投资性房地产后续计量模式对企业的影响
中级会计资格：投资性房地产题库知识点三
中级会计资格：投资性房地产题库知识点三1、多选下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
A.企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼、生产车间厂房D.房地产开发（江南博哥）企业准备出售的楼盘正确答案：A, B, C, D参考解析：为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于自用房地产，不属于投资性房地产，选项A、B和C正确；房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地作为存货核算，选项D正确。
2、单选自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。
A．营业外收入B．公允价值变动损益C．资本公积D．其他业务收入正确答案：C参考解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，借方差额计入“公允价值变动损益”，贷方差额计入“资本公积”。
3、单选英明公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。
租赁期届满后，英明公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1000万元，小雪公司已用银行存款支付。
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。
则处置英明公司该写字楼影响营业利润的金额为（）万元。
A.300B.100C.0D.900正确答案：A参考解析：处置该写字楼影响营业利润的金额=1000-（900-100-100）=300（万元）。
4、单选甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。
2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。
投资性房地产后续计量模式差异及影响分析
投资性房地产后续计量模式差异及影响分析财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，规定在投资性房地产的后续计量中，可以选择采用成本和公允价值计量两种模式。
两种模式下的会计处理、税务处理及所得税纳税调整项目间的差异如表1所示：表1 两种计量模式下会计及税务处理规定、纳税调整项目比较历史成本公允价值会计处理应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
税务处理应按实际发生的成本计量，通常情况下，不得调整固定资产和无形资产的账面价值，除非符合《企业所得税税前扣除办法》规定的例如国家统一规定的清产核资、将固定资产的一部分拆除等情形。
此外，《企业所得税暂行条例实施细则》规定，房屋、建筑物应当从投入使用月份的次月起计提折旧，无形资产应当采取直线法在不短于合同规定的使用期间内摊销。
尚无针对公允价值计量模式的涉税规范。
现行实务中的税务处理与成本模式相同，不考虑投资性房地产公允价值的变化。
论文网纳税调整项目折旧额折旧额；公允价值的变动额［例］环宇公司于2004年开始建造一栋楼房，工程于2005年12月完工并达到预计可使用状态，随后与某研究所达成协议，将新建成的楼房出租给该研究所作为办公用场所，租赁期为两年。
环宇公司为开发这栋楼房累计发生各项支出20000000元，该楼房预计使用年限为50年，税法上规定可使用40年，采用直线法进行摊销，不考虑残值和除所得税之外的其他税费，每年的租金收入为2000000元，所得税税率为33%，每年年末对房产进行评估，由于该栋楼房所处地段地价上涨较快，2006年12月31日，公允价值为21000000元，假定无其他纳税调整事项。
按两种计量模式对2006年的会计处理及纳税调整比较如表2所示。
通过上表可以看出，两种计量模式的差异对会计处理、纳税调整以及会计信息方面均产生了不同的影响，具体如下：一是会计处理方面。
投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析
投资价值分析论文旅游企业投资论文：投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析摘要：2006年2月，财政部发布了新的企业会计准则体系，对投资性房地产的核算引入了新的计量模式———公允价值。
从而使投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。
本文通过对比这两种模式在后续计量、转换、处置时的会计处理，论述了采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产企业利润的影响。
关键词：投资性房地产；公允价值计量模式；成本计量模式；会计处理投资性房地产是指企业为了赚取租金、资产增值，或者赚取租金和资本增值同时都持有的房地产。
