滨海水韵新城设计说明最新

设计说明第一章规划背景一、城市概况滨海，地处苏北平原，黄海之滨，与日本隔海相望，南距盐城80公里，北距欧亚大陆桥东桥头堡连云港不足100公里，全县总面积1880平方公里，海岸线44.6公里，人口107万。

滨海县在地理区域上划为暖温带向亚热带过渡的湿季风气候区，日照充足，无霜期223天，常年风向北北东风为主，东北、东南风次之；历年平均风速4.5米/秒，最大风速20米/秒，有史以来，未发现台风中心经过，只受外围影响；气温平均为13.7℃，历史上最高39℃，最低-17℃，冬季平均封冻期为12天。

滨海，有优越的发展环境，便捷的交通使滨海融入了上海经济圈。

境内204国道,省道陈李公路，海堤公路与宁靖盐，京沪，宁连高速及已动工兴建的沿海高速联成一体，成为盐城市乃至苏北交通最发达的县份之一。

通榆运河南接长江水道，入海水道中山河，苏北灌溉总渠贯穿境内并西接京杭运河，滨海港已成为国家二类开放港口，是苏北沿海建10-20万吨码头的理想选址；盐城和连云港机场已开通北京，广州，上海，杭州，大连，沈阳，厦门等城市航线，形成四通八达的海陆空运输体系。

二、项目概况该地块南至幸福路，西至清坎河，东面至中市路，北面为规划路，占地面积约76285平方米。

第二章规划前期研究一、规划依据1、项目地块提供的地形图及红线等有关资料。

2、项目设计建议书3、滨海县规划局提供的规划设计要点4、国标《住宅建筑设计规范》【GB50096-1999】（2003年版）5、国标《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】6、国标《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】7、汽车库建筑设计规范【JGJ100-98】8、《城市居住区规划设计规范》【GB50180-93】（2002年版）9、《江苏省城市规划技术管理规定》 2004版11、现行有关本工程项目设计的国家与本市的法规、法令、规范及技术标准。

二、规划目标合理的功能布局、高效的交通组织、便捷的城市生活是构筑一个优秀住区的基础。

在此平台之上，本方案通过充分利用现有自然资源与文化资源，构筑具有优越自然生态与人文生态的人居环境。

本项目将成为一个集居住、休闲、配套商业为一体的现代小区，它将是人们认知滨海的重要景观形象，它既能体现住区的个性，又能体现国际化元素。

规划将优美的绿化环境和现代化高尚居所相融合，并极力营造一个全新的生活区域、一个全新的生活方式、一个全新的生活理念。

三、规划原则利用周边良好的交通和区位优势，合理确定功能布局，综合开发，配套建设，充分体现出时代气息和先进理念，适应国际化的发展方向。

以新的思想观念打破传统的设计手法，在结构布局和空间形态的创造上既体现完整的整体概念，又有鲜明的个性特点。

统筹兼顾、综合部署，做到局部与整体相结合，远近期相结合，全面提升项目的质量和品位。

本次规划的最终目标是以住区开发为基础，打造独树一帜的标志性建筑景观，构建城市区域的经济、生活、文化亮点。

四、规划设计理念规划本着“草绿东方，健康居住”的规划理念，结合“生态、运动、阳光、绿地”的开发主题，以理想的花园组团，城市街坊型空间布局，结合生态型带状公共生活空间，组合成大社区、小组团的生活模式，以打造“舒适型、生态型、实用型”住宅小区。

粉绿交融：五彩缤纷的特色花卉与绿地相互映衬，穿插于组团中。

最佳组团：一定的规模，一定的配套，均好的环境品质，代表的是舒适温馨的居住组团。

开放型社区：开放的商业空间和休闲空间，带给住户和谐的邻里关系，带给城市的是资源共享。

第三章规划与建筑设计一、规划整体布局在规划的整体布局上，将17层住宅布置在地块西面，11层板式住宅布置在地块中部及东部，地块的南部则布置了11层点式的住宅，整体地势形成了南低北高的建筑格局。

