万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
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沿街条式住宅建筑长度不超过60米（规划局内部规定） 日照测算：满足其居室大寒日2h满窗日照； 消防间距：高层建筑间13m；高层与多层间9m； 特殊规定：
南面界线为与拟建高层建筑平面外截的大寒日8时及16时太 阳方位角（57°）控制线，北面界线为拟建高层建筑高度的 1.0倍，最大不超 过100米；东面、西面界线为遮挡建筑高度 的0.5倍，最大不超过50米，最小不小于30米。上述阴影范围 以外的建筑不进行日照分析。（附图二）
130～140平米
四房二
厅
140～150平米
A3
150平米以上
绿地海顿公馆 B1、B2
B3、B4 B5
绿城玉兰公寓 C1
绿城百合公寓
碧水源 E1
C2
B6
C3、C4
E2、E3
B7、B8、B9、B10
B11 B12、B13、B14
B15
B16、B17、B18
C5、C6、C7
D1 D2、D3 D4 D5
E4、E5 E6
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯三户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：31.5m •平均进深：12.5m
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯三户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：29.3m •平均进深：10.6m
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯三户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：29.4m •平均进深：10.0m
•PART2 •设计限定条件
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
相关法规
建筑退让：退让基地北面20M，东西面8M，南面10M，退 让城市一级道路20M（附图一）
建筑间距： 正向重叠30米以内，不小于南侧建筑高度0.3倍 正向重叠30米-40米，不小于南侧建筑高度0.4倍 东面、西面正向重叠40米以上，不小于南侧建筑高度0.5倍
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
•万科金色名郡高层户 型
•一梯四户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：42.6m •平均进深：8.4m
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯两户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：26.6m •平均进深：10.6m
绿城百合 公寓
碧水源
滨湖品阁
学习改变命运,知 识创造未来
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
•竞品楼盘高层户型列表
一房二 厅
60平米以下 60～70平米 70～80平米
二房二 厅
80～90平米 90～100平米
100～110平米
万科金色名郡 A1、A2
三房二 厅
110～120平米 120～130平米
其中住宅用地：101737平方米 商业用地：14000平方米
住宅地块容积率：3.30 商业地块容积率：5.50
绿地率：40%
学习改变命运,知 识创造未来
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
合肥规划特殊法规
增加容积率的鼓励性措施： 建筑基地在核定指标之外为社会公众提供开放空间的，在 符合
消防卫生交通等有关规定的前提下，可按每提供1平方米有效面积 的开放空间，允许增加3平方米的建筑面积，但增加的建筑面积总 计应不超过核定建筑面积的百分之二十。 酒店式公寓： 在合肥规划中，住宅用地中可考虑部分酒店式公寓；指的按酒店 式管理，可按单元式出租、出售的公寓，满足公共建筑的消防要求 ，允许少量（30%以内）单元降低日照要求，可按居住建筑处理。
学习改变命运,知 识创造未来
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
•PART3 •产品形态调查分析
学习改变命运,知 识创造未来
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
•收集户型示意图
一梯二户 一梯三户 一梯四户 一梯五户 一梯六户
其他
万科金色 名郡
绿地海顿 公馆
绿城玉兰 公寓
万科合肥万科江淮地块 容量及产品形态分析报
告96PPT
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
•PART1 •项目用地前期概况
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
用地区位介绍
该地块地处合肥市西方向，坐落于合肥新 旧城市交接地带，五里墩立交桥西南角。处于长 江西路和合作化路交叉口西南角位置；项目往东 距离合肥现在商业中心三孝口约3公里，往西距 离高新技术产业园约3.5公里，沿合作化路往南 距离合肥新政务中心约5公里，往南1公里就是中 国科学技术大学新校区和安徽大学。
•表中所列为18层以上高层户型。
滨湖品阁 F1 F2、F3 F4、F5、F6、F7
F8、F9、F10 F11 F12 F13
学习改变命运,知 识创造未来
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
Βιβλιοθήκη Baidu
万科金色名郡高层户型 •一梯四户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：34.2m •平均进深：10.4m
北临长江西路，五里墩高架桥西起点； 东临合作化南路，五里墩高架桥南起点； 南临50～60年代三层居民生活区楼； 西临一中石化加油站。
地形图
区位图
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
用地现状
•加油站
•五里墩高架
•105医院
•用地北界
•电信大楼
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•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯两户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：25.9m •平均进深：10.9m
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•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯两户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：26.6m •平均进深：11.0m
北面界线为与被遮挡建筑平面外截的大寒日8时及16时的太 阳方位角（57°）控制线，南面界线为最高遮挡建筑高度的 1.0倍，最大不超过100米；东面、西面界线为最高遮挡建筑 高度的0.5倍，最大不超过50米，最小不小于30米。（附图三 ）
附图二
附图三
