丰都房地产市场调查35页
房地产信息市场调研(宿州)
房地产信息市场调研（宿州）1、2018年1-9月份宿州市房地产市场运行情况一、商品房施工情况：市区：2018年9月份，市区商品房新开工面积17.2万平方米，同比增长16.2%，其中住宅16.3万平方米，非住宅0.9万平方米；竣工面积15万平方米，同比增长20.9%，其中住宅14.5万平方米，非住宅0.5万平方米。
2018年1-9月份，市区商品房施工面积619万平方米，同比下降0.6%，其中住宅409.8万平方米，非住宅209.2万平方米；新开工面积168.4万平方米，同比增长7.8%，其中住宅155.7万平方米，非住宅12.7万平方米；竣工面积146.7万平方米，同比下降9.1%，其中住宅134.2万平方米，非住宅12.5万平方米。
各县：2018年9月份，各县商品房新开工总面积48.11万平方米，同比增长38.45%，其中萧县5.01万平方米，砀山11.3万平方米，灵璧2万平方米，泗县29.8万平方米；竣工总面积32.64万平方米，同比增长62.15%，其中萧县0万平方米，砀山4.64万平方米，灵璧2万平方米，泗县26万平方米。
2018年1-9月份，各县商品房施工总面积756.09万平方米，同比增长53.6%，其中萧县245.22万平方米，砀山187.57万平方米，灵璧128万平方米，泗县195.3万平方米；新开工总面积444.5万平方米，同比增长64.9%，其中萧县99.67万平方米，砀山94.63万平方米，灵璧87万平方米，泗县163.2万平方米；竣工总面积314.63万平方米，同比增长69.5%，其中萧县21.78万平方米，砀山81.85万平方米，灵璧51万平方米，泗县160万平方米。
二、商品房批准预售情况：市区：2018年9月份，市区批准预售商品房面积为35.02万平方米，同比增长14.59%，其中住宅面积33.89万平方米，非住宅面积1.13万平方米；批准预售住宅2887套，非住宅152间。
扬州市房地产市场调研报告(doc12)-房市分析【管理资料】
扬州市房地产市场调研报告第一部分市场调查背景及说明一、调查背景这几年，扬州的房地产市场和着全国的节拍，呈现出一派红红火火的景象。
房地产的发展，拉动了扬州的经济发展，改善了扬州的城市面貌。
随着城市化进程的加快，扬州投资环境的改善，扬州的房地产市场也走上了持续、健康、稳定的发展之路。
作为扬大工程管理专业的学生，我们有必要对扬州房地产市场进行一些研究与分析，为扬州经济的发展作出一些贡献。
二、调查目的及主要调查内容此次调查是为了深入了解扬州市和江都地区百姓的住房状况，与买房需求，并就此结合当今扬州房地产市场楼盘开发现状进行研究。
通过对数据的分析，我们可以更清楚地了解国家宏观调控对扬州房地产市场的影响。
这次调查我们根据扬州市整个房地产市场的现状，针对居民居住情况、居民消费和社会需求情况以及扬州市现有的一些楼盘情况进行了一次初步的普查，通过对调查数据进行科学分析，我们可以从宏观、微观上了解扬州市房地产的建设情况，发掘房地产的潜在市场。
再结合扬州近几年的国民经济发展、城市建设情况、城镇居民消费支付能力（主要是可支配收入），探讨今后年房地产市场发展趋势及投资回报率，从而做好扬州和江都地区开发投资的市场预测和决策，确定投资绩效及预期获得程度。
三、调查技术说明1、原则遵循“客观性、科学性、系统性、随机性”的原则。
1、）客观性：样本选择、分布能客观反映社会基本情况，同时对调查的基础数据和指标作如实客观反映。
2、）科学性：调查内容丰富、主题明确、重点突出，调查问卷设计合理、可分析性强，调查程序严谨、调查方法与技术运用得当，数据的整理统计和分析科学客观。
3、）系统性：所调查内容能够系统反映市场情况，体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
形成一个相互联系的有机整体。
4、）随机性：采用随机抽样方式，对调查总体中的每一个体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
2、程序设计市场调查全过程大致包括以下五个阶段：1、）准备阶段：确定调查目标、初步情况分析、制定调查计划。
丰城市场调研报告PPT课件
占地：34312平
1.8
汇处
建面：32万㎡
2014年初 2013年底
高层 98-145㎡
多层、小 高
90-160㎡
5600 5900
白马公馆
新城区龙光中 占地：31913平
大道
建面：103907
5
2014年5月1日 （内部认购）
高层
103-152㎡
5400
东方铭城
新城区府前路 占地：47457平
599号
福泽学府苑
福泽天城
福泽上城 东方铭城
新城片区
目前商贸物流板块以龙 润、同创、林安等商业 项目为主，住宅项目多 以在前期阶段，预判后 期竞争激烈
