办理预售证需要资料
办理商品房预售许可证需提供资料
办理商品房预售许可证需提供资料
1、商品房预售许可申请表一份；
2、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；
3、授权委托书原件及身份证复印件；
4、开发企业资质证书正副本复印件一份；
5、开发企业营业执照正副本复印件一份；
6、不动产权证书（土地证）、土地出让合同复印件一份；
7、建设工程规划许可证（含总平图、红线图、验线报告、审核后的施工图纸分层平面图）复印件；
8、建设工程施工许可证、工程施工合同原件及施工合同第
一、三部分（复印件）；
9、商品房预售方案原件。
（包括建设工程进度说明，投资比例，一房一价表）
10、人防批文（复印件)；
11、《房屋面积测绘报告书》及楼盘表原件。
12、《商品房预售款监管协议》原件。
13、已备案前期物业服务合同复印件；。
办理商品房预售许可证所需材料
建设项目环保审批
一、申报资料
1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、要紧环保措施、项目建设周期）一份；
2、建设项目批文（复印件）一份；
3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；
二、办事程序
1、受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口受理；
2、现场勘察。由环保有关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察。
3、审批。市环保局将根据国家有关环保法律、规定及审批资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见。
4、办结。建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件。
2、用地计划及有关立项文件一份
3、规划方案两种以上方案各两套
4、有关前期资料
5、等比例地形图复印件一份
四、办理建设用地规划许可证
1、建设用地规划许可证申请表一份
2、项目选址意见书（复印件）一份
3、有关前期资料一套
4、1：500或者1：1000地形图（原件）一份
建设工程
一、办理建筑设计要点
1、建设工程规划报建申请表一份
2、建设规划一份
3、土地确权资料（复印件）一份
4、1：500或者1：1000地形图（原件）一份二办理建筑拆迁
1、建设工程规划报建申报表一份
2、建设规划及土地确权资料（复印件）一份
3、设计条件审核意见书或者规划审核意见书（图表结合）一份
办理商品房预售许可证需提交的资料及表格
办理《商品房预售许可证》需提交的资料及表格1、企业法人营业执照，资质等级证书2、国有土地使用证、土地出让合同、土地款全部缴清凭证土地已抵押贷款的应提供：土地证复印件需到土地局盖章，银行同意办理预售证明、土地抵押合同、借款协议3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程施工合同4、商品房预售方案，内容包括：座落、结构、装修与设备标准、预售价格、付款方式、房屋交付期等内容、明确社区办公和服务用房面积、位置。
还建房协议（指有还建房的项目）、政府规费已交清的凭据5、建设工程规划查验表（查验至二层）、预售商品房分层平面图（即规划部门核定的单体分层户型设计方案图或施工图）、房屋面积测量对照表（整套）以上资料装订成册（带原件核对）另附：南昌市房地产开发项目手册（二本）南昌市商品房预售许可申请审批表（二份）南昌市批准预、销售商品房情况表开发企业基本情况登记表（一）说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报开发企业基本情况登记表（二）企业名称（盖章）：说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报企业主要管理人员登记表（每人一表）企业名称（盖章）：说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报房地产开发项目情况登记表（每项目一表）企业名称（盖章）：说明：项目第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报单体工程情况登记表（每栋一表）开发公司名称（盖章）：项目名称：项目地址：房屋楼盘表（住宅）（每单元一表）项目名称：栋号：单元号：第页/共页说明：1、可复印；2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写房屋楼盘表（非住宅）（每层一表）2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写项目主力房型情况登记表（住宅）（每项目一表）二00 年月份南昌市批准预、销售商品房情况表填报单位：项目所在行政区：区项目名称：填报时间：年月日注：批准预、销售商品房面积是指拟批准商品房预售许可证的面积（建设工程规划许可证面积）。
商品房预售许可证办理流程及所需材料
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。
武汉市商品房预售许可办理一次性告知书
5、房屋权属登记测绘成果审核收件单；
6、项目施工形象进度表；
7、商品房预售总平面图、分层平面图、工程施工进度照片
