投资性房地产练习题

投资性房地产

一、多选题

【多选题】2014年4月1日，甲公司对其以经营租赁方式租入得办公楼进行装修，发生以下有关支出：领用生产用材料400000元，购进该批原材料时支付得增值税额为68000元，辅助生产车间为该装修工程提供得劳务支出为170000元，有关人员工资等职工薪酬346000元。2014年11月30日，该批办公楼装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，并按租赁期10年开始进行摊销。不考虑其她因素，下列得会计分录正确得有（）。

A.装修领用原材料：

借：固定资产468000

贷：原材料400000

应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000

B、提供劳务：

借：长期待摊费用170000

贷：生产成本——辅助生产成本170000

C、提供人员工资：

借：固定资产346000

贷：应付职工薪酬346000

D、2014年12月份摊销

借：管理费用8200

贷：长期待摊费用8200

【答案】BD

【解析】本题得会计分录：

借：长期待摊费用468000

贷：原材料400000

应交税费——应交增值税（进项税额转出）68000

借：长期待摊费用170000

贷：生产成本——辅助生产成本170000

借：长期待摊费用346000

贷：应付职工薪酬346000

借：管理费用[（468000+170000+346000）/10/12]8200

贷：长期待摊费用8200

【多选题】甲公司就是从事房地产开发业务得企业，2014年3月31日，甲公司董事会决定就其开发得一栋写字楼不再出售用于出租，甲公司与乙公司

签订了租赁协议，租赁期开始日就是2014年3月31日，预计使用年限为50年，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。2014年3月31日该写字楼得账面余额60000万元，计提存货跌价准备5000万元。甲公司采用成本模式计量得投资性房地产。甲公司不正确得会计处理有（）。

A.2014年计提投资性房地产累计折旧计入制造费用科目中

B.2014年应计提投资性房地产得折旧费用就是825万元

C.2014年3月31日贷记投资性房地产减值准备科目得金额5000万元

D、2014年3月31日借记投资性房地产——成本科目得金额60000万元

【答案】ACD

【解析】相关得会计分录：

借：投资性房地产55000

存货跌价准备5000

贷：开发产品60000

计提投资性房地产折旧：

借：其她业务成本（55000/50/12*9）825

贷：投资性房地产累计折旧825

二、单选题

【单选题】甲公司处置一项以公允价值模式计量得投资性房地产，实际收到得金额为100万，投资性房地产得账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产就是由自用房地产转换得，转换日公允价值大于账面价值得差额为10万元。假设不考虑相关税费。则处置该项投资性房地产得净收益为（）万元。

A.30

B.20

C.40

D.10【答案】A

【解析】会计分录如下：

借：银行存款100

贷：其她业务收入100

借：其她业务成本80

贷：投资性房地产——成本70

——公允价值变动10

结转投资性房地产累积公允价值变动：

借：公允价值变动损益10

贷：其她业务成本10

结转原转换日计入其她综合收益得金额：

借：其她综合收益10

贷：其她业务成本10

【单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明得价款为130万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生得契税为2万元也以银行存款支付，购入后发生装修费用12万元（符合资本化条件），于2013年3月达到预定可使用状态。该投资性房地产得入账价值为（）万元。

A.140

B.144

C.132

D.130

【答案】B

【解析】外购投资性房地产得成本，包括购买价款、相关税费与可直接归属于该资产得其她支出，所以该投资性房地产得入账价值=130+2+12=144（万元）。

【单选题】企业处置一项以成本模式计量得投资性房地产，实际收到得金额为500万元，投资性房地产得账面余额为400万元，累计折旧100万元。营业税税率为5%，下列关于处置该项投资性房地产得会计处理。不正确得就是（）。

A.贷记“营业外收入”175万元

B.借记“营业税金及附加”25万元

C.借记“其她业务成本”300万元

D.贷记“其她业务收入”500万元

【答案】A

【解析】处置投资性房地产，不通过营业外收支核算，因此选项A不正确。【单选题】某企业投资性房地产采用成本计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物得成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2009年应计提得折旧额为（）万元。

A.12

B.20

C.11

D.10

【答案】C

【解析】2009年应计提得折旧=（270-30）÷20×11÷12=11（万元）借：其她业务成本11

贷：投资性房地产累计折旧11

【单选题】A公司2012年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物得买价（含税）为800万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。当年应收取得租金为75万元。2012年12月31日，该建筑物得公允价值为830万元，则该投资性房地产对当年损益得影响金额为（）。

A.105

B.56

C.21

D.75【答案】A

【解析】当年租金收入75万元计入其她业务收入，期末公允价值变动损益得金额为30万元，所以影响当期损益得金额=75+30=105（万元）

【例题】甲公司将其出租得一栋写字楼确认为投资性房地产，

采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼

出售给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已用银行存款

付清。出售时，该栋写字楼得成本为12000万元，公允价值变

动为借方余额1000万元。假定不考虑营业税等税费。

甲公司应编制如下会计分录：

【答案】

（1）收取处置收入：

借：银行存款150 000 000

贷：其她业务收入150 000 000

（2）结转处置成本：

借：其她业务成本130 000 000

贷：投资性房地产——成本120 000 000

——公允价值变动10 000 000

（3）结转投资性房地产累计公允价值变动

借：公允价值变动损益10 000 000

贷：其她业务成本10 000 000