2013年房地产建筑成本参数统计
2013年国内房地产市场数据统计分析报告
2013年国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要在一线城市调控升级向二线城市蔓延及2012年较高基数背景下，2013年全国商品房和住宅销售均价同比涨幅均收窄，销售额、销售面积增速继续放缓，但供应类指标增速有所提高，全国商品房投资累计增速为19.8%。
品牌房企业绩稳步攀升，千亿俱乐部扩容，行业集中度进一步提高。
政策方面，全国整体调控基调贯彻始终，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。
2013年12月，中央经济会议将稳中求进与改革创新两者并重，随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，房地产长效机制将进一步建立健全。
一、房地产开发投资完成情况2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。
其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
2013年，东部地区房地产开发投资47972亿元，比上年增长18.3%，增速比1-11月份提高1个百分点；中部地区投资19045亿元，增长20.8%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资18997亿元，增长22.6%，增速回落0.5个百分点。
2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
房屋新开工面积2012 08万平方米，增长13.5%，增速提高2个百分点；其中，住宅新开工面积145845万平方米，增长11.6%。
房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%，增速回落0.5个百分点；其中，住宅竣工面积78741万平方米，下降0.4%。
2013年，房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比上年增长8.8%，增速比1-11月份回落1.1个百分点；土地成交价款9918亿元，增长33.9%，增速提高2.4个百分点。
2013年建筑业发展统计分析
2013年建筑业发展统计分析住房和城乡建设部计划财务与外事司中国建筑业协会一、2013年全国建筑业基本情况2013年，建筑业深入贯彻落实党的十八大精神，坚持稳增长、调结构、促改革，实现整体发展稳中有进、稳中向好。
全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业，下同）完成建筑业总产值159313亿元，增长16.1%；完成竣工产值90199亿元，增长13.3%；房屋施工面积达到113.0亿平方米，增长14.6%；房屋竣工面积达到38.9亿平方米，增长8.5%；签订合同额289674.1亿元，增长17.1%；实现利润5575亿元，增长16.7%。
截至2013年底，全国有施工活动的建筑业企业79528个，增长5.6%；直接从事生产经营活动的平均人数4904.3万人，增长5.9%；按建筑业总产值计算的劳动生产率为324842元/人，增长9.6%。
（一）建筑业固定资产投资增速下降总产值增速趋缓2013年，全国固定资产投资（不含农户，下同）436528亿元，比上年名义增长19.6%（图1）。
建筑业固定资产投资3737亿元，占全国固定资产投资的0.9%。
建筑业固定资产投资增速自2010年、2011年40%以上的高位增长后，有较大幅度的下降，2012年为13.9%，2013年仅为1.4%（图2）。
图1：2009-2013年全国固定资产投资（不含农户）及增速图2：2009-2013年建筑业固定资产投资及增速近十年来，随着我国建筑业企业生产和经营规模的不断扩大，建筑业总产值持续增长，2013年达到159313亿元，是2004年的5.5倍。
建筑业总产值在历经2004年、2010年两次25%以上的高速增长后，2011年起增速步入下行区间。
2013年下行趋势进一步明显，为16.1%，已下滑到《建筑业发展“十二五”规划》预期总产值年增长15%附近（图3）。
图3：2004-2013年全国建筑业总产值及增速（二）建筑业从业人数与企业数量增加劳动生产率低速增长图4：2009-2013年全社会就业人员总数、建筑业从业人数增长情况截至2013年底，全国共有建筑业企业79528个，比上年增加4248个，增长5.6%（图5）。
2013年房地产建筑施工成本一览表
2013年房地产建筑施工成本一览表1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~17、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
2013年重庆房地产市场运行情况
2013 年重庆房地产市场运行情况2013 年，在宏观经济保持“稳中求进”的总基调下，重庆市房地产市场整体运行较为平稳。
主要表现为房地产开发投资保持增长态势，增速冲高回落后趋于稳定；商品房新开工、施工、竣工面积于年初短期波动后实现稳健推进；随着商品房销售面积增速由高位不断回落，房地产开发企业三大主要资金来源增速有所放缓，资金保障充裕度小幅下降。
一、房地产开发投资增速冲高回落趋于平稳2013 年，重庆市房地产开发企业完成投资突破3000亿大关，达3012.78 亿元，同比增长20.1 ％。
较一季度回落5.2 个百分点，比上半年回落7.6 个百分点，比前三季度回落0.5 个百分点，开发投资增速呈现出冲高后快速回落，逐渐趋于平稳的发展趋势。
从房地产开发投资增速波动中能看出“国五条”政策调控的清晰痕迹，表现出全市房地产开发市场趋于良性发展的态势。
图1：2013 年重庆市房地产开发投资情况单位：亿元，％3500 30.0■去年宪成投资 ■本羊完成投资 *投超增連 （一） 住宅投资成为房地产投资增长的重要支撑 从开发投资类型来看，2013年重庆商品住宅投资总额2044.24亿 元，同比增长19.8 %。
从全年房地产开发投资增速走势情况看，商 品住宅投资增速成为引导开发投资于二季度冲高、三季度回落、四季 度平稳的主要因素。
二季度各月商品住宅投资增速从 28.2 %提高到 34.3 %,有效带动全市房地产开发投资增速由 25.3 %提高到27.7 %, 而三季度商品住宅投资增速从前期的年内高位快速回落至19.4 %的 年内低点，导致全市三季度各月房地产开发投资增速分别为 23.1 %、 22.0 %、20.6 %，呈现持续回落态势，四季度商品住宅投资增速与全 市房地产开发投资增速基本一致。
（二） 建安投资冲高后回落，拉动开发投资作用逐渐减弱从开发投资构成来看，2013年重庆房地产建安投资2106.41亿 元，同比增长17.7 %，较一季度回落12.9个百分点，比上半年回落 14.0个百分点，比前三季度回落0.9个百分点。
2013年08月造价指标分析
