恒大翡翠华庭项目定位报告125pPPT课件

合集下载

房地产企业楼盘商业定位报告培训讲座图文PPT课件模板

农资农贸、生活配套、建材、水果蔬菜、花鸟鱼虫
水果蔬菜、农副产品、禽类、蛋类、调料
租金
/
售价
/
XX世纪 XX广场
125.7万 214万
59.6万 32.4万
餐饮、娱乐、写字楼
婚庆用品、婚纱影楼、婚庆公司为主，百货为辅
点击此处添加标题
点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字
秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LH J+FHX为丰收唱起了欢歌。
XX农副产品中心
（总㎡建面）开发体量秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LHJ+FHX为丰收唱起了欢歌。
+LOGO
秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LH J+FHX为丰收唱起了欢歌。秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LH J+FHX为丰收唱起了欢歌。
支撑商业的正常经营。
+LOGO
商业市场分析》周边社区商业以偏外向型为主，全业态规划，基本无市场空白
秋天，秋姑娘下的雨，是最好不过了。她的雨跟春雨姑娘相比，多了一份优雅，一份恬静。她常常让农民咧开了嘴，LH J+FHX为丰收唱起了欢歌。
距离本案最近的社区商业项目： ➢ XX小区已成型，居住氛围较好，一楼商铺基本填满，主要业态是满足小区居民必需的生活类配套，如：餐饮、

某地产项目定位研究报告(PPT 48页)

二、城市发展经济基础
对比
城市鹿城乐清
GDP万 636121 571492
元
5
1
瑞安
521706 8
龙安
407089 8
瓯海
316123 7
苍南
294920 5
永嘉
237401 5
平阳
232460 8
文成
477533
泰顺
464442
解读：
全年实现社会消费品零售总额217.89 亿元，增长18.1%；位居温州首位，在整个浙江排名第五。
解读：
2006年至2011年，第三产业持续平稳上升，但是第二产业仍然占据GDP的半壁江山，第二产业中主导产业为汽摩配、机械电子、高分子合成材料及其制品。
四、城市居民投资基础
瑞安与典型浙江百强县核心指标对比
2012 2011年人口（万人） 2011年GDP（万元）
瑞安市 142.47 5217068
29.10%
瑞安 139.62 39.23 35.60%
永嘉 60.26 13.52 22.40%
泰顺 16.89 3.6 21.30%
文成 14.41 2.71 18.90%
浙江省 12488 3030 24.26%
六、商品房销售价格基础
中国商业地产策划代理第一品牌
从历年的商品房去化看，瑞安商品房市场销售态势强劲，2010年价格上升幅度较大,今年恢复到09年水平。
地址：
调查时间：1.29
调查员：吴植学
基本情况开业时间
主力品牌
（可按业态描述几
无
地理位置
类)
经营总体情况描述
经营总体档次评价中低档
市场辐射区域

恒大翡翠华庭个案分析.

