28898房地产开发与经营
《房地产开发与经营》课程标准
《房地产开发与经营》课程标准课程代码：180512117 建议课时数：64学分：4适用专业：工程造价专业先修课程：工程财务平行课程：工程经济学、AutodeskRevitArchitecture,建设工程投资与控制一、前言1.课程的性质《房地产开发与经营》课程是本专业的主干课程之一，通过本课程的学习，使学生能够掌握房地产的基本概念和属性特征；能够对房产业、房地产市场、房地产开发与经营管理活动等相关内容有一个初步的、较为全面地了解2.设计思路注重实用性和系统性，以全面阐述房地产知识体系为着力点，详细介绍房地产项目管理全过程所涉及的开发、投资分析、市场营销、资金融通、产权确认及物业管理等系列知识和房地产咨询业务中所涉及的房地产估价及房地产经济等相关知识，并与我国现行房地产管理的有关法律、法规、规范及标准相结合，贴近房地产实际项目运作的各项工作。
依据工作任务完成的需要，职业学校学生的学习特点和职业能力形成的规律，按照“学历证书与职业资格证书嵌入式”的设计要求确定课程知识和技能等内容。
依据各学习项目的内容总量以及在该门课程中的地位分配各学习项目的课时数。
学习程度用语主要使用了“了解”、“熟悉”、“掌握”。
“了解”、“熟悉”、“掌握”用于表述对于基本知识点的学习程度，二、课程目标根据本专业的培养目标和人才规格，按照知识、能力、素质三个维度的分析方法，概括出本课程的目标。
（一）知识目标掌握房地产的基本概念和属性特征，熟悉房地产行业，熟悉房地产开发与经营管理活动的主要环节和内容和房地产行业人员的从业资格与要求，了解房地产产权与房地产制度的内容及我国房地产政策制度演变的历史。
（二）能力目标了解房地产业的范畴及其组织机构，了解我国房地产业政策制度的演变历史，熟悉房地产市场体系、结构和房地产市场交易的主要形式，熟悉城市规划与房地产开发的关系，以及房地产开发的基本程序与步骤，了解房地产开发经营企业设立的条件，熟悉房地产行业从业人员的执（职）业能力要求（H）素质目标培养学生掌握房地产开发与经营管理的基本理论与知识，培养学生爱岗敬业、团结协作、热爱科学的学风和创新精神三、课程内容和要求本课程采用模块式教学，模块内容和要求及活动与建议，参考教学课时如下表所示：（-）教学内容第1章房地产基本概念与属性教学内容：11什么是房地产？1.2房地产的基本属性与特征13房地产的类型教学要求：掌握房地产的基本概念与属性特征；熟悉房地产的类型。
江苏省2011年1月自考科目
江苏省高等教育自学考试“专接本”专业2011年1月考试日程表
说明：
1.2009级“专接本”以下情况按照32元每生每门收费：计算机及应用专业的学生报考“04747java语言程序设计（一）（含实践）”、计算机网络专业或计算机通信工程专业的学生报考“04735数据库系统原理（含实践）”、林业生态工程与管理专业的学生报考“03235林业生态工程项目管理（含实践）”或“03233林业生态工程（含实践）”、计算机信息管理专业的学生报考“02142数据结构导论”或“00015英语（二）”、建筑工程专业的学生报考“02448建筑结构试验。
2.2010级“专接本”以下情况按照32元每生每门收费：计算机信息管理专业或电子商务的学生报考“00015英语（二）”、商务英语专业的学生报考“00891国际贸易实务（三）”。
08262房地产开发与经营课程习题集（附答案）
08262房地产开发与经营课程习题集（附答案）课程名称：《房地产开发与经营》课程代码：08262专业名称：工程管理专业代码：W120103第一部分习题一、选择题1房地产开发根据开发项目的使用功能可以分为【】A城市新区开发和旧城区域开发 B零星地段开发和成片小区开发C居住房地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发2房地产开发根据开发项目的规模可以分为( ) A城市新区开发和旧城区域开发 B零星地段开发和成片小区开发C工业地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发3房地产开发根据开发项目的开发深度可以分为( ) A城定向开发和联合开发 B零星地段开发和成片小区开发C居住房地产和商业房地产 D土地开发和房屋开发4项目规划设计与报建属于房地产开发程序中的( ) A前期工作阶段 B实施阶段 C营销阶段 D服务阶段5某房地产开发企业采用公司制企业的组织结构，其权利机构是 ( )A 股东大会B 董事会C 总经理D 