20181109郑州公司洞林湖项目一期项目定位会
东原地产郑州洞林湖项目体验区后评估报告-物业篇
前介总结
总结：
示例
1、前介不仅仅是站在物业管理和使用者的角度去提供有益的合理化建议；也可从地产的 角度，前介审阅图纸和施工过程检查，提出有益于地产减少变更和节约成本的建议。
2、前介是项目团队的一份子，以主人翁的态度去加强整个项目的介入深度，整个过程加 强和研发、工程等部门的沟通和交圈。
下一步：
及时对接运营，掌握公司新拿地项目资料信息，提前做好工作铺排（比如洞林湖 项目），制定周密的倒排计划，提前调研项目周边人员招聘情况，保证重要节点前人 员招聘到位；加强人员的培训，规范服务礼仪，提高服务意识。
集团物业技术前介组—前期介入成果模板 13
示例
THE END 谢谢！
集团物业技术前介组—前期介入防水清理模板 14
2、示范区从出图之前，前介须结合后期售场物业管理的需求，向项目团队提出具体需求。
3、第一版图纸出来后，前介团队根据前介模块及售场需求，进行集中读图，并出具具体 建议。并结合地产实际情况达成读图纪要成果。
4、施工阶段，加强介入深度，每周不少于1次的全过程走场，与地产团队多沟通多交圈， 避免施工的差异性。
集团物业技术前介组—前期介入成果模板 7
案场回顾
示范区提前走场
示例
弱电箱位于客厅沙发处， 影响使用
园区台阶处绿化无挡土措 施，易污染石材
过门石破损
燃气管未预留三通
集团物业技术前介组—前期介入成果模板 8
案场回顾
示例
由于前期考虑不周全，导致使用中存在如下事项，后期其他项目可考虑优化。
现场描述：售楼部北侧路面清洗或下雨时， 绿化带泥土易被冲至石材地面，影响客户 体验；
示例
为幸福多做一点
郑州市森林态城总体规划摘要
郑州市森林生态城总体规划摘要来源:郑州市林业局浏览次数：4243次发布时间：2005-10-12 11:24:56第一章总则第一条为认真贯彻《中共中央国务院关于加快林业发展的决定》，在贯彻可持续发展战略中要赋予林业以重要地位；在生态建设中要赋予林业以首要地位。
依据《郑州市委、市政府关于加快林业发展的决定》、《郑州市人民政府关于抓好林业重点工程建设的通知》、《郑州市人民政府关于抓好郑州市风沙源治理及嵩山山脉水源涵养林工程建设的通知》等文件精神，根据郑州市人民政府的统一部署，特编制《郑州森林生态城总体规划（2003-2013年）》。
第二条“森林（生态）城”，是以建设稳定的森林生态系统为主体的生态功能稳定且结构完善的现代近自然型城市，是以经济发展、社会进步、城乡环境绿化（美化、优化）、人与自然和谐共处为目标，为经济社会服务的社会——经济——自然复合系统。
第三条“郑州森林生态城”的范围规划在：东至雁鸣湖湿地及中牟沙丘东缘；西至郑州西北屏障邙岭及西南贾峪、白寨一带的水源地；北以黄河、黄河滩地及标准化堤防为界；南至省道102线附近的龙王、薛店一带。
其中包括：城市中心建成区及近郊的五个区，以及远郊的中牟县、新密市、荥阳市、新郑市的部分乡镇。
规划范围包括郑州城市及周边9个县（市、区）的43个乡（镇、场）的884个行政村，规划区总人口361.2万人，总土地面积2896.3平方公里。
第四条规划期限近期：2003-2005年；中期：2006-2010年；远期：2011-2013年。
第二章规划指导思想、基本原则和目标第九条规划指导思想以“三个代表”重要思想为指导，以《中共中央、国务院关于加快林业发展的决定》为指针，以生态建设、生态安全、生态文明为方向，以《郑州市全面建设小康社会规划纲要》为基础，按照郑州市委、市政府建设“生态郑州”的总体要求，树立和落实以人为本的科学发展观，全面推进森林生态建设的跨越式发展，努力建设“城在林中、林在城中、山水融合、城乡一体”的人与自然和谐发展的森林生态城市。
新郑市人民政府关于新郑市2018年度第六批城乡挂钩试点项目征收土地的通告-新政告〔2019〕17号