这种布局方式不仅迎合了地区的主导风向，使小区自然通风，同时使住宅的景观视野范围最大化，实现了住户景观的均好性。

商业及社区配套布置在地块南、东、北三面，设计在住宅底层。

在规划整体构图上吸收了现代花园式住宅的精髓，追求空间尺度上的大气与均衡感，力争创造出开阔的内部环境。

沿南侧建筑以11层点式住宅的体量构成转折变化并富有韵律的立面，丰富了城市道路景观。

住宅在纵向排布上采用阶梯式的布置方式，一方面使小区在整体的建筑界面上错落有致，另一方面加大了绿化的渗透尺度，使更多的住户享受到了更加宽阔的景观视野，大幅度地提升了住宅的品质。

在绿化系统的设计上，横纵两条景观轴线呈“十字形”交叉排布，互相咬合在一起，并分别联通小区的主次入口，形成小区完整的步行景观体系，体现了小区“人车分流”的精神，并在局部形成小范围的建筑围合，以达到绿化的均好性，同时利用集中绿化的空间尺度增加了住宅的楼间距，使更多的住户能享受到充足的阳光。

在建筑与景观的排布上突出“阳光”、“绿地”的主题，适当拉大楼栋的间距，并在住宅的排布上采用错位阶梯排布的方式，以使更多的住户能享受到更充足的阳光，同时也保证了绝大多数的公共绿化沐浴在阳光下，提供了高品质的居住生活环境。

二、配套公建小区沿南、东、北三侧布置沿街商业，丰富街景的同时，特别方便了小区内部居民日常生活，其物业形态以健身、娱乐、精品店、茶座等休闲场所为主，意在提升小区国际化生活的品质，营造轻松、浪漫的生活氛围。

小区物业管理及社区配套用房布置在东侧住宅底层商业的一二层，并在小区内部设置人行通道与物业管理中心相通，方便了物业人员进出小区。

小区变电站、公厕、垃圾收集站集中布置在综合商业的背面或绿化中间，服务半径适中，既可对内使用，又方便与外界联系，同时将其对住宅的影响降到最低，净化了小区内部居住环境。

三、道路系统基地的主出入口设置于东侧中市路，次出入口设置于北侧规划道路。

在道路系统的设计上，针对小区规模较小的特点，决定采用Ring Road道路系统，即以一条外环形车行道连接主次入口作为主通道，进入组团采用尽端式布局的方式，与内部贯穿东西南北的步行系统形成互相咬合而互不干扰的格局。

这种道路系统，不仅最大限度地减少了车道及外部环境对居住区的干扰，而且提高了道路的使用效率，缩短了居民日常出入小区的距离，同时减少了道路面积，加大了绿化尺度，使小区形成“人车分流”的格局，提高了居住生活的品质。

小区地面停车本着就近的原则，尽量安排在环路两侧及单元入口处附近，既不影响交通，节约了土地，并方便了住户的进出，同时最大限度地减少了车辆对内部生活的干扰。

小区设置有大型地下机动车库，以减少地面停车的压力。

非机动车停放在住宅地下的非机动车库，方便了住户日常生活，同时净化了小区环境。

四、建筑单体设计1．立面设计：根据项目特色进行立面设计，气质风格统一；整个楼型设计灵活构思、有机统一，造型上轻松飘逸、高贵典雅，并以欧式符号，结合古典韵律，塑造项目“新古典主义”的建筑风格。

在造型设计中引入温馨的人文特色，重点表现：外墙“人文色”的过渡变化，并通过设计宽大露台，富有动感阳台上下穿插，通透的观景落地窗，以塑造高尚人文社区。

在造型设计中强调住宅色彩变化，结合造型组合，产生跌落、通透层次感。

新颖的建筑形体，变化又相似的设计主题，体现都市生活的时代气息及富有活力的都市情景。

屋顶预留太阳能：小高层住宅屋顶集中布置太阳能热水器，太阳能热水器采用中高档品牌。

2. 户型设计小区设计为一梯二户或一梯三户的单元式住宅，由于采用南北向和房间全明的布置，室内可以达到很好的天然采光和自然通风，夏季便于组织室内穿堂风，降低室内温度，冬季最大限度地利用南向直射阳光，增加室内温度。