下属生产经营单位6适用须从宏观战略的高度来策划的项目，尤其适合大型项目或者在项目投建初期，各种条件和限制还不明确的时候，为项目定出基本开发思路的模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式7对策划人各方面的素质要求很高，要求具有哲理型、思想型、创新型素质的人才能胜任的策划模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式8属于战术层面，适用面广，较容易把握，运用得当，较容易取得预期效果的策划模式是 ( )A 全程策划模式B 战略策划模式C 品牌策划模式D 产品策划模式9最能反映一个策划师或者策划机构的能力和水平的策划阶段是 ( )A 洽谈阶段B 项目调研阶段C 提炼创意成果阶段D 提交报告阶段10机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算的误差一般要求在( )A 30%以内B 25%以内C 20%以内D 10以内11在初步机会研究所占有的资料往往是粗略的估计，如投资费用的估算，一般通过与类似工程项目的比较得出，其投资估算的误差是在 ( )A 3%以内B 25%以内C 20%以内 D10%以内12影响房地产周期波动的内在因素是 ( )A 供给和需求B 宏观经济因素C 社会经济和技术因素 D随机因素13属于房地产开发投资的内部影响因素的是 ( )A 地理位置 B社会文化 C 规划控制 D 资金能力14对于建安工程，先求出建筑物总建筑面积，然后参照最近竣工的同类建筑物，确定每平方米建筑面积的造价，建筑物的可能总造价，属于开发项目投资估算的方法是 ( )A 单元法B 概算指标法C 面积法D 分项造价估算法15属于房地产开发项目动态评价指标的是 ( )A 投资利润率B 投资回收期C 借款偿还期D 净现值16投资者经分析后，对风险较大的项目作出放弃投资的决定，这是对付风险损失最彻底的一种策略，一种策略是 ( )A 风险转移B 风险控制C 风险回避D 风险识别17通过减少风险发生的概率，或通过降低因风险可能造成损失，来处理投资者不愿意或不能回避与转移的风险，属于风险防范策略的是 ( )A 风险回避B 风险转移C 风险控制D 风险分析18靠近闹市区，距离中心市场较近，一般交通条件较好，水、电、路等基础设施较为完善，人口密度低于闹市区，土地区位较优的土地是 ( ) A闹市区土地 B城市到中心土地 C闹市区边缘地带土地 D城市郊区土地19一般距中心市场较远，交通尚通畅。
房地产开发与管理专业硕士学位
房地产开发与管理专业硕士学位，是一种培养从事房地产开发和管理领域相关工作的高级专业人才的学位。
这个专业需要学生具备较高的房地产开发和管理方面的专业知识和技能，培养学生成为掌握相关领域的理论和实践知识，熟悉政策法规，擅长市场分析和预测的高级专业管理人才。
一、专业介绍1.房地产开发与管理专业硕士学位的培养目标2.相关专业知识和技能要求3.学位课程设置4.实习实践环节安排5.毕业要求和学位授予条件二、专业前景1.房地产行业的发展现状和趋势2.国家相关政策法规对房地产行业的影响3.房地产开发与管理专业人才需求4.毕业生就业方向和薪资水平三、学习体验共享1.学习环境和师资力量2.实习实践经历3.学术交流和科研成果4.校友网络和职业发展支持5.学习收获和成长体验四、申请攻略1.硕士研究生招生政策和要求2.申请流程和材料准备3.面试和考察指南4.奖学金和助学金政策5.个人申请心得和经验共享通过对房地产开发与管理专业硕士学位的介绍，不难发现这个专业以其扎实的理论基础、丰富的实践经验和严格的职业素养要求，吸引着越来越多对房地产行业有志向的学子和职场人士。
希望本文的介绍能够为有意向选择该专业的学子提供一些参考和帮助，也期待更多人能够对这个领域有更深入的了解，为房地产行业的发展和壮大贡献自己的一份力量。
专业前景随着我国经济的不断发展，房地产行业一直是国民经济的重要组成部分之一。
房地产的发展对国民经济的拉动作用日益显著，也为我国的许多相关产业提供了广阔的发展空间。
在这样的大背景下，房地产开发与管理专业硕士学位的毕业生将面临着广阔的就业前景和发展空间。
房地产行业的发展现状和趋势表明，该行业将持续保持高速增长的态势。
随着城市化进程的推进，人口增加和城市化建设需要将对房地产行业提供稳定的需求。
新型城镇化政策的出台也将进一步促进房地产业的发展。
房地产行业对专业人才的需求将会持续稳定增长。
国家相关政策法规对房地产行业的影响也对房地产开发与管理专业的毕业生就业带来了重要影响。
