物业消防监控中心设备运行管理规程
物业项目消防监控中心操作规程制度
物业项目消防监控中心操作规程制度
物业项目消防监控中心操作规程1目的和范围
1.1目的消防监制中心是掌握消防设备动态及发现的重要岗位,是整个大厦消防管理的心脏。
为了加强消防控制中心的管理,本作业指导书明确了YY物业管理公司各管理项目消防监制中心操作规程,全面监控消防系统,及时掌握火情动态。
1.2适用范围各管理项目区域的消防监控系统2消防监制中心操作规程内容
2.1消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。
2.2监控中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心,能熟练操作设备。
2. 3值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。
2. 4值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位,如有特殊情况,应由其他轮值人员顶替方可离开。
2. 5监控中心各操作手柄(按钮)每日做一次手动操作检查。
2. 6消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。
2.7监控中心的设备出现故障当班人员无法排除时,应第一时间报告管理项目经理,联系技术人员前往维修。
消防监控中心操作规程(三篇)
消防监控中心操作规程第一章总则第一条为了做好消防监控工作，提高事故的应对能力和处理效率，确保人民群众生命财产的安全，制定本操作规程。
第二条本操作规程适用于消防监控中心工作人员，在工作中应严格按照本规程操作。
第三条消防监控中心工作人员应具备较好的消防知识和操作技能，并定期进行培训和教育。
第四条操作中应遵循“安全第一、主动预防、快速响应、协同作战”的原则。
第五条消防监控中心工作人员在履行职责时，需具备严谨、冷静、负责的工作态度。
第六条各级消防监控中心应保证设备设施正常运行，确保工作的顺利进行。
第七条消防监控中心工作人员应随时准备应对各种突发情况，并与相关部门及时沟通协调。
第八条消防监控中心工作人员应保密各类涉密信息，不得泄露给外部人员。
第二章工作内容第九条消防监控中心工作人员应随时监控各类消防设备设施的运行情况，如火灾报警、烟雾报警、温度报警等。
第十条消防监控中心工作人员应及时对各类火灾报警进行真实性核实，不得盲目发动。
第十一条消防监控中心工作人员应随时关注各类消防事件，如火灾、爆炸、化学品泄漏等，及时通报相关部门。
第十二条消防监控中心工作人员应根据指挥中心的指示，协助调度消防力量和资源，确保灭火救援工作的顺利进行。
第十三条消防监控中心工作人员应做好记录和报告工作，及时汇报各类消防事故的处理情况。
第十四条消防监控中心工作人员应随时关注天气情况，提前做好防火工作，确保火灾的发生概率最小化。
第十五条消防监控中心工作人员应定期对消防设备设施进行维护和保养，确保设备正常运行。
第十六条消防监控中心工作人员应配合相关部门做好消防演练工作，熟悉操作流程和应急预案。
第三章工作流程第十七条消防监控中心工作人员应每天上班前，检查消防监控设备的运行状态。
第十八条消防监控中心工作人员应随时接听各类火灾报警电话，协助报警人做好自救和疏散工作。
第十九条消防监控中心工作人员应核实火灾报警的真实性，通过设备监控或电话沟通确认。
第二十条消防监控中心工作人员应随时监控各类报警信息，对消防相关事件进行分析和判断。
物业管理-消防监控中心工作规程
1.0 目的加强对大厦消防设备设施的监控和管理。
2.0 适用范围适用于大厦消控中心。
3.0 职责安防部消防专员，监控专员遵循执行。
4.0 程序4.1 严格遵守保密制度，不得向无关人员泄露监控内容。
4.2 密切注意消防控制屏以及监控画面，发现报警信号或可疑情况应及时按规定程序处理。
4.3 进入消防监控中心调查监控或操作设备必须经过中控室主管或安防经理同意。
4.3.1 轻微事件：安防领班到达现场了解情况，并控制事态。
事态处理情况及时反馈，报告中控室主管/安防经理后，得到授权方可进入监控中心查阅监控。
4.3.2 一般事件：智能化设备操作需得到智能化主管报备以及机房出入申请表。
消防主机操作得到工程部报备。
报告主管/经理后，并授权进入监控中心，跟进处置情况及时反馈。
4.3.3 严重事件：重大事件在无消防主管或安防经理授权的情况下，严禁任何人私自拷贝、拍摄监控视频。
4.4 消防系統运行分为无火警状态运行和火警状态运行两种状态。
无火警运行主要是检查监控设备是否处于正常状态，有无故障，手动和自动的设备是否处于应该的位置。
消防监控中心要经常查看主机是否死机，有无技术报警，有无新的故障报警，有无启动信息。
4.5 技术报警的内容有“风机运行、风阀打开、信号阀关闭、电源跳闸无电”4.5.1 当风机运行技术报警时，第一时间查看是否有风阀打开，如果有风阀打开应关闭风阀，风阀关闭后，风机会延时一小段时间自动停止，如果没有停止须查看联动柜请求指示灯是否亮，如果应按红色停止按钮:如果未亮，立即通知机动岗到现场查看是否有人在本地启动风机。
如果没有，立即通知工程部，并做好记录，确定故障具体时间；4.5.2 当发生信号阀技术报警时，应立即通知机动岗到现场查看是否有人在关主管信号阀，如有立即询问关阀的原因，并做好详细记录，处理完毕后通知关阀人立刻打开信号阀:当发生电源信号技术报警时须通知工程部送电。
