深圳地产住宅精装修策划及施工要点培训
【深圳】房企工程精细化管理之计划、风险、质量及现场管理培训(4月25-26日)
（1）质量目标体系的确定（材料与工程质量的标准）
（2）客户敏感质量问题的把控（ABC质量管理办法）
2、管理标准
四、房地产工程计划管理及案例分析
（一）工程总进度控制计划
（二）工程配套计划
1、施工图纸交付计划
2、承建商进场
3、计划招投标计划
4、甲供材料设备进场计划
【深圳】房企工程精细化管理之计划、风险、质量及现场管理培训（4月25-26日）
房地产培训：房企工程精细化管理之计划、风险、质量及现场管理培训
【课程背景】
2015年房地产企业怎样摆脱打乱仗的局面，取得优胜？
1、怎样通过有效的计划管理实现房地产企业的高效运营？
2、如何定位风险管理？应关注哪些风险？
3、责成监控整改
（八）档案文件管理
（九）工程物业移交
1、工程移交原则上应具备的条件
2、工程移交物业公司程序
（十）保修期内的维修
1、明确保修期内维修工作的责任分工
2、确定维修管理的标准
3、保修款的结算
最后现场互动交流、解答问题
【课程说明】
【课程大纲】
一、甲方管理架构
（一）架构图
（二）架构解析
1、影响工程管理目标的环节及要素分析
（1）组织管控系统方面
（2）项目运营系统方面
（3）供应链外包管理系统方面
2、管理对策
3、工程管理普遍存在的问题
4、甲方工程管理人员的四大角色
3、监理公司监理行为的监督
4、监理的文件管理监督
5、监理公司与承建商的关系协调
6、承建商之间的协调
7、监督监理公司对施工单位编制的索赔签证的审核工作
《房地产企业住宅精装修房工程管理》培训讲义PPT课件
本讲义介绍住宅精装修工程管理，包括项目管理在房地产中的作用、计划制 定与预算、建筑法规、现场管理与安全、材料选择与采购等内容。
项目管理在房地产中的作用
了解房地产项目管理的重要性，如如何确保工程按时按质完成，满足客户的 需求与期望。
成功的项目管理计划的关键组成部分
项目目标
明确项目的目标和范围，确保成果符合预期。
团队组建
组建高效的团队，分派职责和任务，确保项 目顺利进行。
沟通与协作
建立良好的沟通和协作机制，促进团队合作 和信息共享。
风险管理
识别项目风险，采取相应措施减轻潜在的不 利影响。
预施工规划和预算
在施工前制定详细的规划和预算，确保项目进度和成本的可控性。
建筑法规
质量控制措施
1
验收标准
制定明确的验收标准，确保工量检测和监控，及时发现和处理问题。
3
反馈与改进
及时反馈问题，采取措施改进工程质量。
项目进度和时间管理
制定项目进度计划，合理安排工期，确保工程按时完成。
了解相关建筑法规，包括规划许可、施工许可和安全规范，确保项目合法合 规。
现场管理与安全
现场管理
有效组织和管理施工现场，确 保工程按计划进行。
安全措施
采取必要的安全措施，保障工 人和现场人员的安全。
人员培训
为工人提供必要的培训，提高 工地安全意识。
材料选择与采购
选择适合项目的材料，确保质量和性能符合要求，合理控制成本。
精装修工程施工要点
精装修工程施工要点首先，要选择合适的施工团队。
精装修工程需要经验丰富的工程团队进行施工，因此选择靠谱的施工团队尤为重要。
可以通过查阅线上线下的口碑评价和施工案例，以及邀请多家企业来进行报价和实地考察，最后选择合适的团队。
其次，要明确施工范围和要求。
在与施工团队进行初步沟通阶段，要明确工程的施工范围和要求。
包括装修风格、材料选择、施工周期、报价等方面，均应明确细致，以免后续发生误解和纠纷。
第三，要进行施工前的准备工作。
在正式施工开始之前，需要进行一些准备工作，包括清理施工现场、保护家具和设备、规划施工路线等。
这些准备工作能够为施工的顺利进行打下基础。
第四，选用合适的材料和设备。
在进行精装修工程时，需要选择质量好、款式新颖的装修材料和设备。
这样既可以提高装修效果，也可以延长装修的使用寿命。
第五，注重细节处理。
在进行精装修工程时，要注重细节的处理。
包括壁纸的接缝处处理、门窗的安装、地板的铺设等方面，都应该做到精益求精，以提高整体装修效果。
第六，保持施工现场的清洁和整洁。
在进行精装修工程时，要保持施工现场的清洁和整洁。
及时清理工地垃圾和建筑材料，定期清洗施工现场，可以提高施工效率，也可以减少安全隐患。
第七，加强施工监督和管理。
在进行精装修工程时，需要加强施工的监督和管理。
可以委托第三方监理公司来监督施工进度和质量，也可以与施工队长保持密切沟通，及时处理问题和调整施工计划。
第八，定期验收和维护。
在精装修工程结束后，需要进行定期验收和维护。
可以邀请专业验收公司进行验收，对施工质量进行评估，也可以制定维护计划，定期检查和保养装修设备和设施。
通过以上的要点介绍，相信大家对精装修工程施工有了更深入的了解。
