房地产属于第三产业

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影响房地产行业利润因素分析

影响房地产行业利润的因素分析一、引言房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。

主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。

我国房地产业从20世纪80年代开始兴起,1998年房地产业开始真正发展起来。

从2002年开始,我国房价节节攀升,房地产业成为一个新的经济增长点,一直备受关注。

直到2007年底开始出现房地产市场有价无市的现象,紧接着就迎来了2008年的房市低迷。

低迷到有些地区的金融受到冲击,在国家进行一系列政策调整后,2009年房市出现大反弹,房价一直飙升至2010年底。

2011年以来,为了促进房地产业平稳健康发展，国家近几年来加大了对房地产市场的调控力度。

房价涨幅得到控制,有些地区已经出现下降趋势。

房地产业是我国支柱性产业，是具有基础性和先导性的产业，在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。

房地产业能够直接推动经济的增长，而经济的增长的同时也能带动房地产业的增长。

房地产业具有很强的关联效应，它的兴旺繁荣能够有力地带动很多产业的发展。

促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求。

房地产业对财政收入的贡献也在不断加大，它既是政府的集中性分配活动，又是国家进行宏观调控的重要工具。

因此，房地产行业的发展对国家经济运行具有重要的作用。

利润是一个企业生存和发展的基础，同时它也是投资者进行投资决策的最重要影响决策之一。

企业利润是指企业在一定会计期间的经营成果。

企业只有不断提高企业的盈利水平，增强企业的盈利能力，才能在残酷的市场环境中生存，具有无限的生命力。

这就需要企业必须探索适合本企业特点的提高利润的有效途径。

因而对房地产行业利润的影响因素的分析十分重要。

‘二、文献综述Dhaoui Abderrazak，Ouidad Yousfi（2010）研究了目前的研发战略的决定因素和分析对财务绩效与盈余管理的权力下放的R&D的影响，研究结果表明跨国公司的研发权力下放，以改善公司的盈利能力，而管理人员的优势，可以得到一些私人和非转让的盈余管理而增加的好处。

房地产的概念和相关名词解释

房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上建筑物、构筑物及其所衍生的权利。

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，属于第三产业。

房地产业为人类的生存、发展提供基础性物质条件，其产业链长，关联度大，深刻影响着国民经济的发展。

一、基本概念(一)土地和房屋1.土地土地作为承载建筑的地块是房地产开发活动中的物质载体，是最为基础性的“原料”“生产要素”。

土地包含三个部分：一是土地的地表范围，指该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域；二是土地的地上空间范围，一般以人类所能够利用的高度为限；三是土地的地下空间范围，一般以人类的能力所及为限。

一宗土地的地表范围通常是根据标有界址点坐标的平面界址图或用地红线图，由政府主管部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，面积依其水平投影面积计算。

土地按照开发程度，可以分为未开发的土地和已开发的土地。

土地供给量的变动能够直接影响房地产市场的供给，直接影响房地产市场的供求状况以及价格水平，也是土地基础性地位的表现。

与此相关的土地使用制度、交易主体和客体等，都会直接影响房地产开发的方向、规模、结构以及利益分配。

2.房屋房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，供人们在其内部进行生产、生活等活动的建筑空间，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。

构筑物是指能够改善生产、生活环境或者提高生产、生活便利度及效率，人们一般不直接在其内进行生产、生活等活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。

通常广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。

需要注意的是，《城市房地产管理法》将房屋定义为土地上的房屋等建筑物及构筑物。

(二)房地产房地产是一个较为复杂的综合概念，从实物现象看，它是由建筑物、构筑物与土地共同构成。

建筑物、构筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。

房地产的概念可以从两个方面来理解，房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也附着有法律权利。

房地产行业的定义

房地产行业的定义
回复：房地产行业一般指房地产业，房地产业属于第三产业。

根据国家统计局《国民经济行业分类》，房地产业属于第三产业（服务业），K门类，行业编号70，是与金融业并列的，互不隶属。

国家统计局修订明确，第三产业即为服务业。

房地产业的主体是房地产开发商，带动钢材、水泥等材料行业、建筑施工、设计装修等其他行业。

房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。

在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

房地产名词术语解释

房地产名词术语一、概念类1、房地产业房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，具有基础性、劳动性和风险性的产业。

