估价作业方案

资产评估工作方案模版(三篇)

资产评估工作方案模版____年资产评估工作方案1.引言____年资产评估工作是为了全面了解和评估企业的资产状况，为决策提供准确的数据支持。

本方案旨在规划和组织____年资产评估工作的具体步骤和方法。

2.背景随着公司业务的扩展和发展，资产规模逐渐增大，资产评估成为企业决策和经营的重要基础。

____年资产评估工作旨在全面、准确地评估企业的各类资产，为公司的财务和战略决策提供科学依据。

3.工作目标3.1全面了解和评估企业的各类资产3.2准确评估资产价值，提供决策支持3.3建立健全的资产评估管理体系4.工作内容4.1确定资产评估范围确定资产评估的范围，包括但不限于固定资产、无形资产、负债和股权等。

4.2梳理资产信息梳理和整理企业的各类资产信息，包括资产的种类、数量、使用状况、负债情况等。

同时，建立和完善资产信息的管理体系，确保资产信息的准确性和完整性。

4.3确定资产评估方法根据不同类型的资产，确定合适的评估方法。

如对于固定资产，可以采用成本法、市场法和收益法等；对于无形资产，可以采用市场比较法、收益法和成本法等。

4.4实施资产评估根据确定的资产评估方法，进行实际的资产评估工作。

确保评估过程严谨、公正，并保证评估结果的准确性和可信度。

4.5分析资产评估结果将评估结果进行数据分析和归纳，形成全面、准确的资产评估报告。

同时，对评估结果进行专业解读和分析，提供决策支持的建议。

4.6建立资产评估管理体系根据资产评估工作中的经验和教训，不断完善和优化资产评估的管理体系。

建立健全的流程和规范，确保资产评估工作的持续性和稳定性。

5.工作计划5.1确定资产评估的时间节点和工作周期根据公司的实际情况和需要，确定资产评估的时间节点和工作周期。

确保资产评估工作能够顺利进行，并按时完成。

5.2制定详细的工作计划和任务分解根据工作内容和时间节点，制定详细的工作计划和任务分解。

明确每个环节的具体工作内容、责任人和完成时间，确保工作进展顺利。

估价作业方案
项目名称：
委托方：
估价方：估价人员
估价目的：评估该房地产的价值来确定最多可贷款数额
估价时点：2015年1月
为了保证工作高效和有序地展开，特别指定本估价作业方案，其主要内容包括如下几个方面。

一、估价技术路线
（一）确定价格内涵
本次评估为抵押价值评估，按规范要求，应采用公开市场价值标准，因此估价价格内涵确定为抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，价格类型是房地产抵押价值。

（二）选择估价方法
在细致地分析了项目的特点和实际状况，并研究了委托方的估价目的及所掌握的资料的基础上认为：
1、同类的房地产在当地的交易实例较多，故采用市场比较法进行估价
2、收益法
二、调查收集的资料
（一）估价对象要收集的资料（详见附件1，附件2）
（二）交易实例搜集（详见附件3）
三、制定评估作业日期及进度安排（如下表所示）
估价作业日期：2015年1月8日至2015年1月14日。

估价作业进度安排表
附件1估价对象现场勘察表
附件2估价对象房地产简况表
附件3交易实例搜集表
我也始终相信，你每天的认真付出总会有回报，生命不息，努力不止，好运总会来！我不信命，因为我的命掌握在自己手中！。