在进行精装修工程时，一定要注重施工的质量和效果，做到事无巨细，尽善尽美。
希望大家在装修之后能够拥有一个舒适美观的家居环境。
标杆地产精装修项目关键点解析及实地施工考察-中房商学院
【深圳】标杆地产精装修项目关键点解析及实地施工考察（3月15-16 日）房地产培训：标杆地产精装修项目关键点解析及实地施工考察【考察特色】▲导师采用独创头脑风暴学习法，深入剖析与实战解答学员住宅精装房实施工作中的重点难点疑点问题；▲由高层领导带队，零距离深入考察讲解标杆精装项目设计、成本、采购、工程现场施工等核心环节；▲欢迎学员以自身企业的项目实例为现场研讨案例范本，导师极具现场诊断分析，现场解决实际问题；【学员对象】房地产企业董事长、总经理、副总、工程副总、精装项目总监、装修设计师等【讲师介绍】张老师：中房商学院房地产培训高级顾问；国内批量精装修第一人，92年大学毕业加入中海地产，任海滨广场项目副经理、百仕达花园首期项目经理、中海华庭项目经理。
1999年〜2000年在深圳市中海建设监理有限公司工作，任董事、畐U总经理、管理者代表，负责公司的业务开拓及技术管理。
现为万科、龙湖、恒大等标杆企业批量精装修战略合作伙伴。
【考察项目介绍】项目一：万科翡丽郡关键词：337625 m2 1628套精装B-标万科翡丽郡位于宝安沿江新城成熟商业中心，占地面积77265平方米，总建筑面积337625平方米，计容积率面积约20万平方米，沿江新城规划为深圳最重要的产业转移及现代服务型制造业基地，成为最贵重世界级经济岸线最重要的组成部分，势必成为新的城市中心。
它是西部唯一还没有被炒作过的区域，极具价值潜力。
万科正是看到了区域发展潜力，打造区域首个顶级皇家首府。
项目是三地铁物业（10号、11号以及13号线），地铁、城际轨道近在咫尺，交通尤为便捷；公交站近在家门口，交通网络便利。
一期1-3栋建筑面积98906平方米，商业面积约4万平方米，主力户型为89怦舒适三房、125怦阔绰四房、143加奢适五房。
项目二：万科天誉一期关键词：32125.2 m2360套精装B标万科天誉（九州新都市）位于龙岗中心城核心地区，总用地面积236330平方米，其中净用地面积212,546平方米，规划用途为商住用地，容积率约2.8，总建筑面积约587274平方米。
《房地产企业住宅精装修房工程管理》培训讲义
了解住宅精装修房工程管
型施工流程，并掌握有效
工程的质量和安全，包括
理的定义、目标和职责。
的工程管理技巧。
材料选择、验收标准和安
全管理措施。
4 成本控制和进度管理
5 案例分析和经验分享
了解住宅精装修工程的成本和进度控制方法， 以有效管理项目预算和工期。
通过真实案例分析和经验分享，深入了解住 宅精装修工程管理的实际应用。
1 材料选择
选择符合标准的建材和装 饰材料，确保质量准， 仔细检查施工质量。
制定并执行安全管理计划， 建立安全意识。
成本控制和进度管理
有效控制住宅精装修工程的成本和进度是确保项目顺利进行的关键。通过合理的预算和进度计划，及时调整和 协调资源，确保项目如期完工。
房地产住宅精装修房工程管理简介
房地产住宅精装修房工程管理是指在房屋建设和装修过程中，对项目的质量、成本和进度进行有效管理的一系 列管理活动。它涵盖了施工流程、材料选择、安全管理等方面，旨在确保项目的顺利进行和高质量的交付。
工程管理的重要性
工程管理在房地产住宅精装修房项目中起到至关重要的作用。它能够帮助确保项目的质量符合标准，控制成本 和进度，避免延误和浪费。一个有效的工程管理团队能够提高项目的效率并保证客户的满意度。
施工流程和管理技巧
1
施工前准备
确定施工方案，准备工程材料，协调各方资源。
2
施工执行
组织施工队伍，严格按照施工计划进行施工。
3
施工验收
检查施工质量，确保符合验收标准。
质量控制和安全管理
高质量的住宅精装修工程是客户满意的基础。掌握质量控制的关键点，制定严格的验收标准，并加强现场安全 管理，确保工人和居民的安全。
房地产培训【深圳】万科地产批量精装修实地项目考察-中房商学院
房地产培训【深圳】万科地产批量精装修实地项目考察（12月27-29日）房地产培训：万科地产批量精装修实地项目考察【考察背景】房地产培训：万科地产批量精装修实地项目考察，随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修房不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，精装修房屋正逐渐成为房地产市场发展的主流趋势。
但批量精装修房更是一个系统工程，需要全面统筹营销、设计、工程、选材、工艺和成本，其开发难度不言而喻。