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲课程编码：611063课程名称：房地产开发经营与管理英文名称：Real Estate Development and Management开课学期：6学时/学分：48/3 （其中实验学时：0）课程类型：专业教育课程选修课开课专业：土地资源管理专业选用教材：叶剑平主编：《房地产经营与管理》中国农业出版社2010主要参考书：刘洪玉主编：《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写；北京：中国建筑工业出版社2008一、课程简介房地产业作为国民经济的支柱产业，已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。
房地产开发经营与管理课程分为六章：主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及房地产开发工程的可行性研究等内容。
该门课程综合性强，涉及管理学、经济学、建筑学等相关学科知识，学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识，并借助多学科理论及方法，解决房地产行业的实际问题。
Introduction to the courseTo be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate, real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of economics to evaluate investment returns, procedures of real estate development and management, the real estate market and feasibility research of real estate development projects and so on. The course is very comprehensive, involves knowledge management, economics, architecture and other related disciplines.the main purpose of learning this course is to enable students to understand and master knowledge of the real estate industry, and solve practical problems in real estate industry with multi-disciplinary theories and methods.二、课程性质、目的与任务房地产开发经营与管理是土地资源管理专业的专业选修课,本门课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发经营与管理的基本理论和方法，详细分析了房地产投资与投资风险、房地产市场及其运行规律、房地产开发程序、房地产开发工程可行性研究、房地场金融、房地产开发工程管理、房地产市场营销以及物业管理等方面的问题。
28898房地产开发与经营
28898 房地产开发与经营高纲1036江苏省高等教育自学考试大纲28898房地产开发与经营南京工业大学编江苏省高等教育自学考试委员会办公室一、课程性质及其设置目的与要求（一）课程性质和特点《房地产开发与管理》课程是工程管理专业学生的一门必修的专业课程。
通过本课程的学习，应考者应了解房地产开发企业及其制度，熟悉房地产开发程序，熟悉房地产项目开发与经营的基本理论和方法，掌握房地产项目开发与经营全过程的主要环节和基本知识，具备项目开发与经营的基本技能。
（二）本课程的基本要求本课程的学习要侧重于房地产项目开发与经营全过程的主要环节和基本知识；在自学中要注意理论联系实际，提高自学与更新本专业知识的能力。
（三）本课程与相关课程的联系《房地产开发与管理》是工程管理专业的一门综合性较强的课程，牵涉的知识面比较多，其前修课程包括建设法规、工程项目管理和工程合同管理等，这些课程可以帮助我们更好地掌握房地产项目开发与经营的基本理论和方法。
二、课程内容与考核目标第一章绪论（一）课程内容本章介绍了房地产开发和经营的含义、基本程序和基本环节。
（二）学习要求通过本章的学习，要求掌握房地产开发程序，房地产经营的三个基本环节以及每个环节所包含的经营内容。
房地产开发、房地产经营的含义及其相互关系。
（三）考核知识点和考核要求1、领会：房地产开发、房地产经营的含义及其相互关系。
2、掌握：房地产经营的基本环节。
3、重点掌握：房地产开发的基本程序。
第二章房地产开发与经营基本理论（一）课程内容本章介绍了房地产开发与经营中的生产策略、价格策略等策略，讨论了房地产开发与经营决策的类型以及根据各种决策类型在进行正式决策时应该遵循的决策准则。
