万科主流项目地下车库及公共区域交付标准

主流项目地下车库及公共区域交付标准

第一部分总则

一、目的：

规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：

在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：

深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：

该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分总表

非车道地面：混凝土原浆机械收光

车道地面：金刚砂地面

非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色

混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色

普通混凝土面，打磨、修补平整地下室水沟采用树脂复合篦子，车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。

热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+

混凝土填筑井盖

高强橡胶圆弧减速带钢管车轮定位挂墙式灭火器箱装箱高强橡胶护墙角钢质防护桩

壁挂式垃圾桶，由设计根据小区

风格确定

壁挂式镀膜安全凸镜

间距不大于100米，带锁扣的水龙头壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm

T5灯管高度同线宽，明黄色反光漆

营销提出风格要求，统一设计制作营销提出风格要求，统一设计制作

车行道两侧立柱及墙面设分区

标识

黑黄相间油漆涂刷警示吊悬标志牌，包括禁令标志、指

示标志、警示标志、辅助标志等

热熔涂料

铁链悬挂PVC管限高天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料

墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料

地面：精装修标准同标准层

地下室电梯大堂需进行精装修设计

由精装修设计设计出图，参考标准：天花：白色外墙腻子、外墙涂料

墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以

上白色外墙腻子、外墙涂料

楼梯踏步、休息平台：防滑地砖

天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料

墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料

地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。

天花：白色外墙腻子两道、外墙

涂料

墙面：白色外墙腻子两道、外墙

涂料

地面：300*300mm浅色防滑地砖、

80mm高踢脚线。

注：发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。

天花：白色外墙腻子两道、外墙

涂料

墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料

地面：水泥砂浆地坪，防静电地板。天花：普通混凝土面，打磨、修补平整

墙面：白色外墙腻子两道

地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。

天花：普通混凝土面，打磨、修补平整

墙面：白色外墙腻子两道

地面：20mm厚水泥砂浆地坪，天花：普通混凝土面打磨、修补平整

墙面：白色外墙腻子两道

地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原

浆收光。

配水龙头一个。

若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要求。

天花：普通混凝土面，打磨、修

补平整

墙面：水泥砂浆

地面：混凝土面原浆收光

给排水、强电、弱电详设计图纸天花：混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整；

墙面：普通浅色墙砖；

地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟；

通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。

白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。

20mm厚1：3水泥砂浆压光，两

条通长8mm*8mm压槽作为踏步

防滑条。

钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水

泥砂浆楼梯挡水坎。

预制楼梯防滑条、挡水坎预制完

成。

窗台高度低于900mm时均需设置

消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置每层消防楼梯休息平台设置一处，墙地面铺贴瓷砖

每三层在水表间预留一个清洁生活垃圾收集点和楼层标识

头水龙头

第三部分、地下车库标准说明

1、地面

（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光

混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）；

混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在以下，坍落度控制在120以内；

由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产

物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防

裂问题；

水泥标号不低于，普通硅酸盐水泥；

控制砂石含泥量不超过3%；

混凝土浇捣前必须将基层清理干净；

施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶

管或毡布将水泥浆吸走；

混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，

用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三

遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；

养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少

于7d。

切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。

（2）车道地面：金刚砂地面

金刚砂地面施工工序如下：

C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样

板及设计师的要求；