杭州家具建材房地产市场调研终结版

钱江新城 下城区 6 商业中心分布及具 体进驻物业和品牌 下城区 下城区 下沙区
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物美超市 翠苑一区/下沙 世纪联华 翠苑四区/庆春路/九堡 华润超市 一清新村 好又多超市 黄龙体育中心 国际大型连锁商业 沃尔玛超市 东新园小区/临平 欧尚，乐购，家乐福，易初莲花，麦德龙，百安居 机构分布及经营状 经营状况：大型连锁百货超市分布比较均匀，满足各个区块生活消费，总体经营状况良好。百安居建材原先杭城有3家， 况 2010年6月由于莫干店与上塘店位置靠近，关闭莫干山店
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地段
区域
楼盘名称
单价（元/㎡）
总体面积(㎡)
主要户型
钱江新城
滨江·城市之星
3万
22.5万
3+2
核心地段
城西
金地·自在城
2.1万
85万
2+1；3+2
主城区
昆仑·公馆
3.6万
19万
3+2；2+2
九堡
万科·魅力之城
3万
19万
3+2精装修
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房地产发展区域及 价格水平，主要楼 盘及价格
下沙 发展地段 萧山
1、项目规模：总建筑面积36万平方米。长409米，宽218米，层高5米，建筑总高度20米。 分3个馆：A馆百货家饰13万方、B馆建材10万方、C馆家具13万方。 2、楼层分布： 项目建筑面积、楼 C馆家具1F：睡眠、儿童、松柏、音响、饰品、户外、藤器 面积：15747.7平方 层分布和单层面积 家具2F：沙发、客厅 面积：17807.3平方 家具3F：板木、板式、实木、 面积：14304.7平方 家具4F：欧式、红木、办公 面积：17984.3平方
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杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6％，平原占26.4％，江、河、湖、水库占8％， 美丽的杭州城界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西部、中部和南部属浙西中低山 丘陵，东北部属浙北平原, 江河纵横，湖泊密布，物产丰富。杭州素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”、“人间天堂”之美 誉。 杭州属亚热带季风性气候，雨量充沛。全年平均气温17.5℃，平均相对湿度69.6％，年降水量1139毫米，年日照时数1762 小时。杭州生物种类繁多，国家一级保护动物有13种，二级保护动物有55种，二级保护植物有13种。全市平均森林覆盖率 为62.8％。矿产资源有大中型的非金属和金属矿床。临安昌化出产一种世界罕见的鸡血石，为收藏石和图章石中的珍品。 杭州的支柱产业以制造业、服务业、建筑业和旅游业为主。制造业在全国有很高知名度的企业有万向集团、娃哈哈集团、 城市资源状况及支 UT斯达康、恒生电子、传化集团、喜得宝集团、制氧机集团、老板实业集团等。民营经济早已占据杭州工业经济的半壁江 柱产业 山，一批以医药、通信设备、计算机软硬件以及电子设备制造业为主的民营高新技术产业已初具雏形，崛起了像阿里巴巴 、天马控股、信雅达等一批实力雄厚、发展迅猛的大型民营科技企业，成为最具活力的经济组成部分。杭州的服务业在“ 接轨大上海、融入长三角、打造增长极、提高首位度”的思想指导下，杭州的服务业发展迅猛，成为杭州经济发展的新增 长点，服务业与工业占GDP的比重已基本接近（45.1%∶45.3%）。餐饮服务、旅游休闲、信息与软件、商贸物流、文化创意 、中介服务、会展业、房地产等产业都取得了不俗的成绩。金融业在杭州有悠久的历史，旅游休闲业有得天独厚的自然条 件，物流商贸的基础与地理位置优越，计算机与软件业具有人才与环境的独特背景，这些都为杭州的服务业发展奠定了坚 实的基础。 杭州市辖上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭8个区，建德、富阳、临安3个县级市，桐庐、淳安2个县，全 市面积16596平方千米，其中市区面积3068平方千米。杭州全市常住人口800万人，初步核算，2009年全市实现生产总值 （GDP）5098.66亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0％，连续19年保持两位数增长。全市按常住人口计算的人均GDP为 63471元，按户籍人口计算的人均GDP为74924元，分别增长8.4％和9.1％，按国家公布的2009年平均汇率计算，分别达9292 美元和10968美元。 城市面积、行政划 杭州GDP总量占全省的比重为22.3%，比上年提高0.3个百分点。三大产业的比例为3.7∶50.0∶46.3，第三产业所占比重提 分、人口、经济规 高了0.5个百分点，杭州经济增长由过去主要依赖第二产业拉动转变为二、三产业协同拉动。三产对全市GDP增长的贡献率 达57.7% ，超过二产贡献率16.7个百分点。