新郑市人民政府关于新郑市2018年度第六批城乡挂钩试点项目征收土地的通告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------新郑市人民政府关于新郑市2018年度第六批城乡挂钩试点项目征收土地的通告新政告〔2019〕17号2019年6月14日，接《郑州市自然资源和规划局关于新郑市2018年度第六批城乡挂钩试点项目征收土地的函》（郑自然资函〔2019〕305号），河南省人民政府以豫政土〔2019〕654号文件批准我市征收和庄镇韩庄村民委员会，新华路街道办事处李唐庄社区居民委员会集体土地作为新郑市2018年度第六批城乡挂钩试点项目征收土地。
依照《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条、《征用土地公告办法》（国土资源部〔2001〕第10号令）的规定，现将有关事项通告如下：一、建设用地项目名称新郑市2018年度第六批城乡挂钩试点项目征收土地。
二、被征收土地的权属、位置、地类和面积地块编号2018C01：中心城区新区韩庄社区居民委员会土地。
该宗地东、西、南、北均至中心城区新区韩庄社区居民委员会土地。
地块编号2018C02：中心城区新区韩庄社区居民委员会土地。
该宗地东、西、南、北均至中心城区新区韩庄社区居民委员会土地。
地块编号2018C03：中心城区新区韩庄社区居民委员会土地。
该宗地东、西、南、北均至中心城区新区韩庄社区居民委员会土地。
地块编号2018C04：中心城区新区韩庄社区居民委员会土地。
该宗地东、西、南、北均至中心城区新区韩庄社区居民委员会土地。
地块编号2018C05：中心城区新区李唐庄社区居民委员会土地。
该宗地东、西、南、北均至中心城区新区李唐庄社区居民委员会土地。
郑州洞林湖项目体验区后评估报告-
3 示范区——复盘回顾（材料封样）
3.2 主要问题描述：示范区建筑立面原设计方案材料定样主要有四种，拉丝不锈钢金属、蓝色木纹 石、玻璃（镀膜low-E和超白）、深灰色铝板。其中拉丝不锈钢金属在设计封样期间没有找到合适 的厚度。玻璃因为现场和设计封样效果稍有差异，没有在施工封样上签字，其他材料满足设计封样 要求且当时签字确认。实际施工过程中深灰色铝板（型材）和门窗型材及商铺拉手因为工艺不同导 致有色差
主要来客方向
1 示范区——选址
示范区指标
示范区
指标（㎡）
示范区占地面积
7790
景观面积6600其源自销售中心面积中样板房面积
样板房数量
1710 301 3套
2 计划与执行（设计职能）
体验区概念方案评审（20181119） 体验区深化方案评审（20190301） 立面方案方案评审（20190310） 体验区景观设计定样（20190315） 体验区软装方案及清单（20190515） 体验区开盘计划时间（20190628）
2.发现蓝色背烤漆玻璃效果不协调问题，并提出修改建议。
3.发现拉丝不锈钢金属板不平整问题，并提出修改建议。
仍然存在以下问题： 1.石材拼接受施工过程影响，最小缝宽依然比较大。不能体现蓝色木纹石纹理连续
的要求
2.施工方虽然将拉丝不锈钢金属厚度由0.8mm改为1.43mm，但是仍然没有找到符 合设计要求的厚度，导致后期拉丝不锈钢金属幕墙受重力影响一段时间后，仍然 出现比较严重的不平整。
左图－原设计效果 右上图-原始呈现效果 右下图-整改后效果
3 示范区——复盘回顾（施工过程）
石材的分块没有按照石材划分图，发现 问题后，现场反馈按照石材划分图纸有难 度，石材已经全部切割完成。
企业信用报告_郑州洞林湖房地产营销策划有限公司
郑州洞林湖房地产营销策划有限公司
基础版企业信用报告
目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................6 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................7
东原地产郑州洞林湖项目体验区后评估报告-建筑篇
最终确定方案
