深圳豪宅项目会所及配比
购房深圳豪宅认定标准
购房深圳豪宅认定标准
一、地理位置
在深圳，豪宅的认定通常与地理位置相关。
一般来说，深圳的豪宅大多位于市中心、海滨、山区等地理位置优越的地段。
这些区域通常拥有丰富的配套设施和独特的自然景观，为业主提供高品质的生活环境和便利的生活条件。
二、房产面积
房产面积是认定深圳豪宅的重要指标之一。
一般来说，深圳豪宅的房产面积应该在200平方米以上。
在一些高端项目中，房产面积甚至可以达到数千平方米。
这些大面积的豪宅通常拥有宽敞的居住空间和豪华的室内装修，展现出极致的奢华与品质。
三、房产品质
深圳豪宅的房产品质也至关重要。
豪宅的建筑风格、户型设计、装修材料等都应该具备高品质的特点。
同时，豪宅的物业服务也应该达到相应的标准，包括安保、绿化、保洁等方面的高品质服务。
此外，豪宅通常还应该具备完善的配套设施，如健身房、游泳池、私人会所等。
四、豪宅税费
购买深圳豪宅还需要考虑相关的税费。
一般来说，购买豪宅需要支付的税费比普通住宅要高。
具体来说，豪宅的契税、个人所得税、土地增值税等税费通常会比普通住宅高出一倍以上。
因此，购买深圳豪宅时需要充分考虑这些税费支出，以便做好预算规划。
总之，在购买深圳豪宅时需要考虑地理位置、房产面积、房产品质和豪宅税费等多个方面因素。
只有综合考虑这些因素并做好预算规划，才能更好地选择和购买到符合自己需求的深圳豪宅。
深圳豪宅线标准
深圳豪宅线标准深圳作为中国经济特区的代表城市之一，一直以来都是房地产市场的热点地区。
在深圳，豪宅是许多人梦寐以求的居住选择，因此深圳豪宅线标准成为了人们关注的焦点。
那么，到底什么样的房屋才能称为深圳豪宅呢？下面我们就来详细了解一下。
首先，深圳豪宅的地理位置非常重要。
一般来说，深圳豪宅位于市中心或者是高端住宅区，交通便利，周边配套设施完善。
比如，位于罗湖、福田、南山等核心商圈的豪宅，或者是靠近深圳湾、大梅沙等风景区的别墅，都可以被称为深圳豪宅。
其次，豪宅的建筑设计和装修风格也是至关重要的。
深圳豪宅通常采用现代简约风格，注重空间的利用和采光效果。
在装修方面，豪宅往往采用高品质的装饰材料，配备豪华的家具和家电，营造出舒适、奢华的居住环境。
除此之外，深圳豪宅还需要拥有优质的物业管理服务。
豪宅小区通常配备专业的物业管理团队，提供24小时的安保、保洁、维修等服务，确保居民的生活质量和安全。
此外，豪宅的配套设施也是考量其标准的重要因素。
比如，豪宅小区通常配备私人会所、游泳池、健身房、篮球场等高端设施，为居民提供高品质的生活享受。
最后，深圳豪宅的价格也是其标准的重要考量因素。
一般来说，豪宅的价格较高，属于高端房产。
在深圳，豪宅的价格通常在数千万元以上，甚至数亿不等。
综上所述，深圳豪宅线标准涉及地理位置、建筑设计和装修风格、物业管理服务、配套设施以及价格等多个方面的因素。
只有在这些方面都达到一定标准，才能称得上是真正意义上的深圳豪宅。
希望本文能够帮助您更好地了解深圳豪宅的标准，为您的置业选择提供参考。
深圳德思勤_熙园豪宅项目案例总结_213PPT
案例提要
• 项目规划设计与产品创新借鉴 • 项目定位提升的思路？ • 如何寻找项目的核心优势？并与客户需求对应？ • 豪宅项目营销战略思路？ • 项目的营销战略如何与具体的实施活动及宣传推
广紧密结合？ • 产品种类繁多的“泛豪宅”项目如何确定价格策
略与销售策略？
目录
一、项目概况 二、市场背景与策划背景 三、策划思路 四、营销推广 五、现场销售执行 六、成功与失败经验分享
海湾片区2002-2004年总建筑开发量 1，500，000㎡以上
华侨城片区2002-2004年总建筑开发量 2，000，000㎡以上
盐田片区2002-2004年预计总建筑开发量 1，000，000㎡以上
五大豪宅片区三年推出量700万㎡ 平均每年推出量200万㎡ 其中符合现有豪宅定义的年推出量在90 万㎡左右
其片区以波托菲诺为代表，成熟的生活配套、优越的地理 位置及强大的企业名牌的影响力吸引了众多买家，二期纯水岸 与熙园产品类似，在2003年仍剩余20%需要消化。城市山谷继 二期联排别墅后又将推出二期半独栋别墅，其别墅社区的现场 法国园林实情及浓厚的文化氛围对买家仍有很大的吸引力。但 片区总体推广量不大。
启示：
1050
计容积率建筑面积（m2） 154035.12
商场建筑面积（m2）
3383.3
绿化率
58%
住宅净建筑面积（m2） 138408.54 架空花园总建筑面积（m2） 7869.8 建筑覆盖率
23%
3.发展商背景