在许多地区，无论是开发商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理和操作经验，对批量精装修的认识都相对滞后。
【考察特色】1、实地参观考察深莞两地万科、佳兆业等批量精装项目，体验其操作要点;2、参观考察万科住宅产业化研究基地，深入探究其住宅产业化之精髓，万科专人接待，专业讲解介绍;3、考察全程资深精装人士陪同指导，并于考察后做专题座谈交流分享，使学习更加深入。
【考察收益】1、实地参观考察深莞两地万科、佳兆业等批量精装项目，体验其操作要点;2、参观考察万科住宅产业化研究基地，深入探究其住宅产业化之精髓，万科专人接待，专业讲解介绍;3、考察全程资深精装人士陪同指导，并于考察后做专题座谈交流分享，使学习更加深入。
【讲师介绍】袁老师：中房商学院房地产培训高级顾问，深圳百名优秀地产职业经理人，毕业于同济大学土木工程系，著名工程管理与精装修专家。
2002年加入万科集团从事工程管理工作，先后担任万科温馨家园、金域蓝湾、东海岸、十七英里、万科城、万科第五园等多个大型项目工程师，有丰富的施工管理经验。
2005年调入万科深圳区域本部负责华南区域精装修部品的集中采购和精装修的设计与工程管理及检查工作。
期间完成了墙地砖、木地板等区域集中采购和区域精装修管理规范的编制以及对区域精装修工作的检查和指导。
【考察项目介绍】项目一：万科住宅产业化研究基地【物业类别】住宅产业化研究基地【项目规模】规划用地200 亩【项目地址】东莞市松山湖科技产业园区北部工业城工业东路8号【项目介绍】万科于2006 年8 月在松山湖获取万科住宅产业化研究基地用地，目前基地规划用地200亩，由实验楼区、生产研究区、展示接待中心、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成。
房地产住宅精装修培训讲义
房地产住宅精装修培训讲义1. 引言随着人民生活水平的提高，人们对住宅品质的要求也越来越高。
精装修的住宅成为了市场上的热门产品。
房地产开发商对于住宅精装修的需求逐渐增加，因此，了解和掌握房地产住宅精装修技能成为了现代房地产从业人员必备的能力。
本讲义将介绍房地产住宅精装修的基本概念、流程以及相关技术和材料，旨在帮助从业人员全面了解和掌握房地产住宅精装修的知识和技能。
2. 房地产住宅精装修的定义房地产住宅精装修是指开发商在房屋建造完毕后，对住宅进行装饰和装修，使其符合购房者的个性化需求，提升住宅的使用价值和观赏价值。
3. 房地产住宅精装修流程房地产住宅精装修一般包括以下流程：1.需求调研和方案定制：开发商通过调研购房者的需求，制定住宅精装修的方案。
方案包括平面布局、材料选用、装修风格等内容。
2.施工准备：准备施工所需的人员、材料和设备，并进行相应的施工筹备工作。
3.基础施工：包括墙体改造、电路改造、水路改造等基础工程。
4.装饰施工：包括地面铺装、墙面装修、天花板装修、门窗安装等。
5.设备安装：包括水电设备、卫浴设备、厨房设备等的安装和调试。
6.家具摆放：根据住宅设计和购房者的需求，进行家具的选购和摆放。
7.清洁和验收：对住宅进行清洁工作，并进行精装验收，确保施工质量符合要求。
4. 房地产住宅精装修的技术和材料4.1 墙面材料：墙面材料一般包括涂料、瓷砖、壁纸等。
涂料是最常用的墙面材料，有乳胶漆、油漆等多种类型可供选择。
4.2 地面材料：地面材料包括木地板、石材、地砖等。
木地板是常用的地面材料，具有良好的舒适性和观赏性。
4.3 天花板材料：天花板材料一般包括石膏板、铝合金天花板、PVC吊顶等。
石膏板是常用的天花板材料，具有良好的阻燃性能。
4.4 家具材料：家具材料包括实木、人造板、金属等。
实木家具具有天然美观的特点，而人造板家具具有成本低、表面平整等优势。
4.5 装饰灯具：装饰灯具包括吊灯、壁灯、落地灯等。
房地产住宅精装修培训讲义
督促甲定分包分包服从管理 按照规范检查施工质量
督促施工单位自检，组织监理及甲 方
自身组织检查，组织小业主提前开 放
督促检查竣工资料组织验收 组织各单位共同搞好入伙的质量意
识
准备阶段工作
1．开始 2．工棚搭建 3．办公设备进场 4．施工队伍进场、队伍培训，各种分包需参加 5．图纸会审 6．施工组织设计报审 7．详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料） 8．与总包开始移交场地,木门单位进场检查移交洞口,橱柜单位进场测量尺寸,木地板单位进场检查场地 9．冷水管打压，冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交 10．总包整改 11．接收时的再次检查
更多细节
某工程细部做法图片 某工程交楼标准材料明细表 一些改进的节点设计做法
有关设计的更多话题