医院：长沙市中医医院(长沙市第八医院)、星沙医院、长沙县妇幼保健院等
电器：通程百货、苏宁电器、国美电器加油站：天华中路加油站、星沙大道加油站、星沙加油站等其他：长沙县政府、经济技术开发区管委会、星沙镇政府等政府机关
本报告是严格保密的。
卖点三、交通条件
地铁路网，通达全城，3分钟近享城市生活圈
紧邻地铁3号线东三线站，距长沙县政府、商业中心2公里，距老火车站12公里，距机场及武广高铁南站15公里。未来东四路南沿，直达长沙经开区，交通更将日趋便捷。
首期
项目规模可观，规划合理，超宽楼间距，绿化面积较大，一级资质物业服务，首期货源充足
本报告是严格保密的。
项目配套
11500平米恒大剧院，共分四层。首层：品牌店，二层：餐饮、娱乐，三层：大众影院，四层：VIP影院。 2900平米北大幼儿园 5200平米皇家会所，共分四层。首层：餐厅、恒温泳池，二层：健身大厅、瑜伽室、棋牌室、电子竞技中心、阅览室，三层：乒乓球室、桌球室、舞蹈室，四层：儿童娱乐中心 47000平米皇家园林 14500平米风情商业街生活配套一应俱全，私家内湖、皇家园林提升项目品质
户型二房小计套数(套) 118 186 304 29 29 三房 186 118 118 小计四房小计合计 480 29 29 58 842 139.47 141.8 100.28 101.03 110.93 119.29 109.8 单套建筑总建筑面面积积 (㎡ ) (㎡ ) 78.94 9314.92 87.68 16308.48 25623.4 2908.12 2929.87 20632.98 14076.22 12956.4 53503.59 4044.63 4112.2 8156.83 87283.82 套数百分比 0.1402 0.221 36.10% 3.44% 3.44% 0.221 0.1402 0.1402 57.01% 3.44% 3.44% 6.89% 100.00% 面积百分比 0.1068 0.1868 29.36% 3.33% 3.36% 0.2364 0.1612 0.1484 61.30% 4.63% 4.71% 9.35% 100.00%

工程项目现场介绍材料 ppt课件

• 成果展示
• 通过政府主管部门及公司领导指示和项目各级管理人员的努力，得到了建设单位的肯定。
ppt课件
40
成果展示
ppt课件
41
成果展示
ppt课件
42
成果展示
ppt课件
43
结束语
• Thanks for Your Attention!
ppt课件
44
7. 基础形式：采用人工挖孔桩基础+天然浅基础
8. 主体结构：塔楼为剪力墙结构，商业为框架结构
9. 二次结构：页岩空心砖及多孔砖砌筑
ppt课件
10
目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
ppt课件
11
项目施工进度
合同进度计划及进度目标
ppt课件
34
安全文明施工（封闭施工）
ppt课件
35
安全文明施工（脚手架）
ppt课件
36
安全文明施工（模板支架）
ppt课件
37
安全文明施工（加工场地）
ppt课件
38
目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
ppt课件
39
成果展示
ppt课件
3
目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
ppt课件
4
目录
• 1、项目概况 • 2、项目施工进度 • 3、项目施工质量 • 4、项目安全文明施工 • 5、成果展示
ppt课件
5
项目概况

房地产项目售楼部策划展示培训课件教程PPT模板

与国家开发模式相结合
中国的开发模式催生出售楼部的发展，售楼部简单的说，是预售前的临时建筑，与未来的使用紧密结合，所以它的展示功能的概念体现的很明显。
展示功能的升级
开发商在客户的需求催生下，更深层次的挖掘物业细节价值体验，以门窗、管道、电梯、下水、立面等相关要素相结合，强化项目展示功能。
投资价值功能深度挖掘
，这些内容，即营销中心的展示。
封闭式展示简介
封闭式展示，属于一种新型，专业型营销策划展示分布方式，主要以结合项目展示效果，合理功能布局，现场逼定客户等一系列销售动作来加速销售功能为主要特点。
目前，市场上的营销中心层出不
穷，每个营销中心的销售展示不一，主要分为开放式营销中心和封闭式营销中心。
西高新：莱安逸珲、建邦华庭、高山流水和城、金泰假
日花城、锦业时代、高科尚都、绿地世纪城、逸翠园、裕昌太阳城、晶城秀府、CROSS万象汇、天朗蓝湖树
城西：XX观湖、融侨城、莱安逸珲、东方米兰、汉城湖
1号，汉城1号
城南：地产城、雅居乐铂琅峯、万象春天、风憬天下、
紫郡长安、林隐天下
城东：新旅城、华远君城、新庆坊、星币传说、华清学
建筑与展示相结合的合力下，产生了功能+服务的一个销售功能，也就演变成现在的一个营销中心的核心功能，功能开始向楼宇推广，产品推广上逐渐演变。
功能 + 服务
营销中心成为一个标准化的销售工具后，越来越多的功能性与服务性的内容成为支撑营销中心发展的重要因素。客户通过营销中心来了解项目发展，逐渐形成模式化的参观路线，模式化的了解路径，以及具有一定规律的价值关注点
房地产项目售楼部策划展示培训课件
地产痴人 2015年10月
汇报思路踩盘梳理，提出问题，研究分析，结论延展