同时也介绍了房地产开发与经营决策的一般程序。
（二）学习要求通过本章的学习，要求掌握房地产开发与经营的理念、策略，熟悉房地产开发与经营决策类型及其决策依据。
（三）考核知识点和考核要求1、领会：房地产开发与经营理念。
南京工业大学房地产开发与经营考点
一、选择1、设立房地产开发企业，应当具备下列条件：①有符合公司法人登记的名称和组织机构②有适应房地产开发经营需要的固定办公用房③注册资本100万元以上，且流动资金不低于100万元④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专业技术人员，2名以上持有资格证书的在职会计人员2、一级资质企业的条件：注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑工程质量合格率达100%；上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。
3、建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
4、达到下列标准之一者，必须进行招标：①施工单项合同估算价在200万元人民币以上②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上5、建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
6、国有建设用地使用权出让合同不在《合同法》调整的范围内。
目前，国有建设用地使用权出让合同受《城市房地产管理法》、《合同管理法》等行业法律、法规的调整和规范。
7、运营费用是指房地产开发项目开发完成后，在项目运营期间发生的各种与运营有关的费用。
出售型房地产开发项目，运营期的运营费用主要包括：管理费用、销售费用、财务费用等。
8、房地产开发项目前期工程费用主要包括项目前期规划、设计、可行性研究、水文、地质勘查，以及“三通一平”等费用的支出。
9、P62表4—7与表4—810、财务分析报表包括现金流量表、利润与利润分配表、财务计划现金流量表、财产负债表和借款还本付息计划表。
南京工业大学专接本教材一览表
作者
戴乐础等编 全国高教自考委 编 高远主编 戴乐础等编 柳金甫、王义东 主编 徐诚浩主编 刘吉佑、徐诚浩 主编 刘吉佑主编 任凤辉、张思纯 主编 黄有亮、徐向阳 主编 姚谨英主编 谭术魁主编 李晓光主编 李晓光主编 南京工业大学编 林密主编 南京工业大学编 申玲等编 南京工业大学编 杨效中主编 南京工业大学编 丛培经主编
课程名称
英语（二） 英语（二） 英语（二） 英语（二） 概率论与数理统计 （经管类） 概率论与数理统计 （经管类） 线性代数（经管类） 线性代数（经管类） 工程财务 工程经济学与项目融 资 建筑施工技术 房地产开发与经营 管理学原理 管理学原理 工程招标与合同管理 工程招标与合同管理 工程造价确定与控制 工程造价确定与控制 工程监理 工程监理 工程项目管理 工程项目管理
教材代号
000129 000150 000151 000159 041831 041838 041841 041848 069611 288881 288951 288981 00541 00548 062890 062891 069620 069621 060860 060861 060870 060871
材一览表
版次
1999年 2000年 1998年 2002年 2006年 2006年 2006年 2006年 2008年 06年 2007年 2008年 2004年 2004年 高纲1007 2007年 高纲0906 2007年 高纲1005 2003年 高纲0907 2006年
出版社名
苏州大学出版社 高等教育出版社 高等教育出版社 苏州大学出版社 武汉大学出版社 吉林大学出版社 武汉大学出版社 吉林大学出版社 机械工业出版社 东南大学出版社 中国建筑工业出版社 复旦大学出版社 中国财政经济出版社 吉林大学出版社 中国建筑工业出版社 中国水利水电出版社 中国建筑工业出版社 中国建筑工业出版社
江苏省高等教育自学考试2018年10月考试日程表
10月20日(星期六)
10月21日(星期日)
上午9：00-11：30
下午14：30-17：00
上午9：00-11：30
下午14：30-17：00
A2020279
工程管理
00174建筑工程概论
00054管理学原理
00321中国文化概论
00015英语（二）
A2081102
环境工程
03709马克思主义基本原理概论
00054管理学原理
00321中国文化概论