对原方案修改较大，暂无成熟参考项 目，属于独立设计方案
展示区方案最终确定方案
示范区指标
示范区
指标（㎡）
示范区占地面积
7790
景观面积
6600
其
销售中心面积
1710
中
样板房面积
301
样板房数量
3套
展示区方案最终确定方案流线分析
洞林湖项目看房动线
参考项目看房动线
总结：本项目看房流线相对参考项目更长，且有部分 迂回，有一定流线交叉，入小区大堂后，在观看沙盘 及讲解前，对后场景观已经一览无余。
洞林湖项目展示区尺度
运营启动会 A14天 B7天 C7天
市场定位会 A30天 B20天 C合并
通过后7天 运营启动版主项计划 A29个 B27个 C27个
通过后10天
通过后15天
产品定位会 A60天 B45天 C30天
通过后10天
项
目标规划会
通过后7天
目标规划版主项计划 A43个 B40个 C38个
展示区方案最终确定方案尺度分析
落位
接待大堂
22M
示范区位于三店西路及宾新路交汇处，
样板房入口
银杏口袋花园
儿童乐园
临时停车区
10M
主入口水景
48M
精神堡垒
售楼部 沿街绿植
logo展示墙
参考项目展示区尺度
总结：本项目看房流线相对参考项目更长，且有部分 迂回，有一定流线交叉，入小区大堂后，在观看沙盘 及讲解前，对后场景观已经一览无余。
设计职能示范区后评估
2019年8月
汇报内容
1
展示区方案确定及介绍
2
河南郑州-中牟四牟园区域-商业项目-地下部分商业业态定位
项目地下商业类型界定
地下商业存在的类型很多，根据地下商业依托建筑的主要用途，可以将地下商业分为轨道交 通、人防工程商业、新建独立商业等，地上大型商业项目的地下层部分暂不列入。
地下商业类型 轨道交通商业
人防工程商业 新建独立商业
布局特征 点式或条式
定位及业态特征 及时性消费商品，便利性商品或服务，流行性、时尚化商品
地块距县城商圈——解放路、青
年路商圈
直线距离约为8公里，车行时间
约10分钟。
8公里
县城商业 中心
区域未来规划前景分析
东临四牟园，北望贾鲁河滨河公园，南邻高尔夫模拟练习场。
四牟园景观结构分为“一核、三区、五珠”。一核：为座拥学苑路的庆典广场，文化馆、展示馆两大馆汇聚于 此，商业街也将在这里拔地而起，是全园的核心。三区：全园由北至南分为历史主题区、时代主题区、未来主 题区，历史主题区集中展示了中牟龙山时期、仰韶时期、斐李岗时期和贾鲁河河道文化；时代主题区集中展示 了现代城市文化、都市休闲文化、时尚摄影文化和特色商业文化；未来主题区主要为儿童游戏、青年运动场所 和自然科普、成就畅想、地刻景墙展示区。五珠：全园按“水火金木土”划为五个功能区，每个区块缀以特色 广场，犹如散落的明珠，由贯穿全园流畅的园路将其组织成一个整体，锦线涟珠、龙御五行。
区位条件分析
本项目所处区域辐射周边白沙组团高端居住区与中牟行政新区高端居住区两大生活区，兼有居住、 休闲、商务、商业功能，区域开发价值较高，可塑性强。
白沙组团与郑州高铁站商圈及郑州 东区接壤，开发楼盘密集，但入住 率不高，居住人口少，人口密度小； 中牟新行政区自然环境优良，为中 牟县稀缺人文资源和自然资源的汇 聚区域，目前该区域已建设入住的 高端楼盘较为集中，与项目所在区 域近邻，但入住率不高，居住人口 少。
郑州龙湖金融中心外环项目组织召开第三方测评提升讨论会 (2)
郑州龙湖金融中心外环项目
组织召开第三方测评提升讨论会
10月9日，郑州龙湖金融中心外环项目组织召开第三方测评提升讨论会。
中建二局中原分公司副总经理兼郑州龙湖金融中心外环项目总指挥xxx、项目部班子领导及副职以上人员参加会议讨论。
会上，参会人员针对下阶段第三方测评提升进行了大讨论。
大家根据中建二局华北公司三季度测评及金融岛集团第三方测评中出现的问题，各版块结合部门职责职能分别发言，剖析问题原因并给出了具体的提升方案。
最后，xxx同志结合金融岛外环项目实际，提出了以下几点要求：一是项目部要锁定目标全力以赴，11月初测评目标进入前三名，力争拿到奖金；二是项目部要创新管理，启用各类二维码，着力打造工作特色亮点；三是项目部工作要高标准、严要求，项目经理、执行经