高层住宅造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称××高层住宅工程分类建筑工程 / 民用建筑 / 居住建筑 / 住宅 / 高层住宅 / 高层（10 层及10 层以上）工程地点外环线外 - 松江区建筑物功能及规模高层住宅开工日期竣工日期390 天建筑面积 ( 平方米 )14673.7其中 : 地上 13509.3 地下 _1164.4建筑和安装工程造价 ( 万元 ) 3576.96平方米造价 ( 元/ 平方米 )2437.66结构类型框架剪力墙层数（层）地上 _ 11 层___地下__1 层_建筑高度（檐口） ( 米)42.6层高(米)其中:首层 3标准层 ___3___建筑节能外墙外保温系统，断桥铝合金普通中空玻璃窗，挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板屋面保温抗震设防烈度 ( 度)7类型PHC砼管桩，筏板基础基础米) 3.35埋置深度 (计价方式清单计价造价类别中标价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（ GB50500-2008）、 2000系列定额及相关文件价格取定期2011 年 11 月表二、工程特征项目名称土（石）方工程桩与地基基础工程外墙类型砌筑工程内墙类型建混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）筑工程厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐、隔热、保温工程其他工程楼地面工程装饰门窗工程装修工墙柱面、天墙柱面工程程棚、涂料工程天棚工程油漆、涂料、裱糊工程其他工程电气工程安给排水、采暖、燃气工程工程装消防工程工程通风空调工程智能化系统工程电梯工程其他工程特征描述大开挖φ300PHC砼管桩封底多排孔混凝土小型砌块（ 200,300 ）封底多排孔混凝土小型砌块(200,100)筏板基础，C15、C30泵送，HPB235、HRB335、HRB400φ 6.5-25 绑扎或焊接--防水材料采用 4.0mm厚 BAC双面自沾防水卷材 ,1.5mm 厚 BS-P 单面自沾防水卷材 ,.30 厚 EPS外墙外保温系统，挤塑型聚苯板屋面保温（最小厚度为45mm）-地面： 60 厚 C15混凝土垫层、 20 厚1：2 水泥砂浆抹面压实抹光，向外坡 4%；楼面 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层， 30 厚 C20细石混凝土面层断桥铝合金普通中空玻璃窗、防盗分户门内墙： 10 厚 1：1：4 混合砂浆打底、8 厚 1：1：4 混合砂浆，外墙：砂岩，劈开砖，文化石腻子批白两度、中级白色乳胶漆中级内外墙涂料-配电箱、灯具、开关插座、电线电缆、塑料电管衬塑钢管、潜水泵、UPVC给排水管、卫生洁具--电线管预埋--注: 本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
2013海南房地产成本分析
房地产1）土建建筑成本（含单体水电）：69608㎡×1800元/㎡=12529.44万元2）土地成本：104.36亩×34万元／亩=3548.24万元3）人防费：69608.㎡×2%×1400元/㎡ =194.90万元4）城建配套费：25元/ ㎡×69608.= 174.02万元5）小区配套(外网)：强电、弱电、给排水外网180元/ ㎡×69608=1252.94万元6）设计费：69608×40元/㎡=278.43万元7）监理费：10元/ ㎡×69608=69.61万元8）地勘费：30万元9）景观绿化：落地面积×400元/㎡=104.36×45%×667×400=1252.94万元10）其他不可预见费69608×40元/ ㎡=278.43万元11）管理费（1-10项）：19608.95×3%=588.27万元1-10项和12）销售代理费和推广费：69608×6500元/㎡×（8+2）%=4524.52万元销售总额贷款利息：8%14）税金：（1-12项）：24721.74×13%=3213.83万元1-14项和3、成本合计：27935.57万元每平米建筑单价27935.57/69608=40133元/㎡4、销售单价：暂定6500元/㎡房地产成本估算土地成本104.36340000建筑成本696081800人防费6960814002%城市维护建设和教育附加6960825小区外网配套（强电、弱电、给排水）69608180设计费6960840监理费6960810地勘费景观绿化（落地面积）6960850%400不可预见费6960840管理费（1-10项和）1974817843%销售代理费和推广费（按销售总额计）45245200010%贷款利息（按贷款额计）8%13%35482400 12529440019490241740200125294402784320696080300000139216002784320 5924453.5245245200 248651437.5 25672631.92 274324069.4 3940.984793。
2013年房地产行业数据库
10
20
30
40
50
70
0
第1 周 第3 周 第5 周 第7 周
2013
2012
第9 周 第11 周
第13 周 第15 周 第17 周 第19 周 第21 周 第23 周 第25 周 第27 周
华北地区成交——北京
2013均值
第29 周 第31 周 第33 周 第35 周 第37 周 第39 周
第41 周 第43 周 第45 周 第47 周 第49 周 第51 周
指数
成交量 单位：万平方米
房地产投资
土地市场
上市公司 运营数据 单位：万平方米
数据来源：Wind资讯
行业数据
房地产行业指数 重点城市每周成交 重点上市公司月度销售
房地产价格指数
房地产行业运营概况 土地供求与价格
数据来源：Wind资讯金融终端——宏观行业——经济数据库（EDB）——行业经济数据——房地产
比较基准 数据值
1,793.01 97.21 0.63 62.00 16.00 18.20 19.90 3.05 0.92 5.75 3.01 0.21 3.98 2.08 1.55 2.55 2.11 2.00 2.82 5.72 NA 5.06 4.97 19.80 13.50 16.10 2.00 332.83 308.65 8.80 5.20 194.60 104.04 49.10 67.62 28.70
第25周 第27周
第29周 第31周
第33周
第35周 第37周 第39周
第41周
第43周 第45周 第47周
2014（上周天津商品房成交面积为 3.98 万平方米，环比下滑 34.15% ）
2013年城乡建设统计公报
2013年城乡建设统计公报2013年，全国城乡建设系统广大干部职工全面贯彻落实党的十八大以来党和国家的一系列重大决策，城乡规划、建设和管理工作统筹推进，市政公用设施承载能力不断增强，城乡人民居住和生活条件进一步改善和提高。
