宿州房价调研报告

城市概况总结
Байду номын сангаас
►宿州市GDP逐年持续增长，房地产初步发展期，潜力很大，发展前景 看好；
►宿州市社会零售消费总额增长迅速，人民生活水平逐年提高，消费能 力逐步增强； ►人均住房面积还有较大的增长空间。 ►城市化率当前快速增长，对于房企入市及楼市销售有促进作用
第三产业发展缓慢，经济发展有一定的阻力； 当地购买力偏弱，导致购房者对总价较为敏感。
2.调研对象 （1）房地产售楼部从业人员； （2）随机社会普通群众。
四、调研实施与结果分析
1.问卷调研
1.1.调研问卷情况
本次调研发出问卷200份，回收173 份，其中有效问卷168份。在被调 查者中，男性83人，女性90人。
1.2.调研问卷数据分析
第一，本科学历以上者为多数，共有143人，占到总 人数的85.1%，其余则主要是高职大专，共25人， 占总人数14.9%。从调研对象的学历分布看，基本反 应了我国社会目前的学历总体分布状况，抽取的对 象具有一定代表性。 第二，在我们的抽样中，未婚人士占据较大比重， 有102人，其中31人表示有结婚打算。考虑到结婚 产生的新房需求较大，因此，预计会在一定程度上 影响调研结果，因此，这点不容忽视。
二、调研目的
组员：
针对近些年房价不断上涨的现状，为 了解我们身边的居民的住房状况以及他 们对房价及买房的态度和意见，进一步 深入探究宿州各区域房价现状，分析高 房价出现的原因，并提出一些有效可行 的针对措施，我们8人小组决定就房价问 题在宿州市区域内展开深入的调研。
三、调研内容及对象
1.调研内容 （1）采用电话、纸质问卷等方式调研社 会人群，收集200份调研问卷； （2）宿州市区各房地产项目目前房价及 去年同期房价； （3）网络相关房价数据搜集参考。
2.售楼部现场走访调研
2.1.调研区域划分
2.2房价总体情况
一年来，新房由均价4845---6004元/平
2.2.各区域房价概况
2.3.各楼盘房价分析
最近一年，是宿州房地产市场变天 的一年，这一年宿州楼市的变化比 过去五年还要精彩。相信大家也是 看得见的，无论是土地竞拍成交价 还是房价都刷新了纪录，创造了历 史新高。
宿州市区房价调研报告
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城市概况
调研目的
调研内容及对象 调研实施与结果分析 调研总结
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一、城市概况
城市概况：安徽北大门，淮海经济协作区的核心城市之一，多省市交界处
全市总面积9787平方公里，地处黄淮海平原南端，东、北、西部分别与江苏淮安、徐州， 山东荷泽，河南商丘等市、地接壤。
城市概况：苏鲁豫皖四省交界地区的中心城市，多个城市名片特征
2．京沪铁路沿线重要的现代加工业和商贸物流业基地；
3．面向华东地区的能源和原材料生产供应基地； 4．省际区域性综合交通枢纽和商贸流通中心； 5．皖北地区重要的战略性新兴产业基地。
城市概况：安徽人口大市，城市化率偏低，楼市发展向好。
宿州下设埇桥区一个市辖区，人口接近 180万，2030年中心城区人口预计将达 到130 万人。
城市性质： 京沪铁路沿线重 要的加工业基地 和商贸物流中心， 苏鲁豫皖四省交 界地区的中心城 市，安徽省新兴 的煤电化产业基 地。
1．中国中部地区新兴的制鞋业和纺织服装业基地；
发展目标： 创新发展模式， 增强城市综合 承载能力，全 面提升城市整 体竞争力，将 宿州建设成为 一个充满生机 与活力，适宜 创业与居住的 区域中心城市。
了解社会是我们这次社会调研的初衷，因此我们本 着服务的精神，确定我们社会调研的主题，开展我 们的社会调研工作，希望能够发现问题，同时利用 我们所学寻找解决问题的方法。在调研过程中整个 团队队员之间的分工明确，默契合作是圆满成功的 关键。队员们各司其职，队员之间相处轻松愉快， 使得这次的整个社会调查过程充满了快乐的元素， 这是一次成长过程,将是以后工作、学习乃至整个生 命过程的一笔巨大财富。
城市规划：城市发展方向东进、北扩、南展、西优
► 城市性质：京沪铁路沿线重要的加
工业基地和商贸物流中心，苏鲁豫
皖四省交界地区的中心城市，安徽 省新兴的煤电化产业基地。 ► 发展目标：东进、北扩、南展、西
优，中心城区在现状建成区的基础
上重点向东、向北发展，向南适当 发展，向西优化发展。 ► 中心城区规划“一主三副四组团 ” 的空间结构。一主：依托老城区和 市级政务文化区，形成城市主中心。 三副：汴北、城东、城南三个城市 副中心。四组团：老城区、汴北新 区、城东新区、城南新区四个城市 综合组团。
1.2.调研问卷数据分析
第五，多达167人都将价格作为购房考量的最重要 因素，其次受人们关注的主要是交通、教育环境 等，从这不难看出，被调查这在购房问题上渐趋 理性和现实，当前房价的飞涨已明显超出普通民 众的承受范围。从我们的调查来看，多数民众的 预期房价在4000元-5000/平米左右，但事实上目 前的商品房价格显然已经超过了这一标准。
五、调研总结
毋庸讳言，房价问题一直是所有老百姓关注的，它 是最根本的民生问题之一。当下，老百姓买不起房， 这就是房地产市场最大的实情。我们小组通过对房 价问题的调研，让我们充分了解了买房难等一系列 房价问题，希望在不久的将来，政府能够将措施予 以贯彻，落到实处，是老百姓能够真正买得起房， 住得起房.
城镇化水平：市域城镇化水平2017年达
到41.56%，低于全国平均水平42.35%， 安徽省内倒数第二。
城市交通：高速、高铁、航空业打造宿州便利的交通网
高速公路：连霍高速、泗许高速
、京台高速等高速公路纵横贯穿 铁路：京沪、陇海两大铁路干线
呈“十”字状贯穿全境，1小时到
达南京、2小时到达上海、3小时 到达北京 航空：距徐州观音机场70多公里 ，距合肥新桥机场、南京禄口机 场均只200多公里 航运：出海口连云港码头200公里 ，是安徽距离出海口最近的城市
谢谢！
1.2.调研问卷数据分析
第三，收入水平保持在2500-4000之间，共有83人 ，其中67人工作已有一年工作经验，2500元以下34 人，31人属于刚刚参加工作的毕业生，另有54人收 入超过4千，但其中29人已经结婚。超过五成的人对 自己的收入状况不满意，从总体上也反映出宿州市 目前的收入水平和消费水平。 第四，在我们的调研对象中，宿州人有143人，占据 绝对多数，拥有宿州户口的则有152人。从这一数据 看出，调研对象大多在宿州市有多年生活经验，能 够较为真实、客观地反映出宿州目前的真实状况。
2.4.房价不断上涨的原因
我们不难发现，最终“住房难”问题的落脚点还是回到 了房价问题，导致房价上涨的因素很复杂，但一般认为存在 以下六点原因。 第一，总体需求呈旺盛趋势。 第二，人口的高速增长、资本和劳动力向城市流动。 第三，住房供应结构的不合理。 第四，土地资源价格上升，推动房价和地价互动上涨。 第五，建筑开发成本上涨。 第六，住房周边硬件条件的完善，在改善了城市环境的同时 也拉动了周边房价上涨。 除去以上六点，通过调研，我们还认识到，房价上涨的 另一个重要原因在于政府。