本项目
东方馨园
玉龙明珠 翡翠湾 诺贝尔花园
金马御龙城 盛世皇庭
凯旋门
白马公馆 御景东方
名仕兰庭
富成首府 翡丽国际
地中海 *本表仅统计住宅项目，无丰跃、龙润、同创、林安等商业6 项目
9
未来供应：市场竞争激烈，产品同质化严重；
市场竞争激烈： 区域未来已知供应 约300万平，按目 前商品房年均去化 30万平计算，可供 未来10年消化； 产品同质化严重： 未来产品供应单一， 多以大面积高层产 品为主；
10
报告框架
1、区域解读 2、中观市场分析
3、竞品分析
11
主要竞品
丰城市场目前主要在售的竞品项目有7个，其中新城区5个， 老城区2个；
10-20% 未知
12万㎡超大皇家园林
3万㎡私家内湖无缝对接 3000㎡法式风情商业街 3000㎡顶级水岸会所
阶梯式园林设计 多组团景观
14
勇伟凯旋门
目前3#4#5#火热推出。三房四房，面积为98㎡、102㎡、125 ㎡，均价约为5500元/㎡-5600元/㎡，优惠活动为总价送8000 购房基金即买房立减8000元。
丰都县房地产行业研究报告
丰都县房地产市场前景及投资决策研究报告2017-2022年前言在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。
从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。
从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。
“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。
在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。
其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。
此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。
优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。
在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。
在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。
积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
滁州市房地产市调报告
滁州市房地产市场调查报告市调员：2009年9月24日目录一、摘要………………………………………………………1二、调查报告 (1)2.1研究背景及目的 (1)2.2研究内容………………………………………………1三、研究方法 (1)四、调查结果…………………………………………………11.滁州市简况………………………………………………12.城市规划…………………………………………………43.土地规划与政策 (5)4.房产市场分析 (9)五、结论及建议………………………………………………10附表………………………………………………………………1 2一、摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大，土地价格处于低态。
市场存量不足。
房产市场去化明显，但开发工程档次不高：物业类型单一、外立面无亮点、大多工程园林无规划可言、多数工程户型存在缺陷、营销水平落后等等。
房产市场新推楼盘不多，均价约3800元/平。
二、调查报告2.1 研究背景及目的中山房产拟在滁州开发工程，为了更好的了解滁州市房产市场，了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规，公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。
2.2 研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主，同时对滁州的房产开发的法规，已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。
三、研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法，并适当的采用了网络调查法。
四、调查结果4.1 滁州市简况4.1.1 基本简况滁州市滨临长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。
