工作环境。
房地产基本业态划分
房地产基本业态划分房地产是指人们在土地上建造各类建筑物，并以此获取利益的经济活动。
在房地产市场中，不同类型的房地产项目被划分为不同的业态。
这种划分是为了更好地管理和发展房地产市场，使不同的房地产项目可以有针对性地满足市场需求。
本文将对房地产的基本业态进行分析和讨论。
一、住宅业态住宅业态是房地产市场中最常见的一种业态，它包括了各类居住用途的住宅项目，如普通住宅、别墅、公寓等。
住宅业态的发展与人们对安居乐业的需求相关，它是满足人们基本生活需求的重要组成部分。
1.1 普通住宅普通住宅是指一般的居住用地，其中包括了独栋别墅、联排别墅和小高层等。
普通住宅以其价格适中、户型合理等特点深受大众欢迎。
对于普通家庭而言，买一套普通住宅是实现安居梦的首要选择。
1.2 公寓公寓是以单元制方式分割成多个独立住房的建筑物，通常有共用的出入口和公共设施。
公寓适合年轻人、单身人士和需求不大的小家庭。
公寓的价格相对较低，常常位于市中心或交通便利的区域。
1.3 别墅别墅是高端住宅业态中的一种，它具有较大的使用面积和独立的私密性。
别墅通常采用独立组团的方式，设置有花园、泳池等附属设施，并享有较好的自然风景。
别墅常常成为富裕家庭的梦想之选。
二、商业业态商业业态是指以购物、娱乐、休闲等功能为主的房地产项目。
商业业态的发展与城市经济的繁荣程度密切相关，它是城市发展的重要标志之一。
2.1 商业综合体商业综合体是一种将购物中心、酒店、写字楼等多种商业元素有机结合在一起的综合性商业项目。
商业综合体通常位于城市核心商业区域，提供了一站式的购物、娱乐、餐饮等服务，满足人们消费和休闲的需求。
2.2 商业街区商业街区是指规模相对较小的商业项目，通常由街道或几条街组成。
商业街区常常以各类商铺和小型商业场所为主，聚集了许多小商户。
商业街区的特点是商户种类繁多、风格多样，具有较高的经济活力。
2.3 专业市场专业市场是以某一特定行业为主题的商业项目，如服装市场、电子市场等。
商业地产开发的9种业态形式解析
商业地产的开发业态形式及其特点可具体分成以下九种：百货商店、连锁超市、便利店、折扣店、商业街、专卖店、购物中心、仓储商店、家居中心。
商业地产开发与零售紧密关联。
零售店是商业地产开发的重要组成要素，业态是零售店向确定的顾客提供确定的商品和服务的具体形态，业态是零售活动的外在表现形式。
通俗地理解，业态就是指商业地产项目卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。
在商业地产拿地后，建设前，最主要的任务就是对开发的业态形式进行科学的判断。
商业地产的开发业态形式及其特点可具体分成以下九种：百货商店、连锁超市、便利店、折扣店、商业街、专卖店、购物中心、仓储商店、家居中心。
1.百货商店百货商店是指在一个建筑物内，集中了若干专业的商品部并向顾客提供多种类、多品种及服务的综合性零售形态。
包括经营多品种、多门类的综合性商店和大中小型综合经营的商店。
特点：（1）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式；（2）商品结构为种类齐全、少批量、高毛利、以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主；（3）采取定价销售，可以退货，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全；（4）选址在城市繁华区、交通要道；（5）商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象；（6）商店规模大，在5000平方米以上；（7）商店设施豪华，店堂典雅、明快；（8）目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人2.连锁超市超市是源于法国家乐福1963年创建的特级超市该业态首次将生鲜食品超市与大型非食品折扣店有机结合。
它倡导：超大的营业面积、一站式的购物消费、超低的价格体系、自动式的消费方式，以家庭消费为目标客户。
超市是一种以价格低廉及商品一站式消费来吸引购物距离不便顾客的零售业态，成功经验的基础是如何最大限度使顾客增加来店频率与提高平均消费客单价。
特点：（1）采取自选销售方式，出入口分设，结算在出口处的收银机处统一进行；（2）商品构成以购买频率高的商品为主，经营的商品以肉类、禽蛋、水果、水产品、冷冻食品、副食调料、粮油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必须品为主；（3）营业时间每天在11小时左右，可采取连锁经营方式，有一定的停车场地；（4）选址在居民区、交通要道、商业区；（5）商圈范围较窄，以居民为主要销售对象；（6）商店营业面积在500平方米以上，目标顾客以居民为主。
房地产基本业态划分(一)2024
房地产基本业态划分（一）引言：房地产行业是现代社会中重要的经济支柱之一，它包括了各种不同的业态和经营模式。
本文将对房地产基本业态进行划分，并详细介绍每个业态的特点和主要内容。
正文：一、住宅业态1. 合理规划住宅区域：根据城市规划，将土地划分为不同的住宅区，包括高档住宅、普通住宅、经济适用房等等。
2. 开发住宅项目：房地产开发商通过购地、规划、设计和施工，建造新的住宅项目，并出售给个人居住。
3. 提供二手住宅交易服务：房地产中介机构或个人经纪人提供二手房源的买卖、租赁等服务。
4. 为住宅提供配套设施：包括小区的物业管理、公共设施建设、社区服务等，提升住宅的舒适性和便利性。
5. 提供住房金融服务：银行和其他金融机构提供住房贷款、抵押贷款等金融服务，满足购房者的资金需求。
二、商业业态1. 发展商业综合体：将商业、办公、住宅等多个功能结合在一起，提供购物、娱乐、办公等综合的商业服务。
2. 建设商业街区：规划和建设商业街区，吸引各种零售商店、餐饮店和娱乐场所入驻。
3. 开发商业物业：房地产开发商投资兴建商业物业，出租给零售商、餐饮店等经营者。
4. 提供商业地产经纪服务：促进商业房产的买卖、租赁等活动，并为商业经营者提供相关的市场咨询。
5. 提供商业金融服务：为商业项目提供融资、投资和风险管理等金融服务，促进商业业态的发展。
三、写字楼业态1. 开发写字楼项目：房地产开发商根据市场需求，投资建设办公楼、写字楼等商业办公用途的建筑物。
2. 提供写字楼租赁服务：房地产中介机构提供写字楼的租赁、转让等中介服务，满足企业和个人的办公需求。