某楼盘整体定位及营销策略报告(ppt版)

> 90/70政策严格执行。
2 支持自住与改善型需求(xūqiú)，抑制投资、投机
> 购置第二套〔以家庭为单位〕，贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。
> 对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠
“国十一条〞政策出台，四点核心内容调控房地产价格增长过快的势头
> 加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，
一月(yī yuè)新政一览
第二十三页，共二百零三页。
二月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十四页，共二百零三页。
三月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十五页，共二百零三页。
四月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十六页，共二百零三页。
四月新政(xīn zhènɡ)一览
第二十七页，共二百零三页。
第十九页，共二百零三页。
2021年政策主基调(jīdiào)：扩大内需，全力保增长
2021年金融危机以来，中央迅速制定了扩大内需、全力保经济增长的经济策略，确定了2021年实施适度。
宽松的货币政策和积极的财政政策。中央制定的经济刺激政策力度前所未有(qián suǒ wèi yǒu)之大，其中包括四项主要任务：
经历08整体经济下滑，国家随之出台多条鼓励性政策(zhèngcè)，房地价市场出现“报复〞性反弹，09年下半年，政策(zhèngcè)开始逐步收紧
第二十一页，共二百零三页。
2021年宏观调控主基调(jīdiào)：“稳增长、调结构、促消费〞
1 增加商品房有效(yǒuxiào)供给
> 适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供给，提高土地供给和使用效率。

房地产大型住宅项目定位策划报告(ppt 共100页)

边的生活配套设施将会更加完善，未来发展潜力和升值空间不可限量。
（二）规模优势项目总占地约300亩，具有规模上的优势，易形成社区统一形象，方便景观及配套
规划，对建筑规划、户型设计、社区配套、景观设计、形象包装等方面进行灵活调整，做出最适合市场接受的产品。
（三）产品可塑性强由于项目尚处于生地阶段，可以根据市场调查情况，对小区规划、户型、配套、
（四）项目交通便利，可作为项目主打卖点之一。
（五）项目可塑性极强，通过有效策划，可避免市面上大部分竞争项目的同质化特点。
（三）房地产市场供大于求，三层及三层以下住宅需求较为旺盛，在售楼盘低层房源销售速度明显快于较高楼层。
（四）购房群体主要集中在三块：县城个体经营户、行政事业单位工作人员、乡镇部分富裕居民，购房需求以老城区和新城区并重，整体市场以居住为主，新区市场吸引相当部分的投资客户。
第三部分滑县区域市场分析
第四部分滑县新城区房地产市场简析
滑县住宅市场以新区为重点发展区域，华通世纪城、众恒华府、津兰名郡、金牛现代城等为代表的楼盘在景观绿化、小区配套、物业管理都有很大程度的改善，引领着滑县房地产发展的潮流。
各项目产品都表现出相当程度的专业性和品质化，价格相对老城区较高，市场供应量较大，出现了局部供过于求的局面，市场空置率约在70% 左右，竞争日趋激烈，但具有自身优势和特色、较高性价比的楼盘销售状况较好，引领着市场需求导向。
第二部分滑县房地产市场供求关系
（一）滑县房地产市场07年市场供应量和房价都处于快速上升阶段，2008年基本趋于平稳状态，2009年中至2010年初随着全国房地产市场的回暖，滑县房地产销售量也出现了回升，市场逐渐好转。
（二）市场供应量平稳提升，出现局部供大于求现异化。