2009年全年完成财政总收入1019.43亿元，比上年增长 12.0％，其中地方财政 模、工资水平 一般预算收入520.79亿元，比上年增长 14.4％。 市区城镇居民人均可支配收入24764元，比上年增长11.5％。人均生活消费性支出18595元，比上年增长11.2％，恩格尔系 数（食品占消费支出比重）由上年的38.3％下降至37.5％。全市农村居民人均纯收入11822元，比上年增长10.6％；人均生 活消费性支出9065元，增长7.3％。恩格尔系数由上年的35.9％下降至33.8％ 市区城镇居民人均可支配收入24764元，比上年增长11.5％。人均生活消费性支出18595元，比上年增长11.2％，以100平方 工资水平情况，愿 房屋为例，装修费用含家具基本在10万-15万左右，一般杭州三口之家的年收入在5万-10万元左右，装修周期一般为5年-10 意用于房产装修计 年装修一次，因此装修购家具的费用占比应该为工资收入的20%左右 划费用占工资比重
名称
负责人
联系方式
备注
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家居协会
浙江省家具协会
蒋鸿源
13858187208
杭州佑圣观路74号
杭州市家装协会
孙晓萍
13073640838
杭州市浣纱路347号
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综合说明
综上所述，杭州是个人杰地灵的城市，无论是从地理位置、地质资源、支柱产业、房地产、消费层次无疑在全国来看都是 具备相当实力，并且一直在快速发展的城市。尤其是杭州的房地产业，由于人口不断递增，来杭落户形成了必要的刚性需 求，再加上浙江省界内宁波、温州等地地区性商业较发达，涌现出大量有钱老板，为子女置房+投资买房，导致杭州的房地 产一直居于全国前几位，这更加证实了杭城未来3-5年房产业、装修业、家居业等等都将带来较好的连带效益。
物业名称 森拓普物业 银泰物业 坤和物业 汇宝物业 百联物业
商场A类区域入驻品牌 尚泰、Coach、Fendi、Booie、Eland Kids、Nike Kids STECCALUNA、艾维、菲妮迪、Lime、贝 纳通、ECCO 歌莉娅、依尼、衣恋、纳帕佳、歌力思 、MAX&CO 宝姿、菲妮迪、哥弟、阿玛丝、玛丝菲 尔、OTT 阿玛尼、纪梵希、沙驰、万星威、卡帝 乐、玛丝菲尔、布兰施
杭州项目项目市场调研报告
调研时间 调研人员
调研对象 调研目的
杭州市各家居卖场、楼盘 了解杭州经济及其产业发展状况为我公司项目店准确定位打好基础
第一部分
序号 名 目
城市发展及消费力调查
明细概要论述
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杭州位于中国东南沿海，浙江省北部，钱塘江下游北岸，京杭大运河南端。全市总面积16596平方公里，其中市区面积 3068平方公里。辖上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭8个区，临安、富阳、建德3个县级市，桐庐、淳安2 个县。以香樟为市树，桂花为市花。杭州以其美丽的西湖山水著称于世，“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人 们对于这座美丽城市的由衷赞美。宋代大文豪苏东坡曾写道：“天下西湖三十六，就中最好是杭州”。西湖，她拥有三面 云山，一水抱城的山光水色，她以“浓妆淡抹总相宜”的自然风光情系天下众生。有着2200年的悠久历史的杭州还是我国 七大古都之一，人文景观同样丰富多彩，古代庭、园、楼、阁、塔、寺、泉、壑、石窟、摩崖碑刻遍布，或珠帘玉带、烟 城市发展简述以及 柳画桥，或万千姿态、蔚然奇观，或山青水秀、风情万般，尤以灵隐寺、六和塔、飞来峰、岳王庙、西泠印社、龙井、虎 地理位置简介 跑等最为著名。“江南忆，最忆是杭州！” 杭州作为中华文明发祥地、中国历史文化名城、江南山水文化的杰作，经过长期的历史演变，形成了以跨湖桥文化、良 渚文化、吴越文化、南宋文化、近代文化为代表、清晰的历史文化序列。通过不断保护、挖掘和建设，一方面，历史文化 将得到进一步的保护，另一方面会有许多被掩蔽着的文明得到很好的挖掘和开发利用，进一步展示出杭州历史文化的神韵 和魅力。特别是随着良渚、西湖风景名胜区申报世界遗产的成功，杭州将在世界历史文化名城中占据一席之地。
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项目优势： 1、政府支持政府“城市东扩”战略，由“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进。 2006年杭州市政府投资1500亿元决战东部，将该地区建设成接轨上海的东大门，磁悬浮、高速铁、地铁、高速公路、运河 二通道、汽车客运中心站等一大批基础设施相继在九堡、下沙投入使用，大型居住区与商务区相继在开发建设。九堡作为 交通枢纽中心，将成为战略激发点，7个大类，40个重点项目将在此汇聚。目前在九堡下沙沿德胜路两侧规划开发的大型商 业地产总面积1000万平方米，坐拥华东地区最大的商贸集群。 