3. 提供写字楼物业管理：物业管理公司提供写字楼的设施管理、保洁、安全监控等服务，维护办公环境的良好状态。
4. 发展共享办公业务：为个体工作者和小型企业提供共享办公空间和相关服务，降低办公成本。
5. 提供写字楼金融服务：银行和其他金融机构为写字楼开发提供融资、投资和风险管理等金融服务。
商业地产开发的9种业态形式解析
商业地产的开发业态形式及其特点可具体分成以下九种：百货商店、连锁超市、便利店、折扣店、商业街、专卖店、购物中心、仓储商店、家居中心。
商业地产开发与零售紧密关联。
零售店是商业地产开发的重要组成要素，业态是零售店向确定的顾客提供确定的商品和服务的具体形态，业态是零售活动的外在表现形式。
通俗地理解，业态就是指商业地产项目卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。
在商业地产拿地后，建设前，最主要的任务就是对开发的业态形式进行科学的判断。
商业地产的开发业态形式及其特点可具体分成以下九种：百货商店、连锁超市、便利店、折扣店、商业街、专卖店、购物中心、仓储商店、家居中心。
1.百货商店百货商店是指在一个建筑物内，集中了若干专业的商品部并向顾客提供多种类、多品种及服务的综合性零售形态。
包括经营多品种、多门类的综合性商店和大中小型综合经营的商店。
特点：（1）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式；（2）商品结构为种类齐全、少批量、高毛利、以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主；（3）采取定价销售，可以退货，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全；（4）选址在城市繁华区、交通要道；（5）商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象；（6）商店规模大，在5000平方米以上；（7）商店设施豪华，店堂典雅、明快；（8）目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人2.连锁超市超市是源于法国家乐福1963年创建的特级超市该业态首次将生鲜食品超市与大型非食品折扣店有机结合。
它倡导：超大的营业面积、一站式的购物消费、超低的价格体系、自动式的消费方式，以家庭消费为目标客户。
超市是一种以价格低廉及商品一站式消费来吸引购物距离不便顾客的零售业态，成功经验的基础是如何最大限度使顾客增加来店频率与提高平均消费客单价。
特点：（1）采取自选销售方式，出入口分设，结算在出口处的收银机处统一进行；（2）商品构成以购买频率高的商品为主，经营的商品以肉类、禽蛋、水果、水产品、冷冻食品、副食调料、粮油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必须品为主；（3）营业时间每天在11小时左右，可采取连锁经营方式，有一定的停车场地；（4）选址在居民区、交通要道、商业区；（5）商圈范围较窄，以居民为主要销售对象；（6）商店营业面积在500平方米以上，目标顾客以居民为主。
住宅种类及趋势-房地产住宅业态
住宅种类
跃层式住宅 跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，
卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅 助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过 公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。
优点是： （1）每户都有较大的采光面，通风较好； （2）户内居住面积和辅助面积较大； （3）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
住宅种类
为进一步规范住宅小区智能化建设，建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小 区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（以下简称《导则》），将全国住宅小区智能化系统 建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。 （1）《导则》要求一星级示范小区应具有：安全防范子系统，包括出入口管理及周界防卫报警、 闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实 行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆出入与停车管理，供电设备、公共照明、电梯、供水等重要 设备监控管理，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实现上 述功能科学合理的布线，每户不少于两条电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网。 （2）二星级示范小区除应具有一星的全部功能外，在安全防范子系统和信息管理子系统方面，其 功能及技术水平应有较大提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机 系统应配置局部网络，并供住户使用。 （3）三星级示范小区应具有二星级的全部功能。其智能化系统的建设在有可能的条件下，应实现 现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中，作为HICIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其 实现先进性、可扩展性和方便管理。
商业地产开发的9种业态形式解析
商业地产的开发业态形式及其特点可具体分成以下九种：百货商店、连锁超市、便利店、折扣店、商业街、专卖店、购物中心、仓储商店、家居中心。
商业地产开发与零售紧密关联。
零售店是商业地产开发的重要组成要素，业态是零售店向确定的顾客提供确定的商品和服务的具体形态，业态是零售活动的外在表现形式。
通俗地理解，业态就是指商业地产项目卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。
