深圳豪宅项目会所及配比

中信红树湾
6000 24 培基国际幼儿园 —— —— —— —— 网球场、恒温 泳池
泳池有两个，一个为室内 运动设施配套( 运动设施配套(网/ 温泳池，另一个为室外泳 高尔夫) 羽/足/高尔夫) 池。
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Part1 配套设施研究
香港英皇国际幼儿园
招生规模２００人； 招生规模２００人 ２００ 学费６万元／ 学费６万元／年 硬件设备：
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Part6 配置设施研究
入户门、 入户门、门 窗、玻璃
香蜜湖一号 北美洲进口黑胡桃木实木子母 门，门洞尺1.50m×2.50m ， 以色列Mul-T-lock三合一功能 豪华铸精铜大门锁 意大利“阿鲁克”铝合金门窗 （氟碳喷涂） 波托菲诺七期 子母门，门洞尺寸 1.40m×2.45m 中信红树湾
精心测算41度角全板式最佳斜列布局， 精心测算 度角全板式最佳斜列布局，使得家家可全方位舒适欣赏 度角全板式最佳斜列布局 户外景观。 户外景观。
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目录
城市型资源豪宅
•波托菲诺 波托菲诺 •中信红树湾 中信红树湾 •香蜜湖1号 香蜜湖1 香蜜湖
Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
城市
兰乔圣菲 公园大地
中信红树湾 香蜜湖1 香蜜湖1号 波托菲诺 ……… 天麓 曦城 天琴湾 星河丹堤 万科东海岸 ………
特征： 地理位置处于城中心地带； 交通便利； 周边配套设施齐全； 高素质人口居住区域； 拥有稀缺城市景观资源；
非资源
万科城
特征： 地理位置较偏远； 由开发方自行打造优良的内部 环境； 城市商业配套设施不齐全； 外部环境不一定理想；
用。
对健康的需求。由于年纪普遍较大，而且经历打拼，身体状况一般不佳，因此对潮气、行 对健康的需求。
动方便如电梯甚至无障碍交通设施都wenku.baidu.com关注。
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THE END
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Part1 配套设施研究 Part2 配置设施研究
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Part2 配置设施研究
电梯
香蜜湖一号 品牌 速度 承重 电梯 智能 “智能龙”IC卡电梯控制系统 --采用双开贯通门设计，电梯开门直 接入户，而且将原来的公用电梯厅 特点 变成了私家入户花园，每部均安装 电梯空调 美国OTIS 2.5M/S 1200KG，15人 波托菲诺七期 荷兰通力 （KONE） 2M/S 1000KG，13人 中信红树湾 日本原装三菱 上海三菱 2.5M/S 900KG，12人
香蜜湖1 香蜜湖1号
物业管理公 司 中海物业
波托菲诺（七期） 波托菲诺（七期）
深圳市华侨城物业管理有限公 司
中信红树湾
百利行
物业管理费 联排别墅6.5 元/平方米.月 双拼别墅7.5 元/平方米.月 用
纯水岸七期3.5元/平方米.月
高层3.8 元/平方米.月 别墅4.5元/平方米.月
为本项目升级物管服务，创立 “深南物管”。 实现“一对一”服务模式、服 物业管理内 务过程信息化、高层区域大堂 服务设想 、 建立“沟通大使、 容 收楼大使、装修大使”，为业 主提供一条龙服务，启动“购 房至入住的直通车”
家属的度假需求。
兼顾商务接待功能。偶尔会接待重要的贵宾，能通过此套物业彰显其身份，促成所需业 兼顾商务接待功能。
务。房间功能的可变，如客厅变会议室，同时在网络和视频等方面要有充分设置预留。
安防。能够在展示时即能让客户感受未来居住的安全性。 安防。 功能分区。餐厅、卧室、停车场、室外活动空间等功能区，要求布置合理，流线清晰，好 功能分区。
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项目规划研究
中信红树湾
国际划理念 +人性化、合理化居住 人性化、
总占地面积：16.3万平方米 综合容积率：3.179 总建筑面积（含地下室及架空层）66.2万 平方米，其中住宅面积为50.51万平方米 幼儿园及会所：1.20万平方米 地下室：12.73万平方米 架空层：1.78万平方米
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集中管理方式、控制管理方式、 多元服务方式、跟踪服务方式 和品质管理系统、综合服务系 小区楼道的卫生管理、安全 统、安全防范系统、技术保障 管理、园林的维护、建筑物 系统、市政网络系统、清洁消 维护 杀系统、园林绿化系统、数码 信息系统。
目录
城市型资源豪宅
•波托菲诺 波托菲诺 •中信红树湾 中信红树湾 •香蜜湖1号 香蜜湖1 香蜜湖
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Part1 配套设施研究
幼儿园及学校
香蜜湖1 香蜜湖1号
幼儿园面积( 幼儿园面积(㎡) 幼儿园班制 幼儿园品牌 学校面积( 学校面积(㎡) 学校班制 学校经营方式 学校品牌 —— 24 香港英皇国际幼儿园 —— —— —— ——
波托菲诺（七期） 波托菲诺（七期）
3000多平方米 大班、中班、小班、BB班 和亲子班，可招收1—6岁 儿童300名， 波托菲诺国际儿童中心 34000 40个教学班 九年一贯制 中央教育科学研究所南山 附属学校 室外游泳池、网球场、环 形自行车道、
36套临湖叠拼会馆 318套无限视野 湖景空中合院 81套临湖美墅 TownHouse 一线香蜜湖景双拼单位仅12 套，市场近质产品仅波托菲 诺二期6套临湖别墅