理牵头签订责任状，编制奖惩方案，做到奖罚分明，落实到位。
同时xxx希望，项目部全体员工要把心思用在干事业上，把精力用在抓发展上。
讲团结，顾大局，营造金融岛外环项目和谐共进的良好氛围。
这次讨论会，统一了员工思想，明确了项目目标。
各部门表示坚持做好、做细、做实本职工作，在接下来的第三方测评中取得好成绩，开创金融岛外环项目管理的新局面，树立中建二局中原分公司新形象。
郑州洞林湖项目体验区后评估报告-建筑篇0819
蓝色背烤漆玻璃设计封样效果较差后期通过贴 膜解决。对于与原建筑色调相差较大的材料， 需要样板段事先点评
设计封样与材料选择
对于全新的建筑材料，如拉丝不锈 钢金属幕墙，需要考察市场上备货 情况，本次设计封样到最后也没有 找到满足要求厚度的拉丝不锈钢样 板，但是没有引起足够的重视，直 接导致实际施工过程中，无法找到 合适厚度的拉丝不锈钢板，对实际 呈现效果影响较大。对于新材料、 新工艺一定要先考察实际项目提前 明确施工难点及市场配货情况
展示区方案最终确定方案规划尺度分析
5.5M
47M
29M
23M 46M
总结：本项目景观前场规划预留尺度合理，景观元素丰 富，后场尺度较大，视野开阔。样板楼单元入口前尺度 较小。展示区整体沿街面较长。
展示区售楼处方案最终确定平面方案
售楼处单体设计分 区明确，但主看房 流线有所迂回，品 牌展示空间不足。
主入口与接待间 隔较远，进入主入 口后，不能第一时 间看到沙盘，但可 看到整个后场。
主入口同为小区 大堂入口，增强客 户信心。
展示区售楼处方案最终确定立面方案
本项目售楼处无 参照项目，为非标 准售楼处。
单体造型新颖， 建筑上采用高差错 层、退台、大挑檐 等多种手法。
幕墙采用斜面、 多材料碰撞对比等 表现方式。
展示区施工中设计管理工作
设计封样后 施工封样的
确认
幕墙设计图 纸节点补充、
问题回复
幕墙现场的 施工实现与 效果控制
三专业图纸 交圈及更改 专业间交底
项目内容
时间
相关动作/情况说明
幕墙、立面 4月20日（幕墙） 住宅后期因为结构优化（两轮）、采用集团标 图纸下发 4月25日（立面） 准化部品部件，进行了两轮图纸下发，并相应 进行交底，交底建立相关su模型，各角度展示。
东原地产郑州洞林湖项目体验区后评估报告-项目总
示范区后评估工程篇
一、方案 二、总成本 三、工期 四、供应商选择 五、界面划分 六、新材料、新工艺 七、集团对接 八、资金支持 九、管理反思
五、界面划分（我做的不够好）
、示范区概况
泾渭分明
合作共赢
设计施工一体化： 实际管理界面：总包、外幕墙项目部管理；精装、园林设计部管理； 配套：水、电、安装、场地、垃圾、道路、扬尘、示范区内土方、 跨专业图
示范区后评估工程篇
一、方案 二、总成本 三、工期 四、供应商选择 五、界面划分 六、新材料、新工艺 七、集团对接 八、资金支持 九、管理反思
八、资金支持
、示范区概况
1、示范区特点： 工期短，投入多、资金压力大。
2、合同付款 按照公司常规合同模板约定付款进度及比例，集团无示范区付
款特定条款。
3、付款： 截止目前：幕墙付款：20万 内装付款：240万 景观付款：140万
七、集团对接
、示范区概况 1、体验区方案调整； 由简单方案变为最难方案，施工面积增加，施工难度增加，工 期压缩。
2、外立面材料选择： 常规的铝板未能采用，平整度和效果均能保证，拉丝不锈钢效
果和施工均不理想；
3、景观方案调整： 景观总成本超标（约100万），水景面积约600㎡，相互矛盾，
且后期维护费用过高。
六、新工艺、新材料
、示范区概况
木纹石
拉丝不锈钢
石英砖
1、室内材料用于室外； 2、大面积使用，不熟悉新工艺、新材料的特性； 3、施工过程及后期维护难度大。 影响：木纹石拼缝反复试验，迟迟无法确定；拉丝不锈钢，大面积返工，被迫 将面宽4米改为2米；地面石材污染严重，后期清扫难度大。
