20181109郑州公司洞林湖项目一期项目定位会
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
安宁路站（建设中的地铁6号线）
•万科、远洋 与新田签订 贾峪镇开发 框架协议
新田城
奥特莱斯站
福晟南山府 洞林湖站（建设中的地铁6号线）
郑州碧桂园
本案
恒大山水城
PAGE 5
洞林湖项目项目定位会 1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
地块名称： 交易方式： 保证/诚意金（万元）： 交易总价（万元）： 有票总金额（万元）： 土地有票金额（万元）： 交易楼板价（元/㎡）： 签意向协议时间： 尽职调查时间： 签正式协议时间： 保证金缴纳时间： 工商变更时间： 交地时间：
付款时间及进度：
PAGE 10
其它说明：
收并购 4000 35790 8162 8100 3500 （无意向协议） 2018年9月4日——9月11日 2018年9月14日 2018年11月23日 2018年9月21日 2018年11月
地铁奥特莱斯站
1环城路
2地块侧面图
2 3
3污水处理厂
4郑州碧桂园
•1
4
PAGE 7
洞林湖项目项目定位会 1.2规划条件
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•用地及规划指标
地块名称：
洞林湖地块
地理位置：
环城路以西、湖光东 路以北
2.1项目定位背景 2.2项目定位分析 2.3项目定位方案 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•二、项目定位方向
PAGE 11
洞林湖项目项目定位会 2.1项目定位背景——运营方向沟通会回顾
一、项目基础现状 二、项目定位方向
2.1项目定位背景 2.1.1运营方向沟通会 回顾 2.1.2政策解读 2.2项目定位分析 2.3项目定位方案 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
用地性质：
住宅
占地面积（㎡）： 59651.81
容积率：
1.8
计容建面（㎡）：
107373
绿地率（%）：
30%
建筑密度（%）：
30%
建筑限高（米）：
60
商住比例及体量：
——
装修要求：
——
配套要求：
按照郑州市规范条例
源自文库
自持要求：
——
绿色建筑要求：
一星
其它限制性要求：
——
PAGE 8
一批次地块
用地面积：59651.81㎡ 容积率：1.8；
①2018年9月17日支付4千万诚意金； ②土地获取后10个工作日支付溢价款的30%减1千万；
③2019年1月15日前支付溢价款的20% ④项目首期开盘后30日内支付溢价款的50%减5000万
⑤获取第二批次地块获取后10个工作日支付5000万
无
洞林湖项目项目定位会
一、项目基础现状 二、项目定位方向
当前配套弱，奥特莱斯及医院在建，城市感逐 渐增强，但教育资源由于均为私立而显弱势
指标
低容积率，具备高低配属性， 地块异形
•具备近郊生态属性/配套逐渐成熟/交通便捷的中等规模低容积率项目
PAGE 9
洞林湖项目项目定位会 1.3交易方式
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
PAGE 6
•目前区域主要依靠陇海快速路与市区互通，2020年底前地铁6号线可通行，警官大道通 车，片区与主城互通的便利性进一步增强，心理距离进一步缩短，同时奥特莱斯和星源国 际小学均处于建设中，交付后城市感更强，第一居所属性逐渐凸显
•西 •三 •环
•地
•铁
•西
•6
•四
•号
•环
•线
•马寨工业园区
新
田
新田城
恒大山水 城
郑州碧桂 园
•地块现状
PAGE 4
洞林湖项目项目定位会 1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•洞林湖片区由新田置业作为一级运营商，2013年起引进恒大、碧桂园合作开发，目前围湖核 心区已基本成熟，进入开发尾期；后期将主要发展核心区以西贾峪镇片区，且已与万科、远洋 签署开发协议，名企进驻和西部片区开发将进一步推高围湖核心区价值
大
道
•安宁路站
•郑州一中分校
•奥特莱斯
•奥特莱斯站
•洞林湖站 •星源国际小学
洞林湖项目项目定位会 1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•地块被碧桂园已入住、拟入住组团包围，距离地铁站约800米、东临环城西路，与警官 大道打通后，本项目将成为距离市区最近的地块；但东北侧有污水处理厂，未来将对客户 心理产生一定影响
•一、项目概况
PAGE 3
洞林湖项目项目定位会 •1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•项目位于距郑州西三环约11公里的近郊区，行政隶属荥阳，为洞林湖生态低密区，原规 划为宜居健康城的一部分，依托湖景资源发展；区域已发展12年，目前主要通过新田大 道、陇海快速路、中原西路与市区通行，车行较为便利
计容建面：107373㎡； 密度：30% 限高：60米
洞林湖项目项目定位会 项目属性
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
区位 交通 配套
近郊 生态低密区；第二居所向第一居所转变期
陇海快速路；地铁6号线、警官大道（暂未通） 具备半小时通行至全市各板块的属性
郑州洞林湖一期 项目定位会
2018年11月
PAGE 1
目录
CONTENTS
•一、项目概况 •二、项目定位方向 •三、项目经营目标 •四、项目重要人员名单 •五、重要风险提示
洞林湖项目项目定位会
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
一、运营目标 1）项目定位：现金流项目兼顾利润，项目分类：属阅系/时光B 2) 开盘时间2019年8月，销售周期：高层3个月，洋房10个月 3) 销售业绩目标：2019年销售10亿
二、产品决策 1）产品线选择（时光B） 2）总图比选&定物业类型（物业类型高低配，洋房为主，及20层小高层） 3）主力产品及面积段（洋房主力户型控制在143㎡以内，少量底层复式和顶层复式 丰富产品及提升项目形象；高层面积控制在120㎡以内，105㎡和120㎡各50%） 4）交付标准：精装交付