财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》（以下简称CAS3），专门对投资性房地产进行了会计规范，使投资性房地产的后续计量可采用成本和公允价值两种模式。
本文主要分析两种模式下相关的会计处理及其对企业利润的影响。
一、投资性房地产后续计量的会计处理及分析CAS3规定投资性房地产的后续计量有成本模式计量和公允价值模式计量。
采用成本模式的后续计量适用《企业会计准则第4号—固定资产》和《企业会计准则第6号—无形资产》。
采用公允价值模式进行后续计量的强调适度谨慎，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量。
否则，采用成本模式计量。
从会计处理可看出，在成本模式下，投资性房地产资产每期需要计提折旧，使其账面成本不断减小的同时也减少了企业当期利润，而出售时则相当于将以往已计提的折旧全部转化为出售期的利润，变相实现了利润在不同期间的调节。
在房地产持续不断升值的情况下，上市公司更愿意采用成本模式计量。
而采用公允价值模式计量的企业，将公允价值模式计量下的投资性房地产增值部分计入利润表，从而增加企业的应交所得税，纵然因交易行为尚未真正发生，只作为“递延税项”。
同时由于每个报告期末，都要根据当时的公允价值确认损益，到出售时，实际已将收益分摊于各个报告期，未来期望通过出售房地产资产实现利润大幅增长或扭亏当然是不可能的。
投资性房地产后续计量模式的比较
同的计量模式 必然会对企业带来不 同的影响。 １ 、适用条件方面 （ （ 准则》 规定对投资性房地产后续计量的优选模
收稿 日 ：２ ０ － ７ １ 期 ０８ ０ － ０ 作者 简介 ：周珊珊 ，女 ，徐 州工程 学院管理 学院学生 。
Байду номын сангаас地产的公允价值为基础调整其账面价 值 ，公允价值 与原账面之 间的差异计入当期损益。期末 当公允价 值超过账面价值时 ，需调整其账面价 值 ，借记 “ 投 资性房地产——公允价值变动”科 目，贷记 “ 公允 价值变动损益” 目； 科 公允价 值低于 原账面价值 ， 徽 相反处理 。投资性房地 产公允价值下 降时 ，不需要
投资性房地产后续计量模式的规定 投资性房地 产 ，是指为赚 取租金或 资本增值 ， 或两者兼有而 持有 的房地产 。 企业会计准 则第 ３ 号
一
，
式是成本模式 。 投资性房地产准则第九条规定：“ 企
业应 当在资产负债表 １采 用成本模式对投资性房地 ３ 产进行后续计量 ，但本准则第十条规定 的除外 。 ” 采用公允价值 模式计 量投资性房地产应 当具备 两个条件 ：（ ）有 活跃 的房地产交 易市场 ；（ ）同 １ ２ 类或类似房地产的市场价格及其他相关信息能够从
３ ｌ
山东纺 织 经济
２ ０ 年第 ６期 （ ０８ 总第 １ ８ ） ４期
计提减值准备 ，将减值部分通过 “ 公允价值变动损 益 ”科 目借方 反映 ，并直接冲减投资性房地产的账 面价值 。因此 ，引入公允价 值计量模式使会计处理 变得相对复杂。
原始入账价值进行成本核算 ，不受公允价值变动的 影响 ，不容 易虚增或虚减资产价值 ，在一定程度上 起到 了防止企业舞弊的作用 ，降低 了企业随意调节
投资性房地产后续计量模式的比较与选择
多了一项 会计政策的选择 ，两种计量模式
可靠取 得时 ，投 资性 房地 产的 后续计 量
策选 择的 不 同而 使其价 值的披露 大相 径
庭 ，给信息使用者形成困惑 。所以笔者认 为 可 以把 资 产 计 量 和披 露 分 开 ，计 量 是 企
业的 会计选择 ，而披露是一种信息使用者
的要 求，投资性房地产的公允价值是一项 重要 的会计信 息，对企业的价值评估和资 本 市场的 定价等都具有重要意义 ，企业在 计量 模式 上是可以做 出适 当的选择 ，但无 论采用何种模式对投资性 房地产资产做出 计量 ， 其公允价值信息都应该尽可能的披 露， 以便投资者 及相关利 益者及时掌握 企 业真实的信息。按 目前的 会计准则要求计 量和 披露 是 统一 的 ， 不能分 开 的。 另外 ，采 用成本模式的企业 ，应 当在 附注 中披露与投资性 房地产有关的下列信
模式的 投资性 房地产后续 计量
比较与选择
苏明 乐山职业技术学院财经管理 系 ６ ４ ０ １０ ０
擂 要 。驾 器
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。 房地 产 后续 计 量 。 一 １．成 本模式 采用成本模式进行后续计量的投资性 房地产 ， 当按 照固定资产或无形资产的 应
Ｉ ．两种模式对企业投资性房地产 汁量 信息披露的意 义 对于投资性房地 产的后续 计量问题 ，
中国科技信 息 ２ １ 年 第 １ 期 ００ ５
Ｃ ＩＡ Ｓ Ｉ Ｃ Ｎ Ｅ Ｈ Ｏ Ｏ Ｙ Ｉ ｏ Ｍ ＴＯ ｕ ． １ ＨＮ ＣＥ Ｅ Ａ Ｄ Ｔ Ｃ Ｎ Ｌ Ｇ Ｎ Ｒ Ａ ＩＮ Ａ ｇ ２ ０ Ｎ Ｆ ０
Ｄ Ｉ ０ ３ ６／ ． ｓ．０ １ ８ ７ ．０ ０ １ ．７ Ｏ ．９９ ｊｉ ｎ １０ － ９２ ２ １ ．５０ ８ １ ｓ
