贵阳2014年市场基本情况

整体供应量、成交量大幅下滑，供应面积环比下滑65%，成交面积环
比下滑54%
20000
15000 10000
300
250 200 150 100 50 2010年 16866 14846 102 89 2011年 14547 12427 129 103 2012年 19001 16355 239 191 2013年 16535 13393 201 163 2014年 5763.45 6136.35 90 97 0
重点目标 2014年实施11346户城市棚户区、10230 户“三线”企业棚户区改造 2014—2016年完成云岩、南明两区（一 环内）棚户区改造44个，面积190.5万㎡ 《梳老城、建新城规划方案》三年、五年目标及重点工作
类别
内容
215 96
1849 564
三年目标
——
40
119.5
五年目标
2014—2018年完成全市棚户区改造443个， 面积2841.3万㎡
140 6000
120
100
2012年成交均价4446元
2013年成交均价4797元
2014年成交均价4966元
5000
4000 80
2012年月均成交81万㎡
60 40
3000
2013年月均成交70万㎡ 2014年月均成交55万㎡
2000
20
0
1000
0
2012/10
2012/11
2012/12
2013/10
三、净地出让
• 经营性用地禁止采取 “现状”、“政府收取纯收益”、“生地净挂”等方式出让，全面推行“净地”出让。土地出让前， 必须完成地块内土地及房屋征收等工作，处理好土地、房屋产权、安置补偿等法律经济关系，并明确土地开发的投资进度 和开发时限。
宏观市场
城市发展
楼市分析
【土地市场】
贵阳土地市场历时四年井喷，2014年受新政影响，市场整体供应量、成交量同比2013年分别下滑65%、54%。 房地产经营性用地（商业、商住综合用地）供应量、成交量受影响较大，成交量、供应量相较前四年平均水平，不足40%。
楼市分析
【楼市回顾】
纵观贵阳市，花果园、未来方舟、花溪碧桂园，位列贵阳住宅销售前三
排名 项目 销售金额(万元） 销售套数（套） 销售面积（万㎡） 成交均价（元/㎡）
1 2
3 4
花果园 未来方舟
花溪碧桂园 美的·林城时代
625600 338355
219281 90894
16602 5626
1770 1353
2013/11
2013/12
2014/10
成交面积
均价
备注：数据来源于筑房网，截止时间为11月30日
2014/11
2012/1
2012/2
2012/3
2012/4
2012/5
2012/6
2012/7
2012/8
2012/9
2013/1
2013/2
2013/3
2013/4
2013/5
2013/6
2013/7
项目
花果园 中天未来方舟
销售额(万元)
827592 552972
套数
21392 7310
面积(㎡)
168.87 80.80
均价（元/㎡）
4901 6844
中天会展城
花溪碧桂园 西南国际商贸城 北大资源梦想城 美的林城时代 中国铁建国际城 汇金国际广场
513810
219281 198381 157825 117077 82323 75900
项目 中天会展城 西南国际商贸城 所属板块 会展城板块 奥体板块 销售额(万元) 513810 198381 套数 2556 2100 面积(万㎡) 51.02 11.7 均价(元/㎡) 10070 16917
北大资源梦想城
美的林城时代 中铁逸都国际 观府壹号 金Байду номын сангаас新世界 中渝第一城 万科城 中航城
一、去大盘化
• 住宅类房地产项目单宗用地不得超过20公顷，用地面积在20公顷以上、建筑面积100万平方米以上的住宅区建设，必须严 格按照控制性详细规划的强制性要求，编制修建性详细规划并充分论证其功能配套、城市基础设施承载能力、交通影响评 价、环境影响评价后，按程序报批。
二、控容
• 对全市住宅类房地产项目（住宅面积比例大于50%）容积率实行分类指导，老城区原则上不得突破3.5，老城区以外的其 他区域不得突破2.5。局部地区按照城市功能布局需设置超高层建筑的，须报市城规委审批。