东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗邻，南与巢湖市相连，北与蚌埠市交界。
滁州下辖两区四县，代管两个县级市，是一个历史悠久、风景如画的城市。
据2008年统计局统计，滁州总人口约447万，2008年底，滁州市跨乡镇外出半年以上人口达75万人，占全市户籍人口的16.8%,其中流向省外的占全部外出人口73.5%；在外出人口中，一般以务工经商为主，占全部流出人口的78.7%。
房地产市场调研分析(PPT76页)
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
2018-2023年丰都县产业地产研究与投资咨询报告
丰都县产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年丰都县产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年丰都县产业地产研究与投资咨询报告》对当前丰都县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对丰都县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了丰都县产业地产创新设计与可行性。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
房地产市场调查报告
房地产市场调查报告房地产市场调查报告15篇在经济发展迅速的今天，报告的使用频率呈上升趋势，不同的报告内容同样也是不同的。
一听到写报告马上头昏脑涨？下面是小编为大家收集的房地产市场调查报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产市场调查报告1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
房地产市场调研报告（通用16篇）
房地产市场调研报告在日常生活和工作中，报告十分的重要，通常情况下，报告的内容含量大、篇幅较长。
那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编收集整理的房地产市场调研报告，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产市场调研报告篇1一、我县房地产行业现状20xx年，在县委、县政府的领导下，按照省、市和县委、县政府的总体部署，大力推进依法行政和行风建设，认真履行行业管理职能，以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标，以服务大局、情系民生为着眼点，以实施重点项目带动战略为重点，强力攻坚，勇于突破，各项职能工作取得突破性进展，行业管理服务水平得到提高，为我县经济和社会发展作出积极贡献。
近二年，由于受全球金融危机的影响，我县住宅与房地产业出现缓慢发展，全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程，开发建筑面积10.7万平方米，全年竣工住房面积12.6万平方米，人均增长0.3平方米。
目前，县城居民人均居住面积已达28.8平方米。
房地产二级市场活跃，全县公房上市交易43套，面积0.27万平方米；存量住房上市交易127户，面积1.3万平方米，交易额1395万元，拉动了内需，激活了房地产市场，增加了契税，为我县经济发展增添了活力。
全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。
二、存在的问题近些年，我县重视法制建设，不断加强了行业管理和规范服务工作，特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，有效地推进了房地产业的各项工作，加快了我县住房建设步伐。
但在行业管理工作中，也发现一些问题，这些问题主要有：一是房地产销售不规范。
在房地产开发过程中，存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预（销）售许可证》就擅自进行商品房预售；少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示，缺漏了部分公示内容，如：崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定；茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。
《丰县市场调研报告》资料