在商业地产拿地后，建设前，最主要的任务就是对开发的业态形式进行科学的判断。
商业地产的开发业态形式及其特点可具体分成以下九种：百货商店、连锁超市、便利店、折扣店、商业街、专卖店、购物中心、仓储商店、家居中心。
1.百货商店百货商店是指在一个建筑物内，集中了若干专业的商品部并向顾客提供多种类、多品种及服务的综合性零售形态。
包括经营多品种、多门类的综合性商店和大中小型综合经营的商店。
特点：（1）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式；（2）商品结构为种类齐全、少批量、高毛利、以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主；（3）采取定价销售，可以退货，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全；（4）选址在城市繁华区、交通要道；（5）商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象；（6）商店规模大，在5000平方米以上；（7）商店设施豪华，店堂典雅、明快；（8）目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人2.连锁超市超市是源于法国家乐福1963年创建的特级超市该业态首次将生鲜食品超市与大型非食品折扣店有机结合。
它倡导：超大的营业面积、一站式的购物消费、超低的价格体系、自动式的消费方式，以家庭消费为目标客户。
超市是一种以价格低廉及商品一站式消费来吸引购物距离不便顾客的零售业态，成功经验的基础是如何最大限度使顾客增加来店频率与提高平均消费客单价。
特点：（1）采取自选销售方式，出入口分设，结算在出口处的收银机处统一进行；（2）商品构成以购买频率高的商品为主，经营的商品以肉类、禽蛋、水果、水产品、冷冻食品、副食调料、粮油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必须品为主；（3）营业时间每天在11小时左右，可采取连锁经营方式，有一定的停车场地；（4）选址在居民区、交通要道、商业区；（5）商圈范围较窄，以居民为主要销售对象；（6）商店营业面积在500平方米以上，目标顾客以居民为主。
商业地产的各种业态分析
商业地产的各种业态分析通常，商业房地产中包含如下业态：购物中心（shopping mall），百货公司，超级市场。
通常，零售业中的商业房地产，可按照许多种方式进行分类，如服务的种类、产品的组合、产品的数量等，但各种划分方法不一而同。
正如英国学者彼得J·麦戈德瑞克（Peter J·McGoldrick 2002）所说，“零售业缺乏一个统一的、坚实的基础，据以进行零售业态的分类。
尽管出现了一些描述某些业态特征的定义，例如超级商场或者百货商店，但是不同出处的定义常常存在许多差别。
业态之间的边界也变得越来越模糊。
例如，沃尔玛曾经被描述为经营折扣百货店、超级中心、百货商店、超级购物中心等。
而事实是，一般情况下沃尔玛商店具有每种业态的要素，像今天的许多零售商一样，沃尔玛也曾经在已有的传统业务之外进行过创造价值的探索。
”彼得J·麦戈德瑞克将零售业态分为六大类，即小型商业态，大型商业业态，百货店及量贩店，折扣商店，购物中心，家庭购物。
其中大型商业业态又分为如下四种：小型超级市场：自助式食品店，面积在3000-12000平方英尺之间。
大型超级市场：面积在12000-25000平方英尺之间。
超级商店：销售食品（但不只卖食品）的商店，单层面积在25000-50000英尺之间，通常在一层设停车场。
大型综合超市：面积在500000平方英尺以上，通常位于城市边缘或城乡结合部，有宽敞的停车场。
总体而言，对这种种的概念人们仍存在不少误解，例如，在欧洲，超级商店通常是指规模较小的大型综合超市，而在德国，超级商店的标准规模又有所不同，这增加了不少对比的难度。
在美国，大型综合超市和超级中心常常被视为同义词。
在英国，超级商店和大型综合超市常常交替使用。
有些连锁商店往往回避使用大型综合超市这个词，因为一家新的“超级商店”对当地居民带来的威胁感觉上要小一点，也更容易被接受。
在现在，随着众多非食品零售商突破市中心和交通的局限，“超级市场”业态已经不单纯属于食品零售商所独有了。
房地产基本业态划分(二)2024
房地产基本业态划分（二）引言：本文将会对房地产基本业态划分进行详细的阐述。
房地产业态的划分是根据不同类型的房地产项目所属的领域和性质来进行的。
在上一篇文章中，我们已经介绍了一些基本的房地产业态，包括住宅、商业、办公、工业等。
在本文中，我们将继续探讨其他一些重要的房地产业态。
正文：一、酒店业态1. 酒店的定义和特点；2. 酒店的经营方式，包括自营和特许经营；3. 酒店的分类，如星级酒店、精品酒店、商务酒店等；4. 酒店的投资特点，包括周期性、季节性等；5. 酒店业态的发展趋势和前景。
二、旅游地产业态1. 旅游地产的概念和定义；2. 旅游地产的特征，如地理位置、景观资源等；3. 旅游地产的开发模式，如度假村、主题公园等；4. 旅游地产的运营管理，包括景区开发、旅游业务等；5. 旅游地产的市场前景和投资机会。
三、文化地产业态1. 文化地产的概念和内涵；2. 文化地产的特点，如文化底蕴、历史建筑等；3. 文化地产的价值和意义，如传承文化、保护遗产等；4. 文化地产的开发运营，如艺术中心、博物馆等；5. 文化地产的市场前景和挑战。
四、医疗地产业态1. 医疗地产的定义和背景；2. 医疗地产的特点，如地理位置、医疗设施等；3. 医疗地产的发展模式，如医疗中心、综合医院等；4. 医疗地产的投资特点，包括长期回报、刚性需求等；5. 医疗地产的发展趋势和未来发展方向。
五、教育地产业态1. 教育地产的概念和特点；2. 教育地产的分类，如幼儿园、学校、培训机构等；3. 教育地产的投资回报和风险；4. 教育地产的运营管理，包括校园规划、教育资源配置等；5. 教育地产的市场前景和机遇。
总结：本文对房地产基本业态划分进行了详细的介绍。
从酒店业态到教育地产业态，每个业态都有其独特的定义、特点和投资特点。
对于投资者来说，了解不同业态的发展趋势和市场前景，将有助于做出更明智的投资决策。
在未来的发展中，房地产业态将继续多元化，创造更多的投资机会和经济增长点。
住宅种类及趋势房地产住宅业态