示范区后评估工程篇
一、方案 二、总成本 三、工期 四、供应商选择 五、界面划分 六、新材料、新工艺 七、集团对接 八、资金支持 九、管理反思
滦平新城21号地观湖1期项目工程临建策划
滦平新城21号地观湖1期工程项目临建策划书编制：审核：批准：日期：中冶天工集团有限公司渤海公司滦平新城21号地观湖1期项目工程临建策划一、工程概况1、工程简介中冶天工承建滦平新城21号地观湖1期项目工程是由中冶置业集团有限公司开发建设。
本工程项目总用地面积37214.0㎡，总建筑面积109551.35㎡，地上建筑面积74428.00㎡，地下建筑面积35123.35㎡，总平面设计中，东北侧布置钢筋制作做场地、临时办公区及工人生活区，基地的西南侧设置出入口，建筑东侧和西侧各设一条临时道路。
2、项目坐落地理位置及周边环境该项目位于承德市滦平县铧子炉村，基地西侧为栾赤路，南侧为铧子炉村。
3、项目所在地涉及安全、文明施工的相关规范或要求滦平新城21号地观湖1期项目工程地处承德市滦平县铧子炉村，本项目施工安全、文明施工、绿色施工等要求须严格执行住建部、承德市滦平县政府的法律法规相关要求和规定，以及中国中冶、中冶天工安全文明施工的相关标准和要求。
4、集团公司或渤海公司对项目要求、关注度等滦平新城21号地观湖1期项目工程是集团公司2018年度重点工程之一，集团公司及渤海公司领导对项目非常重视。
5、项目安全、文明公司或质量创优目标二、施工现场围墙及大门设立1、施工现场围墙/围挡设立、宣传策划施工现场全部采用围挡封闭，主入口一侧采用广告布围挡封闭，其余的采用彩钢板围挡进行封闭。
宣传语式围挡金属式围挡2、工程项目大门设立施工现场共设1处大门，西南侧入口设门楼式大门1处大门标语待定为：“聚焦中冶主业建设美好中冶”。
门楼式大门3、门卫室、门禁和农民工考勤系统设立施工现场大门处均设立门卫室，并设立门卫进行值班，门卫按照中冶要求进行设置。
在有门楼式大门设置门禁（三个入口）系统，以供施工人员进出；在门禁西侧设置定型成品门卫室。
员工通道门卫室4、电子显示屏设立在员工通道顶部面向外侧设置1米X1.5米LED电子显示屏一个，进行项目信息公示和企业宣传。
郑州洞林生态园有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告郑州洞林生态园有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:郑州洞林生态园有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分郑州洞林生态园有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务观光旅游服务；餐饮服务；住宿；垂钓服务；旅1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
郑州洞林湖生态公园
郑州洞林湖生态公园
张文婷
【期刊名称】《园林》
【年(卷),期】2014(000)012
【摘要】郑州洞林湖存在的问题与挑战近年来，郑州城市发展重心向西倾斜，即着力发展郑西新城。
郑西新城中正在开发的、面积达7平方千米的新田城规划以霍华德的“田园城市”为理念，设计集合生态住宅、生态农业、生态商业、生态旅游、生态度假、生态教育六大功能于一体，形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局。
洞林湖生态公园即坐落在这样一座未来即将拥有7万人口规模的新田城中心，并担负着城市中央公园和新田城绿肺的功能。
【总页数】5页(P52-56)
【作者】张文婷
【作者单位】奥丁(上海)工程设计有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.生态新城中央公园设计手法探析——以郑州洞林湖·新田城公园为例 [J], 吴威;章银柯;尚晓倩