房地产估价作业方案

房地产估价作业方案概述本文档旨在介绍房地产估价作业的方案，并提供一些关键步骤和方法，以帮助完成估价任务。

房地产估价是确定房地产物业的市场价值的过程，它对于房地产投资和交易至关重要。

本文档将为您提供一个详细的估价作业方案，包括数据收集、市场分析、估价方法和报告编写等内容。

数据收集在进行房地产估价作业时，收集准确和全面的数据至关重要。

以下是一些常见的数据来源和收集方法：1.现场勘查：实地考察房地产物业，观察建筑物的状况、位置优势和周边环境等因素。

2.公开数据：例如政府房地产局的相关数据、土地登记信息以及历史销售数据等。

3.市场调研：对于特定类型的房地产物业，可以通过调查附近的类似物业的销售情况和价格来获得市场行情信息。

4.专业媒体和报告：参考房地产专业媒体、行业报告和研究结果，以获取市场趋势和预测信息。

5.实地采访和调查：通过与相关经纪人、开发商、业主或其他专家进行面对面的交流，获得他们对房地产物业的见解和观点。

市场分析在进行房地产估价作业之前，进行市场分析是非常重要的。

以下是一些关键步骤：1.宏观经济分析：了解当前宏观经济环境的情况，包括国家经济走势、政策变化以及利率走势等。

2.行业分析：对房地产市场进行全面的行业研究，了解供需关系、竞争情况和未来发展趋势。

3.区域分析：研究所在地区的特点，包括人口流动、教育资源、交通便利度、公共设施等因素。

4.项目分析：对具体的房地产物业进行分析，包括物业规模、建筑特点、周边环境以及竞争物业等。

估价方法在进行房地产估价时，有多种方法可供选择。

以下是一些常用的估价方法：1.市场比较法：基于类似物业的历史销售数据和市场行情，通过比较相似的房地产物业的价格来确定估价。

2.收益法：根据物业的租金收入和未来预期的现金流入，计算出物业的净现值，以此确定估价。

3.成本法：估计重建或修复物业所需的成本，并考虑折旧，以确定物业的估价。

4.报告法：根据专业估价师的意见和市场研究，以及各种相关因素的权衡，最终确定估价。

资产评估工作方案三篇.doc

资产评估工作方案三篇第1条资产评估工作计划评估工作计划我公司为xx国XX发电有限公司(委托方)提供资产评估服务。

根据《资产评估操作规范意见、资产评估标准-基本标准、资产评估职业道德标准-基本标准、资产评估标准-评估程序》的要求，结合本项目的具体情况，特制定本评估服务工作计划。

在整个评估过程中，必须执行以下评估程序1、明确评估基本业务事项。

包括明确的评估目的、评估对象和范围、评估值类型、评估基准日、评估报告用户、评估报告使用限制、评估所需信息的收集和协调等。

2、签署商业协议。

一般情况下，应先签订评估业务协议，明确评估目的、评估对象、评估费用等。

当估价目的、估价对象、估价基准日发生变化时，应与委托方签订补充协议或重新签订业务协议。

3、准备评估计划。

包括项目的总体规划和具体实施方案。

其中，总体计划应包括组织和人员安排、时间安排等。

具体实施计划应包括项目调查安排等。

4、现场调查。

安排评估人员和其他熟悉同行的专业人员进行现场调查。

无论项目规模大小，都必须执行现场调查程序。

评估人员必须到现场收集数据、调查实物资产、审查财务数据和实物资产操作。

必要时，邀请相关领域的专家协助工作。

5、收集评估数据。

主要是收集评估基本事项的评估数据、评估对象的所有权、资产的存在状况、资产的使用和运营状况以及市场查询。

6、评估估计值。

根据收集的评估数据和现场调查，按照资产评估技术规则对该方法的适用性进行评估和判断。

选择评估方法和适当的参数来估计被评估对象的价值。

7、评估报告的编制和提交。

项目现场负责人负责编写评估报告初稿。

报告初稿经项目经理审核后，应与委托方进行必要的沟通，并遵循本公式规定的三级审核制度进行审核并出具正式报告。

8、提交的工作文件。

根据相关档案管理办法对评估论文进行归档。

上述程序中的任何删除或增加应报告给内部审计。

一个、基本评估步骤整个评估工作通常分为四个步骤。

第一步是初步谈判和准备。

在项目的初步谈判过程中，在了解项目的具体情况后，我们将考察自己的创业能力。

估价作业模板

房地产估价作业成本法作业第一题一、方法选择根据题意，采用成本法评估该工业用地的价格。

二、选择计算公式根据题意，该工业用地属于征收农地、拆除旧建筑物等开发的土地，所以它属于新开发土地。

基本公式如下：新开发土地价格=（土地取得费+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+土地增值收益）×修正系数二、计算过程1、计算土地取得费土地取得费=3+2=5万元/亩=75元/㎡2、计算土地开发成本土地开发成本=(元/平方千米)÷1×=200元/㎡3、计算投资利息在本例中，投资包括土地取得费和土地开发成本，土地取得费利息的计息期为2年。

