在泰州空置房物业费怎么交

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买房空置不住，物业催缴物业费该怎么办？新规下，只交部分即可

买房空置不住，物业催缴物业费该怎么办？新规下，只交部分即可相信很多业主都遇到过这种情况，就是房子买了之后因为某些原因一直空置，明明没有住过房子，但是物业还是按时催缴物业费。

如果遇到这种情况，物业费到底应不应该交？首先需要明确的是，即使房子空置不住，物业费也需要按时缴纳。

因为物业服务的对象是整个小区，并非对某个业主进行服务，也就是说只要物业按时履行物业合同上的服务要求，业主就应该按时交纳物业费。

就比如你租了一套房子，但是因为一些个人原因没有住这套房子，房东并不会因为你没有住房子而不收房租。

2021年即将实施的《民法典》中也有相关规定：业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。

物业服务人员已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

房子空置不住就相当于未接受物业的服务，同时物业服务过程中已经产生了成本，因此空置房业主理应承担物业费。

不过根据物业的新规定，如果房子长期空置不住，可以按照一定比例交纳物业费，具体规定如下：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业费按物业合同约定标准的70%交纳。

当然这一规定并不是全国统一的，大多数省市都是按照空置房物业费70%的标准来执行的，也有其他的省市有不同的执行标准。

比如山东最新颁布的《山东省物业服务收费管理办法》中有明确规定：普通住宅空置6个月以上的，物业费应当减免收取，收取的费用最高不能超过物业合同约定标准的60%。

长沙2017年之前空置房物业费的收费标准是90%，不过2017年发布了物业管理的新规定，取消空置房物业费的减免。

江苏在2019年为了进一步执行“房住不炒”的定位，也取消了空置房收费减免的相关规定，增加炒房客的持房成本。

因此放眼全国来看，大多数城市都是按照70%的标准来收取空置房物业费，不过也有像山东这样低于70%的，同样也有高于70%的，也有像长沙和江苏这样为了调控楼市，取消空置房收费减免的规定。

空置房物业收费标准

空置房物业收费标准在很多时候，中国太多炒房的⼈，他们名下都拥⼏套房⼦，很多房都成为空置房。

那么物业收取空置房费⽤吗？空置房的物业收费标准是什么？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、空置房空置房是房地产市场上的专⽤名词，严格概念上是指房屋竣⼯⼀年之后没有实现销售的房⼦，通俗地说就是指市场上卖不出去的房⼦。

