2019合肥知名商业调研分析-45页文档
2019合肥银泰中心、金鹰国际购物中心等项目市场调研报告
美丽田园 屈臣氏 满记甜品
346 红科
347 BATA
348 她他
349 SALUET
3L各业种店铺数量
从业种组合来看， 3L主要经营女装、配 饰、女鞋，以女性消费为主 从店铺数量来看，女鞋的数量居前，也 是考虑到女鞋对客流的拉动作用，该楼层 品牌与合肥主流商场品牌已无多大区别， 在租金及收益方面的贡献要高于1、2楼层
• 合肥银泰中心位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营 相对平稳。
• 合肥银泰中心有形成区域最强的餐饮系统，强调餐饮类的多样性、选择性及生活性。
• 商场宽敞又明亮，动线明晰。
• 服务类业态的配套功能——规模化、齐全化。
• 主力业态与辅助业态的无缝对接，对于聚集人流、增加人流的消费冲动有非常大的帮助。
5L各业种店铺数量
从业种组合来看，5L主要经营儿 童家居类为主 从店铺数量来看，儿童主题数量 居多，其中包括童装、童玩及儿童 娱乐，配合家居，此楼层以家庭类 消费为主，租金收益低于3、4楼
601
望湘园
602
蓝玛赫
603
釜山料理
604
云庭轩
605
东来顺
607
上井精致日本料理
608
外婆家
609
一茶一坐
Bally
114
Burberry
115
Prada
116
OMEGA
117
Jaeger
118
Rolex
119
Tag Heuer
120
Vertu
121
CHAUMET
122
Bvigari
123
Longines
合肥市商业地产调研报告
合肥市商业地产调研报告调研目的：针对合肥市商业类型地产销售单价及租金增长状况进行了调研和市场分析，在取得目前合肥市商业地产销售价格及租金增长率，为公司操作胜利广场.欢乐城项目提供一定的参考依据及相关数据支持。
调研对象：针对项目周边或近几年来合肥市热销或具有代表性商业地产项目进行调研，对历年来商业数据进行一定的汇总及相关市场分析。
预测未来一段时间期内合肥商业地产商铺租金年增长率等情况，现主要调研商业地产包括：安徽国际广场、金色巴黎购物广场、环球购物广场、元一时代广场、新天地国际广场、万达广场等代表性商业项目，现对相关案例及数据进行汇总，其市场分析结论如下：一、合肥商业市场背景研究：合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景：合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入：市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产；城市商圈市场近几年发展迅速，市场放量比较大，短期内市场呈饱和状态；开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处；单体规模越来越大，商业营业面积在五万方及以上的项目层出不穷；新建集中商业向MALL的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体；定位上走中高、高端路线、在此基础上进行细分市场。
二、购物中心类商业项目安徽国际广场：项目地址在长江西路，商业卖场营业面积为77000平方米，主力商户有家乐福、KFC 等；一层商铺价格为25000-30000元/平方，三层商铺价格为7000-9000元/平方，一层四年内返租8%，四年后商户有经营权，也可委托物业方代租，三层返租十年，前五年8%，后五年8.5%，10年后交公司管理或回购，返租年投资回报率8%；金色巴黎购物广场：项目地址在长江西路，商业卖场营业面积为9839平方米，主要经营服饰、婚庆、体育用品等；一层商铺价格为25000元/平方，二层为15000元/平方，三层为9000元/平方，四层为6000元/平方，签三年，税后8%年返租率，首层总价高，约50%返租年投资汇报率8%；环球购物广场：项目地址在马鞍山与一环路交汇处，商业卖场营业面积为48000平方，（有1.2万平方米的夹层综合、家乐福、麦当劳、KFC、环球百货，首层街铺均价为37000元/平方，一层商铺价格为19000-25000元/平方，夹层商铺价格为11000-15000元/平方，四层商铺价格为5000-9000元/平方，返租三年，返租率为8% 