土地开发成本分为两部分：其中1/4为第一年投入，计息期为1. 5年；另外3/4在第二年投入，计息期为0. 5年。

计算过程如下：投资利息=()( )( )元㎡4、计算开发利润开发利润=（75+200）×20%=55元/㎡5、计算土地增值收益土地增值收益=（75+200+30.75+55）×15%=54.11元/㎡6、计算土地价格土地价格=土地取得费+土地开发成本+投资利息+开发利润+土地增值收益=75+200+30.75+55+54.11=414.86元/㎡7、进行可出让土地比率修正该块土地为工业用地，未提及到道路、绿地等无法出让土地，所以假设该块用地全部可出让，修正系数为1.可出让单价=414.86÷1=414.86元/㎡8、进行土地使用权年期修正工业用地（50年）价格=414.86×[1-1÷（1+0.03）^50]=320.27元/㎡因此，该区域内50年期的工业用地价格为320.27元/㎡。

第二题一、方法选择根据题意，采用成本法评估该工业用地的价格二、选择计算公式根据题意，该宗土地估计属于成本法中的旧房地产估价，需要评估的价值包含土地和建筑物的价值，所以选择的公式为：旧房地产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧三、计算过程：1、计算土地重新取得价格V45=V50×( )（）万元2、计算建筑物的重新构建价格重新构建价格=3000×20000=6000万3、计算建筑物的折旧费折旧总额=6000×4÷（50-1）=489.80万元4、求取积算价格积算价格=10482.3 +6000-489.80=15995.25万元所以该房地在2019. 5.1的总价为15995.25万元。

1-3 拟定评估作业方案2

判断
LOGO
（√）11.二手车经销机构有定期将二手车交易量、交易额等信息向所在地商务主管部门报送的义务。（√）12.二手车鉴定评估机构发现盗抢、走私等违法手段获得的车辆，应当向公安机构报告。（×）13.二手车交易市场最好建立自己的鉴定评估机构，以方便二手交易。（√）14.二手车交易必经经过二手车交易市场。
单选
LOGO
7.下列（ C ）不是二手车鉴定评估的职能。 A.评估职能 B.公证职能 C.罚没职能 D.中介职能 8.下列对于二手车鉴定评估机构应具备的条件的叙述，（ C ）不正确。 A.经营者必须是独立的中介机构 B.有固定的经营场所和从事经营活动的必要设施； C.有5名以上从事二手车鉴定评估业务的专业人员 (包括本办法实施之前取得国家职业资格证书的旧机动车鉴定估价师)； D.有规范的规章制度
一、二手车价格评估的前提条件
上述三种不同假设，形成三种不同的评估结果。在继续使用假设前提下要求评估二手车的继续使用价格；在公开市场假设前提下要求评估二手车的市场价格；在清算假设前提下要求评估二手车的清算价格。
LOGO
二、二手车价格评估的计价标准
LOGO
1)重置成本标准重置成本是指在现时条件下，按功能重置车辆并使其处于在用状态所耗费的成本。重置成本标准适用的前提是车辆处于在用状态，一方面反映车辆已经投入使用；另一方面反映车辆能够继续使用，对所有者具有使用价值。决定重置成本的两个因素是重置完全成本及其损耗(或称贬值 )。
判断
LOGO
（×）1.如果对汽车的使用期限既规定了累计行驶里程数，也规定了使用年限，则以使用年限为准。（√）2.非营运乘用车，因可以无限期延长使用年限，所以国家对其不规定使用年限。（×）3.报废汽车专指达到国家《汽车报废标准》规定的使用行驶里程数或使用年限的车辆。（×）4.二手车交易必须按照二手车鉴定评估的结果执行。（√）5.以全散件报关进口，在国内组装的汽车，属于非法拼装车。