以上的技术报警禁做屏蔽处理；4.5.3 当发生故障报警时立即查看屏幕显示的是通讯故障还是短路/开路故障，如果是短路开路故障报警，通知机动岗到场查看是否有施工。
物业消防监控中心设备运行管理规程
物业消防监控中心设备运行管理规程第一章总则第一条为确保物业消防监控中心设备的正常运行，保障公众和财产的安全，维护社会稳定，制定本规程。
第二条本规程适用于物业消防监控中心设备的运行管理。
第三条物业消防监控中心设备包括但不限于灭火设备、报警设备及控制系统等。
第四条物业消防监控中心设备运行管理应遵守相关国家法律法规、标准和规范。
第五条物业消防监控中心设备运行管理应按照科学、合理、安全的原则进行。
第六条物业消防监控中心设备运行管理应有专人负责，建立完善的管理制度和工作流程。
第二章设备检查与维护第七条物业消防监控中心设备应定期进行检查和维护，确保设备正常运行。
第八条设备检查应涵盖设备的外观、功能、连接等方面。
第九条设备维护应包括定期巡查、清洁、更换零部件等。
第十条检查与维护记录应详实并保存，以备审查。
第三章应急预案与演练第十一条物业消防监控中心设备应制定应急预案，并进行定期演练。
第十二条应急预案应包括应急处置流程、报警程序、人员疏散方案等。
第十三条应急演练应参考实际情况，包括火灾、疏散、救援等应急场景。
第十四条应急演练后应进行总结和评估，不足之处应及时整改。
第四章设备更新与升级第十五条物业消防监控中心设备应定期进行更新与升级，以适应技术发展和安全需求。
第十六条设备更新与升级应认真评估，确保新设备与原有设备的兼容性。
第十七条设备更新与升级应有明确的时间计划和实施方案。
第五章人员管理与培训第十八条物业消防监控中心设备运行管理人员应具备相应的资质和技能。
第十九条设备运行管理人员应定期参加培训，更新相关知识和技能。
第二十条设备运行管理人员应熟悉设备操作流程和应急处置程序。
第二十一条设备运行管理人员的管理应包括考核、激励和纪律约束等方面。
第六章监控数据与信息管理第二十二条物业消防监控中心设备应具备记录和传输监控数据的功能。
第二十三条监控数据应进行备份和保存，以备审查和调查需要。
第二十四条监控数据的传输及存储应采取合理的安全措施，防止数据泄露和篡改。
物业项目消防监控中心操作规程制度
物业项目消防监控中心操作规程制度1. 引言消防安全对于物业项目是至关重要的，因此物业项目的消防设施维护和消防监控是必须要高度重视的事项。
本文旨在制定一套严格的消防监控中心操作规程制度，规范物业项目消防监控中心的日常管理，确保消防安全的稳定运行。
2. 监控功能消防监控中心是物业项目的消防保障核心。
它的主要职能有以下几个方面：1.对物业项目内消防设施进行监控，并能够及时发现和处理任何异常情况。
2.监控火灾报警、火灾自动报警等系统的联动状态，并及时向当地消防机构报告和求救。
3.监控火灾现场情况，并根据情况采取控制、扑灭等应急措施，保证火势不扩散，尽量减少人员伤亡以及财产损失。
4.发出指示，指挥现场各部门的消防工作，全力保障人员的生命安全和财产安全。
3. 值班操作规程3.1 值班流程值班人员进入消防监控中心后，首先要进行系统开机及各种设备的启动检查，确认各项设备均正常开启。
检查结果如有异常，需及时报告中心领导及技术人员进行排除并保持资料记录。
值班人员需要全天候24小时实时监控，负责监控各类火灾设备联动情况、消防池水位、消防车库门和通道状态等，并对监测到的异常情况，如火灾、烟雾等，将其及时上报至中心领导及消防机构。
3.2 消防记录管理不定期记录消防设备的运行情况，如监测到火警信号、检修结果、设施老化等，并及时上报给领导以及有关技术负责人。
同时，每次值班结束后，要按要求记录当天的值班记录，并保存至指定的资料册中。
4. 工作责任4.1 消防监控领导责任消防监控领导是消防安全工作的负责人，必须时刻重视消防安全工作，严格遵守相关法律法规体系。
每天要认真听取值班人员汇报，并及时处理和反馈相关问题。
4.2 值班人员责任作为消防监控中心的核心工作人员，值班人员必须严格遵守消防安全操作规程，维护消防设施及监控设备的正常、高效运行，发现设备故障和异常状况及时处理和上报，并在现场指挥消防人员处理火灾情况。
4.3 安保人员责任物业项目安保人员是物业安保的重要一环，他们要全天候24小时负责保障消防安全和设备的正常运行。
物业消防监控中心设备运行管理规程范文（4篇）
物业消防监控中心设备运行管理规程范文1. 设备管理责任- 物业消防监控中心设备的运行管理由专门的设备管理人员负责，确保设备的正常运行和维护工作的完成。
- 设备管理人员要具备相关的专业知识和技能，能够独立操作和维护设备。
- 设备管理人员要定期参加相关培训，提升自己的专业水平。
2. 设备运行日常管理- 设备管理人员要按照规定的操作流程使用设备，遵守操作规程，确保设备的正常运行。
- 每天开机前，设备管理人员要进行设备的自检，检查设备是否正常启动，各功能是否正常运行。
- 设备管理人员要定期对设备进行巡检和维护，及时发现设备故障并进行修复。
- 设备管理人员要保持设备的整洁和良好的工作环境，定期进行设备的清洁和维护。
3. 设备维修与保养- 设备管理人员要及时处理设备的故障，采取相应的维修措施，保证设备的正常运行。
- 设备管理人员要定期对设备进行保养，清洁设备表面和内部，及时更换设备部件和消耗品。