襄阳恒大翡翠华庭施工组织设计

前言在编制本施工组织设计过程中，我单位充分考虑到本工程的设计特点，结合襄阳地区的地质地貌及类似工程施工经验和成功施工方法，按照采用先进施工工艺、强化质量意识、科学组织管理、降低工程造价、缩短施工周期、安全文明生产的主要原则，确立明确的质量目标和各项技术组织地保证措施。

第一章工程概况襄阳恒大翡翠华庭南区1#楼、影城及商业周边地下室基坑支护工程位于襄阳市樊城区人民路以北、韩家台路以东、仙桥路以西。

1、本工程安全设计等级为二级，基坑开挖边缘线范围内自然地面标高场地平整后为68.1米，基坑开挖深度为5.4—6.4米。

2、根据本工程基坑支护设计图纸1~2、2~2'、2'~3、A1~A、A~1'段采用喷锚支护，放坡比例为1:0.5—1:1.2，开挖深度为5.4米—6.4米，锚杆采用HRB400级1根Φ22mmⅢ级钢筋，锚杆长度为4.0米—10.0米，锚杆采用洛阳铲或机械成孔，锚杆水平间距1.5米、孔径120mm，锚杆通长注浆。

3~3'段采用排桩支护结构，支护桩数为27根，支护上部坡面1.0米按1:1比例放坡，下部为垂直开挖，开挖深度4.4米，支护桩桩径700mm，桩间距1100mm，设计桩长12.0米，桩顶采用冠梁连接，冠梁设计宽度为900mm,高度700mm。

3~A1段采用排桩支护结构，支护桩数为56根，支护为垂直开挖，开挖深度5.4米，支护桩桩径700mm，桩间距1100mm，设计桩长13.0米，桩顶采用冠梁连接，冠梁设计宽度为900mm,高度700mm。

本工程支护桩及冠梁砼强度为C30，喷射砼强度为C20，喷射厚度为80mm，采用细石砼，碎石粒径最大不超过15mm第二章施工组织设计编制依据一、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）。

二、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ81-2003）。

三、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）。

四、《建筑工程施工质量验收统一规范》（GB50300-2001）。

标杆地产集团投资拓展南阳恒大翡翠华庭项目拿地及定价调研简报

中原公司南阳恒大翡翠华庭项目调研报告一、南阳市城市概况南阳市，位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界地带，是距离省会郑州最远的省辖市，交通相对闭塞，是目前全省仅有未通高铁的城市之一。

全市总面积2.66万平方公里，截止2016年底常住人口1006万，市区人口185万。

2016年GDP总值3118亿元，人均GDP为31122元，位列河南全省第15位（倒数第4位）。

二、南阳市房地产情况1、土地出让情况：至2017年12月初，南阳市今年共组织实施出让土地27宗，面积37.86公顷。

其中，招拍挂出让18宗，面积22.8574公顷，出让价款61665万元；协议出让5宗，面积12.2929公顷，出让价款5373.5万元。

2、商品房成交情况：2017年1—10月，全市商品房销售面积为292.15万平方米，同比上涨7.9%；其中住宅销售面积为271.43万平方米，同比上涨6.8%。

商品房销售额为114.38亿元，同比上涨7.2%；其中住宅销售额为97.46亿元，同比上涨8.3%，住宅销售均价为3686元/㎡。

3、限购限贷政策情况：暂无限购政策。

买房人首套房首付20%，利率上浮20%；二套房首付30%，利率上浮30%。

买房人名下有2套房产贷款未结清，不予批复贷款买房。

4、限价政策情况：2017年10月19日，南阳市房地产管理中心房地产市场监管科发文，要求暂停销售价格超过7000元/平方米所涉及项目商品住房的网签备案业务。

三、项目概况项目为合作开发项目，位于南阳市东南部城乡结合区域，312国道（雪枫路）与天冠大道交汇处西500米，距南阳市政府车距7.8km，距南阳市火车站车距10.6km，距商业中心（南阳市府衙商圈）车距8.7km。

