住宅小区物业财务管理
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅小区物业财务管理
二、物业管理企业的成本费用和税费
（一）物业管理企业营业成本的内容
▪ 物业管理企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费 用等。
（二）物业管理企业成本费用的管理 （三）物业管理企业其他业务支出的内容及管理 （四）物业管理企业税费的管理
物业管理的税金和费用包括流转环节的营业税及附加、收益环节 的所得税等。
物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃气费、专项维修资 金、房租等行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务， 不计征营业税，但从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收 营业税。
住宅小区物业财务管理
三、物业管理企业利润
（一）物业管理企业利润的构成
▪ 物业管理企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外 收支净额以及补贴收入。其中，营业利润包括主营业务利润 和其它业务利润。
住宅小区物业财务管理
（二）物业管理企业营业收入的管理
物业管理企业应当在劳务已经提供，同时收讫价 款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的 实现。物业大修收入应当经物业产权人，使用 人签证认可后，确认为营业收入的实现。物业 管理企业与物业产权人、使用人双方签订付款 合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定 的付款日期确认为营业收入的实现。
住宅小区物业财务管理
四、物业管理费的测算方法
公共性服务收费的测算公式
X：公共性服务收费标准，单位为元/月·平方米 X i：各分项费用收费标准，单位为元/月·平方米 i：分项项数 ∑：表示对各分项费用算术求和
住宅小区物业财Fra Baidu bibliotek管理
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费－X1
v 基本工资F1 v 按规定提取的福利费F2
活动所取得的各项收入，包括物业管理主营业务收入 和其它业务收入。
住宅小区物业财务管理
第一节 物业管理企业财务管理
1、主营业务收入 v 主营业务收入是指物业管理企业在从事物业管理
活动的过程中，为物业产权人、使用人提供维修、 管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、 物业经营收入和物业大修收入。 2、其他业务收入 v 其它业务收入是指物业管理企业从事主营业务以 外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介 代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收 收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。
§ 福利基金 § 工会经费 § 教育经费 § 社会保险费
v 加班费F3（元/月） v 服装费F4（元/月） v 其测算公式为：
v S：总建筑面积，单位为平方米
住宅小区物业财务管理
公共设施、设备日常运行、维修及保养费－X2
X2测算方法
成本法
简单测算法
住宅小区物业财务管理
1、成本法
§ 公共建筑及道路的土建零修费F1（元/月） § 给排水设备日常运行、维修及保养费F2（元/月） § 电气系统设备维修保养费F3（元/月） § 燃气系统设备维修保养费F4（元/月） § 消防系统设备维修保养费F5（元/月） § 公共照明费F6（元/月） § 不可预见费F7（元/月） § 易损件更新准备金F8（元/月）
住宅小区物业管理 项目机构财务管理 、住宅小区物业管 理公共性服务收费 的构成及测算方法 、专项维修资金的 管理
本章难点：
住宅小区物业服务 费的测算方法
住宅小区物业财务管理
序言
财务管理 ❖是企业管理的重要组成部分，是有关资
金的获得和有效使用的管理工作。
住宅小区物业财务管理
目录
1
物业管理企业财务管理
住宅小区物业财务管理
二、物业管理服务收费原则
政府指导价 市场条件价
住宅小区物业财务管理
三、物业管理公共性服务收费的构成
v 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 v 公共设施、设备日常运行、维修及保养费 v 绿化管理费 v 清洁卫生费 v 保安费 v 办公费用 v 物业管理企业固定资产折旧费 v 利润 v 法定税费
（二）物业管理企业利润的计算
住宅小区物业财务管理
Thank You !
