南通中南世纪城-中央商务区百货商店业态市场简析(DOC 5)
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南通中南世纪城-中央商务区百货商店业态市场简析(DOC 5)
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南通中南世纪城——中央商务区
百货商店业态市场简析
联系单位:中南控股集团有限公司投资发展部
联系电话:86-513-82738088
图文传真:86-513-82738612
电子邮件:cooperation@
通信地址:江苏省海门市常乐镇中南大厦
邮政编码:226124
南通市社会与经济发展情况
南通位于江苏省中部,长江入海口北岸,在地理位置上,与苏州、宁波同为上海
都市圈三个副中心城市,辖4市2县3区,面积8,001平方公里;截至2004年,
南通市共有人口773万人,其中南通市区人口85万人。
近年来,南通经济高速发展,特别是2002年以后,南通GDP年增长率均超过了
10%,2004年突破15%;南通在长三角经济体系中地位显著,是接受上海经济辐
射的江北第一城,目前南通在江苏省仅次于苏州、无锡与南京。按照南通市十一
五规划,南通市在长三角经济体系中的定位是:上海大都市圈的副中心城市,长
三角重要的基础工业和先进制造业基地,长三角北翼的现代物流中心。
苏通长江公路大桥建成以后,将使南通进入上海一小时经济圈,促使南通充分发
挥其投资成本低,基础建设好、劳动力素质高等综合优势,将有助于南通产业结
构重组,提升二、三产业发展,并带动临港经济发展。从区域经济角度,苏通大
桥的建成将促进苏南产业向苏北的转移,增强上海都市圈对苏中、苏北的辐射作
用,从而巩固南通在上海都市圈副中心城市地位。
本项目周边关键要素示意图
南通市商业格局
“2+4”商业格局基本形成,即2个商业中心(南大街、桃坞路),4个商业街区
(外环北路、钟秀路、青年路、工农南路)。居民消费需求也明显转旺,2004年
全市社会消费品零售总额384.25亿元,比2003年增长16.0%。
南大街作为南通商业核心,集百货、餐饮及休闲娱乐于一体,总商业规模在30
万平方米左右;桃坞路作为商贸及休闲娱乐的特色街区,主要项目有桃坞路服饰
城、金碧辉煌等;外环北路与钟秀路主要以家居装饰、建材、轻纺等工业消费品
专业市场为特色;工农南路及外环北路延伸(越江路)以汽车展销及汽配为主要
特色;青年路主要为餐饮及休闲娱乐消费所在地。
南通市商业格局
南通市百货商店市场情况
百货商场主要集中在南大街,且大多处于转型期。截至2005年10月,南通市区
百货商场约10家左右,总规模在25万平方米左右。各百货商场经过业态调整及
相关经营策略改变,正从传统百货向新型百货转变,但受自身物质条件的限制,
单纯依赖软件方面的提高其市场发展空间相当有限。
百货商店地址开业时间建筑面积
(M2)
投资者备注
文峰大世界南大街
3-21号
1996年1日64,000 文峰集团文峰集团2004
年零售总额10
亿元
金鹰国际购物中心南大街2000年10,000 南京金鹰国
际集团
金鹰国际2004
年实现销售金额
4亿元
百货大楼南大街1997年底32,000 百货大楼股
份有限公司百货大楼传统名牌
中央商厦南大街1999年9日25,000 文峰集团南通中南世纪城——中央商务区办公楼项目
本项目的位置和四周状况
四周道路:工农南路(城市主干道)、崇川路、园林路、桃园路;
住区环境:周边3公里范围内,现有人口13万,在建中高档楼盘共24个,预计未来二年内总居住人口可达30万;
交通配套:1公里内,有3个公交站点,12条线路均在本区域四至道路通过;
行政文化:1.5公里内,市体展中心、南通大学中心校区、图书信息中心、青少年活动中心、中国联通、南通图书馆等等;
教育设施:2公里内,南通大学中心校区、工商行政学院、南通技校学院、南通航运职业技术学院、外国语学院、市南郊中学、五山小学等。
地块编号用地性质
总建筑
面积M2
其中用于商
业面积M2
容积
率
百货预
售单价
预计租金
(元/平米
天)
A-01 商业、办公71,000 8,000 3.0. 49000元
(底层)底层商铺11.4,顶层2.3
A-02 酒店式公寓、商
办
69,600 4,000 2.83 32400元5-10 A-03 酒店式公寓、商
办
174,800 10,000 3.06 32400元5-10 B-01 商业、会议中心62,000 8,000 5.79 32400元5-10 B-02 商业、办公69,000 10,000 3.75 32400元5-10 B-03 商业、办公61,200 10,000 3.19 32400元5-10 D-02 商办、住宅66,600 4,000 3.62 32400元5-10 D-03 商办、住宅73,250 4,000 3.81 32400元5-10 D-04 商办65,000 16,000 3.56 32400元5-10合计896,750 74,000
CBD各地块位置示意图
合作方式:
债权性融资:以固定利率为主进行债权性融资,本集团将提供充分的项目风险抵
御机制;
权益性融资:以转让项目部分或全部股权的形式进行融资,或以土地作为出资成
立合资合作项目公司;
或其他可行的融资方式。详细信息请联系中南集团投资发展部。