三年后承诺原价130%回购，投资户可以续约，保10%以上的年收益，返租年投资回报率8%；元一时代广场：项目地址在胜利路，经营面积为157000平方米，综合型购物中心；引进华联、国美、KFC、百货；一层商铺价格为19000-25000元/平方，返租10年返租率为10%，到期后必须续约，返租年投资汇报率8%；新天地国际广场：项目地址在蒙城北路与一环路交汇处经营面积为30000平方米，一层内铺价格为40000元/平方，外铺价格为50000元/平方，二楼商铺价格为20000元/平方，三楼商铺价格为18000元/平方，四楼商铺价格为15000元/平方，税后8%年反租率、首层总价比较高；大唐国际广场：项目地址在望江路与潜山路交汇处，商业区域经营面积为80000平方米，1-2层为大唐百货（自营招商），3楼为Tesco超市，4楼为真冰滑冰场、餐饮，5楼为银河国际影院。
2019-合肥餐饮市场各业态调研分析报告(65页)-文档资料
上海五角场万达店 南京德基广场店等 单店营业额：平均80万元/店 单店面积：1000平左右 客单价：100元左右 开发计划：全国一线城市
时尚、人气餐厅餐饮品牌
2.香籁概念
简介 香籁概念餐厅是武汉香籁餐饮有限公司精心打造的全国餐饮连锁企业 ，公司成立于2019年，现拥有分店8家，分别设立于南京、无锡、合肥、宜昌、 宁波、武汉。拥有积极向上的员工700人；餐厅以时尚考究的装修风格、精致美 味的菜肴体系，独具特色的贴心服务吸引着四海宾客。
合作，历经两年多时间，精心策划和打造的《鱼酷－烤全鱼主题餐厅》，自去年
10 月开业以来，迅速获得广大食客的认可和热捧，同时取得了商业模式的巨大
成功和轰动的社会影响力。
定位： 时尚新派特色餐厅 创始时间：2019年 连锁店数：10 单店营业额：60万元/店 门店分布：大连二七广场店
武汉经开万达店等 单店面积：350平左右 客单价：60元左右 开发计划：全国一线城市
定位：中高端精品特色餐厅 创始时间：2019年 连锁店数：1家 门店分布：合肥金大地1912店 单店营业额：平均180万元/月/店 单店面积：2600平米左右 客单价：120元左右 开发计划：省内一线城市
时尚、人气餐厅餐饮品牌
6.港韵
简介 以港式菜系为主，辅以广式小食，定位时尚潮流，是年轻白领一族的 消费首选之地，整体设计简约现代，用餐环境舒适优雅，以朋友聚会，时尚消费 为主。
定位： 韩式风味连锁餐厅 创始时间：1987年 连锁店数：2000+ 门店分布：城市主力及次级商圈临街
或购物中心商铺 单店营业额：平均35万元/月/店 单店面积：300平米左右 客单价：50元左右 开发计划：全国大中型城市
合肥商业市场调查分析暨望宁地块项目定位发展报告104页PPT
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
合肥商业市场调查分析暨望宁地块项目定 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
合肥品牌研究报告
合肥品牌研究报告合肥品牌研究报告一、引言合肥是安徽省省会城市，也是华东地区的重要城市之一。
近年来，合肥的经济发展迅速，人口数量和消费水平都在不断提升。
品牌的重要性在这个过程中也逐渐凸显了出来。
因此，本次研究将对合肥市的品牌情况进行调查和分析，以期为企业的品牌战略提供参考依据。
二、品牌调查通过对合肥市一些知名品牌进行调查，分析了它们的品牌形象、品牌定位、品牌推广和品牌价值等方面的情况。
其中，合肥市的地方品牌表现出了较高的知名度和美誉度，比如合肥银行、合肥啤酒等。
此外，一些全国知名的品牌也在合肥市有着很强的市场份额和影响力，如华为、苹果等。
三、品牌形象合肥市的品牌形象以现代、创新和活力为主要特点。
这和合肥市近年来的发展方向密切相关。
合肥市聚集了一大批高新技术企业和科研机构，成为了创新创业的热土。
同时，合肥市还注重城市环境的改善和文化旅游的培育，力图打造一个活力四溢的城市形象。
四、品牌定位合肥市的品牌定位以中高端市场为主要目标。
目前，合肥市的消费水平上升较快，居民对高品质产品和服务的需求也在不断增加。