国有企业投资性房地产核算模式对企业的影响分析
管理论坛1引言自2006年财政部公布了投资性房地产应用指南以来，众多笔者对投资性房地产以公允价值模式计量的优缺点及其对企业产生的影响做了大量研究，但对企业如何选择这两种模式进行后续计量研究较少，尤其对国有企业而言，国有企业有资本保值的特殊要求，更需要审慎选择投资性房地产后续计量模式。
本文对宏观经济形势、房地产政策导向、资本保值增值考核要求等因素进行分析，对国有企业投资性房地产后续计量模式选择提供参考。
2两种核算模式的对比分析同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，两种模式在概念、特点、使用条件、后续计量、模式变更方面均存在较大差异，具体对比分析如下。
2.1概念投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的规定，对投资性房地产进行后续计量。
而只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式计量。
采用公允价值模式计量的投资性房地产应当同时满足下列条件：①活跃的房地产交易市场。
②在活跃的房地产交易市场上能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学的预测。
2.2特点成本模式的主要特点是它依赖于历史成本，为投资性房地产的会计核算提供了稳定和可预测的基础。
该模式没有反映当前的市场状况，这既可以看作是稳定性的优势，也可以看作是会计信息质量的劣势。
公允价值模式的特征是其对市场条件的反应能力，可以更准确、更及时地反映企业的财务状况，提供更高的会计信息质量。
然而，随着房地产市场状况的波动，它也给财务报表带来了波动性。
2.3适用条件成本核算广泛应用于偏好稳定性和可预测性的企业。
成本模式通常用于难以可靠获得投资性房地产公允价值的环境。
相反，只有在能够获得房地产价格的情况下，投资性房地产才会选择公允价值计量模式。
2.4后续计量投资性房地产以成本模式进行计量的，其没有二级明细科目，只需在其使用寿命或租赁期限内对其进行折旧或摊销，如果期末发生减值迹象的，应当按照资产减值的规定进行账务处理。
投资性房地产后续计量模式对企业的影响
的 核 心 内容 及 其 对 企 业 财 务 状 况 的 影 响 。
关键 词 ： 资性房地 产； 本模 式 ； 允价值模 式 ； 投 成 公 差异 中图分类号 ：２２ Ｆ ７ 文 献标识码 ： Ａ 文 章 编 号 ：６ ２３ ９ （ 。 ７ １ －１３０ ｌ ７—ｌ ８ ２ 。 ） １０ ５—２
维普资讯
第 １ 第 １ 期 ９卷 １
现 代 商 贸 工 业 Ｍｏ ｅｎ Ｂ ｓ ｅｓ ｒｄ ｄ ｓ ｙ ｄ ｒ ｕｉ ｓ Ｔ ａ ｅ ｎ ｕ ｔ ｎ Ｉ ｒ
２０ ０ ７年 １ 月 １
投 资 性 房 地 产 后 续 计 量 模 式 对 企 业 的 影 响
王 晓 芳
（ 州大学经济 学院 ， 州 贵 阳 ５００） 贵 贵 ５ ０ １ 摘 要 ： 据《 业 会 计 准 则 — — 投 资性 房 地 产 》 以 下 简称 《 资性 房 地 产 准 则 》 的规 定 ， 资性 房 地 产 的 后 续 计 量 可 根 企 （ 投 ） 投
采 用 成 本 模 式 和 公 允 价 值 模 式 。这 两 种 模 式 在 适 用 条 件 、 体 核 算 方 法 、 润 调 节 、 税 调 整 以及 信 息 披 露 等 方 面 都 存 在 具 利 纳
． 优 选 模 式 是 成 本 模 式 ， 公 允 价 值 模 式 须 满 足 特 定 条 件 时 ２ ２ 计 提 和摊 销 而 成 本 计 量 模 式 下 ， 对 投 资 性 房 地 产 按 期 计 提 折 旧 或 需 方 可 选 择 。采 用 公 允 价 值 模 式 计 量 投 资 性 房 地 产 ， 当 具 应
投资性房地产后续计量模式选择的影响分析
投资性房地产后续计量模式选择的影响分析【摘要】本文对投资性房地产后续计量模式选择的影响进行了深入分析。
首先介绍了研究的背景和目的，然后讨论了投资性房地产计量模式的选择以及会计准则对其要求。
接着探讨了影响计量模式选择的因素，并进行了相关影响分析。
最后通过实证研究，验证了计量模式选择对投资性房地产的影响。
结论部分总结了计量模式选择的重要性，并展望了未来研究的方向。
通过本文的研究，可以更好地了解计量模式选择对投资性房地产的影响，为相关决策提供理论支持和参考依据。
【关键词】投资性房地产、计量模式、会计准则、影响分析、实证研究、结论、研究展望1. 引言1.1 研究背景投资性房地产是指公司为投资或经营而持有的房地产，其主要目的是产生租金收入、资本增值或两者兼有。
在会计准则下，投资性房地产需要按照特定的计量模式进行计量，并且不同的计量模式会对公司的财务报告产生影响。
选择适合的计量模式对于投资性房地产的所有者和利益相关者至关重要。
在现实生活中，由于投资性房地产的特性和市场环境的变化，公司可能面临着选择不同计量模式的困境。
一方面，公司需要考虑会计准则对计量模式的要求，以确保财务报告的准确性和可比性；公司还需要考虑自身的经营特点、市场竞争和投资策略等因素，在此基础上选择适合的计量模式。
