工程承接查验原则流程标准与注意事项
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使用不便、运行管理不
经济等问题
若质量问题在保修期内发现或发生，按建设部 《建筑工程质量保修办法》规定，应由建设单
位督促施工单位负责
应由建设单位负责作出修改设计，改造或增补 相应设施
五、施工遗留问题销项
(三)跟踪验证，逐一销项
为使物业工程质量问题得到及时圆满地解决，物业管理企业 要做好跟踪查验工作。
工程承接查验的原则、流程、标准及注意事项
中建红杉溪谷项目
沈会
承接查验的概念
指物业管理企业对新
接管项目的物业共用 部位、共用设施设备 进行承接查验。在工 程竣工验收合格的基 础上以主体结构安全 和满足使用功能为主 要内容的在检查。
主体结构
给排水 门窗
强弱电 燃气
设备设施
竣工验收和承接查验的区别
竣工验收
三、承接查验的标准
（十六）路 灯、草坪灯
1.灯基座牢固预埋螺栓 无腐蚀无滑扣 2.灯具安装牢固，配件 齐全、灯罩无损伤 3.灯杆安装牢固，外漆 面均匀、无损伤无划 痕 4.线路敷设标准正确合 理
三、承接查验的标准
（十七）道 路
1.道路平整、 无积水、无起 砂、无空鼓 2.道路沿砌筑 整齐，灰缝饱 满、材料无缺 棱短角 3.拼砌整齐， 平整稳固、块 料面无裂纹、 无缺棱短角
? 配电箱安装牢固配件 齐全、无损坏油漆无 脱落布线规范，开关 标示清晰正确，空开 正常
? 开关插座面板安装牢 固无损坏使用正常
? 照明应接通正常
三、承接查验的标准
（八）配电室
配电房：清洁通风；应急灯；地面刷 耐磨漆或铺砖，柜前铺绝缘垫； 模拟板表示正确；绝缘用具齐全 ，配灭火器材，门口设挡鼠板。
三、承接查验的标准
（四）内外墙面
1.抹灰平整涂料均匀无漏 刷无污渍 无裂缝 2.墙面砖粘接牢固无缺棱 掉角线条顺直 3.墙壁面无接缝，无起砂
三、承接查验的标准
（五）门窗工程
1. 门窗开启自如，无晃动， 无裂缝，配件齐全，位置 标准，无曲翘变形；
2. 门锁、窗销连接牢固开启 灵活；
3. 门窗玻璃安装牢固，胶封 密实，无明显刮划痕迹、 无损伤；
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
4.防火门
防火门及其附件的质量必须符合设计要求 和有关标准的规定，防火门的功能指标必 须符合设计与使用要求。
表面平整，洁净，无划痕、无麻点、 凹坑，无锈蚀；表面涂料颜色均匀
防火门框安装必须牢固，预埋铁件的数 量，位置，埋设和连接方法必须符合设 计要求
三、承接查验的标准
3.分机房门开关灵 活、门锁完好 4.室内无杂物
三、承接查验的标准
（十二）水 泵
消防泵 生活水泵 喷淋泵
稳压泵 排污泵
……
1.外观清洁、标示完好 2.泵体相连法兰口与闸阀密 封良好、盘根密封完好、泵 口与电机联接可靠，同轴度 符合要求
3.安装平稳，运行无异响、 温度正常，压力平稳，无泄 漏
4.生活水泵低水温控制灵敏 可靠 5.消防泵与喷淋泵切换正常 6.污水泵无睹塞，止回阀有 效，手、自动切换正常
3. 应在安装调试人 员的协助下进行
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
2.自动灭火系统
1、安装牢固无损坏 2、分布均匀无保死 角 3、紧贴楼板天花 4、安装位置、产品 型号符合设计要求
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
3.防排烟系统
1、手动开停、 联动试验正常使 用 2、稳定新、噪 音、震动风量正 常 3、手动检查机 构灵活、信号正 常
3 .物业公司应及时跟踪遗留问题整改情况，并根据 复验结果编写《遗留问题复验报告》然后逐一销 项。