⼆、空置房物业收费标准物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。

已竣⼯但尚未售出或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。

物业出租、出借或者以其他⽅式由他⼈使⽤的，物业管理服务费可以由使⽤⼈交纳，业主负连带交纳责任。

江苏省的规定未对未⼊住进⾏规定，其它市有相关规定是交房⽽不是⼊住，指的是房屋交付后⼀年空置房缴纳70%物业费⽤，第⼆年就是100%缴纳。

这⾥的空置是房屋为⽑坯房，不是你说的⼊住，⼊住是指业主不在⼩区居住。

如果是后者全国也没有相关规定。

根据江苏省的规定是按照服务合同执⾏，所以你只有看你的服务合同了，我想也是没有这个70%的优惠，因为这个优惠对于其他业主是不公平的。

所以现阶段有很多城市已经改回100%了。

三、物业收取空置房费⽤吗业主应当按照物业服务合同的约定按时⾜额交纳物业服务费⽤或物业服务资⾦。

业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费⽤或物业服务资⾦的，业主委员会应当督促其限期交纳。

综上所述，江苏省的规定未对未⼊住进⾏规定，其它市有相关规定是交房⽽不是⼊住，指的是房屋交付后⼀年空置房缴纳70%物业费⽤，第⼆年就是100%缴纳。

这⾥的空置是房屋为⽑坯房，不是你说的⼊住，⼊住是指业主不在⼩区居住。

如果是后者全国也没有相关规定。

如果您情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎你询店铺专业律师。

空置房物业费收取标准2020

空置房物业费收取规定
房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。

所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。

物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

闲置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

这个空置房的物业费用，一般来说是按照70%来进行缴纳的，这个空置房有了人居住之后，有可能物业管理公司会让自己全额缴纳物业费用，所以说建议自己提早进行申请。

空置房物业费收取标准

空置房物业费收取标准空置房物业费是指未被居住或使用的房屋所需缴纳的费用，通常包括物业管理费、水电费等。

针对空置房物业费的收取标准，不同地区和不同物业管理公司可能存在一定差异，但大体上可以按照以下几个方面来确定。

首先，空置房物业费的收取标准应当充分考虑到房屋所在地区的市场租金水平。

市场租金是衡量房屋价值的重要指标，因此物业费的收取标准应当与市场租金挂钩，以合理反映房屋的使用价值。

一般来说，市场租金水平较高的地区，空置房物业费也会相应偏高；而市场租金水平较低的地区，则可以适当降低空置房物业费的收取标准。

其次，空置房物业费的收取标准还应当考虑到房屋的实际使用情况。

有些空置房屋可能会被主人用于长期存放个人物品，而并非用于出租或出售。

对于这种情况，物业管理公司可以根据实际情况，适当降低空置房物业费的收取标准，以减轻业主的经济负担。

另外，空置房物业费的收取标准还应当考虑到房屋的使用环境和设施设备的维护情况。

如果空置房屋所在的小区或楼盘拥有较为完善的公共设施和服务设施，那么物业费的收取标准可以相对较高，以维护和改善这些设施的运营和管理；相反，如果空置房屋所在的小区或楼盘设施较为简单，那么物业费的收取标准可以适当降低。

最后，空置房物业费的收取标准还应当充分考虑到业主的经济承受能力。

在确定收取标准时，物业管理公司可以根据业主的经济状况和房屋的实际情况，灵活调整收费标准，以确保业主能够承担得起，并且不至于因为物业费负担过重而选择放弃房产或者出售。

综上所述，空置房物业费的收取标准应当综合考虑市场租金水平、房屋的使用情况、使用环境和设施设备的维护情况以及业主的经济承受能力等因素。

只有在充分考虑各方面因素的基础上，才能制定出合理、公正的空置房物业费收取标准，既能保障物业管理公司的经济利益，又能照顾到业主的合理权益。

空置房物业费收取标准

空置房物业费收取标准空置房物业费是指在一定时间内未被居住或使用的房屋所需缴纳的费用，通常由物业管理公司或房屋所有者向业主收取。

空置房物业费的收取标准一直是社会关注的焦点之一，因为其涉及到房屋资源的合理利用和社区管理的公平性。

针对空置房物业费的收取标准，不同地区和不同物业管理公司可能存在着一定的差异，但总体来说，空置房物业费的收取标准应该是合理的、公平的、透明的，以确保社区资源的合理利用和社区管理的有序进行。

首先，空置房物业费的收取标准应该根据房屋的实际情况来确定。

一般来说，房屋的空置时间越长，物业费的收取标准就应该越高。

因为长时间的空置会导致房屋资源的浪费，增加了社区管理的成本，也可能给社区带来安全隐患。

因此，针对长时间空置的房屋，可以适当提高物业费的收取标准，以激励业主尽快将房屋投入使用或出租。

其次，空置房物业费的收取标准还应该考虑到房屋所在区域的市场情况。

不同地区的房屋市场情况存在着差异，一些地区可能存在着房屋供大于求的情况，而另一些地区可能存在着房屋供小于求的情况。

因此，在确定空置房物业费的收取标准时，应该充分考虑到当地的市场情况，避免因为收取过高的物业费而导致业主的负担过重，也避免因为收取过低的物业费而导致房屋资源的浪费。

另外，空置房物业费的收取标准也应该考虑到房屋的使用情况。

一些业主可能会将房屋作为度假居所或者是季节性的住所，这种情况下，房屋并非长期空置，因此不应该按照长期空置的标准来收取物业费。

在这种情况下，可以考虑对房屋的使用情况进行审核，对于确实是季节性或者是短期空置的房屋，可以适当减免或者是延迟收取物业费。

最后，空置房物业费的收取标准应该是透明公开的。

业主应该清楚地了解到空置房物业费的收取标准，并且有权利监督和申诉。

物业管理公司或者房屋所有者应该向业主提供清晰的收费标准，并且定期公布收费情况，接受业主的监督和检查。

这样可以确保空置房物业费的收取标准是公平合理的，避免因为信息不对称而导致的争议和纠纷。

空置房物业费70%的规定

空置房物业费70%的规定
被空置房屋的物业费是指房间被空置期间业主应支付的物业费和其他共同部分管理费用，根据我国物业服务大联盟《物业费折扣负责人协议》规定，当房间被空置期间超过30天时，业主在本月缴纳物业费时，应按月交纳70%的物业费，并且在次月的缴纳期限内一次性补缴剩余30％的物业费。