本研究旨在分析投资性房地产后续计量模式选择的影响因素，并通过实证研究考察不同计量模式对投资性房地产的影响，为投资性房地产所有者和利益相关者提供决策参考。
通过深入研究投资性房地产计量模式选择的影响分析，可以更好地理解其对财务报告的影响，并为提高财务信息的透明度和质量提供理论支持。
部分到此结束。
1.2 研究目的研究目的是为了探讨投资性房地产后续计量模式选择的影响因素，分析不同计量模式对投资性房地产价值及财务报表的影响，为投资者、管理者和监管机构提供决策参考。
通过对会计准则对计量模式的要求进行深入解析，探讨不同计量模式对投资性房地产的影响机制，为相关实务工作提供建设性建议。
投资性房地产后续计量模式探讨
投资性房地产后续计量模式探讨【摘要】本文主要探讨投资性房地产后续计量模式，在介绍了研究的背景、目的和意义。
在分析了投资性房地产的定义和特点，以及后续计量模式的现状和影响因素，提出了优化措施并进行了案例分析。
最后在结论部分总结了投资性房地产后续计量模式面临的问题与挑战，并展望了未来研究方向。
通过本文的研究和分析，可以更好地了解投资性房地产后续计量模式的特点和现状，为相关领域的研究提供参考和指导。
【关键词】关键词：投资性房地产、后续计量模式、定义、特点、现状分析、影响因素、优化措施、案例分析、问题、挑战、未来研究方向、总结。
1. 引言1.1 背景介绍随着市场的不断发展和变化，投资性房地产后续计量模式也面临着诸多挑战和问题。
传统的计量模式可能无法完全适应当前市场环境的需求，亟需进行优化和改进。
对投资性房地产后续计量模式的探讨和研究显得尤为重要。
本文旨在通过对投资性房地产后续计量模式的探讨，分析其现状和存在的问题，并提出优化措施，从而为投资者提供更加科学和有效的投资方向。
同时,也可为相关研究提供参考和借鉴，推动投资性房地产市场的健康发展。
部分将从投资性房地产的定义和特点入手，引出对后续计量模式的讨论。
1.2 研究目的研究目的就是为了更深入地了解投资性房地产后续计量模式的运作机制，探讨其存在的问题和挑战，为进一步优化计量模式提供参考和建议。
通过研究，可以为投资性房地产行业的相关从业者提供更科学、更有效的决策依据，促进行业的健康发展和稳定运行。
也可以为学术界对投资性房地产后续计量模式的研究提供一定的参考和借鉴，促进该领域的学术研究和理论探讨。
通过本次研究，希望能够揭示投资性房地产后续计量模式的内在规律和特点，为相关领域的理论研究和实践应用提供新的思路和方法。
1.3 研究意义2000字内容涉及研究意义，谢谢！2. 正文2.1 投资性房地产的定义和特点投资性房地产是指为获取投资收益而购买、持有或出售的房地产物业。
投资性房地产公允价值模式后续计量的浅析
投资性房地产公允价值模式后续计量的浅析崔金金 天津市建工集团(控股)有限公司摘要：主要针对投资性房地产后续计量公允价值模式进行研究，对两种后续计量模式的变更前后对报表结构、财务指标的影响分析，论述了公允价值模式的意义，并从限制条件、计量成本、会计人员素质及信息披露四个方面说明目前公允价值模式遇到的困难，最后对提出建议措施。
关键词：公允价值模式；后续计量；投资性房地产为提高报表信息的准确性，满足报表使用者对报表信息对称性的高标准要求，根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》相关要求，并结合房地产宏观经济形势，就投资性房地产后续计量模式进行研究。
一、公允价值模式后续计量的重要作用投资性房地产是以赚取租金或实现资本增值为目的房地产，其主要目的并非用于居住，而是目的明确的投资行为。
后续计量模式主要包括成本模式和公允价值模式。
成本模式计量要求投资者定期对投资性房地产进行折旧摊销，必要时计提减值准备；公允模式计量要求投资者每个资产负债表日对房地产账面价值按市场公允价格进行重新计算，不计提折旧、不摊销、不计提减值准备。
表1是我公司投资性房地产由成本模式转为公允价值模式当月，转换前后报表数据对比分析表，金额单位为元。
(一)投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量有利于提高报表信息的真实性，优化资产负债表结构，降低资产负债率1.采用公允价值模式进行后续计量能够为报表使用者提供准确的数据支持相较而言，公允价值模式核算更贴近市场价格，能够为报表使用者提供更准确地财务信息。
我公司采用成本模式进行后续计量时，每年计提折旧摊销金额为21986832元。
逐年计提摊销折旧，投资性房地产账面价值越来越小，与市场真实价值偏离度越来越大，资产负债表信息就会失真。
2.采用公允价值模式有利于优化报表结构采用公允价值模式进行后续计量，能够显著优化财务报表结构，有助于企业融资业务对财务指标的要求。
笔者所在公司采用公允价值模式后，财务报表资产负债率下降4%。
投资性房地产公允价值计量模式对企业的影响
投资性房地产公允价值计量模式对企业的影响摘要：房地产企业越来越多的采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，本文主要对投资性房地产采用公允价值计量模式对企业产生的影响进行了简要分析。
