句容房地产市场分析

句容房地产市场调研报告

一、商品房开发情况

1、句容楼市2009年-2013年新房源上市量走势一览表

截止2013年12月31日网上统计数据显示，句容全市12个月44盘推出了22898套房源，上市面积2521573.75㎡，房源上市量创5年来新高。与去年相比，上市房源套数增加了9775

套，同比上涨75%，同样，上市房源面积增加了1109596.61㎡，同比上涨79%。

2、句容楼市2013年1-12月份月上市量走势一览表

从上图（2013年1-12月份句容全市商品房上市量走势图）可以清晰的看到，1月份由于阴历年关将近部分开发商为了最后冲刺任务，加紧推出房源；到了2月份由于受春节长假

的影响，房源上市量出现大幅度花落，“金三”市场回暖，全市楼盘开始为2013年第一季度的销售任务准备着，上市量骤增，4、5、6月份，整个市区上市量较为平稳，大部分楼盘处于去化2012年的剩余量或是第一季度的房源，7、8月份虽是传统意义上的销售淡季，但是句容楼市却逆袭，尤其是在8月份，新房源上市量创全年最高，其中碧桂园凤凰城项目4687套的新房源占有很大的比重。“金九银十”楼市旺季再次来袭，无论是老盘的加推

还是新盘的亮相均赶在这一节点，该时间段楼盘领取预售证的较多；11、12月份，是开发商最后冲刺全年任务的时刻，新房源的上市量是直接影响成交的，所以这两个月内的全市的推房量又出现了增长。

3、句容楼市2013年上市房源区域占比一览表

按区域划分来看，2013年句容主城区上市房源5295套上市面积536701㎡，占总上市量的23%；开发区上市房源8604套上市面积1111789.28㎡，占总上市量的37%；宝华镇上市

房源6816套上市面积679721.2㎡，占总上市量的30%，其他乡镇上市房源2183套上市面积193362.2㎡，占总上市量的10%。

附：各楼盘2013年房源上市情况

二、商品房成交情况

1、句容楼市2009年-2013年商品房成交一览表

据统计数据显示，2013年我市市区及乡镇共成交商品房16832套，成交面积约1808460 平方米。与去年同期相比，2013年全市商品房成交套数增加6312套，同比上涨60%，

成交面积增加768678平方米，同比上涨74%。

2、句容楼市2009年-2013年普通住宅成交一览表

按照成交商品房性质划分，2013年我市市区及乡镇共成交普通住宅13507套，成交面积约1334905平方米，套均面积98.8平方米。与去年同期相比，2013年全市普通住宅成交套数增加5687套，同比上涨73%，成交面积增加571065平方米，同比上涨75%。4、2013年以来句容各月成交情况

2014年句容房地产整体同期成交套数上浮了20%

但城西板块仅占全市承诺叫量的13%，购房以城东、城南为主。

三、商品房成交价格情况

1、句容楼市2009-2013年成交房源价格走势一览表

同时，根据我市商品房备案系统成交均价数据显示，2013 年句容全市所有成交房源的平均价格是6790元每平方米，与2012年的成交均价相比，价格上涨1021元每平米，涨幅17%，这是继2010年之后涨幅最为明显的一年。

2、句容楼市2009-2013年普通住宅成交房源价格走势一览表

3、句容楼市2013年1-12月份成交房源价格走势

据调查数据显示，今年1—12月份句容商品房均价虽然是一路起起伏伏，涨涨跌跌，但是纵观2013年句容楼市的均价走势来看，还是呈稳中有升的势头。商品房均价也从今

年1月份的6949元每平方米一路颠簸至12月份的8337元每平方米。

4、句容楼市2014年1-6月份成交房源价格走势及同期比较

5、句容楼市2014年1-8月份城西成交房源价格走势

基本稳定在5000元/平方米的价格

四、2013年句容楼盘销售排行榜：

以下数据均以网上备案信息为准，统计时间截止2013年12月31日

五、普通住宅成交房源面积配比情况：

■据统计数据显示，2013年句容全市成交的16832套房源中，其中普通住宅成交13507套，占总成交量的80%，由此可见，目前句容市场上去化房源最多的仍是刚需占主导的产品。那么，在成交的普通住宅中按照面积配比划分，其中70平方米以下成交房源787套占总成交房源的6%，70-90平方米成交房源4793套占总成交房源的35%，90-120平方米成交房源5410套占总成交房源的41%，120-140平方米成交房源2318套占总成交房源的17%，140平方米以上成交房源199套占总成交房源的1%。

六、个案：

1、世贸花园

户型图

2013年全年销售套数：146套+175套（香樟园）月均27套成交价格走势

2、英伦印象

2013年全年销售套数94套（香樟园）月均8套

销售价格：多层5000元/平方米（2013年）叠加5950元/平方米，联排别墅7500元/平方米