五、施工遗留问题销项
(一)收集整理存在问题
设计 缺陷
不按规 范施工
收集所有的《物业查验记录表》
气候、环 境、自然
灾害
程质量问 题的原因
验收 检查 不细
建设单 位管理 管理不
善
建材质 量不合
格
对《物业查验记录表》内容进行分类整 理，将承接查验所发现问题登记造表 ;
收做好准备工作
二、承接验收的流程
(一)准备工作
3.资料的准备
在物业的承接验收中，应作必要的流程、检查 记录表
有关流程
常用记录表格
〖物业承接查验工作流程〗 〖物业查验的内容及方法〗 〖承接查验发现问题的处理流程〗
物
工
物
作 联 络
业 承 接 查
登
验
业 工 程 质 量 问 题
记
记
统
表
录
计 表
二、承接验收的流程
? 按钮、指示正常 ? 启动平稳，运行无异响 ? 轿厢灯、风扇、铃声、对讲正常 ? 井道照明及检修插座正常使用 ? 电梯门护膜及轿厢保护完好无划痕 ? 机房通风良好，配灭火器、无杂物
三、承接查验的标准
（十）中控室
监控系统
1.电视图像清晰逼真 2.云台转动正常、调焦变倍、图像切 换正常
3.摄像头覆盖范围适当，黑白天清晰 识别 4.录像机的硬盘容量应大于 15天 5.线路敷设合理，符合设计标准 6.地址编制详细，便于寻找
4.各控制箱箱体安装牢固，箱门灵 活、无脱漆、箱内清洁标示清晰
三、承接查验的标准
（十）中控室
周界报警系统
1.外观完好无损坏 2.设防、撤防正常 3.支架探头安装牢固 4.灵敏度适中 5.设备功能正常 6.线缆敷设合理规范
三、承接查验的标准
（十一）风 机
1.风机与风管连接 良好，密封
2.风机运行稳定噪 音小，震动小
承接查验
建设单位 施工单位
建设单位 物业 业主
目录
一 承接查验的原则 二 承接查验的流程 三 承接查验的标准 四三 承接查验注意事项 三五 施工遗留问题消项 三六 工程质保款结算
一、承接查验的原则
（一）、原则性和与灵 活性相结合的原则
原则 要坚持实事求是， 物业公司应把在验收中查 出的各种问题做详细的记 录，该返工的要责成施工 单位返工。
将整理好的工程质量问题提交给建设 单位确认，并办理确认手续
五、施工遗留问题销项
(二)处理方法 工程质量问题整理出来之后，由建设单位提出处理方法。在实际工作过程中，
物业管理企业在提出质量问题的同时，还可以提出相应的整改意见，便于建设单位进 行针对性整改
工 程 由施工单位引起的质量问题 质 量 问 由于规划、设计考虑不 题 周而造成的功能不足、
三、承接查验的标准
? 安装牢固，无渗漏、立管 应设计检查口
? 水控阀门应灵活无渗漏无 腐蚀
? 主管进行通球实验
? 固定的支架、管托、吊架 等支撑件应安装牢固
? 下水管进行排水试验应畅 通无堵塞
? 穿越楼层要有预埋套管做 防水
? 保温密实平整整体美观
（六）给排水系统
三、承接查验的标准
（七）电气装置
三、承接查验的标准
（十三）水 泵 房
1.地坪排水沟无积水 2.各类阀门接口无渗漏，调节灵 活
3.地面砖、天花板、墙面干净整 洁 4.照明灯具完好，配备应急照明 5.通风机运行正常 6.门锁完好 7.水箱外观清洁无腐蚀 8.水箱无渗漏现象，且消毒 9.水箱内外爬梯无腐蚀 10.浮球灵敏可靠、水位计表示 明显、溢流水位、低水位报警灵 敏 11.管道防锈漆涂刷均匀
三、承接查验的标准
（十七）检查井、化粪池
1.检查井、化粪池井盖 设置稳固，外设井圈 2.池内无垃圾杂物、进 排水畅通、池壁无裂纹
四、承接查验注意事项
(1)各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物 业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析 全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