《批量精装修设计导则》，更多话题 精装修不是“先毛坯，后装修”，设计应该从建
筑结构阶段开始。 可能遇到的问题
定位问题：中性化设计？轻装修，重装饰？ 低造价时 中等造价时 高造价时 如何避免设计错误？讨论1， 讨论2， 讨论3。 如何适当减少现场施工难度？ 如何与采购密切配合，有效降低成本？
科城 +133万科城别墅＋350天景）、上海万科、南京万科、佛山万科220、 成都万科、东莞万科、深圳万科500、南昌万科（231)。 武汉瑞安、重庆瑞安、招商地产、中海地产 广州金地（96复式户型＋196平面户型+117荔湖城），深圳金地（约 500金地名津） 广州方圆（217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色） 广州恒大（88第三金碧） 东莞中惠（414香樟绿洲） 南京百胜麒麟（557东郊小镇+？） 广州地铁、无锡复地，等等，恕不能一一致谢！ 特别鸣谢－－广州万科 目前最好成绩：同时交付601套，到访538套，办手续523套，一次收楼率 94.7%，零问题交付246户，全屋入伙时问题平均数（含甲分包）0.86条 －－2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2 已知的最好成绩：同时交付1400套，入伙总问题数1600条。 括号内数字，表示本年度内完成交付的项目套数。
房地产精装培训计划方案
房地产精装培训计划方案一、培训目标1. 培养员工对房地产精装修的了解和认识，提高员工的专业素养和服务水平。
2. 培训员工具备优质精装房源的挖掘、推广和销售能力，提高公司精装房资源的竞争力。
3. 提高员工的专业知识水平和实际操作能力，使其能在实际工作中更好地服务客户，达成销售目标。
二、培训内容1. 精装修房源的市场调研与分析通过市场调研，了解当前市场对精装修房源的需求和趋势，分析市场占比，为公司的销售策略提供数据支持。
2. 精装修房源的开发与设计学习了解精装修房源开发的整个流程，包括项目预算、设计、施工等环节，培养员工具备精装修房源开发的能力。
3. 精装修房源的推广和营销策略掌握利用各种渠道和媒体进行推广和营销精装修房源的方法和技巧，提高推广效果，增加成交量。
4. 精装修房源的销售技巧和流程学习掌握精装修房源的销售技巧，包括房源实地考察、客户需求调研、成交谈判等流程，提高员工的销售能力。
5. 精装修房源的客户服务和售后管理培养员工具备优质的客户服务意识和服务技能，提高客户满意度，增加回头客量。
6. 优质精装修房源案例分享与学习带领员工参观优质精装修房源，分享成功案例和经验，帮助员工更好地理解和掌握精装修房源的特点和优势。
7. 理论知识讲授和案例分析通过理论知识讲授和实际案例分析，帮助员工全面了解和掌握精装修房源相关知识和实际操作技能。
三、培训时间和地点1. 培训时间：为期3个月，每周安排2-3天的培训时间，包括理论讲座和实际操作训练。
2. 培训地点：公司内部培训室和实际房源现场。
四、培训方式1. 理论授课：邀请房地产精装修的专业人士给员工讲授相关理论知识和案例分析。
2. 实际操作：安排员工到实际精装修房源现场进行实地考察和学习，培养员工的实际操作能力。
3. 案例分享：邀请成功案例的相关人员分享自己的经验和教训，帮助员工更好地理解和掌握精装修房源的销售技巧。
五、培训评估1. 培训前评估：通过问卷调查和测试，了解员工的基础知识和实际操作能力，为培训内容和方式做出相应调整。
《房地产企业住宅精装修房工程管理》培训105页PPT
谢谢！
ห้องสมุดไป่ตู้
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
《房地产企业住宅精装修房工程管理》
培训
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
《房地产企业住宅精装修房工程管理》培训讲义PPT
在这个培训讲义PPT中，我们将深入探讨房地产企业住宅精装修工程的管理， 包括定义、内容、规范、常见问题与解决方法、监理与验收、质量保证和安 全措施。
住宅精装修工程的定义
通过精心设计和装饰，住宅精装修工程旨在为居民提供高品质、舒适、美观 的居住环境，打造独特的个人空间。
住宅精装修工程的内容
1 室内装饰
包括墙面、地面、天花板、门窗等方 面的装饰设计和施工。
2 配套设施
安装电气设备、卫生洁具、水暖设备 等配套设施，并与装饰风格相协调。
3 家具和装饰品
选购和安装适合居室的家具、灯具、窗帘、壁画等，营造温馨的家居氛围。
住宅精装修工程的管理规范
规划管理
• 制定详细的装修规 划和施工计划。
漏水问题
2
好或使用了不合适的材料。解决方 法是重新修补墙面，加固墙体结构。