2、该项目为浙江旗舰，项目占地240亩，建筑面积36万平方，体量大，经营品类齐全。 项目经营涵盖家具、建材、家饰三大门类，汇集全球近1500个品牌，为华东地区最大最全的中高端泛家居商场。截止09年 末，我公司连锁规模：达66家商场，总建筑面积：达697万平方米，销售总额：突破313亿元 我公司在行业中品牌具有相当竞争力。独特的经营与服务理念根植人心，知名度与名誉度颇高，与同行业其他品牌相比， 品牌优势明显。商场具有专业化的经营管理团队，同时具有我公司专业化的营销体系，为商场内所有厂家和经销商提供最 强有力的后勤力量，实现强强联合，利益共赢，为同城三店连庆打造良好的基础。 3、强势媒体投放:通过与杭城主流媒体的合作，包含报纸、电视、广播、网络、杂志、户外各大门类，选取强势媒体与最 佳时段、地段、版面，全力打造行业内独一无二的视觉听觉效果，覆盖全城，影响华东地区，带来最大程度的冲击。 项目优势/劣势分 4、周边商业环境优势突显，九堡下沙借助杭州汽车客运中心和省军区物流仓储基地，构筑成长三角最大的市场集群，形成 析 车流，客流，商流，资金流为一体的“大市场，大流通”商业格局。沿江湿地，现代物流，新型专业市场集群，更让九堡 下沙成为名副其实的宜居，宜业，宜学中心，交通枢纽中心和商业中心。 5、下沙新城CBD建立，金沙湖规划地处下沙新城中心区核心区域, 为中心区的“心脏”，也是下沙的点睛之作。是一个集 购物、办公、科研、居住、休闲度假于一体的城市综合体，依托地铁一号线下沙中心站的强大辐射力，金沙湖东部CBD建成 后，将与九堡商住区、钱江新城二期无缝对接，成为杭州东部的“城市之眼”，从而将真正意义上实现“城市东扩”的发 展前景。极具瞩目的希尔顿逸林酒店也已正式落户下沙，东、西峰以100米地标高度矗立金沙湖畔，集五星级酒店、国际A 级写字楼、高级服务式酒店公寓及地铁休闲购物设施等复合功能于一体。周边高档楼盘层出不穷，同时下沙东区也是高档 楼盘密集区，保利东湾，伊萨卡，星星港湾等楼盘由于自然环境优越，紧邻钱塘江更推出了排屋别墅，而这些区域也在项 目项目的核心辐射区内。 项目劣势： 1、该项目处于杭州东部，属于杭州未来重点发展区域，但是周边配套、楼盘交付、商业氛围的成熟还需要2至3年的培育期 2、今年杭州新开市场月星、居然、新时代、欧亚达等体量达到39万平方，分流了不少杭城经销商资源 3、今年十一期间，整体市场销售一般，经销商信心普遍不足，特别是刚进入月星经销商，尤为信心不足。
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出租车起步及 每公里金额
出租车起步价10元，附加1元燃油费，每公里单价2元
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主流媒体： 主流媒体及受众定 1、报纸：都市快报、钱江晚报、今日早报 、每日商报、青年时报 位 2、电视：浙江卫视、钱江都市频道、浙江经视 3、网络：19楼、365家居、住在杭州、杭州网、搜狐【杭州】、搜房【杭州】
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政府公务环境， 本项目立属杭州市江干区九堡镇政府范围，随着市政府城市东拓策略，九堡德胜快速路带将打造最密集的商圈。项目的工 尤其是工商、税务 商、税务、消防均属江干区各条线职能部门分管，已经开始对项目实行监管，整体对项目比较看好，并给予一定支持。 、消防等
德信·早城
1.75万
12.4万
2+1；3+2
绿城·丁香公馆
2万
10.8
2+2；3+2
滨江
贺田尚城
2万
29.7
3+2；2+2
良渚
逸居城
1.1万
33万
3+2；2+2
城郊ห้องสมุดไป่ตู้
闲林
广大·同城印象
0.85万
38万
2+1；3+2
临平
贝利·海澜半岛
1.4万
13万
3+2
区
域
商业中心名称 万象城 银泰百货武林店 杭州大厦 杭州解百 奥特莱斯
第二部分
项目简介
序号
名
目
明细概要论述
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项目周边配套设施： 1、商场：中国五金机电城、物流基地、中国轻纺瑞纺市场、银沙义乌小商品市场、闽发石材工艺品市场、四季青交易中心 、东大门交易中心、华东最大的客运中心。 2、超市：5公里外的下沙区块有物美、都尚两个大型超市。 项目位置地图 3、公交：周边交通方便，现有公交B支4、101、101等公交车直达本案；距规划中2011年底开通的地铁1号线下沙西站只有 包含周边配套设施 500米；距沪杭甬、绕城、杭金衢、杭浦4条高速公路入口只需10分钟；紧靠项目旁的德胜快速路贯穿杭城东西线
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项目周边楼盘众多，九堡及下沙区块百强房地产联合开发高端地产近1000万平米,销售情况良好，九堡区块均价近2万元/平 项目周边房地产及 方,下沙区块均价近1.7万元/平方，大型楼盘例举:绿城丽江公寓、复地连城国际、万科魅力之城、世贸滨江花园、保利东 单价 湾、朗诗国际街区、宋都阳光国际、金海香滨湾
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