宝安大道城市设计-深规院

7000000
6000000
5000000
GIC
4000000
C
3000000
R
M
2000000
1000000
0 新安
西乡
福永
沙井
松岗
2项目解读
2 深度认知规划区
现状分析：
问题二： 开发强度：效能偏低、分布混沌
宝安大道沿线各街道现状平均毛容积率统计
新安街道
1.17
西乡街道
0.79
福永街道
0.49
沙井街道
划
管
规划管理的工作
理
城市设计的任务
完善 问题导向 细化、整合
策略、指导精神
缺失 目标导向 全面改造
与法定规划结合的控制指 引与管理导则
立足区域大局，宝安大道的城市定位与未来战略地位比深南大道更加重要，因
比 鉴
此近期的发展目标和建设标准是与深南大道看齐，而中远期则应放眼高远，结合自 身优势创造出有别于深南大道的宝安大道特色与气派。
新总规： 紧密契合西部发展轴 空间、旧改、产业
研发总部
前海市中心 研发总部
旅游服务中心
航空城组团中心 物流园区
高新基地 组团旅游
沙井组团中心 高新基地 组团旅游
松岗组团中心 传统工业
2项目解读
2 深度认知规划区
上位规划：
组团规划： 重要的关键区域 两大组团、四大功能区
2项目解读
2 深度认知规划区
4总体设计
2特色区段
指引：
西乡生活段 目标： 旅游休闲中心、全线最优生 活品质区
功能导向 居住升级、工业转型、强化 旅游、文化娱乐、商业
4总体设计
2特色区段
指引：
宝安中心段 目标： 多元活力城市中心
功能导向： 强化商业、办公、文化娱乐 等公共职能
2特色区段
指引：
沙井中心段 目标： 西部最重要组团中心
功能导向： 工业旧村→ 商业、办公、文化娱乐
4总体设计
2特色区段
指引：
福永沙井综合段 目标： 全线环境最优的综合性城区
功能导向： 居住升级、强化商业、办公、 娱乐、游憩
4总体设计
2特色区段
指引：
航空城段 目标： 空中门户、临空经济聚集区
功能导向： 强化物流、商务、会展、科 技；居住商业升级
上位规划：
住房政策与居住空间研究： 重要的城市功能置换区
轨道交通规划 重要走廊
2项目解读
2 深度认知规划区
上位规划：
城中村改造规划： 旧改的重要轴线
2项目解读
2 深度认知规划区
上位规划：
法定图则： 大部分在编
城市设计 覆盖不足
2项目解读
2 深度认知规划区
现状分析：
问题一： 土地利用：功能单一、结构失调
深圳市宝安大道城市设计
深圳市规划局宝安分局 深圳市城市规划设计研究院有限公司 2008 / 11
项目简述
项目立项—专家研讨会—确定题目与任务
题目阐释：
深圳市，宝安大道，城市设计
范畴界定：
不是道路市政设计 不是街景立面整治 不是旧改专项规划
工作重点：
研究宝安大道为主体和核心的沿线地区整体城市 空间环境，制定系统的规划策略与控制导则，为 沿线法定图则和详细规划提供指引和依据
2项目解读 好
3 体验宝安大道
建筑形象差别大 步行系统不完善
中
差
3目标策略
1 案例研究
巴黎香榭丽舍大街 纽约第五大道 上海世纪大道
借鉴之处： 综合的功能组织 优美的街道景观 舒适的公共空间 完善的步行系统
3目标策略
2 比鉴深南——如何赶超？
经验： 段落各具特色 生态廊道分隔 公共空间密布
缺憾： 人海疏离、地块开发、地下空间 步行环境、街道艺术、活力不足
0.66
松岗街道
0.70
地块平均容积率：0.68
2项目解读
2 深度认知规划区
现状分析：
机会一： 潜力用地规模大
图例 国有用地 集体所有土地 空地（05年土地整合资料）
2项目解读
2 深度认知规划区
现状分析：
机会二： 生态景观资源丰富
2项目解读
3 体验宝安大道
整体风貌不理想 段落特征不明显 空间活力很不足
综 宝安大道沿线现状水平相比深南大道有较大的差距，因此未来的规划管理工作，
述 在愿景上要超越现状，提出更高的目标；在具体实施方面，必须进行系统性的规划
研究，将研究成果切实、有效的与法定规划结合，以指导宝安大道沿线的分期全面
改造。
3目标策略
3 定位与目标
定位： 承载生活、经济、文化、集庆与自 然的城市风景线。
景观节点
碧海高尔夫
航城高尔夫
西乡河
双界河
铁仔山－碧海公园
立新水库
茅洲河
洋涌河
4总体设计
1空间格局
空间要素叠加 —— 规划设计的重点
1 街区结构
3 山体与绿地
2 河流水系
4 生态廊道
5 视线通廊 6 建设区段
7 景观节点 全部要素
4总体设计
1空间格局
叠加整合： 轴线－绿楔－片区－中心的整体空间结构。
南宝 安 大 道 北
Baoan BLVD.
1
背景概况
INTRODUTION
2
项目解读
ANALYSIS
3
目标策略
STRATEGIES
4
总体设计
INTEGRATION
5
控制细则
PROJECT
6
重点地区
IMPLEMENTATION
7
附录
APPENDIX
1背景概况
大道长度：33.7公里 研究范围：60.8平方公里
塘 下 涌 立 交 桥
新 城 联 检 站
2项目解读
1 重新审视宝安
主要优势： 珠三角战略前沿
（区位、交通、土地、岸线、时局）
深圳西部门户 市域新增长极 交通网络密集
2项目解读
1 重新审视宝安
突出问题：城市风貌
?
2项目解读
1 重新审视宝安
突出问题：城市风貌
2项目解读
2 深度认知规划区
上位规划：
设想： 宝安大道+深南大道+深惠路=
深圳第一大道！
3目标策略
3 定位与目标
目标： 景观大道! 平安大道! 财富大道!
4总体设计
八大策略
分别从不同方面体现“景观大道、
平安大道、财富大道”
4总体设计
1空间格局
目标: 构建山—海—河特色的整体空间格局
关键要素： 街道格局+ 河流水系+ 山体绿地+ 生态廊道+ 视线通廊+ 建设区段+
4总体设计
2特色区段
目标： 构建独特鲜明的特色区段
宝安中心段 3320m
西乡生活段 6069m
航空城段 9584m
福永沙井综合段 4616m
沙井中心段 3557m
松岗门户段 6551m
4总ห้องสมุดไป่ตู้设计
2特色区段
指引：
松岗门户段 目标： 西大门 生态特色工业基地
功能导向： 工业升级、完善配套
4总体设计
中山公园
沙河高尔 夫
竹子林、园博 园
中心公园
香蜜湖、高尔夫
布吉河
3目标策略
2 比鉴深南——如何赶超？
“宝安大道－深南大道”比鉴一览表
比较类别
深南大道
宝安大道
定
城市规划定位
位
道路功能定位
南部发展副轴 生活性干道
西部发展主轴 综合性干道
现
建成度
高
中
状 环境品质、建筑质量
高
低
现状规划控制管理
规
规划管理的方针