（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加 了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层 相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高， 这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而 多层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处， 主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底 层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户 因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住 宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成 “千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要 加大投资又会失去价格成本方面的优势。 多层住宅的平面 类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟 设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其 结构本身的抗震和荷载也会大大加强。
别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩 目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成 其成本很高。若建在市中心或景观较好地区， 虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却 不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层 住宅。
（2）内廊式住宅。内廊式建筑设计多在早期的多层、高层住宅、大专院校的学生宿
舍、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店、医院病两侧，各户毗邻排列。内廊式住宅也长内廊 与短内廊之分，长内廊视住户多少，可设一部或二部楼（电）梯于内廊中部或两端；短 内廊仅在一端设楼（电）梯。内廊式住宅的缺点是：楼（电）梯服务的户数较多，各户 只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对，无法打开门窗产生穿堂风，采光和通风都 大大低于外廊式住宅；由于走廊内设，没有天然光照明，因此过于黑暗；同时各户之间 共用坡度廊，户间干扰比外廊式住宅要大。此类住宅，建设成本较低，销售价格也较便 宜。
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4. 商业
2. 酒店式公寓
酒店式公寓分为“产权式公寓酒店”和“酒店式公寓”。 产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标 准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店 内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目 的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租， 以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费 入住权。 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、 会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其 本质仍然是公寓。
3. 住宅
（1）多层住宅【花园洋房，Garden House 】
6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观 均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园， 顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 特征：
花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排 别墅）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种 程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。广义花园 洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。
在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排 而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的， 由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大
进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式
样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现 在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很 近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住
3. 住宅
（3）多层住宅【普通多层】
普通多层一般为4-6层，条状建筑，定位低于花园洋房。 特征： 一般来说，多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形 式多为条状，所以基本上是户户朝南，建造成本低，一 般售价不高，且得房率较高。
3. 住宅