因此，合肥市的很多品牌都在追求高品质、高附加值的产品和服务，以吸引高收入群体的消费。
五、品牌推广合肥市的品牌推广主要依靠传统媒体和新媒体两个渠道。
传统媒体主要包括电视、广播、报纸等，可以覆盖到大多数消费者，但效果较为有限。
新媒体则包括网络、手机应用等，更具有时效性和互动性，能够更好地吸引年轻人的关注。
六、品牌价值合肥市的品牌价值通过对企业的市值和市场份额进行测算，得出了相对较高的结果。
这主要得益于合肥市经济的快速发展和市场竞争的活跃度。
同时，品牌价值的提升也是企业长期投入和经营的结果，需进行持续的品牌宣传和形象建设。
七、品牌挑战尽管合肥市的品牌发展态势良好，但仍面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，企业需要不断提升产品和服务的质量，才能在市场中立于不败之地。
其次，消费者对品牌的敏感度提高，他们更加注重品牌形象和品牌信誉，企业需要加强品牌管理，维护好自己的品牌形象。
合肥市商圈分析
商圈分析一、四牌楼商圈四牌楼是合肥市最成熟的商圈，以步行街为轴线横穿四周，商场有百盛、鼓楼、乐普生和百大四家商场。
这几家商场均为成熟型商场，流动人口频率高，消费力强。
辐射面：全市，及相近周边县市。
优势：黄金地段劣势：竞争对手集中，老城区的基础设施条件使各商场发展受限管理公司：商场自身内部管理二、马鞍山路商圈从严格意义上来说，马鞍山路并没有形成真正的商圈，目前只有一家商业，即环球新都会。
新都会的位置在马鞍山路与巢湖路交口，周边有几个大型的中高档成熟社区和附近高校，加上自身楼体为商住写字楼，这些客群如需要购买物品只能去市内，在根本上存在不便。
环球的成功在于定位的准确，为附近居民的日常所需提供购买上的便利。
辐射面：世纪阳光花园、万振逍遥苑、金地、新鸿意、周谷堆、工大、省艺术学院等周边。
优势：黄金地段劣势：周边整体消费水平不高，硬件环境使得档次难升级，离市中心商圈位置较近以及未来的屯溪路修路管理公司：商场自身内部管理三、三里庵商圈西区拥有很多含金量较高的住户，三里庵在合肥的西区，作为老城区，西区的人口多，人均收入及可支配收入在整个合肥城区来说，都是比较高的；长江路连接整个合肥东西走向，从三里庵经过，整体人流量也是很大的。
西区也是合肥市的文化中心，高校众多。
这些大学生及消费力较高的周边居民构成了庞大的购物群体，平时的消费地点同样也是去市内，国购的成功在于西区拥有合肥市含金量较高的居民小区，及众多高校。
辐射面：西园新村小区、琥珀山庄、二里街居民、五里墩、青阳路、潜山路、安大、农大、中医学院、附院、安医大、安医等所有西区范围。
优势：黄金地段劣势：未来的三里庵会陆续开业多个商场，竞争对手云集，国购自身的体量以及硬性条件使得发展受限，百货类销售份额会明显下降。
管理公司：前期商场自身内部管理，后期上海管理公司管理；09年5月管理公司合同到期，由商场内部继续管理。
合肥商业市场调查分析暨望宁地块项目定位发展报告精要
苏宁电器
批发市场
周谷堆批发市场
专业市场
裕丰花市
特色商业街
宁国路及九华山路餐饮街、海顿饕界
该商圈沿马鞍山路聚集大量居住小区及大体量写字楼，为该商圈的开展提供巨大的消费力； 该商圈商业业态较均衡，大型超市、批发市场、特色商业街等都有典型工程； 该商圈主要商业网点较分散，缺乏集群效应； 宁国路以及九华山路餐饮集中，商业知名度较高；
区级商业中心
市级商业中心
正在形成的区 级商业中心
本地块非常靠近马鞍山路商圈，位于该商圈辐射范围内。
市区商圈分布现状
正在形成的市 级商业中心
老城区商圈
三里庵商圈
南七商圈
元一商圈
黄潜望商圈
政务区商圈
经开区商圈
滨湖区商圈
马鞍山路商圈
主要商圈布局分析
*
*
未来商业规划根本以现有商业中心为根底，以城市规划开展方向为导向，形成未来商业中心规划布局
苏宁电器
新都会环球广场〔家乐福〕
周谷堆批发市场〔方案搬迁〕
裕丰花市
酒吧街〔规划〕
龙虾一条街
金地88街
合家福购物中心
海顿国际广场〔饕界〕
和地广场
创智广场
本案
万达广场
主要商圈布局分析
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*
金寨路太湖路至南二环段及附近区域
南七商圈分析
业态
商业网点
城市综合体
安粮城市广场
购物中心
安高城市广场
百货商场