- 设备管理人员要制定设备维修保养计划，按照计划进行维护和保养工作，确保设备的可靠性和稳定性。
4. 设备备份与存档- 设备管理人员要定期对设备运行数据和设备操作日志进行备份和存档，确保数据安全和可靠性。
- 设备管理人员要制定数据备份和存档的计划，按照计划进行备份和存档工作，确保数据的完整性和可检索性。
- 设备管理人员要定期对存档数据进行检查和验证，确保存档数据的准确性和完整性。
5. 设备安全管理- 设备管理人员要制定设备安全管理制度，确保设备的安全使用和管理。
- 设备管理人员要对设备进行定期的安全检查，发现并消除设备的安全隐患。
- 设备管理人员要定期对设备进行安全培训，提高员工的安全意识和专业技能。
- 设备管理人员要保证设备的安全操作，不得私自更改设备配置和参数，不得擅自处理设备故障。
以上是物业消防监控中心设备运行管理的一般规程，具体管理措施和操作流程可以根据实际情况进行具体规定。
物业消防监控中心设备运行管理规程范文（2）第一章总则第一条为了加强物业消防监控中心设备的运行管理，确保设备正常运行，提高物业消防安全管理水平，保护人民群众生命财产安全，制定本规程。
物业消防监控中心设备运行管理规程范文
物业消防监控中心设备运行管理规程范文一、总则1. 为确保物业消防监控中心设备的正常运行，保障人员和财产安全，制定本规程。
2. 本规程适用于物业消防监控中心设备的管理和维护工作。
3. 所有涉及本规程的人员必须严格遵守，违反本规程者将承担相应的责任和处罚。
二、设备管理1. 物业消防监控中心设备应由专职人员负责管理。
2. 设备管理人员应具备相应的技术和管理能力，并定期参加相关培训。
3. 设备管理人员应制定并执行设备管理计划，包括设备巡检、维护、保养等工作内容。
4. 设备管理人员应定期对设备进行巡检，发现问题及时处理，确保设备运行的稳定性和安全性。
5. 设备管理人员应定期对设备进行保养，包括清洁、润滑、调试等工作。
6. 设备管理人员应及时记录设备的使用情况、故障情况及处理过程，并妥善保存相关记录和报告。
三、设备维修1. 物业消防监控中心设备的维修应由专业维修人员负责。
2. 维修人员应具备相应的技术和维修能力，并定期参加相关培训。
3. 维修人员应按照维修计划进行维修工作，确保设备能够及时恢复正常运行。
4. 维修人员应定期对设备进行大修和检修，保证设备的使用寿命和安全性。
5. 维修人员应及时向设备管理人员报告设备故障情况，并提出维修方案和建议。
四、设备保养1. 物业消防监控中心设备的保养应按照设备使用说明书和相关标准进行。
2. 保养工作应定期进行，包括清洁、润滑、调试等内容。
3. 保养工作应由设备管理人员负责，并及时记录和报告保养情况。
4. 物业消防监控中心设备的保养计划应合理安排，确保对设备的保护和维护。
5. 保养工作应定期进行检查，发现问题及时处理，确保设备的正常运行。
五、设备故障处理1. 物业消防监控中心设备发生故障时，应由设备管理人员立即进行处理。
2. 设备管理人员应根据故障情况进行初步分析，确保安全和防止事故发生。
3. 如需维修或更换设备，应立即向维修人员报告，并按照维修流程进行处理。
4. 设备管理人员应及时向上级主管报告设备故障情况，并提出相应的处理建议。
消防监控中心操作规程范本
消防监控中心操作规程范本1.引言本操作规程旨在规范消防监控中心的运作，并确保其正常、高效地发挥其职能。
消防监控中心是一项重要的消防安全保障措施，对于及时掌握火灾情况、准确判断火势及采取相应的应急措施起着至关重要的作用。
2.责任与职权2.1 消防监控中心的主要职责是监视和记录火灾自动报警系统的状态，并在接到火灾报警后，及时做出相应的响应和处置。
2.2 消防监控中心负责与各相关单位和部门进行及时的通讯和协调，确保火灾事故的应急响应措施得到有效衔接。
2.3 消防监控中心必须配备专业合格的操作人员，具备良好的沟通能力和应急处置能力。
3.设备操作3.1 操作人员应熟悉监控中心的消防设备的使用方法和技巧，保证操作的准确性和高效性。
3.2 在每次使用设备前，操作人员应对设备进行检查，包括电源、连接线路、传感器等的状态，并做好相应记录。
3.3 在正式使用设备前，操作人员应进行相应的开机和初始化操作，确保设备处于正常工作状态。
3.4 操作人员应及时关注监控显示屏上的报警信息，并立即采取相应的措施，如派遣消防队伍、通知相关部门等。
4.报警处理4.1 一旦接到火灾报警，操作人员应迅速核实报警信息的准确性和可靠性，避免误报和漏报情况的发生。
4.2 在核实报警信息后，操作人员应及时采取措施，包括向消防队伍发出火灾警报、通知有关单位协助处置等。
4.3 在火灾处置过程中，操作人员应不断跟踪和监控火势的发展，及时向相关部门提供实时数据和信息，以便进行有效的指挥和处置。
5.记录与报告5.1 操作人员应及时、准确地记录消防监控中心的活动情况，包括火灾报警信息、处置过程、相关人员和单位的行动等，确保有依据可查。
5.2 在每次火灾事件结束后，操作人员应整理和汇总相应的活动记录，编制消防监控中心的工作报告，向相关上级和部门进行汇报。
5.3 操作人员应对工作过程中发现的问题和不足进行总结和反思，并提出相应的改进措施，以提高消防监控中心的运作效率和质量。
消防监控中心管理制度模版