深年，注册资金2亿元人民币。位列深圳市规划与 国土资源局2002年度深圳市房地产综合开发企业资质排名 十强。公司在深圳市累计开发量超过60万平方米，主要在 宝安市场，已开发项目有宝安弘雅花园、雅豪轩、丽景城、 御景台。
深圳某项目会所设置建议
深圳某项目会所设置建议一、会所规模小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。
有在小区中专门建造别墅式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功能多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲渡假胜地。
也有较简陋的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球和健身等。
这样的会所大多因发展商没有事先设定，入伙后业主又有这样的要求，故匆匆改建而成的。
目前在一般中高档小区中，较为普及的是面积在500∽1000平方米左右的中型会所，装修实用而具特色，功能设置上多为一些有一定群众基础的大众体育项目，外加一些配套设施，顾客使用起来方便舒适又便利。
那么，怎样设定会所的面积和档次呢？具体而说，设定会所规模的大小一般可从这几个方面来考虑：1、小区的面积大小及档次的高低。
一个有一千户甚至几千户居民的高尚小区，其配置的会所当然也得达到一定的规模和档次。
2、发展商的实力以及是否还有二、三期物业要开发。
因为作为小区会所其本身一个很重要的意义就是发展商售楼时一个有力的卖点，一个最有效的宣传广告。
豪华高档会所既提升小区档次又展示发展商的实力。
所以，发展商如果还有下续楼盘要推出，首期的会所就应考虑相应的规模和档次。
3、后期经营的赢利性。
如果小区够规模，而且所处的位置较中心，有一定的客源保证，会所就可根据赢利预估来确定其规模大小。
总之，会所规模不可片面求大也不可过于简陋，由于会所经营有一定的难度以及经营上的局限性，规模过大经营的风险也大。
从我们现有的一些经营管理经验来看，会所档次及面积大小大致与小区的整体格局相当即可。
二、会所项目设置会所的功能设置，从目前小区会所已涉及过的、综合地来看，有以下这些项目：1、体育健身类：器械健身、乒乓球、网球（室内外）、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、高尔夫练习场（或投影高尔夫）等。
2、怡情康乐类：棋牌、桌球、网吧、陶艺室、影视厅、多功能厅（内含会议厅、小餐厅、舞厅、卡拉OK房等）。
深圳顶豪案例集锦分析
万科瑧山府
项目规划
社区配套
安托山 公园
学校 医院 超市
阳光泳池，对标五星级酒店标准，强调 室外泳池的室内化，既有室内泳池的超 高配置和水质，又兼具室外风景，通过 水温调节将泳季延长 在项目西侧，计划利用4万㎡规划30个别 具特色的文化博物馆，主要包括4个博物 馆组区，将成为深圳最大的博物馆公园
万科瑧山府
绿篱根据人的心理尺度，附网斜面种植高两米红车，赋予绿篱以雕塑 感。绿篱植物特意挑选红车，植物特征新叶泛红，花灌特意挑选素雅 品种，优雅需要去发现。
万科瑧山府
现场展示
营销中心设计展示：内外庭院相呼应，关注中式 细节，营造山峦迭起的景致
大尺度的净面水景在雾境中溢出， 舒缓雅趣。长条简洁透光幕墙面 如白玉，将景观划分为外庭内庭 的同时，将视线引向营销中心入 口。整个空间去除一切形式元素， 以灯具点饰水面，营造极简东方 美学意境 酒店式落客区前庭，由大尺度金 属连廊从室外空间引入室内。同 时中轴划分外庭院。连廊两侧整 体对称而又不显呆板。地面石材 与金属连廊整体色调沉稳端庄， 顶部是无序的铜孔灯饰
•中轴对称，稳重大气
参照园林排布方式，沉稳庄重
•雅致立面，彰显气质
香槟金铝板立面，展现优雅气质
万科瑧山府
项目规划
园林规划
外围通过障景法以郁郁葱葱的植被将院内活动掩盖其中，增强私密感； 内院通过优质大草坪释放休闲空间
翡翠公园
项目迎宾大道中段选择对称列植八颗细叶榄仁，营造 呈现三分之一天空，深圳最美林荫道。形成强烈的仪 式感，轻盈的枝叶又不失优雅。
万科瑧山府
户型分析
B户型 四房两厅三卫
•3.15m层高
•三梯两户，私家专属电梯入户 •双玄关设计 •60㎡客厅一体阔厅 •7.3m大尺度景观阳台 •双套房卧室，南向三卧室
深圳十大豪宅
深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。
1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。