房地产业包房地产括投资开发、房地产中介服务和物业管理三部分。

2、房地产房地产是房产和地产的总称。

是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。

由于其位置固定、不可移动、所以又称为不动产。

3、房地产一、二、三级市场一级市场：土地市场，土地使用权出让的市场，由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。

二级市场：俗称楼盘开发，：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上修建物业，然后通过销售，将该物业销售给客户。

三级市场：俗称二手房市场，购买物业的单位或个人再次将房地产转卖或出租的市场。

4、房地产交易指各种所有制房屋的买卖、租赁、转让抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动。

5、房地产交易所经过政府特许和批准的房地产买卖的常设市场，是房地产市场的重要形式。

也是房地产经济上和产权上的保证机关，他不仅为房地产买卖双方当事人提供了从事各种交易和联系的场所，而且发挥了中间媒介的作用。

6、房地产登记指依法享有土地使用权、房屋所有权和房地产其他权利( 如抵押、租赁等)的自然人、法人、和其他组织，即房地产权利人，经向房地产管理机关提出申请并经审核后发放房地产权证书，从而依法拥有土地使用权的占有、使用、经营、处置权的一种法律制度。

7、银行按揭即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

根据2010年5月新政对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。

第三部分--房地产业的地位、作用和行业特点

第三部分房地产业的地位、作用和行业特点一、房地产行业（一）宏观方面：房地产业是指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托、维修以及装饰等经济活动的产业部门，包括各类经济组织、专业人员和行政管理部门所组成的房地产市场.从行业分类看，房地产业列为第三产业中的第二层次的服务部门，建筑业被列为第二产业.宏观方面与国民经济相联系。

（二）微观方面：房地产业的活动领域包括：（1）土地开发和再开发；（2）房屋开发；（3）土地经营，土地使用权的出让、转让、租赁和抵押;（4）房地产经营,房产（含土地使用权)买卖、租赁、抵押等；（5）房地产中介服务,咨询、策划、测量、评估、经纪和公证等；（6）物业管理服务,家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、养护、保安、绿化、卫生、租赁代理等；（7）房地产金融，信贷、保险及金融资产投资等。

二、房地产业在国民经济中的地位中国的房地产业作为一个迅速发展的行业，一个有着美好前景的朝阳产业，它在国民经济中扮演哪种角色，处于怎样的地位？1.房地产业是国民经济的基础性产业1、房地产业为一切社会和经济活动提供空间场所，是社会生产和生活的最基本要素。

2、房地产是社会一切部门不可缺少的物质条件:农业生产——土地；工商、服务、金融等行业都需要生产和生活场所；房地产的发展规模、速度、水平必将影响其他行业的发展规模、速度、格局和水平。

3、房地产业是城市经济建设与发展的重要物质基础:土地、房屋、道路、公用设施构成城市最重要的物质资产。

4、房地产业是政府财政收入的重要来源:土地出让金，营业税、所得税、市政配套费、契税、房产税等,有些城市已占50％以上。

5、房地产是财富的最主要表现形式:所形成的固定资产占同期固定资产总值的50%以上，财富的75％是不动产。

（二)房地产业是国民经济的支柱性产业◎支柱性产业，在国民经济中起着骨干性、支撑性作用的行业。

一个产业在国民经济的地位和作用,主要取决于该产业的性质、特点、重要性以及与其他相关产业的关系。

(完整版)房地产业与其他行业发展的关联影响

房地产业与其他行业发展的关联影响房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

房地产业属于第三产业，具有先导性、基础性、带动性和风险性的特点。

房地产业的主要内容包括：（1）土地的开发和再开发；（2）房屋的开发和建设；（3）地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；（4）房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；（5）房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；（6）房地产物业管理；（7）房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。