火灾自 动报警 系统
自动灭 火系统
防排烟 系统
防火门
防火卷帘
火灾事 故广播
消防通 讯系统
消防中控室
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
1.火灾自动报警系统
1. 火灾探测器和手 动报警按钮安装牢固， 外表无损坏 2. 按实际数量 5%10%，但不得少于 10只进行模拟火灾 响应和故障报警实验， 实验每个功能重复 2 次能够正常使用
三、承接查验的标准Hale Waihona Puke Baidu
（十）中控室
对讲系统
1.单元门口机：对监控中心及户内 通话正常，功能、信号正常，门具 开锁正常，停电备用电源正常
2.户内对讲主机：与单元门口机及 中控室通话正常，功能、信号正常， 门具开锁正常、户内布防和传感器 与监控中心信号传输正常
3.电梯内外对讲：内外对讲与监控 室三方能相互通话，音质清晰
应不积水 4. 防水层不起皮不开裂，大雨后应
检查是否渗漏 5. 瓦片应平整，无碎裂 6. 排气口、烟道顶罩齐备 7. 雨水管固定牢固无变形
三、承接查验的标准
（二）屋顶避雷设施的查验
1.结点牢固可靠无断裂 2.油漆无脱落无腐蚀
三、承接查验的标准
（三）天花吊顶
1.抹灰平整涂料均匀无漏刷
无
脱
皮
2. 接点平整无裂 缝无间隙
物业管理企业应安排专业技术人员分别负责不同专业的工程 质量问题，在整改实施的过程中进行现场跟踪，对整改完工的项 目进行验收，办理查验手续同时销项。对整改不合要求的工程项 目则应继续督促建设单位处理直至销项为止。
灵活性就是在不违背原则 的前提条件下，具体问题 具体分析。
一、承接查验的原则
（二）、细致入微与整体把握相结合的原则
整体上把握是从更高层次去
验收，无论任何物业的土地使用情 况、市政公共设施、公共配套设施 等综合性项目将标明该物业的层次 和发展的潜力。
工程质量问题在对物业产生不良的影响 时间是相当久远的
10％进行通话试验， 消防控制室的外线电话 与“119台”进行 1－3
次通话试验。上述功能 均应正常，语音应清楚
三、承接查验的标准
（十五）消火栓消防箱
1.油漆均匀，色泽明亮 2.箱门完好、枪头、消 防带齐全、管道阀门无 渗漏 3.箱门标示清晰完整， 门锁开启自如 4.箱内消火栓按钮安装 牢固无损坏 5.灭火器压力指示正常， 在有效期之内
高、低压柜：目测干净整洁，倒闸开 关灵活、母线连接牢固，运行无 异响，仪表指示正常
变压器：内外清洁，负荷运行正常， 仪表指示正常、母线与线缆压接 牢固，电气开关完好
电容器：电气开关完好，补偿功率因 数符合标准，电容无变形、无渗 漏、运行无异响，仪表指示正常
三、承接查验的标准
（九）电梯
? 电梯井底无积水无杂物，安全装置 无松动无腐蚀
二、承接验收的流程
（一）准备工作
1.人员的准备
物业验收小组 ＋ 地产验收小组 =
联合验收小组
2.计划准备
物业管理企业制订承接查验实施方案，能让承接查验工作按步骤有计划的实施。
与建设单 位确定日 期及进度
要求建设单位在承接查验之前 提供移交物业详细清单、建设 图纸、相关相关单项或综合验
收证明材料；
派出技术人员到物业现 场了解情况，为承接验
(一)准备工作 4. 工具的准备
二、承接验收的流程
二、流程图
接开发建设单位通知
组建承接查验小组
做承接查验前的准备
进行资料移交
整改补齐资料 限时整改
检查核对 进行硬件设备设施移交
检查验收
接管
资料存档
三、承接查验的标准
（一）屋顶天台的查验
1. 保温层、防水层板缝油膏紧贴， 无裂缝
2. 天沟落水管道完好畅通 3. 屋面平台坡度适当，檐沟和天沟
（十五）消防系统
5.火灾事故广播