www.2007jpkc@163.com
住宅小区物业财务管理
第二节 住宅小区物业管理项目的财务管理 一、概述
v 住宅小区物业管理项目财务管理是指在一个独立行 使管理权的基层住宅小区物业管理单位内，独立核 算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的 费用计划、编制、控制、使用及管理和分析的财务 活动。
住宅小区物业财务管理
2020/11/4
住宅小区物业财务管理
学习目标
了解
物业管理企 业财务管理 的相关知识
熟悉
掌握
住宅小区物 业管理项目
的财务管理
住宅小区物业管 理公共性服务收 费的构成、住宅 小区物业服务费 的测算方法、住 宅小区专项维修 资金的管理
住宅小区物业财务管理
本章重点及难点
重点 难点
本章重点：
2 住宅小区物业管理项目的财务管理
3 住宅小区物业服务经费及测算
4
住宅小区专项维修资金
住宅小区物业财务管理
第一节 物业管理企业财务管理
财务管理
营业收入 管理
成本和费用 管理
利润管理
专项维修 资金
住宅小区物业财务管理
第一节 物业管理企业财务管理
一、物业管理企业营业收入 （一）物业管理企业营业收入的内容 v 营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其它经营
v 公共设施、设备的维修保养费
住宅小区物业财务管理
绿化管理费－X3 X3测算方法
成本法
简单测算法
住宅小区物业财务管理
1、成本法
§ 绿化工具费F1（元/年） § 劳保用品费F2（元/年） § 绿化用水费F3（元/年） § 农药化肥费F4（元/年） § 杂草清运费F5（元/年） § 景观再造费F6（元/年）
住宅小区物业财务管理
二、住宅小区物业管理项目财务管理的类型
财务管理类型
独立核算
非独立核算
住宅小区物业财务管理
Thank You !
www.2007jpkc@163.com
住宅小区物业财务管理
第三节 住宅小区物业服务经费及测算
一、物业管理经费的来源
v 定期收取的物业管理服务费 v 小区维修基金 v 以业养业，一业为主，多种经营的收入 v 依靠政府多方面的扶持 v 开发建设单位给予一定的支持
将上述8项费用求和后，再除以总建筑面积，即得 每月每平方米应分摊的费用，公式为：
住宅小区物业财务管理
2、简单测算法
v 以住宅每平方米建筑成本为基数，普通多层 住宅公共设施、设备建造成本按住宅建筑成 本的15％计取，折旧年限按25年计算，每月 每平方米建筑面积应分摊的公共设施、设备 的维修保养费按月折旧费的40％提取。
二、物业管理企业的成本费用和税费
（一）物业管理企业营业成本的内容
▪ 物业管理企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费 用等。
（二）物业管理企业成本费用的管理 （三）物业管理企业其他业务支出的内容及管理 （四）物业管理企业税费的管理
物业管理的税金和费用包括流转环节的营业税及附加、收益环节 的所得税等。
物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃气费、专项维修资 金、房租等行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务， 不计征营业税，但从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收 营业税。
住宅小区物业财务管理
三、物业管理企业利润
（一）物业管理企业利润的构成
▪ 物业管理企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外 收支净额以及补贴收入。其中，营业利润包括主营业务利润 和其它业务利润。
住宅小区物业财务管理
（二）物业管理企业营业收入的管理
物业管理企业应当在劳务已经提供，同时收讫价 款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的 实现。物业大修收入应当经物业产权人，使用 人签证认可后，确认为营业收入的实现。物业 管理企业与物业产权人、使用人双方签订付款 合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定 的付款日期确认为营业收入的实现。
住宅小区物业财务管理
四、物业管理费的测算方法
公共性服务收费的测算公式
X：公共性服务收费标准，单位为元/月·平方米 X i：各分项费用收费标准，单位为元/月·平方米 i：分项项数 ∑：表示对各分项费用算术求和
住宅小区物业财Fra Baidu bibliotek管理
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费－X1
v 基本工资F1 v 按规定提取的福利费F2
活动所取得的各项收入，包括物业管理主营业务收入 和其它业务收入。
住宅小区物业财务管理
第一节 物业管理企业财务管理