该地区属于城市新规划区域，主要以新能源产业开发，光电印刷新材料、物流产业园为主，距城市传统生活区较远，远离政府主要倡导的发展区域（南阳市城市规划发展区域为东北部，未来市政府、三馆一院、高铁站等规划区域）。

合肥恒大华府整合推广提案报告PPT演示课件

13
论三大关系>>>
中国与合肥/一期与整体/一期与合肥
14
一期与合肥
! ◎恒大地产,精品领袖，中国十强
◎恒大华府:恒大地产集团五大产
品系中最高档次,最奢华的豪宅产品.
当这样一个企业,这样一个项目来到合肥,期望的无疑是成为这个市场的领导者,豪宅标准的绝对建立者!
15
目标令人鼓舞
但,关于豪宅及项目，我们有必要再审视。
品质型豪宅如广州星河湾、北京星河湾、紫檀、世
茂滨江花园、汤臣一品、中信红树湾……这类项目以极致品质为特征，其中尤以星河湾为代表。
19
面对不确定因素加大的未来,面向城市领袖的豪阔目标,恒大华府有可以依赖、可以支撑,可以乘风破浪,砥砺前行的豪宅个性吗？ >>>
20
城市之巅
三区围合，未来豪宅集中地，城市发展的驱动引擎。
与众不同的尊贵气度
均以欧洲皇家宫殿设计为蓝本，入户大堂气派辉煌，出入间彰显无限尊崇
建筑指数
世界籍华宅，国际人居典范
关键词： □新古典尊荣 □尊贵气度
23
城市风景
俯瞰大镯山千年风景，政务新区国际大都会的新兴城市建筑景观群，享受都会
中心特有的繁华风景
景观指数
内外兼修，奢华其在
奢适园林
以2万㎡的湖景绿地为中心，倾心打造欧洲皇家园林;楼间绿化地宽4050米,每一户享有南北双向绿化景观.
26
精工极品
精心选择各种顶级材质，宁可返工、损失利润，绝不姑息
极致奢华
超高挑空大堂，全石材质地，奢华生活演绎至臻
细节指数
上流享受
由外至内，俨然由繁华到桃源；由园区到大堂，则仿如由自然到宫廷；园林本身又以台地模式延伸景观层次

居住区规划设计案例分析PPT课件

19
交通
车行动线 Vehicular Circulation
主要人行动线 Primary Pedestrian circula-
次要人行动线 Secondary Pedestrian circula-
第三人行动线 Tertiary Pedestrian Circula-
保安亭 Control Po
ppt精选版
18
全区规划平面
LANDSCAPE MASTERPLAN
15
1
4
8
9
3
13 14
3 13
7
6
5
15 10
13
11
16
12 13
2
ppt精选版
图例
LEGEND
1 主入口 2 次入口 3 商业区 4 涌泉花园 5 水疗池 6 儿童游戏区 7 烧烤区 8 花园內庭 9 山谷內庭 10 山岳內庭 11 潺水內庭 12 俱乐部广场 13 停车场 14 地下层入口 15 自行车入口 16 临时花园
小区主要步行道作为紧急消防车道，便捷到达小区的每
一栋楼房，每栋楼都有各自ppt精的选版消防登高场。
9
景观结构分析
主要景观轴是是个入口串上两个主要景观中心，次要景观轴主要是向各个宅间的次要景观节点延伸。
ppt精选版
10
功能分区分析
项目的活动场地均匀地分布在小区各处，比较好的地方就是分别在AB区域设置了老年和儿童的活动区域，而且组团庭院休闲空间也是各有各的特色。
居住区规划设计长沙恒大华府设计
ppt精选版
2
长沙恒大华府设计
项目概况地址:长沙岳麓区金星北路与茶子山路交汇处西北角（长郡中学新址对面）开发商:湖南雄震投资有限公司总占地面积: 14.5万㎡总建筑面积: 59万㎡物业类型:普通住宅容积率:3.2 建筑密度：21.2% 绿化率:44.6% 总户数:4491户住宅层数:多层5层、小高层 11层、高层 18层