00015英语（二）
28447大气污染控制工程
28490固体废弃物处理处置工程
03708中国近现代史纲要
29804工程制图（二）
28529环境化学
28531环境微生物学
28525环境分析与监测
29760环保设备设计
28599交通运输学
01323汽车物流
28650汽车电子控制技术A290115园林00058市场营销学
06637园林树木学
00321中国文化概论
00015英语（二）
03709马克思主义基本原理概论
03708中国近现代史纲要
04041园林树木栽培
06640园林规划设计
交通运输管理
28651汽车发动机原理与汽车理论
05833汽车法规
30198自动变速器原理与检修
00015英语（二）
03709马克思主义基本原理概论
28887土木工程概论
03708中国近现代史纲要
00144企业管理概论
28898房地产开发与经营
28895建筑施工技术
06961工程财务
28888工程经济学与项目融资
2022年10月江苏省高等教育自学考试房地产开发与经营
2022年10月江苏省高等教育自学考试房地产开发与经营(课程代码28898)注意事项:1.本试卷分为两部分,第一部分为选择题,弟二部分为非选撣题。
2.应考者必须按试题顾序在箸题卡(纸]指定位置上作普,箐在试卷上无效。
3.涂写部分、画图部分必须使用2B铅笔,书写部分必须使用黑色字迹签字笔。
第一部分选择题一、单项选择题:本大题共15小题,每小题1分,共15分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的,请将其选出。
.1.决定房地产开发地域性的是房地产A.开发的全面系统性B.开发的广泛联系性C.开发的风险性D.产品的不可移动性2.有权处分抵押物,并优先获偿的是房地产抵押活动中的A.抵押人B.抵押权人C.他项权人D.银行.3.总体而言,我国房地产开发企业资质等级可划分为A.三个级别B.四个级则C.五个级别D.六个级别4.企业经营计划必须严格执行体现了房地产企业經营计划的A.综合性特点B.战略性特点C,灵活性特点D.权威性特点5.不同土地使用者之间在空间上的联系以及为维持空间联系所必须发生的空间移动成本的大小反映了区域的A.自然环境特点B.经济地位C.社会地位D.交通便捷程度6.两国发生政治冲突,-国向另-国在其国境内的企业征收特别税或使用费等,该行为属于A.政府于预B.政府制裁C.财富剩夺D.经济风险7.根据《中华人民共和国土地管理法)规定,征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前A.3年平均年产值的4-6倍B.5年平均年产值的4-6倍C.3年平均年产值的6-10倍D, 5年早均年产值的6-10倍8.房地产价格调查属于A.专题性市场调查B.综合性市场调查C.探测性市场调查D.因果性市场调查9.用每间客房的综合投资乘以客房数来估算-座渭店总投资的方法是A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似医算法10.反映债权人发放贷款安全程度的指标是A借數偿还期B.资产负儀率.C.流动比率D.速动比率11.給所有投标人同等的信息量体现了房地产开发項目招投标中的A.公开原则B.公平原则C,公正原则D.诚实信用原则12.可以通过参数计算找出计划中的关键工作和关键线路的进度计划编制方法是A.表格法B.横道图法C.网络图法D.曲线法13.因承包商的原因造成施工进度滞后属于A费用常赔的内容B.工期索赔的内容C.其他索赔的内容D.不可索赔的内容14.根据开发建设的正常支出和应获得的利润来制定产品价格的理论依据是A.生产费用价值论B. 预期原理C.替化原理D.供求理论15.饮用水中的总大肠菌群指标属于A微生物学指标B.一般化学指标C,毒理学指标D.放射性指标第二部分非选择题二、判断改错题:本大题共5小题，每小题2分,共10分。
2024江苏省自学考试1月份考试科目资料
建筑工程
2080806
02446 建筑设备
28887 土木工程概论
06006 地基处理技术
30456 建筑工程事故分析
环境工程
2081102
28447 大气污染限制工程
28490 固体废弃物处理处置工程
28525 环境分析与监测
29804 工程制图（二）
28529 环境化学
27092 财务管理学
国际经济与贸易
2024243
271871 国际运输与保险
27332 当代中国经济运行
27186 制单结汇与报关实务
27183 国际经济学
会计
2024204
11002 公司法与企业法
27332 当代中国经济运行
27350 企业会计准则与制度
市场营销
2024208
