交房样板实施计划方案

交房样板实施案
亠、户土建交房标准
1.1户交房标准---室分户验收标标准
分户验收标识说明
(1)质量要求：房间开间进深允偏差士15mm、极差20mm ;净高允偏差—15mm, 极差
20mm。

(2)
检查数量：自然间全数检查。

净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2 处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)50cm，高度距楼面1m处。

净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几中心处，有坡度要求的房间不测室净高(针对斜屋面)；卫生间及厨房不测净高。

(3 )凡可标识的分户检验测点位置应用墨汁弹线标示；所有测量数据应落地上墙。

(4)楼面预埋线管走向应弹出(刻印用红漆加盖)
室空间检测地面弹线，做点位
1.2.1户交房标准---室地面部分---非厨卫间
1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗);
2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

4、墙角踢脚线，咼度一致。

踢脚线高度120mm ，并沿地面翻边20mm
122户交房标准---室地面部分---厨卫间
厨房：1、C20细砼找平
2、 1.5mm 厚JS 防水II 型沿建筑完成面上翻300mm
3、 管根、烟道根部1.5mm 聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻 300 卫生间：1、
C20细砼找平
2、1.5mm 厚JS 防水II 型淋浴位置沿建筑完成面上翻1800mm ，浴缸位
置上翻600mm ，其余地上翻300mm
用5mm 厚10mm 高玻璃条嵌入地面做分隔缝或切缝
3、管根、烟道根部1.5mm聚氨酯防水加强，建筑完成面上翻300
南标准：阳台1.5mm厚聚氨酯，沿墙上翻300mm
立管根部做“小馒头”阻水圈，地漏JS防水加强处理
阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象
1.3.1户交房标准---墙
阴阳角正顺直
1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓, 面层应无爆灰和裂缝。

2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角正顺直，墙面整体平整无接缝
3、预留洞口规：洞、盒围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

4、不同界面清爽（米用美纹纸进行粘贴）。

132户交房标准---墙
1、3厚室腻子批白并沿墙面下翻30mm
2、门洞口与非厨卫间交界处批白翻边30mm
厨卫间：表面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙、无色差
楼梯砂浆抹面50mm宽，嵌8mm宽滴水条
楼梯板顶棚室腻子批白
阳台顶棚交界面为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂3cm，贴美纹纸收直
滴水线顺直，宽度与深度均不小于10mm
1、室外墙面禁渗漏。

2、从室看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。

颜色和花纹应协调一致, 无明显色差，无明显修痕。

3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕；
5、外墙鹰嘴、滴水线无缺损。

1.4.1户交房标准---铝合金门窗
铝合金门窗安装要求与交房标准
1、门窗框和副框的安装必须牢固。

2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

3、门窗配件安装应牢固。

4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

7、有排水的门窗，排水应畅通。

门窗玻璃要求
1、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

2、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

3、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

4、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃外表面均应 洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。

5、门窗玻璃不应直接接触型材。

单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应 朝向室。

中空玻璃的磨砂玻璃应在层，磨砂面应朝向中空层。

142户交房标准---铝合金门窗
强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直，飘窗台腻子上翻 三向）
143.1户交房标准---阳台栏杆---
后安装30 （共个
顺直。

143户交房标准---外墙
1主横杆端头做花型法兰板，采用螺栓与墙体联结
2、阳台栏杆自可踏面咼度保证1050mm 。

3、加强栏杆成品保护。

143.2户交房标准---阳台栏杆---先安装
先安装、暗收口
144户交房标准---护窗栏杆
栏杆高度900mm
小立管：15X 15X 0.8mm管，横管20 X 20 x 1.0mm，深色防锈漆两遍1.4.4户交房标准---护窗栏杆
小立管：15X 15X 0.8mm管，横管20 x 20 x 1.0mm，深色防锈漆两遍室安全栏杆固定式：先固定栏杆端头，再通过螺栓固定栏杆
栏杆高度900mm
二、公共部位交房标准
2.1公共部位交房标准---观感观感要求
1、天棚
表面平整、洁净，四水平一致；造型阴阳角顺直、阴角对位无误差2、墙面
墙面乳胶漆色泽均匀，无空鼓、裂纹，无掉粉、起皮，无污染。