《估价案例与分析》知识点：估价作业方案

《估价案例与分析》知识点：估价作业
方案
制定估价作业方案的目的是为了保质、按时完成估价项目。

估价作业方案的核心是解决将要做什么、如何去做、什么时候做以及由谁来做，是关于保质、按时完成一个估价项目的未来一系列行为的计划。

估价作业方案应在对估价项目进行分析的基础上制定，主要包括以下内容：
（一）拟采用的估价技术路线和估价方法在明确了估价的基本事项后，可以根据估价对象状况、估价目的、价值要求初步拟定相应的估价技术路线和估价方法方案，再分析不同方案获取资料的难易程度、实施过程的难易程度、时间和人员安排的难易程度等确定最终采用的估价技术路线和估价方法。

（二）拟定资料收集渠道针对估价对象、估价目的、估价技术路线和选用的估价方法等，拟定需要调查、收集哪些资料，如何获取相关资料，估价所需资料参见本节估价所需资料清单，资料获取渠道可以通过：①请委托人提供；②估价人员实地查勘；③询问中介机构、房地产业务当事人及其亲朋、邻居等知情人士；④查阅估价机构自己的资料库；⑤查阅政府有关部门的资料；⑥查阅有关报刊或登陆
有关网站等。

（三）预计需要的时间、人力和经费根据估价对象、估价目的、估价时点、估价报告交付日期判断本次估价项目的大小、难易程度、时间缓急，从而可以确定需要多少人员、需要什么样的人员，根据各个估价师的特长、专业水平、目前的工作安排等确定相应参加人员，组成项目组，明确负责人，确定估价时间。

（四）估价作业步骤和时间进度安排针对估价项目各个工作环节，如资料收集、现场查勘、估价测算、估价结果确定等环节，根据各工作环节的难易程度确定每个工作环节所需时间和相应的人员安排，估价作业步骤和时间进度安排最好采用相应的流程图、进度表等，特别是对一些大型、复杂的估价项目更应如此。

房地产估价师2017理论与方法知识点：制定估价作业方案

房地产估价师2017理论与方法知识点：制定估价作业方案房地产估价师栏目精心整理推荐“房地产估价师2017理论与方法知识点：制定估价作业方案”一文，希望对广大读者有所帮助，想了解更多资讯，请继续关注本网。

一、估价作业方案的含义和内容在明确了估价基本事项及确定了估价报告交付日期的基础上，应再次对估价项目进行分析，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。

估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做及如何去做，即是关于未来一系列行动的计划。

估价作业方案主要包括以下内容：①拟采用的估价技术路线和估价方法;②拟搜集的估价所需资料及其来源渠道;③预计需要的时间、人力和经费;④估价作业步骤和时间进度安排。

二、制定估价作业方案的思路(一)拟采用的估价技术路线和估价方法在明确了估价基本事项之后，便可以确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法。

估价技术路线是评估出估价对象价值所应遵循的基本途径，是指导整个估价过程的技术思路。

初步选择估价方法的目的，是为了使后面的搜集估价所需资料和实地查看估价对象等工作有的放矢，避免不必要的无效劳动。

因为不同的估价方法所需的资料不完全相同，有些资料可能是某些估价方法所不需要的。

在前面介绍各种估价方法中已介绍了它们适用的估价对象，在此反过来，哪种类型的房地产在理论上适用哪些估价方法估价也应是清楚的。

在市场法、收益法、成本法、假设开发法中，只要是估价对象在理论上适用的，都应当初步入选，不得随意取舍。

例如，开发完成后价值可以采用市场法或收益法估价的在建工程，理论上应当采用成本法、假设开发法估价;开发完成后价值可以采用市场法或收益法估价的房地产开发用地，理论上应当采用市场法、假设开发法估价;现成的写字楼、公寓，理论上应当采用市场法、收益法、成本法估价;现成的商场、商业门面，理论上应当采用收益法、市场法估价;现成的游乐场、影剧院，理论上应当采用收益法、成本法估价。