消防监控中心管理制度模版目录导言一、监控中心管理制度概述二、监控中心运行规范1. 岗位职责2. 值班制度3. 工作流程三、设备设施管理1. 设备保养和维修2. 数据安全及备份四、应急预案和灾难恢复1. 应急预案2. 灾难恢复计划五、培训和技术支持六、评估和改进七、附则导言消防监控中心是保障人民生命财产安全的重要组成部分，合理的管理制度对于保障消防监控中心的正常运行和处理各类突发情况至关重要。
本文旨在制定一套完善的消防监控中心管理制度，规范监控中心的运行流程，从而提高监控中心的工作效率和应急处理能力。
一、监控中心管理制度概述监控中心管理制度是为了规范消防监控中心的运行和管理，确保消防监控中心能够快速、准确地响应各类突发事件，以保障人民的生命财产安全。
二、监控中心运行规范1. 岗位职责（1）监控中心主任：负责制定和组织实施监控中心的运行管理制度，统筹安排各项工作任务。
（2）监控中心操作员：负责日常的监控中心运行和监控设备的操作维护，及时发现和处置异常情况。
（3）应急响应人员：负责在发生突发事件时及时响应，协调各方资源，保障应急处置工作的顺利进行。
2. 值班制度（1）制定值班表：按照工作量和人员情况，制定每月的值班表，确保24小时有人员在岗位上。
（2）值班交接：每次交接班时，应进行详细的交接记录，包括设备状况、事件处理情况等重要信息。
3. 工作流程（1）事件接报：及时接听呼叫，记录并分类事件信息，按照预定流程进行处理。
（2）事件处理：根据事件的不同性质和紧急程度，采取相应的措施进行处理，及时反馈处理结果。
三、设备设施管理1. 设备保养和维修（1）定期检查：按照设备保养计划，定期进行设备的巡检、清洁和保养，保证设备的正常运行。
（2）故障处理：一旦发现设备故障，应及时上报并采取措施进行修复，尽量减少故障对监控中心运行的影响。
2. 数据安全及备份（1）数据备份：定期对监控数据进行备份，确保数据的安全可靠。
（2）数据恢复：一旦发生数据丢失或损坏等情况，应立即启动数据恢复措施，尽快恢复监控中心的正常运行。
物业区域消防系统运行管理规程(5篇)
物业区域消防系统运行管理规程1.0目的规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。
2.0范围适用于____物业区域内各类消防系统的运行管理。
3.0职责3.1消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。
3.2消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。
3.3消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。
3.4安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。
4.0工作内容4.1运行监控。
4.1.1消防中心值班人员____小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。
4.1.2消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡视。
4.1.3运行监控内容。
a.消防主机显示屏是否显示系统正常；b.消防主机是否正常(正常时I＝1.2A，U＝25V);c."运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；d.巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；e."故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因；f."低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知工维修部处理；若消防技工巡视时发现应立即查看水位并加水；g."破玻灯光"信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因；h.监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知维修部维修；i.巡视园区灭火器的完好情况；j.维修部技工应对CO2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物；k.设备有无出现烧焦、异味、异常声响等；l.测试"试灯"键，试灯1-2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。
4.1.4在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，并进行整改。
物业管理处监控消防系统操作管理规程
1目的确保火灾报警及监控系统运作的正确性和安全性。
2适用范围适用于本管理处火灾报警及监控系统的的管理及实施。
3日常管理3. 1火灾报警、电视监控室的管理见《设备机房日常管理规程》。
3.2火灾报警、电视监控系统实行每日24小时的专人值班、监控制度，并正确填写R监控中心交接班记录表》（由保安监控人员记录）。
3. 3室内须保持24小时专人监视系统，暂须离开，需呼叫附近保安或领班暂时替换。
3. 4火灾报警、电视监控主机系统的维修保养由工程设备部负责，监控中心内的一切设备设施、元器件、线路、监控头、烟感、控制程序等不得随意更改。
发生故障按《重点设备管理规程》实施。