因此针对具体的房屋空置期间，应该先了解房屋的被空置周期，即对于被空置的时间段，确定该空置期间的长度是否超过了30天，如果超过30天，则需要按上述规定来计算和交纳物业费；如果没有超过30天，则按正常收取100％的物业费进行缴纳。

业主在缴纳物业费时，应按照物业费折扣负责人协议的规定，按70％的标准支付物业费，以确保合法权益。

在物业发放物业费收据时，应当清楚地注明是按70%的比例划拨，业主在准备物业费折扣申请表及相关资料时，应按照物业的规定来逐条填写，以便于业主申请物业费折扣。

在业主申请物业费折扣时，首先需确认其房屋是否已经被空置超过30天，其次，业主需提供被空置房屋的相关资料，例如，承租人搬离的租赁合同，副本，被空置房屋的照片等，为验证房屋空置情况及其所受到的影响。

最后，业主应准备物业费划拨申请表，然后按联盟规定向物业协会提交申请，由物业协会安排专业物业服务人员上门审查，同时确认有关资料的真伪及情况的准确性和可靠性，如果业主提供的资料为有效，物业协会将签署物业费折扣协议，确认业主支付部分管理费用，双方以合同形式确认，同时依据合同条款，继续交纳实际计算出来的部分物业费。

空置房物业费该怎么收取

空置房物业费该怎么收取
⼀般来说，新买的商品房没有⼊住也是要交纳物业费的。

那么，空置房物业费该怎么收取？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。

空置房物业费该怎么收取
空置房物业费该怎么收取没有明确的规定，按照物业服务合同进⾏约定。

《物业管理条例》第四⼗条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费⽤与服务⽔平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设⾏政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四⼗⼀条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。

业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣⼯但尚未出售或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。

第四⼗⼆条县级以上⼈民政府价格主管部门会同同级房地产⾏政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎读者到店铺进⾏法律咨询，店铺专业的律师团队会及时为你解答疑惑，让你能够及时维护⾃⼰的权益。

房屋空置的物业费收费依据

房屋空置的物业费收费依据
根据《物业管理条例》，物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，向业主收取物业服务费。

对于空置房屋，物业服务企业可以根据物业服务合同中的约定，按照一定的收费标准向业主收取一定的物业服务费。

物业服务费的收费标准应该是公平合理的，不得超出当地物业服务市场的平均水平。

在物业服务合同中，应该明确空置房屋的物业服务费收费标准及规定。

一般来说，物业服务企业可以根据空置房屋的面积、位置、装修程度、使用年限等因素来确定物业服务费的收费标准。

对于长期空置的房屋，物业服务企业可以根据合同约定或者相关法律法规的规定，采取降低物业服务费、暂停服务等措施。

总之，物业服务企业应该根据物业管理合同的约定，合理收取空置房屋的物业服务费，同时应该对长期空置的房屋采取相应的措施，以保障物业服务的质量和正常运营。

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《空置房物业服务费收取管理办法》

《空置房物业服务费收取管理办法》空置房物业服务费收取管理办法一、背景介绍随着城市发展和人口流动的加剧，越来越多的房屋出现空置现象，这给城市的资源利用带来了巨大的浪费。