自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。
成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。
2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。
大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。
高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。
3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。
无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。
5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。
大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。
高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。
根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。
私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。
深圳6大富人区曝光：到底深圳的富豪都住在哪里？一起去看看吧
深圳6⼤富⼈区曝光：到底深圳的富豪都住在哪⾥？⼀起去看看吧都说深圳富豪不少但却⼀直看不到那深圳的富豪住在哪⾥什么样的才能称为富豪？圈圈君整理的深圳6⼤富⼈区反正看完我是跪了！华侨城：⽂艺的富⼈区居住⼈群：CEO、艺术⼤家富⼈指数：★★★★★华侨城的别墅组团，依傍青⼭脚，附近都是深圳著名的景点，像世界之窗、欢乐⾕、民俗⽂化村等，风景占地绝佳，⽽且名商⾼尔夫、益⽥威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为⼟豪们提供了丰富的⽂化、娱乐空间。
⾹⼭美墅均价90000元/㎡总价约为1638万/套起⾹⼭美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，⼗余年精⼒⽽铸。
以欧美风格开端，以现代中式收官，享有完善的配套设施及⽣态⼈⽂资源，在⼨⼟⼨⾦的深圳演绎中式⼈⽂情怀与极致⽣活品质的完美结合。
燕晗⼭居均价80516元/㎡总价约为1529万/套⼩区规划结合⾃然地势依⼭⽽建。
逐层升⾼，⼜与⼭体环境巧妙结合，融为⼀体，创造⼀个与⾃然共⽣的社区环境。
外部共享华侨城⼤环境，内部基地环境资源纳⼊住户私有，提⾼居住品质，内敛的居住氛围。
红树西岸均价110000元/㎡总价约为1800万/套起“西⽅”先进⼩区，海归聚集！全国最早实现⾃动化的⼩区，深圳数⼀数⼆的豪宅，红树西岸位于深圳市南⼭填海区西南，南⾯可推窗见海，红树林湿地和⾹港天⽔围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西⾯紧靠沙河⾼尔夫球场，东⾯是红树湾规划中的⼤型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳⾃然海景景观。
前海：“超前”富⼈区居住⼈群：CEO、商⼈富⼈指数：★★★★★前海是未来整个珠三⾓的“曼哈顿”，⽆论是⾹港还是⼴州，都有着重要地位，即将以核变动⼒推动深圳跃居世界超级城市的舞台。
前海充分利⽤⼭、海资源，建设宜居、优美的⼭海城相融合的⽣态型滨海城区。
汉京九榕台均价160000元/㎡总价约为4000万-亿元级汉京九榕台坐落在半⼭，私密的上⼭道据说花费亿元打造的。
顶复建筑有三电梯直接⼊户，并分主⼈和保姆电梯。
豪宅配套的设置准则
豪宅配套的设置准则一栋豪宅，除了具备这些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势也发挥着不可或缺的作用。
豪宅为什么这样值钱？因为富豪们买来豪宅的同时，也会享受到顶级的配套及物业管理服务。
只有这样，才能够使豪宅的主人倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。
1一、主题会所豪华会所是豪宅必备的要件之一，装修豪华、气派的会所能极大提升项目的档次。