恒大翡翠华庭20150622

[4]
营销推广分析
▼沙盘区
▼区位图
▼售楼处
营销推广主要围绕品牌、品质和户型，学区等主题展开；推广力度较大，密切配合各个营销环节。
[5]
客户分析
客户来源
置业频次
5% 10% 20% 65%
5% 5%
槐荫区
首置首改 65% 再改多改
天桥区
市中区其他区域
25%
年龄段
家庭年收入
上市公司背景，实力雄厚，优势明显（规模优势、资源优势、品牌优势）；区域性战略布局，西部新中心；发展迅速，片区影响力大；目前代理商实力很强，在济南占据半壁江山。
[2]
项目整体概况分析
槐荫区区
槐荫区位于济南西部，北与德州市齐
河县隔黄河相望，南与市中区相邻，东
与天桥区、市中区接壤，西邻长清区，是省会济南四个中心城区之一，总面积 151.48平方公里，其中建城区面积80平
恒大品牌优势
紧邻青岛路，交通便利，北园高架西下桥口
区域知名度和美誉度提升较快精装修，拎包入住
户型设计不强，交房时间晚
恒大世纪广场
T威胁竞品价格更具优势，总价高于周边项目
O机会
西客站未来规划明确，区域发展迅速与恒大另外三个住宅项目组团，规模优势巨大
紧邻青岛路，未来噪声明显
1#楼主推75-109 平精装小户，
8#楼开盘75-109 ㎡小户
3#楼1单元，户型面积为88㎡、94 ㎡， 9#楼，共120户，面积为108㎡、 78㎡、102㎡、 75㎡。
Байду номын сангаас
3#楼2单元奇数层，户型面积为88 ㎡、94㎡
易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者与领导者。以现代信息技术为依托，以营销代理、房地产信息及咨询、房地产互联网、房产经纪、

郑州恒大翡翠华庭开盘活动策划案20150611

跟单员动线
跟单员站位
二楼排头
排尾
视觉规划
design
财务办理区
财务办理区位于营销中心沙盘大屏后方，共设置办理台15处；小蜜蜂带领客户由分单缓冲通道进入财务办理台进行分单办理、核对等手续后由南侧门离场；随后跟单员由北侧楼梯上行排队，重新进行跟单工作；财务区设置策划1名+小蜜蜂2名用以引导客户；财务区设置置业顾问4名，用于解决客户疑问。财务区配备安保1人。
置业顾问动线
置业顾问站位
排头
排尾
视觉规划
design
问题客户区
问题客户区位于营销中心正门内，分为1类及2类问题客户；一类客户为放弃选房客户，由置业顾问带领客户由弃选通道直接离场；二类客户为更名、情绪波动较大等客户，由置业顾问、小蜜蜂带送至该区域，由问题客户处理专员进行处理；三类客户为错选客户，由小蜜蜂带领至选房区入口转交于选房区负责人。红色箭头为一类问题客户动线（犹豫客户，如客户确定不买，可直接离场），黄色箭头为二类问题客户动线（吵闹客户），蓝色箭头为三类问题客户动线（重新选房客户）、弃单客户直接按照动线走。问题客户区配备安保 2人。
郑州恒大翡翠华庭开盘活动
视觉规划
design
外场导视
瑞达路、莲花街手举牌莲花街银杏路交叉口精神堡
• • • •
垒+桁架+金色拱门
银杏路月季街交叉金色拱门 +精神堡垒月季街项目大门口金色拱门
+空飘
视觉规划
design
车辆停放
来宾车辆沿商业街东侧工地、枫杨外国语学校内、月季街道路双侧；红色区域为1号停车场，预计停泊400辆；黄色区域为2号停车场，预计停泊300辆；蓝色区域为3号停车场，预计停泊200辆；一号停车场配备安保10人、二号停车场配备安保15人、三号停车场配备安保20 人、。