为了有效利用这些空置房产，并提供更好的物业管理服务，对空置房屋的物业服务费进行收取及管理逐渐成为社会关注的热点问题。

为此，本文提出了空置房物业服务费的收取管理办法。

二、收取标准1.收费标准应根据房屋所在地区的市场行情、房屋面积、房屋等级和相应的物业服务等级进行综合考虑确定。

不同地区、不同房屋等级和服务等级应有相应的差异化收费标准，以保证收费公平合理。

2.收费标准应及时调整，根据通胀率和市场行情的变化进行合理的调整，确保物业服务费与实际服务内容相匹配。

3.物业服务费的收费标准应该由房产管理部门根据相关法律法规及市场需求来制定，并公示于社区公告栏或物业公司网站，确保收费透明。

三、收取方式1.物业服务费收取方式应提供多样化选择，包括按年、按季、按月收取等，以满足不同业主的需求。

2.物业服务费可以通过线上支付、银行转账、物业服务站点、邮局等多种渠道进行缴纳，方便业主进行缴费。

3.物业公司应建立完善的物业费用收取与管理系统，确保业主的缴费信息安全可靠，避免信息泄露和缴费纠纷。

四、使用范围1.物业服务费用应该主要用于物业服务的提供，包括房屋维修、清洁、保安、绿化等。

物业公司应将物业服务费用用于提升服务品质，保障业主的舒适居住环境。

2.物业公司应该合理使用物业服务费用，提供必要的人员和设备，加强日常管理工作，并定期进行维修和保养，以确保物业设施的正常运行。

五、收费管理1.物业公司应建立健全的物业服务费用管理机制，包括成立专门的物业服务费用收取与管理部门，并配备专业人员负责费用的核算和管理。

2.物业公司应定期向业主公示物业服务费用的使用情况，包括收入与支出的明细和用途等，保证收费的公开透明。

3.物业公司应建立完善的物业服务质量评估机制，根据业主反馈和定期检查结果，及时调整物业服务标准，提升物业服务质量。

空置住房物业费收取标准

空置住房物业费收取标准
一般来说，空置住房物业费的收取标准主要包括以下几个方面：
1.费用计算方法
2.物业费收取周期
物业费的收取周期可以根据实际情况来设定，常见的周期有月付、季付、半年付和年付等。

不同的周期会对费用的计算有所影响。

3.物业费收费标准
物业费的收费标准通常包括两个方面：物业管理费和公共维护费。

物业管理费主要用于管理维护小区的公共设施、设备、绿化等，公共维护费主要用于小区公共设施维修、更新等。

4.免收物业费条件
为了鼓励房屋所有者租售空置住房或尽快入住，有些地方会规定在一定条件下免收物业费。

比如，对于新购房屋，可以免收一定的物业费用。

还有一些特殊情况如住户短期外出、房屋正在进行装修或维修等，也可申请免收物业费。

5.物业费的用途
物业费的使用主要用于小区内的公共设施的管理、维护和保养，包括绿化、消防设施、安全设备、保洁、供水供电等。

物业公司负责收取物业费，并将其用于小区的正常管理和维护运营。

需要注意的是，不同地方对于空置住房物业费的收取标准可能会有所不同，因此具体的收费标准应以相关政府部门的规定为准。

同时，物业费
的收取应有明确的依据，并要及时向业主公示和解释收费情况，以保障业主合法权益。

总之，空置住房物业费的收取标准是区域内对于空置住房进行物业费的收取规定。

这样的规定能够促进房屋更好地利用，避免资源浪费，同时保障小区的正常运营和维护。

没入住物业费怎么交

没⼊住物业费怎么交不知道⼤家有没有遇见这样⼀个问题，就是⾃⼰虽然说买了房⼦，但是⼀家⼈都没有在这个⼩区住，这种情况物业费应当会如何进⾏缴纳呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

没⼊住物业费怎么交⼀，业主⽀付物业管理费⽤的义务，直接源于物业管理合同的约定。

物业管理公司依照合同履⾏义务，提供的服务是⼀种公共性服务，⼀个⼩区不会因为某⼀个⼈或⼏个⼈不在此居住，管理成本就会减少。

⼆，虽然个别业主没有实际在⼩区内居住，但是物业管理公司对于⼩区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等⽇常管理⼯作已经展开，并未因此⽽减少⼯作量和费⽤⽀出。

三，物业管理公司基于合同履⾏义务，业主们同样也应依据合同履⾏⽀付管理费的义务。

物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停⽌，因此⽆论业主是否实际居住，从办理⼊住⼿续之后就应如期交付物业管理费。

四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(⽐如业主提出其因出国房屋⽆⼈居住⽽未享受服务)或者⽆需接受相关物业服务(⽐如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以⽀持。

五，《物权法》第⼋⼗三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主⼤会和业主委员会，对拒付物业费等损害他⼈合法权益的⾏为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求⾏为⼈停⽌侵害、赔偿损失。