附图一
规划指标
总用地面积：116337平方米 （含代征道路600平方米）
南面界线为与拟建高层建筑平面外截的大寒日8时及16时太 阳方位角（57°）控制线，北面界线为拟建高层建筑高度的 1.0倍，最大不超 过100米；东面、西面界线为遮挡建筑高度 的0.5倍，最大不超过50米，最小不小于30米。上述阴影范围 以外的建筑不进行日照分析。（附图二）
130～140平米
四房二
厅
140～150平米
A3
150平米以上
绿地海顿公馆 B1、B2
B3、B4 B5
绿城玉兰公寓 C1
绿城百合公寓
碧水源 E1
C2
B6
C3、C4
E2、E3
B7、B8、B9、B10
B11 B12、B13、B14
B15
B16、B17、B18
C5、C6、C7
D1 D2、D3 D4 D5
E4、E5 E6
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•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯三户户型
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•建筑面宽：31.5m •平均进深：12.5m
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•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯三户户型
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•建筑面宽：29.3m •平均进深：10.6m
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•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯三户户型
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•建筑面宽：29.4m •平均进深：10.0m
•PART2 •设计限定条件
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相关法规
建筑退让：退让基地北面20M，东西面8M，南面10M，退 让城市一级道路20M（附图一）
建筑间距： 正向重叠30米以内，不小于南侧建筑高度0.3倍 正向重叠30米-40米，不小于南侧建筑高度0.4倍 东面、西面正向重叠40米以上，不小于南侧建筑高度0.5倍
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•万科金色名郡高层户 型
•一梯四户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：42.6m •平均进深：8.4m
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•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯两户户型
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•建筑面宽：26.6m •平均进深：10.6m
绿城百合 公寓
碧水源
滨湖品阁
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•竞品楼盘高层户型列表
一房二 厅
60平米以下 60～70平米 70～80平米
二房二 厅
80～90平米 90～100平米
100～110平米
万科金色名郡 A1、A2
三房二 厅
110～120平米 120～130平米
其中住宅用地：101737平方米 商业用地：14000平方米
住宅地块容积率：3.30 商业地块容积率：5.50
绿地率：40%
学习改变命运,知 识创造未来
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合肥规划特殊法规
增加容积率的鼓励性措施： 建筑基地在核定指标之外为社会公众提供开放空间的，在 符合
消防卫生交通等有关规定的前提下，可按每提供1平方米有效面积 的开放空间，允许增加3平方米的建筑面积，但增加的建筑面积总 计应不超过核定建筑面积的百分之二十。 酒店式公寓： 在合肥规划中，住宅用地中可考虑部分酒店式公寓；指的按酒店 式管理，可按单元式出租、出售的公寓，满足公共建筑的消防要求 ，允许少量（30%以内）单元降低日照要求，可按居住建筑处理。
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•PART3 •产品形态调查分析
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•收集户型示意图
一梯二户 一梯三户 一梯四户 一梯五户 一梯六户
其他
万科金色 名郡
绿地海顿 公馆
绿城玉兰 公寓
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告96PPT
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月4日星期四
•PART1 •项目用地前期概况
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
用地区位介绍
该地块地处合肥市西方向，坐落于合肥新 旧城市交接地带，五里墩立交桥西南角。处于长 江西路和合作化路交叉口西南角位置；项目往东 距离合肥现在商业中心三孝口约3公里，往西距 离高新技术产业园约3.5公里，沿合作化路往南 距离合肥新政务中心约5公里，往南1公里就是中 国科学技术大学新校区和安徽大学。
•表中所列为18层以上高层户型。
滨湖品阁 F1 F2、F3 F4、F5、F6、F7
F8、F9、F10 F11 F12 F13
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万科金色名郡高层户型 •一梯四户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：34.2m •平均进深：10.4m
北临长江西路，五里墩高架桥西起点； 东临合作化南路，五里墩高架桥南起点； 南临50～60年代三层居民生活区楼； 西临一中石化加油站。
地形图
区位图
万科合肥万科江淮地块容量及产品形态分析报告96PPT
用地现状
•加油站
•五里墩高架
•105医院
•用地北界
•电信大楼
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•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯两户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：25.9m •平均进深：10.9m
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•绿地海顿公馆高层户 型
•一梯两户户型
学习改变命运,知 识创造未来
•建筑面宽：26.6m •平均进深：11.0m
北面界线为与被遮挡建筑平面外截的大寒日8时及16时的太 阳方位角（57°）控制线，南面界线为最高遮挡建筑高度的 1.0倍，最大不超过100米；东面、西面界线为最高遮挡建筑 高度的0.5倍，最大不超过50米，最小不小于30米。（附图三 ）
附图二
附图三
附图一
规划指标
总用地面积：116337平方米 （含代征道路600平方米）