会所对其营销溢价形成了重大的支撑，除了金碧辉煌的豪华室内装修，像室内游泳池、健身馆等高档配置，门童的配备等都是豪宅的主要标签之一。
重庆绿城翠谷会所上海九间堂会所23北京星河湾会所大堂1.健身俱乐部、美容主题在公寓型豪宅的会所配置中，游泳池基本为露天泳池，起到补充小区景观的目的，另有相当比例会所拥有露天及室内恒温泳池的双泳池配置。
会所的泳池非普通健身游泳馆内泳池的配置，其融健身与美容于一体，除备有室内及室外泳池外，还有热水、香熏、矿物盐及日式风吕主题水疗泳池，室外泳池地台更特别铺砌热石，让业主享受泳池及浸浴后，双脚不用踏在冰冷的地台上。
上海翠湖天地御苑会所 室内泳池 北京星河湾会所 地下泳池4深圳红树西岸花园会所会所多数提供最舒适的专业美容护理服务，包括一站式美容、美甲、护肤及水疗按摩、发型设计及美发护理等逾百种专业服务。
另外，会有多位专业营养师及私人顾问，为住客提供更健康的专业指导，获得更事半功倍的健康与优美体态。
别墅社区的配套会所设施更有志于营造与物业风格相一致的格调，并通过完善的服务设施体现低调的奢华感。
上海翠湖天地御苑会所 各美容主题房5上海九间堂别墅会所 Spa 疗程房成都鹭岛国际社区会所 室内泳池上海佘山3号会所 室内泳池如社区规模较大，或是会所兼而对外运营，那么其设施更多、分类更细。
常见的其他设施还有诸如室内攀岩训练室、室内体育馆、健康舞室、健身室、营养补充站、伸展活动室、美容顾问中心、化妆间、日式禅院、独立美容护理套房、贵宾按摩套房、双人美容护理贵宾套房、香熏水疗池、深层矿物池、冰水疗肤池、室内日式风吕池及露天日式风吕池连热石台阶等。
豪宅项目研究_华侨城新天鹅堡研究报告
项目研究
B1.项目规划（珍贵的478户，户户面湖而居。）
天鹅湖花园（二期）包括二栋
超高层住宅，共478户：其中
D 栋住宅一单元42层，二单元
40层，共236户；E栋住宅一
42
单元41层，二单元43层，共
层
242户。
40
幼儿园为市级管理配套。
层
41
43
层
层
项目研究
B2.建筑设计（国内外顶级设计团队）
朋友介绍 18%
业主介绍
18%
福田
南山其他
36%
区域
按揭
转介 52%
33%
88%
项目概括
A 6 . 客户分析（56%自住客户；事业有成壮年人士；资产雄厚的企业主）
新天鹅堡二期的自住比例仅56%，体现了客户看好新天鹅堡二期的投资潜力。 纯投资客户占比上升明显，占比约7%，体现新天鹅堡二期的投资性增强。 事业有成的壮年人士始终是购买华侨城项目的主力客群。 新天鹅堡二期的企业主买家占比达45%。金融从业者及房地产从业者占比分别为6%、3%，表明新天鹅堡 二期具有一定的投资属性。
1、 规划设计：英国福斯特建筑事务所（Foster） 2、 建筑方案设计：深圳市立方建筑设计顾问有限公司 3、 建筑施工图设计：深圳市建筑设计研究总院有限公司 4、 景观方案设计：SCDA建筑设计事务所 5、 景观施工图设计：艾特莱廸设计顾问（深圳）有限公司 6、 室内方案设计：德国HID海艺德室内设计有限公司 7、 室内施工图设计：深圳丹健环境艺术设计有限公司
新天鹅堡二期客户置业目
为的父母
购置0%
为子女
其他 0%
纯投资购置
7% 4%
自住
兼投
豪宅项目空间功能配套一览表
[华凯·帝庭园]豪宅项目结构空间功能配套一览表
活空间
属空间
口/弱电布线端口/高负载抗强电压线材预埋，
可增加智能灯光控制系统/消防预警系统/远红
外线监控防盗系统
级防火、可擦洗墙面涂料、油漆、
隔噪音墙体材料
备注
说
明：
1、本表整理目的是配合发展商前期规划要求整理的一份产品空间功能配套表参照建议，同时该项目目前还未进入实操阶段，因此只是提供平台供其它项目借鉴分享！
2、东
莞_东
城_帝
庭园
项目
帝庭苑项目所在区域具有不可再生的区位优势；能够享用周边高端配套的优势；环境相对私密、宁静，适宜营造私家领域感；地块平整，南向东莞龙脉黄旗山，折型布局适宜更多保证观景产品比例；社区小，仅108户，，社区居住氛围浓郁，人员单纯；无商业规划保证居住社区的纯粹
3、项
目经
济技
术指。
房地产项目打造豪宅之会所
•小而精的半
•常规模 式
封闭经营模式
•大而专的封 闭经营模式
•深圳招商海月花园
•大而精的 俱乐部模式
北京棕榈泉国际公寓
•——1.3万㎡五星级豪华俱乐部式会所。
►会所功能档次定位——集餐饮与健身为一体的高级私人俱乐部。 ►会所对外经营——许多国内外知名企业家和各界精英都欣然加入棕榈泉国际俱乐部，并将其作为宴请宾朋、 商务酬酢的最佳选择。 ►入会方式——面对社会高层个人、公司，以经济实力为门槛，棕榈泉国际公寓业主可享受相应折扣，个人入 会费USD12,000。