卖房如何编制的资产评估作业计划

卖房如何编制的资产评估作业计划
一、估价作业方案的含义估价作业方案是为保质按时完成某个特定估价项目而预先拟定。

的用于指导该项目未来估价工作的计划，即路线图和时间表。

二、估价作业方案的内容
估价作业方案的内容一般包括估价工作的主要内容、质量要求、实施步骤、时间进度、人员安排和费用预算。

（一）主要内容和质量要求
1. 初步选择估价技术路线和估价方法。

目的是为了后面的搜集的估价所需资料实、地查勘等工作有的放矢。

估价技术路线也称估价技术路径，是评估中遵循的基本途径和指导估价过程的技术思路。

估价技术路线包括选择那些估价方法，这些方法如何运用，以及同一估价方法中如何选择具体的估价路径。

不同估价方法之间的关系，可以同时采用，相互验证，不能相互替代；可以相互补缺；相互引用。

理论上适用的方法都应该选作为拟采用的方法。

包括搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选用估价方法测算、确定估价结果、撰写估价报告、内部审核估价报告、交付估价报告等工作。

3. 估价工作的质量要求估价机构应该依法独立、客观、公正开展业务，建立健全质量控制制度，保证评估报告客观、真实、合理。

（二）估价工作的实施步骤和时间进度可采用简单的流程图、进度表，也可采用线条图或网络计划技术。

（三）估价工作的人员安排和费用预算估价师、辅助人员或助理人员、其他专业领域的专家等。

根据估价基本事项、估价报告交付期限、估价工作的实施步骤及时间进度等，可以更加清楚估价项目的大小、难易和缓急，从而可以确定需要和何种人员、多少人员、何时需要，以及预计需要多少费用。

