某房地产项目设计说明(doc 7页)
某设计院方案设计说明书文本
xxx大厦方案设计说明第一篇设计总说明一、概况：1.1工程名称：xxx大厦1.2建设单位：xxx市xxx房地产开发有限公司1.2工程地点：xxx大道。
1.3工程规模：总建筑面积12400.16平方米1.4建筑高度：60.0米1.5建筑性质：商业住宅楼1.6建筑层数：17+1层1.7地下室层数：一层二、设计依据：2.1梧州市城市规划管理技术规定。
2.2甲方提供的设计任务书及其资料。
2.3《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版) 2.4《民用建筑设计通规》(GB850352-2005)2.5《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 2.6《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)2.7《住宅建筑规范》(GB50368-2005)2.8国家、广西省及梧州市相关规范规定三、工程概述：3.1建筑工程等级：二级3.2耐火等级：二级3.3抗震设防烈度：六度3.4地下工程防水等级：Ⅱ级。
3.5 种植屋面工程防水等级：I级四、工程的规模、项目组成及设计范围4.1工程规模及项目组成：工程概况：本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。
该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略发展规划的重点区域。
基地地势平坦，无明显高差。
规划净用地面积903.28平方米。
此次开发建设一栋17层商住楼，地下一层车库。
建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。
4.2承担设计范围本方案设计范围：总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专业的方案设计五、主要经济技术指标：项目单位数值备注规划总用地面积㎡1855.32总建筑面积㎡12400.16 其中计容建筑面积㎡11131.92不计容建筑面积㎡1268.24 地下室及阳台新建地上建筑面积㎡11581.56其中商业㎡2303.28住宅㎡9278.28管理用房㎡17.76地下㎡818.60不计容积率建筑基底总面积㎡742.00密度% 40.00容积率 6.00绿地率10.05总户数户112非机动车停车位辆105机动车停车位辆10第二篇规划设计说明一、设计指导思想1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代商住空间。
某房产项目园林景观设计方案设计说明
某房产项目园林景观设计方案设计说明XX“边城水恋”园林景观设计方案设计说明一、项目概况本项目位于成温邛公路南侧，距XX市区行车距离15分钟，紧邻温江县城。
项目占地66000平方米，三面环水，40米宽的江安河环绕地块西面和南面缓缓流过。
具有较好的先天景观资源。
楼盘开发思路定位为“水岸度假休闲住宅”。
二、设计总体思路结合项目的先天资源条件及楼盘的开发思路，本项目园林设计主题为：“川蜀桃花源、迷情浅水湾” 结合楼盘的“水岸休闲度假住宅”理念，秉承“自然的、生态的、健康的、休闲的”思路，将小区六万多平方米的园林面积设计成为丰富多彩的亲水休闲水景园林。
在此基础上挖掘“富有湘XX域风情与民族民俗风味的”元素，营造出“世外桃源”的意境。
园林设计遵循以下原则：1、注重景观的均好性，作为以水景为主要特色的园林，重点是扩大水系的延伸X围，达到每一个组团、每一个景点都有水景，每个住户下楼即有水可看、有水可玩。
2、控制水面面积，缩小湖面及大型水景的体量，景观以小巧、别致为主要特色。
3、注重水景的多样化，使不同风格的水景遍布整个小区，以营造小区丰富的水景园林特色。
4、增强水景的可参与性，使住户可以直接亲水，而不是只“可远观而不可亵玩焉”，同时注重亲水的安全性。
5、加强景点之间的有机联系，以道路和主要水系为主线，形成明显的景观序列，贯穿整个小区。
其中的每个景点相互呼应、相互衬托，同时又各具特色，相辅相成、相得益彰，使整个小区的景观形成一个有机的整体。
6、以水景为主，同时充分利用声音、色彩、质感等景观要素，营造丰富多彩的小区景观特色。
7、力求景观在统一、和谐的基础上有丰富的对比与变化，营造小区景观的可识别性。
三、设计总体布局本方案在一条主要水系的基础上展开，以组团为单位，设计不同风格的水景园林，以主要水系和道路为主线，景观贯穿其中。
具体布局如下：小区内以一条主要水系贯穿，这条主要水系在小区中曲折、蜿蜒、穿流而过，形成一个完整的景观系列。
某房地产项目规划及建筑设计方案设计说明
合肥诺亚房地产开发有限公司滨湖金街项目规划及建筑设计方案设计说明第一章项目概况一、项目概况本工程由合肥诺亚房地产开发有限公司投资新建，位于合肥市滨湖新区玉龙路与徽B路交万A路处，北临湖南大厦，交通便利，地理位置优越。
南侧与福建客家土楼相连，并有一条天然河流，环境优美。
该项目地块占地面积为10281.57M2，约15.42亩；由于该地块用地性质为商业金融业用地，在地块上新建了一栋地上13层，一栋地上14层，地下2层的滨湖金街商业综合体，充分利用场地，绿化景观结合建筑设计。
总建筑面积为26376M2（不含地下建筑面积），地下建筑面积为8319M2。
二、设计依据1、业主提供相关资料要求。
2、规划部门提供的规划条件及地形图。
3、国家现行和各专业设计及施工的规范、规程及《工程建设标准强制性条文》。
三、规划设计指导思想1、根据现状用地条件，结合使用功能要求，严格遵守合肥市城市总体规划对本设计的具体要求和各种控制条件，遵循国家各有关规范、规程。
2、在确保结构设计安全合理及满足各项使用功能的前提下，精心设计科学安排，尽可能节省投资，降低工程造价。