加速贵阳南北的连接
观山湖区
花溪区
城市发展小结：
旧城改造、轨道交通建设将成为未来贵阳房地产市场增长点
观山湖区收益最大
宏观市场
城市发展
楼市分析
【土地市场】
2014年起，土地严控 “去大盘化，控容积率，净地出让”等政策出台，将 促使市场回归良性竞争
单宗用地不得超过20公顷，用地面积在20公顷以上、建筑面积100万平方米以上的住宅区建设，必须严格按照控 制性详细规划的强制性要求，容积率老城区原则上不得突破3.5，老城区以外的其他区域不得突破2.5。
高铁板块
会展城板块 奥体板块 会展城板块 新世界板块 会展城板块 奥体板块 奥体板块
157825
117077 77495 66539 60821 55232 55063 19851
3364
1506 956 990 1090 476 1423 196
17.09
16.37 10.54 12.1 10.64 5.44 10.86 27.86
宏观市场
城市发展
楼市分析
【城市发展】
在“只拆不建，多拆少建”建设基调下，政府将持续梳老城、建新城
根据市政府最新公布《梳老城、建新城规划方案》，2014—2018年共五年时间进行棚户区改造，5年老
城区建筑密度降至25.3%、疏解人口20万。
贵阳市尚存棚户区 改造区域 两城区 （云岩区、南明区） 花溪、乌当、白云、 观山湖、高新、经开 区 三县一市 三线企业和在城市规 划区内的国有企业棚 户区 各类棚户 区城中村 类型 数量 193 建筑面积 （万㎡） 796
2556
1770 2100 3364 1506 1424 453
51.02
27.74 11.7 17.10 16.37 15.06 4.97
10070
7904 16917 9231 7150 5465 15256
备注：此数据包含商业和办公成交数据。数据来源于筑房网，截止时间为11月30日
宏观市场
城市发展
宏观市场
城市发展
楼市分析
【城市发展】
在1、2号线轻轨交通核心驱动下，观山湖区将优先成为梳老城最大收益区域，同时将
1号线有望２０１７年建成，投入使用2号线2015
年 3 月动工，预计 2019 年建成通车，将老城区与 观山湖区连接，加快老城区经济圈和新兴经济圈 融合。 1号线横穿贵阳，观山湖会展中心连接，途径贵阳 火车站和老城区重要节点，设计日均客流量20 万 人次，预计2017年建成通车。 2号线预计2015年3月投入建设，将龙洞堡机场与 国家高技术开发区连接，途径老城区核心 CBD ， 设计日均客流量20万日次，预计2019年建成通车。
140.8 65.9
27.74 15.07
4441 5133
7904 6033
5 6
7 8 9 10
铁建·国际城 大川白金城
观府壹号 万科大都会 金阳新世界 中铁·逸都国际
82323 69617
66539 58253 54147 52244
1424 2056
990 1266 905 729
15.06 18.42
160 140 120 100 80 60 40 20 0
供应面积（亩） 成交面积（亩） 供应宗数（宗） 成交宗数（宗）
注：截至2014年11月30日
注：截至2014年11月30日
宏观市场
城市发展
楼市分析
【土地市场】
土地供应和成交以花溪和白云区为主，成交土地用途以工业用地为主
从土地供应及成交区域看，热点区域观山湖区、两城区土地供 应量较少，2014年土地供应及成交主要集中花溪区与白云区， 均与以工业用地成交为主。 贵阳两城区土地供应 13宗，供应面积21.1万 ㎡，土地供应用
2013/8
2013/9
2014/1
2014/2
2014/3
2014/4
2014/5
2014/6
2014/7
2014/8
2014/9
宏观市场
城市发展
楼市分析
【楼市回顾】
贵阳市场TOP10： 2014年花果园、中天未来方舟与中天会展城，位列前三,观山
湖区美的林城时代入围前10。
