基本制度与政策第四章模拟试题
2007年基本制度与政策模拟试题及答案二
2007年基本制度与政策模拟试题及答案二一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1987年10月B、1998年10月C、2000年10月D、1978年10月2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C2、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A3、房地产权属登记的地域范围是( )。
A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 D4、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。
A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 D5、可认定为闲置土地情形有( )。
A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 C6、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。
A.50B.60C.70D.80【答案】 A7、下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C8、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。
广东省房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题
广东省房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。
A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险2、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。
A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险3、常见的房源内部推广手段有。
A：内部销售会议重点推荐B：报纸广告C：制作DM单进行派发D：在各类房展会上推广E：工厂的生产设备4、不属于城市规划的实施管理范畴的是。
A：建设项目选址意见书B：建设工程施工许可证C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托6、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。
A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同B：物业服务合同属于委托合同C：物业服务合同可以发生在法人之间D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备8、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。
A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。
A：圆钢或扁钢B：角钢或圆钢C：圆钢或钢管D：角钢或扁钢E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。
A：绿化覆盖率和住宅用地面积B：空地率和道路用地面积C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D：绿地率和人均公共绿地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、商圈调查中常用的市场调查方法是。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C3、动产拍卖成交的标志一般是（）。
A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 A4、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1B.2C.3D.6【答案】 D5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 B6、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。
A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 B7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。
该项目建筑工期预计为2年。
为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。
2021基本制度与政策真题模拟及答案(4)
2021基本制度与政策真题模拟及答案(4)1、根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合（）要求的条件。
（单选题）A. 《城市房屋拆迁管理条例》B. 《城市房地产管理条例》C. 《土地管理法实施条例》D. 《城市房地产开发经营管理条例》试题答案：D2、物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）服务（单选题）A. 综合性B. 公共性C. 特殊性D. 多元性试题答案：B3、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
（单选题）A. 1B. 21C. 3D. 4试题答案：C4、工程勘察资质包括（）。
（多选题）A. 工程设计行业资质B. 工程设计综合资质C. 工程勘察综合资质D. 工程勘察劳务资质E. 工程勘察专业资质试题答案：C,D,E5、对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，（）应当将问题逐项记录在《承接查验资料遗留问题登记表》中，交开发建设单位人员签字确认，并积极同开发建设单位协调补齐相关资料。
（单选题）A. 物业服务企业B. 物业项目服务机构C. 工程维修部门D. 承接查验小组试题答案：A6、房地产中介服务机构必须履行的义务有（）。
（多选题）A. 按照核准的业务范围从事经营活动B. 按规定标准缴纳税费C. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则D. 遵守有关的法律、法规和政策E. 接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查试题答案：A,C,D,E7、根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，不应当计人人员费用的有（）。
（多选题）A. 交通费B. 书报费C. 工会经费D. 职工教育经费E. 通信费试题答案：A,B,E8、按照《物业服务企业资质管理办法》的规定，资质审批部门不予批准资质的违规行为有（）。