2024年资产评估工作方案参考范文

2024年资产评估工作方案参考范文____年资产评估工作方案一、背景介绍资产评估是指对一个企业或个人的资产进行全面评估和估值的过程。

评估工作的目的是确定资产的价值，并为企业或个人的决策提供参考依据。

资产评估对于企业和个人的财务状况分析、财务规划、投资决策等方面具有重要意义。

本文将提出____年的资产评估工作方案，以指导和推进资产评估工作的顺利进行。

二、____年资产评估目标根据____年的经济形势和企业发展目标，制定以下资产评估目标：1. 准确估计企业的总资产价值，并判断其市场竞争力和潜在增长空间。

2. 评估企业各项资产的风险和回报，并确定优化配置方案。

3. 了解企业在不同资产类型和地区的资产分布情况，重点关注风险集中度和融资难度。

4. 分析资产负债表和现金流量表，判断企业的偿债能力和盈利能力。

5. 预测未来一段时间内资产价值的变化趋势，提供决策依据。

三、____年资产评估工作流程1. 数据收集：收集企业的会计报表、资产负债表、现金流量表、项目进展情况等相关数据。

同时，搜集宏观经济数据、行业研究报告和市场调研数据。

2. 资产分类：将企业的各项资产按不同分类进行划分，如固定资产、流动资产、金融资产等。

3. 评估方法选择：根据资产的性质和评估目标，选择合适的评估方法。

常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。

4. 评估过程：根据选择的评估方法，进行具体的评估计算。

比如，对于固定资产，可以采用市场比较法比较类似资产的市场价格；对于金融资产，可以采用收益法计算其未来现金流折现值。

5. 风险评估：评估资产的风险和回报，确定资产配置方案。

可以使用风险评价模型，对不同资产进行风险量化和排序。

6. 评估报告编写：根据评估结果，撰写详细的评估报告，包括评估方法、评估数据、评估结果和风险分析等内容。

7. 报告交流：将评估报告交流给相关部门和决策者，讨论评估结果，听取意见和建议。

四、____年资产评估工作的关键问题和解决方案1. 数据收集问题：企业的数据收集工作通常是一项繁琐而复杂的任务。

工程估价工作计划范文模板

工程估价工作计划范文模板一、项目背景随着建筑行业的持续发展和城市化进程的快速推进，工程估价已成为建筑企业必不可少的重要环节。

工程估价是在建筑项目实施前对工程造价的预估和评估工作，其准确性直接影响着项目的实施和效益。

因此，制定一份科学、合理的工程估价工作计划对项目的顺利进行至关重要。

二、工程估价工作计划目标项目的工程估价工作计划目标是为项目提供科学、合理的造价预算，确保工程预算准确、合理、可行。

通过制定工程估价工作计划，能够有效管理和控制项目的造价，提高项目的经济效益。

三、工程估价工作计划内容1. 工程估价工作流程工程估价工作流程包括项目立项、工程勘察、资料调研、造价测算、成本分析、预算编制、估价评审等环节。

在项目立项阶段，要进行充分的调研和分析，明确项目的基本情况、规模和经济效益，为后续的工程估价提供可靠的依据。

在工程勘察阶段，需要对项目的实地情况进行详细勘察，获取准确的施工条件和工程量数据。

在资料调研阶段，要深入了解项目所需的各类材料、设备和人工成本等相关信息。

在造价测算和成本分析阶段，要对各项造价进行详细计算和分析，确保估价准确合理。

在预算编制阶段，要根据项目的实际情况制定科学合理的预算方案。

最后，在估价评审阶段，要对项目的造价预算进行深入评审和检查，确保其科学合理可行。

2. 工程估价工作任务分解工程估价工作任务分解要根据工作流程，将工程估价工作划分为具体的任务，明确每项任务的负责人、完成时间、验收标准等具体细节。

任务分解有利于工作的有序进行，确保每个环节的工作任务得以落实和完成。

3. 工程估价工作进度计划工程估价工作进度计划要结合具体的项目情况，制定详细的工作进度计划表，明确各项工作任务的开始时间、完成时间、进度安排等具体安排。

工作进度计划能够有效地指导工作进展，提高工作效率，保证工程估价工作按时按质完成。

4. 工程估价工作资源配置工程估价工作资源配置主要包括人力资源、物质资源、财务资源等方面。

资产评估工作方案范例(三篇)

资产评估工作方案范例一、背景介绍随着经济的发展和企业的壮大，资产评估在企业管理中起着越来越重要的作用。

资产评估是指对企业的各类资产进行评估和定价的过程，目的是为了了解企业的财务状况、掌握资产价值以及制定合理的资产管理策略。

为了有效进行资产评估工作，制定一份科学合理的工作方案是至关重要的。

二、工作目标1. 确定资产评估范围：明确需要评估的资产种类和数量，确定资产评估的时间节点。

2. 提高资产评估的精确度：通过科学的评估方法和准确的数据，提高资产评估的精确度，保证评估结果的可靠性。

3. 改善资产评估的流程：优化资产评估的流程，提高评估的效率，减少人力成本和时间成本。

三、工作步骤1. 筹备阶段：（1）组建评估团队：成立由专业人员组成的评估团队，并明确评估团队的职责和工作分工。

（2）制定评估计划：根据资产种类和评估时间节点，制定详细的评估计划，明确评估过程中的各个环节和时间安排。

（3）准备评估工具：选择合适的评估工具和模型，并进行相应的培训，使评估人员熟悉和掌握评估工具的使用方法。

（4）收集相关数据：收集企业各类资产的相关数据，包括资产原值、使用年限、折旧情况等，确保评估数据的准确性和完整性。

2. 实施阶段：（1）资产分类评估：根据资产的类型和特点，进行分类评估，采用适当的评估方法和模型，确保评估工作的科学性和准确性。

（2）实地勘查：对一些需要直接观察和测量的资产，如房屋、设备等进行实地勘查，获取更准确的评估数据。

（3）数据分析和计算：根据收集的评估数据，进行数据分析和计算，计算出各类资产的价值，并形成评估报告。

3. 完成阶段：（1）编制评估报告：根据评估结果，编制详细的评估报告，包括评估过程、评估方法、评估数据和评估结论等内容。

（2）评估结果分析：对评估结果进行分析，找出问题和不足，并提出改进措施和建议，为企业资产管理提供参考。

（3）报告提交和反馈：将评估报告提交给企业管理层，并进行反馈和讨论，确保评估结果得到重视和应用。

房地产估价作业方案

房地产估价作业方案本文旨在介绍房地产估价作业的方案，以完成准确、完整的估价报告。

该方案适用于初学者和已经有一定经验的估价师。

第一步：收集基础信息对于任何估价报告来说，首先需要收集基础信息。

以下是需要收集的基本信息：•房屋地址和地理位置•房屋的占地面积•建筑面积和房屋结构•房龄•房屋所在的社区、城市和地区•房屋的用途和属性（住宅、商业、工业等）•房屋的售卖状态，以及近期的销售和租赁情况。