8、商品房预售方案（应当包括：（1）项目基本情况；（2）项目建设情况；（3）预售计划；（4）本次用于销售、租赁以及开发企业保留的总体情况；（5）商品房销售价格，以及定价和合理调价方式、方法；（6）销售方式；（7）解决销售矛盾纠纷和突发事件的处理预案；（8）Байду номын сангаас业认为需要说明的其他事项；（9）遵守相关预售法律法规规章的承诺）
3、取得预售许可证后，应及时在销售现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。
4、提交资料需提供《资料目录》，并按以上顺序整理成册，但注意便于工作人员审查拆散使用。上报资料应填写工整，数字准确，不得涂改。
基本程序
申报资料－资料审查－责任人审查（现场形象进度核实）－内部审批流程-确定是否许可。
3、多层（含六跃七）主体结构达到层数的三分之二；
4、小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层；
主体结构中地下室每层可抵地上主体结构一层。
注意事项：
1、以上材料中第1、2、3、4项申办时必须提供原件，核验后留存复印件。
2、预售申请的最低规模不得小于栋。规划一次性审批建筑面积3万平方米（含）以下的，原则上应当一次性申报；超过3万平方米的，每次申报一般不得少于3万平方米。
依 据
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》
申办应
提交材料
申办《武汉市商品房预售许可证》须提交下列证件及资料：
1、建设工程规划许可证和施工许可证；
2、土地使用权证书（以土地使用权、商品房进行抵押贷款的项目，须提供债权人出具的书面证明）
房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料
房地产开发（审批到预售证）各环节所需文件材料一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。
二、规划设计1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；3、国土部门核发的《国有土地使用证》；4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；9、建设资金证明；10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；11、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工公开招标申请表；3、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2、建设工程施工邀请招标审批表；3、建设工程监理邀请招标审批表；4、工商部门签发的私营企业证明；5、法人营业执照；6、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
办理商品房预售许可资料
办理商品房预售许可资料查验并收取申请办理人员身份证件和申办单位出具的授权委托书。
同时查验并收取以下材料；一、申请商品房预售许可（新办）的，应提交：（一）填写栏目齐全、字迹清楚并加盖申请单位公章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（原件），属联合开发项目（各方均应为土地使用权人，共同取得《房地产权证》）的应提交联建各方盖章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（原件）。
（二）《企业法人营业执照》（查验原件，收复印件）、《房地产开发资质等级证书》（查验原件，收复印件）。
（三）《土地出让合同》（查验原件，收复印件）、土地权属证书（查验原件，收复印件）。
（四）《建筑工程规划许可证》（查验原件，收复印件）、《建筑工程施工许可证》（查验原件，收复印件）。
(五）《商品房预售方案》（属商品住房的，提交规定格式的《商品住房预售方案》）（原件）、已备案的《商品房预售面积测绘报告书》（原件）（六）在预售资金监管银行开设的预售资金监管账户证明（查验原件，收复印件）、《商品房预售资金监管协议书》（原件）。
（七）申请预售范围内的房屋无征收或拆迁还房的，提交房屋征收部门出具一次性安置完毕证明（原件）；有征收或拆迁还房的，收取经征收部门的《征收或（拆迁）安置还房明细说明》（原件）。
（八）属联合开发项目的提交各方签订的《联建房屋分配协议》（原件）。
（九）《前期物业服务合同》（原件）、房地产行政管理部门出具的《前期物业服务合同备案证明》备案证明应对物业用房位置和面积进行说明（查验原件，收复印件）。
（十）规划总平面图（查验原件，收复印件），非住宅部分应收取经规划部门盖章的分层平面图。
（十一）提交测绘部门出具的房地合一的宗地图（原件）。
（十二）预售车库（含人防车库），应提供人民防空主管部门同意其销售的书面材料。
（十三）提供项目所在地公安部门出具的门（楼）牌编号（查验原件，收复印件）。
申请的项目属经济适用房的，还应提交：（一）经济适用房资格批准文件（查验原件，收复印件）。
申报商品房预售许可证应提交的资料
申报商品房预售许可证应提交的资料第一篇：申报商品房预售许可证应提交的资料商品房预售应当符合的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；主体形象进度达到规划建设总层数的20%以上。
4、商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
