第十二章 租赁会计一、学习目的： 租赁是指在约定期间内,...最全版
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第一节 租赁会计概述 一、租赁的概念： 指在约定期间内，出租人将资产使用权让与 承租人并收取租金的协议。（又称租赁业务） 租约：租赁通常需由出租人、承租人签订合同。 租约的签订日期一般视为租赁开始日，是计算租 金的基准日。 二、租赁的特点： （一）所有权与使用权相分离； （二）融资与融物相统一； （三）灵活方便。
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二、租赁的分类：
（一）按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移可分为两类： 1、融资租赁： 指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 2、经营租赁： 区别 经营租赁 融资租赁 1、目的不同 为满足生产、经营上短期 融资、长期最终取得所有
权
（临时）需要而租入资产
2、风险和报酬不同 出租人 3、权利不同 期满承租人可续租 买 4、租约不同 可不签订 5、租期不同 短期 6、租金不同 高
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（二）出租人的一般处理程序： 1、初始直接费用； 2、定期收入租金； 3、租赁期内计提资产折旧； 4、租赁期内的资产维修。
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二、承租人的会计处理： 租金费用的列支，应视租入资产的使用部 门不同而已。租金支付方式包括：即期支付、 预付和应付。一般设“待摊费用” 三、出租人的会计处理： （一）账户设置： 设“固定资产——租出固定资产” 租金收入借：银行存款支出 借：其他业务支出 贷：其他业务收入 贷：有关账户 应收未收租金 设“其他应收款”
Baidu Nhomakorabea
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二、会计核算原则： 1 、按照融资租赁的标准，将回租业务确定为融 资租赁或经营租赁； 2、经营性租赁一样。 三、账务处理：略 四、回租会计信息的揭示： 本章小结： 研究租赁会计，应了解租赁的特点及种类， 分经营性租赁、融赁租赁，是租赁会计的重点 和难点。
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第十二章 租赁会计 一、学习目的： 租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让 与承租人，并收取租金的协议。租赁的主要形式是 融资租赁与经营租赁。其他租赁包括杠杆租赁、售 后回租和转租赁。本章阐述融资租赁，经营租赁和 售后回的会计核算。通过学习，应理解租赁的特点， 掌握各种租赁业务的会计核算方法。 二、难点与重点： 融资租赁会计
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第三节 融资租赁会计 一、融资租赁的确认： 1、在租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租 人； 2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购 价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允 价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租 人将会行使这种选择权； 3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分； 4、最低租赁付款额现值相当于租赁资产原面价值； 5、租赁资产性质特殊。
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承租人 期满承租人可廉价购 不可取消 长期 低
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（二）按租赁资产的资金来源可分为： 1、全部由出租人垫付资金的租赁：融资租 赁、经营租赁和回租等 2、多方出资购置或制造资产的租赁 3、无需垫付资金的租赁 （三）按租赁对象分：动产租赁和不动产 租赁
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第二节 经营租赁会计 一、经营租赁的一般处理程序： 最大特点：承租人租入资产的目的仅限于获 得资产使用权，不考虑取得所有。 （一）承租人的一般处理程序： 1、收入资产时登记备查簿； 2、支付押金或预付租金； 3、定期支付租金； 4、租赁期内的资产维修及改良支出。
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二、融资租赁费用应否资本化： 租赁费用会计处理方法： 一是根据权责发生制原则确认为各期费用， 计入各期损益。 二是根据租赁的不同性质，融资租赁发生费 用的予以资本化。 租赁费用的资本化：将租金及租入资产的改 扩建支出计入租入资产的成本。 （一）主张融资租赁费用“资本化”； （二）主张融资租赁费用“费用化”；
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四、出租人的会计处理： （一）会计处理程序： 1、租赁开始日确认租赁债权； 2、手续费、律师费，计入“管理费用“； 3、确认各期的租赁收益； 4、对承租人逾期未付租金的处理； 5、合理计提应收融资租赁款坏账准备； 6、定期检查资产的未担保余值。
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（二）账户设置： 1、“应收融资租赁款” 2、“未担保余值” 3、“递延收益未实现融资收益” 4、“主营业务收入” 5、“其他应付款” （三）账务处理：
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三、承租人的会计处理： （一）会计处理程序： 1、租入资产时确认资产与负债； 2、租入资产发生的运输费、途中保险费、安装调 试费等费用，计入租赁资产的价值； 3、计提资产折旧； 4、改扩建价值； 5、支付租金； 6、履约成本； 7、期满。
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（二）租赁付款额及其现值的确定： （三）设置账户： 设“固定资产——融资租入固定资产” “长期应付款——应付融资租赁款” （四）租赁期内摊销未确认融资费用： （五）账务处理：略
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五、租赁资产余值的核算： （一）租赁期满、资产担保余值的核算； （二）出租人对资产未担保余值的核 算。 六、融资租赁会计信息的揭示： （一）承租人财务会计报告中对融资租赁 应予以揭示； （二）出租人财务会计报告中对融资租赁 应予以揭示。
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第四节 其他租赁会计
一、内容： 杠杆租赁、回租和转租赁。只说明回租核算 1、回租：即售后回租，承租人将资产出售 后又租回的一种形式。承租人（出租人）同时既 是销售方和购货方，交易双方以双方重身份出现。 2 、会计处理上：出租人：售后回租与一般租赁一 样。 承租人：售后回租与一般租赁不一样。
