上海街区Mall案例研究

面积
90 90 90 450
业态
零售 零售 零售 零售
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项目业态与品牌
品牌 sport100 星宝宝 百丽 沙华多利 哇吧 面积 450 50 60 60 150 业态 零售 零售 零售 国外餐饮 国外餐饮
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项目业态与品牌
品牌 藏珑坊 藏珑太极 证大现代艺术馆 燕舍家居 缘锅豆捞制造 赛百味 面积 100 50 450 30 250 30 业态 国外餐饮 服务 服务 零售 中式餐饮 国外餐饮
物业结构
主力店 经营情况
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九六广场建筑布局：中式建筑、街区、下沉式广场；缺点10个出入口,过多,不聚人气 主出入口
外 街
商 场 内 街
外 街
外 街
商 场 内 街
外 街
L3层
L2层
L1层 下沉式广场
下沉式广场
B1层 B2层：车库
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九六广场楼层业态：
B1：休闲娱乐、综合零售、健身等
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九六广场楼层业态：
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项目业态与品牌
品牌 面积 业态
聚湘阁
西蜀风情 sony 本杰比印度餐厅
60
60 80 80
中式餐饮
中式餐饮 零售 国外餐饮
交通银行
150
服务
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项目业态与品牌
二层左侧业态以大面积 品牌集合店、服务为主，右 侧业态以餐饮、娱乐为主。
餐饮
服务
娱乐 零售
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项目业态与品牌
品牌
only jack&jones vero moda nike
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项目建筑规划
整体布局
项目是一个广场式样的shopping mall，由22个建筑单体组成，建筑形式以 地上两层为主，局部一层至三层，地下两 层是停车场和配套设备用房，项目出入口 分东、西各一个，另设有2000平米的中心 广场，整个项目的结构是围绕广场与街区 的概念而形成。
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项目建筑规划
地下停车 出入口
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九六广场
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项目概况
项目名称 开发单位 项目地点 建筑面积
陆家嘴九六广场
上海陆家嘴金融贸易区联合 发展有限公司
东至东方路,南至众城大厦,西 至宝安大厦,北至裕安大厦 66588平方米 地下2层地上3层，街区，围 合型布局 零售：H&m、宝大祥儿童购 物中心、 威尔士健身、汤姆熊、 人流量少，缺乏主力店带动
B1：典型商家
汤姆熊
宝大祥儿童购物中心
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九六广场楼层业态：
L1：世界名品城 化妆品 快餐
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九六广场楼层业态：
L1：品牌商家图
H&m复式铺
俏江南
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九六广场楼层业态：
L2：餐饮、品牌服装零售（与L1连铺）
wenku.baidu.com35
九六广场楼层业态：
L2：典型商家
SELECTED
大渔
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九六广场楼层业态：
L2：典型商家
上海街区Mall 案例分享
上海浦东证大“大拇指广场” 案例
项目基本情况
物业名称：证大大拇指广场 位 置：芳甸路285弄
所属区域：浦东联洋大社区
建设投资：上海证大商诚房地产开发有限公司 开业时间：2005年3月 建筑面积：11万平方米
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项目区位分析
浦东证大大拇指广场位于浦东花木板块 的联洋国际社区内。 联洋社区毗邻上海科技馆、浦东图书馆， 南对140万平方米的城市绿肺世纪公园，北起 杨高中路、西至民生路（浦东文化中心）。 联洋社区定位于高档住宅社区，无论是生活 环境还是楼盘品质都渐入佳境，且凭借着其 独特的文化氛围而吸引了大量外籍人士的入 住，因而被称为“浦东古北”。
优势：周边多个高档社区与 办公楼，临近地铁6号线金桥站， 交通便利，为该线路上唯一大型商业中心。
劣势：沿街面过长，对聚集人气造成一定影响
项目区位分析
项目坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间， 距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一 的大型商业中心。
