滨海水韵新城设计说明最新

设计说明

第一章规划背景

一、城市概况

滨海，地处苏北平原，黄海之滨，与日本隔海相望，南距盐城80公里，北距欧亚大陆桥东桥头堡连云港不足100公里，全县总面积1880平方公里，海岸线44.6公里，人口107万。滨海县在地理区域上划为暖温带向亚热带过渡的湿季风气候区，日照充足，无霜期223天，常年风向北北东风为主，东北、东南风次之；历年平均风速4.5米/秒，最大风速20米/秒，有史以来，未发现台风中心经过，只受外围影响；气温平均为13.7℃，历史上最高39℃，最低-17℃，冬季平均封冻期为12天。

滨海，有优越的发展环境，便捷的交通使滨海融入了上海经济圈。境内204国道,省道陈李公路，海堤公路与宁靖盐，京沪，宁连高速及已动工兴建的沿海高速联成一体，成为盐城市乃至苏北交通最发达的县份之一。通榆运河南接长江水道，入海水道中山河，苏北灌溉总渠贯穿境内并西接京杭运河，滨海港已成为国家二类开放港口，是苏北沿海建10-20万吨码头的理想选址；盐城和连云港机场已开通北京，广州，上海，杭州，大连，沈阳，厦门等城市航线，形成四通八达的海陆空运输体系。

二、项目概况

该地块南至幸福路，西至清坎河，东面至中市路，北面为规划路，占地面积约76285平方米。

第二章规划前期研究

一、规划依据

1、项目地块提供的地形图及红线等有关资料。

2、项目设计建议书

3、滨海县规划局提供的规划设计要点

4、国标《住宅建筑设计规范》【GB50096-1999】（2003年版）

5、国标《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】

6、国标《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】

7、汽车库建筑设计规范【JGJ100-98】

8、《城市居住区规划设计规范》【GB50180-93】（2002年版）

9、《江苏省城市规划技术管理规定》 2004版

11、现行有关本工程项目设计的国家与本市的法规、法令、规范及技术

标准。

二、规划目标

合理的功能布局、高效的交通组织、便捷的城市生活是构筑一个优秀住区的基础。在此平台之上，本方案通过充分利用现有自然资源与文化资源，构筑具有优越自然生态与人文生态的人居环境。

本项目将成为一个集居住、休闲、配套商业为一体的现代小区，它将是人们认知滨海的重要景观形象，它既能体现住区的个性，又能体现国际化元素。规划将优美的绿化环境和现代化高尚居所相融合，并极力营造一个全新的生活区域、一个全新的生活方式、一个全新的生活理念。

三、规划原则

利用周边良好的交通和区位优势，合理确定功能布局，综合开发，配套建设，充分体现出时代气息和先进理念，适应国际化的发展方向。

以新的思想观念打破传统的设计手法，在结构布局和空间形态的创造上既体现完整的整体概念，又有鲜明的个性特点。

统筹兼顾、综合部署，做到局部与整体相结合，远近期相结合，全面提升项目的质量和品位。

本次规划的最终目标是以住区开发为基础，打造独树一帜的标志性建筑景观，构建城市区域的经济、生活、文化亮点。

四、规划设计理念

规划本着“草绿东方，健康居住”的规划理念，结合“生态、运动、阳光、绿地”的开发主题，以理想的花园组团，城市街坊型空间布局，结合生态型带状公共生活空间，组合成大社区、小组团的生活模式，以打造“舒适型、生态型、实用型”住宅小区。

粉绿交融：五彩缤纷的特色花卉与绿地相互映衬，穿插于组团中。

最佳组团：一定的规模，一定的配套，均好的环境品质，代表的是舒适温馨的居住组团。

开放型社区：开放的商业空间和休闲空间，带给住户和谐的邻里关系，带给城市的是资源共享。

第三章规划与建筑设计

一、规划整体布局

在规划的整体布局上，将17层住宅布置在地块西面，11层板式住宅布置在地块中部及东部，地块的南部则布置了11层点式的住宅，整体地势形成了南低北高的建筑格局。这种布局方式不仅迎合了地区的主导风向，使小区自然通风，同时使住宅的景观视野范围最大化，实现了住户景观的均好性。商业及社区配套布置在地块南、东、北三面，设计在住宅底层。