3、充分体现“以人为本”的设计原则，创造富有人性化的室内外空间，提供舒适、宽敞、明亮又有一定情趣和变化的综合性服务空间。
4、建筑材料选用环保节能型新型建材，考虑今后可持续发展的需求，建筑平面预留竖向管道空间。
5、以明快的现代设计手法塑造出流畅、稳重、独特的建筑风格，展现建筑形象特征。
第二章总平面设计一、建筑基地环境及规划要求建筑基地选址在合肥市滨湖新区玉龙路与徽B路交万A路处。
公用配套各种管网设施，配套较全。
本工程所需的外部建设条件良好，只需铺设必要的管线与市政工程管线衔接即可使用。
按照合肥市城市总体规划要求，本工程的具体规划要求为：建筑红线：建筑退玉龙路红线不小于20米，高层退北侧地界线不少于20米，退南侧、东侧地界线均不少于10米。
本工程地形图所采用的是城市坐标和吴淞高程系统。
设计说明文件
建筑设计说明一、设计依据：1、山西昊林房地产开发有限公司(下称甲方）签定的设计委托书及设计合同书。
2、甲方提供的设计要求及设计所需有关工程资料；3、甲方签字方案；4、现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定：《房屋建筑制图统一标准》 GB/T50001-2010《民用建筑设计通则》 GB50352-2005《商店建筑设计规范》 JGJ48-2014《旅馆建筑设计规范》 JGJ62-2014《公共建筑节能设计标准》DBJ04/T241-2016《建筑设计防火规范》 GB50016-2014《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008《建筑防水工程技术规程》 DBJ04-249-2007《屋面工程技术规范》 GB50345-2012《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-2017《无障碍设计规范》 GB50763-2012二、工程概况：1、本工程为山西昊林房地产开发有限公司“运城中心·翎珑公馆”项目；本工程位于运城市区，西临人民北路，北邻工农路；平面位置详总平面位置图（JS-05）；本次设计内容为“运城中心·翎珑公馆”单体建筑、结构、水、暖、电的施工图设计；2、本工程建筑层数为地上三十二层，地下一层，地下室为汽车库和设备用房，一层为公寓门厅和商铺，二层为商铺，三层为设备层，四～三十二层全部作为酒店式公寓使用；3、本工程设计层高：地下层层高为4.05m（地下层顶板覆土层0.75m）一层层高4.8m，二层层高为4.2m，三层（设备转换层）层高为2.0m，四～三十一层层高均为3.0m，三十二层层高为2.9m；建筑防火总高度为98.05m，室内外高差0.15m。
4、本工程总建筑面积为：107666.62㎡，其中地下部分建筑面积为：5862.65㎡，地上部分建筑面积为：101803.97㎡；其中：商业7847.57m%%172，三层（设备层）1647.03m%%172，公寓90200.07m%%172；建筑占地面积为3862.03m%%172；5、建筑结构形式为框架剪力墙结构，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度；6、本工程民用建筑工程设计等级为特级，建筑防火分类为一类，耐火等级为一级；7、本工程地下防水等级为Ⅱ级，屋面防水等级为I级；8、本工程采暖方式：冬季地面低温辐射采暖；三、设计标高：1、本工程%%p0.000绝对标高为366.450；2、各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面标高为结构面标高；3、本工程标高及总平面以m为单位，其他尺寸以mm为单位。
房地产项目规划建筑设计说明
8.现浇钢筋混凝土屋面板
坡屋面，
设保温
平屋面1
有保温
1. 40厚C20细石混凝土,内配∅4@150双向(分格缝处
应断开)粉平压光
2. 3厚1:3石灰砂浆隔离层
3. 4厚SBS改性沥青防水卷材
4. 20厚1:3水泥砂浆找平层
5.现拌泡沫混凝土找坡i=2%,最薄处20厚
3.1.4甲方提供设计任务书
3.1.5相关工程例会决议
3.2设计采用的国家及地方主要现行法律、法规、规范、规程
建筑制图标准GB/T 50104-2001
总图制图标准GB/T 50103-2001
民用建筑设计通则GB 50352-2005
城市居住区规划设计规范GB 50180—93
城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2012
旅游产品设计中，地下室多半都是有自然采光和通风的，但因地形复杂，同一个单体放在不同的位置，可能会造成地下室没有自然通风采光，这种情况我们将挖出采光井或下沉庭院，以保证地下部分尽量有自然采光通风。
第三章建筑设计
3.1工程设计依据
3.1.1甲方提供的规划条件
3.1.2甲方提供的用地红线图
3.1.3甲方提供的地形图
3.3.2小区配电采用三台室外箱变。
3.3.3公寓考虑分户式水表安装方式。分体式空调室外冷凝水要求集中排放。建筑均不考虑燃气，均按电磁炉考虑。
3.4设计原则
3.4.1健康性尽最大可能利用自然风。把握好风向、风速、温差、压差对空气质量的影响，精心设计门窗开合的部位与错位，使自然健康的空气自由通畅；
3.4.2实用性挖掘空间的最大潜力，减少无谓的穿越，组织便捷的交通流线，关注生活细节，合理安排卫浴位置、朝向，
某地产公司建筑方案设计说明
某地产公司建筑方案设计说明尊敬的领导：您好！感谢您的时间阅读这份关于我们公司新建建筑项目设计方案的说明文档。
我们为此精心策划、细心设计，希望能够得到您的认可和支持。
一、项目概况此次建设项目位于某市A区，总建筑面积达到了X万平方米，主要包括商业楼、住宅楼和公共设施，其中商业楼和住宅楼分别占了总面积的X%和X%。
建筑样式为现代简约风格，体现出鲜明的时代感和艺术感。
