浙江临安宏观旅游市场分析

临安宏观旅游市场分析

一、临安区域市场环境分析

1、临安区域旅游市场环境分析

✓区域宏观经济情况及区域旅游收入占经济的比重情况等；

✓区域旅游市场行业收入趋势分析；

✓区域交通状况及未来规划；

✓区域旅游资源（产品）分析（或竞争环境分析）；

✓区域旅游客源市场分析；

✓区域旅游消费者特征分析（出行方式、距离、消费结构、消费支出、消费目的等）；

✓区域旅游配套服务产业发展情况；

✓其它区域旅游市场情况。

2、临安区域房地产市场环境分析（商业地产为重点）

✓区域房地产投资情况；

✓区域房地产供求情况；

✓区域房地产价格趋势情况；

✓区域房地产市场展望；

具体内容：

1、临安区域旅游市场环境分析

资料来源: 临安政府官方网站, 临安统计信息网

1.1、临安区域宏观经济情况及区域旅游收入占经济的比重情况1.1.1、经济综合情况

两次跻身“全国农村综合实力百强县（市）”行列，浙江省十七经济强县（市）之一，2008年全国百强县排名第80位。经济实力雄厚。2008年全市实现生产总值229.17亿元，按可比价计算，比上年增长11.2%。按户籍人口计算人均生产总值43531元。全年实现财政总收入22.44亿元，比上年增长20%，其中地方财政收入11.66亿元，增长19.1%。

第三产业的发展，特别是在为生活服务的商业、餐饮业、休闲旅游等低档次的劳动密集型产业领域的发展速度是惊人的，甚至出现了过度竞争的迹象。第三产业中，仍然存在着知识化、信息化水平低等“瓶颈” 制约。

1.1.2、旅游业

2007年，临安旅游围绕加快建设杭州西郊现代化生态市的战略目标，实施旅游产业提升工程。全年接待游客423.36万人次，比上

年增长15.28%，其中，旅游景点共接待游客234.3万人次，实现门票收入7011.9万元，分别增长20.31%和31.42%。

2008年全年旅游接待总人次455.23万，同比增长6.6%；旅游景点接待游客253.9万人次，同比增长8.4%，实现门票收入8323万元，同比增长18.7%。全市“农家乐”共接待游客86.73万人次，比上年同期增长6.9%，

1.2、区域旅游市场行业收入趋势分析

趋势分析：融入“名山、名城、名湖”黄金旅游线，塑造旅游城市整体形象，在国内外经济持续下降的大环境下，临安旅游市场仍保持增长趋势。旅游产业发展正处在快速增长的阶段，随着基数的扩大和生态度假旅游的发展，接待游客的数量增长会逐渐放缓，但人均停

留天数与消费水平会逐年提高。对于境外市场，目前临安的基数较少。

1.3、区域交通状况及未来规划

1.3.1、内部交通

临安市区有三个汽车站：新客站（钱王街临天路口）、汽车东站（钱王街环东路口）和汽车北站，通往下辖县、镇乡均有短途客运汽车。

1.3.2、对外交通

[临安交通区位示意图]

临安至周边主要城市车程距离（数据来源：搜狗地图查询自驾车）

起点城市目的城市车程（公里）线路等级临安杭州40 一级

上海267 一级、高速

苏州220 一级、高速

无锡240 一级、高速

南京315 一级、高速

宁波274 一级、高速

温州410 一级、高速

黄山168 一级、高速

合肥463 一级、高速

南昌618 一级、高速

上饶（三清山）362 一级、高速

武汉702 一级、高速

构筑了临安与上海、杭州、南京、宁波、苏州等周边大城市的3小时经济交通圈。

1.3.

2.1、铁路

临安不通铁路，至杭州城站或杭州东站换乘汽车至临安，约40分钟车程。

1.3.

2.2、航空

至杭州萧山国际机场1小时左右路程，并有高速公路相连通。

1.4、区域旅游资源（产品）分析（或竞争环境分析）

1.4.1、区域旅游资源（产品）

[临安景点分布示意图]

"临安十大旅游商品"，分别是昌化鸡血石、笋干、山核桃、茶叶、农民画、天目香薯、竹炭、天目本鸡、白果、中国根书；"优秀旅游商品"分别是太阳甲鱼、昌化豆腐干、横畈豆腐干、於术酒、太阳五金工具、严家山花生、猕猴桃、高山石耳、马啸黄牛肉、昌化田黄石。临安旅游购物一般首选当地农副土特产品。

临安旅游商品丰富，形成了以锦城为中心，昌化、於潜为次中心的旅游服务中心和旅游商品市场。

旅游资源竞争环境分析：临安的旅游景观资源类型富集，旅游资源在空间上以向高山富集占大部分比例，旅游资源总体上属于自然旅游资源与人文旅游资源并重相互兼容的整体格局，山水型旅游资源占据优势。从周边杭州西湖、建德新安江、淳安千岛湖等以水为旅游主打元素的城市来看，临安也必须扬长避短，主打以山为主的旅游景点，在山水上做好自己独特的文章。

1.5、区域旅游客源市场分析

到临安的游客以省内及周边和近距离市场为主，江浙沪三地为最主要客源地，这一区域客源市场潜力巨大，三地居民人均可支配收入和年消费支出位居国内前列，总的来说，江浙沪三地的旅游出游水平要大大高于全国的平均出游水平。

客源市场有突破，二级市场收效逐渐增大。除江浙沪之外的内陆城市及北方城市等游客客源半径明显扩大，今年上半年，天津、山东、河南、河北、福建等二级市场游客明显增多。临安区域已有110家旅行社来临踩线，并陆续有团队发往临安。1月至6月共接待二级市场游客近4000人次。

1.6、区域旅游消费者特征分析（出行方式、距离、消费结构、消费支出、消费目的等）

主要特点：短线游、自驾游集中。作为长三角短线游的理想目的地，有110多家旅行社开发临安专线，自驾车成为主流。乡村旅游火爆成为热点。中短程游客为客源主体，天目山、柳溪江、大明山等旅游景区成为吸引游客的亮点，出游方式表现出个性化，旅游形式以自助式、休闲化旅游为主要趋势，品牌景点客流量大,参予性项目倍受青睐。

长三角区域一级客源市场游客的消费水平较高，除了门票等消费外，还有较高水平的餐饮和购物消费。二级客源市场游客除了交通、门票、餐饮等消费，住宿为其必要消费。

1.7、区域旅游配套服务产业发展情况

市风景旅游局"百千"培训工程，全年组织开展旅游业内人员年审等各类培训，受训3000余人次。大大提高旅游从业人员素质，临安市旅游从业人员超过2万人。

目前临安有旅行社（国内）16家，星级涉外宾馆16家（其中三星级3家），包括农家乐旅馆在内的接待床位数已接近2万张，具备一定的接待规模，经营规模、接待总量再次攀升。2008全年住宿餐饮业实现零售额8.66 亿元，同比增长28.2 %。限上餐饮企业增长27.3%。

临安旅游集散中心与杭州、上海、南京等主客源地12个集散中心对接，开通旅游专线车，临安旅游集散功能突出。

2007年9月底，完成80套交通旅游景点指引标志设置，增强了