在规划整体构图上吸收了现代花园式住宅的精髓，追求空间尺度上的大气与均衡感，力争创造出开阔的内部环境。沿南侧建筑以11层点式住宅的体量构成转折变化并富有韵律的立面，丰富了城市道路景观。住宅在纵向排布上采用阶梯式的布置方式，一方面使小区在整体的建筑界面上错落有致，另一方面加大了绿化的渗透尺度，使更多的住户享受到了更加宽阔的景观视野，大幅度地提升了住宅的品质。在绿化系统的设计上，横纵两条景观轴线呈“十字形”交叉排布，互相咬合在一起，并分别联通小区的主次入口，形成小区完整的步行景观体系，体现了小区“人车分流”的精神，并在局部形成小范围的建筑围合，以达到绿化的均好性，同时利用集中绿化的空间尺度增加了住宅的楼间距，使更多的住户能享受到充足的阳光。

在建筑与景观的排布上突出“阳光”、“绿地”的主题，适当拉大楼栋的间距，并在住宅的排布上采用错位阶梯排布的方式，以使更多的住户能享受到更充足的阳光，同时也保证了绝大多数的公共绿化沐浴在阳光下，提供了高品质的居住生活环境。

二、配套公建

小区沿南、东、北三侧布置沿街商业，丰富街景的同时，特别方便了小区内部居民日常生活，其物业形态以健身、娱乐、精品店、茶座等休闲场所为主，意在提升小区国际化生活的品质，营造轻松、浪漫的生活氛围。

小区物业管理及社区配套用房布置在东侧住宅底层商业的一二层，并在小区内部设置人行通道与物业管理中心相通，方便了物业人员进出小区。小区变电站、公厕、垃圾收集站集中布置在综合商业的背面或绿化中间，服务

半径适中，既可对内使用，又方便与外界联系，同时将其对住宅的影响降到最低，净化了小区内部居住环境。

三、道路系统

基地的主出入口设置于东侧中市路，次出入口设置于北侧规划道路。在道路系统的设计上，针对小区规模较小的特点，决定采用Ring Road道路系统，即以一条外环形车行道连接主次入口作为主通道，进入组团采用尽端式布局的方式，与内部贯穿东西南北的步行系统形成互相咬合而互不干扰的格局。这种道路系统，不仅最大限度地减少了车道及外部环境对居住区的干扰，而且提高了道路的使用效率，缩短了居民日常出入小区的距离，同时减少了道路面积，加大了绿化尺度，使小区形成“人车分流”的格局，提高了居住生活的品质。

小区地面停车本着就近的原则，尽量安排在环路两侧及单元入口处附近，既不影响交通，节约了土地，并方便了住户的进出，同时最大限度地减少了车辆对内部生活的干扰。小区设置有大型地下机动车库，以减少地面停车的压力。非机动车停放在住宅地下的非机动车库，方便了住户日常生活，同时净化了小区环境。

四、建筑单体设计

1．立面设计：

根据项目特色进行立面设计，气质风格统一；整个楼型设计灵活构思、有机统一，造型上轻松飘逸、高贵典雅，并以欧式符号，结合古典韵律，塑造项目“新古典主义”的建筑风格。

在造型设计中引入温馨的人文特色，重点表现：外墙“人文色”的过渡变化，并通过设计宽大露台，富有动感阳台上下穿插，通透的观景落地窗，以塑造高尚人文社区。

在造型设计中强调住宅色彩变化，结合造型组合，产生跌落、通透层次感。

新颖的建筑形体，变化又相似的设计主题，体现都市生活的时代气息及富有活力的都市情景。

屋顶预留太阳能：小高层住宅屋顶集中布置太阳能热水器，太阳能热水器采用中高档品牌。

2. 户型设计

小区设计为一梯二户或一梯三户的单元式住宅，由于采用南北向和房间全明的布置，室内可以达到很好的天然采光和自然通风，夏季便于组织室内穿堂风，降低室内温度，冬季最大限度地利用南向直射阳光，增加室内温度。在平面设计中餐、客两厅功能明确、适用，户内以较大面积的客厅为中心组织家庭活动，而且客厅在户内位置适当，有效地减少了交通穿越，保证了在各功能空间在空间使用上的独立性，观景阳台的设置更使住户时刻置身于小区的整体环境之中。本设计各种套型使用功能齐全，空间大小适中，平面布局做到“公私分离”、“洁污分区”、“动静分开”。

3. 户型布置原则

根据景观资源的差异对户型进行合理级配为本方案的一大设计原则，并将住宅单元沿景观界面与绿化带的走势布置，以使得最多的住户获得最佳的景观资源。

4. 城市建筑轮廓线

注重居住区的天际线的高低起伏，形成前低后高，层层递进的丰富层次。

5. 景观朝向要求

布局注重景观的开敞与发散，并遵循“大面朝景，多面朝景”的规划原则。