关键词：投资性房地产；公允价值；影响中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）01-0-01近年来，越来越多的企业把自有财产转换为以出租为目的的投资性房地产的现象已经屡见不鲜，而对于投资性房地产的计量模式则越来越多的引入公允价值计量模式。
本文就投资性房地产采用公允价值计量模式对企业产生的影响进行简要分析。
一、公允价值计量对企业资产的影响1.对资产结构的影响对投资性房地产采用成本模式进行计量时，虽然企业的资产总量不会发生变化，但是会影响到企业资产结构情况。
而采用公允价值计量模式对投资性房地产进行计量时，企业的总资产和资本结构都会发生一些变化。
新准则规定企业必须对投资性房地产进行独立核算。
因此，企业首先应确认投资性房地产是否符合投资性房地产准则规定的采用公允价值模式计量的两个条件，即：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
在对投资性房地产进行核算时，那些原来计入存货、固定资产和无形资产中核算和列报的投资性房地产，都会统一放到“投资性房地产”这一会计科目中核算，并且会单独列报在资产负债表上，这样就会对企业的资产结构产生影响，对于那些拥有很多投资性房地产的企业，经过调整，该企业的固定资产和无形资产在总资产中的比重会下降，投资性房地产在总资产中的比重会增加，从而对企业的资产结构产生影响。
2.对资产账面价值的影响新准则规定，“对于有确凿证据表明可以采用公允价值模式计量的投资性房地产，在首次执行日可以按照公允价值进行计量，并将账面价值与公允价值的差额调整留存收益”。
浅谈投资性房地产采用公允价值模式后续计量对上市公司的影响
浅谈投资性房地产采用公允价值模式后续计量对上市公司的影响作者：唐洁来源：《中国乡镇企业会计》 2012年第8期投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，其范围一般包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有同时满足投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场以及能够对投资性房地产公允价值做出合理估计这两个条件才可以采用公允价值模式。
一、投资性房地产采用公允价值模式后续计量对上市公司的有利影响1.折旧摊销。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定采用公允价值模式后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，而采用成本模式后续计量的投资性房地产需按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定按期计提折旧或摊销，并将折旧或摊销额计入“其他业务成本”科目。
两者相比，公允价值模式后续计量的投资性房地产将减少当期折旧或摊销费用，增加上市公司当期的利润。
2.公允价值变动损益。
资产负债表日，公允价值模式后续计量的投资性房地产以其公允价值计量入账，且公允价值与账面余额的差额计入“公允价值变动损益”科目（有利差额计入贷方）。
在房地产局势良好的情况下，上市公司有机会利用期末房价上涨来增加计入当期损益的“公允价值变动损益”进而调增当期利润，提高公司业绩。
3.税赋情况。
《企业所得税法实施条例》第56条规定：“企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。
企业持有各项资产期间资产增值或减值，除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础。
”由于税法以历史成本为计税基础，因此上市公司在持有投资性房地产期间采用公允价值模式进行后续计量带来的公允价值变动收益增加当期会计利润的同时不会带来当期的税收支出。
与此同时，根据税法规定，上市公司如果持有的投资性房地产是土地使用权，期末按无形资产进行纳税计算，如果是建筑物则按固定资产进行纳税计算。
投资性房地产不同模式计量的财务影响
投资性房地产不同模式计量的财务影响作者：晏玉来源：《现代经济信息》2014年第16期摘要：在我国，投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，一般情况下，企业会采用成本模式，除非满足特定条件才能采用公允价值模式。
两种模式的差别会造成同一种情况下企业利润的不同。
所以，采用哪种计量模式对企业而言有着重要意义。
关键词：投资性房地产；不同模式；利润不同中图分类号：F230 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）08-00-01一、投资性房地产的计量模式我国2006 年颁布的《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》规定，企业对投资性房地产的后续计量通常应使用成本模式，除非存在确凿的证据，企业能够持续可靠得取得投资性房地产的公允价值，才能使用公允价值模式对其进行后续计量。