为了确保建筑既能满足当地居民的需求，又不失美学价值，我们特别邀请了多位国内知名建筑设计师和顶级团队参与其中，共同为该项目进行规划和设计。
二、设计理念我们设计的基本原则是“合理、舒适、环保、美观、实用”。
首先，在考虑整体布局时，我们充分考虑到项目所处的市场需求和人口密度，将建筑分为商业、住宅、公共设施三部分，满足市场的需求同时能够满足人们不同的生活需求。
其次，在建筑设计上，我们注重舒适感和美学价值的统一。
具体来说，我们通过合理分配建筑的高度、面积比和坐标相互关系，使得建筑在视觉上更具震撼力、让人留下深刻印象；在室内设计上，则注重人性化理念，采用柔和自然的色彩，营造出舒适的生活氛围。
同时，我们还高度重视对环境的关注，通过合理布局，采取环保材料，保证建筑的绿色环境，为我们的每一位顾客提供更加健康、自然的居住环境。
三、建筑外观建筑外观是吸引顾客和客户投资的重要因素之一，我们在此项目设计中注重了建筑风格及外观的设计：1. 商业楼外观设计商业楼的外观设计采用简约现代的线条和颜色，使外观整体看上去简洁、时尚，拥有较高的辨识度，以及特殊的商业感以吸引顾客加入。
楼面的高度和比例采用理性的分配，使得商业楼看起来更大气、现代感更强烈。
商业楼的大门不仅美观，而且功能性强，通透的玻璃门头可以吸引购物中心消费商的目光。
2. 住宅楼外观设计住宅楼外形总体呈现出现代化的感觉，细节处理中融入了大量的自然元素，这使住宅楼外观看起来更自然、平衡、和谐、细致。
除此之外，住宅楼突出了人文关怀的理念，在构图时，我们尽量让住宅楼的每一个角度都贴近小区内部的绿化带，让住宅楼外观和周边的自然环境相符，既隐蔽了现代建筑硬朗和直接的线条，又使住宅楼看起来更有亲和力。
某地产某项目规划设计说明
某地产某项目规划设计说明尊敬的所有业主和投资者，我们非常荣幸地向您介绍我们最新的地产项目规划和设计方案。
这是一项经过深思熟虑的开发，旨在为所有业主和投资者带来最佳的住宅和商业体验。
该项目占地面积约XXX平方米，位于某某区域。
项目将包括X栋住宅楼和X栋商业楼，并拥有大量公共设施和活动空间，为整个社区提供完善的生活和娱乐体验。
住宅楼将由XXX层高的建筑构成，提供XX个单元。
每个住宅单位都会享有独立阳台和完善的配套设施，例如厨房、浴室、洗衣室和储物室。
所有客厅和卧室都将採用充足的自然光线，营造出舒适宜人的居住环境。
此外，我们还将提供多种户型选择，以满足不同客户的需求。
商业楼部分将由XXX层高的建筑构成，提供XX个商业单位。
每个商业单位都将设有独立出入口，为店主提供最佳的商业环境和视野。
整个商业楼将提供多种品类的商铺，包括餐厅、咖啡店、超市等，为整个社区和周边居民提供丰富的娱乐和购物选择。
我们还将提供多种公共设施，例如游泳池、健身房、绿化休闲区等，让整个社区的居民都能轻松享受高品质的生活和娱乐。
此外，我们还将定期举办各种活动，包括音乐会、儿童活动等，为社区和业主提供更多的社交和娱乐机会。
该项目的设计灵感来自于当地文化和科技元素，以及现代化的建筑设计理念，旨在为所有业主和投资者带来最佳的住宅和商业体验。
我们将始终坚持优质原材料和精湛工艺，确保每一位业主和投资者都能获得最高品质的房屋和商业空间。
我们诚恳地邀请您成为该项目的业主和投资者，并与我们共同创造一个更加和谐、舒适的社区。
如果您有任何意见或建议，请随时与我们联系，我们将竭诚为您服务。
谢谢您的阅读！。
房地产方案设计说明
房地产方案设计说明1、设计总说明1.1设计依据及技术准则1.1.1本项目规划设计要点及项目建设条件（浔住建规【2011】62号文）。
1.1.2现状地形测绘图。
1.1.3周边城市道路设计图。
1.1.4开发商、商业策划、景观、施工图单位的意见和建议。
1.1.5桂平住建委针对上一轮报规文件的评审意见。
1.1.6主要建筑设计规范《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《无障碍设计规范》GB50763-2012《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）《商店建筑设计规范》JGJ48-88（试行）1.1.7国家、广西省其他相关法规、规范及条例。
1.2工程概况1.2.1本项目位于桂平市区西南部，是贵港市进入桂平的门户位置。
项目用地形状近似方形，总用地面积155960.25㎡，南北最大距离528米，东西最大距离410米。
基地西临西山路，与西山隔路相望。
基地被东西向桂江西路和南北向浔州路划分为ABC三块，A地块为北区，B地块为西南区，C地块为东南区。
其中西山路为60米宽新建道路，桂江西路为42米宽规划道路，浔州路为32米宽规划道路。
基地东临桂平四中、桂平社会福利院，北临福桂三千城，南临10米宽规划道路，与西山华府隔路相望。
1.2.2项目地形整体呈西南高东北低，最大高差约63米，除凤凰岭区域外，其余场地相对平缓。
周边道路均存在高差，其中高点位于西山路西南角，低点位于浔州路东北角，落差约17米。
1.2.3基地内拆除工作基本完成，场地为空地、杂草丛以及覆盖少量植被。
2、总平面设计2.1项目人流主要经浔州路、桂江西路进入小区，车流主要经西山路、桂江西路进入小区。
万科某项目规划设计说明
万科地产魅力之城规划设计说明建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司设计单位：中建（北京）国际设计公司万科魅力之城项目规划设计说明1 规划概要1-1 区域位置规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。
城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。
1-2开发区域的概要■基地条件规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。
基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。