以上信息可以通过房屋的房产证、租赁合同、调查问卷、市场调查等方式获取。

第二步：收集市场信息在对房屋进行估价之前，需要了解当前市场的状况。

以下是需要收集的市场信息：•当前房地产市场的总体情况，包括房价趋势、新房供应量、市场需求等•当前城市和地区的经济状况和发展前景•当前房屋类别和用途的平均价值•周边类似房屋的销售和租赁情况，以及价格水平以上信息可以通过政府机构、房产中介、经纪人、报告和分析等方式获取。

第三步：进行估价计算在收集完基础信息和市场信息后，可以开始进行估价计算。

以下是常用的估价方法：1. 直接比较法直接比较法是最常用的估价方法之一，它将估价对象与同类物业进行比较，以得出准确的估价结果。

该方法的关键是确定合适的比较物业，并加以比较。

2. 收益法收益法适用于商业用途房屋的估价，通过对未来现金流的分析，得出未来现金流的现值，从而进行估价。

3. 代价法代价法是将估价对象的代价与相似的新建物业的代价进行比较，通过计算出建造一座相似的新建物业的代价，从而得到估价。

4. 折旧法折旧法是通过考虑耗损和陈旧等因素来确定物业价值。

该方法通常用于工业房地产、商业用途房屋等的估价。

以上方法需要对估价对象进行详尽的测量评估，以得出准确可靠的结果。

结论在完成以上步骤之后，即可得出估价报告并进行复审。

估价师需要通过比较不同方法的结果，继而确定最终的价值。

对于初学者来说，需要进行多次实践和学习，以进一步提高评估的精度和准确性。

房地产估价作业方案

房地产估价作业方案具体工作：1、与委托方进行沟通，了解估价业务的情况；2、判断是否超出了自己的业务范围或专业胜任能力以及该项业务的风险等方面；3、判断能否承接该项业务。

第一步：获取估价业务具体工作：1、与委托方见面，沟通委估项目的具体情况；2、更深入了解委托方估价需求及指定估价的房地产；3、明确估价目的、估价对象、估价时点、价值类型等估价基本事项；4、向委托方介绍估价服务收费标准、收费依据、支付时间、支付方式以及估价报告交付日期、交付方式等；5、要求委托方提供其知悉的估价所必要的资料及法人营业执照（或组织机构代码证）并加盖公章，与委托方签订资料交接表；6、代估价委托方拟好估价委托书和估价委托合同；7、由委托方认可后接受估价委托书并签订估价委托合同。

注：项目负责人拟好合同交行政部门初审，总经理终审第二步：受理估价委托第三步：制定估价作业方案具体工作：1、拟采用估价技术路线和估价方法；2、拟搜集的估价所需资料；3、预计所需要的时间、人力、经费；4、估价作业的时间进度安排。

具体工作：1、搜集反应估价对象状况的资料；2、根据所选用的估价方法，搜集与估价对象类似的房地产的交易、收益、开发建设成本等资料；3、搜集对估价对象所在区域的房地产价格有影响的资料（市场背景分析）；4、搜集对房地产价格有普遍影响的资料（市场背景分析）。

注：搜集资料时委托人要保证资料的真实性、合法性、完整性，必要时估价师要对委托人提供的资料进行核查，对自己搜集的资料进行核实。

第四步：搜集估价所需资料具体工作：1、检查观察估价对象状况（包括感受估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施的优劣）；2、对此前获得的估价对象的坐落、四至、面积、土地形状、建筑结构、用途等情况进行核对；3、拍摄照片（包括估价对象的内部、外部、周围环境、装饰装修、临路状况）；4、调查了解估价对象历史使用状况、周边类似房地产的市场行情，搜集并补充估价所需的其他材料注：实地查看时，一般需要委托人中熟悉情况的人员陪同，估价人员要认真听取陪同人员的介绍，详细询问在估价中需要弄清的问题，并认真记录。