3. 5火灾报警、电视监控系统各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路、监控头、录像功能等的运作应始终处于良好状态，各类操作按钮手柄应在自动位置。
3 . 6火灾报警或监控系统出现报警信号时，保安领班应立即安排人员核实。
如属误报, 应消除信号并做好记录；如确属火灾报警，应迅速组织灭火，同时报告主管、管理处负责人以及营运管理部。
如火警较难控制，按《火灾事故应急处置预案》实施。
4 .7保证配电房及水泵房消防设施设备（消防泵、湿法报警器等）始终处于正常状态; 保证应急灯在停电状态下能正常使用。
4操作程序4. 1系统自检：消防报警、警报复位。
4.2 消防泵自动启动：消防泵控制柜处于“自动”位置，当“火险”时，击碎“消火栓报警盒”报警，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动。
4.3 消防泵手动启动：在消防泵控制上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可启动消防水泵。
4. 4喷淋泵自动启动：喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流流动经过指示器，发出电信号报警，控制器显示该区域已喷水，同时水压造成湿式报警阀动作，推动水力警铃发出声响报警，并推动压力传送报警信号，在报警控制器上显示开阀，同时喷淋泵自动启动。
4.5喷淋泵手动启动：在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮即可启动喷淋泵。
物业消防监控中心设备运行管理规程(3篇)
物业消防监控中心设备运行管理规程第一章总则第一条目的和依据为了做好物业消防监控中心设备的运行管理工作，提高消防监控工作的效率和安全性，制定本规程。
本规程依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国消防法实施细则》等相关法律法规。
第二条适用范围本规程适用于物业消防监控中心设备的运行管理工作。
第三条定义1. 物业消防监控中心设备：指用于监控物业内消防设施运行状况的一系列设备和系统，包括但不限于监控摄像头、火灾报警设备、火灾自动报警系统等。
2. 设备运行管理：指对物业消防监控中心设备进行维护、巡检、保养和故障处理等工作。
第二章设备运行管理人员第四条职责1. 物业消防监控中心设备运行管理人员应具备相关消防专业知识和相关资质，并熟悉设备运行管理流程和操作规程。
2. 设备运行管理人员负责物业消防监控中心设备的日常运行管理工作，包括但不限于设备巡检、维护保养、故障处理等。
3. 设备运行管理人员应及时记录设备的运行情况、维修记录、故障处理记录等，并上报给相关部门。
第五条岗位安排根据物业消防监控中心设备的运行规模和需求，合理安排设备运行管理人员的岗位职责和数量。
第六条培训与考核设备运行管理人员应定期进行岗前培训和相关业务培训，掌握新技术、新设备的操作和维护方法。
通过定期的考核和评估，评定设备运行管理人员的工作表现和能力，做到优胜略汰。
第三章设备运行管理流程第七条巡检管理1. 设备运行管理人员应按照规定的巡检频次和路线进行设备巡检，及时发现设备运行异常和故障。
2. 巡检内容包括检查设备的电源、连接线路、设备状态、传感器和控制器的运行情况等。
3. 巡检记录应详细记录巡检时间、巡检内容、巡检结果等，并及时上报给相关部门。
第八条维护保养1. 设备运行管理人员应按照设备的维护保养要求，定期对设备进行检修和保养，确保设备的正常运行。
2. 维护保养内容包括设备清洁、设备零部件更换、设备调试等。
3. 维护保养记录应详细记录维护保养时间、维护保养内容、维护保养结果等，并及时上报给相关部门。
消防中控室操作规程
消防中控室操作规程
1、消防中控室实行24 小时值守监控。
2、每班监控值班员填写监控中心工作记录，记录交接内容，翻看上一班工作记录。
3、对电视监控操作系统进行查看，确认其正常工作。
4、对电视监控操作系统进行清洁擦拭，确保干净无浮尘。
5、负责消防中控室的清洁管理工作，保持室内干净、整洁。
6、监控主机各画面区域内有无闲杂人员、推销人员、吸烟人员或打架斗殴人员，如发生可疑情况则通知楼内巡逻人员前去处理。
7、如部门领导批示监控重点目标，要固定重点目标进行严密监视，可疑情况立即向部门领导报告。
8、时刻注意设备运行情况，如发现有异声、异味或者冒烟立即切断电源并通知工程部，同时将该情况报告主管。
9、遵守消防中控室工作纪律，对非主管人员进入消防中控室要予以谢绝。
10、监督夜间楼内巡逻保安员巡逻情况。
11、注意监视被监控区域的消防安全情况，发现消防隐患则立即通知主管。
奥宇物业管理公司
安全保卫部。
2024年物业区域消防系统运行管理规程
2024年物业区域消防系统运行管理规程第一章总则第一条为了保障物业区域内住户和社会公共安全，预防火灾事故的发生和减少火灾事故造成的人员伤亡和财产损失，制定本规程。
第二条物业区域内的消防系统包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消防通道和逃生通道等。
第三条物业区域内的消防系统运行管理应当遵循“预防为主、综合治理、社会共治”的原则。
第四条物业区域内的消防系统运行管理应与当地政府的消防工作相结合。