11002 公司法与企业法
2024282
03615 选购绩效管理
27332 当代中国经济运行
03614 选购法务与合同管理
03618 选购项目管理
社会工作与管理
2030203
00281 社区社会工作
00279 团体社会工作
00280 西方社会学理论
00278 社会统计学
27051 社会保险学
27052 社会福利思想
学前教化
2040102
02189 机械制造基础
房屋建筑工程
1080801
00170 建筑工程定额与预算
02394 房屋建筑学
化工工艺
108120102481 物理化学（三）来自02175 分析化学（一）
27056 化工仪表及自动化
03146 化工原理（二）
江苏高等教育自学考试2020年10月考试日程表
江苏省高等教育自学考试2020年10月考试日程表
说明：1.部分专业考试计划中设置了不考外语的换考课程，为避免外语课程和其换考课程重复报考，请应考者详细查看各专业考试计划后选择报考。
2.部分专业考试计划中安排了“实践”、“含实践”课程、专业综合技能考核或毕业论文（设计），请考生于每次报名期间到网上报名系统查询考核时间和办法，并按照要求报考。
3.“00018计算机应用基础”课程，全省不统一组织考试。
考生凡获得全国计算机等级考试一级及以上证书者，或获得全国计算机应用技术证书考试（NIT）《计算机操作基础》模块和其他任一模块（共两个模块）证书者，可免考“00018计算机应用基础”课程（包括理论和实践两个部分）。
房地产开发与经营管理课程设计报告模板(工造)
课程设计题目：叶子房地产项目营销策划书学生姓名：沈超叶学号：13113422班级: 2013级12班专业：工程造价（文）指导教师：刘文娟重庆大学城市科技学院建筑管理学院2016年12月叶子购物中心房地产项目营销策划书专业：工程造价（文）姓名：沈超叶摘要重庆主城区是全国罕见的山水分割组团式结构城市,许多区域离中心商业区解放碑距离较远,这样的地域格局在国内非常具有特色.重庆城特殊的城市结构导致了特殊的交通结构,这样的地理特征难以形成其他城市的主城区环线概念.同时由于城市交通道路发展和经济发展不足的原因,重庆私家车拥有率较低,市民出行主要依靠公共交通和步行.再加上重庆各组团式区域的住宅区密集,因此对于区域商业规模的需求强烈.词：项目报建；报建流程；提交材料；报建工作效率目录叶子购物中心房地产项目营销策划书 (I)1 引言 (3)2市场分析 (4)2.1市场环境分析 (4)2.1.1宏观市场经济 (4)2.1.2 宏观市场政策 (5)2.1.3宏观市场交通 (6)2.2 区域市场环境分析 (7)2.2.1地理位置 (7)2.2.2幅员、人口、人均 (7)2.3 叶子商业购物中心项目分析 (10)2.3.1 项目概况 (10)2.3.2项目用地情况 (10)2.3.3 开发条件 (10)2.3.4 周边配套 (10)3 竞争楼盘特征与分析 (12)3.1北城天街 (12)3.2星光68国际名品广场 (13)4 项目SWOT分析 (15)4.1 优势（S） (15)4.2 劣势（W） (15)4.3 机会（O） (15)4.4 威胁（T） (16)5 项目定位 (17)5.1 客户群定位 (17)5.2 产品定位 (17)5.3 价格定位 (17)5.3.1定价原则 (17)5.3.2价格策划的目标 (18)5.3.3定价方法 (19)6 项目营销策略 (20)6.1 营销推广流程图 (20)图6.1 营销策略图 (20)6.2 营销策略 (20)6.2.1 营销方式 (21)6.2.3 营销重点分析 (21)6.2.4营销特征 (21)7 结论与建议 (22)7.1结论 (22)7.2建议 (22)7.2.1有效研究居民生活需求 (22)7.2.2提升购物广场项目人气 (22)7.2.3深入研究社区居民的消费状况 (22)7.2.4制订符合叶子购物广场项目长期发展规划 (22)7.2.5适当调整招商政策 (23)7.2.6增强购物广场项目的聚客能力 (23)参考文献 (24)1 引言商业地产作为房地产开发形式的一种，是消费水平不断提升的产物，商业与地产的融合，它成功驾驭了拉动经济发展的三驾马车的两驾--消费和投资，对经济的增长产生了不小的作用。
2024年度《房地产开发与经营管理》教学教案
建立灵活的价格调整机制，根据市场变化和项目销售情况及时调整 价格，以保持项目的市场竞争力。
21
客户关系管理与售后服务
客户关系建立
客户信息管理
通过销售过程中的沟通和交流，与客户建 立良好的关系，提高客户满意度和忠诚度 。
建立完善的客户信息管理系统，记录客户 的基本信息、购买意向、服务需求等，以 便为客户提供个性化的服务。
2024/3/23
3
