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• 减少未来项目报建的程序。 • 较为动态的看待旅游市场成长。 • 较为灵活应对市场变化。
开发策略建议
核心吸引 价值链
物 引入具有高知名度的文化 需透过物业销售及租赁收
及游憩产品，创造具备高 入增加额外收入以进一步 吸引力的标志性文化景点。 开发和升级主题园，增加
核心吸引力。
价值链
强化标志性吸引物的号召 力与诠释度，给予主题串 联包装，组合完整的故事 线。
2
• 位置：新加坡南部的小 岛，距离闹市仅15分钟 车程
• 定位：集主题乐园、热 带度假村、自然公园和 文化中心于一体的休闲 胜地
• 规模： 5平方公里
• 旅游地标：
标志性建筑—鱼尾狮塔 (The Merlion) 激光水幕表演—“梦幻 圣淘沙”(Magical Sen tosa Show)
升涛湾 别墅区
旅 • Big O白天作为世博会标志物，夜晚则成
游
为世博会表演节目的中心。
产 他山之石： 品
• 打造标志性旅游吸引物，创造极致体验
− 引入主题休闲娱乐吸引物，创造 从无到有的人气旅游场所；
• 大型Fra Baidu bibliotek备 • IP引进
旅游服务
配套服务
− 强化标志性吸引物的号召力与诠 释度，给予主题串联包装，组合 完整的故事线。
台湾丽宝乐园
3. •中小型主题公园
规划（或实际）总占地面积200亩 及以上、不足600亩或规划（或实 际）总投资2亿元及以上、不足15 亿元的，为中小型主题公园，新建、 扩建时由各省（区、市）投资主管 部门核准，报国务院投资主管部门 备案，核准权限不得下放。
主题公园，是指以营利为目 的兴建的，占地、投资达到 一定规模，实行封闭管理， 具有一个或多个特定文化旅 游主题，为游客有偿提供休 闲体验、文化娱乐产品或服 务的园区。主要包括：以大 型游乐设施为主体的游乐园， 大型微缩景观公园和商业开 发的植物园、湿地公园等， 以提供情景模拟、环境体验 为主要内容的各类影视、动 漫、演艺等文化活动园区， 以及其他园区性旅游综合开 发项目。报建必须履行严格 的核准程序。
台湾小人国乐园
1
开放式运营
一个开放式的公众娱乐休闲园区 ，设定不同主题区，不设收费入 口，游客自由进出，无需购买门 票。游客购买他们最感兴趣的主 题园区及/娱乐活动门票，不受传 统封闭式运营的主题公园限制。
园区封闭式运营
实行封闭管理，具有一个或多个 特定文化旅游主题，为游客有偿 提供休闲体验。
优势
新加波艺术节 香格里拉酒店
海底世界 喷泉公园
开发旅游产品阶段 （1989-1998）
开发指导案例-新加坡圣淘沙
圣淘沙名胜世界II期 圣淘沙名胜世界I期
连接本岛新桥 捷运系统替代单轨 巴拉湾海滩开放
高尔夫公开赛 制订发展计划 推广旅游品牌阶段 （2000-今）
4
未开发、未利用的
附录
开发指导案例-“Big O”——韩国2012博会吸引物
9
安顺西秀区旧州山里江南洛嘉儿童乐园
安顺市西秀区旧州山里江南洛嘉儿童乐园EPC设计、
设施、工程总承包项目总投资1.2亿元人民币，总
设计、建造面积283亩。项目地块位于安顺市西秀
区旧州屯堡山里江南景区，主体打造三个生态创
7
游乐设备—— 恒大童世界所有的大型游乐设备均由荷兰VEKOM A、意大利ZAMPERLA、德国HUSS等全球顶级 的游乐设备供应商生产，目前均已完成订货和付 款。 游乐设备在主题乐园中占据了重要的地位和作用， 恒大童世界大型游乐设备采用了一色的国外顶级 设备供应商。目前还无法得知选择了哪些游乐设 备，相信会给游客带来不少惊喜的
• 独创产品
• 通过人造文化景点，打造知名度和吸引力
− 善用基地优质自然资源，结合本 土文化要素，彰显海南滨海休闲 特色；
− 引入具有高知名度的文化产品， 创造具备高吸引力的标志性文化 景点；
5
恒大童世界 总体定位：全球唯一一个全室内、全天候、全季 节的大型主题乐园。
6
客群定位—— 主要面向2至15岁的少年儿童。
旅 游 吸 引
旅游资源
(如:滨海 红树林等)
未开发、正利用的 已开发、正利用的
资源依托型 旅游产品
核心旅游产品
案例借鉴：
• Big O与世博会主题（天然的海洋及海岸） 紧密相连。