基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。
已建成。
与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。
基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。
用地西北角与已建成住宅小区接壤。
基地西北角与已建成住宅小区接壤。
该小区为回迁项目。
■设计条件·用地性质：居住用地·用地面积：20.03ha·综合容积率为1.70·建筑退后红线：兴阳路：新建住宅退后10m中城路：12.5m北侧用地：5m东侧用地：5m·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。
·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）·车位比：1：0.6。
其中地面停车位不得少于总车位的50%。
·绿化率：35%■设计依据·部颁《城市居住区规划设计规范》·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号·《青岛项目概念规划设计任务书》·基地地形图1-3开发方针·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。
某房地产项目建筑设计方案说明书1.doc
某房地产项目建筑设计方案说明书1某房地产项目建筑设计方案说明书整个小区建筑类型有四种：普通小高层公寓、高级低层公寓、企业单身公寓、小区配套及公建用房。
1、平面功能设计：住宅户型设计：由于生活水平的提高，人们对于生活品质的要求也越来越高，反应到住宅平面户型设计中，我们主要作了如下的改善：强调住宅平面的紧凑性，实用性，尽最大努力做到物有所值；更加强调住宅平面的功能分区，将动静分开；更加强调住宅平面的多元性，尽量满足各种住户的需求；每户均设计了大面积的露台，通过不同方向的转换，实现了360度全角度景观观赏，同时每户都有生活阳台以保证生活功能上的需要；设计中更强调住宅内空间的趣味性，以满足人们不断提升的精神上的需求；更加强调住宅平面的日照、采光、通风，以及室内外空间和景观的相互融合，保证每户有最大的自然接触面。
户型内分区设计：休息区卧室玄关分区会客区餐厅客厅辅助区厨房储物配套及公建用房：包括沿街商业用房、小区中心会所和配套设备用房，与单身公寓一样在设计中主要考虑其使用功能上的需要，在满足人们日常生活、休闲需要的同时，根据其相对位置通过建筑的空间构成手法使之成为小区的形象标志和亮点。
某服装集团公司中高层治理人员薪酬方案1 某服装集团公司中高层治理人员薪酬方案EMBA 在职博士专升本自考网在职研究生育龙网核心提示：某服装集团公司通过多年的发展，事业有了质的飞跃。
但是，原有的薪酬制度已越发显示它与集团发展不相适应的状态。
非凡是中高层人员的某服装集团公司通过多年的发展，事业有了质的飞跃。
但是，原有的薪酬制度已越发显示它与集团发展不相适应的状态。
非凡是中高层人员的薪酬制度，年薪概念模糊，操作不够规范，一个良好的薪酬方案要对外有竞争力，对内有公平性、合理性，能起到良好的激励和约束力。
为了更好地为公司发展提供动力，必须对原薪酬制度进行改革，具体改革意见如下。
一、治理原则：激励、比较、三公、三从、二、薪资体系：本薪、月度考核奖金、年度贡献奖三、职等、职级设定标准⑴、总经理分两级：总经理一级、总经理二级⑵、副总特级：主管集团关键部门工作，长期为集团作出卓越贡献，任劳任怨。
房地产开发项目规划设计说明
房地产开发项目规划设计说明项目背景项目名称：房地产开发项目工程名称：规划设计依据1．国家城市规划设计通则及相关条例2．**市规划局关于**市城市规划技术管理规定3．甲方提供的地形现状图及用地红线图4．高层民用建筑设计防火规范5．城市居住区规划设计规范6．甲方提供的规划设计任务书项目提出的理由与目标**市位于**西省关中平原中部，东邻省会**，北与**接壤，是古丝绸之路的第一站，我国中原地区通往大西北的要冲。
**风景秀丽，四季分明，物产丰富，人杰地灵。
气候属暖温带大陆型季风气候，冬冷夏热，雨热同季。
**有着2350多年的建城史，随着西咸一体化新区的规划建设，把西咸两市联接为有机的整体。
为了迎接城市化的机遇和挑战，全面提升城市的核心竞争力，城市主题文化发展战略规划首先在规划理念上进行了创新和规划方法上进行了突破。
在城市战略发展定位、城市经济模式设计、城市文化品牌构建、城市发展战略规划上创新出了一整套新的规划理念和方法，促进了城市发展战略规划的系统性和科学性。
从城市的经济到文化，从旅游到教育,从建筑到景观，从品牌到营销，从系统工程到核心竞争力等诸多方面进行了创新，并从宏观整体战略延伸到微观层面上的具体项目、城市主导产业及产业集群等不同层面，成为城市发展建设系统工程意义的战略方法。
项目概况（一）.地理位置该项目建设地点位于咸**区西北部，南邻毕塬路，东接迎宾南路。
（二）.建设规模与目标项目规划占地26790平方米，约40.23亩。
规划总建筑面积约129932平方米，其中住宅面积约105765平方米，公共建筑面积约12707平方米，居住总户数达到1246户。
一期规划用地约14976平方米，规划总建筑面积约79586平方米，住宅面积约71546平方米，公共建筑面积约8040平方米。
设计理念：1、坚持以人为本的设计思想，并结合住宅市场的发展趋势，重点强调小区的主题性和品味性。
2、重视环境：包括小区的环境景观设计和住宅内部景观设计。
某地产项目实施方案设计说明模板(doc 18页)
某地产项目实施方案设计说明模板(doc 18页)金地地产项目实施方案设计说明模板（ZB-SJ-Z04-F01）1.设计总说明1)设计依据a）现行的国家与地方的设计规范及对项目建设的有关规定b）甲方提供的《方案设计任务书》c）甲乙双方有关方案设计过程中讨论的会议纪要。