常见于卫生间和厨房，可能是水管
安装存在问题或防水层失效。解决
方法是检查和修复水管，并重新做
好防水层。
3
装修噪音
施工过程中会产生噪音扰民问题， 影响邻居的生活。解决方法是合理 安排施工时间，减少噪音对周边居 民的影响。
住宅精装修工程中的监理与验收
3 售后服务
建立完善的售后服务体系，及时解决用户在使用过程中遇到的问题。
住宅精装修工程的安全措施
施工现场安全
设置警示标识、围挡和防护网，保障施工 现场的安全。
安全设备使用
提供合适的个人防护用品，加强对安全设 备的使用培训。
紧急救援措施
制定紧急救援预案，培训员工应急处置能力，确保施工期间的安全。
监理管理
验收流程
监督施工过程，确保施工按 照规范进行，质量达到标准。
房地产培训【深圳】2014批量精装修项目关键难点解析与施工现场考察
房地产培训【深圳】2014批量精装修项目关键难点解析与施工现场考察第一篇：房地产培训【深圳】2014批量精装修项目关键难点解析与施工现场考察【深圳】2014批量精装修项目关键难点解析与施工现场考察（4月11-12日）中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。
我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。
中房商学院将秉承“唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。
微信公共账号：zfxedu【课程背景】项目操盘手，又称之为一个房地产项目的管家，是对房地产项目从获得土地到开发建设以及销售经营全过程进行把控的核心人物。
操盘手的能力与水平直接关系到一个房地产项目的成败，一个优秀的地产项目操盘手需要掌握房地产项目所有环节的工作原理和工作流程,项目操盘手担负着“领兵作战开拓疆域”的重责，项目的兴衰全由其一肩挑。
当一块价值不菲的土地拿在手里的时候，想要更快更稳定地收回成本、获取收益，那么在项目开发管控及关键节点控制、流程等如何来做呢?本课程通过理论引导、实战经验总结和案例分享，通过对标杆企业(万科)在不同发展阶段的项目开发，相应开发管控模式以及标杆企业在各阶段管控要点的真实案例来进行互动讨论，掌握规范化项目开发管控要点与关键节点控制的实施理念和操作方法，来与大家一起分享实际操作中的亮点和学习要点!本次联合万科地产、中天装饰(万科、龙湖、恒大精装修战略合作单位)共同推出《2014批量精装修项目关键难点解析与施工现场考察》，本次考察我们从标杆精装房现场施工全流程切入，实地考察精装企业不同阶段施工现场、听取精装企业项目经理、建设单位现场主管、批量精装行业专家等实战经验，为企业发展提供强而有力的产品核心竞争力!打破传统的室内“单纯语言宣讲”的培训形式!采用“专家讲授+案例分析+互动研讨+实地考察”的全新培训模式教学，确保每一位学员的收益，从而实现学以致用的效果。
精装修施工工序培训课件(DOC 8页)
精装修施工工序培训课件(DOC 8页)精装修施工工序记录编号：1.精装修房施工工序施工场地交接→测量放线→装修水/电管道施工/试压卫生间防水→室内竖向木结构基层→墙地砖镶贴（含大理石）→厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装）厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线→厨卫地砖镶贴→安装地龙骨→室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料→毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装→楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料→竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装卫生洁具、五金安装→楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装→阶段性暂停7天→电梯门框安装→木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装→室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装→室内墙/顶面刷第三度涂料→楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装→楼梯间刷第二、三度涂料细部检查、整改→空气检测、竣工验收、移交物业2.装修施工工序说明2.1.施工准备1)装修方案审定➢根据样板房由设计出签字确认图纸➢根据样板出装饰施工图及节点深化图纸➢根据样板排出墙地砖铺贴图➢根据样板排出木地板铺贴图➢水、电管线图，自平衡施工图2)由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定。