房地产开发与经营管理概述
01
房地产开发与经营管理的定义
本课程将介绍房地产开发与经营管理的概念、内涵及其相互关系，帮助
学生理解房地产开发的全过程。
02
房地产开发的主要阶段
课程将详细阐述房地产开发从项目策划、前期准备、建设实施到运营管
理的各个阶段，让学生了解每个阶段的关键任务和注意事项。
• 行业变革与应对策略：分析当前房地产行业面临的变革因素，如政策调整、市 场竞争加剧、消费者需求变化等。探讨企业和个人应如何适应行业变革，制定 有效的应对策略，以抓住发展机遇并应对挑战。
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学生自我评价报告分享
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学习过程反思
邀请学生代表分享他们在学习过程中的体验和感受，包括遇到的困难、解决问题的方法以 及收获的经验教训等。通过学生的视角展现学习的真实过程。
知识技能提升
学生自我评价在《房地产开发与经营管理》课程中，对于专业知识技能的掌握程度，包括 市场分析、项目策划、营销策略等方面的能力。同时，评估自己在团队协作、沟通表达等 方面的提升。
总结课程中采用的教学方法，如案例 分析、小组讨论、角色扮演等，以及 运用的教学手段，如多媒体课件、在 线资源等。强调这些方法手段在帮助 学生理解和掌握知识方面的作用。
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一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................5 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................6
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28898房地产开发与经营
第一章绪论
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：房地产开发、房地产经营的含义及其相互关系。
2、掌握：房地产经营的基本环节。
3、重点掌握：房地产开发的基本程序。
第二章房地产开发与经营基本理论
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：房地产开发与经营理念。
2、掌握：房地产开发与经营策略。
3、熟练掌握：房地产开发与经营决策依据及其决策准则。
第三章房地产企业
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：房地产企业及其组织、目标、决策及计划的有关概念和内容。
2、掌握：房地产企业的分类方法、组织设计的一般原则。
3、熟练掌握：房地产企业几种组织形式的应用范围、计划编制及计划调整方法。
第四章房地产开发与经营环境分析
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：房地产开发与经营环境分析的含义及特点。
2、掌握：房地产开发与经营风险分析的内容、运用适当的方法对一定的房地产项目进行环境分析。
3、熟练掌握：房地产开发与经营环境分析的内容，房地产开发与经营机会选择的内容，并会结合环境分析的结果对一定的房地产项目进行机会选择。
第五章监理规划与监理实施细则
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：土地使用权出让、转让和划拨，以及土地征用和房屋拆迁的有关概念。
2、掌握：土地使用权出让、转让和划拨的含义及方式，这三种方式的基本程序。
3、熟练掌握：土地使用权包含的内容、土地征用的安置补偿、房屋拆迁的安置补偿及地价测算方法等有关内容。
第六章房地产开发项目可行性研究
1、领会：可行性研究的含义。
2、掌握：房地产开发项目可行性研究的内容、房地产市场调研的内容及方法。
3、熟练掌握：财务评价主要经济指标的计算方法及财务评价基本报表的编制，房地产项目不确定性分析。
第七章房地产开发项目的准备（三）考核知识点和考核要求
1、领会：房地产开发项目报建的含义和建设工程规划许可证的作用，房地产项目招标投标的概念及方式。
2、掌握：房地产开发项目资金的构成、特点、目的和筹资原则；房地产开发项目规划设计方案评价的特点和评价指标体系。
3、熟练掌握：房地产开发项目规划设计方案的常用评价方法；房地产开发项目报建的流程以及报建送审应提交的资料；招标投标中申请招标的条件、招标文件的内容及招投标的程序等。
第八章房地产开发项目实施