●当前房地产业发展形势从长期走势看，房价及房地产投资正在趋于稳定，国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施正在积极发挥作用。

从去年及今年一季度的数据来看，我国房地产开发呈回落态势，商品房销售增速回落，房地产业增加值占GDP比重也在减少，如上海市最近两年，房地产业增加值分别按年下降22.8%和2.4%，占GDP比重从2005年的7.3%下降到2011年的5.3%，占服务业增加值比重也从15%下降到9.2%（2011年，我区房地产业增加值占GDP比重为5.6%，占服务业增加值比重为6.3%）。

自去年四季度以来，全国主要城市房价开始下跌，上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价，至今已持续下跌6个月左右。

国家统计局4月18日发布的数据显示，2012年3月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。

房地产企业的营业利润显著萎缩，甚至出现亏损、破产。

而据国家统计局4月13日公布的数据显示，今年1至3月，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2％，增速比1至2月回落8.0个百分点；全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5％，增速比1至2月份回落4.3个百分点。

其中，住宅投资7443亿元，增长19.0％，增速回落4.2个百分点。

房地产第几产业

房地产第几产业房地产是指房屋、土地及与其有关的权益等组成的一类资产，是经济社会发展的重要支柱产业之一。

而在国民经济的分类体系中，房地产业被归类为第二产业。

那么，房地产为何被归为第二产业呢？这个问题需要从第一产业、第二产业和第三产业入手，以及房地产业的特点来解答。

第一产业是指从事农、林、牧、渔等原始生产活动的部门和企业，它通常是直接从自然界中提取或利用自然资源的行业。

与第一产业相对的是第二产业，它是通过对原料的加工、加值后制造出成品的行业，包括工业、建筑、制造等。

第三产业则是指以服务为主导的行业，如金融、教育、医疗等。

房地产业作为一个综合性的产业，涉及到土地的开发、建筑物的修建以及房屋的销售和租赁等环节。

因此，从经济分类的角度来看，房地产业的活动主要属于第二产业，因为它涉及到房屋的建造和土地的开发，从而将原始资源进行加工加值，最终形成了房地产产品，具备了生产性质。

与此同时，房地产业又有着明显的与第三产业的联系，比如房地产经纪、物业管理等环节，这些都属于服务性的活动。

房地产业被归类为第二产业的主要原因有以下几点：1. 利用原始资源进行加工：房地产业涉及到土地、建筑材料等原始资源的利用，通过建筑物的修建和房屋的销售与租赁，对这些原始资源进行加工加值，最终形成符合市场需求的房地产产品。

2. 制造业的特征：房地产开发和建设过程中，需要大量的劳动力和物质资源，这与制造业的特点相似。

因此，房地产业与制造业一样，具备了生产性质，被归为第二产业。

3. 投资和就业的驱动力：房地产业作为一个重要的经济支柱，其发展对国民经济有着巨大的推动作用。

房地产业的发展不仅能够通过投资带动其他相关产业的发展，也直接或间接地创造了大量的就业机会，对就业市场的稳定和人民生活水平的提高有着重要的影响。

4. 与第三产业的交叉：房地产业的发展不仅涉及到房屋的销售与租赁，也涉及到一系列的服务环节，如房地产经纪、物业管理等，这些环节使得房地产业与第三产业有着紧密的联系。

分析房地产经济与建筑业之间的相互影响

分析房地产经济与建筑业之间的相互影响摘要：目前，社会发展速度很快，建筑企业和房地产企业应将目光放长远，不能被眼前的利益蒙蔽了双眼，应采取措施规范经济发展，解决现存问题，推进相关法律的拟定和落实，优化产业服务，并加快产业与新技术的融合，以便使行业能够持续发展，使房地产经济和建筑经济引领全国的经济发展。