3)土建与精装修工序移交➢➢防水层施工及验收（设置质量停歇验收点）2.2.卫生间、阳台墙地砖铺贴，地面防水施工，盛水试验，木结构基层施工1)分户门框及室内竖向木结构基层施工2)木门尺寸测量复核3)厨房、卫生间墙砖铺贴4)橱柜、淋浴房尺寸测量5)地面基层清理6)厨房、阳台管洞防水、卫生间（厨房）地面防水施工7)厨房、阳台管洞盛水，卫生间（厨房）地面防水层盛水试验及验收（设置质量停歇验收点）2.3.吊顶及地龙骨等施工1)自平衡管道及煤气报警、脱排、热水器、浴霸等管道施工2)厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收（设置质量停歇验收点）3)室内地龙骨防腐处理及施工（设置质量停歇验收点）4)通电试验（设置质量停歇验收点）5)电管穿线及电阻测试验收6)吊顶封面板7)浴缸安装及墙砖收头处理（留检修口）和浴缸成品保护、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点）8)厨房、卫生间、阳台地砖铺贴及成品保护9)卫生间（厨房）盛水试验及验收（设置质量停歇验收点）2.4.室内墙、顶面刮腻子、刷第一遍涂料1)墙、平顶阴阳角批嵌找方2)墙、平顶面刮腻子打砂皮修补3)墙面、平顶刷第一遍涂料2.5.安装毛地板、阳台栏杆及扶手1)龙骨基层清理及隐蔽验收2)毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点）3)橱柜、淋浴房等定位打眼、4)阳台栏杆安装及成品保护5)阳台扶手安装及成品保护6)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.6.楼梯间墙顶面批腻子刷第一遍涂料1)楼梯间电箱框安装保护2)楼梯间滴水线施工3)楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方4)楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补5)楼梯间平顶、墙面刷第一遍涂料2.7.竖向木结构封板、分户门、橱柜、空调及栏板等安装1)分户门安装及成品保护2)空调及阳台部位空调栏板安装3)橱柜淋浴房安装及成品保护（设置质量停歇验收点）4)竖向木结构封板及户内门安装及成品保护5)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.8.楼梯间地砖/大理石镶贴1)室内卫生洁具、小五金安装及成品保护（设置质量停歇验收点）2)楼梯栏杆安装及成品保护3)楼梯间大理石镶贴4)为了使砂浆强度达到要求，保证铺贴质量，特阶段性停工7天5)楼梯间地砖铺贴6)楼梯间地砖铺贴及成品保护7)电梯门框安装8)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.9.木地板、踢脚线安装1)室内木地板安装及成品保护2)室内踢脚线安装3)室内储藏室墙纸铺贴4)室内不锈钢栏杆安装及成品保护5)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.10.室内墙、顶面涂料、室内不锈钢栏杆安装1)室内墙、顶面第二遍涂料2)阳台晾衣杆安装3)室内衣帽间、储藏柜安装4)室内开关、面板、插座、风口、灯具安装5)室内铝合金门窗清理及硅胶完成6)室内不锈钢栏杆安装及成品保护7)室内平顶、墙面刷第三遍涂料2.11.楼梯间二、三遍涂料1)楼梯间电箱门安装、贴膜保护2)楼梯间扶手安装及成品保护3)楼梯间平顶、墙面涂料二、三度4)楼梯间栏杆、扶手油漆施工5)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.12.底层大厅及单元门施工1)单元门框安装及成品保护2)底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方3)底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补4)底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料5)底层大厅地砖/（大理石）、踢角线铺贴及成品保护6)单元门安装及成品保护7)总包单位外墙面收头8)底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料9)单元门框打胶10)设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施2.13.细部检查、整改1)施工单位自检合格报监理验收2)甲方组织物业细部检查3)施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点）2.14.空气检测、竣工验收、物业移交1)装修单位请相关部门进行室内环境检测2)各施工单位提交相关检测报告及有关资料。