六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，⽐如⽯家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个⽉以内的，不交物业费;空置超过3个⽉的，则交20%的物业费。

组成部分物业服务成本或者物业服务⽀出构成⼀般包括以下部分：1、管理服务⼈员的⼯资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共⽤部位、共⽤设施设备的⽇常运⾏、维护费⽤;3、物业管理区域清洁卫⽣费⽤;4、物业管理区域绿化养护费⽤;5、物业管理区域秩序维护费⽤;6、办公费⽤;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共⽤部位、共⽤设施设备及公众责任保险费⽤;9、经业主同意的其它费⽤。

房屋不住也要交物业费

关于小区物业费的若干问题与解答1、物业费用应当自何时开始算起？答:根据物业管理有关法规条例，物业管理费自开发商通知交房起开始计算。

因为，开发商通知业主交房，房屋已具备了使用条件，业主就是房屋的实际拥有者，享有该物业的所有权，同时也应该承担相应的义务，包括按时交纳物业费。

2、房屋暂不居住或不使用是否可以不交或者少交物业费？答：不可以，我们所说的物业管理费严格意义上是公共性服务收费，像保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，都是为整个楼宇、整个小区服务的，即使某位购房人没有居住，但他（她）的房产也享受到了因这些服务而带来的保值和增值，他（她）理当为这些保值和增值承担相应的费用。

公共性服务的特性类似于公共物品，一般没有排他性。

也就是说，不管某位或某些购房人是否居住，或者多居住几户、少居住几户，基本上都不影响这些服务的提供，包括其质量和数量，例如，保安不会因此少几个，清洁不会少几次等，也就是说，某位或某些业主是否居住，对物业管理公司的成本开支而言，基本没有什么实质意义。

如果某些购房人以自己不在住房内居住为由而拒绝交纳物业管理费，从表面看好像是业主或物业管理公司之间的事，只是侵害了物业管理公司的合法权益，与他人（其他业主）没有厉害关系，但从深层次看，其实质是损害了小区全体业主的合法权益，侵占其他业主的共同利益。

因不按期交纳或拖欠物业管理费的业主，他同样享用其他业主交付的物业管理费所提供的物业管理服务。

如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，将造成因物业管理费不到位，影响物业管理服务标准，导致小区建筑物及配套设施、设备及公共场所（地）的日常维修和养护不能正常进行，其结果影响了建筑物及配要套设施、设备的正常使用功能，最终导致建筑物的配套设备、设施的加速老化，直接损害了绝大部分业主的合法权益。

3、物业公司收取物业费国家有没有相关的法律法规？答：根据《中华人民共和国物业管理条例》第七条第五款规定“业主应当按时交纳物业服务费用。

空置房怎么收物业费

空置房怎么收物业费空置房是指没有⼈⼊住的房屋，空置房也应缴纳物业费。

但它⼀般会分为两种情况，第⼀种是开发商已经交付给业主，业主将其空置的，另⼀种是开发商尚未出售的。

这两种情况下安置房的物业费是不同的。

下⾯由店铺⼩编来看看空置房物业费收取标准是怎么规定的吧。

⼀、空置房物业费收取标准是怎么规定的?在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务⼈。

物业交付后，由买受⼈开始承担，业主的物业费从交付之⽇起开始计算，⼊住后，全额收取。

业主办理⼊住⼿续后长期(连续性六个⽉以上)未⼊住的空置物业及⼊住后长期未使⽤的空置物业，业主应向物业管理企业书⾯备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

我国物业管理条例第四⼗⼆条规定：“已竣⼯但尚未出售或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。

”第⼆⼗⼀条⼜规定：“在业主、业主⼤会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书⾯的前期物业服务合同。

”依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费⽤，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

⼆、物业收费规定物业收费规定第⼀条为进⼀步规范物业服务收费⾏为，提⾼物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理⾏业的健康发展，根据《中华⼈民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实⾏明码标价的规定》，制定本规定。

第⼆条物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实⾏明码标价，标明服务项⽬、收费标准等有关情况。

第三条物业管理企业实⾏明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信⽤的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进⾏管理。