估价作业方案范文

估价作业方案范文一、方案目的估价作业是对其中一资产或项目进行评估，以确定其合理的市场价值。

本方案旨在建立一个系统性和规范化的估价作业流程，以提供准确和可靠的估价结果。

二、方案内容1.项目背景介绍：介绍估价作业的背景和目的，明确要估价的资产或项目的性质和重要性。

2.目标和范围：明确估价的目标和范围，包括要估价的资产或项目的种类、数量和价值范围。

3.估价方法：根据要估价的资产或项目的特性，选择适合的估价方法。

常见的估价方法包括市场比较法、收益法和成本法。

在选择估价方法时，要考虑资产或项目的市场环境、现金流情况和未来发展趋势。

4.数据收集和分析：收集和整理与估价相关的数据，包括市场数据、财务数据和相关法律法规文件。

根据数据进行分析，并识别潜在的风险和不确定性。

5.估价报告编制：根据估价方法和分析结果，编制估价报告。

报告应包括估价的目的和范围、估价方法的选择和理由、数据分析和估价结果。

报告应准确、完整和易于理解。

6.内部审核和审批：进行内部审核，确保估价作业的准确性和可靠性。

经过审批后，才能对外发布估价报告。

7.估价报告的使用和保密：明确估价报告的使用范围和使用人员，并加强对估价报告的保密措施。

8.定期评估和更新：定期对估价作业流程进行评估和更新，以确保其与市场和业务环境的变化保持一致。

三、方案实施计划1.编制估价作业流程和相关模板，以保证估价作业的标准化和规范化。

2.培训估价作业人员，使其熟悉估价作业流程和方法。

3.开展试点工作，对一些典型项目进行估价作业，并评估流程的可行性和有效性。

4.根据试点结果进行调整和完善，修订估价作业流程和相关模板。

5.逐步推广估价作业流程，使其在整个组织范围内得到应用。

四、方案的风险分析1.数据不准确或不完整，可能导致估价结果的失真。

2.估价方法选择不当，可能导致估价结果与实际市场情况不符。

3.估价作业人员的专业水平不高，可能影响估价结果的准确性和可靠性。

4.估价作业流程繁琐，可能导致估价作业时间较长，不适应紧急情况。

估价作业方案制定

注：《房地产估价规范》指出“在明确估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。”
2.估价作业方案的主要内容
确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法；
拟调查收集的资料及其来源渠道；预计所需的时间、人力、经费；拟定作业步骤和作业进度。
（1）确定拟采用的股价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法 ① 估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开
北京奥运场馆拆迁评估项目为北京市重点项目，北京首佳房地产评估有限公司通过公开招标取得了其中的3号标段住宅拆迁评估和7号标段非住宅非住宅拆迁评估项目（总共分为7个标段）。关于2019年8月正式开始拆迁评估工作。
3号标段是6个标段中户数及建筑面积最多的标段，总户数达415户，总建筑面积达55 000平方米，设计朝阳区两个生产队及中科院的部分公房，情况十分复杂，原有的基础工作不是很完善，加之工程要求时间紧，公司评估人员借助项目管理技术通过研究制定缜密的实施方案，使得所有估价人员分工明确、目标明确、技术路线明确，实现了估价作业的优化整合，确保了估价结果的质量和可信度，同时提前4天完成委托任务。
2.估价技术线路设计案例某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。
估价技术路线设计如下：（1）明确估价基本事项
估价对象是某公司一幢办公综合楼，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上那个为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。
（3）确定评估价格。各被拆迁房屋分别与“标准样本住宅”进行房地产实体状况因素比较，按比较法原理修正基准价格得出各被拆迁住宅房屋的评估价格。其计算公式为被拆迁住宅评估价格=标准样本住宅基准价格×实体状况修正系数