物业管理服务成本测算规程

物业管理服务成本测算规程

第一节预算依据及预算构成

一、前言

物业管理是属于保本微利的服务行业。正确核算物业管理成本，合理运用管理费开支，控制各项费用成本，是保持物业管理规范运作、良性经营的基础。万达物业本着精心核算、严格控制的原则以保证优质低价的服务原则。

二、预算依据

1．国家有关物业管理法规及相关文件。

2．地产提供的原始数据、相关资料和实地考察情况。

3．行业惯例及专业经验。

三、预算构成

1.清洁消杀费

2.治安防范费

3.绿化养护费税金

4.电梯维护费

5.公共设施维护费

6.管理费用

7.社区文化活动费

8.不可预见费用 9. 物业管理酬金

物业管理公司组织架构图（示意图）

（一）各岗位人员配备情况

各个岗位人员具体排班情况文字说明

第二节物业管理服务费测算

年度物业管理服务费测算表(分为住宅和商铺)

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物业服务费测算总表

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第三节停车场收支测算

第四节物业费用收费标准及盈亏测算

一、物业管理费收支情况。

二、车场管理收支情况。

三、其他收入

四、项目整体收支情况分析。

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