随着丰县经济的快速发展，丰县城市化进程 也逐步加快，大量的进城人员成为丰县房地 产市场的重要购房群体，城市化进程加快成 为拉动丰县房地产市场快速发展重要因素。
城市宏观经济总结：
• 宏观环境良好：苏鲁豫皖四省七县交界处、经济总量相对较低，但城市 经济快速增长；
• 产业基础强大：产业结构不断优化，工业强县富民支撑作用日益凸显， 催生大量购房需求；
丰县历年各产业比重变化
100% 80% 60% 40% 20% 0%
31.4 33.6 35 2004年
31.6
31.7
32.4
35.9
37.9
39.6
32.5
30.4
28
2005年
2006年
2007年
第一产业 第二产业 第三产业
32.8 41.9 25.3 2008年
丰县2008年三产比重
第三产业 33%
我们重点访谈了可能 成为新城区移民的公务员、 企事业单位职员（医生、 教师、等）、私营业主 （包括自由职业者等。
被访人员职业构成
12% 12%
6% 70%
对20组有效人员的沟通， 客户职业分布如左图所 示：
公务员 企业职员 专业人士 自由工作者
访问客群体包含
了从24-45岁之间各个年 龄层，以男性居多。
第一产业 25%
第一产业
第二产业 42%
第二产业 第三产业
在经济快速增长的同时，丰县的产业结构也不 断优化，第二产业比重稳步上升，2008年达 到42%，工业成为丰县的首要经济增长点
城市经济三：丰县现已形成了以食品加工、木材加工、机械铸造、盐化工产业等 为主导的特色产业，吸引众多知名企业进驻
2010年11月安徽宿州房地产市场调研报告_28PPT
宿州是典型的消费型城市，导致对房地产消费有一定障碍，并城市宏观经济 城市房地产市场
2
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城市房地产市场
宿州市的房地产板块目前可以分为六个，分别是老城区板块、汴河新区板块 、道东板块、西区板块、南区板块和经济技术开发区板块；几大板块相互联 系，构成宿州“L”的城市发展空间。
市中心区域
城市房地产市场
宿州房地产市场板块可以划分为：老城区、汴南片区、西南片区、开发区、东关区
汴南片区
老城区
西南片区
东 关 区
开 发 区
城市房地产市场
各板块内主要楼盘一览 汴南新区： 代表楼盘：上河城、明日新城事、天鹅湾、港力锦绣江南、银河绿湾、银河广场、河畔一号 物业类型：多层、小高层、别墅 均价：多层3200～3400元/㎡、小高层3600～3800元/㎡、别墅6000元/㎡ 西南片区 代表楼盘：光彩美庐奥城、安厦新街坊、阳明别院、香林丽景湾、新景第、金鑫名城 物业类型：多层、小高层、高层 均价：多层2800～3200元/㎡、小高层3200～3400元/㎡ 老城区 代表楼盘：两淮宿州新城、家乐福世纪广场、安厦时代广场、欣意国际城、世茂广场、蓝水湾、凤凰假日 物业类型：小高层、高层 均价：高层4200～4300元/㎡、小高层3500～3900元/㎡ 东关区 代表楼盘：碧御豪庭、河畔雅苑、天和名苑、紫来嘉苑 物业类型：多层、小高层 均价：多层2200～2400元/㎡、小高层2600～2700元/㎡ 开发区 代表楼盘：南方国际花园、东方明珠、祥福园、蓝石春天花园、天蕴康城 物业类型：多层、小高层 均价：多层3000元/㎡、小高层2900～3000元/㎡
城市宏观经济
人均生产总值 宿州人均生产总值每年增长较为平稳
图：宿州每年人均GDP发展情况
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告房地产市场调研报告(15篇)随着个人的素质不断提高，报告与我们的生活紧密相连，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。
写起报告来就毫无头绪？下面是店铺收集整理的房地产市场调研报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产市场调研报告1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义20xx年楼市的波动影响社会的各个层面，20xx年房地产政策及走势将逐步利好房地产。
但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。
因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、20xx年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。
在20xx～20xx年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。