火灾事故广播设备 应按实际数量的 10 ％－20％进行检验，
在消防控制室选层
广播，共用的扬声
器强行切换试验，
备用扩音机控制功
能试验。
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
6.火灾通讯系统
消防通信设备的检验， 消防控制室与设备间所 设的对讲电话进行 1－
3次通话试验，电话插 孔按实际数量的 5％－
(2)如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单 位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、 保修方面遗留问题的处理情况，并在必要时提供原施工或采购合同中关于保 修的相关条款文本。
(3)在物业管理移交工作中，对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不 易全部发现，难免存在遗漏，因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意 做出相关安排，便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。
五、施工遗留问题销项
1 .项目公司根据《物业承接查验报告》的建议，针 对《遗留问题整改通知单》上的内容组织相关单 位进行整改，并将整改结果填写在《遗留问题整 改通知单》上，以供物业公司复验。
2. 所有遗留问题的整改工作应在《物业承接查验报 告》规定的期限内完成，不得影响业主的正常入 驻和后续物业管理。
三、承接查验的标准
（十四）地下车库及人防
1.地面墙面整洁无起砂无渗漏无空鼓 2.照明设施齐全有效开关灵活 3.排水畅通、集水井无杂物、排水泵 运行正常 4.通风设施齐全，且正常运行 5.交通标示齐全、出入口标示清晰 6.自行车与汽车泊位界限清楚，汽车 泊位编号清晰 7.适当位置安装反透镜，停车表示指 引到位 8.进出口设减速带
经济等问题
若质量问题在保修期内发现或发生，按建设部 《建筑工程质量保修办法》规定，应由建设单
位督促施工单位负责
应由建设单位负责作出修改设计，改造或增补 相应设施
五、施工遗留问题销项
(三)跟踪验证，逐一销项
为使物业工程质量问题得到及时圆满地解决，物业管理企业 要做好跟踪查验工作。
工程承接查验的原则、流程、标准及注意事项
中建红杉溪谷项目
沈会
承接查验的概念
指物业管理企业对新
接管项目的物业共用 部位、共用设施设备 进行承接查验。在工 程竣工验收合格的基 础上以主体结构安全 和满足使用功能为主 要内容的在检查。
主体结构
给排水 门窗
强弱电 燃气
设备设施
竣工验收和承接查验的区别
竣工验收
三、承接查验的标准
（十六）路 灯、草坪灯
1.灯基座牢固预埋螺栓 无腐蚀无滑扣 2.灯具安装牢固，配件 齐全、灯罩无损伤 3.灯杆安装牢固，外漆 面均匀、无损伤无划 痕 4.线路敷设标准正确合 理
三、承接查验的标准
（十七）道 路
1.道路平整、 无积水、无起 砂、无空鼓 2.道路沿砌筑 整齐，灰缝饱 满、材料无缺 棱短角 3.拼砌整齐， 平整稳固、块 料面无裂纹、 无缺棱短角
? 配电箱安装牢固配件 齐全、无损坏油漆无 脱落布线规范，开关 标示清晰正确，空开 正常
? 开关插座面板安装牢 固无损坏使用正常
? 照明应接通正常
三、承接查验的标准
（八）配电室
配电房：清洁通风；应急灯；地面刷 耐磨漆或铺砖，柜前铺绝缘垫； 模拟板表示正确；绝缘用具齐全 ，配灭火器材，门口设挡鼠板。
三、承接查验的标准
（四）内外墙面
1.抹灰平整涂料均匀无漏 刷无污渍 无裂缝 2.墙面砖粘接牢固无缺棱 掉角线条顺直 3.墙壁面无接缝，无起砂
三、承接查验的标准
（五）门窗工程