3、小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高 层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带 电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率 高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限 高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房 人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土 地成本相对下降，
但是，低层房屋占地多，土地 利用率低，特别是在寸土寸金 的城市难以广泛开发。
3. 住宅
（1）低层住宅【独栋别墅、House, Villa】
单楼独栋的别墅即是独栋别墅，这种别墅上有独立 空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式 住宅，表现为上下前后左右都属于独立空间，一般 房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是 别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 其主要特点表现为私密性强，市场价格较高，定位 多为高端品质，一般有很好的环境配套。
3. 住宅
（1）高层住宅【板式高层】
1）南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北 通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适 宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2）板楼均好性强。眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户 型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多， 居家生活也比较清静。 3）管理成本不高。通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可 以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要 比塔楼便宜得多。 4）住户使用率很高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率 通常仅为75-80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公 共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户 型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
Байду номын сангаас
3. 住宅
（2）高层住宅【塔式高层】
1）均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，甚 至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然 不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通 风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2）使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于 板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间 往往不可直接采光、通风，这样的地方被称“灰色空间”。
4. 商业
4. 商业街
商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成， 按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商 业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的 商业集合体。 商业街以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商 业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺 位都属于商业街商铺。商业街商铺与商业街的发展紧 密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状 况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已 经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商 铺租户、商铺经营者都面临损失。
(一) 居住用地 ——住宅； (二) 工业用地 ——工业、交通、仓储用房 ； (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地 ——教育、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房； (四) 商业、旅游、娱乐用地 ——商业、金融、信息、办公用房； (五) 综合或者其他用地 ——住宅、商业、金融、信息、办公用房。
4. 商业
3. 购物中心
国际购物中心协会的解释为：购物中心是指一群建筑，是组 合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店 铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的 停车场。 根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协 会又将购物中心细分为"摩尔"(Mall，停车场与店铺间有一定 的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店铺间有专门的 步行街连接，如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店 铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里 型、社区型等)。