2)项目概况介绍及分析a)设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。
b)工程规模（如总建筑面积。
总投资、容纳人数等）和设计标准（包括建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级、防水等级、装修标准、建筑节能和建筑智能化等要求等）。
a)b)总体布局●功能分区与住宅产品类型分布。
●配套公建规划。
●主要室外公共空间的功能和特点。
c)交通组织●小区出入口、路网结构和道路分级规划。
●交通流线设计：交通流线设计应体现出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。
机动车流线：私家车流线、城市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运及搬家车流线；非机动车流线：自行车流线人行流线：通过城市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；●结合城市公交流线设置公交站点的位置。
●各种停车场的形式、位置及规模。
●消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置。
d)单体设计●首期住宅单体设计方案介绍：户型平面、建筑形态、风格等；●会所单体初步方案介绍；●商业单体初步方案介绍，包括商业与会所如何满足前期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序；●学校、幼儿园参考方案介绍●防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散设计说明。
●在建筑声学、热工、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，所采取的特殊技术措施。
●关于无障碍、节能和智能化设计方面所采取的特殊技术措施。
e)景观方案设计●景观的设计主题。
●景观的空间组织结构设计：体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织结构设计。
某房地产项目规划及建筑设计方案设计说明
合肥诺亚房地产开发有限公司滨湖金街项目规划及建筑设计方案设计说明第一章项目概况一、项目概况本工程由合肥诺亚房地产开发有限公司投资新建，位于合肥市滨湖新区玉龙路与徽B路交万A路处，北临湖南大厦，交通便利，地理位置优越。
南侧与福建客家土楼相连，并有一条天然河流，环境优美。
该项目地块占地面积为10281.57M2，约15.42亩；由于该地块用地性质为商业金融业用地，在地块上新建了一栋地上13层，一栋地上14层，地下2层的滨湖金街商业综合体，充分利用场地，绿化景观结合建筑设计。
总建筑面积为26376M2（不含地下建筑面积），地下建筑面积为8319M2。
二、设计依据1、业主提供相关资料要求。
2、规划部门提供的规划条件及地形图。
3、国家现行和各专业设计及施工的规范、规程及《工程建设标准强制性条文》。
三、规划设计指导思想1、根据现状用地条件，结合使用功能要求，严格遵守合肥市城市总体规划对本设计的具体要求和各种控制条件，遵循国家各有关规范、规程。
2、在确保结构设计安全合理及满足各项使用功能的前提下，精心设计科学安排，尽可能节省投资，降低工程造价。
3、充分体现“以人为本”的设计原则，创造富有人性化的室内外空间，提供舒适、宽敞、明亮又有一定情趣和变化的综合性服务空间。
4、建筑材料选用环保节能型新型建材，考虑今后可持续发展的需求，建筑平面预留竖向管道空间。
5、以明快的现代设计手法塑造出流畅、稳重、独特的建筑风格，展现建筑形象特征。
第二章总平面设计一、建筑基地环境及规划要求建筑基地选址在合肥市滨湖新区玉龙路与徽B路交万A路处。
公用配套各种管网设施，配套较全。
本工程所需的外部建设条件良好，只需铺设必要的管线与市政工程管线衔接即可使用。
按照合肥市城市总体规划要求，本工程的具体规划要求为：建筑红线：建筑退玉龙路红线不小于20米，高层退北侧地界线不少于20米，退南侧、东侧地界线均不少于10米。
本工程地形图所采用的是城市坐标和吴淞高程系统。
房地产开发项目详规设计说明
房地产开发项目详规设计说明房地产开发项目详规设计说明昆明毅人家居建材购物中心专项规划设计说明建筑设计一、设计依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2008.01.01； 2.《城市规划编制办法》； 3.《城市用地分类及规划建设用地标准》（GBJ137-90）；4.《城市道路交通设计规范》（GB50220-95）；5.《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）；6.《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）；7.《城市电力规划规范》（GB50293-1999）；8.《生态工业示范产业基地规划指南（试行）》（国家环保总局2003年制定）；9.《民用建筑设计通则》GB50352-2005；10.《建筑设计防火规范》GB50016-2006(2006版)；11.《住宅建筑设计规范》GB50368-2005（2005版)；12.《商店建筑设计规范》JGJ48-88；13.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；14.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；15.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；16.委托方提出的相关要求；17.委托方提供的地形图等相关资料。