1. 门窗开启自如，无晃动， 无裂缝，配件齐全，位置 标准，无曲翘变形；
2. 门锁、窗销连接牢固开启 灵活；
3. 门窗玻璃安装牢固，胶封 密实，无明显刮划痕迹、 无损伤；
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
4.防火门
防火门及其附件的质量必须符合设计要求 和有关标准的规定，防火门的功能指标必 须符合设计与使用要求。
表面平整，洁净，无划痕、无麻点、 凹坑，无锈蚀；表面涂料颜色均匀
防火门框安装必须牢固，预埋铁件的数 量，位置，埋设和连接方法必须符合设 计要求
三、承接查验的标准
3.分机房门开关灵 活、门锁完好 4.室内无杂物
三、承接查验的标准
（十二）水 泵
消防泵 生活水泵 喷淋泵
稳压泵 排污泵
……
1.外观清洁、标示完好 2.泵体相连法兰口与闸阀密 封良好、盘根密封完好、泵 口与电机联接可靠，同轴度 符合要求
3.安装平稳，运行无异响、 温度正常，压力平稳，无泄 漏
4.生活水泵低水温控制灵敏 可靠 5.消防泵与喷淋泵切换正常 6.污水泵无睹塞，止回阀有 效，手、自动切换正常
3. 应在安装调试人 员的协助下进行
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
2.自动灭火系统
1、安装牢固无损坏 2、分布均匀无保死 角 3、紧贴楼板天花 4、安装位置、产品 型号符合设计要求
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
3.防排烟系统
1、手动开停、 联动试验正常使 用 2、稳定新、噪 音、震动风量正 常 3、手动检查机 构灵活、信号正 常
3 .物业公司应及时跟踪遗留问题整改情况，并根据 复验结果编写《遗留问题复验报告》然后逐一销 项。
五、施工遗留问题销项
(一)收集整理存在问题
设计 缺陷
不按规 范施工
收集所有的《物业查验记录表》
气候、环 境、自然
灾害
程质量问 题的原因
验收 检查 不细
建设单 位管理 管理不
善
建材质 量不合
格
对《物业查验记录表》内容进行分类整 理，将承接查验所发现问题登记造表 ;
收做好准备工作
二、承接验收的流程
(一)准备工作
3.资料的准备
在物业的承接验收中，应作必要的流程、检查 记录表
有关流程
常用记录表格
〖物业承接查验工作流程〗 〖物业查验的内容及方法〗 〖承接查验发现问题的处理流程〗
物
工
物
作 联 络
业 承 接 查
登
验
业 工 程 质 量 问 题
记
记
统
表
录
计 表
二、承接验收的流程
? 按钮、指示正常 ? 启动平稳，运行无异响 ? 轿厢灯、风扇、铃声、对讲正常 ? 井道照明及检修插座正常使用 ? 电梯门护膜及轿厢保护完好无划痕 ? 机房通风良好，配灭火器、无杂物
三、承接查验的标准
（十）中控室
监控系统
1.电视图像清晰逼真 2.云台转动正常、调焦变倍、图像切 换正常
3.摄像头覆盖范围适当，黑白天清晰 识别 4.录像机的硬盘容量应大于 15天 5.线路敷设合理，符合设计标准 6.地址编制详细，便于寻找
4.各控制箱箱体安装牢固，箱门灵 活、无脱漆、箱内清洁标示清晰
三、承接查验的标准
（十）中控室
周界报警系统
1.外观完好无损坏 2.设防、撤防正常 3.支架探头安装牢固 4.灵敏度适中 5.设备功能正常 6.线缆敷设合理规范
三、承接查验的标准
（十一）风 机
1.风机与风管连接 良好，密封
2.风机运行稳定噪 音小，震动小
承接查验
建设单位 施工单位
建设单位 物业 业主
目录
一 承接查验的原则 二 承接查验的流程 三 承接查验的标准 四三 承接查验注意事项 三五 施工遗留问题消项 三六 工程质保款结算
一、承接查验的原则
（一）、原则性和与灵 活性相结合的原则