第二章责任与义务第五条物业区域内的业主和住户应当加强火灾防范意识，按照消防安全规定使用消防设施，并配合物业管理单位进行消防演练。
第六条物业管理单位应组建专业的消防队伍，定期进行消防知识培训和技能提升。
第七条物业管理单位应定期检查和维护消防设施，确保其正常运行。
第八条物业管理单位应制定详细消防预案，并定期组织演练。
第九条物业管理单位应建立健全消防工作责任制度，明确消防工作的组织、协调、督促等职责。
第十条物业管理单位应定期组织住户和员工进行消防安全培训，提高消防意识和应急能力。
第三章火灾报警系统第十一条物业区域内应装设火灾报警系统，确保及时发现火灾隐患和火灾发生。
第十二条火灾报警系统应定期维护保养，确保其正常运行。
第十三条物业管理单位应建立火灾报警信息处理机制，及时处理火灾报警信息并组织灭火救援工作。
第四章自动喷水灭火系统第十四条物业区域内应装设自动喷水灭火系统，确保在火灾发生时能够及时灭火。
第十五条自动喷水灭火系统应定期维护保养，确保其正常运行。
第十六条物业管理单位应定期对自动喷水灭火系统进行演练和测试，提高灭火效果的准确性和及时性。
第五章消防通道和逃生通道第十七条物业区域内应保留消防通道和逃生通道，确保在火灾发生时能够顺利疏散。
第十八条物业管理单位应定期检查和清理消防通道和逃生通道，确保其畅通可用。
第十九条物业管理单位应设置适当的疏散标志和指示牌，引导住户和员工疏散。
第六章消防演练和培训第二十条物业管理单位应定期组织消防演练，提高住户和员工的消防意识和应急能力。
2023年物业消防监控中心设备运行管理规程
2023年物业消防监控中心设备运行管理规程第一章总则第一条为了加强物业消防监控中心设备的运行管理，确保消防设备的正常运行和安全有效的使用，提高物业消防保安工作的水平，根据有关法律法规和标准，制定本规程。
第二条物业消防监控中心设备包括火灾报警系统、视频监控系统、安全疏散指示系统等。
第三条物业消防监控中心设备运行管理的目标是确保设备的正常运行，及时发现故障，提高对火情的判断和处理能力，提高应急处置效率。
第二章设备运行管理第四条物业消防监控中心设备运行管理应有专人负责，组建设备管理小组，定期进行巡检和维护。
第五条每项设备应有明确的运行日志，记录设备的运行情况、故障处理和周检情况等。
第六条每位设备管理人员应熟悉设备的操作和维护知识，定期参加培训和考核，提高技术水平。
第七条物业消防监控中心设备应定期进行维保，维保工作由专业的维保公司进行。
第八条物业消防监控中心设备应配备备用电源，确保在停电或断电情况下设备能正常运行。
第九条物业消防监控中心设备的维护工作要做到预防为主，重视设备的日常巡检和维护，发现问题及时处理。
第三章火灾报警系统第十条火灾报警系统应定期进行检测和维护，确保传感器和警报设备的正常运行。
第十一条火灾报警系统的传感器和报警设备应定期更换电池，并测试其使用寿命。
第十二条火灾报警系统应与物业消防监控中心设备联动，及时提供火灾的相关信息。
第十三条物业消防监控中心设备应建立相应的报警处理流程，对火灾报警进行分级处理。
第四章视频监控系统第十四条视频监控系统应定期维护和清洁摄像头镜头，确保画面清晰可见。
第十五条视频监控系统应设立不同权限的用户账号，不同权限的用户可以查看和管理不同的摄像头。
第十六条物业消防监控中心设备应与视频监控系统联动，及时获取火灾现场的视频消息。
第十七条物业消防监控中心设备应建立视频监控录像的存储和索引管理制度，确保录像材料的保存和使用。
第五章安全疏散指示系统第十八条安全疏散指示系统应定期进行测试和维护，确保指示灯、报警器等设备正常运行。
物业区域消防系统运行管理规程（4篇）
物业区域消防系统运行管理规程第一章总则第一条为了加强物业区域消防系统的运行管理，确保人员生命和财产安全，根据《消防法》等有关法律法规的规定，制定本规程。
第二条本规程适用于物业区域内的消防系统运行管理。
第三条物业区域消防系统运行管理应遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则。
第四条物业区域消防系统运行管理的主体是物业管理公司，责任人员为消防安全管理人员。
第五条物业消防安全管理人员应具备相应的职业资格证书，并接受相关培训。
第六条建立健全管理制度，明确消防管理的各项职责和要求。
第七条物业消防安全管理人员应当贯彻执行国家和地方消防安全法规。
第二章消防设施的设计与规划第八条在物业区域内的建筑物和设施的设计与规划中，必须考虑消防系统的需求。
第九条设计单位应当按照相关规定，将物业区域消防系统的设计纳入整体设计，并保证其合理、科学、安全。
第十条设计单位应当与物业管理公司沟通，了解物业区域内的消防设施需求，并进行合理的布局和规划。
第十一条消防设施的设计、建设和维护应符合国家和地方有关消防技术标准的规定。
第三章消防设施的安装与验收第十二条消防设施的安装应由具备相应资质的专业施工单位进行。
第十三条消防设施的安装应按照设计要求和相关技术标准进行。
第十四条安装完成后，应及时进行验收，确保消防设施的安全可用。
第十五条物业管理公司应定期对消防设施进行巡查和维护，确保其正常运行。
第四章灭火器材的管理和使用第十六条物业区域内应配备足够数量和类型的灭火器材。
第十七条灭火器材应按照规定周期进行检查和维护，确保其可用。
第十八条物业管理公司应定期对灭火器材进行检查和维护记录，确保其正常工作。