采用两种计量模式在会计处理上的差别为：1.采用成本模式后续计量采用成本模式时，应当按照有关规定，按期提折旧或摊销；经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。
例如：2013年年初，C公司将账面价值为480万元的某固定资产拟出租赚取租金，每月收取租金50万元，承租方每月末以银行存款支付；该资产尚可使用20年，采用平均年限法计提折旧，预计净残值为0。
以成本模式进行后续计量，则每月末相关的会计处理如下：借：其他业务成本 20 000贷：投资性房地产累计折旧 20 000借：银行存款500 000贷：其他业务收入 500 000则若今年净利润为200万元，则由于投资性房地产减值的计提已使得利润减少24万元。
2.采用公允价值模式在这种模式下，不对其计提折旧或进行摊销，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础，调整其账面价值，原账面价值与公允价值之间的差额计入当期损益。
以上述C公司为例，资产负债表日进行评估，得到该资产评估值为800万元。
采用公允价值模式进行后续计量，则相关的会计处理如下：借：投资性房地产（公允价值变动） 3 200 000贷：公允价值变动损益 3 200 000可以看出，因公允价值的变化，企业资产将增加320万元，同时公允价值变动会影响利润额320万元；另外，采用公允价值计量将减少折旧费用2万元；最后，虽然采用公允价值在增加利润的同时会增加企业税负，但是在投资性房地产方面，计税基础为账面价值（历史成本），形成赋税差异，此处为可抵扣暂时性差异，进而形成递延所得税资产，所以最终企业税负并没有因此而大幅变动。
投资性房地产公允价值计量对会计利润的影响
投资性房地产公允价值计量对会计利润的影响公允价值在市场交易公平的情况下保持公允性，同时还具有现时性和估计性。
公允价值是交易双方对市场信息充分了解之后达成共识的情况下所产生的交易价格，无论是资产交换，还是债务清偿，都不是被迫实施的。
由于投资性房地产的市场价值往往会高于账面价值，其具有很强的流动性，投资的周期长，而且投入的资金量大，缺乏变现能力。
这就意味着，投资性房地产所获得的收益高，同时也需要面临风险。
一、投资性房地产公允价值计量影响会计利润的因素（一）后续计量影响利润1.期末计价影响利润投资性房地产的后续计量的过程中将公允价值模式充分利用起来，需要重点考虑的是公允价值和原账面价值，以及两者之间所产生的，在此基础上分析变动损益方面的内容，最终对加以确认，列入当期损益中。
如果市场行情非常好，就会相应地增加当期利润。
在进行期末计量中应用公允价值模式，企业能够获得更高的经济利润。
2.折旧以及减值准备影响利润应用公允价值计量模式对房地产企业而言是存在一定的优势的，主要在于，并不需要采用计提折旧的方法，也不用为减值做好准备，对于账面的价值按照公允价值就可以做出相应的调整，这样能够有效地降低成本，相应地提高经济利润。
在进行这项工作的过程中，需要从职业的角度做出判断，很容易受到主观因素的影响。
3.模式变更影响利润当确定了计量模式之后就不可以变更，否则会影响利润。
一些企业的经济效益不是很好，试图转变为成本模式以提高利润，按照新会计准则，这是不被允许的，因此，这样操作需要考虑到公允价值与账面价值之间所存在的差额，必然会影响到可供分配利润。
当前来看，投资性房地产的公允价值要比成本价要稍稍高一些，而且呈现出持续增值的趋势，这样就会导致公允价值大幅度增高，远远超过账面价值。
（二）投资性房地产转换影响利润按照新会计准则，对投资性房地产转换影响利润方面的内容进行分析，对于投资性房地产采用公允价值计量的方式，可以适当地转换为自用房地产，此时的账面价值就是当天的公允价值，两者之间会存在一定的差额，需要记入到公允价值变动损益中。
房地产开发企业投资性房地产以公允价值模式进行后续计量的会计处理分析
房地产开发企业投资性房地产以公允价值模式进行后续计量的会计处理分析[摘要] 房地产开发企业所持有的房地产会计分类较为复杂。
本文主要讨论了房地产开发企业以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的会计处理方式，并分析了该种方法对房地产开发企业的影响。
［关键词］房地产开发企业；投资性房地产；公允价值1 公允价值模式进行后续计量的房地产开发企业投资性房地产的会计处理举例例如，甲房地产开发企业，２０１０年１月１日将一套自建完工原用于出售的商品房出租给乙公司。
该商品房的开发成本为１０００万元，甲企业对其计提了２００万元的减值准备。
如果出租日，该商品房的公允价值为９００万元。
甲公司在租赁期开始日的会计分录为：借：投资性房地产——成本９００，借：存货跌价准备２００；贷：开发产品１０００，贷：资本公积——其他资本公积１００。
如果出租日，该商品房的公允价值为７００万元，则甲公司在租赁期开始日的会计分录为：借：投资性房地产——成本７００，借：存货跌价准备２００，借：公允价值变动损益１００；贷：开发产品１０００。
按照企业会计准则的规定，存货计提跌价准备后，如果造成存货价值下跌的原因消失，企业可以将已经计提的存货跌价准备转回。