二、基地概况本工程位于昆明市西山区马街片区石安公路西侧，具体平面位置见规划条件图，（东、南、西为道路红线，北用地红线），占地面积97287.15平方米（145.93亩）；净用地面积：62273平方米（91.41亩）。
三、设计主题1．从基地及周边地区的整体环境出发，探索建筑在交通组织、地域标志性、商业公寓建筑形象等方面的形态生成因素，力求创造一个鲜明个性、现代、高效，体现建材商业办公综合建筑特色的城市建筑形象，为整个地域带来崭新的标识。
2．把握综合建筑使用功能上的特点，准确而有序的处理空间形态、交流流线及功能配置上的各种整体与局部、主次、内外的关系，为建筑的良好的功能运作与优质管理提供最佳的条件。
住宅小区项目方案设计文本说明
住宅小区项目方案设计文本说明一、项目背景随着经济的发展和人口的增加，住宅小区的建设需求不断增加。
为满足居民对高品质住宅的需求，我们拟设计一套高端住宅小区项目方案。
二、项目定位本项目定位为高品质住宅小区，主要面向高收入人群和各类富裕家庭。
通过高品质的小区环境和优质的配套设施，为居民提供舒适便利的居住体验。
三、项目规模本项目占地面积约为X公顷，计划建设X栋建筑，总户数约为X户。
建筑总建筑面积约为X平方米。
四、设计理念1.生态环保：以生态环境为设计出发点，结合现代科技手段，将绿化空间与居住区有机结合，打造一个生态友好的住宅小区。
2.设施完备：小区内将建设各类配套设施，如儿童游乐场、健身区、休闲娱乐区、商业街等，满足居民的日常需求。
3.安全防护：小区内将设置完善的安全防护设施，包括监控摄像头、门禁系统等，为居民提供安全的居住环境。
五、建筑设计1.建筑外观：建筑外观将采用现代简约风格，运用玻璃幕墙和石材等材料，打造现代简洁的外观效果，展现高品质的定位。
2.户型设计：根据市场需求，将设计多种户型，包括一室、两室、三室等，以满足不同居住需求的居民。
3.公共空间设计：公共空间将设置休闲区、健身区、儿童游乐区等，为居民提供丰富多样的休闲活动场所。
4.绿化设计：小区内将建设大量绿化空间，配备各类植物和景观设施，为居民打造一个清新自然的生活环境。
六、配套设施1.儿童游乐场：设立室内、室外的儿童游乐设施，包括滑梯、秋千、蹦床等，以满足孩子们的游玩需求。
2.健身区：设立室内、室外的健身设施，包括跑步机、哑铃等，为居民提供健康锻炼的场所。
3.休闲娱乐区：设立休闲娱乐设施，如大型电视、桌游区等，为居民提供休闲娱乐的场所。
4.商业街：在小区内设置商业街，引进各类便利店、餐饮店等，为居民提供便捷的购物和餐饮服务。
七、社区管理为保障小区安全和居民权益，将配备专业的社区管理团队，负责小区的日常管理和维护工作，为居民提供全方位的服务。
住宅房地产项目初步设计说明
设计说明目录第一章总说明一、设计依据二、工程概况三、设计指导思想和设计特点四、主要技术经济指标五、水、电、燃气气负荷估算六、存在问题及建议第二章总平面一、设计依据及基础资料二、总体规划及布局三、竖向设计四、交通组织五、景观绿化六、日照分析第三章建筑一、设计依据二、建筑设计三、建筑外观四、无障碍设计五、建筑消防六、建筑设备七、建筑用材、用料八、建筑单体指标统计第四章结构第五章强电第六章弱电第七章给水排水、燃气第八章采暖通风第九章消防一、设计依据二、总平面布置三、单体消防设计四、消防给水五、消防电气六、消防防烟、排烟和通风、空气调节七、火灾自动报警和联动控制系统第十章环境保护及卫生防疫一、设计依据二、给排水及污水处理三、噪声控制及废气排放四、其它污染的控制及防治五、固体垃圾第十一章节能一、设计依据二、建筑围护结构节能设计三、其它节能措施第十二章人防一、设计依据二、工程规模三、设计原则四、人防建筑设计第一章总说明根据XXXXXX 有限公司的委托，由AECOM建筑设计（深圳）有限公司进行XXXXXX 的项目设计，并编制本工程的初步设计文本。
一、设计依据●建设工程设计合同XXX●建设单位认可的方案设计文本●建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件●建设单位提供的工程界址点坐标（电子文件）●政府主管部门对于本项目可行性研究报告的批复文件[ 文件号：XXX ]●建设主管单位对本工程方案设计的批复文件[ 文件号：XXX ]●城市规划管理部门对本工程方案设计的规划设计要点及审批意见[ 文件号：XXX ]●当地消防、人防等有关主管部门对本工程方案设计的审批意见[ 文件号：XXX ]●有关市政部门的意见和要求文件[ 文件号：XXX ]●岩土工程勘察报告XXX（编制单位及日期）●有关部门编绘的地形图XXX（编制单位及日期）二、工程概况1.建设单位：本项目是由XXXXXX有限公司开发的住宅房地产项目。
2.土地性质：本项目的用地分类为X类居住用地。
某地产项目建筑设计说明XXXX
修建设计说明一.设计依据1）《重庆市小套型住宅设计范例》DBJ50-079-20082）《重庆市大型商业修建设计防火范例》DBJ50-054-20063）《民用修建设计通则》GB50352-20054）《住宅修建范例》GB5368-20055）《修建设计防火范例》GB50016-20066）《高层民用修建设计防火范例》GB50045-95（2005年修订版）7）《都会居住区计划设计范例》8）《汽车库，修车库，停车场设计防火范例》9）《汽车库修建设计范例》10）国度和重庆市有关的范例、法例和文件及都会计划尺度。
二.项目配景：项目基职位于西部新城内的大学城，其周边资源相对富厚，主要的景观资源来自基地西侧的大片山景。
而周边的四川美院，重庆大学以及创意财产基地更是大大提升和推动了区域的文化气息，融文汇景可谓是基地的一巨大优势。
基地交通便利---市高快速路及都会干道围绕于周边，未来更有的地铁一号线增补。
本项目用地面积590845平米，计容修建面积，基地周边多为大学校区，西席住区。
东、南两面有很长的沿街面，有很好的商业代价。