第十九条灭火器材的使用应遵循相关操作规程，确保操作人员安全。
第五章消防通道和疏散通道的管理第二十条物业区域内的消防通道和疏散通道应保持畅通，不得被堵塞。
第二十一条物业管理公司应定期对消防通道和疏散通道进行检查，确保其畅通。
第二十二条物业区域内的电梯室和消防设备房等重要建筑物应设置标识，方便人员疏散。
物业 消防系统操作运行管理规程
4.2.8按下"暂停"键盘,暂停批示灯亮,每分钟鸣响一次,系统进入暂停状态。
4.2.9当处于手动状态时,如有火警发生,用力按下"手动放气"键,并保持按下1---2秒,系统将延时启动,电磁阀,并发出相关的各种声、光报警,如系统处于自动状态,系统将自动灭火。
4.2.4按下"电压测试"键盘,时钟显示将变换为显示当前的声报警信号。
4.2.5按下"手动/自动"键,将进行手动,自动切换,相应手动和自动批示灯亮,当外部"手动/自动"切换天关处于手动位置时,此键不起作用。
4.2.6按下"机检"系统进行自检,自检过程中所有指示灯被点亮,时钟数码管由0--9跳变,声报警由故障音火警音放气倒计时音放气报警音变化。
4.2.10如"失重报警"指示灯亮,须检查钢瓶中的二氧化碳是否正常。
4.2.11如"故障"指示灯亮,按下"机检"键进行自检,找出相应故障点,或通知专业维修人员维修。
5．0附页
《消防系统日常维修保养表》
《消防系统维修保养计划》
1
全文
编号缩写修改
修改次数
修改章节
修改内容
编制：贯标委员会审核： 批准：
作业规程
文件编号
HDDW/W30
版号/改次
A/1
消防系统-10
1.0目的
确保消防设备操作的正确性和安全性，使之性能处于良好状态，保证小区业户的生命和财产安全。
2.0适用范围
适用于物业小区消防系统的运行管理、操作。
3.0职责
物业项目消防监控中心操作规程
物业项目消防监控中心操作规程第一章总则第一条为了加强物业项目的消防安全管理，提升火灾监控预警能力，制定本规程。
第二条本规程适用于物业项目的消防监控中心的操作人员。
第三条消防监控中心是物业项目中负责监控火灾预警及相关消防设备状态的中央控制中心。
第四条消防监控中心的操作人员必须按照本规程进行操作，确保消防监控中心工作的规范化、高效化。
第五条所有操作人员必须经过专业培训并持有相应的消防操作证书方可上岗。
第六条操作人员必须严格遵守国家和地方有关消防法律法规和相关规范标准。
第二章火灾监控预警第七条操作人员必须熟悉消防监控系统的工作原理和功能，掌握紧急处理流程。
第八条操作人员要随时关注消防监控系统的报警信息，确保快速准确处理。
第九条操作人员要及时向相关责任人员报告火灾发生情况，并启动应急预案。
第十条操作人员要妥善处理误报警情况，及时验证火灾是否真实，并向上级汇报。
第十一条操作人员要保持通信畅通，能够迅速与消防队伍、相关部门进行沟通和协调。
第三章监控设备维护第十二条操作人员要定期巡检监控设备，发现问题及时上报并进行维修。
第十三条操作人员要保持监控设备的正常运行，确保存储设备的容量充足，并进行定期备份。
第十四条操作人员负责防火门、灭火器等相关设备的巡检和维护，碰到问题及时上报。
第十五条操作人员要定期进行消防演习，熟悉消防设备操作流程和预案，并进行记录。
第十六条相关设备报废后，操作人员要及时上报，配合相关部门进行处理。
第四章安全管理第十七条操作人员必须保证操作台周围环境的整洁干净，杜绝任何火源和易燃物品。
第十八条操作人员要按照规定正确佩戴防护用品，并定期更换。
第十九条操作人员要遵守工作纪律，服从领导指挥，及时完成岗位任务。
第二十条操作人员在离开岗位前要关闭所有监控设备并进行签退。
第二十一条操作人员要定期参加消防安全培训和考核，提升自身的专业能力。
第五章处罚与奖励第二十二条如果操作人员违反本规程的规定，将根据情节轻重给予相应的处罚。
物业消防监控管理制度
一、总则第一条为加强物业管理区域内消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主、使用人的人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业、设施设备、公共区域及业主、使用人的消防安全管理。
第三条物业管理区域内消防安全管理实行预防为主、防治结合的方针，建立健全消防安全责任制，明确各级消防安全责任人。
二、组织机构及职责第四条成立物业消防监控管理领导小组，负责本制度的制定、实施和监督工作。
第五条物业消防监控管理领导小组职责：（一）制定和修改物业消防监控管理制度，确保制度的科学性、合理性和可操作性；（二）组织消防安全培训，提高物业管理人员的消防安全意识和应急处置能力；（三）定期开展消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患；（四）制定火灾应急预案，组织开展应急演练；（五）处理火灾事故，配合相关部门进行调查和处理。
第六条物业管理服务企业应设立消防安全管理岗位，配备专职或兼职消防安全管理人员，负责日常消防安全管理工作。
第七条消防安全管理人员的职责：（一）熟悉消防法规、消防设施设备性能及操作规程；（二）负责消防设施的维护、保养和检查；（三）负责消防通道、消防水源的巡查和管理；（四）组织开展消防安全宣传和培训；（五）发现火灾隐患，及时报告并采取整改措施；（六）参与火灾事故的应急救援和调查处理。