百大商业大厦
市场定位
*
*
工程地块属性分析
土地性质： 工业转商业
零售商业
可考虑定位
商务办公
宾馆酒店
餐饮娱乐业
合肥品牌研究报告
合肥品牌研究报告合肥品牌研究报告一、研究背景合肥是中国安徽省省会，也是全国重要的科教和经济中心之一。
随着经济的发展和城市形象的塑造，合肥的品牌建设越来越重要。
本研究旨在深入了解合肥品牌的现状和发展动向，并提出相关建议，以促进合肥品牌的提升。
二、研究方法为了完成这份品牌研究报告，我们采用了多种研究方法，包括市场调研、案例分析、专家访谈等。
通过综合运用这些方法，我们可以更全面地了解合肥品牌的情况，并提出科学合理的建议。
三、品牌分析1. 品牌定位合肥的品牌定位是什么？市场调研显示，合肥目前在国内外的知名度相对较低，品牌定位模糊不清。
合肥需要找到自己的定位，明确品牌的核心竞争力，与其他城市区分开来。
2. 品牌形象合肥的品牌形象如何？通过对合肥的形象调查和深入访谈，我们发现合肥具有良好的自然环境、优质的教育资源和活力的经济发展态势。
然而，合肥的品牌形象在公众心目中的认知度还有待提高。
3. 品牌价值观合肥的品牌价值观是什么？品牌价值观是品牌的核心价值和文化内涵，对于塑造合肥的品牌形象至关重要。
通过与相关专家和市民的访谈，我们发现合肥的品牌价值观应该是创新、开放、共享和可持续发展。
四、品牌建设1. 品牌创新品牌创新是推动合肥品牌建设的关键。
合肥需要鼓励创新企业和创新项目的发展，打造具有影响力的创新品牌。
同时，加强与高校和科研机构的合作，为创新提供更为广阔的空间和支持。
2. 品牌传播品牌传播是提升合肥品牌知名度的重要手段。
合肥需要制定全面的品牌传播策略，通过媒体、互联网和社交平台等多种渠道，向全国乃至全球传播合肥的品牌形象和优势资源。
3. 品牌体验品牌体验是消费者对于品牌的感受和认知。
合肥需要加强对于游客和市民的服务体验，提供更好的交通、住宿、旅游等服务，让来合肥的人们有更好的体验，进而提升合肥的品牌形象。
五、品牌管理1. 品牌监测合肥需要建立健全的品牌监测机制，及时了解消费者对于合肥品牌的认知和满意度。
通过监测数据，可以及时发现问题并采取措施进行修正和改进。
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楼层：B1-1F
功能定位 一站式汽车销售服务平台
品牌概况
“车巢”2009年4月起源于云南昆明， 是国内首家以整合多个汽车品牌销售、 服务于一体的销售平台，目前全国已 经开业的有昆明车巢、合肥车巢，筹 备中的有贵阳车巢，面积需求约2万-3 万方，业态涵盖汽车销售、汽车百货、 汽车保养维护、保险超市、上牌等多 个产业相关业态；
目录
世纪金源购物中心 包河万达广场 银泰中心 之心城
世纪金源购物广场
世纪金源购物广场
• 世纪金源购物广场概况
经营公司 世纪金源商业管理有限公司
地址：合肥市徽州大道5566号
基本情况 面积：40万m2
楼层：B3-5F
档次 高档
功能定位 奢侈品购物中心
经营现状
安徽省最大的商业综合体，万尚百货、 永辉超市、居然之家、国美电器、车 巢汽车城、儿童成长天地、华谊兄弟 影院、金源不夜城、金源食尚、绅士 馆、女性时尚馆、箱包鞋城等业态
开业时间 2019年6月
车巢项目营销特色
第一渠道：4s店具有整车销售、零配件、售后服务、信息反馈四大功能。 第二渠道：专业化的汽车超市（如：北京亚运村汽车市场、贵阳花溪大道中曹司汽车超 市） 传统汽车销售渠道已不能满足城市日益增长的需求……第三渠道应势而生---“混业态集 群式汽车城市展厅”
一层汽车销售区现状
一层汽车销售区现状
B1层汽现状（未开业，装修中）
车巢---物业需求
承重：800KG/㎡（最佳） 不低于600 KG/㎡ 柱间距：8-12米 层高：4.5-6米（4.5米仅限于汽车用品港，面积占比不超过整个场地的30%） 楼层要求：（排前的为首选意向）一层、二层、负一层、三层倾向整层租赁，如果一层不 能整租，也须占到一层面积的40% 以上，作为车巢的高端车展区及必要的主形象入口。
合肥知名商业调研分析
商业推广中心 2019-05-31
合肥市城市概况