一、城市（城区）建设[1]概况[2]2013年末，全国设市城市658个，其中，直辖市4个，地级市286个，县级市368个。
城市城区户籍人口3.77亿人，暂住人口0.56亿人，建成区面积4.79万平方公里。
城市市政公用设施固定资产投资[3]2013年城市市政公用设施固定资产完成投资16349.8亿元，比上年增长6.89%，占同期全社会固定资产投资总额的3.66%。
其中，道路桥梁、轨道交通、园林绿化投资分别占城市市政公用设施固定资产投资的51.1%、15.0%和10.1%。
全国城市市政公用设施投资新增固定资产10192.5亿元，固定资产投资交付使用率62.3%。
主要新增生产能力（或效益）是：供水日综合生产能力748万立方米，天然气储气能力2361万立方米，集中供热蒸汽能力0.16万吨/小时，热水能力2.31万兆瓦，道路长度1.12万公里，排水管道长度1.95万公里，城市污水处理厂日处理能力1834万立方米，城市生活垃圾无害化日处理能力4.8万吨。
城市供水和节水2013年末，城市供水综合生产能力达到2.84亿立方米/日，比上年增长4.4%，其中，公共供水能力2.15亿立方米/日，比上年增长2.8%。
供水管道长度64.6万公里，比上年增长9.2%。
2013年，年供水总量537.3亿立方米，其中，生产运营用水161.7亿立方米，公共服务用水74.0亿立方米，居民家庭用水192.4亿立方米，用水人口4.23亿人，用水普及率97.56%[4]，比上年增加0.4个百分点，人均日生活用水量173.51升。
2013年，城市节约用水38.3亿立方米，节水措施总投资25.1亿元。
2009-2013年城市供水城市燃气2013年，人工煤气供应总量62.8亿立方米，天然气供气总量901.0亿立方米，液化石油气供气总量1109.7万吨，分别比上年减少18.4%、增长13.3%、减少0.45%。
2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告
2
与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城 区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。 Nhomakorabea2
2013 年 7 月
中国房地产指数系统百城价格指数
表 1：2013 年 7 月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013 年 7 月十大城市住宅均价 为 17609 元/平方米，环比上月上涨 1.34%，涨幅比上月扩大 0.33 个百分点。具体来看，北京上涨 2.50%，涨幅最大，广州上涨 2.13%，涨幅次之，南京、武汉、深圳涨幅在 1%-2%之间，上海、重 庆（主城区） 、杭州、天津涨幅介于 0.5%-1%之间，成都微幅上涨 0.04%，涨幅较小。 同比来看， 十大城市平均价格上涨 11.06%， 连续第 9 个月上涨且首次突破 10%， 涨幅扩大 1.13 个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京涨幅均超过 10%，成都、重庆 （主城区） 、上海、武汉涨幅在 5%-10%之间，杭州、天津涨幅在 2%-5%之间。
4500 12000 7275 6800 9235 8000 6742 21800 6000 4900 7500 7000 8500 9500 8415 4700 8624 7189 6000 6000 8379 4700 5725 6800 5800 7900 5450 7200 5373 5841 11000 5647 8800 8300 4653 13095 5500 6500 6750 10300 5995 6534 4450 8068 5550 5450 7800 3800 4350 8250
2013年武汉市房地产年度报告
品牌房企市场影响逐步扩大
2013年度销售前三强分别是：保利房地产(集团)股份有限公司、万科企业股份有限公司和福星惠誉房地产有限公司。
销售前十强中，保利占据3席地位，保利上半年就以凭借南湖四盘联动——保利心语、保利中央公馆、保利公园九里和保利拉菲，以总成交金额44.53亿元问鼎上半年销冠，到了下半年，新增上市的保利时代、保利茉莉公馆继续受到购房者的，多个盘销售超过1000套，保利心语更是高达2000套以上。
市场需求稳居高位 品质楼盘成风向标
片区
2013年商品住宅成交均价
2012年商品住宅成交均价
环比增幅
汉口中心
12483.15
10762.00
15.99%
古田
10281.39
8737.75
17.67%
二七后湖
8484.10
7675.82
10.53%
东西湖
6620.08
5684.38
16.46%
武昌中心
11373.24
10151.58
12.03%
4297
-42.73%
南湖
26252
21413
22.60%
关山
16693
11323
47.43%
汉阳中心
17637
10183
73.20%
沌口
5353
4076
31.33%
主城区合计
110288
90159
22.33%
江夏
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包含征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就能够确定了。
2、前期费用。
包含土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
通常标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位与设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包含接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，通常标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电与绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不一致也有所差异，比如高层小高层单体绿化通常在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包含基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，与钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房通常标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，通常都在1500元/平方米左右，接下来是安装与装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包含会所建安工程与公建建安工程成本。
这块费用也能够归并到建安工程费用上面。
