【精品报告】房地产产品研究-创新型商业设计探索-商墅

商业设计探索——“商墅”

深圳中原建筑中心

关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知

商业相关限制

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5商业、办公、研发用房建筑设计应遵循“适用、经济、绿色、美观”的原则。建筑平面布局不得采用住宅套型式设计。卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。

严格限制外墙凹槽的设置，因建筑造型需设置凹槽的，凹槽面宽与进深之比≥2。商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段款度不小于2.4m 的开放式楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。不得在技术上预留违规加建烟道、管井等设施的条件

通知中从平面、立面、施工等各方面对商业的设

计进行限制，避免商业转公寓的产品类型出现

设计难点归纳

卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。

核心难点

商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段款度不小于2.4m的开放式

楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。

《通知》的出台使得商业转公寓塔楼的形式成为了不可突破的难点，面对设计

指标中超量的商业面积，究竟该如何处理？

裙房商业/街铺

塔楼塔楼

裙房内集中布置商业公寓：

•利用裙房消化过多的商业面积，平面形式为小型集中商业形式，但设计初应考虑到公寓的使用需求，后期用作商业公寓形式；

•此方法是目前开发商尝试最多的处理形式，由于平面、立面形式与《通知》中要求较为相近，难度较低

另一种尝试：

•商墅

商墅本质规划形态平、立面设计

“商墅”本质

“商墅”本质

商墅：商业属性的别墅

虽然造型上偏向别墅，但实质上商墅是一栋栋

独立的小型商业box，可以理解为一种特殊的

开放式商业或体验式商业。