室内及公共区域毛坯房交付标准

室内及公共区域毛坯房交付标准

一、室内篇93

交楼标示类：标线、标示

交楼观感、使用功能及细部做法类标准：各部位观感、使用功能、成品保护及细部做法类交楼标准。

1、交楼标准—控制线及标识类3

作用：

检查开关、插座安装高度；

检查门洞、窗台高度是否正确；

检查地面预留装修层是否满足设计要求；

检查卫生间及其他功能房间地漏安装高度是否符合要求；肉眼可直观检查顶板水平度偏差较大部位；

检查房间方正度及净空；

检查测点标识，用以检查房间开间、进深；

品质要求：

颜色：墙面：暗黄色。地面：黑色墨线；

线宽：大于1.0mm，小于1.5mm；

观感：颜色统一，线宽均匀，连续弹设，无成品污染。

作用：

对不同材质交界处进行公示；

墙体质量控制指标及实测值公示；

对讲电话、开关、插座标识；

房屋开间、进深测点公示；

品质要求：

不同材质交界标识、墙体质量控制标识、开间进深测点标识均紧邻1m线上部黏贴，其中，墙体质量控制标识居中，开间进深标识距阴阳角20cm；

对讲电话、开关、插座等标识均紧邻预留口或插座上端黏贴，高度统一，功能性标识清晰明确；

标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污染。

作用：

对上下水接驳点位进行公示，便于业主进行水电装修；对户内总开关箱进行公示；

品质要求：

户内水管标识清晰，功能标识清晰明确；

户内开关箱标识清晰；

标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污染。

入伙前，经建设、监理、施工、物业验收合格后，入户门配电箱处粘贴【住宅工程质量分户验收标识牌】及【住宅工程质量分户验收表】

验收前实测数据上墙，要求填写完整真实，便于入伙前查验复核，并给业主以直观质量感受。宁夏分户验收标准实测主要有平整、垂直、阴阳角、房间尺寸、地面平整度、净空、空鼓等指标，且标准与我司实测标准有缺少和差异，故执行标准应按集团实测标准执行，并重点加强了顶板水平度、方正度的检查

入伙前，经建设、监理、施工、物业验收合格后，入户门配电箱处粘贴【住宅工程质量分户验收标识牌】及【住宅工程质量分户验收表】

2、交楼观感，使用功能及细部做法类标准

主旨：在满足毛坯房交付标准依据的前提下，确保使用功能，提升户内观感整体效果，提高客户一次收房率。主要对单体楼栋内各部位进行描述

室内墙面

室内地面

室内顶棚

入户门、塑钢窗

栏杆

机电工程

质量标准

1）达到实测实量标准要求；

2）腻子墙面应平整，无空鼓开裂、污染、透底、露网、抹痕等；

3）阴阳角顺直、不得歪扭或弯曲；

4）腻子与抹灰面及抹灰与防水材料分界清晰，翻遍尺寸统一，观感良好；

5）100 踢脚线上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边交接处的观感良好；

6）护角、孔洞、槽、盒周围的腻子收口应平整、无抹痕，管道后壁的抹灰表面应平整、阴阳角顺直、观感良好。

①室内墙面部分：客厅、卧室、书房、餐厅

100mm 踢脚线上下边沿平直，涂刷均匀、颜色一致，踢脚线与地面周边交接处的观感良好。

墙体两遍腻子，三遍成活（全数找角后进行两遍腻子施工）。墙面应平整、无空鼓开裂、无污染、无透底、无露网、无抹痕、无粉化（用手摩擦不应有掉灰），打磨观感良好，阴阳角方正顺直。

空调洞口收口成型质量良好，设置成品护套，护套与墙体接缝均匀，洞口内清洁干净，无垃圾、杂物等。

②室内墙面部分：厨房、卫生间

③室内顶板部分：客厅、餐厅、卧室，厨房、卫生间

④室内门窗、栏杆

⑤机电安装部分—给水、排水、采暖

⑥机电安装部分—强电、网络、电视、安防

二、公共区域篇

交楼标示类：标线、标示

交楼观感、使用功能及细部做法类标准：各部位观感、使用功能、成品保护及细部做法类交楼标准。

1、交楼标准—控制线及标识类

管井标识、楼层标识、楼层疏散指示牌、大堂公告栏等标识黏贴平直、牢固、高度统一，无污染、无缺棱掉角、无掉落丢失；

电表箱标识喷绘清晰、无污染、无流坠。

2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准

①机电安装部分—给水、采暖、强弱电

电井内桥架安装垂直、牢固，桥架盖板无翘曲、无缝隙、无污染；

各类开关箱无变形、无松动、无损坏、无污染，安装平整、牢固；

水暖井内管道橡塑保温施工完成，无破损或管道裸露，包裹顺直，搭接美观，无污染；

设备井内各类线路绑扎成束，走向清晰，标识明确，整齐划一；

设备井内照明正常；

②机电安装部分—消防、照明

消防手报、扩声器等安装平直、牢固、高度统一，与墙体无缝隙，无污染，功能性良好；

消防应急疏散指示灯高度统一，安装牢固、平直，功能性良好，无污染，严禁露线；

顶部照明、烟感等预留点位居中且在同一直线上，灯具照明效果良好，灯罩安装牢固、无松动、无污染，灯罩内无杂物。

公区所有穿墙、板管线均在交接部位加套管。

③机电安装部分—强电、网络、电视、安防

电表箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，安装横平竖直，箱体表面干净整洁，无污染。

④公共部分—消防楼梯间

楼梯间墙面及顶板腻子满刮两遍顺平（三遍成活，同室内做法）。

楼梯踏步收光加设防滑条及护角，踏步严禁出现大小头，地面无空鼓开裂、无污染。

踢脚线上下边沿平直，观感良好，无色差。

扶手固定牢固，高度统一，焊接处打磨干净，无漏焊，漆面均匀，工艺同设计要求，栏杆固定件周边不得露缝隙。

楼梯栏杆固定位置素水泥浆卷边3cm，并安装滴水线。

滴水线安装牢固、无松动、与腻子面交界清晰、顺直、无污染。

⑤公共部分—大堂、电梯前室、走廊