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Part1 项目规划研究
总用地面积：21476.47㎡ 计容积率总建筑面积： 655032㎡ 容积率：3.05 绿地率：36.8% 总户数：2、3号楼复式合计130户 户型配比：270平米三房104套，360平米五房26套 商业面积：2900.00㎡ 住宅面积：38530㎡（复式） 户型配比：270
智能化系统
公共照明系统、电梯系统、 公共广播系统、停车场管 网络宽频、共用天线电 理系统、物业管理计算机 视系统、楼内移动电话 系统、自动火灾报警、自 系统 动喷淋系统、电视监控系 统
安防系统
视频监控系统 IC卡电梯门禁系统
进口闭路监控系统 红外防盗系统
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豪宅客户对配置品的需求特征： 豪宅客户对配置品的需求特征：
资源
特征： 拥有山水稀缺资源； 度假型居住需求居多； 周边环境比较纯粹； 地理位置远离城市喧嚣； 交通路程远；
郊区
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项目规划研究
香蜜湖一号
极其稀缺的产品
层次丰富、 层次丰富、品质卓越 低层价值高， 低层价值高，高层均好强
占地面积：93544平米 建筑面积：131000平米 住宅面积：127000平米 幼儿园面积： 容积率：1.4 绿化率：近50% 户数：共447套
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Part2 配置设施研究
空调
香蜜湖一号 波托菲诺七期 中信红树湾
品牌 空调
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平面产品配大金空调
——
每户预留中央空调系统室 外空调机位、冷媒管穿梁、 形式 墙洞口、预留冷凝水排水 接口
高层分体空调设有专用 排水管道及接口，别墅 预留中央空调机位和管 道。
独立中央/分体式
教师均有大学本科以上学历，中、英双语教学，且能学习法语、西班牙语 等语种； 保育员均为本科以上学历说英文的外籍人士。每个班均配备一名外籍保育 员，目的就是要给孩子创造一种“无缝学习外语”的氛围，让孩子在吃喝 拉撒中也能学习外语，在生活中学习英语。
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Part1 配套设施研究
物业管理服务
深圳豪宅项目会所及配套 案例研究
世联地产 2009-06-9
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豪宅市场别墅分类
特征： 城市中心区域； 交通设施便利； 商业配套设施齐全； 本地居住人口集中； 无景观资源等；
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Part1 配套设施研究
停车位及商业
香蜜湖1 香蜜湖1号 停车位 车位比 停车费用 地面停车位( 地面停车位(个) 地下停车位( 地下停车位(个) 商业类型(集中\ 商业类型(集中\分散 \loft) 商业面积( 商业面积(㎡) 商业主力面积区间( 商业主力面积区间(㎡) 商业设计特色 商业主力店(业态) 商业主力店(业态)
764（别墅186个） 1：1.7 250 20 558 —— —— —— ——
波托菲诺（七期） 波托菲诺（七期）
670 1：3 250 0 670 （地下二层380，地下一层290） 街铺 2900 35-100 意大利小镇建筑风格 社区内已有百佳超市、丹桂轩、 罗马西餐厅等系列商业
中信红树湾
3500 1.25 250 0 3500 无 —— —— —— ——
波托菲诺
开放空间形态 + 户户园林景观
北侧布置住宅，东南侧为公寓，形成向西北开放的空间形态 开放的空间形态； 开放的空间形态 住宅主体建筑均南北朝向，户型内部南北通透，户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观。 户户拥有高尔夫球场和内部花园双向景观 人车分流，小区花园平台利用地形高差，高出周边道路和景观，与周边景观之间既隔为一体，又保持 相对私密的尊贵感。
幼儿园教材、教具全部进口； 思维训练馆、美术创作间、多功能舞蹈室； 藏书丰富的图书馆：提供英文原版图书、国内精装优秀读本，各种电子有 声读物 ； 儿童剧场：投资５００余万元，安全按照专业水准配备灯光音响及舞美器 材，是目前国内幼儿园绝无仅有的，幼儿园将把儿童音乐剧作为孩子艺术 教育的重点。
师资力量：
入户门
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窗户
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铝合金门窗
玻璃
深圳南玻出品的6+9+6（mm） 北向外墙采用中空隔音玻 双层中空LOW-E玻璃（新型高 璃 技术镀膜玻璃）
中空玻璃
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Part2 配置设施研究
安防、 安防、智能系统
香蜜湖一号 垃圾集中压缩处理； 情景灯光控制系统； 水体自循环系统； 多媒体系统； 中央新风系统； 综合立体降噪系统等 身份识别系统； 指纹锁、智能锁； 红外线对射防盗系统； 小区内紧急报警系统； 家庭布防系统。 波托菲诺 中信红树湾
景观资源最大化：首先是主景观面的海资源，一定要最大化，如采用大跨度落地钢化玻 景观资源最大化：
璃折叠门窗，无框式双层有机玻璃栏杆等。
排场与气势：包括入口大门、酒店式外伸落客区域，入口高大名贵带树冠乔木等。 排场与气势： 自住享有功能。可作为第一居所居住的舒适性，兼顾度假的休闲功能，包括企业高管或其 自住享有功能。