申报商品房预售许可证应提交的资料1、查档报告，查档的内容包括申请预售对象的产权状况及该项目物业管理用房落实情况。
如果项目已抵押的，需由抵押权人向房产局出具同意开发商对外预售商品房的函，函件注明抵押合同的主要内容，包括：抵押备案证明证号、抵押项目名称、坐落、栋号、建筑面积、抵押层数、抵押金额、抵押期限、还款方式、对预售款的监管协议。
2、预售商品房申报表，申请报告。
3、、开发经营企业的《营业执照》及资质证书（暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函，担保公司营业执照、资质证书、法人证书复印件（加盖担保公司公章））、法人资格证、身份证、经办人身份证及委托书（验原件、存复印件加盖公章）；4、《国有土地使用权证》（含红线图）（验原件、存复印件加盖公章）（如土地证已抵押的，要求银行出具相关证明，说明该宗土地已抵押于该行，同意给予办理商品房预售许可。
）；5、项目立项批文（登记备案证）（验原件、存复印件加盖公章）；6、建设用地规划许可证（验原件、存复印件加盖公章）；7、建设工程规划许可证（验原件、存复印件加盖公章）；8、建筑工程施工许可证（验原件、存复印件加盖公章）；9、建筑工程施工合同（包括协议和专有部分条款，验原件、存复印件加盖公章）；10、商品房预售方案，预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、预售房屋交付使用时间、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。
二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。
四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。
第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。
山西预售许可证办理流程
山西预售许可证办理流程1.首先，需要向当地住房和城乡建设部门申请山西预售许可证。
First, you need to apply for the Shanxi pre-sale permit from the local housing and urban-rural development department.2.需要准备完整的申请材料，包括企业营业执照、项目规划许可证等。
You need to prepare complete application materials, including enterprise business license, project planning permit, etc.3.填写预售许可证申请表，并提交到相关部门进行审批。
Fill in the pre-sale permit application form and submitit to the relevant department for approval.4.在申请过程中，需要支付相关的申请费用。
During the application process, you need to pay the relevant application fees.5.相关部门将对申请材料进行审查，核实项目信息的真实性。
The relevant department will review the application materials and verify the authenticity of the project information.6.如果申请材料齐全且符合要求，预售许可证便会被批准下来。
If the application materials are complete and meet the requirements, the pre-sale permit will be approved.7.审批通过后，领取预售许可证，并进行公示。
办理新建商品房预售证的流程
办理新建商品房预售证的流程今天来唠唠办理新建商品房预售证的那些事儿。
一、前期准备工作。
开发商得把项目的建设工程规划许可证拿到手。
这个证可不容易呢，规划部门会对项目的布局、建筑面积、层数等各种细节进行审核，只有符合规划要求了，才会给这个证。
而且，施工许可证也不能少。
这意味着项目已经具备了施工的条件，可以开始动工啦。
二、工程进度要求。
这部分也很关键呢。
一般来说，项目得达到一定的工程进度才能申请预售证。
多层建筑的话，主体结构得完成三分之一以上。
要是高层建筑，那要求就更高啦，主体结构得完成到地面以上一定层数才行。
为啥要有这个要求呢？其实就是为了保护购房者的利益呀。
要是房子还没个影儿就开始预售，万一出了啥问题，购房者可就惨了。
三、资料准备。
要申请预售证，那得准备好多资料呢。
项目的立项批复文件得有，这就像是项目的出生证明一样。
还有土地使用权证，证明这块地是开发商的。
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证这些前面提到的证都得一并准备好。
工程施工合同也不能忘哦。
这合同里规定了工程的施工范围、工期、质量标准等好多重要的东西。
还有项目的预售方案，这个方案里要包含项目的基本情况，像有多少栋楼、每栋楼多少层、房子的户型面积分布等等。
还有价格方面的信息，是打算平价卖呢，还是走高端路线。
另外，预售款的监管方案也得有。
这是为了保证购房者交的钱能够安全地被监管起来，不会被开发商乱花掉。
四、申请与审核。