通常为120—160元/平方米6、公建配套费。
包含水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费与营销费，这块费用通常占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，通常为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加与土地增值税，通常为销售收入的6%左右。
2013年一季度全国房地产开发和销售情况
2013年一季度全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局
一、房地产开发投资完成情况
2013年1-3月份，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%（扣除价格因素实际增长19.9%），增速比1-2月份回落2.6个百分点。
其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
1-3月份，东部地区房地产开发投资7766亿元，同比增长17.8%，增速比1-2月份回落3.1个百分点；中部地区房地产开发投资2521亿元，增长21.8%，增速回落2.8个百分点；西部地区房地产开发投资2845亿元，增长25.6%，增速回落1.2个百分点。
1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积478950万平方米，同比增长17.0%，增速比
1-2月份提高1.7个百分点；其中，住宅施工面积352992万平方米，增长14.7%。
房屋新开工面积38873万平方米，下降2.7%， 1-2月份为增长14.7%；其中，住宅新开工面积29182万平方米，下降0.8%。
房屋竣工面积19473万平方米，增长8.9%，增速回落25.1个百分点；其中，住宅竣工面积15001万平方米，增长4.7%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1397亿元，下降10.2%，降幅缩小1.8个百分点。
2013年工程造价平米汇总(仅为参考)
1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
2013年建筑业发展统计分析2013年全国建筑业基本情况.doc
2013年建筑业发展统计分析住房和城乡建设部计划财务与外事司中国建筑业协会一、2013年全国建筑业基本情况2013年，建筑业深入贯彻落实党的十八大精神，坚持稳增长、调结构、促改革，实现整体发展稳中有进、稳中向好。
全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业，下同）完成建筑业总产值159313亿元，增长16.1%；完成竣工产值90199亿元，增长13.3%；房屋施工面积达到113.0亿平方米，增长14.6%；房屋竣工面积达到38.9亿平方米，增长8.5%；签订合同额289674.1亿元，增长17.1%；实现利润5575亿元，增长16.7%。
截至2013年底，全国有施工活动的建筑业企业79528个，增长5.6%；直接从事生产经营活动的平均人数4904.3万人，增长5.9%；按建筑业总产值计算的劳动生产率为324842元/人，增长9.6%。
（一）建筑业固定资产投资增速下降总产值增速趋缓2013年，全国固定资产投资（不含农户，下同）436528亿元，比上年名义增长19.6%（图1）。
建筑业固定资产投资3737亿元，占全国固定资产投资的0.9%。
建筑业固定资产投资增速自2010年、2011年40%以上的高位增长后，有较大幅度的下降，2012年为13.9%，2013年仅为1.4%（图2）。
图1：2009-2013年全国固定资产投资（不含农户）及增速图2：2009-2013年建筑业固定资产投资及增速近十年来，随着我国建筑业企业生产和经营规模的不断扩大，建筑业总产值持续增长，2013年达到159313亿元，是2004年的5.5倍。
建筑业总产值在历经2004年、2010年两次25%以上的高速增长后，2011年起增速步入下行区间。
2013年下行趋势进一步明显，为16.1%，已下滑到《建筑业发展“十二五”规划》预期总产值年增长15%附近（图3）。
图3：2004-2013年全国建筑业总产值及增速（二）建筑业从业人数与企业数量增加劳动生产率低速增长图4：2009-2013年全社会就业人员总数、建筑业从业人数增长情况截至2013年底，全国共有建筑业企业79528个，比上年增加4248个，增长5.6%（图5）。
2013年12月份全国房地产开发和销售情况
2013年1-2月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2013年1-2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。
其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
1-2月份，东部地区房地产开发投资4024亿元，同比增长20.9%，增速比去年全年提高7个百分点；中部地区房地产开发投资1241亿元，增长24.6%，增速提高6.3个百分点；西部地区房地产开发投资1405亿元，增长26.8%，增速提高6.4个百分点。
1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积455422万平方米，同比增长15.3%，增速比去年全年提高2.1个百分点；其中，住宅施工面积335746万平方米，增长12.8%。
房屋新开工面积23001万平方米，增长14.7%，去年全年为下降7.3%；其中，住宅新开工面积17431万平方米，增长17.5%。
房屋竣工面积13524万平方米，增长34.0%，增速提高26.7个百分点；其中，住宅竣工面积10360万平方米，增长30.5%。
1-2月份，房地产开发企业土地购置面积3813万平方米，同比下降18.6%，降幅比去年全年缩小0.9个百分点；土地成交价款919亿元，下降12.0%，降幅缩小4.7个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-2月份，商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点；其中，住宅销售面积增长55.2%，办公楼销售面积增长43.3%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额7361亿元，增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点；其中，住宅销售额增长87.2%，办公楼销售额增长91.6%，商业营业用房销售额增长17.6%。
1-2月份，东部地区商品房销售面积5415万平方米，同比增长63.6%，增速比去年全年提高57.9个百分点；销售额4820亿元，增长92.3%，增速提高79.4个百分点。