2.关于郑州市新农村建设的调查与思考——以洞林湖新农村建设的荥阳模式为例[J], 田文富
3.《山水林田湖草生态保护修复工程指南》解读科学开展山水林田湖草一体化保护和修复的指引——《山水林田湖草生态保护修复工程指南》技术逻辑解读 [J],
4.新农村建设中的领导思维创新——浅析引进社会资本进行新农村建设的“洞林湖模式” [J], 冯常生
5.郑州市人民政府关于印发郑州市全面推行河湖(库)长制三年行动计划(2018—2020年)和郑州市河湖(库)长制巡察员管理办法的通知 [J],
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•目前区域主要依靠陇海快速路与市区互通，2020年底前地铁6号线可通行，警官大道通 车，片区与主城互通的便利性进一步增强，心理距离进一步缩短，同时奥特莱斯和星源国 际小学均处于建设中，交付后城市感更强，第一居所属性逐渐凸显
•西 •三 •环
•地
•铁
•西
•6
•四
•号
•环
•线
•马寨工业园区
新
田
•一、项目概况
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洞林湖项目项目定位会 •1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•项目位于距郑州西三环约11公里的近郊区，行政隶属荥阳，为洞林湖生态低密区，原规 划为宜居健康城的一部分，依托湖景资源发展；区域已发展12年，目前主要通过新田大 道、陇海快速路、中原西路与市区通行，车行较为便利
①2018年9月17日支付4千万诚意金； ②土地获取后10个工作日支付溢价款的30%减1千万；
③2019年1月15日前支付溢价款的20% ④项目首期开盘后30日内支付溢价款的50%减5000万
⑤获取第二批次地块获取后10个工作日支付5000万
无
洞林湖项目项目定位会
一、项目基础现状 二、项目定位方向
计容建面：107373㎡； 密度：30% 限高：60米
洞林湖项目项目定位会 项目属性
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
区位 交通 配套
近郊 生态低密区；第二居所向第一居所转变期
陇海快速路；地铁6号线、警官大道（暂未通） 具备半小时通行至全市各板块的属性
2.1项目定位背景 2.2项目定位分析 2.3项目定位方案 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•二、项目定位方向
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洞林湖项目项目定位会 2.1项目定位背景——运营方向沟通会回顾
一、项目基础现状 二、项目定位方向
2.1项目定位背景 2.1.1运营方向沟通会 回顾 2.1.2政策解读 2.2项目定位分析 2.3项目定位方案 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
一、运营目标 1）项目定位：现金流项目兼顾利润，项目分类：属阅系/时光B 2) 开盘时间2019年8月，销售周期：高层3个月，洋房10个月 3) 销售业绩目标：2019年销售10亿
二、产品决策 1）产品线选择（时光B） 2）总图比选&定物业类型（物业类型高低配，洋房为主，及20层小高层） 3）主力产品及面积段（洋房主力户型控制在143㎡以内，少量底层复式和顶层复式 丰富产品及提升项目形象；高层面积控制在120㎡以内，105㎡和120㎡各50%） 4）交付标准：精装交付
郑州洞林湖一期 项目定位会
2018年11月
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目录
CONTENTS
•一、项目概况 •二、项目定位方向 •三、项目经营目标 •四、项目重要人员名单 •五、重要风险提示