开发商把这些资料都准备齐全了，就可以向房地产管理部门提出预售证的申请啦。
房地产管理部门的工作人员可都是很严谨的呢。
他们会对提交的资料进行仔细的审核，就像老师批改作业一样认真。
要是发现资料有缺漏或者不符合规定的地方，就会打回来让开发商补充或者修改。
上海商品房预售许可证办理资料
配合部门/ 完成日期 责任人 配合、窗 完成情况（是 进度说明 备注 否完成） 口 否完成）
预售证
项目
内容分解
1.有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报 告（原件） 2.建筑面积测绘明细表（暂测绘面积测绘 成果报告）（原件） 3.与本市房地产项目资金监管的机构签订 的预售款监管协议（复印件） 4.水、电、煤等配套已落实的证明（复印 5.住宅新开工项目内部登记表、项目竣工 日期确认单及其他材料 6.商品房总平面图 7.建设工程施工许可证 8.房屋使用公约、前期物业中标证明与所 聘物业管理公司签订的前期物业服务合同 、物业公司资质证书（复印件） 9.地名使用批准书 10.路名（弄）楼牌通知（复印件） 11.物业科《物业管理资料办理通知单》 12.门牌号与施工号相对应的小区平面图 （原件） 13.商品房预售方案 14.房地产开发企业网上备案认证收件收据 （原件） 15.上海市商品房预售项目情况表（原件） 16.房地产开发企业资质证书 17.房地产权证（土地证） 18.土地使用权出让合同（复印件) 19.建设工程规划许可证（复印件） 20.注册税务登记证
办理预售证所需材料
办理预售证所需材料随着房地产市场的不断发展和完善，购房者们对于买房的要求也越来越高，而房地产企业为了为购房者提供更优质的服务，也需要在很多方面进行迅速的提高和完善。
其中，办理房地产预售证也成为了房地产企业必须掌握的一项技能。
那么，办理预售证所需要提供的材料是什么呢？接下来，本文将为您一一呈现。
一、企业材料在申请房地产预售证时，房地产企业所需要提供的材料如下：1.营业执照；2.开户许可证及银行开户资料；3.银行存款证明；4.企业产权证明；5.企业与政府部门之间的协议等合同文件；6.买地合同；7.房地产企业负责人授权文件；8.房地产开发许可证文件；9.房地产规划许可证文件。
二、项目材料在提交企业材料之后，还需要提供项目材料，主要包括：1.房地产项目规划许可证；2.房屋销售许可证；3.建筑工程设计方案或方案核定意见书；4.施工许可证；5.建设用地规划许可证；6.建设工程规划许可证；7.土地使用证书；8.用地批准文件；9.非农用地转让合同等文件。
三、其他材料根据当地的具体情况，还需要提交一些其他的材料，例如：1.国土部门的意见书；2.环保部门的意见书；3.公安部门的意见书；4.经济部门的意见书；5.消防部门的意见书。
以上就是办理预售证所需提供的材料。
虽然有些材料可能会因地区的不同而有所差异，但大多数均为上述内容。
需要提醒大家的是，办理预售证需要提供大量的材料，而且每个材料都需要仔细核查，再加上证照的办理还会受到政策和流程的影响，所以需要给足够的时间以备所有上述材料的准备和审核。
这样才能确保预售证的顺利办理并为购房者提供更优质的服务。
办理预售证需要资料
办理预售证需要资料第一篇：办理预售证需要资料办理预售证所需材料1、预售申请书；2、房地产开发资质证书、营业执照和法人身份证（复印件，核对原件）、经办人身份证明、法人授权委托证明书、企业机读档案登记资料；3、土地使用证（复印件，核对原件）；4、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证和施工许可证（复印件，核对原件），办理建设工程质量和安全监督手续；5、投资许可证（外资企业）或立项批复（核对原件）；6、预售款专用帐户；7、预售说明书（应包括商品房的位置、装修标准、预售总面积、套内面积售价详表、销售计划，公用建筑面积的使用及分摊。
项目工程施工进度、开工及竣工交付时间、交付使用后物业管理等内容）；8、施工合同书（复印件）；9、总规划平面图、项目平面图；10、信息公示表、价目表（经物价部门备案）；11、预售商品房项目及其土地使用权无抵押具结书（公司名义出具证明）；12、签订白蚁预防合同；13、前期物业管理登记；14、房屋面积预测报告；15、预售系统网上申请，建立楼盘表；16、施工进度证明、工程款支付证明、项目门牌地址证明；17、项目命名批复；18、商品房预（销）售代理备案确认书；19、承诺书。
第二篇：办理预售证所需材料办理预售证所需材料1、建设项目的投资立项批准文件或证件；2、已交付土地使用权出让金；取得土地使用权中证书；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。
5、开发企业的<>和资质等级证书；6、工程施工合同；7、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付使用后的物业管理等内容，并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。
8、监管项目（按幢或多幢）的工程进度表；9、监管项目各阶段的预售款使用计划；10、监管项目工程预算清册；11、项目每套房屋价格清册及汇总表；12、投标文件、中标通知书；13、到监管部门委托的监管银行开设商品房预售资金监管账户，对预售资金进行专户存储。
商品房预售许可证办理中的审查要点、程序、时限概要
商品房预售许可证办理中的审查要点、程序、时限根据四川省建设厅关于转发《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》的通知精神，我局在商品房预售许可证的办理中主要审查要点及程序是：一、主要审查要点1、开发企业的开发资质，主要审查是否具备开发资质并取得工商登记。