但从以上会计处理对比中可以看出，如果房地产企业将存货转换为按照公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产按照转换日的公允价值入账，如果房地产的公允价值高于原账面价值是不允许通过损益转回的，但是如果房地产的公允价值低于原账面价值则要计入当期损益。
这种不对称的会计处理方式，是为了防止企业通过调节房地产的公允价值来调节利润，遵循了谨慎性原则，但对房地产开发企业的利润有不利影响。
采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量后，房地产开发企业无需按照自用的固定资产、无形资产类似的会计处理方式，按期计提累计折旧或累计摊销，也无需对该投资性房地产计提资产减值准备。
接上例，如果２０１０年１月３１日该商品房的公允价值上涨１００万元，则甲企业的会计分录为：借：投资性房地产——公允价值变动１００；贷：公允价值变动损益。
投资性房地产后续计量模式变更动因及影响分析--以恒顺醋业为例
【基金项目】江苏省哲社课题“江苏上市公司投资性房地产计量模式应用研究 ”（项目编号 ：2015SJD279）；受江苏省高校优秀中青年教师和 校长境外研修计划资助 ；江苏省高职院校教师专业带头人高端研修（团队访学）（项目编号 ：2019TDFX008）。
企业投资性房地产后续计量模式有两种，一种是成本 模式，另一种是公允价值模式。投资性房地产准则（CAS 3） 实施十多年来，有投资性房地产业务的企业大部分选择成 本模式，只有少部分选择公允价值模式。目前江苏 A 股上 市公司仅有 4 家企业采用公允价值模式。其中两家企业从 有投资性房地产业务之初就采用公允价值模式，另外两家 企业（恒顺醋业和中南建设）一开始选择成本模式，后续变 更为公允价值模式。本文以恒顺醋业为例，分析该公司为 什么要对投资性房地产后续计量模式进行变更？这种变 更又会带来怎样的影响。
2. 缩小业绩亏损幅度。公司在复合多元化经营探索中 损失惨重，2010 年到 2011 年净利润减少 71.39%，2012 年形势更加严峻，2012 年 1—9 月份公司净利润降为 9 340 310.52 元，第四季度公司净利润进一步下降，公司面 临着 2008 年金融危机以来的第二次亏损，管理层经营压 力巨大。因此在此时选择公允价值作为投资性房地产的后 续计量，会减小公司利润的下降幅度。尽管随后的年报数 据显示 2012 年公司的净利润没能扭亏为盈，同比下降了 659.67%，但是如果没有投资性房地产公允价值变动损益 贡献出的 11 505 600 元，亏损幅度会更大。
关于投资性房地产后续计量模式的对比
关于投资性房地产后续计量模式的对比摘要：投资性房地产的后续计量具有成本模式和公允价值两种模式，采用两种不同的计量模式对企业投资性房地产进行会计处理，必然对企业财务状况等方面产生不同的结果。
关键词：投资性房地产；成本模式；公允价值模式；对比投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产。
《企业会计准则第3号》对投资性房地产的计量做出了明确规定，即企业的投资性房地产应当按照成本进行初始计量；而对于其后续计量则规定了两种计量模式，即企业投资性房地产的后续计量可以采取成本模式和公允价值模式，并且对两种模式的运用做了明确的规定。
企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式计量。
也就是说，投资性房地产准则适当引入公允价值模式，在满足特定条件的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
根据新准则规定，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号》；采用公允价值模式的，则不得从公允价值式转为成本模式。
采用两种不同的计量模式对企业投资性房地产进行会计处理，必然对企业财务状况等方面产生不同的结果。
1后续计量模式的会计选择①成本模式。
根据企业会计准则的规定，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，在资产负债日，应当根据《企业会计准则第4号》、《企业会计准则第6号》的有关规定，对对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并按期(月)计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，还应当按照《企业会计准则第8号》有关规定，进行减值测试，计提相应的减值准备。
已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
②公允价值模式。
只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采取公允价值对投资性房地产进行后续计量。
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投资性房地产后续计量模式对企业