（多选题）A. 超越资质等级承接物业管理业务的B. 物业服务合同终止时，按照规定移交物业管理用房和有关资料的C. 擅自改变物业管理用房用途的D. 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的E. 挪用专项维修资金的试题答案：A,C,D,E9、《物业管理条例》规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时，按照（）的原则解决存在的分歧。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
A.1B.2C.4D.5【答案】 B2、编制会计报表的主要依据是（）。
A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 A3、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。
依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 B4、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。
A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D5、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为( )元。
A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A6、下列行为中，不属于实际违约的是( )。
A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 A7、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C8、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。
A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 B9、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B10、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共30题）1、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。
A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 C2、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 B3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15B.25C.35D.55【答案】 B4、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。
A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 D5、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 D6、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。
134人/km2属于（）。
A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 D7、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B8、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。
2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。
2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业的共用部位和共用设施设备由物业管理区域内的（）共同所有。
A.单一业主或部分业主B.全体业主或部分业主C.全体业主或单一业主D.全体业主2.物业管理师的执业范围不包括（）A.制定并组织实施物业管理方案B.审定并监督执行物业管理财务预算C.制定专项维修资金使用和管理方案D.维护物业管理区域内环境卫生3.物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（）A.合同的签订和终止日期B.计算期限的方法C.合同的有效期D.违约损坏的赔偿期4.物业管理师资格的注册审批机构是（）A.人事部B.建设部C.省、自治区、直辖市人民政府主管部门D.县级以上地方人民政府房地产主管部门5.【真题】根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》,下列服务标准中,属于一级服务标准的是（）A.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B.设有服务接待中心，公示24小时服务电话C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元（门）.户有明显标志D.载人电梯早6点晚12点正常运行6.有经营期限的企业以（）的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
A.其所有的房地产设定抵押B.具有土地使用年限的房地产设定抵押C.共有的房地产抵押D.集体所有制企业的房地产抵押7.共同契约要在单个业主利益的（）与整体业主利益的协调性之间实现均衡。
A.分散性B.整体性C.完善性D.统一性8.某小区业主委员会有11位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。
A.3B.4C.6D.89.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同是（）的职责。
A.业主委员会B.业主大会的执行机构C.业主委员会主任D.业主代表10.业主只有按照（）的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。
基本制度与政策 模拟试题
全国物业管理师职业资格考试模拟题《物业管理制度与政策》一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 物业管理起源于19世纪60年代的（）。
A. 英国B. 法国C. 美国D. 德国2. 物业管理活动最核心的特征是（）。
A. 社会化B. 市场化C. 专业化D. 技术化3. 《物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（）。
A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则B. 维护全体业主合法权益的原则C. 现实性与前瞻性相结合的原则D. 从实际出发、实事求是的原则4. 物业管理是由（）按照物业服务合同约定进行管理的活动。