金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税 区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后， 因此，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场， 不仅将打造成该地区最大的一站式购物中心。 金桥国际商业广场紧邻浦东碧云国际社区，在周边 6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家 园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区， 作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群 达到75万人。
项目主要商家
时装/饰品
C&A，优衣库，ONLY, JACK&JONES，Vero Moda，艾格、Ochirly，Bleu Zeng，Basic House，Unisex，VONE，Isgoogol，伊维斯，曼妮芬，伊丝艾拉，兰卓丽，Roam，天恩T.EN ，帝克s，Esprit，E.LAND，Teenie Weenie，PLORY，DBHK
运动服装/体育用品 Sports100
童装/玩具/孕妇时装 巴布豆，Mothercare，OHOO，Kitty House，博士蛙，Paw in Paw，雅多，E-land Kids 钟表/珠宝/眼镜 时City Chain，金至尊珠宝，巴黎三城i，宝岛眼镜 个人护理/美容 宿野整体形象设计，Yun Nam芸楠健发，万宁Mannings 书店/礼品/生活用品 寰宇模型，乐扣乐扣 国美Gome 电器 家饰/室内设计 傲胜，HAUS 658 中式美味：望湘园，旺池，泓叶汤馆，一茶一座e，避风塘，吉旺港式餐厅，豆捞，苏武牧羊， 餐饮 咖啡甜品 超市 娱乐
联洋国际社区住宅226万平方米，代表楼 盘如：仁恒河滨城、第九城市、水清木华、 华丽家族、御翠园、九间堂等；
成熟商业配套近40万平方米，如证 大·大拇指广场、淳大万丽酒店、证大丽笙 酒店等；另外还有包括进才实验学校、东方 幼儿园等在内的公建配套项目近22万平方米。
浦东证大大拇指广场
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项目区位分析
距浦东国际机场约30分钟车程，距人民广场 约20分钟车程、距陆家嘴金融贸易区约10分 钟车程； 公共交通：983,987,640,794,984,584,泰高 线,杨高专线等
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项目餐饮业态示意
1、打造了一条菜系复合的餐饮街，引进包括日本料理、韩国烧烤、意大利PIZZA、印 度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在内的多种特色风味； 2、家乐福地下一层旁设置了一个美食广场，提供价格较低的快餐； 3、主入口两侧为必胜客、肯德基、星巴克等传统知名快餐和咖啡店； 4、引入了一家档次较高的中餐旗舰店－唐朝； 5、除此之外，广场内其他位置也引进了多家特色小吃、茶餐厅、意大利餐厅等。
特卖区
L2，均布置的为大店形式的业态，零售业 态门宽在16 ~ 20米、进深在25 ~ 28米， 其他业态则大小不一。
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项目建筑规划
中庭广场设置儿童戏水区
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项目建筑规划
垂直动线
通向2层的通道分布在广场的 左右两侧，通道宽约18米，由 一辆向上的自动扶梯及2条人 行阶梯组成，中间用绿化带作 为点缀。
棒约翰
100
西餐
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项目业态与品牌
品牌 美丽时光 面积 50 业态 西餐
许留山
Paul
50
50
冰品
服务
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项目业态与品牌
品牌
上海床上用品 唐朝酒店 星巴克 浦发银行 肯德基
面积
50 1300 80 100 150
业态
零售 中式餐饮 冰品 服务 西式轻食类餐饮
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项目业态与品牌
品牌 屈臣氏 沃歌斯 哈根达斯 巴黎贝甜 意式匹萨 面积 200 150 100 80 60 业态 零售 国外餐饮 国外餐饮 国外餐饮 国外餐饮
中心广场
特卖区
中式餐饮区
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项目业态与品牌
业态比例
面积配比 数量配比
从面积上看家乐福超市及好乐迪KTV作为次主力店所占项目总比较大达到了36%，其 次是餐饮22%；再次是休闲娱乐的比例占了20%，项目临近高档住宅社区，休闲及餐饮功 能得到较为明显突出。从业态数量上来看，餐饮占了46%，也较为符合社区型购物中心 的特质；
轨道交通：地铁二号线科技馆站
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项目业态与品牌
一层业态以餐饮为主，主力店为 家乐福超市及好乐迪KTV，周围一圈 沿马路的商铺，均为目的性消费居多 的，美容美发、银行等业态。
餐饮 超市 服务 娱乐 零售
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项目业态与品牌
品牌 家乐福 好乐迪 香啡缤 面积 8900 4000 50 业态 超市 娱乐 西餐
