恒大翡翠华庭项目定位报告125pPPT课件
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人口约4000人；
Beijing ·Shanghai ·Chengdu ·Shenyang ·Zhengzhou ·Xian | 北京 · 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
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2片区商业现状分析 • 商圈距离分析 • 潜在竞争商圈分析 • 小结
Beijing ·Shanghai ·Chengdu ·Shenyang ·Zhengzhou ·Xian | 北京 · 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
火神庙商圈评价：
项目
• 品牌档次低，区域人群习惯商圈内消费 火神庙商圈商业项目数量更多，集中度较高，消费
客群规模大。但是品牌档次较低，主要辐射老
火神庙商业中 心
城区域。区域人群日常消费主要在商圈内完成， 中高端购物及休闲娱乐需求多到商圈外或内城
星城商厦
的西单商圈解决。
火
• 百货形式为主，商业产品发展滞后 商圈内百货形式物业占比较大，代表未来商业方向
• 多产业布局吸引高收入人群聚集，随之催生更 多需求
新城核心区周边规划生物医药、新媒体产业等多 个重点产业园区，未来新城将形成多个高科技 企业和文化创意企业集群，随之将吸引众多高 Be科ijin技g ·人Sha才ngh在ai ·区Ch域eng内du工·Sh作eny、an生g ·Z活he，ngz由hou此·X产ian生| 北购京物· 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安 休闲、文化娱乐等多种配套需求。
潜在竞 争机会 强
成形商圈
时代天街
发展中商圈 Beijing ·Shanghai
·Chengdu天·S宫hen院yan商g ·圈Zhengzhou
·Xian
|
北京 Hale Waihona Puke Baidu 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
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二、片区商业现状分析 商圈距离分析|潜在竞争商圈分析|小结
2、潜在竞争商圈发展状况分析：火神庙商圈——大兴传统商圈，主要面向老城区居民日常生 活消费。整体档次不高，影响力逐步走低。未来分流本案客群机会不大，竞争关系弱。
神 庙 商
帝园商城
的体验型商业规划较少，发展滞后明显。
圈 (
绿地缤纷城
• 发展受限，影响力降低
传
随着西红门商圈与天宫院商圈兴起，加之商圈内土 统)
体供应受限，制约未来发展，影响力走低。绿
• 南部计划改善基础设施，商业前景向好 北京发展南部计划带动大规划社会投资，南部区
域相对滞后的发展面貌将得到较为明显的改善， 基础设施的改善将促进商业市场的发展。
• 以4四号线为主的交通改善，为商业发展导入 更多消费群
地铁四号线的开通，为大兴新城带来了大量工作 在西单、金融街、城南等区域的外溢置业人群， 相比原大兴人，他们收入水平和支付水平较高， 生活方式、休闲娱乐方式更多元，人口的升级 和需求的变化将推动大兴未来商业的升级和扩 容。
英特宜家
西红门商圈
西红门商圈与本案直线距离约9KM，商业 辐射力最弱，与本案竞争关系最小。
潜在竞 争机会 弱
本项目
火神庙商圈
火神庙国际商业
火神庙商圈距离本案较近，直线约为3公 里。从距离长度维度考量，对本案商业 辐射力较大。
天宫院商圈距离本案最近，直线距离约 为2.6公里。从距离长度维度考量，对本 案商业辐射力最大。
印刷包装基地
国家新媒 体产业基 地 北区
京南物流基地
生物医药基地
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国家新媒体产 业基地 核心区
一、片区规划 发展背景|片区规划
2、片区规划——大兴CBD规划与政府搬迁，亦带来大量商务配套类、政务型等新的消费需求。
• CBD规划，带来大量商务类配套消费需求 大兴CBD规划，将为区域带来大量的高端商务
恒大翡翠华庭项目定位报告
整体概述
概况一
点击此处输入相关文本内容 点击此处输入相关文本内容
概况二
点击此处输入相关文本内容 点击此处输入相关文本内容
概况三
点击此处输入相关文本内容 点击此处输入相关文本内容
Beijing ·Shanghai ·Chengdu ·Shenyang ·Zhengzhou ·Xian | 北京 · 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