2、所预售项目的前期手续，主要审查：商品房开发建设前期计划或开发投资立项计划，主要审查是否已通过审批立项，是否已合法取得出让土地手续（土地使用权证）。
3、所预售项目的建设手续，主要审查：是否已进行了白蚁防治；是否已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证；4、所预售项目的进度及资金监管，主要审查：项目的施工进度是否符合预售规定；所完工部分是否合格；预售资金监管专用专储帐户是否已设立，是否已签订预售资金监管协议。
5、所预售项目的面积、套数以及间数，主要审查：项目的总建筑面积、住宅面积、营业房面积、写字楼面积、其他非住宅面积以及住宅套数、营业房、写字楼间数等（通过楼盘表）是否与规划相符。
6、所预售项目的预售方案及售后物业管理内容，主要审查：商品房预售方案是否已说明商品房的位置、建筑面积（分别注明各幢房屋套内建筑面积、分摊共有建筑面积及部位）是否与规划相同、竣工交付日期和非经营性公共配套房屋、基础设施配套的情况等内容，并附商品房预售总平面图、每幢房屋分层平面图（住宅分层平面图应当标明套型及相关尺寸；非住宅按具备独立使用功能基本单元分割出售的，分层平面图应当标明依法可分割出售基本单元的权属界线或界址点以及每个基本单元的固定编号和相关尺寸，销售过程中平面分割发生变化的，应及时将调整后的分层平面图报送房地产管理部门备案，但已出售基本单元的固定编号及权属界线不得擅自改变）。
待批准预售项目面积是否与规划面积一致，是否已明确房屋装饰装修标准、质量标准、售价等。
审查物业管理是否落实，主要审查前期物业管理企业是否具备资质，前期物业管理委托合同是否合法有效。
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料第一篇：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交的资料房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需提交下列证件及资料：1、国有土地使用权证复印件（验原件）2、建设工程规划许可证复印件（验原件）3、建筑工程施工许可证复印件（验原件）4、规划平面图5、建设用地规划许可证6、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
7、开发企业的《营业执照》和资质等级证书复印件（验原件）8、建设工程施工合同复印件（验原件）9、商品房预售方案。
预售方案应说明商品房的位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图10、在本县银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书11、法人身份证复印件（验原件）12、房屋白蚁防治合格证复印件（验原件）13、申请书14、已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明15、委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件（验原件）16、房屋注销决定17、建筑工程消防设计备案手里凭证18、与容县环境卫生管理站签订的协议书19、有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明20、房屋预测报告21、质量责任承担主体担保函22、不同套型商品房申请预售登记表23、楼层分户登记表24、一次性公开全部准售源承诺书25、每套房屋价格表第二篇：商品房预售许可证需提交资料申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：① 规划总平图（验原件后收8K复印件）② 规划局审批图（验原件后收8K不同功能层及剖面图复印件）3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同（验原件后收复印件）2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
商品房预售许可证如何办理,办理该证应提交哪些材料
商品房预售许可证如何办理，办理该证应提交哪些材料商品房可以先进行预售，也就是说我们比较常见的期房的行为，先进行预售，然后收取相应的定金之后能够进行相应的建造，达到一定的竣工条件之后进行交房工作。
那么，商品房预售的办理程序有哪些？下面就由我为读者进行相关知识的解答，希望对大家有所帮助。
一、商品房预售许可证如何办理商品房预售许可依下列程序办理：1、受理。
开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
2、审核。
房地产管理部门对开发企业的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
3、许可。
经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
4、公示。
房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
二、办理商品房预售许可证应提交哪些材料1、行政事务审批申请表(原件)。