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：房地产开发项目实施阶段开发企业的主要管理任务。
2、掌握：房地产开发项目索赔管理的有关知识，运用合同管理的有关知识对房地产开发项目进行合同分解、签订合同、跟踪合同。
3、熟练掌握：房地产开发项目实施进度、投资、进度管理的主要内容，房地产开发项目验收的有关知识。
第九章房地产营销管理
（三）考核知识点和考核要求
1、领会：房地产销售的含义、性质和特征。
2、掌握：房地产销售管理的内容和程序；房地产销售渠道的内涵、结果和功能；房地产促销的含义、作用、影响因素和方法。
3、熟练掌握：房地产价格的构成、影响因素，在具体定价目标下选用适当的定价方法和策略。
第十章房地产开发与经营项目后评价（三）考核知识点和考核要求
1、领会：房地产开发与经营项目后评价的概念及作用。
2、掌握：房地产开发与经营项目后评价的方法。
3、熟练掌握：房地产购后行为评价的概念、作用及内容，运用指标体系设置的原则、方法及内容建立房地产开发与经营项目后评价模型，对项目进行综合效益评价。
三、有关说明和实施要求
（一）关于“课程内容与考核目标”中有关提法的说明
在大纲的考核要求中，提出了“领会”、“掌握”、“熟练掌握”等三个能力层次的要求，它们的含义是：
1、领会：要求应考者能够记忆规定的有关知识点的主要内容，并能够领会和理解规定的有关知识点的内涵与外延，熟悉其内容要点和它们之间的区别与联系，并能根据考核的不同要求，作出正确的解释、说明和阐述。
2、掌握：要求应考者掌握有关的知识点，正确理解和记忆相关内容的原理、方法步骤等。
3、重点掌握：要求应考者必须掌握的课程中的核心内容和重要知识点。
（二）自学教材
本课程使用教材为：《房地产开发与经营》，谭术魁主编，复旦大学出版社，2008年版。
（三）自学方法的指导
本课程作为一门专业课程，综合性强、内容多、难度大，应考者在自学过程中应该注意以下几点：
1、学习前，应仔细阅读课程大纲的第一部分，了解课程的性质、地位和任务，熟悉课程的基本要求以及本课程与有关课程的联系，使以后的学习紧紧围绕课程的基本要求。
2、在阅读某一章教材内容前，应先认真阅读大纲中该章的考核知识点、自学要求和考核要求，注意对各知识点的能力层次要求，以便在阅读教材时做到心中有数。
3、阅读教材时，应根据大纲要求，要逐段细读，逐句推敲，集中精力，吃透每个知识点。
对基本概念必须深刻理解，基本原理必须牢固掌握，在阅读中遇到个别细节问题不清楚，在不影响继续学习的前提下，可暂时搁置。
4、可以在教材之外，就相关内容购买一些习题集，当学完相关内容后，进行一定的习题训练，这一过程可有效帮助自学者理解、消化和巩固所学的知识，增加分析问题、解决问题的能力。
（四）对社会助学的要求
1、应熟知考试大纲对课程所提出的总的要求和各章的知识点。
2、应掌握各知识点要求达到的层次，并深刻理解各知识点的考核要求。
3、对应考者进行辅导时，应以指定的教材为基础，以考试大纲为依据，不要随意增删内容，以免与考试大纲脱节。
4、辅导时应对应考者进行学习方法的指导，提倡应考者“认真阅读教材，刻苦钻研教材，主动提出问题，依靠自己学懂”的学习方法。
5、辅导时要注意基础、突出重点，要帮助应考者对课程内容建立一个整体的概念，对应考者提出的问题，应以启发引导为主。
6、注意对应考者能力的培养，特别是自学能力的培养，要引导应考者逐步学会独立学习，在自学过程中善于提出问题、分析问题、作出判断和解决问题。
7、要使应考者了解试题难易与能力层次高低两者不完全是一回事，在各个能力层次中都存在着不同难度的试题。
（五）关于命题和考试的若干规定
1、本大纲各章所提到的考核要求中，各条细目都是考试的内容，试题覆盖到章，适当突出重点章节，加大重点内容的覆盖密度。
2、试卷对不同能力层次要求的试题所占的比例大致是：“领会”20%，“掌握”40%，“熟练掌握”为40%。
3、试题难易程度要合理，可分为四档：易、较易、较难、难，这四档在各份试卷中所占的比例约为2：3：3：2。
4、本课程考试试卷可能采用的题型有：单项选择题、判断改错题、填空题、简答题、及案例题（包括计算题）等类型（见附录题型示例）。
5、考试方式为闭卷笔试，考试时间为150分钟。
评分采用百分制，60分为及格。
附录题型举例
一、单项选择题
如：1、下列关于房地产特性的描述中，属于房地产经济特性的是（）。
A、不可移动性
B、数量有限性
C、保值增值性
D、寿命长久性
二、判断改错题
如：1、开发商在办理《建设工程规划许可证》之前须取得《建筑工程施工许可证》。
（）
三、名词解释
如：房地产开发项目报建
四、简答题
如：简述房地产开发与房地产经营的关系。
五、分析计算题。