原则 要坚持实事求是， 物业公司应把在验收中查 出的各种问题做详细的记 录，该返工的要责成施工 单位返工。
将整理好的工程质量问题提交给建设 单位确认，并办理确认手续
五、施工遗留问题销项
(二)处理方法 工程质量问题整理出来之后，由建设单位提出处理方法。在实际工作过程中，
物业管理企业在提出质量问题的同时，还可以提出相应的整改意见，便于建设单位进 行针对性整改
工 程 由施工单位引起的质量问题 质 量 问 由于规划、设计考虑不 题 周而造成的功能不足、
三、承接查验的标准
? 安装牢固，无渗漏、立管 应设计检查口
? 水控阀门应灵活无渗漏无 腐蚀
? 主管进行通球实验
? 固定的支架、管托、吊架 等支撑件应安装牢固
? 下水管进行排水试验应畅 通无堵塞
? 穿越楼层要有预埋套管做 防水
? 保温密实平整整体美观
（六）给排水系统
三、承接查验的标准
（七）电气装置
三、承接查验的标准
（十三）水 泵 房
1.地坪排水沟无积水 2.各类阀门接口无渗漏，调节灵 活
3.地面砖、天花板、墙面干净整 洁 4.照明灯具完好，配备应急照明 5.通风机运行正常 6.门锁完好 7.水箱外观清洁无腐蚀 8.水箱无渗漏现象，且消毒 9.水箱内外爬梯无腐蚀 10.浮球灵敏可靠、水位计表示 明显、溢流水位、低水位报警灵 敏 11.管道防锈漆涂刷均匀
三、承接查验的标准
（十七）检查井、化粪池
1.检查井、化粪池井盖 设置稳固，外设井圈 2.池内无垃圾杂物、进 排水畅通、池壁无裂纹
四、承接查验注意事项
(1)各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物 业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析 全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
火灾自 动报警 系统
自动灭 火系统
防排烟 系统
防火门
防火卷帘
火灾事 故广播
消防通 讯系统
消防中控室
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
1.火灾自动报警系统
1. 火灾探测器和手 动报警按钮安装牢固， 外表无损坏 2. 按实际数量 5%10%，但不得少于 10只进行模拟火灾 响应和故障报警实验， 实验每个功能重复 2 次能够正常使用
三、承接查验的标准Hale Waihona Puke Baidu
（十）中控室
对讲系统
1.单元门口机：对监控中心及户内 通话正常，功能、信号正常，门具 开锁正常，停电备用电源正常
2.户内对讲主机：与单元门口机及 中控室通话正常，功能、信号正常， 门具开锁正常、户内布防和传感器 与监控中心信号传输正常
3.电梯内外对讲：内外对讲与监控 室三方能相互通话，音质清晰
应不积水 4. 防水层不起皮不开裂，大雨后应
检查是否渗漏 5. 瓦片应平整，无碎裂 6. 排气口、烟道顶罩齐备 7. 雨水管固定牢固无变形
三、承接查验的标准
（二）屋顶避雷设施的查验
1.结点牢固可靠无断裂 2.油漆无脱落无腐蚀
三、承接查验的标准
（三）天花吊顶
1.抹灰平整涂料均匀无漏刷
无
脱
皮
2. 接点平整无裂 缝无间隙
物业管理企业应安排专业技术人员分别负责不同专业的工程 质量问题，在整改实施的过程中进行现场跟踪，对整改完工的项 目进行验收，办理查验手续同时销项。对整改不合要求的工程项 目则应继续督促建设单位处理直至销项为止。
灵活性就是在不违背原则 的前提条件下，具体问题 具体分析。
一、承接查验的原则
（二）、细致入微与整体把握相结合的原则
整体上把握是从更高层次去
验收，无论任何物业的土地使用情 况、市政公共设施、公共配套设施 等综合性项目将标明该物业的层次 和发展的潜力。