在平面设计中餐、客两厅功能明确、适用，户内以较大面积的客厅为中心组织家庭活动，而且客厅在户内位置适当，有效地减少了交通穿越，保证了在各功能空间在空间使用上的独立性，观景阳台的设置更使住户时刻置身于小区的整体环境之中。

本设计各种套型使用功能齐全，空间大小适中，平面布局做到“公私分离”、“洁污分区”、“动静分开”。

3. 户型布置原则根据景观资源的差异对户型进行合理级配为本方案的一大设计原则，并将住宅单元沿景观界面与绿化带的走势布置，以使得最多的住户获得最佳的景观资源。

4. 城市建筑轮廓线注重居住区的天际线的高低起伏，形成前低后高，层层递进的丰富层次。

5. 景观朝向要求布局注重景观的开敞与发散，并遵循“大面朝景，多面朝景”的规划原则。

五、绿化景观规划绿化系统分为入口绿化、公共集中绿化、组团绿化、林荫道与城市道路绿化五部分。

通过两条主要的景观带构成小区的景观主线：一条是从主入口进入小区的横向特色绿化走廊；另一条是从次入口进入小区，贯穿小区南北的纵向休闲景观带。

两条景观带各具特色又互相呼应，横向绿化走廊以入口观赏型花卉广场为起点，进入小区后通过序列的动态花坛向内部延伸，到中心绿化处以集中活动广场为高潮，周边辅以大尺度的绿化植被与健康步道，完全没有建筑的压抑感，使人们充分感受到小区绿化空间的开阔与舒适；纵向景观带以绿色健康步道为主题，连接几处集中的景观节点，并以不同的场景使小区住户产生步移景异的感受。

1．入口广场设置于小区东边的主入口绿化广场是进入整个小区的先导，欧式风格住宅建筑的表现力度结合富有特色的广场铺地设计，形成了动感、奔放、大气的空间个性。

作为小区的入口节点，它召示了景观融入生活的设计构想，建筑与绿带相互呼应，共同创造出中心绿带空间氛围，构成花园式小区的空间特性。

空间和细部处理顺应中心绿带的发展，在空间上通过步行系统和漫步道的联系把中心绿带的活动和视觉空间逐渐收分，层层渐进地进入建筑前的小尺度空间。

2. 中心绿化中心大型绿化分为两个部分，前半部分以观赏型的景观为主，主要由特色花卉、景观树池、现代雕塑为主，烘托了主入口恢宏大气的形象，增强了主入口开阔的空间尺度。

再向内部延伸，各种活动广场配合周边的山石造景、特色雕塑和几何台阶成为整个视觉的焦点。

3. 组团绿化由主入口集中绿化向小区北部的区域延伸为健身休闲漫步型的景观，健康步道、运动场地、健身场地、观景凉亭，形成各具形态的休闲景观空间，成功创造出富有生命力的人居环境。

在各个景观视线焦点通过景亭、柱廊、葡萄花架等形成分区中心，从而更多的营造了主题性的景点。

在景观设计手法上注重把人的行为通过各种形态、感受和体验来充分表现。

一边是健身场地、活动场地，热情奔放如梦似幻，一边现代景观构架，文化墙凸显出小区的底蕴，呈现出闲雅、静逸之景象。

在景观色彩处理上大胆、新颖，具有极强的视觉冲击力，迎合了都市人的审美取向，体现了城市文化内涵。

六、竖向规划居住部分考虑居民生活的方便，采用平坡式。

局部高差较大地段采用放坡处理，丰富地面景观。

综合考虑环境及工程情况，小区竖向布置采用平坡与台阶相结合的方式。

在局部起伏较大地区结合景观做台阶式处理。

在规划中尽量利用原始的地形地貌布置建筑和景观、水系。

1．根据原始自然地形对场地进行竖向设计，尽量减小土石方工程量，利用自然地形中沟坎创造坡地、山丘，使场地竖向富于变化。