洞林湖项目项目定位会
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
当前配套弱，奥特莱斯及医院在建，城市感逐 渐增强，但教育资源由于均为私立而显弱势
指标
低容积率，具备高低配属性， 地块异形
•具备近郊生态属性/配套逐渐成熟/交通便捷的中等规模低容积率项目
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洞林湖项目项目定位会 1.3交易方式
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
地铁奥特莱斯站
1环城路
2地块侧面图
2 3
3污水处理厂
4郑州碧桂园
•1
4
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洞林湖项目项目定位会 1.2规划条件
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•用地及规划指标
地块名称：
洞林湖地块
地理位置：
环城路以西、湖光东 路以北
地块名称： 交易方式： 保证/诚意金（万元）： 交易总价（万元）： 有票总金额（万元）： 土地有票金额（万元）： 交易楼板价（元/㎡）： 签意向协议时间： 尽职调查时间： 签正式协议时间： 保证金缴纳时间： 工商变更时间： 交地时间：
付款时间及进度：
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其它说明：
收并购 4000 35790 8162 8100 3500 （无意向协议） 2018年9月4日——9月11日 2018年9月14日 2018年11月23日 2018年9月21日 2018年11月
用地性质：
住宅
占地面积（㎡）： 59651.81
容积率：
1.8
计容建面（㎡）：
107373
绿地率（%）：
30%
建筑密度（%）：
30%
建筑限高（米）：
60
商住比例及体量：
——
装修要求：
——
配套要求：
按照郑州市规范条例
自持要求：
——
绿色建筑要求：
一星
其它限制性要求：
——
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一批次地块
用地面积：59651.81㎡ 容积率：1.8；
大
道
•安宁路站
•郑州一中分校
•奥特莱斯
•奥特莱斯站
•洞林湖站 •星源国际小学
洞林湖项目项目定位会 1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•地块被碧桂园已入住、拟入住组团包围，距离地铁站约800米、东临环城西路，与警官 大道打通后，本项目将成为距离市区最近的地块；但东北侧有污水处理厂，未来将对客户 心理产生一定影响
新田城
恒大山水 城
郑州碧桂 园
•地块现状
PAGE 4ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
洞林湖项目项目定位会 1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•洞林湖片区由新田置业作为一级运营商，2013年起引进恒大、碧桂园合作开发，目前围湖核 心区已基本成熟，进入开发尾期；后期将主要发展核心区以西贾峪镇片区，且已与万科、远洋 签署开发协议，名企进驻和西部片区开发将进一步推高围湖核心区价值
安宁路站（建设中的地铁6号线）
•万科、远洋 与新田签订 贾峪镇开发 框架协议
新田城
奥特莱斯站
福晟南山府 洞林湖站（建设中的地铁6号线）
郑州碧桂园
本案
恒大山水城
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洞林湖项目项目定位会 1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示