房地产项目定位报告(ppt 51张)

根据以上数据交叉分析，推导被调查客户接受户型比例如下: 户型二房二厅一卫二房二厅两卫面积区间M2
80-90 90-100
总价承受能力
20-22.5万 22.5-25万
套数比例
25% 20%
二房二厅两卫
三房二厅一卫三房二厅两卫四房及复式
100-105
110-115 120-130 140-165
第二部分
项目档次定位及目标客户研究
项目档次定位：
比沁水新城和水岸东方档次略低的紧跟型定位
总价定位策略
主力总价区间定在沁水新城和水岸东方尚未
覆盖到区间内，即重点分布在30万以下区间
第一节
目标客户细分定位
核心客户定位：
东郊中等收入阶层
主要为东郊中端置业群 •总价需求：20-35万元 •单价区间：2400-2700元/平方米 •年龄：26～50岁 •产品需求：实惠、实用、质量、舒适
多层无电梯 28.00% 20%
多层带电梯 20.50% 15.80%
小高层 32.50% 25.00%
高层 17.60% 13.80%
别墅 1.40% 0.40%
供应购买
供应
购买
城东客户希望把购房总价控制在20万以内的占到12%，希望控制在20—30万的占到54%，这也是城东住宅的主要成交区间。总价在30万—40万的占到24%，这是三房主要成交区间，40万以上的占到8%，主要是四房以上户型的成交区间。
7+1层带电梯一梯两户多层，1：1设置140平米左右四房120-130的三房，一楼送半地下室，顶层设置复式。
三、产品设计定位
1、住宅建筑风格：现代建筑风格；多层采用平坡结合或者平屋顶，结合线条丰富造型； 2、商铺建筑风格：中式建筑风格，整体上与住宅能够融为一体，同时与半坡博物馆形成呼应； 3、园林风格：现代园林风格或中式园林风格； 4、外立面：现代，简约，外墙采用面砖； 5、多层为6层建筑，一层带半地下室，顶层采用退台或送阳光房形式； 6、多层两侧山墙设置一步式观景阳台，东侧可以看到半坡博物馆，西

翡翠华庭最终完整版

“呼吸，在国际生态社区”
（3）色系运用 █ 紫红色
（4）企划思路分析：
街区式规划炒作地段诉求国际生态社区的诉求国际的、人文、生态的生活
（5）媒体通路及发布形式
房地产时报整版新民晚报新闻晨报解放日报文汇报半版半版半版半版
彩色彩色彩色彩色彩色
（6）对广告策略的总结
街区式规划理念是项目入市时的切入点
地理位置
产品品质
国际的、层峰的生活
（5）媒体通路及发布形式
房地产时报整版新民晚报新闻晨报解放日报文汇报半版半版半版半版
彩色彩色彩色彩色彩色
上海楼市
整版
彩色
（6）对广告策略的总结
高调入市，高调诉求。
无论是地理位置的绝对市中心，还是大盘的气势，还是产品的高端…几个卖点齐头并进。以大手笔、大气势的广告发布方式，赢得声誉上的绝对优势。
推广手段：温州、宁波房展会
温州、宁波各大媒体硬广告
报告完毕请指正
VI-1 名片设计
VI-1 信封设计
VI-1 信纸设计
VI-2 引导旗设计
VI-2 包袋设计
VI-2 名片设计
VI-2 信纸设计
VI-2 信封设计
五、分阶段企划推广
1、媒体攻击策略
●在静安区土地供应量稀少的情况下，任何一个新楼盘的推出都是将引起全市性的关注的。 ●静安区现有项目都曾经频频亮相各大房展会，以此在全上海市场上建立形象。
●世界心，山水情——
新静安新面貌，营造最生态的国际都心 ●上投置业一举投得静安最生态地块打造“市中心首座国际生态楼盘”计划业已启动 ●你的房子在市中心拥有多少自然？ ●国际都市中心的房子，天价市中心带自然景观的房子，无价