真题分类-公基-考点11担保物权

1.【单选】下列可以作为抵押财产的是（）。

A.甲村的土地所有权

B.乙个人合法拥有的房屋

C.丙大学的教学楼

D.丁企业被查封的厂房

【答案】B。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。乙个人合法拥有的房屋所有权明确，依法可以抵押，B正确。甲村的土地所有权，学校的教学大楼，丁企业被查封的厂房都属于不得抵押的财产，ACD错误。所以答案选B。

2.【单选】下列做法符合我国法律规定的是（）。

A.某农民以所属耕地的使用权做抵押向银行申请贷款

B.某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行申请贷款

C.某公立医院以住院大楼产权作抵押向银行申请贷款

D.某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款

【答案】D。根据我国《物权法》规定，不得抵押的财产有：

（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权，但法律有特殊规定的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；(6)依法不得抵押的其他财产。D正确；ABC错误，所以答案选D。

3.【单选】根据我国相关法律规定，以下关于抵押说法正确的是（）。

A.抵押合同必须登记才有效

B.抵押权只能设定在不动产上

C.不动产抵押权必须经登记才能设立

D.以正在建造的建筑物设立抵押权不需要登记

【答案】C。根据我国法律规定，不动产抵押权必须经登记才能设立，C正确；判定合同生效要考虑的三要素是民事法律行为的三要件，主体合格、意思表示真实、不违反法律和

社会公共利益，所以A项错误。动产和不动产都可以设定抵押，所以B项说法错误。.不动产包括（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。所以D项错误，所以答案选C。