但20xx年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在20xx年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。
但随着20xx年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。
加之20xx年全球性金融危机的深入影响，20xx～20xx年温江房价整体出现回落。
丰都县房地产市场调研及定位报告共97页
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
丰都县ห้องสมุดไป่ตู้地产市场调研及定位报告
21、静念园林好，人间良可辞。 22、步步寻往迹，有处特依依。 23、望云惭高鸟，临木愧游鱼。 24、结庐在人境，而无车马喧；问君 何能尔 ？心远 地自偏 。 25、人生归有道，衣食固其端。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
【房地产市场报告】丰都房地产环评报告书132页
目录前言 (1)1 总论 (3)1.1评价目的 (3)1.2评价总体构思 (3)1.3评价依据 (3)1.4评价等级、评价范围、评价因子 (7)1.5评价标准 (8)1.6评价内容及评价重点 (12)1.7主要环境敏感点与保护目标 (12)2 建设项目概况 (15)2.1拟建项目基本情况 (15)2.2总平面布置 (21)2.3立面设计 (22)2.4竖向设计 (22)2.5交通组织 (22)2.6景观及绿化布置 (22)2.7建筑节能设计 (23)2.8公用工程 (23)2.9环境保护设计 (26)3 工程分析 (27)3.1拟建项目产污及流程图分析 (27)3.2主要污染源及污染物排污分析 (27)3.3拟采取的污染防治措施和生态保护措施 (34)3.4污染物产生排放汇总 (37)4 区域环境概况 (41)4.1自然环境状况 (41)4.2社会环境简况 (43)4.3区域基础设施 (45)4.4城市总体规划 (45)4.5区域污染源调查 (46)5 环境质量现状 (47)5.1环境空气质量现状评价 (47)5.2声环境质量现状 (48)5.3地表水环境质量现状 (49)5.4生态环境质量现状 (49)6 环境影响识别 (51)6.1环境对拟建项目的影响分析 (51)6.2项目建设对环境的影响分析 (51)7 环境影响预测与评价 (53)7.1施工期环境影响分析与评价 (55)7.2营运期环境影响分析与评价 (61)7.3后期建设对前期竣工项目的影响分析 (61)8 外环境对拟建项目环境影响分析 (68)8.1外界道路对拟建项目的影响 (68)8.2外界高压线对拟建项目的影响 (72)9 生态环境影响评价 (73)9.1施工期生态环境影响分析 (73)9.2营运期生态环境影响分析 (77)10 居住环境适宜性 (80)10.1目的 (80)10.2评价指标 (80)10.3评价分析方法 (80)10.4归一化的生态满意度指标 (80)10.5环境适宜性评价 (83)10.6进一步提高环境适宜性的途径 (84)10.7拟建项目居住环境适应性评价 (84)10.8环境适宜性预评定结果公示 (87)11与产业政策、城市规划符合性及选址布局合理性分析 (89)11.1拟建项目产业政策符合性分析 (89)11.2拟建项目规划符合性 (89)11.3拟建项目选址合理性分析 (90)11.4项目布局合理性分析 (91)12污染控制措施及其技术经济论证 (95)12.1施工期污染控制措施及其评述 (95)12.2营运期污染控制措施及其评述 (99)12.3环保投资构成及比例 (103)13环境经济损益分析 (105)13.1环境效益 (105)13.2经济效益 (105)13.3社会效益 (105)13.4环境损益分析 (105)14污染物总量核定 (107)14.1水体污染物 (107)14.2大气污染物 (107)14.3固废产生和处置情况 (107)15 公众参与 (108)15.1公众参与的方式、内容及范围 (108)15.2调查结果 (108)15.3公众意见反馈及处理 (111)16环境监测及环境管理 (112)16.1环境管理机构设置 (112)16.2施工期环境管理 (112)16.3营运期环境管理 (112)16.4监测计划 (113)16.5关于排污口的规整技术要求 (113)16.6竣工验收内容及相关要求 (113)17 评价结论及建议 (121)17.1评价结论 (121)17.2建议 (128)附图：附图1：拟建项目地理位置图附图2：拟建项目外环境关系图附图3：拟建项目现场实照图附图4：拟建项目总平面布置图附图5：拟建项目绿化布置图附图6：拟建项目室外综合管网图附图7：拟建项目与龙河东组团控制性详细规划关系图附图8：丰都县龙河东组团污水管道系统图附图9：拟建项目效果图附图10：拟建项目分期分区建设示意图附图11：拟建项目公示图片附件：附件1：丰都府[2011]112号附件2：渝（丰都）环评通[2011]20号附件3：建设用地规划许可证附件4：企业投资项目备案证附件5：关于土地出让完善配套市政道路官网的协议书附件6：高压线铁塔搬迁证明附件7：环境监测报告，丰环（监）字[2011]第HP08号附件8：公众参与调查汇总表附件9：公众参与调查表附件10：业主确认函附件11：专家审查意见附件12：建设项目环境保护审批登记表前言龙城华府建设项目是重庆市永川区宏旭房地产开发有限公司开发的以“居住”为主的综合型社区，项目位于重庆市丰都县三合街道龙河东组团B区，用地周边为规划市政道路，用地被规划市政道路（横五路）一分为二。
关于房地产市场的分析调查报告论文
关于房地产市场的分析调查报告论文房产市场是以房子作为交易对象的流通市场，同时也是房屋商品交换关系的总和。
下面是店铺为大家整理的关于房地产市场的调查报告论文，希望能对大家有所帮助!房地产市场的调查报告论文篇一：《全国房地产市场调查报告》一、调查背景在2015年的中央工作会议上，首次明确确定，出于不断扩大有效的需求，使得供需通道打通，不断消化库存的需要，要不断的加快农民工的城镇化进程，以此来稳定房地产市场。
由此可见，房地产市场的去库存，已成为2016年房地产政策的方向之一。
由此看来，很有必要对我国目前房地产市场进行系统性的调查研究，进而深入了解我国房地产行业当前的具体状况。
二、中国房地产市场现状目前我国的房地产市场正处在一个调整的阶段，体现在以下方面：房地产投资的增速在不断下滑、销售增速在放缓、房地产库存压力变大、整个房地产行业的景气程度在下降;另外，由于我国人口结构也在发生变化，使得在一个长的时期内房地产市场的需求不足，整个房地产市场面临着巨大的压力，目前的这种状况，在2016年还是很难出现有效的改变。
回顾过去的11个月，房地产投资增速在明显的下滑，就10月份而言，投资增速仅为10.2%。
截止到今年的前10个月，房地产相关的投资增速已下滑到2%。
国家统计局今年11月，发布了相关的数据，其中，全国房地产市场开发投资以及相关的销售数据表明，一线城市住宅的情况在不断的改善，但就整体走势而言，房地产市场依然呈现疲软态势。
相关数据表明，1-10月份，房地产市场的开发投资额累计约达7.88万亿元人民币，同比涨幅仅为2%，此增长为2009年2月份以来的最低水平。
同期房地产开发企业土地购置面积仅为1.78亿平方米，较去年同期2.7亿平方米显著减少。
从2014年2月份房地产投资增速为19.3%在以后的21个月的时间里房地产投资增速都是在下滑的。
房地产的下滑直接影响中国经济。
商品房销售状况从今年1月份开始反弹，但这种反弹并不是全国所有的房地产销售都出现了触底反弹，而是一些一线城市、重点城市、包括大家比较看好的一些城市群等出现了销售反弹。
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丰都区位
➢地处重庆中心，幅员面积2901km2。 ➢长江横穿县境47km，水上距离重庆主
城区172km、陆上150km。 ➢东依石柱土家族自治县，南接武隆县、
彭水县，西靠涪陵区，北邻忠县、垫 江县。 ➢全县辖31个乡镇340个行政村，总人口 80.71万人。 ➢丰都是著名的旅游名城，以“鬼城” 扬名海内外。 ➢丰都是一个典型的移民大县，目前处 于三峡移民、西部开发、扶贫开发等 历史机遇期。
建筑、销售指标均快速上涨 销售量大于供应量
商品房供销基本持平 住宅2019年销量小幅下滑
商品房价格走势
价格特
➢房价整体走势保持上扬 ➢自09年开始增速放缓
丰都县城房地产发展历程
时间
2003—2005 2006—2010
2011
阶段
发展起步期 高速发展期 平稳上升期
特征
新县城搬迁完毕； 商品房以多层及单体楼为主，开始出现小区房和高层； 2005年丰都强制要求物管
87—124
4500
北斗星辰 3.4万方
高层
两房、三房
80—120
4000
阳光上海城 20万方
高层 一房、两房、三房
53—116
4000
世纪花城
70万方 多层、高层
两房、三房
——
——
龙城华府
70万方 多层、高层
——
——
——
盛世和丰 8.7万方
高层
两房、三房
70—110
——
对竞 手争
➢丰都大体量项目开始增多 ➢房源户型仍以三房为主，其次是两房 ➢城市中心区域项目价格最高，其他版 块价格差距不大，品质决定胜负
丰都 东经107°28′03″－108°12′37″
北纬29°33′18″－30°16′25″
