2019-2019第二章租赁会计-文档资料

【例2】续例1，另假设承租人可在2019年6 月30日按300元购买该项租赁资产，估计购 买选择权行使之日该项租赁资产的公允价 值为60000元。
二、与租赁有关的专业术语
4、担保余值
担保余值 承租人 出租人 第三方担保余值 资产余值，指在租赁开始日估计的租赁期届满时 租赁资产的公允价值。 未担保余值=资产余值-出租人担保余值
优惠续租选择权：≤70% 优惠购买选择权： ≤5%
【例1】假设2019年12月10日，北方机械制造股份 有限公司（以下简称“北方公司”）与中华租赁公 司（以下简称“中华公司”）签订了一份租赁合同。 合同规定：
（1）起租日：2019年1月1日； （2）租赁期：2019年1月1日～2009年12月31 日，共3年； （3）租金支付：于每年年末支付100000元； （4）租赁期届满后承租人可以每年20000元的 租金续租2年，即续租期为2019年1月1日～2019年 12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的 正常租金为80000元。
第二章 租赁会计
案例：
格林公司准备取得一台生产儿童玩具的 新机器。机器的公允价值为10万元、使用 年限估计为4年。
方案一：以现金10万元购买。机器按 直线法折旧，无残值。
方案二：租赁这台机器，每年年初支 付35000元的租金。租约不可撤消，租期 届满、机器归格林公司所有。
方案三：租赁这台机器，每年年初支 付租金38000元。租约可随时撤消，租期 届满、机器退还给出租人。
值几乎相当于租赁开始日公允价值 （≥90%） ； ⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造， 只有承租人才能使用。
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某项租赁设备全新时可使用年限为10年
已经使用了3年，从第4年开始租赁，租赁期为6年 已经使用了3年，从第4年开始租赁，租赁期为3年 已经使用了8年，从第9年开始租赁，租赁期为2年
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上述三种 不同方案， 对格林公 司的财务 状况、经 营成果有 何影响？
格林 公司应 如何决 策？
学习目标
理解与租赁有关的基本概念 掌握经营租赁业务的会计处理 掌握融资租赁业务的会计处理
第一节 租赁概述
租赁及其特点 与租赁有关的专业术语 租赁的分类
一、租赁及其特点
1、租赁的含义
租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用 权让与承租人以获取租金的协议。
与所有权有关的
出租人
承租人
几乎全部风险和报酬
所有权最终可能转移，也可能不转移。
风险：资产闲置、技术陈旧等造成的损失； 报酬：直接使用经济利益、资产增值，以及处 置资产收益等。
（2）融资租赁的5条具体标准
符合下列一项或数项 ①所有权转移； ②购价预计远低于公允价值； ③租赁期占使用寿命的大部分（≥75%）； ④最低租赁付款额现值、最低租赁收款额现
履约成本
指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用， 如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、 保险费等。
【例3】某项融资租赁合同，租赁期为8年，每 年年末支付租金100万元； 承租人担保的资产余值为50万元； 与承租人有关的A公司担保余值为20万元； 租赁期间，履约成本共50万元； 或有租金20万元。 就承租人而言，最低租赁付款额为
二、与租赁有关的专业术语
1、租赁开始日
划分租赁类型
2、租赁期开始日
会计确认
一般而言，租赁开始日要早于租赁期开始日。
二、与租赁有关的专业术语
3、租赁期
不可撤销的租赁期间 租赁合同签订后一般不可撤销，下列情况除外 （1）出租人同意。 （2）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签 订了新的租赁合同。 （3）承租人支付一笔足够大的额外款项。 （4）发生某些很少会出现的或有事项。
租赁
购货合同 分期付款合同
服务性合同 借用合同
2、租赁的特点
（1）租赁期间，所有权和使用权相分离 （2）融资与融物有机结合 （3）灵活方便 （4）参与者涉及两方或两方以上
二、与租赁有关的专业术语
三个日期
租赁开始日 租赁期开始日 租赁期
几个金额
（未）担保余值 资产余值 或有租金 履约成本 最低租赁付款额 最低租赁收款额
贷：其他应付款 实际支付 借：其他应付款
贷：银行存款
2、初始直接费用
计入当期损益 借：管理费用
贷 ：银行存款
3、或有租金
实际发生时 借：销售费用 或财务费用等 贷 ：银行存款
例4：2019年1月1日，甲公司向乙公司租入 办公设备一台，租期为3个月，设备价值30 万元，预计使用3年。合同规定，第一个月 免租金，第二个月末支付4万元，第三个月 末支付3.5万元。租赁期满乙公司收回设备。
要求做出甲公司的会计处理。
承租人 会计处理
出租人 会计处理
第一个月末
借：管理费用
2.5
贷：其他应付款 2.5
第二个月末
借：管理费用
2.5
其他应付款 1.5
贷：银行存款
4
第三个月末
借：管理费用
2.5
其他应付款 1
贷：银行存款
3.5
例5：2019年1月1日，A公司向B公司租入办公设 备一台，租期为3年。设备价值为100万元，预计 使用年限为10年。
（ 800+50 +20）。
二、与租赁有关的专业术语
6、最低租赁收款额 最低租赁收款额是最低租赁付款额加上独 立于承租人和出租人的第三方对出租人担 保的资产余值。
三、租赁的分类
（一）租赁的基本分类
依据：租赁目的，以及与租赁资产所有权相关 的风险和报酬的归属
租赁
融资租赁 经营租赁
1、融资租赁
（1）定义
2、经营租赁
（1）定义：除融资租赁以外的其他租赁 （2）特点
临时、季节性需ຫໍສະໝຸດ Baidu 短期
第二节 经营租赁的会计处理
经营租赁
承租人 出租人
一、经营租赁中承租人的会计处理
有哪些支出？
租金 初始直接费用 或有租金
支付的租金是否应该等于计入费用的金额？
设置“经营租赁资产备查簿”
1、租金
在租赁期内的各个期间按直线法确认计入当期 损益 确认租金费用 借：管理费用等
二、与租赁有关的专业术语
5、最低租赁付款额
在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付 的款项（不包括或有租金和履约成本），加上 由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
可能支付的款项：
租金 购价 或有租金 履约成本 初始直接费用
或有租金
指金额不固定、以时间长短以外的其他因素 （如销售量、使用量、物价指数等）为依据计 算的租金。