将文化元素的业态融入shopping mall 中，已经是国内购物中心布局的一次概念 革命，除了凸显品质又能带来一批新鲜的 客源。
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项目业态与品牌
业态总结
西式餐饮区 业态布局： ★ 东西两侧设定了家乐福超市及好乐迪KTV作 为次主力店，吸引固定人流； ★ 一层其他位置基本以中、西餐饮为主； ★ 外围沿马路的区域，由于人流带动理由较 少，设置了银行、诊所等社区服务类业态（银 行及诊所也是较为能承受高租金的业态）； ★ 项目具有一个2000平米左右的露天内广场， 主要功能为儿童娱乐其次为集装箱摊位式的小 型零售及零售特卖区。 ★ 二层左侧的业态以零售为主，且都是大店 的形式，天津凌志旗下的only、jackjones、 veromoda以少有的集合店形式布置在广场的二 层，零售业态的针对人群为16 ~ 35岁的年轻 消费群体，右侧为美颂巴黎建材店及具有特色 的证大现代艺术馆。为了弥补建筑结构的弱势 及满足业态的全面化，项目内引入了一家数码 影院。
楼梯
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项目建筑规划
景观布置
中心广场
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项目建筑规划
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项目建筑规划
规划要点
整个项目以街区式的购物中心形式为展示面，平面及垂直动 线组织简单明了。 有效利用广场中的水池，变成儿童戏水池，集装箱式的店铺 也极具特色，铺位的面积分割也较为合理。 景观规划及建筑小品的布置与建筑物的比例较为协调，不杂 不乱，格调清爽。
项目功能分区
A区
家庭休闲购物区：以动感天地儿童乐园为主（包括卡拉ＯＫ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童 游乐）
B区
潮流服饰购物区：以C&A、Eland时尚服饰品牌为主
C区
流行休闲购物区：提供彰显个性与设计感的服饰品牌，如DBHK（Ｄｅｓｉｇｎ ｂｙ Ｈｏｎｇ Ｋｏ ｎｇ）
D区
摩登元素区：以奔驰汽车艺术展厅为主
项目业态比例
（含超市）
在金桥国际的业态组合中，坚持休闲、娱乐带动消费的运营理念。金桥国际广场聚集了 零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套等多种业种，其各自的比例分别占４５％、２５％、 １２％和１８％。针对该区域缺少娱乐设施的特点，金桥国际引入了许多娱乐项目，包 括卡拉ＯＫ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童游乐“动感天地”。
汉拿山
蕉叶
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九六广场楼层业态：
L3：餐饮 301渝信川菜 302望湘园 303蒂凡尼
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九六广场景观小品
主大门 吉祥物
下沉广场
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项目典型商家
宝大祥青少年购物中心
宝大祥青少年儿童购物中心是沪上规模 最大的专门服务于青少年儿童生活、娱乐、 学习等的专业性购物中心。“宝大祥”商号 最初创立于1924年，迄今已有八十余年的历 史，由最初的的宝大祥绸缎庄转型而来，为 中国首批获“中华老字号”称号的企业，是 国宝大祥经营的商品大类和服务项目包括： 童装、童鞋、婴幼儿服饰及用品、玩具、文 具、音像、图书、电子娱乐、儿童摄影、卡 拉OK娱乐餐饮等，宝大祥旗下荟萃了300多 个国内外著名品牌。营业面积由三千平米至 一万平米不等。
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项目业态与品牌
证大现代艺术馆是上海证大集团投资建立的现 代化艺术展览和学术交流平台,现更名为喜马拉雅 美术馆，建筑面积3000平米，展览空间1500多平米。 现代化的设施和学术理念使它成为一个新的国际化 的当代艺术平台。馆内收藏了国内外优秀艺术家的 作品，包括法国艺术家恺撒的雕塑《大拇指》和美 国著名雕塑家罗伯特·印第安那的雕塑——“LOVE” 等一批艺术杰作。艺术馆的功能包括展览、研究、 收藏、学术交流、国际艺术家工作室等。证大现代 艺术馆将鲜明地对当代文化做出反应并提出建设性 的策略，为未来的当代美术馆建设提供诸多新的可 能性。
金桥国际商业广场
项目概况
物业名称：金桥国际商业广场
位
置：上海东新区交通主干道金桥路和张扬路的交汇点
建设投资：摩根士丹利、崇邦集团 开业时间：2009年12月
建筑面积：广场建筑18万平方米，其中商业零售部分面积9.8 万平米。
物业结构：开放式街区商业，地下两层，地面四层 主力店：易买得超市、国美电器 定位：打造生态主题，定位“花园中的商场，商场中的花园”， 强调开放式样的花园购物环境 业态组合：零售占主导地位，其次为餐饮
整体布局图
中心广场
特卖区
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项目建筑规划
铺面分割
地下停车 出入口
中心广场
L1，除了卖场与KTV作为次主力店占据了 较大的面积，广场内部小铺大多为餐饮店 （蓝色），广场外围小铺大多为生活服务 业态（橙色），小铺的门宽在6 ~ 8 米， 进深在8 ~ 10米，中间集装箱式的特色小 店门宽在10米，进深在2米。