基地阵势西南高东北低，高差较大, 并且与周边门路有一定的落差，给设计造成倒霉。
别的，各地块被山丘打断，使地块的连续性遭到破坏，对不完整，不平整的地形改革成为竖向设计中的一大重点。
另一方面，基地西侧的高速路会带来一定的噪音，这也在一定水平上决定了产物漫衍的方法。
·三.影响方案因素：●项目用地用地条件庞大，周边景观资源富厚，如何创造最好的资源、创造高品质的居住社区，最大化利用周边远景资源，提高住户的景观品质是本项目本次设计的出发点。
●本项目范围较大、容积率较高，如何面对同类楼盘的竞争是考虑的重要因素。
●基地阵势南高北低，最高高差约20米。
，如何改革和利用好高差是本项目竖向设计的要害点。
●沿都会主干道大学城北路和大学城西路将是展现项目形象的主要偏向，如何设计好都会界面和制止都会门路的影响，是本次设计的重点。
某地产公司建筑方案设计说明(doc 10页)
某地产公司建筑方案设计说明(doc 10页)杭州临安金侨房地产开发有限公司金侨港湾（暂定）建筑方案设计说明第一章：建筑设计说明一、项目概况该项目位于临安市锦城街道吴越大街与临天路交叉口东南角，地理位置优越，小区周边学校、超市、医院配套齐全，居住环境成熟。
规划项目总用地面积7016平方米，总建筑面积20242平方米，其中住宅和营业房为15435平方米，地下车库及附房为4807平方米，整个小区由3幢14层的高层住宅和1幢3层的多层住宅组成。
二、设计依据1、建设单位提供的设计任务书。
2、临安建设规划局提供的地形图以及地块电子地形图。
3、临安市建设局规划设计条件通知书〔临建规条(2006年)第2033号〕4、临安市发展和改革局项目服务联系单〔临发改投资函号(2009)303号〕5、《城市居住区规划设计规范》。
6、《住宅设计规范》（GB50096-1999）。
7、相关的国家及地方的建筑设计规范、法规、规定。
三、设计原则：1、进行充分的场地分析,合理确定高差关系,最大化利用场地条件。
2、合理布置各个功能区块,形成丰富的建筑空间,形成宜人的建筑尺度。
3、建筑风格汲取大家之长,形成自身的建筑风格。
4、合理控制造价,保证建筑的可实施性四、设计构思：1、以“人”为本在做规划与建筑方案设计时,要关注生活的需要和细节,从使用(功能配置)与空间(视觉感受和体验)两个层面提升小区的整体品质。
关键在于如何使用景观环境和住宅相契合,最大限度地满足人们的生活需要。
2、整体性与丰富性对于一个楼盘而言,从销售与居住角度而言,则需要丰富细腻的建筑与环境细节,从而提高居住的适应性、舒适性及社区的整体品质。
3、均好性一个好的方案设计,应力求消除地块内房产开发的死角,尽可能使每一处住宅都能拥有良好的环境景观条件,提高土地开发的价值和潜力,这对一个楼盘来说至关重要。
五、总平面布置本方案由3幢高层住宅和1幢多层住宅组成,1#、2#、3#楼为高层住宅, 5#楼为多层住宅,住宅建筑方案力求结合基地特征,形成居住区整体的空间效果,建筑沿基地从南到北分为二排,小区布置一个公共绿化空间, 北面沿吴越大街，布置1#、2#、3#楼，在底层南面用风雨走廊连接，并设有无障碍通道，南面布置5#楼，以满足每一处住宅都能拥有良好环境景观条。
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设计说明
第一章项目概况
1规划背景
2区位分析
3现状分析
第二章规划依据原则与目标
1原则
2目标
3规划理念
第三章规划用地布局
1规划结构
2规划用地
3道路系统规划
4绿地系统规划
第一章
1规划背景
1.1 自然地理条件
地处毛乌素沙漠腹地，地势由西北向东南倾斜，海拔一般在1300 ～1400米。
主要河流有。
巴嗄淖尔、呼和套勒盖淖尔、苏日淖尔等，湖内盛产天然碱。
属温带大陆性季风气候。
年平均气温6.8度，年降水量350—400毫米，无霜期113—156天。
自然资源丰富，有丰富的矿产资源和天然气资源。
1.2人文历史条件
乌审旗是一个以蒙古族为主体，汉族占多数的少数民族聚居区，全旗总人口10万人，其中蒙古族3万人。
乌审旗自然景观秀美，素有“塞外小江南”的没称。
黄河一级支流无定河、大漠明珠巴图湾、广袤肥沃的大草原、浩瀚苍渺的毛乌素沙地。
乌审旗有着悠久的历史、灿烂的文化。
距今7万年前的萨拉乌苏
文化遗址举世闻名，开创了人类历史文明发展的先河。
在2006年，乌审旗被国家民协命名为中国“苏力德文化之乡”、“鄂尔多斯民族歌舞之乡”、“蒙古族敖包之乡”。
1.3经济发展条件
旅游资源丰富，旅游业发展迅速。
工业支柱产日益业强大，农业基础产业生机无限，城镇新兴产业日新月异，文化旅游产业前景广阔。
2区位分析
乌审旗位于鄂尔多斯市西南部，内蒙古自治区最南端，地处毛乌素沙漠腹地，九曲黄河三面环抱。
地处内蒙古高原与黄土高原的过渡地带，地理坐标为东经108°17′36″—109°40′22″和北纬37°38′54″—39°23′50″。
乌审旗东边和北面与伊金霍洛旗、杭锦旗接壤，西连鄂托克旗、鄂托克前旗，南和东南同陕西省靖边、横山、榆林县毗邻。
面积1164平方公里。
此次规划的乌审旗金融中心左接布日都街，右临经八路，南部为
林荫路，北靠五马路。
第二章规划依据规划原则与规划目标
(一)规划依据
（一）《中华人民共和国城市规划法》（1989年）
（二）《城市规划编制办法》（建设部1991年第14号令发布）（三）《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规（1995）333号文发布）
（四）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
（五）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
（六）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
（七）《规划范围的地形图》
(二)规划原则