三、消防安全管理制度第八条消防安全教育培训（一）物业管理服务企业应定期对业主、使用人进行消防安全宣传教育，提高消防安全意识；（二）新入住业主和使用人应接受消防安全知识培训，了解本物业管理区域内消防安全设施设备的使用方法；（三）物业管理服务企业应定期对员工进行消防安全培训，提高员工消防安全意识和应急处置能力。
第九条消防设施设备管理（一）消防设施设备应按照国家规定进行定期检查、检测和维修保养，确保完好有效；（二）消防设施设备应设置明显的标识，方便业主、使用人识别和使用；（三）消防设施设备操作人员应熟悉操作规程，确保在紧急情况下能够正确使用。
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物业消防监控中心设备运行管理规程
集团公司文件内部编码：（TTT-UUTT-MMYB-URTTY-ITTLTY-
物业消防监控中心设备运行管理规程1.0目的
确保消防监控中心设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。
2.0范围
适用于XX集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。
3.0职责
3.1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。
3.2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。
3.3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。
4．0工作程序
4.1各级人员工作程序
4．1．1中心值班保安员
a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。
显示火警信号后，于三秒内消音，保留信号，并立即报告领班前往察看，确认信号真伪，发生火灾后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
b.当发生故障时，及时通知工程部派人修理。
c.将每班运行情况记录于《消防中心工作记事簿》，《消防报警联动系统设备监控运行记录》。
d.保安员按《消防设施检查制度》要求，在工程部责任技工配合下，定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统，并将试验结果记录于各种检查表格中。
e.每班次打扫房间一次，每月清洁设备一次（由保养单位完成），保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。
4．1．2技工、高级技工（有承包单位由承包单位负责）。
a.按《消防设备检查保养计划表》、《保安闭路电视检查保养计划表》要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作，并做好记录。
b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。
c.负责编制中控室设备台账、设备卡。
4．1．3保安部部长
a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。
b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核，以提高值班人员业务素质。
4．1．4工程部主管
a.负责中心设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。
b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。
消防系统设备、保安闭路电视设备的保养，每季进行一次。
并按运行情况制定中修、大修计划。
4．1．5管理处经理
a.审核修保养记录表中修、大修计划。
b.中心各项保养计划表及维修计划表。
4.2消防监控中心管理工作程序
4．2．1保安员负责中心每天24小时值班、监控，并严格执行交班制度，填好值班记录。
4．2．2非值班人员严禁操作。
外来人员进入要经管理处或保安部长批准，禁止无关
人员进入。
4．2．3各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态，各类操作转换开关应在手动位置。
4．2．4每班应注意检查各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。
4．2．5中心出现报警信号后，应立即核实。
属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警，应迅速报告保安部长，管理处领导，组织灭火。
4．2．6中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明原因立即申报上级，经批准后及时更换。
4．2．7室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘，不准堆放杂物。
4．2．8消防应急器材应齐备良好，室内禁止吸烟。
4．2．9常备应急于电筒及充电或应急照明设备。
4．2．10保持专线报警电话畅通，禁止任何人员作私人用途。
5.0相关记录
5．1《消防中心工作记事簿》QR/GR-605
5．2《消防报警联动系统设备异常情况记录表》QR/GR-611。