关键词：房地产经济；建筑业；相互影响1房地产经济与建筑业的内涵1.1房地产经济的内涵房地产业属于第三产业，包括房地产开发、经营、管理、运营、维护等多种性质，通常情况下，房地产企业与建筑业是合作关系。

房地产经济则是通过经济的手段对建筑业进行分析，主要探讨人与人之间所发生的交换关系，是生产力发展的体现之一。

总体而言，房地产经济就是对建筑业在全生命周期内所发生的各种经济活动的总称。

随着我国城市化建设水平的不断提升，房地产经济的飞速发展为我国经济的发展注入了源源不断的活力。

随着房地产企业规模的日益增大，房地产经济的波动对国家和消费者均产生不小的影响。

这就要求相关政府部门充分发挥主观能动性，结合当前经济发展情况，对房地产经济进行宏观调控，更好地推动我国经济的发展。

1.2建筑业的内涵建筑业属于第二产业，主要包括工程勘察、施工设计、主体建筑及维护等方面，通常情况下，建筑物是其代表产物，而市场容量则是影响建筑业发展的关键因素。

由于建筑业涉猎范围较为广泛，大型建筑企业通常承包房地产开发及基础设施建设等大型工程，而小型建筑企业则主要进行装修等子行业，因而容易导致企业规模的差异化。

随着我国经济的快速发展，人们对于建筑的需求已不仅仅停留在满足居住方面，而是对居住环境有了更高的要求，这在一定程度上推动了建筑行业的规模化发展。

现阶段，建筑业相关企业数量众多，且以小型企业为主。

但由于其建筑房屋通常存在一定的差异性，在一定程度上避免了较为激烈的竞争。

2建筑经济与房地产经济之间的关系2.1建筑经济与房地产经济相互依存建筑业是与房地产业密切相关的行业，随着经济多样化发展，人们对房地产经济的研究越来越深入，分析建筑经济和房地产经济的需求也越来越迫切。

房地产业务简述

房地产业务简述房地产业务是我行的传统业务之一，该项业务有资金需求量大、受政策影响大、市场竞争激烈等特点。

房地产业务简述的主要目的主要是介绍与房地产业务有关的基本概念和政策。

一、房地产业务概述（一）基本概念房地产业务是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

（二）分类房地产业可分为两大类：房地产投资开发业和房地产服务业。

1、房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。

其除了取得土地、建造房屋然后预售或出售新建的房屋这种行为外，还有购买房屋出租或转让等行为；同时还包括把土地（生地、毛地）变为建设熟地之后转让等行为。

所以房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。

2、房地产服务业包括房地产咨询、估价、物业管理等等，在此不做详解。

（三）房地产业的地位和作用房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，是发展国民经济和改善人们生活的基础产业之一。

归纳其作用主要有以下几点：1、为国民经济的发展提供重要的物质条件；2、改善人们的居住和生活条件；3、改善投资环境，加快经济发展步伐；4、通过综合开发，有利于城市规划的实施；5、为城市建设开辟重要的资金积累渠道；6、带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器、水泥等行业发展；7、有利于产业结构调整；8、有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；9、有利于吸引外资，加速经济建设；10、扩大就业面。

（四）市场因素（五）常见的房地产市场分析术语1、新竣工量：指报告期内房屋建筑按照设计要求全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格，可正式移交使用的房屋数量，单位为建筑面积或套数，可按物业类型分别统计。

如住宅、写字楼、商业等等。

2、空置量：指报告期内房屋存量中没有被占用的部分。

但目前空置量统计不是很完整，一般指已竣工的可销售或出组的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