2、预售申请报告：写明申请预售的商品房基本情况(申领预售房屋的地址、小区建筑面积、房屋类型、幢数、面积、预售房门牌编号、工程进度、申请预售理由等)。
3、商品房预售申请表。
4、预售方案：(包括开发企业及项目基本情况;销售价格情况;销售方式;销售制度和公司承诺等内容)。
5、销售人员岗位证书(复印件)(3人以上)和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表。
预售许可证办理流程
预售许可证办理流程预售许可证是指开发商在房地产项目开工前，为了进行商品房销售，需向相关主管部门申请领取的证件。
办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的第一步，是合法合规进行房地产开发销售的重要凭证。
下面将为大家介绍预售许可证的办理流程。
首先，开发商需要准备相关材料。
在办理预售许可证之前，开发商需要准备好相关的申请材料，包括但不限于《商品房预售许可证申请表》、《开发企业法定代表人身份证明》、《企业法人营业执照》、《项目规划许可证》、《用地预售条件确认书》等相关证明文件。
其次，提交申请材料。
开发商将准备好的申请材料提交至当地房地产主管部门。
在递交申请材料时，开发商需要确保所提交的材料齐全、真实有效，以免因材料不全或不实而导致办理流程受阻。
接着，等待审批。
房地产主管部门在收到申请材料后，将对其进行审查和核实。
审批过程中，可能会要求开发商提供补充材料或进行现场核查。
开发商需要配合并耐心等待审批结果。
最后，领取预售许可证。
经过审批合格后，开发商可携带相关证明文件至房地产主管部门领取预售许可证。
领取后，开发商需按照预售许可证的规定，在规定的时间内进行商品房销售。
在整个办理流程中，开发商需要严格按照相关规定办理，确保所提交的材料真实有效，并配合主管部门的审批工作。
同时，开发商也要关注当地政策法规的变化，以免因不熟悉相关规定而耽误办理时间。
总的来说，办理预售许可证是房地产开发商进行商品房销售的重要前提，只有在取得预售许可证后，开发商才能合法合规地进行商品房销售活动。
因此，开发商在办理预售许可证时，需严格按照规定办理，确保一切合法合规，为后续的销售工作奠定基础。
办理预售许可证各部门所准备的材料清单
招采成本部 1、白蚂蚁合同备案证明
办理预售许可证各部门所准备的材料清单
部营业执照副本（核对原件，收复印件 及电子件）； 2、开发企业资质等级证书（核对原件，收复印件 及电子件）； 3、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人 及经办人身份证（核对原件，收复印件及电子 件）； 4、前期物业管理企业选聘登记证明、前期物业管 理合同备案证明（核对原件，收复印件及电子 件）； 5、国有土地使用证（附土地使用证有无限制转移 情况的说明，即国土局复函），土地已设抵押 行政人事部 的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告 知书买受人土地已设定抵押的承诺（核对原件， 收复制件及电子件）； 6、市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及 附件、附总平面图，停缓建工程项目复工、续建 、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工 程规划许可证（核对原件，收复印件及电子 件）； 7、市建设管理部门核发的建设工程施工许可证， 属停缓建工程项目复工、缓建、再建须凭建设管 理部门重新确认或换发的施工许可证（核对原 件，收复印件及电子件）； 8、用地规划许可 1、东方市商品房预售申请书（收纸质原件）； 2、人防手续； 前期开发部 3、具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的 预测报告纸质原件，面积审核单纸质原件及电子 件 1、工程施工合同及关于施工进度的证明（核对原 工程管理部 件，收复印件及电子件）； 2、形象工程进度：封顶 1、商品房预售方案、开盘书面报告（收纸质原件 营销管理部 及电子件）； 2、价格备案 规划设计部 1、规划设计条件通知书 计划财务部 1、东方市商品房预售款专用账户备案登记表（收 纸质原件及电子件）
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已投入资金占总投资25%以上的证明
缴款证明、资金鉴定、价格调节资金、城市配套费、开发管理费 带原件留复印件盖章 8 9 10 11 业主临时公约 已签订的前期物业服务合同 预售方案 业主公约（盖置业章+物业章） 盖置业章+物业章 位置、装修标准、竣工日期、公共设施 清单、公共建筑产权归属、产权归属、 承销机构情况
办理预售证需要资料
序号 1 2 3 名称 商品预售证申请表 开发企业营业执照、资质证书 土地使用证 开发经营权证明、建设工程（用地）规 划许可证、施工许可证 开发项目规划总平面图（彩图） 工程施工合同及施工进度证明 备注 预售单价、施工证编号、规划证编号 带原件留复印件盖章 带原件留复印件（土地证使用证在建工 程已抵押的，应提供抵押权人的书面意 见) 带原件留复印件盖章 A3、盖置业章 合同带原件留复印件、进度说明（注明 每栋楼的层数进度盖置业章） 收据复印件、施工单位收到款项的证明 盖章据施工图设计文件绘制的商品房总平 带测绘报告、总平面图即可（带原件留 面图、分户、分层平面图 复印件） 每栋楼的照片 备注 备注 彩色打印1-2 重要文字部分盖章，经办人签字“与原 件内容一致” 以上文件装订成册