物 直接用于旅游目的的人工创造物
(如:摩天轮、过山车、水族馆、品 牌酒店博物馆等)
资源脱离型 旅游产品
配套设施
氛围营造 组合旅游产品
高尔夫
开发指导案例-新加坡圣淘沙
3.2公里白色沙滩、酒店 运动区
核心区
服务
观光区
中心
海底世界
核心区约0.5平方公里 3
•先做开放，后做封闭 •先餐饮娱乐为主 后做核心旅游吸引物
先驱博物馆 西乐索炮台 连接本岛缆车运营 海滨娱乐设施 2个18栋高尔夫球场 改善旅游设施阶段 （1972-1983）
鱼尾狮塔开放 新世纪度假村酒店
1. •特大型主题公园
规划（或实际）总占地面积200 0亩及以上或规划（或实际）总 投资50亿元及以上的，为特大 型主题公园，新建、扩建时由国 务院投资主管部门审核后报国务 院核准。
东京Disney land
2. •大型主题公园
规划（或实际）总占地面积600 亩及以上、不足2000亩或规划 （或实际）总投资15亿元及以 上、不足50亿元的，为大型主 题公园，新建、扩建时由国务院 投资主管部门核准。
8
文化内涵—— 以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容， 融合中国文化精髓和世界文明。在“恒大童世界” 规划中的“璀璨中华”主题区，把盘古开天、嫦 娥奔月、哪吒闹海、宝莲灯、封神传奇、八仙过 海、赤壁之战等诸多中国经典文化元素开创性地 融入游乐项目中，让少年儿童在游乐体验的同时， 又能领略中国文化的独特魅力。“恒大童世界” 还规划了“魔幻西欧”“神秘古国”“探险南美” “漫游海洋”和“穿越太空”主题区，与“璀璨 中华”共同构成极具文化底蕴的六大主题区域。 结合空间骑乘、超感仿真游戏、沉浸体感互动、 全景动态观览、特效魔幻演艺五大类游乐科技， 带来梦幻奇妙、科幻的缤纷欢乐，缔造永不落幕、 无限欢乐的奇幻童世界。 正如有业内人士所说：“恒大童世界把传统的中 华文明与顶级的游乐科技相结合，可谓寓教于 游。”以中国元素为核心内容，六大主题区域的 搭配，进一步凸显了以中国元素为特色的“恒大 童世界”所具有的文化内涵和文化自信
开发策略建议
核心吸引 价值链
物 引入具有高知名度的文化 需透过物业销售及租赁收
及游憩产品，创造具备高 入增加额外收入以进一步 吸引力的标志性文化景点。 开发和升级主题园，增加
核心吸引力。
价值链
强化标志性吸引物的号召 力与诠释度，给予主题串 联包装，组合完整的故事 线。
2
• 位置：新加坡南部的小 岛，距离闹市仅15分钟 车程
• 定位：集主题乐园、热 带度假村、自然公园和 文化中心于一体的休闲 胜地
• 规模： 5平方公里
• 旅游地标：
标志性建筑—鱼尾狮塔 (The Merlion) 激光水幕表演—“梦幻 圣淘沙”(Magical Sen tosa Show)
升涛湾 别墅区
旅 • Big O白天作为世博会标志物，夜晚则成
游
为世博会表演节目的中心。
产 他山之石： 品
• 打造标志性旅游吸引物，创造极致体验
− 引入主题休闲娱乐吸引物，创造 从无到有的人气旅游场所；
• 大型Fra Baidu bibliotek备 • IP引进
旅游服务
配套服务
− 强化标志性吸引物的号召力与诠 释度，给予主题串联包装，组合 完整的故事线。
台湾丽宝乐园
3. •中小型主题公园
规划（或实际）总占地面积200亩 及以上、不足600亩或规划（或实 际）总投资2亿元及以上、不足15 亿元的，为中小型主题公园，新建、 扩建时由各省（区、市）投资主管 部门核准，报国务院投资主管部门 备案，核准权限不得下放。
主题公园，是指以营利为目 的兴建的，占地、投资达到 一定规模，实行封闭管理， 具有一个或多个特定文化旅 游主题，为游客有偿提供休 闲体验、文化娱乐产品或服 务的园区。主要包括：以大 型游乐设施为主体的游乐园， 大型微缩景观公园和商业开 发的植物园、湿地公园等， 以提供情景模拟、环境体验 为主要内容的各类影视、动 漫、演艺等文化活动园区， 以及其他园区性旅游综合开 发项目。报建必须履行严格 的核准程序。
台湾小人国乐园
1
开放式运营