•万科、远洋 与新田签订 贾峪镇开发 框架协议
新田城
奥特莱斯站
福晟南山府 洞林湖站（建设中的地铁6号线）
郑州碧桂园
本案
恒大山水城
PAGE 5
洞林湖项目项目定位会 1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
地块名称： 交易方式： 保证/诚意金（万元）： 交易总价（万元）： 有票总金额（万元）： 土地有票金额（万元）： 交易楼板价（元/㎡）： 签意向协议时间： 尽职调查时间： 签正式协议时间： 保证金缴纳时间： 工商变更时间： 交地时间：
付款时间及进度：
PAGE 10
其它说明：
收并购 4000 35790 8162 8100 3500 （无意向协议） 2018年9月4日——9月11日 2018年9月14日 2018年11月23日 2018年9月21日 2018年11月
地铁奥特莱斯站
1环城路
2地块侧面图
2 3
3污水处理厂
4郑州碧桂园
•1
4
PAGE 7
洞林湖项目项目定位会 1.2规划条件
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•用地及规划指标
地块名称：
洞林湖地块
地理位置：
环城路以西、湖光东 路以北
2.1项目定位背景 2.2项目定位分析 2.3项目定位方案 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•二、项目定位方向
PAGE 11
洞林湖项目项目定位会 2.1项目定位背景——运营方向沟通会回顾
一、项目基础现状 二、项目定位方向
2.1项目定位背景 2.1.1运营方向沟通会 回顾 2.1.2政策解读 2.2项目定位分析 2.3项目定位方案 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
用地性质：
住宅
占地面积（㎡）： 59651.81
容积率：
1.8
计容建面（㎡）：
107373
绿地率（%）：
30%
建筑密度（%）：
30%
建筑限高（米）：
60
商住比例及体量：
——
装修要求：
——
配套要求：
按照郑州市规范条例
源自文库
自持要求：
——
绿色建筑要求：
一星
其它限制性要求：
——
PAGE 8
一批次地块
用地面积：59651.81㎡ 容积率：1.8；
①2018年9月17日支付4千万诚意金； ②土地获取后10个工作日支付溢价款的30%减1千万；
③2019年1月15日前支付溢价款的20% ④项目首期开盘后30日内支付溢价款的50%减5000万
⑤获取第二批次地块获取后10个工作日支付5000万
无
洞林湖项目项目定位会
一、项目基础现状 二、项目定位方向
当前配套弱，奥特莱斯及医院在建，城市感逐 渐增强，但教育资源由于均为私立而显弱势
指标
低容积率，具备高低配属性， 地块异形
•具备近郊生态属性/配套逐渐成熟/交通便捷的中等规模低容积率项目
PAGE 9
洞林湖项目项目定位会 1.3交易方式
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
PAGE 6
•目前区域主要依靠陇海快速路与市区互通，2020年底前地铁6号线可通行，警官大道通 车，片区与主城互通的便利性进一步增强，心理距离进一步缩短，同时奥特莱斯和星源国 际小学均处于建设中，交付后城市感更强，第一居所属性逐渐凸显
•西 •三 •环
•地
•铁
•西
•6
•四
•号
•环
•线
•马寨工业园区
新
田
新田城
恒大山水 城
郑州碧桂 园
•地块现状
PAGE 4
洞林湖项目项目定位会 1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•洞林湖片区由新田置业作为一级运营商，2013年起引进恒大、碧桂园合作开发，目前围湖核 心区已基本成熟，进入开发尾期；后期将主要发展核心区以西贾峪镇片区，且已与万科、远洋 签署开发协议，名企进驻和西部片区开发将进一步推高围湖核心区价值
大
道
•安宁路站
•郑州一中分校
•奥特莱斯
•奥特莱斯站
•洞林湖站 •星源国际小学
洞林湖项目项目定位会 1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•地块被碧桂园已入住、拟入住组团包围，距离地铁站约800米、东临环城西路，与警官 大道打通后，本项目将成为距离市区最近的地块；但东北侧有污水处理厂，未来将对客户 心理产生一定影响
•一、项目概况
PAGE 3
洞林湖项目项目定位会 •1.1区位与现状
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
•项目位于距郑州西三环约11公里的近郊区，行政隶属荥阳，为洞林湖生态低密区，原规 划为宜居健康城的一部分，依托湖景资源发展；区域已发展12年，目前主要通过新田大 道、陇海快速路、中原西路与市区通行，车行较为便利
计容建面：107373㎡； 密度：30% 限高：60米
洞林湖项目项目定位会 项目属性
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
区位 交通 配套
近郊 生态低密区；第二居所向第一居所转变期
陇海快速路；地铁6号线、警官大道（暂未通） 具备半小时通行至全市各板块的属性
郑州洞林湖一期 项目定位会
2018年11月
PAGE 1
目录
CONTENTS
•一、项目概况 •二、项目定位方向 •三、项目经营目标 •四、项目重要人员名单 •五、重要风险提示
洞林湖项目项目定位会
一、项目概况 1.1区位及现状 1.2规划条件 1.3交易方式
二、项目定位方向 三、项目目标 四、项目重要人员名单 五、重要风险提示
一、运营目标 1）项目定位：现金流项目兼顾利润，项目分类：属阅系/时光B 2) 开盘时间2019年8月，销售周期：高层3个月，洋房10个月 3) 销售业绩目标：2019年销售10亿
二、产品决策 1）产品线选择（时光B） 2）总图比选&定物业类型（物业类型高低配，洋房为主，及20层小高层） 3）主力产品及面积段（洋房主力户型控制在143㎡以内，少量底层复式和顶层复式 丰富产品及提升项目形象；高层面积控制在120㎡以内，105㎡和120㎡各50%） 4）交付标准：精装交付