谈谈对房地产行业的看法

房地产业作为第三产业;它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活..有的人说房地产业是泡沫经济;然而我想说房地产业本质上是实体经济和实业部门;其本身决不是泡沫经济..首先; 房地产是不动产;房地产商品兼有生活资料和生产资料双重属性;是以实物形态存在的实实在在的实体产品;同金融证券包括股票、债券仅仅是收益权利证书相比;根本不同;它的属性决定了它不是泡沫经济..其次;房地产业部门属于实业部门;它同金融证券等虚拟资本也是根本不同的..三是房地产业属于基础性产业..它在国民经济体系处于主导产业地位;起到十分重要的作用..并且已经成为促进国民经济增长的支柱产业;是我国经济繁荣的标志之一..因此;房地产业绝不是有些人所说的“泡沫经济”虽然说房地产业不是泡沫经济;然而目前房地产业却有泡沫化的趋势;存在着发展成为泡沫经济的危险性..主要表现有：一;房屋空置泡沫；二;房地产投资泡沫；三;房价虚涨泡沫..在这众多泡沫现象中;高房价表现的尤为突出..而高房价带给社会的危害是极其严重的..高房价的第一个危害是抑制其它方面的需求;造成畸形经济结构..高房价造就了众多的房奴;他们一方面要赡养父母;另一方面要攒钱买房子;因此他们会尽可能的压缩开支..然而他们又是工薪阶层中的高收入者;也就是未来的中产阶级;他们不消费;整个社会的消费就没有了支撑..第二危害就是抑制其它方面投资;造成畸形发展..房地产的行业的暴利吸引了过多的社会资本;从而削弱了其他方面的投资..经济结构对不动产过强依赖;降低了我们在国际经济环境中的竞争力..第三个危害影响社会和谐..高房价剥夺了众多房奴的幸福感;同时也导致社会上地产业投机盛行;影响社会的创造力;社会失去创造力也就失去了发展的原动力..随着我国经济的快速发展;人口的增长;城市化进程的加快;如何让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点;防范房地产泡沫;促进其健康发展已成为我国经济发展重中之重..个人认为：一方面是大规模推出经济适用房..规模化推出经济适用房;根据地区特点统筹规划;完全可以很好地抑制商品房的价格..二是强化土地资源管理..通过土地资源供应量的调整控制商品房价格的不合理上涨..要根据住房市场的需求;保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例;实行土地出让公开招投标制度;控制一些城市过高的地价..从而控制过高的房价..三是建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度;加强和完善现有的宏观监测体系..通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析;就市场运行情况做出评价和预测;定期发布市场分析报告;合理引导市场;为政府宏观决策做好参谋..通过这一系列的措施;相信我国房地产行业一定会健康、有序、和谐发展;全国人民的住房生活水平也会实现小康..。

房地产业与建筑业的区别

笫一部分:基础篇一、建筑与房地产房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属子第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。

房地产业与建筑业既有区别又有联系。

主要区别是；建筑业是物质生产部门,属于第二产业；房地产业兼有生产(开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。

运两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。

在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务←建筑业则是承包单位'按照承包含同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。

房地产业可分力房地产投资开发业和房地产服务业。

房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。

其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。

二、房地产市场与一般商品市场特征比较三、房地产专用术语解释及建筑基础知识1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，房产总是与地产联贯为一体的,具有整体性和不可分割性。

2、房地产市场:一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场：二级市场，是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易: 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

３、国土局：代表国家行使±地所有者职权以及对房地产市场,房地产行业管理的一个政府部门。

4、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

５、发展商：专门从事房地产开发和经营的企业。

６、代理商:经政府批准成立,从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。

房地产法名词解释

房地产法名词解释1、房地产:有广义和狭义两种说明。

广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

土地是指地球表面及地表之下和之上延伸的一定空间。

建筑物是指土地上人工建筑而成的房屋和构筑物。

房地产是土地与建筑物两个因素所构成的统一体。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、房地产业的概念房地产业是指从事房地产开发、经营、治理和服务的产业是具有生产、经营和服务职能的独立行业。