一个开放式的公众娱乐休闲园区 ，设定不同主题区，不设收费入 口，游客自由进出，无需购买门 票。游客购买他们最感兴趣的主 题园区及/娱乐活动门票，不受传 统封闭式运营的主题公园限制。
园区封闭式运营
实行封闭管理，具有一个或多个 特定文化旅游主题，为游客有偿 提供休闲体验。
优势
新加波艺术节 香格里拉酒店
海底世界 喷泉公园
开发旅游产品阶段 （1989-1998）
开发指导案例-新加坡圣淘沙
圣淘沙名胜世界II期 圣淘沙名胜世界I期
连接本岛新桥 捷运系统替代单轨 巴拉湾海滩开放
高尔夫公开赛 制订发展计划 推广旅游品牌阶段 （2000-今）
4
未开发、未利用的
附录
开发指导案例-“Big O”——韩国2012博会吸引物
9
安顺西秀区旧州山里江南洛嘉儿童乐园
安顺市西秀区旧州山里江南洛嘉儿童乐园EPC设计、
设施、工程总承包项目总投资1.2亿元人民币，总
设计、建造面积283亩。项目地块位于安顺市西秀
区旧州屯堡山里江南景区，主体打造三个生态创
7
游乐设备—— 恒大童世界所有的大型游乐设备均由荷兰VEKOM A、意大利ZAMPERLA、德国HUSS等全球顶级 的游乐设备供应商生产，目前均已完成订货和付 款。 游乐设备在主题乐园中占据了重要的地位和作用， 恒大童世界大型游乐设备采用了一色的国外顶级 设备供应商。目前还无法得知选择了哪些游乐设 备，相信会给游客带来不少惊喜的
• 独创产品
• 通过人造文化景点，打造知名度和吸引力
− 善用基地优质自然资源，结合本 土文化要素，彰显海南滨海休闲 特色；
− 引入具有高知名度的文化产品， 创造具备高吸引力的标志性文化 景点；
5
恒大童世界 总体定位：全球唯一一个全室内、全天候、全季 节的大型主题乐园。
6
客群定位—— 主要面向2至15岁的少年儿童。
旅 游 吸 引
旅游资源
(如:滨海 红树林等)
未开发、正利用的 已开发、正利用的
资源依托型 旅游产品
核心旅游产品
案例借鉴：
• Big O与世博会主题（天然的海洋及海岸） 紧密相连。
物 直接用于旅游目的的人工创造物
(如:摩天轮、过山车、水族馆、品 牌酒店博物馆等)
资源脱离型 旅游产品
配套设施
氛围营造 组合旅游产品
高尔夫
开发指导案例-新加坡圣淘沙
3.2公里白色沙滩、酒店 运动区
核心区
服务
观光区
中心
海底世界
核心区约0.5平方公里 3
•先做开放，后做封闭 •先餐饮娱乐为主 后做核心旅游吸引物
先驱博物馆 西乐索炮台 连接本岛缆车运营 海滨娱乐设施 2个18栋高尔夫球场 改善旅游设施阶段 （1972-1983）
鱼尾狮塔开放 新世纪度假村酒店
1. •特大型主题公园
规划（或实际）总占地面积200 0亩及以上或规划（或实际）总 投资50亿元及以上的，为特大 型主题公园，新建、扩建时由国 务院投资主管部门审核后报国务 院核准。
东京Disney land
2. •大型主题公园
规划（或实际）总占地面积600 亩及以上、不足2000亩或规划 （或实际）总投资15亿元及以 上、不足50亿元的，为大型主 题公园，新建、扩建时由国务院 投资主管部门核准。
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文化内涵—— 以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容， 融合中国文化精髓和世界文明。在“恒大童世界” 规划中的“璀璨中华”主题区，把盘古开天、嫦 娥奔月、哪吒闹海、宝莲灯、封神传奇、八仙过 海、赤壁之战等诸多中国经典文化元素开创性地 融入游乐项目中，让少年儿童在游乐体验的同时， 又能领略中国文化的独特魅力。“恒大童世界” 还规划了“魔幻西欧”“神秘古国”“探险南美” “漫游海洋”和“穿越太空”主题区，与“璀璨 中华”共同构成极具文化底蕴的六大主题区域。 结合空间骑乘、超感仿真游戏、沉浸体感互动、 全景动态观览、特效魔幻演艺五大类游乐科技， 带来梦幻奇妙、科幻的缤纷欢乐，缔造永不落幕、 无限欢乐的奇幻童世界。 正如有业内人士所说：“恒大童世界把传统的中 华文明与顶级的游乐科技相结合，可谓寓教于 游。”以中国元素为核心内容，六大主题区域的 搭配，进一步凸显了以中国元素为特色的“恒大 童世界”所具有的文化内涵和文化自信