A. 业主B. 物业服务企业C. 业主和使用人D. 业主和物业服务企业5. 前期物业管理合同的合同当事人是（）。
A. 业主与物业服务企业B. 业主与建筑单位C. 建设单位与物业服务企业D. 业主、建设单位和物业服务企业6. 原《物业管理条例》颁布的日期是（）。
A. 2003年5月28日B. 2003年9月1日C. 2003年6月8日D. 2004年1月1日7. 颁布《物业管理条例》的机关是（）。
A. 全国人大常委会B. 建设部C. 国务院D. 财政部8. 物业管理的基础是（）。
A. 业主的财产权B. 物业服务企业的管理权C. 建设单位的经营权D. 政府的行政权9. 物业管理服务不仅包括对物业共用部位和共用设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通等秩序的维护，体现了物业服务合同的（）。
A. 公共性B. 综合性C. 广泛性D. 长期性10. 下列不属于物业管理服务合同约定的内容是（）。
A. 对房屋共用部位的维修、养护和管理B. 物业管理区域内的环境卫生和绿化管理服务C. 物业区域内的公共秩序、消防、交通等协管事项服务D. 代收水、电、煤、气费用11. 物业服务收费的原则不包括（）。
A. 微利原则B. 合理原则C. 公开原则D. 费用与服务水平相适应原则12. 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者承担的物业服务计费的方式是（）。
基本制度与政策模拟试题附答案(二)
一、单选题（每题1分，共50分，每题只有一个最佳答案）1、业主是指（）A房屋的所有权人； B房屋的使用人C以上两者都是； D以上两者都不是2、经（）以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议A20%； B30%C50%； D40%3、业主代理人（）代理业主身份，以候选人身份参加业主委员会成员的竞选A可以； B必须、C不能； D在取得业主委托书的情况下可以4、（）应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意A制定、修改业主公约；B选举业主委员会成员、C选聘物业服务企业； D筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金5、业主应该执行（）的决定A业主大会而不是业主委员会；B业主委员会而不是业主大会、C以上两者； D物业服务企业6、业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门（）A审批； B备案C审批后备案； D备案后审批7、（）代表业主与物业管理企业正式签订物业服务合同A业主大会； B业主委员会C政府主管部门； D业主代表8、业主大会会议的法定召集人是（）A 政府主管部门； B业主委员会、C20%的业主代表； D2/3以以上的业主9、业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担A物业服务企业； B全体业主、C物业服务企业和业主共同承担； D独立的第三方支付10、物业使用人不是业主，因而业主公约对其（）法律效力A发生； B不发生、C有约定时发生； D无约定时发生11、业主公约对物业的继受人（）产生法律效力A有约定时； B自动、C不； D承诺后12、业主临时公约由（）在出售物业前预先制定A业主； B业主大会C业主委员会； D建设单位13、商品房采用预售方式销售的，（）在销售前制定业主临时公约A需要； B不需要C和买房者协商后； D自主决定14、建设单位在保修期间拒绝承担物业的保修责任，业主可以自行修复，修复费用由（）承担A建设单位； B业主、C建设单位和业主分摊； D维修企业15、规模较小的住宅物业，经过（）批准，可以采用协议的方式选聘物业服务企业A物业所在地的区、县房地产行政主管部门B业主大会；C业主委员会；D建设单位16、建设单位选聘物业服务企业的，应当在（）与物业服务企业办理物业承接验收手续A销售之前； B首位业主入住之前C业主大会成立后； D业主大会成立前17、建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得（）《住宅质量保证书》所规定的保修范围和保修期限A高于； B低于C等于； D违背18、（）可以承接30万平M以下的住宅工程A一级资质物业服务企业； B二级资质物业服务企业C三级资质物业服务企业； D四级资质物业服务企业19、新设立的物业服务企业，资质等级按（）等级核定，并设（）年的暂定期A最低、两；B二级、一；C最低、一；D最低、三20、物业服务企业一级资质审批前，审查期限为（）工作日A20； B10、C15； D30、21、物业服务企业（）年检。
2022基本制度与政策真题模拟及答案(4)
2022基本制度与政策真题模拟及答案(4)共609道题1、对房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采取不同的方式。
从实际情况来看，主要的方式有（）。
（多选题）A. 业主自己进行管理B. 业主选聘物业服务企业进行管理C. 业主选中中介公司进行管理D. 业主同时选聘多家物业公司同时进行管理E. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司试题答案：A,B,E2、《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位需通过招标投标方式来选择物业服务企业，而对非住宅物业的（）就没有要求。
（单选题）A. 设计单位B. 建设单位C. 施工单位D. 勘察单位试题答案：B3、关于物业管理的作用，下列描述正确的是（）。
（多选题）A. 物业管理是社区服务的重要组成部分B. 社区服务是物业管理的其中一项内容C. 业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关D. 物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用E. 实施物业管理有利于维护社区稳定试题答案：A,C,D,E4、物业服务收费应当遵循的原则有（）。
[2010年真题]（多选题）A. 与业主承受能力相适应原则B. 合理原则C. 公开原则D. 费用与服务水平相适应原则E. 微利原则试题答案：B,C,D5、危险房屋造成损害事故的法律责任中，鉴定机构应当承担的民事责任有（）。
（多选题）A. 因拖延鉴定时间而发生事故B. 因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失C. 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质D. 行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋E. 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施试题答案：A,B6、工程监理工作的依据是工程（）合同和监理合同。