3、房地产业的范畴：包括从事土地开发、房屋建筑、修理、治理、房地产的转让、租赁，房地产中介服务等。

房地产业包括物质生产、流通和服务三个部门，属于第三产业。

与建筑业是不同的。

4、房地产业的运行过程包括三个环节：生产环节：房地产开发者通过对土地投入劳动和资本进行的土地开发活动。

流通环节：是指作为商品的房地产进入市场，进行交易活动，实现其使用价值和价值的过程，包括房地产的买卖、租赁和抵押等。

消费环节：房地产这种商品具有固定性，长久性和增殖的特性。

5、房地产法：是调整房地产开发、交易及治理过程中发生社会关系的法律规范的总称。

6、房地产法调整的社会关系：包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业治理关系及房地产治理关系。

7、房地产开发关系：是指因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。

包括土地征用关系、土地使用权出让关系以及土地使用权作价入股、合资开发经营房地产过程中所产生的关系。

8、房地产交易关系：是指房地产权益人与其他器平等主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系。

包括房地产买卖关系、房地产〔房屋〕租赁关系。

9、物业治理关系：是指物业治理公司与业主之间在物业治理过程中形成的社会关系。

10、房地产治理关系：是指人民政府及其房地产治理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产治理过程中发生的社会关系。

包括房地产开发建设中的审批关系、房地产产权产籍治理关系。

总的说来房地产所调整的社会关系包括两大方面：一是调整国家对房地产开发、交易以及产籍的治理关系。

房地产属于第二产业还是第三产业

房地产属于第二产业还是第三产业在我们国家的各项产业里面，是有、第二、第三产业的说法。

房地产行业发展的也是非常不错的，所以有的人对于房地产属于第二产业还是第三产业，这个问题比较好奇。

相信看完今天的解答，你就会有一个具体的了解，还有关于哪些类型的房子不要买这个问题，我们也是需要了解一下，然后避免去购买的。

房地产业实际意思是指房地产开发。

这个开发是指拿地、规划、租赁、招商、物管等等的部分。

而真正建造房子的，一般是承建商，承建商就是属于建筑行业，而房地产一般是把承建部分外包出去的。

由于房地产业主要涉及流通、分配和消费三个环节，因此房地产业作为从事房地产经营和提供有关服务的部门，属第三产业。

第二部分：房地产基础知识培训教材---精简版

分为三个大部分：●房地产基本制度与政策●房地产相关知识●房地产常用概念解释第一部分：房地产基本制度与政策房地产业一、房地产业1、房地产业的基本概念：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业.2、房地产业与建筑业既有区别又有联系.区别：建筑业的产品是建筑物，具有物质属性;而房地产的产品既体现物质属性，又体现法律属性。

建筑业是物质生产部门，属于第二产业;房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。

联系：它们的业务对象都是房地产.3、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业.房地产服务业又分为房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业管理等。

其中,房地产咨询、房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务业.建设用地制度取得国有土地使用权的途径主要有4种：（1）、划拨：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得；（2)、出让：通过国家出让方式取得；（3）、转让：通过房地产转让方式取得（例如买卖、赠与或者其他合法方式）;（4）、租赁：通过土地或房地产租赁方式取得.三、国有土地使用权出让1、国有土地使用权出让的概念：国有土地使用权出让: 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、土地使用权出让的方式和年限：1)依据1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权出让的四种方式：✧招标✧拍卖✧挂牌✧协议2)土地使用权的出让年限：✧居住用地:70年✧工业用地:50年✧教育、科技、文化卫生、体育用地：50年✧商业、旅游、娱乐用地：40年✧综合用地或其他用地：50年“区位"是指某一房屋的地理位置是，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性,与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关)的距离，周围环境、景观等…商品房交付使用：房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人,并提供两书一表,两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表即《商品房竣工验收备案表》《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位部件的的类型、性能、标准等的说明。

