丰都房地产市场调查35页

三区域产业、投资比例
➢丰都产业第一产业比重较大，二、三产 业基本持平
➢丰都房地产开发所占比例较小，发展潜 力较大
三区域2019年社会固定投资（万元）
丰都 涪陵 武隆
固定投资总额 1,501,826.00 2,454,331.00
904,687.00
房地产开发 54,463.00
385,472.00 133,812.00
重点项目——阳光上海城
项目现状 ➢地处城东板块位置较偏远，配套缺乏， 不具区位优势； ➢已基本售罄，均价3800—4000元/m2， 突破了区域价格，引发销售热潮；
➢采用新古典主义建筑风格，大气、稳 重的建筑形象，提升档次； ➢打造坡地景观与人工水景，营造异域 海派风情； ➢引进超市、餐饮、农贸市场等打造星 级会所、室内游泳池等，完善配套； ➢高端的物业管理配置；
PART 1 区域市场分析
丰都区位
➢地处重庆中心，幅员面积2901km2。 ➢长江横穿县境47km，水上距离重庆主
城区172km、陆上150km。 ➢东依石柱土家族自治县，南接武隆县、
彭水县，西靠涪陵区，北邻忠县、垫 江县。 ➢全县辖31个乡镇340个行政村，总人口 80.71万人。 ➢丰都是著名的旅游名城，以“鬼城” 扬名海内外。 ➢丰都是一个典型的移民大县，目前处 于三峡移民、西部开发、扶贫开发等 历史机遇期。
名山组团：
依托名山景区和长江二桥形成北岸民俗文 化旅游和名山景区的综合服务基地。
龙河东组团：
将着力打造出一个集居住、商务、休闲、 娱乐多元化为一体的高端新兴社区。
镇江组团：
依托重庆化医和重庆紫光天然气化工有限 责任公司，重点打造精细化工产业。
水天坪组团：
丰都工业园核心区，经济发展增长极，重 点发展轻工、机械电子、食品加工等产业。
丰都 东经107°28′03″－108°12′37″
北纬29°33′18″－30°16′25″
丰都城市布局
总体规划： “一城、二片、六组团”的空间结构框架
各组团功能
丁庄溪组团：
依托火车站建设交通枢纽，客货运及物流 中心，塑好城市门户形象。
王家渡组团：
依托高速公路出口与长江二桥形成商业、 商务、休闲娱乐功能集聚。
87—124
4500
北斗星辰 3.4万方
高层
两房、三房
80—120
4000
阳光上海城 20万方
高层 一房、两房、三房
53—116
4000
世纪花城
70万方 多层、高层
两房、三房
——
——
龙城华府
70万方 多层、高层
——
——
——
盛世和丰 8.7万方
高层
两房、三房
70—110
——
对竞 手争
➢丰都大体量项目开始增多 ➢房源户型仍以三房为主，其次是两房 ➢城市中心区域项目价格最高，其他版 块价格差距不大，品质决定胜负
居住小区增多，以多层为主； 高层建筑增多，品质推广进入市场； 价格差距增大
整体开发量持续增加； 价格上涨速度放缓； 品质开始成为推广主题
价格
800元/m2—1500元/m2 2200元/m2—5000元/m2 3800元/m2—5500元/m2
➢丰都整体房地产市场目前处于中下水平 ➢在宏观政策影响下，价格上涨势头减弱 ➢现已进入大盘营销时代，市场竞争将加剧
9.5%
➢2019年上半年，丰都县国民生产总值为43.3亿元（2019 年同时期：36.02亿元），同比增长20%。
➢近5年来，丰都GDP年增长平均值为17%，预计2019年 GDP将突破80亿。人均GDP也保持了较高的增长率，丰 都经济正在快速发展。
经济发展Ⅱ
➢丰都社会总消费与人均消费均快速上涨
产业构成比例
➢第一产业与第三产业比例呈现下降趋势 ➢第二产业比例上升 ➢建筑业产值不断上涨
丰都国民收入
➢国民收入稳步上升，具有一定的消费潜力
丰都、武隆、涪陵经济对比
➢丰都经济总量远低于涪陵，与武隆相当 ➢人均GDP丰都较为落后，相当于2019年武隆的水平
三区域社会零售总额对比
➢丰都人均消费水平较低
项目分布
➢丰都商品房项目集中在王家渡组团； ➢正逐渐向两翼扩展，东进趋势尤为明显；
丰都项目汇总
项目
宏声花园2期
体量 建筑形态
8万方
多层
主力户型
两房、三房
面积区间（m2） 均价（元/m2）
80—130
5500
恒安·第一江城 30万方 多层、小高层
三房
100—133
4500
体育人家
4万方
高层
两房、三房
城市规划小结
丰都县城呈现多组团式发展，各组团联系紧密，分工明确。
交通路网的升级，将极大刺激丰都城市建设，带来人口流动， 经济发展。 城市中心人口密度过大，人口增长速度快，对住房的需求将持续 刺激房地产业发展。
宏观经济
经济发展Ⅰ
22.4%
20.6%
11.3%
17.3%
22.9%
20.8%
11.2%
建筑、销售指标均快速上涨 销售量大于供应量
商品房供销基本持平 住宅2019年销量小幅下滑
商品房价格走势
价格特
➢房价整体走势保持上扬 ➢自09年开始增速放缓
丰都县城房地产发展历程
时间
2003—2005 2006—2010
2011
阶段
发展起步期 高速发展期 平稳上升期
特征
新县城搬迁完毕； 商品房以多层及单体楼为主，开始出现小区房和高层； 2005年丰都强制要求物管
➢到2019年客运换乘中心、长江二桥、 龙河二桥、龙河三桥都将建成。
长江一桥
涪陵
长江二桥 渝利铁路
人口规划
城市人口规模13万人
其中：固定人口10.5万人，流动人口2.5万人。 2019——2020年，城镇人口将增长14万，按
照人均住宅面积35㎡计算，未来10年需增加 住房面积约为490万㎡。 王家渡组团是居住中心 中心区建成面积仅为4.61平方公里，而居住人 口达到近8万人，人均建设用地不足60平方米。 未来居住区将主要由王家渡组团中心区向两 翼扩展。
名山组团
丁庄溪 组团
龙河东 组团
水天坪 组团
丰都交通规划
源自文库
区域交通
➢渝利铁路丰都段2019年建成通车。 ➢涪丰石高速公路2019年通车、十二
五期间丰忠高速公路，开工建设垫 丰武高速公路丰都段。 ➢十二五期间依托长江黄金航道，建 成以水天坪作业区为重点的综合 运输枢纽和物流港区。
城市交通
➢2019年贯穿南岸四组团的滨江路将 建成
宏观经济小结
丰都经济增速较快，但经济总量不大，人均水平较低 固定投资总额可观，建筑业产值至2019年快速上涨，城市建设提速 城镇居民收入及储蓄存款持续增加，但消费水平偏低 同周边区县相比，丰都房地产开发投入相当有限
丰都房地产市场
丰都房地产开发投资
➢固定资产投资与房地产投资持续增涨。
商品房市场走势