1、以城市整体规划和分区规划为为依据的原则. 在城市总体规划、分区规划的指导下，完善城市的功能布局，强化“生态、文化、现代”的全新的城市发展方向，带动地区城市建设的发展，推进地区的城市化进程。
2、整体性原则。
本区的用地功能、道路系统、景观环境均应与乌审旗周边区相互衔接、协调，形成整体。
区内用地功能布局也从整体性出发，有利于土地出让与分期建设，做到经济效益、环境效益与社会效益统一。
3、尊重历史与自然、崇尚生态的原则。
继承与发扬乌审旗历史、文化与环境优势，有机的组织自然、历史和人文要素，创造生态型绿色城区的外部环境和独具特色的城市形象，塑造一个环境优美、功能齐全、设施先进、营运高效、具有乌审旗地方特色的金融中心。
4、以人为本的原则。
从人的活动考虑城市环境与城市空间的布局，布置亲切宜人的市民驻留活动空间和步行系统，同时充分考虑生活配套设施和基础设施的建设，营造优美的人居环境，为市民创造一个理想的工作与生活场所。
5、可持续发展的原则。
高水平、高标准、高起点的进行规划设计与开发建设，有效合理、循序渐进的进行土地开发。
以现代化的生态绿色城区为规划和建设的目标，突出“绿色生态”的主题，营造21世纪的新城市风貌。
6、可操作性的原则。
以经营城市的理念进行规划与建设，在注重规划超前性的同时兼顾开发与建设实际，宏观控制和微观引导相结合，根据市场需求滚动开发和分期建设，并充分考虑城市建设的不确定因素，使规划兼具弹性、应变性与可操作性。
（三）规划目标
1、为城市建设一个比较现代化的金融中心
规划将在乌审旗金融中心建设城市级和社区级的公共中心，通过城市公共功能的互动，增强城市的活力，使该区域人气旺盛、
商业繁荣、文化气息浓郁。
2、为市民建设一个环境优美、景色宜人并具有文化内涵的居住基地
规划以人为本，以营造高品质的居住环境为目标，安排亲切宜人的居民活动场所，配置完善的服务设施，构筑优美、舒适的人居环境，建设生态与绿色的居住基地。
同时反映地方特色，承接历史文脉，强化居住的文化气氛。
3、为市民提供小型游园和市民休闲活动的场所
结合乌审旗金融中心的地形地貌特征，建设一个游园，精心塑造生动和谐的城市开放空间，为市民提供休闲活动的场所。
4|. 在城市经济的前提下达到最优规划
规划以经营城市的理念，保证项目的自我造血机制，达到建设资金平衡。
在环境效益、社会效益、经济效益并重的前提下，建立完善的指标与控制体系，作为相关管理部门未来建设与管理的依据。
（四）规划理念
4.1 本次规划的地块位于鄂尔多斯市,相对经济比较发达,是内蒙古地区主要的城市之一。
，规划的主要内容是居住区为主，金融办公和公园绿地为辅的修建性详细规划。
因此，在此次设计中，为了与地形紧密结合起来，并能体现出其重要地位, 居住小区以及金融办公内的建筑布局多以组团的形式出现。
小区内的道路网为眼睛的形式且，且金融中心内的车行路也为一只眼睛的形式.整个地块不同分区的道路便有机的结合了起来。
同时使道路网与景观结合更紧密，既包含了开启了乌审旗经济，又同时开启了绿色旅游的美好愿望，正好与今天的城市发展的大方向呼应。
4.2 从住宅区合理的功能布局和景观环境需求入手，考虑用地分配结构体系、交通组织、绿化系统和公建布局，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理创造条件。
小区内的别墅区位于小区的偏东，主要是为了与公园的绿化结合，不但可以使小区和公园联系紧密，而且也是提高别墅区的环境条件。
4.3精心构思高标准、高技术的居住园区，营造一个功能合理、
环境优美、舒适安全的宜人的人居环境，创造具有超前性、先导性的示范小区。
4.4紧跟时代潮流，创造性的规划具有鲜明时代感的居住社区，
大幅度提高居住区的室内外环境质量。
居住区虽然以眼睛作主要线索，但建筑形式多样，具有很强的时代感。
4.5 规划范围
规划区位乌审旗，总建设用地地面积27.62公顷。
规划区东临经八路，南靠林荫路，西接布日都接，北为五马路。
第四章规划用地布局
1规划结构
我们在长期的居住区规划实践中认识到：居住区的规划结构和空间形态是相互关联的两个层面，结构是形态的约定,形态是结构的表述，结构与形态都是规划师对居住生活的体验、洞察以及对居住理想模式的构思，并由此展开生活内容与生活方式。
在此次规划设计中，居住区的空间形态丰富，使其结构紧密联系，在空间上，眼睛形式的路网把居住小区，金融办公区，以及公园这三块地紧密相连，在满足对道路的需求的基础上，在形态上也做到了美观的效果。
公园被设在规划地块的东北部，由于与道路紧密相连，公园也丰富了小区的内容。
金融办公设在最北端，是道路网的最末端，用以延续整个环境的构思和想法。
这个地块的设计既紧密相连，又层次分明。
2规划用地
乌审旗金融中心的规划，是对以居住为主，金融办公和公园绿地为辅的混合地块的规划。
在规划设计中，我们把小区放在规划地块的南部，公园设在了东北部，则西北部设置成了金融办公区域。
这样分布设置不但符合用地要求，也最大限度的满足了各个分区的不。
同要求。
3道路系统规划
就整个地块而言，道路网着重强调“眼睛”.首先是小区，小区内的道路设计为一个双环形。
由环形向外分枝组团路,其中外环为主干路,里环为次干路.在小区金融中心之间设计有一条步行街与公园主入口相对,以此来达到畅通无助,金融中心道路也为环形,
主入口设在西北面与城市道路相连.其形状也像人的一只眼睛,象征着乌审旗蓬勃发展.
4绿地景观规划
本方案着重把“人与自然和谐”这一哲学思想贯穿整个绿化系统，绿化系统分为三个部分，分为:金融中心绿地,居住小区绿地和公园.其中,金融中心绿地比较少,采用的是带状分布,它围绕金融办公楼的周围,其中在里面种植了一些观赏性比较好的植物,以达到给人一种心旷神怡的感觉.居住小区绿地规划由一个广场向外辐射,突出一个圆即和的意思,同时,它又像人的一只眼睛,俞义乌审旗瞄准未来,与时俱进,积极发展之意.公园占地5.39公顷,主入口与步行街相对并布置一个比较大的广场,达到人流疏散的作用.。