商务办公、商务交流、会议会展、酒店、购 物休闲、文化娱乐等需求，而新城核心区将 成为承接此类需求的重要区域。
大兴新城核心区控规图
1.5KM
城市空间结构与布局： 一心、六片、三组团
人口： • 预计新城核心区半径3km内未来将有20多万人口，其中16万
为商务办公人群，4万以上中高端居住人群； • 1.5KM范围内约8.4万人，其中商务办公人群为8万人，居住
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1片区发展规划分析 • 发展背景 • 片区规划
Beijing ·Shanghai ·Chengdu ·Shenyang ·Zhengzhou ·Xian | 北京 · 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
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一、片区规划 发展背景|片区规划
1、发展背景——南部发展政策，加之区域交通改善与高新产业布局，带来消费人群的增大和更 新，消费需求亦将呈现更为多元化和品质化特征。
人群、中高端居住人群，区域商业的规模、 档次与品类将迎来新的升级需求。
• 大兴区政府搬迁，带来政务型消费需求 根据规划，大兴区政府及相关机构将搬迁至新
城核心区，为区域发展带来大量的基础设施 投资、政府性消费、对外商务、商贸活动、 公务员消费群体等
• 第二机场建设，带来商旅多元化消费需求 首都第二机场的建设未来将为南城带来大量的
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二、片区商业现状分析 商圈距离分析|潜在竞争商圈分析|小结
1、商圈距离分析——基于商圈距离层面考量，西红门商圈因距离最远，辐射力最弱，非本案 竞争商业。而火神庙商圈与天宫院商圈距离本案最近，辐射力最强。
大兴目前沿地铁线路排布三个商圈，由南至北分别为 西红门商圈、火神庙商圈、天宫院商圈。
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目录 一、片区发展规划 二、片区商业现状 三、在售可比商街研究及控制建议 四、经营中可比商街研究 五、项目定位建议 六、产品规划建议
附：翡翠华庭过往规划调整建议汇总
Beijing ·Shanghai ·Chengdu ·Shenyang ·Zhengzhou ·Xian | 北京 · 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
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2片区商业现状分析 • 商圈距离分析 • 潜在竞争商圈分析 • 小结
Beijing ·Shanghai ·Chengdu ·Shenyang ·Zhengzhou ·Xian | 北京 · 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
火神庙商圈评价：
项目
• 品牌档次低，区域人群习惯商圈内消费 火神庙商圈商业项目数量更多，集中度较高，消费
客群规模大。但是品牌档次较低，主要辐射老
火神庙商业中 心
城区域。区域人群日常消费主要在商圈内完成， 中高端购物及休闲娱乐需求多到商圈外或内城
星城商厦
的西单商圈解决。
火
• 百货形式为主，商业产品发展滞后 商圈内百货形式物业占比较大，代表未来商业方向
• 多产业布局吸引高收入人群聚集，随之催生更 多需求
新城核心区周边规划生物医药、新媒体产业等多 个重点产业园区，未来新城将形成多个高科技 企业和文化创意企业集群，随之将吸引众多高 Be科ijin技g ·人Sha才ngh在ai ·区Ch域eng内du工·Sh作eny、an生g ·Z活he，ngz由hou此·X产ian生| 北购京物· 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安 休闲、文化娱乐等多种配套需求。
潜在竞 争机会 强
成形商圈
时代天街
发展中商圈 Beijing ·Shanghai
·Chengdu天·S宫hen院yan商g ·圈Zhengzhou
·Xian
|
北京 Hale Waihona Puke Baidu 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
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二、片区商业现状分析 商圈距离分析|潜在竞争商圈分析|小结