•一期会所大而 全，经营不十 分成功
•二期集中于体 育设施，为业 主喜好项目
•三期增加业主 需求旺盛的棋 牌室
经营状况——
外包为主，结合自营，深入挖掘居民日常需求
•外包
•经营策 略灵活
•自营
►音乐教室——2层整层包给 李云迪的老师“但昭义”， 设钢琴中心，招商收取租金 、管理费，业主反响较好。
►其它课程班——舞蹈室， 开寒假、暑假班，经营情况 良好。
大而专的封 大型高档社区 闭经营模式 会所
小而精的半 封闭经营模 式
以集中满足核 心群体需求为 主的小型高档 社区会所
运营方式
盈利模式
俱乐部式经营
独立核算，经营 成本不摊入物管 费用
年费作为进入性门槛 ，同时享受部分免费 项目
重点项目为主要盈利 点，定期举办特色活 动，阶段性增加消费 频次
完全酒店式经营 酒店由专业公司独立
•>
•豪宅会所必须对外经营 但要坚持内外有别
•分析北京豪宅会所成功案例
•我们发现： •住区业主的稳定消费是会所收支平衡的保障，作为加分项的 “非住区会员”收入则是从平衡成功过渡到盈利的强劲推动力 。
深圳豪宅项目泛会所打造
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能1：COMMUNITY CENTER（社群中心） 作为项目社群活动中心，可满足业主举办生日趴、酒会沙龙、小型音乐会、读书会、私人影院、球 赛等多元生活需求
酒会沙龙 生日home趴
邻舍聚餐、美食分享 家庭聚餐
小型音乐会 私人影院、球赛
中洲湾
C栋会所规划建议——特色功能2：户外BBQ区 打造高端户外无明火BBQ空间，充分利用户外平台和COMMUNITY CENTER的空间举行私人派对， 享受美食的同时感受城市景观带来的震撼
• 天钻特意营造的四季园林，从主入口迎曦谷，次入口叠翠台，到9 号楼花亭山、8号楼翰林山，再到水云涧的风情泳池，吸取的晨曦 林，东区的喜悦林……夕阳花海、碧海沙滩、阳光草地、山谷溪流、 斑驳树林……方圆间尽享世间万千美景。
华润深圳湾悦府——北区会所
北区会所情况 乙区平面功能设计，约525㎡的健身主题泛会所，设有水疗、健身、景观休憩、静心廊道等
12 10 11
9 8
13
5
4
3 2
7
6
1
1
水疗门厅
SQ:23..6㎡
2
过厅
SQ:37..3㎡
3
候梯厅
SQ:10..5㎡
4
公共洗手间 SQ:15..4㎡
5
休息室
SQ:20.5㎡
华润深圳湾悦府——南区会所
南区会所情况
以“高端生活需求”为主题，面积约600㎡，设有健身房、棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区等
设计项目
设计要点
特色主题 “高端生活需求”主题会所
南地块住宅 会所
功能配置 空间布置
会所功能配置仅满足业主必需功能，包括“康体+生活”模块； 【主要功能配置】为：健身房、壁球室（或乒乓球室）、棋牌娱乐室、休闲阅览室、亲子游乐区、生活服 务中心； 会所使用面积约582㎡左右，具体各功能区面积及设置见附表；
深圳十大豪宅
深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。
1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。
自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。
成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。
2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。
大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。
高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。
3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。
无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。
5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。
大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。