工程质量问题在对物业产生不良的影响 时间是相当久远的
10％进行通话试验， 消防控制室的外线电话 与“119台”进行 1－3
次通话试验。上述功能 均应正常，语音应清楚
三、承接查验的标准
（十五）消火栓消防箱
1.油漆均匀，色泽明亮 2.箱门完好、枪头、消 防带齐全、管道阀门无 渗漏 3.箱门标示清晰完整， 门锁开启自如 4.箱内消火栓按钮安装 牢固无损坏 5.灭火器压力指示正常， 在有效期之内
高、低压柜：目测干净整洁，倒闸开 关灵活、母线连接牢固，运行无 异响，仪表指示正常
变压器：内外清洁，负荷运行正常， 仪表指示正常、母线与线缆压接 牢固，电气开关完好
电容器：电气开关完好，补偿功率因 数符合标准，电容无变形、无渗 漏、运行无异响，仪表指示正常
三、承接查验的标准
（九）电梯
? 电梯井底无积水无杂物，安全装置 无松动无腐蚀
二、承接验收的流程
（一）准备工作
1.人员的准备
物业验收小组 ＋ 地产验收小组 =
联合验收小组
2.计划准备
物业管理企业制订承接查验实施方案，能让承接查验工作按步骤有计划的实施。
与建设单 位确定日 期及进度
要求建设单位在承接查验之前 提供移交物业详细清单、建设 图纸、相关相关单项或综合验
收证明材料；
派出技术人员到物业现 场了解情况，为承接验
(一)准备工作 4. 工具的准备
二、承接验收的流程
二、流程图
接开发建设单位通知
组建承接查验小组
做承接查验前的准备
进行资料移交
整改补齐资料 限时整改
检查核对 进行硬件设备设施移交
检查验收
接管
资料存档
三、承接查验的标准
（一）屋顶天台的查验
1. 保温层、防水层板缝油膏紧贴， 无裂缝
2. 天沟落水管道完好畅通 3. 屋面平台坡度适当，檐沟和天沟
（十五）消防系统
5.火灾事故广播
火灾事故广播设备 应按实际数量的 10 ％－20％进行检验，
在消防控制室选层
广播，共用的扬声
器强行切换试验，
备用扩音机控制功
能试验。
三、承接查验的标准
（十五）消防系统
6.火灾通讯系统
消防通信设备的检验， 消防控制室与设备间所 设的对讲电话进行 1－
3次通话试验，电话插 孔按实际数量的 5％－
(2)如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单 位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、 保修方面遗留问题的处理情况，并在必要时提供原施工或采购合同中关于保 修的相关条款文本。
(3)在物业管理移交工作中，对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不 易全部发现，难免存在遗漏，因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意 做出相关安排，便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。
五、施工遗留问题销项
1 .项目公司根据《物业承接查验报告》的建议，针 对《遗留问题整改通知单》上的内容组织相关单 位进行整改，并将整改结果填写在《遗留问题整 改通知单》上，以供物业公司复验。
2. 所有遗留问题的整改工作应在《物业承接查验报 告》规定的期限内完成，不得影响业主的正常入 驻和后续物业管理。
三、承接查验的标准
（十四）地下车库及人防
1.地面墙面整洁无起砂无渗漏无空鼓 2.照明设施齐全有效开关灵活 3.排水畅通、集水井无杂物、排水泵 运行正常 4.通风设施齐全，且正常运行 5.交通标示齐全、出入口标示清晰 6.自行车与汽车泊位界限清楚，汽车 泊位编号清晰 7.适当位置安装反透镜，停车表示指 引到位 8.进出口设减速带