2013年与2014年工程支出对比
2015年1月
36514200
计划
2015年2月
21355700 57869900
计划
2014年1月 2014年2月 2014年3月 2014年4月 2014年5月 2014年6月 2014年7月 2014年8月 2014年9月 2014年10月 2014年11月 2014年12月
46318987.95 32875969.3 19264200 7631296.58
7993020.98 17578221.72 27074670.84 6078416.29 16034195.61 14646820 29103900 32604700 257204399.3 计划 计划 计划
30753364.92 30405807.55 9902068.89 10477313.76
12753334.95 8802198.85 28772521.48 8680688.14 14811820.39 14282926 8331975.4 43881307.36 221855327.7
2013年与2014年工程支出对比
3.1期C1C2C7C8 80,513 3.2期D3D6 36,008 1期A1A2;2.1期 B1B2B3;2.2期m2） 2014年（1-12月）+2015年（12月）抵房（万元）
2013年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告
“百城价格指数”：10月百城住宅均价：环比上涨1.24%，同比上涨10.69%2013年11月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月1上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75 个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1 个城市与上月持平。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加3个，其中跌幅在1%以上的有12个，较上月增加6个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有29个，较上月减少5个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.69%，涨幅比上月扩大1.21个百分点。
北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%。
另外，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7147元/平方米，环比上月上涨0.27%。
10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。
具体来看，政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，房价环比涨幅缩小，全国政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度；供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。
近日，中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域，习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设，未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
2013年1-11月份国内房地产市场数据统计分析报告
2013年1-11月份国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要2013年1-11月，全国房地产投资、新开工增速均回升，销售增速进一步减慢。
供应方面，2013年1-11月，全国房地产开发投资额为7.7万亿元，同比增长19.5%，增速较1-10月提高0.3个百分点。
需求方面，2013年1-11月，全国商品房销售面积为11.1亿平方米，同比增长20.8%，增速较1-10月回落1个百分点；销售额为7.0万亿元，同比增长30.7%，增速比1-10月回落1.6个百分点。
资金来源方面，整体增速有所回升，随着销售同比增速进一步放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速也在继续放缓。
价格走势方面,中国指数研究院统计数据显示，1-11月，全国百城新建住宅均价为10758元/平方米，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，环比上涨0.68%，涨幅为今年以来最低水平。
在目前面临房价过快上涨的压力之下，北京、上海、深圳进一步提升调控，引起了一二线城市的调控整体升级。
一线城市作为全国房价的风向标，预计年末全国房价环比涨幅将继续放缓。
展望未来，在全面深化改革的大背景下，房地产调控“去行政化”趋势明显，随着土地制度改革、房地产税、不动产登记等长效机制的推进，房地产业也将迎来更加市场化的机遇和挑战。
一、房地产开发投资完成情况2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。
其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
1-11月份，东部地区房地产开发投资43068亿元，同比增长17.3%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资17084亿元，增长21.7%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资17259亿元，增长23.1%，增速回落0.7个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米，同比增长16.1%，增速比1-10月份提高1.5个百分点；其中，住宅施工面积472941万平方米，增长13.5%。
2013年10月建筑工程造价指标
高层住宅造价指标分析（装配式）表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标注：模板价格已列入分部分项工程的混凝土造价中。
表六、其他项目造价指标表七、工程造价费用分析注：人工、材料、机械、管理费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按上海市建筑、装饰装修工程预算定额的工程量计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按上海市安装工程预算定额的工程量计算规则计算。
