房地产经营管理相关知识

房地产经营管理相关知识

1、房地产

是房屋和土地的社会经济形态,是房屋和土地作为一种财产的总称。又常称为”不动产”,英文为”REALESTATE”。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括:

◆土地开发;◆房屋建设、维修、管理;◆土地使用权的有偿划拨、转让;

◆房屋所有权的买卖、租赁;◆房地产抵押贷款;◆房地产市场。

3、土地所有权

含有法律意义上的所有权和经济意义上的所有权双重含义。所谓法律意义上的所有权,表示土地所有者将土地当作自己的财产,对其实行占有、垄断,拥有对土地支配的权利。所谓经济意义上的所有权应该表述为土地所有者凭借对土地垄断获得一定的经济收入。只有具有上述双重意义上的所有权者是完整的所有权概念。

4、房产

即对于房屋的占有、使用、收益和处分的权利。我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体所有制和个人所有制三种基本形式,对外还有涉外房产。房产按用途分类:

◆用于居民个人生活居住消费的住宅房产;

◆供企事业单位及机关学校等用的非住宅房产。

5、房地产经营

狭义的房地产经营主要指建筑地块和房屋的流通过程和售后管理,其实质是营销策略的研究和实施。广义的房地产经营::是指房地产企业根据经营目标,在分析自身条件和市场需求的前提下,对房地产开发经营的全过程作出科学的决策,并组织有效的实施。

6、房地产经营管理

是指房地产经营和对房地产经营进行管理的双重含义。

7、土地产权

包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

8、地上权

是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权。

9、地役权

是指利用他人土地供自己使用的权利。

10、抵押权

是指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其它担保的权利。

11、租赁权

是指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权。

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