高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。
根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。
私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。
最新【公司管理制度】深圳市主要会所一览表(doc格式
华庭会所
中海华庭
由3部分组成
游泳池、美容美发、桌球、乒乓球、儿童乐园、模拟高尔夫球室、网球场、老年活动室、茶座等
部分营业
旭日会
旭飞花园、华天区
由5部分组成
再就业培训中心
经济商务沙龙
部分营业部分规划
金地海景花园会所
金地海景花园
地下1层
地上1层
室外部分
健身房、桑拿、游泳池、桌球、棋牌室、乒乓球、网球场、老年室、儿童室、图书室、酒吧、咖啡厅、美容美发
22、既可应用于局域网又可应用于广域网的以太网技术是天马行空官方博客：/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632
5、4，传输层、应用层 6. 存储转发式、B/S 7. 128.0.0.0—191.255.255.255 8. 点对点方式，多点方式，中继方式9、信息交换方式 10、同步传输
位于6楼，2800平方米
游泳池、健身房、桑拿、吧台、阅览室、乒乓球室、影视厅、儿童游乐场、绿化花园
已营业
B. sum 语文+数学+英语 to 总分ZHPM深圳市主要会所一览表A/O 1/1
endif
3.在Visual FoxPro中，用于建立或修改过程文件的命令是________。三、名词解释
B. SELECT * FROM学生WHERE出生日期<={＾1982-03-20} AND性别=”男”会所名称
98年上半年使用
东海花园会所
东海花园
网球、乒乓球、壁球、游泳池、桌球、阅览室、健身房、桑拿
已营业
京隆会帝景轩
京隆苑
游泳池、健身中心、高尔夫球练习场、儿童游乐场、老年活动中心、桑拿
已建
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Part1 配套设施研究
幼儿园及学校
香蜜湖1 香蜜湖1号
幼儿园面积( 幼儿园面积(㎡) 幼儿园班制 幼儿园品牌 学校面积( 学校面积(㎡) 学校班制 学校经营方式 学校品牌 —— 24 香港英皇国际幼儿园 —— —— —— ——
波托菲诺（七期） 波托菲诺（七期）
3000多平方米 大班、中班、小班、BB班 和亲子班，可招收1—6岁 儿童300名， 波托菲诺国际儿童中心 34000 40个教学班 九年一贯制 中央教育科学研究所南山 附属学校 室外游泳池、网球场、环 形自行车道、
资源
特征： 拥有山水稀缺资源； 度假型居住需求居多； 周边环境比较纯粹； 地理位置远离城市喧嚣； 交通路程远；
郊区
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项目规划研究
香蜜湖一号
极其稀缺的产品
层次丰富、 层次丰富、品质卓越 低层价值高， 低层价值高，高层均好强
占地面积：93544平米 建筑面积：131000平米 住宅面积：127000平米 幼儿园面积： 容积率：1.4 绿化率：近50% 户数：共447套
幼儿园教材、教具全部进口； 思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室； 藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有 声读物 ； 儿童剧场：投资５００余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器 材，是目前国内幼儿园绝无仅有的，幼儿园将把儿童音乐剧作为孩子艺术 教育的重点。
师资力量：
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Part6 配置设施研究
入户门、 入户门、门 窗、玻璃
香蜜湖一号 北美洲进口黑胡桃木实木子母 门，门洞尺1.50m×2.50m ， 以色列Mul-T-lock三合一功能 豪华铸精铜大门锁 意大利“阿鲁克”铝合金门窗 （氟碳喷涂） 波托菲诺七期 子母门，门洞尺寸 1.40m×2.45m 中信红树湾
波托菲诺
开放空间形态 + 户户园林景观