1、主营业务收入 v 主营业务收入是指物业管理企业在从事物业管理
活动的过程中，为物业产权人、使用人提供维修、 管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、 物业经营收入和物业大修收入。 2、其他业务收入 v 其它业务收入是指物业管理企业从事主营业务以 外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介 代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收 收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。
§ 福利基金 § 工会经费 § 教育经费 § 社会保险费
v 加班费F3（元/月） v 服装费F4（元/月） v 其测算公式为：
v S：总建筑面积，单位为平方米
住宅小区物业财务管理
公共设施、设备日常运行、维修及保养费－X2
X2测算方法
成本法
简单测算法
住宅小区物业财务管理
1、成本法
§ 公共建筑及道路的土建零修费F1（元/月） § 给排水设备日常运行、维修及保养费F2（元/月） § 电气系统设备维修保养费F3（元/月） § 燃气系统设备维修保养费F4（元/月） § 消防系统设备维修保养费F5（元/月） § 公共照明费F6（元/月） § 不可预见费F7（元/月） § 易损件更新准备金F8（元/月）
住宅小区物业管理 项目机构财务管理 、住宅小区物业管 理公共性服务收费 的构成及测算方法 、专项维修资金的 管理
本章难点：
住宅小区物业服务 费的测算方法
住宅小区物业财务管理
序言
财务管理 ❖是企业管理的重要组成部分，是有关资
金的获得和有效使用的管理工作。
住宅小区物业财务管理
目录
1
物业管理企业财务管理
住宅小区物业财务管理
二、物业管理服务收费原则
政府指导价 市场条件价
住宅小区物业财务管理
三、物业管理公共性服务收费的构成
v 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 v 公共设施、设备日常运行、维修及保养费 v 绿化管理费 v 清洁卫生费 v 保安费 v 办公费用 v 物业管理企业固定资产折旧费 v 利润 v 法定税费
（二）物业管理企业利润的计算
住宅小区物业财务管理
Thank You !
www.2007jpkc@163.com
住宅小区物业财务管理
第二节 住宅小区物业管理项目的财务管理 一、概述
v 住宅小区物业管理项目财务管理是指在一个独立行 使管理权的基层住宅小区物业管理单位内，独立核 算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的 费用计划、编制、控制、使用及管理和分析的财务 活动。
住宅小区物业财务管理
2020/11/4
住宅小区物业财务管理
学习目标
了解
物业管理企 业财务管理 的相关知识
熟悉
掌握
住宅小区物 业管理项目
的财务管理
住宅小区物业管 理公共性服务收 费的构成、住宅 小区物业服务费 的测算方法、住 宅小区专项维修 资金的管理
住宅小区物业财务管理
本章重点及难点
重点 难点
本章重点：
2 住宅小区物业管理项目的财务管理
3 住宅小区物业服务经费及测算
4
住宅小区专项维修资金
住宅小区物业财务管理
第一节 物业管理企业财务管理
财务管理
营业收入 管理
成本和费用 管理
利润管理
专项维修 资金
住宅小区物业财务管理
第一节 物业管理企业财务管理
一、物业管理企业营业收入 （一）物业管理企业营业收入的内容 v 营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其它经营
v 公共设施、设备的维修保养费
住宅小区物业财务管理
绿化管理费－X3 X3测算方法
成本法
简单测算法
住宅小区物业财务管理
1、成本法
§ 绿化工具费F1（元/年） § 劳保用品费F2（元/年） § 绿化用水费F3（元/年） § 农药化肥费F4（元/年） § 杂草清运费F5（元/年） § 景观再造费F6（元/年）
住宅小区物业财务管理
二、住宅小区物业管理项目财务管理的类型
财务管理类型
独立核算
非独立核算
住宅小区物业财务管理
Thank You !
www.2007jpkc@163.com
住宅小区物业财务管理
第三节 住宅小区物业服务经费及测算
一、物业管理经费的来源
v 定期收取的物业管理服务费 v 小区维修基金 v 以业养业，一业为主，多种经营的收入 v 依靠政府多方面的扶持 v 开发建设单位给予一定的支持
将上述8项费用求和后，再除以总建筑面积，即得 每月每平方米应分摊的费用，公式为：
住宅小区物业财务管理
2、简单测算法
v 以住宅每平方米建筑成本为基数，普通多层 住宅公共设施、设备建造成本按住宅建筑成 本的15％计取，折旧年限按25年计算，每月 每平方米建筑面积应分摊的公共设施、设备 的维修保养费按月折旧费的40％提取。