合肥是安徽省省会城市，东距上海约470公里， 距离南京市约180多公里，南距安庆市约150 公里、北距蚌埠约130公里，西面距离六安约 75公里。合肥地处长江、淮河之间，下辖4个 区3个县，全市总行政辖区总面积为7029.48 平方公里，其中市区总面积838.52平方公里， 户籍人口为495万人（含四区三县），全市常 住人口706万人。2019全市GDP2702亿元， 2019年安徽省城镇居民人均可支配收入： 15,788元；2019年安徽省城镇居民人均消费 支出：11,513元；
万千精品百货一层品牌落位
项目实景(1/4)
项目实景(2/4)
项目实景(3/4)
项目实景(4/4)
银泰中心
银泰中心
• 银泰中心概况
经营公司 安徽银泰商业管理有限公司
地址：合肥市长江中路98号
基本情况 面积：19万m2 楼层：B1-9F
档次 高档
功能定位 奢侈品购物中心
经营现状
合肥银泰中心完美承载北京银泰中心 时尚风范，以国际名品为引领，囊括 LV、GUCCI、PRADA、TOD'S、 BALLY、Zegna、VERTU等众多国际 一、二线品牌，是安徽省首屈一指的 高端购物中心项目；
停车位 1000个 开业时间 2019年1月8日
楼层规划(1/2)
B1
1F
2F
3F
楼层规划(2/2)
5F
6F
7F
8F
楼层规划 9F
楼层品牌一览（1/2）
楼层 B1：优雅生活
入驻品牌商家
BHG、UMOO手工酸奶、伊人花业、DQ、Leonidas列奥尼达斯巧克力、KFC、宝明堂、烟酒、骏德酒业、同仁堂、面包新语 、贝尔多爸爸的泡芙、摩提工坊、快乐柠檬、火神肉、极草
停车位 2300个 开业时间 2019年
包河万达广场项目总规
楼层布局及业态占比
业态占比
项目实景(1/4)
项目实景(2/4)
项目实景(3/4)
项目实景(4/4)
万千精品百货介绍
合肥精品万千百货作为万达广场内经营规模最大的精 品百货主力店，奢华动用约3.5万平米经营面积，邀 请国际知名商业顾问公司担纲动线和空间设计，定位 城市中心旗舰店，致力于打造安徽唯一、中部领先的 高端百货店，经营辐射全省。 商场规划地面6层、地下1层，与万达广场广场室内 步行街、国际影城等客流互通，坐享万达广场六星级 酒店、景观豪宅、主题餐饮、滨河酒吧街、国际影城 等诸多业态组成的全方位生活、休闲、娱乐和商务配 套。 商场一、二层定位奢侈品、国际精品，经营品类涵盖 精品服饰、化妆品、香水、珠宝饰品、名表，主要服 务于社会名流、企业领袖、演绎明星等中产精英阶层； 其余楼层主营国际知名品牌男女服装服饰、皮具配饰、 运动休闲、家居童用、数码保健等，定位于社会白领、 公务阶层和城市新兴的年轻化家庭群体。
区域 A区 B区
C区 D区
总体规划及定位
楼层
主力业态
B1-4F
万尚百货
B1-5F
车巢、国美电器、儿童成长电 器、华谊兄弟
B1-5F
永辉超市、女性时尚
• 车巢项目概况
经营公司 车巢（北京）投资有限公司
地址：合肥世纪金源购物中心B栋
基本情况 面积：2.5万m2
停车位 3500个
开业时间 2019年6月
项目概况
合肥世纪金源购物中心位于合肥滨湖新区徽州大道与紫云路交叉口核心位置，购物中心由数家主力店、10余家休 闲场所、近百家主题餐厅、300余家专卖店，涵盖了购物、休闲、娱乐、餐饮等各项设施，主体空间由万尚百货、 金源食尚（美食广场）、国美电器、车巢汽车城、箱包鞋城、儿童成长天地、金源不眠城（休闲娱乐）永辉超市、 女性时尚馆、绅士馆、居然之家、精品步行街及各类生活配套设店组成。
F1：紫醉金迷
LV、托德斯、范思哲、卡地亚、古驰、杰尼亚、菲拉格慕、安普里奥·阿玛、雨果博斯、伯爵、麦丝马拉、蔻驰、巴丽、巴宝莉、 普拉达、欧米茄、积家、劳力士、豪雅、诺基亚高端手机、尚美、宝格丽、浪琴、雷达、哈根达斯、CHRISTIAN DIOR、LA MER、CHANEL、CLE DE PEAU BEAUTE、A PRAIRIE、SISLEY、ESTEE LAUDER、GUERLAIN
包河万达广场
包河万达广场
• 包河万达广场概况
经营公司 合肥万达商业管理有限公司
地址：合肥市包河公园东侧
基本情况 面积：18万m2
楼层：B3-3F
档次 高档
功能定位 购物中心
经营现状
合肥市首个大型购物中心项目，2019 万达全国仅有的两个标杆店之一，主 力店有万千百货、万达影城、大歌星 KTV、大玩家超乐场、沃尔玛超市、 国美电器、孩子王、同庆楼等业态；