北侧布置住宅，东南侧为公寓，形成向西北开放的空间形态 开放的空间形态； 开放的空间形态 住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观 人车分流，小区花园平台利用地形高差，高出周边道路和景观，与周边景观之间既隔为一体，又保持 相对私密的尊贵感。
智能化系统
公共照明系统、电梯系统、 公共广播系统、停车场管 网络宽频、共用天线电 理系统、物业管理计算机 视系统、楼内移动电话 系统、自动火灾报警、自 系统 动喷淋系统、电视监控系 统
安防系统
视频监控系统 IC卡电梯门禁系统
进口闭路监控系统 红外防盗系统
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豪宅客户对配置品的需求特征： 豪宅客户对配置品的需求特征：
用。
对健康的需求。由于年纪普遍较大，而且经历打拼，身体状况一般不佳，因此对潮气、行 对健康的需求。
动方便如电梯甚至无障碍交通设施都较关注。
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THE END
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Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
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Part2 配置设施研究
电梯
香蜜湖一号 品牌 速度 承重 电梯 智能 “智能龙”IC卡电梯控制系统 --采用双开贯通门设计，电梯开门直 接入户，而且将原来的公用电梯厅 特点 变成了私家入户花园，每部均安装 电梯空调 美国OTIS 2.5M/S 1200KG，15人 波托菲诺七期 荷兰通力 （KONE） 2M/S 1000KG，13人 中信红树湾 日本原装三菱 上海三菱 2.5M/S 900KG，12人
764（别墅186个） 1：1.7 250 20 558 —— —— —— ——
波托菲诺（七期） 波托菲诺（七期）
670 1：3 250 0 670 （地下二层380，地下一层290） 街铺 2900 35-100 意大利小镇建筑风格 社区内已有百佳超市、丹桂轩、 罗马西餐厅等系列商业
中信红树湾
3500 1.25 250 0 3500 无 —— —— —— ——
中信红树湾
6000 24 培基国际幼儿园 —— —— —— —— 网球场、恒温 泳池
泳池有两个，一个为室内 运动设施配套( 运动设施配套(网/ 温泳池，另一个为室外泳 高尔夫) 羽/足/高尔夫) 池。
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Part1 配套设施研究
香港英皇国际幼儿园
招生规模２００人； 招生规模２００人 ２００ 学费６万元／ 学费６万元／年 硬件设备：
深圳豪宅项目会所及配套 案例研究
世联地产 2009-06-9
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豪宅市场别墅分类
特征： 城市中心区域； 交通设施便利； 商业配套设施齐全； 本地居住人口集中； 无景观资源等；
精心测算41度角全板式最佳斜列布局， 精心测算 度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏 度角全板式最佳斜列布局 户外景观。 户外景观。
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目录
城市型资源豪宅
•波托菲诺 波托菲诺 •中信红树湾 中信红树湾 •香蜜湖1号 香蜜湖1 香蜜湖
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
教师均有大学本科以上学历，中、英双语教学，且能学习法语、西班牙语 等语种； 保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士。每个班均配备一名外籍保育 员，目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围，让孩子在吃喝 拉撒中也能学习外语，在生活中学习英语。
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Part1 配套设施研究
物业管理服务
36套临湖叠拼会馆 318套无限视野 湖景空中合院 81套临湖美墅 TownHouse 一线香蜜湖景双拼单位仅12 套，市场近质产品仅波托菲 诺二期6套临湖别墅