2、潜在竞争商圈发展状况分析：火神庙商圈——大兴传统商圈，主要面向老城区居民日常生 活消费。整体档次不高，影响力逐步走低。未来分流本案客群机会不大，竞争关系弱。
神 庙 商
帝园商城
的体验型商业规划较少，发展滞后明显。
圈 (
绿地缤纷城
• 发展受限，影响力降低
传
随着西红门商圈与天宫院商圈兴起，加之商圈内土 统)
体供应受限，制约未来发展，影响力走低。绿
• 南部计划改善基础设施，商业前景向好 北京发展南部计划带动大规划社会投资，南部区
域相对滞后的发展面貌将得到较为明显的改善， 基础设施的改善将促进商业市场的发展。
• 以4四号线为主的交通改善，为商业发展导入 更多消费群
地铁四号线的开通，为大兴新城带来了大量工作 在西单、金融街、城南等区域的外溢置业人群， 相比原大兴人，他们收入水平和支付水平较高， 生活方式、休闲娱乐方式更多元，人口的升级 和需求的变化将推动大兴未来商业的升级和扩 容。
英特宜家
西红门商圈
西红门商圈与本案直线距离约9KM，商业 辐射力最弱，与本案竞争关系最小。
潜在竞 争机会 弱
本项目
火神庙商圈
火神庙国际商业
火神庙商圈距离本案较近，直线约为3公 里。从距离长度维度考量，对本案商业 辐射力较大。
天宫院商圈距离本案最近，直线距离约 为2.6公里。从距离长度维度考量，对本 案商业辐射力最大。
印刷包装基地
国家新媒 体产业基 地 北区
京南物流基地
生物医药基地
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国家新媒体产 业基地 核心区
一、片区规划 发展背景|片区规划
2、片区规划——大兴CBD规划与政府搬迁，亦带来大量商务配套类、政务型等新的消费需求。
• CBD规划，带来大量商务类配套消费需求 大兴CBD规划，将为区域带来大量的高端商务
恒大翡翠华庭项目定位报告
整体概述
概况一
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概况二
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概况三
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Beijing ·Shanghai ·Chengdu ·Shenyang ·Zhengzhou ·Xian | 北京 · 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
商务办公、商务交流、会议会展、酒店、购 物休闲、文化娱乐等需求，而新城核心区将 成为承接此类需求的重要区域。
大兴新城核心区控规图
1.5KM
城市空间结构与布局： 一心、六片、三组团
人口： • 预计新城核心区半径3km内未来将有20多万人口，其中16万
为商务办公人群，4万以上中高端居住人群； • 1.5KM范围内约8.4万人，其中商务办公人群为8万人，居住
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1片区发展规划分析 • 发展背景 • 片区规划
Beijing ·Shanghai ·Chengdu ·Shenyang ·Zhengzhou ·Xian | 北京 · 上海· 成都 · 沈阳 · 郑州 · 西安
RET │Page 4
一、片区规划 发展背景|片区规划
1、发展背景——南部发展政策，加之区域交通改善与高新产业布局，带来消费人群的增大和更 新，消费需求亦将呈现更为多元化和品质化特征。
人群、中高端居住人群，区域商业的规模、 档次与品类将迎来新的升级需求。
• 大兴区政府搬迁，带来政务型消费需求 根据规划，大兴区政府及相关机构将搬迁至新
城核心区，为区域发展带来大量的基础设施 投资、政府性消费、对外商务、商贸活动、 公务员消费群体等
• 第二机场建设，带来商旅多元化消费需求 首都第二机场的建设未来将为南城带来大量的
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二、片区商业现状分析 商圈距离分析|潜在竞争商圈分析|小结
1、商圈距离分析——基于商圈距离层面考量，西红门商圈因距离最远，辐射力最弱，非本案 竞争商业。而火神庙商圈与天宫院商圈距离本案最近，辐射力最强。
大兴目前沿地铁线路排布三个商圈，由南至北分别为 西红门商圈、火神庙商圈、天宫院商圈。
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目录 一、片区发展规划 二、片区商业现状 三、在售可比商街研究及控制建议 四、经营中可比商街研究 五、项目定位建议 六、产品规划建议
附：翡翠华庭过往规划调整建议汇总
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