宝安区住宅整装施工方案
宝安区住宅整装施工方案1. 引言宝安区作为深圳市的一个主要行政区，住宅建设发展迅速。
而住宅整装施工旨在为居民提供安全、舒适和美观的居住环境。
本文将介绍一套完整的宝安区住宅整装施工方案，包括施工前的准备工作、施工过程中的具体步骤以及施工后的验收标准。
2. 施工前的准备工作在进行住宅整装施工之前，需要进行一系列的准备工作，包括以下几个方面：2.1 设计方案确定首先，需要确定整装施工的设计方案。
设计方案应考虑到业主的需求，包括装修风格、颜色搭配、布局设计等。
同时，还应考虑到室内空间的功能性和实用性。
2.2 材料选择与采购在确定了设计方案后，需要选择合适的装修材料并进行采购。
材料的选择应考虑到品质、耐用性和环保性。
2.3 预算与计划制定在进行施工前，需要制定详细的预算和施工计划。
预算应包括材料、人工和其他费用等方面的开支，并做好预算控制。
施工计划应合理安排时间和人力资源，确保施工的顺利进行。
3. 施工过程中的具体步骤在准备工作完成后，可以开始进行具体的施工。
以下是施工过程中的一些具体步骤：3.1 拆除与清理首先，需要对原有的室内装修进行拆除与清理。
这包括旧墙面、旧地板、旧管道等的拆除，并进行清理工作，确保施工的区域清洁。
3.2 墙面处理接下来，根据设计方案对墙面进行处理。
这包括墙面的修补、打磨、贴砖或刷漆等工作，以实现所需的效果。
3.3 地板铺设在墙面处理完成后，进行地板的铺设工作。
根据设计方案选择合适的地板材料，并进行铺设和固定。
3.4 灯具与开关安装接着，进行灯具和开关的安装工作。
合理安排灯具的位置，并确保开关的使用方便，电路安全可靠。
3.5 家具与家电安装最后，进行家具和家电的安装工作。
根据设计方案将家具和家电进行摆放，并进行固定和连接。
4. 施工后的验收标准施工完成后，需要进行验收工作，以确保整装施工的质量和符合相关标准。
以下是一些常见的验收标准：4.1 材料的质量与环保性材料的质量应符合相关国家和行业标准，且具备一定的环保性能，不会对居民的健康产生不良影响。
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深圳地产住宅精装修策划及施工要点培训
【深圳】地产住宅精装修策划及施工要点培训
（5月25日）
【课程背景】
房地产培训：据研究数据表明，从房地产百强企业的项目比例来看，精装修项目已成为主要产品。
精装修交付正逐渐成为房地产市场主流趋势。
您准备好了吗？困惑：目前在部分大型房企开发的项目中批量装修项目所占比例逐步上升，但由于设计、施工质量、保修等问题引起的客户群诉时有发生，给企业造成很大损失和负面影响。
中房商学院房地产培训网邀精装修实战专家依托标杆企业的实际工作案例，解析大量一线公司的批量精装修项目案例，本讲座主要从开发商角度用实际案例阐述甲方应该如何实施精装房项目管理和借鉴别人的成功经验，不再走别人走过的弯路和不再付出别人已经付出过的代价，对甲方在开发精装房项目的实际工作具有一定的指导意义和参考价值与您分享国内房地产行业领先的实战解决方案。
【课程要点】
精装房项目研发、产品设计、采购管理、成本控制、合约分判、工程管理准备、土建移交、质量管控、进度管控、成品保护管控、文明施工管控、工地开放、正式入伙、保修、物业阶段的管控与监督。
【课程特色】
特邀精装修实战专家依托标杆企业的实际工作案例，解析大量一线公司（包括仁恒、万科、中海、恒大、富力）的批量精装修项目案例图片、视频、文件表格样本、现场统计数据和正反两方面事例进行关键点解读；
2、主要是从开发商角度用实际案例阐述甲方应该如何实施精装房项目管理和借鉴别人的成功经验，不再走别人走过的弯路和不再付出别人已经付出过的代价，对甲方在开发精装房项目的实际工作具有一定的指导意义和参考价值，与您分享国内房地产行业领先的实战解决方案。
【课程对象】
房地产公司总经理、副总经理、工程总监、项目总监、产品研发、成本、采购、营销、设计、工程、物业、监理、施工管理人员。
【课程大纲】
一、施工启动会
1、召开施工启动会的根本目的和重要意义
2、甲方如何组织施工启动会
3、甲方施工启动会文件的主要内容及其编制深度