3、地面铺贴
地面材表面色泽一致、平整度好，接缝均匀。

无空鼓、缺角、损伤、污染。

4、门窗等
安装到位，能正常使用，五金配件完好，成品保护良好。

5、灯具、开关面板
安装到位，能正常使用，成品保护良好，边收口到位
2.1.1公共部位交房标准―天棚墙面
公共部位一一天棚、墙面
天棚及墙面的表面平整度较好、面饰乳胶漆颜色均匀一致
；阴阳角顺直
2.1.2公共部位交房标准---入口
2、公共部位地面材收口平齐装饰线条；地面材平整度好、色泽均匀、缝格平 直。

无损伤、裂纹、污染
3、大堂门套采用。

材门套线表面色泽一致、安装正、接转平直，与墙涂料收 口密、均匀、竖直。

2.1.3公共部位交房标准---踢脚线
4、楼梯斜踢脚线：以倒梯形踢脚线搭接而成。

竖缝要竖直均匀。

光泽度好
,
公共部位——楼梯踢脚线
色泽一致
2.1.4公共部位交房标准---踢脚线
公共部位——楼梯踢脚线
5、楼梯平踢脚线：踢脚线，高度12cm ,上口外角打圆，离大墙面1cm 。

墙面 乳胶漆与材收口勾缝处理饱满、界面清晰、处理边缘顺直，踢脚线上口宽度控制 在15MM ，嵌填密实。

2.1.5公共部位交房标准---滴水线
外侧面平。

滴水线要顺直，离外面距离一致，无污染。

楼梯侧墙面做白色乳胶漆。

乳胶漆色泽均匀，墙面阴阳角顺直。

2.1.6公共部位交房标准---栏杆
公共部位——楼梯栏杆
5cm 。

滴水线外侧面比侧面高出
5mm ，且滴水线与
公共部位——楼梯滴水线
楼梯下部滴水线离外墙面
要求栏杆安装平直，斜栏杆部分的高度满足强规0.9米要求，油漆表
面色泽均匀。

木护手要求色泽均匀，对位精致、钉眼修色、油漆和木纹自然
a成品木扶手70*50
2.1.7公共部位交房标准---踏步
公共部位——楼梯踏步
楼梯面竖向跟水平面搭接：水平面伸出竖向面5mm，宽度一致。

楼梯踏步接转顺直，表面色泽一致，无缺角、损伤、污染。

考虑到材楼梯面与乳胶漆立面相交在阳角，踏步砖外挑5MM
2.1.8公共部位交房标准---门与门套
公共部位一一门与门套
入户防盗门安装牢固，与墙面接缝平整，开启灵活；成品保护到位，表面无损伤、划痕、污染。

电梯井做门套。

要求观感清晰、明净；材门套线与质感涂料收口顺直、表面观
感好
三、水电交房标准
3.1水电交房标准---强弱电
1、户强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。

2、箱配线整齐，无绞接现象。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。

2、箱开关动作灵活可靠，箱接线整齐，回路编号齐全，标识正确。

3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管干净、标高一致，标示清楚。

4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。

户配电箱安装正，标识齐全；下口距地高度1800mm
箱开关动作灵活可靠，箱接线整齐，回路编号齐全，标识正确
3.1.2水电交房标准---标识
红外探头安装距地高度2.5m
专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件 齐全
3.2水电交房标准---给排水
1、 户给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口密 无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。

2、 户给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口密无渗漏，支架间距均 匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。

3、 安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管干净、标
高一致。

（埋设于砼墙中钢套管壁除锈刷防腐漆）。

4、 管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm ）、套管边清理干 净并均匀涂刷银粉漆两遍。

室排水预留接口采用塑料薄膜封闭处理
卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有
降板卫生间污排接口预留三通，下口高于地坪30mm —50mm
预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管干净、标高一致。

（埋设于砼墙中钢套管壁除锈刷防腐漆）
部件齐全，支架间距均匀；管道接口密无渗
漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。

管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm ）、套管边清理干净并 均匀涂刷银粉漆两遍。