丰都城市布局
总体规划： “一城、二片、六组团”的空间结构框架
各组团功能
丁庄溪组团：
依托火车站建设交通枢纽，客货运及物流 中心，塑好城市门户形象。
王家渡组团：
依托高速公路出口与长江二桥形成商业、 商务、休闲娱乐功能集聚。
居住小区增多，以多层为主； 高层建筑增多，品质推广进入市场； 价格差距增大
整体开发量持续增加； 价格上涨速度放缓； 品质开始成为推广主题
价格
800元/m2—1500元/m2 2200元/m2—5000元/m2 3800元/m2—5500元/m2
➢丰都整体房地产市场目前处于中下水平 ➢在宏观政策影响下，价格上涨势头减弱 ➢现已进入大盘营销时代，市场竞争将加剧
城市规划小结
丰都县城呈现多组团式发展，各组团联系紧密，分工明确。
交通路网的升级，将极大刺激丰都城市建设，带来人口流动， 经济发展。 城市中心人口密度过大，人口增长速度快，对住房的需求将持续 刺激房地产业发展。
宏观经济
经济发展Ⅰ
22.4%
20.6%
11.3%
17.3%
22.9%
20.8%
11.2%
重点项目——阳光上海城
项目现状 ➢地处城东板块位置较偏远，配套缺乏， 不具区位优势； ➢已基本售罄，均价3800—4000元/m2， 突破了区域价格，引发销售热潮；
➢采用新古典主义建筑风格，大气、稳 重的建筑形象，提升档次； ➢打造坡地景观与人工水景，营造异域 海派风情； ➢引进超市、餐饮、农贸市场等打造星 级会所、室内游泳池等，完善配套； ➢高端的物业管理配置；
三区域产业、投资比例
➢丰都产业第一产业比重较大，二、三产 业基本持平
➢丰都房地产开发所占比例较小，发展潜 力较大
三区域2019年社会固定投资（万元）
丰都 涪陵 武隆
固定投资总额 1,501,826.00 2,454,331.00
904,687.00
房地产开发 54,463.00
385,472.00 133,812.00
项目分布
➢丰都商品房项目集中在王家渡组团； ➢正逐渐向两翼扩展，东进趋势尤为明显；
丰都项目汇总
项目
宏声花园2期
体量 建筑形态
8万方
多层
主力户型
两房、三房
面积区间（m2） 均价（元/m2）
80—130
5500
恒安·第一江城 30万方 多层、小高层
三房
100—133
4500
体育人家
4万方
高层
两房、三房
产业构成比例
➢第一产业与第三产业比例呈现下降趋势 ➢第二产业比例上升 ➢建筑业产值不断上涨
丰都国民收入
➢国民收入稳步上升，具有一定的消费潜力
丰都、武隆、涪陵经济对比
➢丰都经济总量远低于涪陵，与武隆相当 ➢人均GDP丰都较为落后，相当于2019年武隆的水平
三区域社会零售总额对比
➢丰都人均消费水平较低
9.5%
➢2019年上半年，丰都县国民生产总值为43.3亿元（2019 年同时期：36.02亿元），同比增长20%。
➢近5年来，丰都GDP年增长平均值为17%，预计2019年 GDP将突破80亿。人均GDP也保持了较高的增长率，丰 都经济正在快速发展。
经济发展Ⅱ
➢丰都社会总消费与人均消费均快速上涨
宏观经济小结
丰都经济增速较快，但经济总量不大，人均水平较低 固定投资总额可观，建筑业产值至2019年快速上涨，城市建设提速 城镇居民收入及储蓄存款持续增加，但消费水平偏低 同周边区县相比，丰都房地产开发投入相当有限
丰都房地产市场
丰都房地产开发投资
➢固定资产投资与房地产投资持续增涨。
商品房市场走势
➢到2019年客运换乘中心、长江二桥、 龙河二桥、龙河三桥都将建成。
长江一桥
涪陵
长江二桥 渝利铁路
人口规划
城市人口规模13万人
其中：固定人口10.5万人，流动人口2.5万人。 2019——2020年，城镇人口将增长14万，按
照人均住宅面积35㎡计算，未来10年需增加 住房面积约为490万㎡。 王家渡组团是居住中心 中心区建成面积仅为4.61平方公里，而居住人 口达到近8万人，人均建设用地不足60平方米。 未来居住区将主要由王家渡组团中心区向两 翼扩展。
名山组团：
依托名山景区和长江二桥形成北岸民俗文 化旅游和名山景区的综合服务基地。
龙河东组团：
将着力打造出一个集居住、商务、休闲、 娱乐多元化为一体的高端新兴社区。
镇江组团：
依托重庆化医和重庆紫光天然气化工有限 责任公司，重点打造精细化工产业。
水天坪组团：
丰都工业园核心区，经济发展增长极，重 点发展轻工、机械电子、食品加工等产业。
名山组团
丁庄溪 组团
龙河东 组团
水天坪 组团
丰都交通规划
区域交通
➢渝利铁路丰都段2019年建成通车。 ➢涪丰石高速公路2019年通车、十二
五期间丰忠高速公路，开工建设垫 丰武高速公路丰都段。 ➢十二五期间依托长江黄金航道，建 成以水天坪作业区为重点的综合 运输枢纽和物流港区。
城市交通
➢2019年贯穿南岸四组团的滨江路将 建成