全民健身背景下基于全寿命经济分析理论的体育建筑策划研究

全民健身背景下基于全寿命经济分析理论的体育建筑策划

研究

［摘要］在全民体育理念日益受到重视的后奥运时代，竞技体育建筑的赛后利用成为社会关注的热点。本文以全民体育背景下的竞技体育建筑策划为研究对象，通过引入全寿命周期成本理论对体育建筑全寿命周期进行成本分析。通过临时设施的使用来平衡赛时竞技和赛后全民健身要求的不同，探讨体育建筑策划时应注意的问题。

［关键词］全民健身；全寿命周期经济分析；体育建筑；临时设施；建筑策划

体育运动与日常生活息息相关，生活水平的提高使得更多的人参与其中，这也带动了体育产业的迅速发展。其中，参与人数最多、影响最大的莫过于奥运会。随之大量建设的奥运场馆因其自身特点也会有些困扰已久的问题，其一就是如何平衡赛时使用和赛后利用。奥运会场馆经营管理难度很大，多数主办城市在会后都长期亏损运营。第20 届慕尼黑奥运会结束后，每年的场馆运营维护费用需要3千多万美元在奥运会赛后场馆维护方面，亏损最为严重的当属悉尼奥林匹克公园。仅2003 年，悉尼奥林匹克公园运营亏损就达到了8539 万澳元。在我国，体育场馆赛后利用问题同样得到

广泛关注。奥运会、亚运会、全运会、省运会等国家、地方级赛事往往是体育建筑新建的原因。此类场馆建设时往往较多强调竞技体育的要求，但面临赛后更长时间运营时就会出现较多问题。其中不乏体育场馆面临着空置、拆除的命运。赛时和赛后要求是不同的，本文探讨通过建筑设计手法及临时?O施使用等策略去平衡两者之间的差异，使体育建筑全寿

命周期取得较高的综合收益。

1.全寿命经济分析简介全寿命经济分析( LCCA )是从费用一

效益分析

(Benefit-Cost Analysis )逐渐演变和发展而来的。在许多国家和地区，水利、交通运输等基础设施建设项目占公共开支的比例很高，因此，这些项目历来受政府有关部门和社会的高度重视，费用-效益分析在这些部门的应用也最早、最为广泛和深入。

全寿命经济分析在费用-效益分析的基础上，结合项目全寿命周期进行一个全时间过程的经济分析。根据建筑工程管理目标和要求不同，全寿命周期的阶段划分也不同，一般可以分为决策、设计、实施、运营和项目废除五个阶段，各阶段的经济分析侧重点不同，对全寿命成本的影响也不同，如图1 所示。全寿命周期成本主要包括初始建设成本、未来的运营和维护成本以及项目废除的成本。设计阶段是为建筑工程项目实施提供具体措施的重要环节，此阶段的工作质量不仅对建筑工程初始造价有很大影响，而且对项目全寿命运营效益或成本的影响也很大。

2.全寿命周期效益最大化的方法探析只有少量的体育建筑在赛后还能长时间以竞技体育作为主要功能使用，其他则在赛后转换成其他功能，根据使用功能和使用频率不同大致可以分为演艺型、多元型、训练教学型和全民健身型等几种类型。每种赛后使用功能对建筑的要求会有不同的侧重点，本文将主要针对赛后做为全民健身使用的体育建筑来进行分析。根据全寿命周期经济分析理论可以得出，提高此种体育场馆综合收益的方法大致有三种：（1）增加赛后使用效率；（2）减少初始投入；（3）减少赛后运营成本。这些方法都是在对体育建筑赛后利用有明确的认识，可以在前期策划中通过建筑设计手段实现的，以下主要从临时设施使用、自然光源利用、场地适应性、看台适应性和功能用房适应性五个方面进行论述。

3.临时设施使用针对奥运会场馆赛后利用问题，除了奥组委明确提出的一些具体节俭策略，还包括体育场馆规划设计方面有利用原有设施、使用绿色材料、使用临时设施等。其中临时设施根据不同功能和使用场所分为临时场地、临时看台、临时设备、临时构筑物和临时用房等几种类型。通过临时设施的使用满足竞技体育赛需要，赛后拆除减少各类设施设备的浪费。从全寿命费用一效益分析来看，就是把竞技体育需要而赛后长时间内不需要的功能房间和设施通过临时设施的使用来取代永久设施，减少赛后维护成本。临时设施回收循环利用又可服务于其他有需要的场馆来实现长时间的成本降低。

进入新世纪后的几届奥运会使用了大量的临时设施并取得了良好效果，其中尤以伦敦奥运会为典范。国外对临时设施的优点和使用局限认识较早，也有专业的国际公司如荷兰的德博等进行世界范围的临时设施使用实践和理论研究。我国对临时设施的优势认识较晚，直到北京奥运会才在“节俭奥运”的口号下开始大量使用并取得不错效果。北京奥运会结束后回收的大量临时设施成为该行业的原始积累并带动了这一行业开始向专业化、产业化发展。我国在之后的广州亚运会和南京青奥会中都有较多使用临时设施的案例，为之后体育建筑发展提供了较好的案例。

4.自然光源利用

竞技体育因为比赛的要求，往往对场馆内声光热条件有较严苛的限制，而且出于对风速和防止眩光等的要求，体育比赛时往往要求一个封闭的全人工环境。但是在全民健身运动时，自然采光将会是一个很好降低建筑能耗的方法，因此就需要用到一些比赛时可以关闭并遮光的窗扇来实现这两种完全不同的要求。北京奥运会兵乓球馆和摔跤馆赛后均作为大学体育馆使用，其在设计之初就考虑到自然采光的理念，赛时通过遮光措施来满足比赛对场馆照度的要求，赛后

利用自然光满足师生上课健身需求，减少了赛后场馆照明费用。还有一种自然采光方式是利用导光管引入自然光，且导光管可以做到电动控制起闭，更好的实现了赛时赛后的转换。北京科技大学体育馆作为奥运会的柔道、跆拳道比赛馆就采用了此项技术，

赛后平时使用时基本达到了白天不用室内照明的效果。同济大学嘉定校区体育馆设计时不但采用了导光管技术，而且把导光管和屋面钢结构融合在一起，实现了节能技术和建筑结构的一体化设计，如图2、图3。

5.场地适应性

一般大型体育建筑场地面积仅占场馆面积的30%左右，赛后比赛厅作为全民健身开放，但真正得到利用的面积所占比例较小，空间和能耗浪费严重。因此，以全民健身功能为主的体育建筑应尽可能增加运动场地所占比例。另一方面，场地的适应性还体现在场地的多功能使用上，设计时提供一个可以做多场地使用的平台，使用时根据不同比赛要求用活动场地快速置换也是一个增加使用效率的较好方法。北京万事达中心、上海东方体育中心体育馆等场馆场地尺寸按满足冰球比赛和体操比赛要求设置，地面采用水泥地面，满足制冰要求，根据不同赛事和演艺活动需要铺设活动木地板或搭台，适应性较强。广州亚运会手球训练馆坐落在广州中医药大学内，建设之初是考虑用作2005 年大运会武术比赛场馆，但是作为大运会比赛场馆根据赛时要求应该定位特级场馆，

而且武术比赛要求的场地不大，对于日后学校教学和师生使用并不便利。通过逐项对比大运会体育馆和校园使用体育馆要求的不同，在设计之初确定了50 m X 40 m的场地尺寸，压缩辅助用房，同时预留活动座椅的位置满足灵活使用要求。这