房地产是什么行业？什么叫房地产？

房地产是什么行业？什么叫房地产？导读:本文介绍在房屋卖房，其他情况的产权处理的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到房产买卖，有很多人相信在生活中都有经历过吧，但是对于一些没有接触过房地产的人来说，对于房地产的知识了解的并不是很多，所以导致在交易的过程中，容易出现问题，接下来我们来看看房地产是什么行业？什么叫房地产？对这方面的知识感兴趣的朋友们一起来看看。

房地产是什么行业房地产业属于第三产业。

根据国家统计局《国民经济行业分类》，房地产业属于第三产业（服务业），K门类，行业编号70，是与金融业并列的，互不隶属。

国家统计局最新修订明确，第三产业即为服务业。

房地产业的主体是房地产开发商，带动钢材、水泥等材料行业、建筑施工、设计装修等其他行业。

什么叫房地产1、作为一种客观得存在的物质形态，房地产就是说房产以及地产总的称呼，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利。

房产指的是建筑在土地上的的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、、卫生、体育以及用房等。

地产指的是土地及其上下一定的空间，也包括地下的各种基础设施、地面道路等。

房地产由于其自身的一些特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学方面又被称之为不动产。

2、存在形态可以有三种：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，它的拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

3、法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

4、什么是房地产？房地产契税新政策是什么？按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行．5、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

房地产是第几产业

房地产是第几产业
问题：
？
答案：第三产业
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房地产业本质上是第三产业。

“以往房地产业和建筑业两个行业混在一起，房地产业成为类制造业，像制造业一样生产、制造住宅，然后再生产、制造，但下一阶段，房地产业更偏向于服务业，房地产服务业这是房地产以后收入结构中一个大调整。

”蔡穗声将中美房地产开发形态进行了比较，相比美国房地产开发的服务性质比重占60%，中国的房地产开发仍然主要停留在最基本的开发层面上。

“房地产是金融的一种形态。

房地产发展有三个不同阶段，中国处于初级阶段，日本处于中级阶段，美国处于成熟阶段，房地产业跟金融的关系可以衡量出这个产业属于什么形态，属于什么阶段，是初级还是高级是成熟还是非成熟。

”
1。

房地产业复习：房地产业的基本概念

房地产业的基本概念：
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的⾏业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

在国民经济产业匪类中，房地产业属于第三产业，是为⽣产和⽣活服务的部门。

房地产业与建筑业既有区别⼜有联系。

它们之间的主要区别是：建筑业是物质⽣产部门，属于第⼆产业；房地产业兼有⽣产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。

这两个产业⼜有着⾮常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。

在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲⽅与⼄⽅的合作关系，房地产业是房地产开发建设的甲⽅，建筑业是⼄⽅；房地产业是策划者、组织者和发包单位；建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等⼟地开发和房屋建设的⽣产任务。

我国现代房地产业是从20世纪70年代末80年代初，在改⾰开放的背景下，随着城镇住房制度改⾰和城镇国有⼟地使⽤制度改⾰的启动与深⼊推进，迅速发展壮⼤起来的。

20世纪50年代⾄70年代这段时期，随着废除房地产私有制，禁⽌房地产买卖、租赁等活动，房地产市场基本上消失了，这个时期⼏乎没有房地产业，只有建筑业。

城镇住房制度改⾰简称住房制度改⾰或者房改，把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配、低租⾦使⽤的做法，转变成为主要由房地产开发商开发建设、从市场上购买或者承租的“住房商品化和社会化”的做法。

城镇国有⼟地使⽤制度改⾰简称⼟地使⽤制度改⾰，把过去那种城镇国有⼟地使⽤权与所有权合⼀，⼟地供应采取⽆偿划拨，⽆限期使⽤，不得转让的做法，改变成了⼟地使⽤权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等⽅式将⼟地使⽤权有偿出让给单位或者个⼈，有限期使⽤，可以转让、出租、抵押的做法。