第一节 租赁会计概述 一、租赁的概念： 指在约定期间内，出租人将资产使用权让与 承租人并收取租金的协议。（又称租赁业务） 租约：租赁通常需由出租人、承租人签订合同。 租约的签订日期一般视为租赁开始日，是计算租 金的基准日。 二、租赁的特点： （一）所有权与使用权相分离； （二）融资与融物相统一； （三）灵活方便。
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二、租赁的分类：
（一）按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移可分为两类： 1、融资租赁： 指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 2、经营租赁： 区别 经营租赁 融资租赁 1、目的不同 为满足生产、经营上短期 融资、长期最终取得所有
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（临时）需要而租入资产
2、风险和报酬不同 出租人 3、权利不同 期满承租人可续租 买 4、租约不同 可不签订 5、租期不同 短期 6、租金不同 高
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（二）出租人的一般处理程序： 1、初始直接费用； 2、定期收入租金； 3、租赁期内计提资产折旧； 4、租赁期内的资产维修。
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二、承租人的会计处理： 租金费用的列支，应视租入资产的使用部 门不同而已。租金支付方式包括：即期支付、 预付和应付。一般设“待摊费用” 三、出租人的会计处理： （一）账户设置： 设“固定资产——租出固定资产” 租金收入借：银行存款支出 借：其他业务支出 贷：其他业务收入 贷：有关账户 应收未收租金 设“其他应收款”
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二、会计核算原则： 1 、按照融资租赁的标准，将回租业务确定为融 资租赁或经营租赁； 2、经营性租赁一样。 三、账务处理：略 四、回租会计信息的揭示： 本章小结： 研究租赁会计，应了解租赁的特点及种类， 分经营性租赁、融赁租赁，是租赁会计的重点 和难点。
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第十二章 租赁会计 一、学习目的： 租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让 与承租人，并收取租金的协议。租赁的主要形式是 融资租赁与经营租赁。其他租赁包括杠杆租赁、售 后回租和转租赁。本章阐述融资租赁，经营租赁和 售后回的会计核算。通过学习，应理解租赁的特点， 掌握各种租赁业务的会计核算方法。 二、难点与重点： 融资租赁会计
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第三节 融资租赁会计 一、融资租赁的确认： 1、在租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租 人； 2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购 价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允 价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租 人将会行使这种选择权； 3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分； 4、最低租赁付款额现值相当于租赁资产原面价值； 5、租赁资产性质特殊。
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（二）按租赁资产的资金来源可分为： 1、全部由出租人垫付资金的租赁：融资租 赁、经营租赁和回租等 2、多方出资购置或制造资产的租赁 3、无需垫付资金的租赁 （三）按租赁对象分：动产租赁和不动产 租赁
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第二节 经营租赁会计 一、经营租赁的一般处理程序： 最大特点：承租人租入资产的目的仅限于获 得资产使用权，不考虑取得所有。 （一）承租人的一般处理程序： 1、收入资产时登记备查簿； 2、支付押金或预付租金； 3、定期支付租金； 4、租赁期内的资产维修及改良支出。
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二、融资租赁费用应否资本化： 租赁费用会计处理方法： 一是根据权责发生制原则确认为各期费用， 计入各期损益。 二是根据租赁的不同性质，融资租赁发生费 用的予以资本化。 租赁费用的资本化：将租金及租入资产的改 扩建支出计入租入资产的成本。 （一）主张融资租赁费用“资本化”； （二）主张融资租赁费用“费用化”；
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四、出租人的会计处理： （一）会计处理程序： 1、租赁开始日确认租赁债权； 2、手续费、律师费，计入“管理费用“； 3、确认各期的租赁收益； 4、对承租人逾期未付租金的处理； 5、合理计提应收融资租赁款坏账准备； 6、定期检查资产的未担保余值。
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（二）账户设置： 1、“应收融资租赁款” 2、“未担保余值” 3、“递延收益未实现融资收益” 4、“主营业务收入” 5、“其他应付款” （三）账务处理：
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三、承租人的会计处理： （一）会计处理程序： 1、租入资产时确认资产与负债； 2、租入资产发生的运输费、途中保险费、安装调 试费等费用，计入租赁资产的价值； 3、计提资产折旧； 4、改扩建价值； 5、支付租金； 6、履约成本； 7、期满。
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（二）租赁付款额及其现值的确定： （三）设置账户： 设“固定资产——融资租入固定资产” “长期应付款——应付融资租赁款” （四）租赁期内摊销未确认融资费用： （五）账务处理：略
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五、租赁资产余值的核算： （一）租赁期满、资产担保余值的核算； （二）出租人对资产未担保余值的核 算。 六、融资租赁会计信息的揭示： （一）承租人财务会计报告中对融资租赁 应予以揭示； （二）出租人财务会计报告中对融资租赁 应予以揭示。
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第四节 其他租赁会计
一、内容： 杠杆租赁、回租和转租赁。只说明回租核算 1、回租：即售后回租，承租人将资产出售 后又租回的一种形式。承租人（出租人）同时既 是销售方和购货方，交易双方以双方重身份出现。 2 、会计处理上：出租人：售后回租与一般租赁一 样。 承租人：售后回租与一般租赁不一样。