案例：住宅精装修甲方施工启动会实操展示
商业精装修甲方施工启动会实操展示
住宅精装修监理启动会实操展示
住宅精装修总包施工启动会实操展示
住宅精装修分包施工启动会实操展示
二、解决技术问题
1、如何有效管理读图和审图工作
2、如何取舍技术标准与成本控制的临界点
3、甲方如何借助总包的设计优化和深化能力
4、施工阶段如何规避设计缺陷
5、如何实施样板带路与停止点联合点评制度
6、如何破解技术问题解决缓慢导致进度滞后的难题
三、精装房项目成本采购管理
1、客户调查和需求排序是产品定位与成本控制的基础
2、技术标准与成本
3、精装修成本控制流程
4、成本的管控重点
5、如何具体搞好精装修成本控制
6、施工、监理分判注意事项
7、材料招标注意事项
8、采购成本管理应注意的细节问题
9、招标阶段材料预控解决方案
四、精装房项目管理简述
1、精装房开发是否成功最简单的标尺
2、标杆企业项目案例计划指标与达成率对照表
3、首次开发精装房如何制定计划指标
4、批量住宅精装修项目管理的创新与变革
5、如何制定精装修项目管理流程及实施办法
6、开发精装房需要防范的主要风险
7、批量住宅精装修项目管理的难点与重点
五、精装房研发设计管理
1、研发的内容及意义
2、如何建立产品标准体系和分级体系
3、如何简单有效地预防精装修设计缺陷
4、厨房常见的设计问题
5、卫生间常见的设计问题
6、精装修设计管理的注意事项
7、常见的精装房项目土建设计缺陷案例与解决方案
8、土建设计施工点位与尺寸问题的控制方案
9、常见精装修三十四个设计缺陷案例与解决方案
六、土建移交管理
1、土建移交管理的重大意义及对工程的影响
2、如何破解土建移交困难的难题
3、土建移交的重点关注项目
4、如何对土建成品实施保护
案例：XX商业精装修土建安装工程问题梳理与总结展示
七、解决计划问题
1、如何进行流水段划分和流水作业管理
2、如何确立施工组织形式及施工流程
3、甲方的施工管理流程设计
4、如何编制流水段划分与总进度节点控制计划
案例：XX大型商业精装修工程计划管理要点
八、首段（标准段）施工管理
（一）施工准备管控通用路径与标准动作
1、施工技术交底管理
2、专项施工方案管理
案例：施工准备管理标准路径及其标准动作实操展示（二）施工材料管控通用路径与标准动作
1、封样管理、计划管理、报验管理、复验管理
2、现场测试管理
3、三方工程检测管理
案例：施工材料管理标准路径及其标准动作实操展示（三）施工质量管控通用路径与标准动作
1、甲方如何抓监理和施工质保体系
2、如何建立统一的质量评价标准
3、甲方质量管理的工作重点
4、客户质量敏感点分类、分级梳理
5、质量管理“九步走”原则
案例：质量管理标准路径及其标准动作实操展示
案例：XX大型商业精装修现场管理优点及其借鉴展示
（四）施工进度管控通用路径与标准动作
案例：进度管理标准路径及其标准动作实操展示
（五）成品保护管控通用路径与标准动作
案例：成品保护管理标准路径及其标准动作实操展示
（六）各分项工程常见问题
（含质量通病、设计、方案、材料、进度、成品保护等问题）及其防控治理要点
案例1、回填工程实物移交常见问题及其防控要点
案例2、水电工程实物移交常见问题及其防控要点
案例3、防水工程实物移交常见问题及其防控要点
案例4、材料与基层含水率管控标准及其防控要点
案例5、吊顶工程实物移交常见问题及其防控要点
案例6、墙地砖工程实物移交常见问题及其防控要
【专家导师】
孟老师，高级工程师，高级室内装饰监理师，国家注册监理工程师，一级项目总监理工程师，中房商学院房地产培训网特约培训师，从事装饰工程项目管理和装饰监理工作近20年。
2003年开始专注于具体组织实施房地产批量住宅精装修工程过程管控和研究工作，曾先后担任若干房地产公司的批量住宅精装修工程的项目总监。
曾参与万科、龙湖、仁恒、华润、恒大、富力等知名
企业的精装修监理工作，总结出一套房地产公司批量住宅（含公寓）精装修工程过程管控实战解决方案，曾参与我国第一个《成品住宅精装修工程技术规程》的编制工作，并多次受邀对其它中小型房地产公司内训、社会办学管理顾问单位的公开课和大学工程管理专业的主讲培训工作，对甲方在开发精装房项目的实际工作具有一定的指导意义和参考价值。
【课程说明】
[组织机构]：中房商学院中房博越
[时间地点]：2013年5月25-26日深圳（详见报到通知）[培训费用]：3680元/人（含培训费、中餐费、资料费）住宿代订，费用自理。
中房商学院是中国房地产智业高端品牌。
以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。
业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
本课程由中房商学院特供。