3. 住宅
（2）低层住宅【双拼别墅】
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联 组成的单栋别墅。特征： 1）与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外，最 关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的 室外空间。 2）是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥 有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融 合社区大环境，也改变了Townhouse兵营式排列的呆板面孔。 3）双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光 面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
高层住宅和多层住宅的优缺点： 一般来说多层住宅的容积率较低，环境较好， 建筑形式多为条状，所以基本上是户户朝南， 建造成本低，一般售价不高，得房率较高。
高层住宅一般地段较好，由于地段好，地价较 高，为降低楼板地价只能提高建筑容积率，往 高空发展。高层基础较复杂，结构要求高，十 分坚固，但成本也高。高层配有电梯，人们进 出较为便利。高层建筑的中上楼层，视野开阔， 通风采光极佳。但下部楼层较为压抑，采光较 差。
（一）根据酒店的经营性质分 １、商业（务）性酒店 ２、度假性酒店 ３、长住性酒店（公寓） ４、汽车酒店 ５、机场酒店 ６、旅游酒店 ７、会议性酒店 （二）根据饭店客房数量和规模划分 １、大型饭店 客房六百间以上 ２、小型饭店 客房三百间以下 ３、中型饭店 客房三百～六百间 （三）根据酒店地理位置划分 １、公路性 ２、机场 ３、城市中心 ４、风景区
4. 商业
1. 酒店
现代所谓的酒店，应具备下列基本条件： １、 它是一座设备完善的众所周知且经政府核准的建筑。 ２、 它必须提供旅客的住宿与餐饮。 ３、 他要由为旅客以及顾客提供娱乐的设施。 ４、 还要提供住宿、餐饮、娱乐上的理想服务。 ５、 它是营利的，要求取得合理的利润。
4. 商业
1. 酒店
3. 住宅
（2）高层住宅【塔式高层】
1）节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较 高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米 的房价，让更多的人安居。 2）空间结构灵活，宜于改造 。塔楼多采用大框架结构，除 少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔 楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3）结构强度高，抗震性好 。高耸的塔楼由于采用了框架结 构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性 与安全性很好。
房地产基本业态划分
2011.10
易居中国天津公司“新员工上岗”培训课程
1. 不同类型土地使用划分
(一) 居住用地【70年】； (二) 工业用地【50年】； (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地【50年】； (四) 商业、旅游、娱乐用地【40年】；
(五) 综合或者其他用地【50年】。
2. 不同类型土地对应房屋性质
宅郊区化的一种代表形态。
2、多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑 物。多层房屋一般为4 –7层，一般采用砖混结构，少数 采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐， 通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多 层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢 多层房屋 的主要原因。
3. 住宅
1. 低层住宅为1-3层 2. 多层住宅为4-6层 3. 小高层住宅为7-11层 4. 中高层住宅为12-16层 5. 16层以上为高层住宅
3. 住宅
1、低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建 筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。 特点： 一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低 廉，给人 以亲切安宁、有天有地的感觉，它的 舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别 喜欢以此为住宅。
4. 商业
4. 写字楼
写字楼就是专业商业办公用楼的别称。 写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公 室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼 的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工 作的处理和其他形式的经济活动管理。”从这个意义 上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行 政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利 性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的 发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。