花果园整体成交21392套，成交面积1688724.1㎡，实现销售额827592万元；中天未来方舟成交7310套，成交面积 807958.47㎡，实现销售额552972万元；中天会展城成交2556套，成交面积510238.22㎡，实现销售额513810万元。
途主要为工业用地和商业用地；2014年贵阳两城区土地成交
36宗，土地成交面积为87.4万，成交土地多为2013年供应土 地。 观山湖区土地供应4宗，供应面积为33.5万㎡，土地供应用途
为工业用地；2014年成交4宗土地，成交面积为60.2万㎡
花溪区土地成交47宗，其中工业用地26宗，占比55%；主要 集中于花溪区燕楼乡谷蒙村； 白云区土地成交39宗，其中工业用地29宗，占比74%；主要 集中于沙文生态产业科技园。
9231
7150 7352 5487 5718 10160 5071 7125
备注：数据来源于筑房网，截至2014年11月30日
宏观市场
城市发展
楼市分析
【楼市回顾】
纵观观山湖区高层住宅市场，美的林城时代蝉联第一。
美的林城时代成交1353套，成交面积15.07万㎡，实现销售额90894万元；观府壹号成交990套，成交面积12.1万 ㎡，实现销售额66539万元；万科城成交1423套，成交面积10.86万㎡，实现销售额55063万元。
宏观市场
城市发展
楼市分析
【楼市回顾】
9月新政后成交量有一定程度的回升，但新政的持续热度较短。2014全年月度成交量持续 3年回落，较2013年月均成交量下降21%
2012年月均成交量81万㎡、成交均4446元/㎡，2013年月均成交量70万㎡、成交均价4797元/㎡，2014年1-11月 均成交量55万㎡，成交均价4966元/㎡。
15000 12000
9000
6000 3000 0
5000
0 供应面积（亩） 成交面积（亩） 供应宗数（宗） 成交宗数（宗）
2010 11819 9956 66 57
2011 9082 7858 73 54
2012 13782 11872 149 117
2013 9689 7645 118 92
2014 2377 2997 27 37
1500 5200 5000 4800 1100 4600 900 4400 700 4200 4000
1300
500 供应面积 成交面积 均价
2011年 715 551 4918
2012年 1434 978 4446
2013年 1288 840 4797
2014年 819 605 4966
备注：数据来源于筑房网，截止时间为11月30日
贵阳土地市场历时四年井喷，得到有效控制，2014年贵阳市土地市 场整体供应90宗、5763.45亩，成交97宗、6136.35亩。同比2013年 2014年整体供应面积27宗、2377亩；成交面积37宗、2997亩，相 较2010年-2013年平均水平，2010年至今为止经营性用地供应量最 低；成交量、供应量相较前四年平均水平，不足40%。
12.1 10.39 9.89 9.26
5465 3779
5487 5603 5477 5645
注：数据来源于筑房网，截止时间为11月30日
宏观市场
城市发展
楼市分析
【楼市回顾】
观山湖区TOP10：排在前三均为主力去化商业为主的项目，且前三均为商业或销售商业
为主的项目。
中天会展城成交2556套，成交面积51.02万㎡，实现销售额513810万元；西南国际商贸城成交2100套，成交面积11.7 万㎡，实现销售额198381万元；北大资源梦想城成交3364套，成交面积17.09万㎡，实现销售额157825万元。
商业用地 住宅用地 工业用地 商住用地 仓储用地
宏观市场
城市发展
楼市分析
【楼市回顾】
从年度走势看，贵阳市场供应量及成交量持续三年下降，成交价格持续三年上涨
2013年贵阳住宅市场整体库存量达907万㎡，库存压力大。 2014年贵阳住宅新增供应共计819万㎡、72646套，整体供应面积较2013年1288万㎡下降36%。 2014年贵阳住宅共计成交 605万㎡、51451套，成交面积较2013年840万㎡下降28%。 整体成交均价 4966元/㎡，较同期整体成交均价4797元/㎡小幅上涨，涨幅3%。