（单选题）A. 承包B. 施工C. 招标D. 发包试题答案：A7、物业管理项目评标时，招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于评标委员会成员总数的（）。
[2013年真题]（单选题）A. 1／4B. 1／3C. 2／3D. 3／4试题答案：C8、关于物业使用与维护的说法，错误的是（）。
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基本制度与政策第四章模
拟试题
It was last revised on January 2, 2021
《房地产基本制度与政策》第四章模拟试题
一、单项选择题（共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。
）
1.在社会主义市场经济中，国家或政府对个人收入的调节，应集中在（）。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
2.个人收入经过初次分配以后还要进行再分配，其必要性在于（）。
A.初次分配不公，导致贫富差距悬殊
B.国家要从中分配一部分作为公共国有资产
C.在微观分配领域，主要建立在市场机制自发作用基础上的分配方式，很难实现社会所追求的公平目标，甚至可能引起两极分化，从而影响社会稳定
D.政府管理国家财政的必要手段之一
3.在经济学中，洛伦茨曲线所表明的是（）。
A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系
B.收入分配相对不平等的程度
C.公平与效率的替换关系。
D.经济增长与充分就业之间的互补性
年，中国、印度、泰国和韩国的基尼系数分别为、、和，在上述四个国家中，收入分配最平等的国家是（）。
A.中国
B.印度
C.泰国
D.韩国
5.按生产要素分配是市场经济的客观要求，可以使生产要素资源得到有效的利用，但实行按生产要素分配，必须以（）为前提。
A.生产资料社会主义公有制
B.承认生产要素的所有权和产权清晰
C.机会平等
D.劳动具有谋生性质6.对个人收入进行调节或再分配的最重要的主体是（）。
A.国家
B.社会团体
C.集体组织
D.企业
7.在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在（）中进行的。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
8.（）是实行按劳分配的前提条件。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
D.劳动的谋生性质
9.实行按劳分配的物质条件是（）。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
D.劳动的谋生性质
10.在社会主义市场经济体制中，实行按劳分配的主体（）。
、
A.是个人而不是企业
B.是个人而不是国家
C.是国家而不是企业
D.是企业而不是国家
11.产权所有者凭借其资本分配的收入通常表现为（）。
A.工资
B.利息
C.租金
D.特种津贴
12.土地所有者凭借其产权获得的收入通常表现为（）。
A.工资
B.利息
C.租金
D.特种津贴
13.一般认为，经济效率与社会公平之间存在着（）性。
A.替代
B.互补
C.相互排斥
D.同一
14.在现实生活中，一般认为基尼系数在（）以下，属于分配过于平等。
年，我国的基尼系数为，这说明当年收入分配状况（）。
A.过于平等
B.低度不平等
C.中度不平等
D.高度不平等
16.贯彻效率优先、兼顾公平的原则，在不同的领域、不同的分配环节和不同的分配机制下可以有不同的侧重点。
一般来说，在（）应更强调效率。
A.宏观领域
B.微观领域
C.再分配过程
D.政府分配机制
17.坚持效率优先、兼顾公平的收入分配原则，是从我国国情出发所作出的正确选择，也是由（）所决定的。
A.我国人口状况
B.生产力发展水平、
C.社会主义的本质属性
D.共产主义的要求
18.（）的分配方式是有效利用资源和提高资源配置效率的前提和有效途径。
A.按劳分配
B.按生产要素分配
C.按需分配
D.按个人资产分配
19.经过再分配或调节以后的个人收入是居民的（）。
A.总收入
B.纯收入
C.劳动收入
D.可支配收入
20.在社会主义市场经济体制下，按劳分配（）。
A.不是每个公有制企业内部惟一的个人收入分配方式
B.是每个公有制企业内部惟一的个人收入分配方式
C.是整个社会惟一的个人收人分配方式
D.是整个生产单位惟一的个人收入分配方式
二、多项选择题（共11题，每题的备选项中，有两个或两个以上符合题意。
1.在微观分配领域，个人收入的分配方式主要是（）。
A.按劳分配
B.按需分配
C.按生产要素分配
D.按个人资产分配
E.按福利分配
2.公有制经济中实行按劳分配的直接原因是（）。
A.生产资料社会主义公有制
B.社会生产力发展水平相对低下
C.旧的社会分工的存在
D.劳动差别的存在
E.劳动的谋生性质
3.对个人收入进行调节或再分配的主体是（）。
A.国家或政府
B.个人
C.社会团体
D.集体组织
E.国有企业
4.公平包括的内容有（）。
A.机会公平
B.收入分配的规则公平
C.收入分配的结果公平
D.绝对的收入平等
E.人身与人格尊严平等
5.在市场经济中，机会平等是指（）。
A.劳动者受教育或人力资本形成上的平等
B.劳动者在收入分配上不存在差距或过大差距
C.社会成员对生产要素及其他自然资源占有和利用上的平等
D.公平竞争
E.基尼系数接近于零
6.导致社会成员之间收入分配不平等的主要原因是（）。
A.二元经济结构的存在和地区之间经济发展不平衡
B.社会主义初级阶段的分配制度
C.经济政策的倾斜和经济体制的不完善
D.居民消费水平存在较大差异
E.市场经济运行过程中经营风险的存在
7.要使效率优先、兼顾公平的原则在我国得以贯彻执行，必须提供相应的机制和制度保证，
A.培育和完善市场体系，以发挥市场配置资源的基础作用
B.转变政府职能，构建科学的权力均衡机制
C.建立清晰、有效的公共产权制度
D.建立科学的企业法人财产制度。
E.建立和健全社会保障制度
8.关于效率和公平，说法正确的有（）。
A.效率和公平不是截然对立的
B.我国现阶段收入分配总原则是效率优先、兼顾公平
C.在微观领域更应强调效率
D.牺牲效率而追求社会公平易造成社会贫困
E.只有收入分配的适当公平，才能不断地提高效率
9.我国进行社会保障制度改革的主要原则是（。
）。
A.社会保障水平要与经济发展水平相适应
B.公平原则和效率原则相结合
C.政府的行政管理职能与基金的收缴运营相结合
D.城镇保障制度与农村保障制度相一致
E.社会保险和商业保险合理分担风险
10.关于基尼系数（G），描述正确的是（）。
A.若M=O，则G=O，表示收入绝对平等
B.若G=O，表示收入绝对不平等
C.在一般情况下，G>0
D.在一般情况下，G<0
E.在任何社会中，G不可能等于0.
11.按生产要素分配是指按照资本、土地、劳动力等要素在生产过程中的贡献进行分配的一种分配方式，这种分配方式（）。
A.是与市场经济相联系的一种分配制度
B.是与生产资料公有制相联系的一种分配制度
C.是以承认生产要素的所有权和产权界定清晰为前提的
D.有利于资源的合理配置，提高经济效率
E.是实现社会公平、避免两极分化的重要机制和制度保证
参考答案
一、单项选择题（20题）
二、多项选择题（1l题）。