的影响
摘要：根据《企业会计准则——投资性房地产》的规定，投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。
这两种模式在适用条件、具体核算方法、利润调节、纳税调整以及信息披露等方面都存在较大
的差异。
采用不同的计量模式必然会对企业带来不同的影响。
通过对这些差异进行分析，揭示《投资性房地产准则》的核心内容及其对企业财务状况的影响。
关键词：投资性房地产；成本模式；公允价值模式；差异
1适用条件
《投资性房地产准则》规定对投资性房地产后续计量的优选模式是成本模式，而公允价值模式须满足特定条件时方可选择。
采用公允价值模式计量投资性房地产，应当具备两个条件：(1)有活跃的房地产交易市场；
(2)同类或类似房地产的市场价格及其他相
关信息能够从房地产交易市场上取得。
另外，如果企业原先按公允价值计量某一投资性
房地产，即使可比的市场交易变得不经常发生或市场价格变得不易取得，在该项投资性房地产处置或者变为自用，或企业为以后在正常经营过程中销售而开发之前，仍应一直按公允价值计量。
之所以这样规定，主要是考虑到部分企业可能会通过随意变换计量
模式达到粉饰财务报表、提供虚假信息的目的。
因此这一规定不仅符合可比性原则，又可以在一定程度上防止企业造假。
2会计处理 1首次执行日
上市公司对投资性房地产准则在首次
执行日，应当对所有资产、负债和所有者权益按照企业会计准则的规定进行重新分类、确认和计量，对于房屋和土地应将原来属
于固定资产核算范围的房屋一分为二, 即
一部分仍界定为固定资产，按企业会计准则第 4号——固定资产准则核算，而满足投资性房地产定义的房屋建筑物应按《投资性房地产准则》进行核算；原来属于无形
资产核算范围的土地使用权，如果同样满足
投资性房地产定义，也应将其按《投资性房地产准则》来核算。
实务中如何判断投资性房地产可以从
定性和定量两个方面来判断。
采用排除法进行定性判断：企业用于生产商品、提供劳
务或者经营管理而持有的房地产以及房地
产开发企业作为存货的房地产则不属于投
资性房地产；企业出租给本企业职工居住
的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也
不属于投资性房地产；母公司以经营租赁
的方式向子公司租出房地产，该项房地产应当确认为母公司的投资性房地产，但在编
制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。
从定量方面判断，投资性房地产应当能够
单独计量和出售，即该投资性房地产的产
权可以单独划转、交割。
2计提和摊销成本计量模式下，需对投资性房地产按期计提折旧或进行摊销，借记“其他业务支出”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。
采用公允价值模式计量时，不需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公
允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
期末当公允价值超过账面价值时，需调增其账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“投资收益”科目；公允价值低于原账面价值时，做相反的处理。
3期末计量
采用成本模式计量的投资性房地产期
末如果发生减值，应进行减值测试并计提减值准备。
计提减值准备时，借记“其他业务支出”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
而在公允价值计量模式下，不需计提减值准备，当投资性房地产公允价值下降时(减值)，将减值部分通过“投资收益”科目借方反映，并直接冲减投资性房地产的账面价值即可。
4转换用途
当有确凿的证据表明房地产用途发生
改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产。
5处置时
对投资性房地产进行处置时，两种计量模式下对处置收入和账面余额的结转处理
相同，不同之处有：公允价值模式下需将未
确认的转换收益进行调整，从“资本公积”科目转出，转入“投资收益”科目。
编制合并报表时
关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确认为投资性房地产。
母公司将自用土地使用权或建筑物转换为采
用成本模式计量的投资性房地产, 应按该
项土地使用权或建筑物在转换日的账面价值, 借记“投资性房地产”科目( 成本)，按已计提的累计摊销或累计折旧, 借记
“累计摊销”、累计折旧科目, 原已计提减值准备的, 借记“无形资产减值准备”、固定资产减值准备“科目, 按其账面余额, 贷记” 无形资产、“固定资产”科目；若母公司将自用土地使用权或建筑物转换为
采用公允价值模式计量投资性房地产, 应
按该项土地使用权或建筑物在转换日的公
允价值, 借记“投资性房地产”科目( 成本)，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，按。