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Part1 项目规划研究
总用地面积：21476.47㎡ 计容积率总建筑面积： 655032㎡ 容积率：3.05 绿地率：36.8% 总户数：2、3号楼复式合计130户 户型配比：270平米三房104套，360平米五房26套 商业面积：2900.00㎡ 住宅面积：38530㎡（复式） 户型配比：270
家属的度假需求。
兼顾商务接待功能。偶尔会接待重要的贵宾，能通过此套物业彰显其身份，促成所需业 兼顾商务接待功能。
务。房间功能的可变，如客厅变会议室，同时在网络和视频等方面要有充居住的安全性。 安防。 功能分区。餐厅、卧室、停车场、室外活动空间等功能区，要求布置合理，流线清晰，好 功能分区。
香蜜湖1 香蜜湖1号
物业管理公 司 中海物业
波托菲诺（七期） 波托菲诺（七期）
深圳市华侨城物业管理有限公 司
中信红树湾
百利行
物业管理费 联排别墅6.5 元/平方米.月 双拼别墅7.5 元/平方米.月 用
纯水岸七期3.5元/平方米.月
高层3.8 元/平方米.月 别墅4.5元/平方米.月
为本项目升级物管服务，创立 “深南物管”。 实现“一对一”服务模式、服 物业管理内 务过程信息化、高层区域大堂 服务设想 、 建立“沟通大使、 容 收楼大使、装修大使”，为业 主提供一条龙服务，启动“购 房至入住的直通车”
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Part2 配置设施研究
空调
香蜜湖一号 波托菲诺七期 中信红树湾
品牌 空调
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平面产品配大金空调
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每户预留中央空调系统室 外空调机位、冷媒管穿梁、 形式 墙洞口、预留冷凝水排水 接口
高层分体空调设有专用 排水管道及接口，别墅 预留中央空调机位和管 道。
独立中央/分体式
入户门
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窗户
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铝合金门窗
玻璃
深圳南玻出品的6+9+6（mm） 北向外墙采用中空隔音玻 双层中空LOW-E玻璃（新型高 璃 技术镀膜玻璃）
中空玻璃
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Part2 配置设施研究
安防、 安防、智能系统
香蜜湖一号 垃圾集中压缩处理； 情景灯光控制系统； 水体自循环系统； 多媒体系统； 中央新风系统； 综合立体降噪系统等 身份识别系统； 指纹锁、智能锁； 红外线对射防盗系统； 小区内紧急报警系统； 家庭布防系统。 波托菲诺 中信红树湾
景观资源最大化：首先是主景观面的海资源，一定要最大化，如采用大跨度落地钢化玻 景观资源最大化：
璃折叠门窗，无框式双层有机玻璃栏杆等。
排场与气势：包括入口大门、酒店式外伸落客区域，入口高大名贵带树冠乔木等。 排场与气势： 自住享有功能。可作为第一居所居住的舒适性，兼顾度假的休闲功能，包括企业高管或其 自住享有功能。
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项目规划研究
中信红树湾
国际划理念 +人性化、合理化居住 人性化、
总占地面积：16.3万平方米 综合容积率：3.179 总建筑面积（含地下室及架空层）66.2万 平方米，其中住宅面积为50.51万平方米 幼儿园及会所：1.20万平方米 地下室：12.73万平方米 架空层：1.78万平方米
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Part1 配套设施研究
停车位及商业
香蜜湖1 香蜜湖1号 停车位 车位比 停车费用 地面停车位( 地面停车位(个) 地下停车位( 地下停车位(个) 商业类型(集中\ 商业类型(集中\分散 \loft) 商业面积( 商业面积(㎡) 商业主力面积区间( 商业主力面积区间(㎡) 商业设计特色 商业主力店(业态) 商业主力店(业态)
城市
兰乔圣菲 公园大地
中信红树湾 香蜜湖1 香蜜湖1号 波托菲诺 ……… 天麓 曦城 天琴湾 星河丹堤 万科东海岸 ………