政府价格主管部门对物业管理企业执⾏明码标价规定的情况实施监督检查。

如何收取空置房屋的物业费

如何收取空置房屋的物业费空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。

产生房屋空置的原因未售出空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所,开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。

产生房屋空置的未售出的房屋空置空置房源主要是商品房的尾盘、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主.已售出的房屋空置居民住宅空置:投资或给子女购房，常年是“铁将军把门”的长期空置；暑期或假期去外地旅游避暑、走亲访友等短期空置;长期积压在公司或个人手中的多套房屋的长期空置；因暂未租出等导致房屋短期空置。

写字楼房屋空置：入伙后因工作关系长期在外地，经常无人使用的长或短期空置；投资或给子女购房的长期空置;购房后因未确定经营方向而无人入住的短期空置.商场商铺空置：铺位前租户撤出,后续租户未入住或业主调整经营品种未到位致使铺位短期空置；商场长年经营状况不良，影响租金收入或铺位所处地段不佳，难以出租形成长期空置.如何看待空置房屋物业费的缴纳开发建设单位开发商自管的小区里，或者与物业服务公司有“父子”关系的开发商,空置房不交物业费的现象并不罕见。

开发商不交物业费的理由是房子没有使用，用于房子日常管理服务的物业费用自然不能像其他小业主一样缴纳。

因此，在小区入住后，开发商一般会与物业服务公司讨价还价。

交费的开发商则有的按首年100％，次年70％,第三年按50%等比例交费。

从业主角度来看，缴纳物业费说法不一1．全部减免小区业主张女士提出，自己家已搬出小区近两年,在这近两年的时间里，她及家人根本没有使用及享受到小区的公用设施以及物业服务,连生活垃圾都不能产生，理所应当的完全可以不用交这近两年空置的物业费。

房子空置物业费收取标准

房子空置物业费收取标准
当人们离开房屋，空置房子时，物业费依然存在，以免物业费给予他们不必要的负担，房租空置物业费收取标准提出了明确的要求。

一、房租空置物业费的定义
房租空置物业费是指因空置房子所按定的物业费。

是由住户在空置房子的期间向物业公司支付的费用。

二、收取物业费的标准
1、空置期不超过3个月，每月收取50元；
2、空置期超过3个月，但在前12个月内，每月收取90元；
3、空置期超过12个月，每月收取100元。

三、其他费用
（1）弃房费：按1年内每月的月租金的30％收取。

（2）拆迁费：按1年内每月月租金的50％收取。

2）中介服务费：按约定内容收取。

四、收取物业费的时间
一般来说，物业费应在空置期内的月底按月支付。

如有特殊情况，可在与住户签订协议时按照规定的时间缴纳。

五、其他注意事项
（1）收取物业费时应当携带身份证以及空置房子相关的证明文件；
（2）如出现住户拖欠物业费的情况，可以申请法律救助；
（3）空置期内如果发生了损失，房主应负责赔偿；
（4）出现房屋变动，应当重新签订合同及其他相关文件。

总之，空置房子的物业费收取非常重要，不仅是保护物业公司的权益，也是维护住户的权益，住户需要遵守物业管理机构的规定，按期交纳物业费，确保房屋的正常使用。

物业申请空置房物业费的具体流程办理

物业申请空置房物业费的具体流程办理尊敬的物业管理公司：您好！我是贵小区的一位业主，想要向您申请办理关于空置房物业费的减免或调整事宜。

经过一番考虑后，决定向您正式提出这份申请，希望能够得到您的理解与支持。

下面我将详细说明我的个人信息以及具体的申请内容。

业主信息：姓名：_______________性别：_______________身份证号：_______________。

房产证号：_______________。

联系电话：_______________。

电子邮件：_______________。

房屋地址：_______________。

小区名称：_______________。

物业服务公司名称：_______________。

在此我想和您分享一下我为什么提出这个申请，也就是说，为什么我的房子现在是空置的，为什么我希望能够申请物业费的调整。

我的情况其实挺简单的。

我原本购买这套房子是打算自住的，可是由于工作调动，我不得不暂时搬到其他地方居住。

虽然我很喜欢这个小区的环境，但一时半会儿，我实在没办法在这里生活下去。

因此，我的这套房子已经空置了好几个月。

房子空置的这段时间，虽然说没有人住，但其实物业服务依然是每天都有在进行。

我完全理解物业公司为了小区的整体环境与安全付出的努力，比如说每天的保洁、绿化、安保等等。

但是，空置房子的物业费跟住家房的物业费其实并没有本质的区别，这让我有些头疼。

房子虽然空置，物业费却是按常规标准来收的，我想这是否有可能调整一下呢？我想强调一下，我并不是想完全免除物业费用，我知道小区的管理工作是需要资金支持的，大家都需要共同承担这个责任。