行政办公楼造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、已完工程保护、空气测试、综合保险费、索赔等。
表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填；2、铝合金窗按综合单价结算，造价比例分析未包括该造价因素。
表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、铝合金窗按综合单价结算，消耗量未含；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为
0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设
置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米
工程成本测算方法
1、计算工程量。
这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。
2. 组综合单价。
这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。
一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。
3. 测算综合单价。
工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。
下面对以上几个单项说说我的过程：
混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。
机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。
我们仅仅算一个材料费就够了。
以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。
级配单的级别一般要高过实际设计等级的。
还要看工程所在地附近的材料情况。
这些要在投标的勘察摸清楚。
如果是商品混凝土的话就更简单了。
通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。
分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。
大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。
但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个标准层。
这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。
你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%。
不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。
我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。
混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。
钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。
如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。
竣工或进度款支付同期调整。
钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。
而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。
因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。
工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。
外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织
设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。
要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的， 杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。
不过大体上是一样的。
我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。
根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。
我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。
有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了。
有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。
作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。
3）地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。
水泥砂的成本6-8元就足够足够了。
4）粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ m2。
至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。
人工费按粉刷面积4元/ m2。
5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这
些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。
6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。
7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。
包工的价格，框架结构一般是65元左右。
如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。
如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。
另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。
有了以上几个大项，总造价就偏不到哪里去了，其他的小项直接按定额并调差就好了。
这也符合“该粗则粗，该细则细”的方法。