《DB11-1740-2020住宅设计规范》条文说明

北京市地方标准住宅设计规范DB11/ 1740—2020

条文说明

目次

1总则 (63)

3基本规定 (63)

4技术经济指标 (64)

5套内空间 (66)

5.1套型 (66)

5.2卧室 (67)

5.3起居室（厅）、餐厅 (67)

5.4厨房 (67)

5.5卫生间 (68)

5.6贮藏、走道及套内楼梯 (69)

5.7阳台、凹口 (71)

5.8层高、净高 (72)

6公共空间 (74)

6.1出入口、走廊及联系廊 (74)

6.2安全疏散 (75)

6.3楼梯间 (76)

6.4电梯及电梯间 (77)

6.5附建公共用房 (78)

6.6地下室、半地下室 (79)

7住宅设施 (80)

7.1门窗 (80)

7.2信报箱与智能快件箱 (81)

7.3空调室外隔板 (82)

7.4共用排气道与管道井................................................................. 837.5

防火构造 (83)

8室内环境 (85)

8.1日照 (85)

8.2天然采光 (85)

8.3自然通风 (86)

8.4隔声与降噪 (88)

8.5保温与隔热 (91)

8.6室内空气质量 (92)

9建筑结构 (94)

9.1一般规定 (94)

9.2住宅结构体系及相关规定 (95)

9.3结构计算 (96)

9.4地基基础设计 (97)

9.5楼（屋）盖、阳台、雨篷、空调板等悬挑构件 (97)

9.6住宅结构的其他构造规定 (97)

10建筑设备 (98)

10.1一般规定 (98)

10.2给水排水 (98)

10.3供暖.................................................................... 错误!未定义书签。

10.4燃气 (104)

10.5通风 (106)

10.6空调 (107)

11建筑电气 (109)

11.2供配电设计 (109)

11.3照明设施 (110)

11.5信息基础设施系统 (111)

11.6公共安全系统 (114)

11.7智能家居系统 (115)

11.8电气节能设计 (118)

1 总则

1.0.1 住宅建设量大面广，关系到千家万户的切身利益。同时，随着新的经济和市场形势下住宅发展的需要，人们对住宅的居住环境也提出了更高的要求。如何针对北京市的地方特点，提高住宅功能质量，使住宅设计适应北京市住宅市场发展的需要，是制定本规范的目的。

1.0.2本规范适用于本市城镇新建、改建、扩建住宅的建筑设计。公共租赁住房有其特定标准，可执行相应的规范和标准。既有住宅改造及别墅在技术条件相同时也可按本规范执行。

1.0.3住宅建设关系到民生以及社会和谐，国家及北京市均制定了一系列方针政策和法规，住宅设计时必须严格贯彻执行。本条阐述了住宅设计的基本原则，住宅设计时需统筹考虑，全面协调，满足安全卫生、保护环境、节约资源的要求。另外在当前资源日渐匮乏的环境下，注重住宅设计的可持续发展，合理利用现有资源，适当应用新能源，应是未来本市住宅发展的主要方向。

1.0.4住宅设计涉及建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等各种专业，因此住宅设计除应执行本规范外，尚应符合国家和北京市现行有关标准的规定。如本标准有明确规定的，按本标准执行；本标准无明确规定或规定不具体时，应按国家有关标准执行。

3 基本规定

3.0.1住宅单体是居住区的一部分，因此在做住宅单体设计的同时也应符合居住区整体的相关要求，两者密不可分。

3.0.2小区的公共配套服务设施是小区居民正常生活的保障，住宅单体设计应与住区规划设计相协调。

3.0.3 住宅设计首先要满足的是安全问题，任何形式的住宅都应该保证其结构稳定、抗震、防火等方面的安全性，在满足安全的前提下，同时兼顾建筑功能的合理性及耐久性。

3.0.4北京市大力提倡住宅建设绿色、生态、节能环保理念。近年来，北京市政

府发布了一系列推动绿色建筑发展的政策，提出了新建项目全面执行绿色建筑标准，应达到绿色建筑等级评定一星级以上标准的要求，同时鼓励政府投资为主的保障性住房项目建设成为高星级绿色建筑。

3.0.5面对日益严峻的环境问题以及广大人民对居住品质的要求，我们有必要也有义务创造一个可持续发展的住区环境，满足居民生理和心理的双重需要。3.0.6 据相关报道，北京老龄化水平远超全国平均值，老龄化已成为今后住宅设计中的一个突出问题，因此住宅设计除了要满足普通使用者的需求外，还应兼顾老年人和特殊人群的使用需求。

3.0.7 随着人们生活水平的提高，居民对住宅的日照、间距、天然采光、通风和隔声等方面也提出了更高的要求，充分考虑并满足居住者的要求是住宅设计的重要任务。

3.0.8 产业化是住宅发展的趋势，北京作为首都在住宅产业化应用中更应该起引领作用。目前新技术、新材料、新产品的不断推出，在一定程度上推动了住宅产业化的发展。住宅设计人员有责任在设计中积极采用新技术、新材料、新产品，提升住宅全生命周期内的高质量、高品质发展。近年来北京市大力推行住宅装配式建设，并制定了一系列的相关标准和规定。

3.0.9 住宅设计符合防火要求是最重要且基本的要求之一，此外，抗震疏散、防空疏散、城市内涝疏散、防爆疏散、突发事件疏散等要求也要予以满足。

3.0.10 现代设计行业分工的细化，也对住宅设计提出了更高的要求。住宅设计不仅需要各专业内部协调一致，专业间更应该分工明确，树立整体意识。

3.0.11 住宅设计推行全装修的设计理念，一方面为了促进设计的合理性，另一方面可节约住宅的建设成本，提高住宅产品的完成度。住宅全装修设计应执行国家及北京市的相关规范要求。

4 技术经济指标

4.0.1在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅设计的重要组成部分。本条规定的5项主要经济指标，必须在设计中明确计算出来并标注在图纸中。其主要目的是避免矛盾、体现公平、统一标准，反映客观实际。