我所希望的是，在房子空置期间，能否根据实际情况对物业费用进行适当的减免或调整。

毕竟，房子空置的时候，业主既没有享受公共设施的使用，也没有人居住在里面产生消耗。

所以，能否考虑根据房子的使用情况，采取一些灵活的收费方式呢？这也是很多其他小区物业在处理类似问题时采取的做法。

空置房物业费收取标准是怎么样的

空置房物业费收取标准是怎么样的在实践中，我们很多⼈都应该有听说有关“空置房”这个词吧!但是很多⼈对于空置房物业费收取标准就不太了解了，那么，空置房物业费收取标准是怎么样的?对此，店铺⼩编总结了关于这个问题的相关知识，⼀起来看看吧。

空置房物业费收取标准⼀、物业服务具有公共性，其管理的着重点是物业⾸先，来看国务院《物业管理条例》对物业管理的概念是如何定义的。

国务院《物业管理条例》第⼀章总则第⼆条：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进⾏维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫⽣和秩序的活动。

”物业服务企业服务的着重点《条例》中表述的⾮常明确，物业管理的着重点是“物业”，这些物业属于不动产，它不能像⾐物⼀样能穿戴在⾝上，随业主去任何想要去的地⽅。

既然是不动产，就需要⼈们有组织的去管理服务，否则的话，居住环境和设施设备会因长期疏于管理⽽发⽣变化。

如环境的脏乱差，设施设备由于缺少维修养护⽽不能正常运⾏等等。

因此，若希望⾃⼰居住的⼩区环境优雅⽔⽊明瑟、设施设备运⾏正常安全可靠，那就离不开物业服务企业专业的严格管理和精⼼维护。

物业服务具有公共性，它的价值在于在满⾜公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。

⼆、物业管理已从对“物”的管理延伸到对“⼈”的服务，最终体现出对业主的服务价值最⾼⼈民法院2009年10⽉1⽇开始实施《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》，在这两个司法解释中，对物业服务企业在服务内容上⼜做了更⼤范围的诠释。

不仅包括物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关⾏业规范的规定，还包括“物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

”今年四⽉份，在最⾼⼈民法院关于颁布两个司法解释所召开的新闻发布会上，最⾼⼈民法院民事⼀厅负责⼈就“建筑物区分所有权和物业服务纠纷司法解释”答记者问时，有这样的对话。

2022年空置房物业费收取标准是什么

2022年空置房物业费收取标准是什么房屋买了之后没有装修、没有收房属于空置房，⼀些⼈买房⼦是为了投资，所以并没有打算搬进去住。

后来房屋交房后有了物业公司⼊住，物业公司也会要求业主缴纳物业费，2022年空置房物业费收取标准是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

2022年空置房物业费收取标准是什么根据物业服务合同确定物业费标准，纳⼊物业管理范围的已竣⼯但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤或物业服务资⾦由建设单位全额交纳。

物业费收取标准物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实⾏政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、⾃治区、直辖市⼈民政府价格主管部门会同房地产⾏政主管部门确定。

物业服务收费实⾏政府指导价的，有定价权限的⼈民政府价格主管部门应当会同房地产⾏政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

第四⼗⼀条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。

业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣⼯但尚未出售或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。

第四⼗⼆条县级以上⼈民政府价格主管部门会同同级房地产⾏政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

收取空置房物业费标准如上，具体空置房收费标准根据每个物业公司不同会有差异，你觉得物业公司收取⾦额太⾼不合理可以向有关部门举报。

关于空置房物业费收取上⾯存在疑问，⾃⼰⽆法解决的时候别担⼼可以找店铺律师。

没收房需要交纳物业管理费吗-

没收房需要交纳物业管理费吗?物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。

开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

拓展资料滞纳金假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算50元×5%=2.5元/每天2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。