厦门消费市场分析

厦门消费市场分析

厦门市场基本状况

——厦门的地理位置情况

厦门市是福建省第二大城市，是我国改革开放最早的经济特区之一。位于福建省东南部，其东南濒临东海，与金门隔海相望，西、北分别与漳州、泉州两市接壤，是著名的海滨旅游城市，"——厦门的自然、文化条件

地处亚热带，属南亚热带季风性气候，温和多雨，夏无酷暑，冬无严寒，具有海洋性气候特征。年平均气温为２１℃，这里树常绿，花常开，一年四季都是旅游的好季节。

厦门市现已被评为"中国优秀旅游城市"、"国家园林城市"、"国家卫生城市"和"国家环境保护模范城市"，还被树为全国精神文明建设的宣传典型。2002年10月，被评为"国际花园城市"。——厦门的人口基本情况

至2005年末全市户籍人口总户数47.20万户，总人口153.22万人，家庭户均规模3.25人。其中，城镇人口96.18万人，占户籍人口的比重为62.8％；岛内的思明、湖里两区户籍人口合计有68.84万人，占全市人口的44.9%，岛外人口比重为55.1%，全市年末常住人口225万人。

厦门户籍人口与外来人口比例

1532200户籍人口外来人口厦门岛内外户籍人口比例

岛内岛外

合美意见：厦门无论从经济交通还是气候文化条件都上看，都有得天独厚的优势，良好的环境吸引了越来越多的外地人来厦观光、置业，优越的工作环境也吸引了大量的高

学历人员来厦工作，按照厦门目前的人口数量，房产消费市场依旧呈现需求旺盛

的迹象，另外按照目前政府公布的发展城市规模计划看，未来几年内，厦门的房

产市场依旧能延续目前需求旺盛的态势。

厦门的经济基本状况

——厦门的GDP情况

2005年实现生产总值达1029.55亿元，比上年增长16.0%，其中，第一产业增加值20.57亿元，下降0.7%；第二产业增加值572.11亿元，增长16.9%；第三产业增加值436.87亿元，增长15.6%。三次产业比例为2.0：55.6：42.4。按常住人口计算，人均生产总值达45758元，折合美元达5584美元。分地区看，思明区生产总值319.11亿元，湖里区生产总值301.56亿元，海沧区生产总值164.1亿元，集美区生产总值132.87亿元，同安区生产总值73.92亿元，翔安区生产总值38.0亿元；岛外经济占全市经济总量的39.7%。

558.33

648.36

759.69

887.71

1029.55

亿元

2001年

2002年

2003年

2004年

2005年

图表 1“十五”期间厦门生产总值

生产总值

2005年各区GDP比例(亿元）

湖里区, 301.56

思明区, 319.11海沧区, 164.1

翔安区, 38

思明区

湖里区海沧区集美区同安区翔安区

“十五”期间厦门生产总值增长速度

20.4

12.2

15.6

17

16

16

5101520252001年2001年2002年2003年2004年2005年

百分比

增长速度

“十五”期间厦门工业生产总值

884.3

1111.5

1394.2

1860.1

2096.8

50010001500200025002001年2002年2003年2004年2005年

亿元工业总值

“十五”期间厦门工业总值增长速度

15.6

25.9

28

24.4

20.9

510152025302001年2002年2003年2004年2005年

百分比增长速度

合美意见：从以上数据可看出，厦门的生产总值呈现强劲的上升势头，工业总值增长

有所放缓但趋于平稳，各方面的数据显示发展态势良好，如此增长的势态，直接导致厦门各企业必定在将来的一段时间内从外地大量吸收各层次人员，大量的人员注入，必定会为厦门的房地产市场带来无限的商机。

——固定资产投资基本情况

59.2191.2

56211.766.1245.1

99.2304.7

172.5

401.6

亿元2001年

2002年

2003年2004年

2005年

“十五”期间，厦门市全社会固定资产投资及基础设施投资

基础设施投资全社会固定资产投资

2005年全社会固定资产投资完成401.62亿元。全年完成基础设施投资172.50亿元，完成房地产开发投资110.17亿元，其中岛外房地产完成投资20.48亿元。全年土地购置面积108.5万平方米。商品房新开工面积达478.80万平方米。全年商品房施工面积为1426.39万平方米。商品房销售面积319.49万平方米。商品房销售金额136.36亿元。

2005年城镇固定资产完成投资比增示意图1.5634.91

28.82

25.18

20.9922.0426.222.0421.3222.4724.34

24.9625.06

20.7718.7522.2620.55

25.9126.1328.0132.434.6833.2132.070

102030401-

1月

1-

2月

1-

3月

1-

4月

1-

5月

1-

6月

1-

7月

1-

8月

1-

9月

1-

10

月

1-11月1-

12

月

%

2004年比增%2005年比增%

合美意见：从投资比增示意图的数据显示，投资总体保持快速增长态势，从增长速度

上看，上半年呈平稳增长的态势，下半年增幅逐月加大，今年政府对城市固定资产投资的力度增幅尤其明显，增加了近100亿元，其中基础设施建设占较大比重，这也证明了政府希望通过用完善的基础配套设施，为当地人民和企业创造优越的环境，也能更好的吸引外资来厦投资，而配套设施的优化更能丰富房地产项目的卖点，也更能刺激当地房地产业的发展。

——厦门的收入情况

2005年我市城镇居民人均可支配收入16402.75元，比上年增长13.57％，剔除物价上涨因素，实际增长12.45%。

1、工薪收入稳定增长。全年人均工薪收入11390.23元，比上年增长9.46％，拉动可支配收入6.5个百分点。

2、居民收入多元化。非工薪收入年人均为6701.15元，比上年增长18.81％，增长速度比工薪收入高9.35个百分点。