物业公司施工管理规定

xx物业公司施工管理规定

一、目的

为了加强xx物业管理范围内施工管理，做到文明施工，树立公司形象，全面对施工方进行监管，提高施工人员素质，特制定本规定。

二、适用范围

本规定对施工现场工作中有关行为规范、围挡、安全文明施工及环境保护等内容，制定了相应的标准和流程，适用于xx物业管理范围内所有施工。

三、施工标准

1.施工人员规范

1.1维护企业的声誉，树立企业的形象。

1.2严禁衣着不整、穿拖鞋作业。

1.3文明施工，工作中不得大声喧哗、打闹、打架。

1.4施工单位应根据情况明确划分禁烟区，并设立禁烟区标志；禁烟区内严禁吸烟，禁

止施工人员流动吸烟或边作业边吸烟。

1.5私人物品要收拾整齐，集中放置。

1.6非施工人员不得留宿在施工现场。

1.7施工过程中听从物业公司的要求，做好成品保护，施工垃圾随产随清，随时保持施

工现场的整洁卫生。

1.8施工现场每天的中午、晚上必须进行彻底清整。物料码放整齐，废料及时处理，保

证现场卫生、作业面秩序。

2.施工安全

2.1施工现场用配备足够数量的灭火器，现场严禁吸烟。

2.2施工现场应建立防火领导小组，并配备适量消防器材，在容易发生火灾的地区施工

或者储存、使用易燃易爆器材时，施工单位应当采取特殊的消防安全措施。易燃物品如漆类、胶类、稀释剂类等，容器要盖严。设专门存放区域，设专人管理。

2.3电动机具体操作完毕，必须随时拔掉插销，切断电源。

2.4施工用临时配电盘严禁一闸多机。

2.5木工作业时留下锯末等易燃物要随时清理，严禁现场无序堆放。

2.6任何电动机具，使用中严禁以裸线头直接插入插座进行作业。

2.7严禁电工单人作业。

3.施工现场管理

3.1现场须设立负责人一名，与物业公司互通联系方式，便于双方工作接洽。

3.2施工现场人员应穿着统一服饰，右胸前统一佩戴物业公司办理的施工出入证。非地

面作业应佩戴安全帽，高空作业人员应佩戴和正确使用安全带。

3.3按照国家有关规定，特殊专业作业应将作业方案及各类突发应急预案，向物

业报备。

3.4施工现场应平整、硬化，物料摆放有序，预制、施工分区设置；在禁火区应设立禁

火标志；对应封闭的作业区，应进行封闭并设警示标志。

3.5严禁随地排放施工用水及生活用水，防止污染周围水体和环境。

3.6现场施工垃圾集中存放，并及时清运，处理方法符合国家规定，完成最后一道工序

撤场前，必须做到活完料场清，卫生环境达到原状标准。

3.7工程施工区域的封闭，需利用密目式安全网进行连续围挡封闭，围挡要完整、牢固、

美观，上口平齐，外立面垂直，围挡高度不得低于1.6米；对特殊地带和特殊环境应有相应的防护措施。

3.8建筑、安装工程应合理安排工序，尽量减少立体交叉作业；如应进行立体交

叉作业时应采取相应的隔离和防止高空落物、坠落的措施。

3.9高层建筑施工中应设有专用垃圾输送渠道，禁止向下抛掷垃圾和废料。

3.10根据施工性质、范围应及时摆放相应的提示、警示标志，高空作业且占用业主通道

时必须做好防护坠物伤人措施后方可施工。

3.11施工现场严禁使用带式警戒线作为临时围挡。

3.12对于违反施工管理规定的，视情将处以50-500元的处罚，现场下达处罚通知书，

费用将从施工款中扣除。

四、施工流程

五、施工现场围挡/标牌使用规范

施工类别提示内容及放置位置所使用围挡/标牌

园区单元楼内滴水、漏水或园区管道渗水，导致地面积水，进行

维修时

道路湿滑小心慢行

放置于施工地点正前方3-5米处

在容易发生火灾的地区施工或者储存、使用易燃易爆器材时

消防设施请勿占用

放置于施工地点正前方3-5米处

园区设备设施刷漆

油漆未干

放置于施工地点正前方3-5米处

所有施工均适用

前方施工小心慢行

放置于施工地点正前方3-5米处

电梯维护保养

电梯保养中

放置于电梯门口正前方处，完全遮挡电梯口

园区甬道、地面挖掘作业，井下作业，有碍人身安全时

工作进行中

放置于施工地点四周，完全遮挡

施工类别提示内容及放置位置所使用围挡/标牌

占用业主通道施工

前方施工敬请绕行

放置于施工地点正前方3-5米处

强电、弱电、管线检修

线路检修

放置于施工地点正前方3-5米处

占用业主通道施工给业主出行带

来不便维修工作给您带来不便敬请谅解放置于施工地点正前方3-5米处

各类维护保养施工

保养工作进行中

放置于施工地点正前方3-5米处

施工过程中用临时配电箱/盘或

强、弱电施工

有电危险行人止步

放置于配电箱/盘正前方3-5米处或强、弱电施工现场正前方3-5

米处

高空作业且占用业主通道施工

小心高空坠物

放置于高空作业地点正前方3-5

米处

六、附件

附件1. 安全生产作业责任书范本；

安全生产作业责任书

为了严格执行安全生产各项规章制度,提高施工作业单位的安全管理意识，防止和杜绝事故和违章现象的发生，保护财产和员工人身安全，根据《中华人民共和国安全生产法》及《北京市安全生产条例》等有关法律法规，现

（以下简称：甲方）与（以下简称：乙方）签订《安全生产作业责任书》如下：

一、本工程施工地址为：（），属于：

（）施工工程，施工单位委派：（）为本项工程安全生产责任人，负责施工现场安全生产和安全教育工作，贯彻落实各项安全生产制度，按要求组织实施本单位安全生产工作实施细则，确保安全生产工作的顺利开展。

二、本项工程为（）施工工程，施工单位须具有（）资质证书并须将复印件加盖公章提交物业备案后，方可进行施工作业；

三、本项施工工程有：（）人员，须持：（）资格证书（职业操作证书）并须将相应证书复印件加盖公章提交给物业备案后方能作业，其他相关工种作业人员也应提交给物业相关证件持证上岗。无证人员不得从事相关工作,不得在物业管理区域内进行任何工程作业；

四、认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，坚持生产经营服从安全需要的原则，确保实现安全生产和文明生产；

五、施工单位应坚持“分层管理，分线负责”原则，做到“谁主管、谁负责”的原则，层层分解、落实安全生产责任制，明确安全生产工作的重点，定岗定人做到事事有人管，在安全生产工作中不留空白；

六、施工单位及其作业人员应严格执行各项安全管理规定，遵守安全生产规章制度，提高自身的安全素质，营造良好的安全氛围,不违章作业；

七、加强安全意识教育，遵守安全活动制度，参与安全教育考核，使安全意识深入人心；

八、按照法律法规及行业相关要求积极配合物业进行安全生产检查，对事故隐患能及时整改，解决安全生产中问题，并将检查、整改记录结果及时向物业汇报；

九、在做工程施工前，进行准备工作时，作业人员必须如实报告身体状况，严禁酒后作业，严禁疲劳作业，严禁带病作业；