土地和房屋征收工作

合集下载

土地房屋征收安置工作总结

土地房屋征收安置工作总结

土地房屋征收安置工作总结近年来,我国土地房屋征收安置工作取得了显著成就,为城市建设和改善民生作出了重要贡献。

在这个过程中,我们不断总结经验,不断完善工作机制,不断提高征收安置工作的质量和效率。

下面就对土地房屋征收安置工作进行总结。

一、政策法规的完善。

在土地房屋征收安置工作中,政策法规的完善是至关重要的。

我们不断完善相关法律法规,明确征收程序和标准,保障被征收人的合法权益。

同时,我们也加强对征收政策的宣传,让被征收人充分了解自己的权利和义务,增强他们的合作意识。

二、征收安置工作的规范化。

为了提高征收安置工作的质量和效率,我们建立了规范化的工作机制。

在征收过程中,我们严格按照程序进行操作,确保每一项工作都符合法律法规和相关标准。

同时,我们也加强了对征收人员的培训,提高他们的专业能力和素质,确保征收工作的顺利进行。

三、安置工作的人性化。

在土地房屋征收安置工作中,我们始终将人民群众的利益放在首位,注重人性化的安置工作。

我们充分听取被征收人的意见,尊重他们的选择,确保他们在征收后能够得到合理的安置和补偿。

同时,我们也加强了对安置区环境的改善工作,提高了被征收人的生活品质。

四、监督机制的建立。

为了确保土地房屋征收安置工作的公正和透明,我们建立了严格的监督机制。

我们加强了对征收工作的监督和检查,对存在问题的地方及时进行整改。

同时,我们也鼓励社会各界对征收工作进行监督,让征收工作更加公开、公平、公正。

总的来说,土地房屋征收安置工作取得了显著成绩,但也面临着一些挑战和问题。

我们将继续加强政策法规的完善,规范征收安置工作的程序,注重人性化的安置工作,建立健全的监督机制,努力提高征收安置工作的质量和效率,为城市建设和改善民生作出更大的贡献。

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策【摘要】国有土地房屋征收工作是一项重要的工作,但在实施过程中存在一些问题。

征收补偿标准不合理,导致被征收者权益受损。

征收程序不规范,容易引发纠纷。

信息公开不透明,让民众难以了解征收情况。

针对这些问题,我们提出以下对策建议:完善征收补偿标准,保障被征收者的合法权益;规范征收程序,减少纠纷发生;加强信息公开,提高透明度。

通过这些对策的实施,可以有效解决国有土地房屋征收工作中存在的问题,促进社会稳定和谐发展。

【关键词】国有土地房屋征收、问题、对策、征收补偿标准、征收程序、信息公开、完善、规范、透明、总结1. 引言1.1 背景介绍中国的国有土地房屋征收工作是一个重要的社会问题,涉及到国家利益、社会稳定和民生福祉。

随着经济的发展和城市化进程加快,土地资源日益紧张,土地房屋征收工作也日益频繁。

在实际操作中,征收工作中存在着一些问题,主要体现在征收补偿标准不合理、征收程序不规范、信息公开不透明等方面。

这些问题不仅影响了被征收户的合法权益,也容易引发社会矛盾和舆论风波。

有必要对国有土地房屋征收工作中存在的问题进行深入分析,提出相应的对策建议,以期推动征收工作的健康发展,实现征收工作的制度化、规范化和科学化。

2. 正文2.1 国有土地房屋征收工作中存在的问题国有土地房屋征收工作中存在的问题主要包括征收补偿标准不合理、征收程序不规范、信息公开不透明等方面。

征收补偿标准不合理是一个普遍存在的问题。

许多地方的征收补偿标准过低,导致被征收人权益受损,难以维护其合法权益。

有些地方的补偿标准并不公正,存在明显的公平问题,征收过程中的审批机构和被征收人之间的利益矛盾较为突出。

征收程序不规范也是一个值得关注的问题。

一些地方在征收过程中存在程序错误、手续繁琐等现象,导致征收时间过长,影响被征收人的正常生活。

部分地方在征收程序中存在违法违规行为,给被征收人造成了很大的困扰。

信息公开不透明也是一个影响征收工作的重要问题。

土地和房屋征收中心2024年工作总结

土地和房屋征收中心2024年工作总结

土地和房屋征收中心2024年工作总结2024年是一个充满挑战和机遇的年份,对于土地和房屋征收中心来说,这一年同样意义重大。

在这篇工作总结中,我将着重回顾我们2024年的工作重点、取得的成绩以及存在的问题,同时也将展望未来,提出改进和发展的建议。

一、工作重点2024年,土地和房屋征收中心的工作重点主要集中在以下几个方面:1.项目筹备:加强对征收项目的前期调研与规划,包括项目需求的明确、征收范围的确定等,确保项目的顺利进行。

2.政策研究:密切关注国家政策的调整和变化,深入研究土地和房屋征收相关法律法规,为征收工作提供法律依据和指导。

3.征收宣传:加大对征收政策的宣传力度,提高公众对征收工作的认知度和支持度,减少征收工作中的社会矛盾和舆情风险。

4.征收程序:加强与相关部门的配合,确保征收程序的合法、公正、透明,保护征收对象的合法权益。

二、成绩回顾在2024年,土地和房屋征收中心取得了一系列的成绩,主要表现在以下几个方面:1.项目顺利推进:通过对项目的前期调研和规划,确保了多个征收项目在今年的顺利推进。

我们积极协调各相关部门,确保项目进展符合法律法规的要求,同时也保障了征收对象的合法权益。

2.政策研究成果显著:我们密切关注国家政策的调整和变化,及时研究土地和房屋征收相关法律法规,为征收工作提供了及时准确的法律依据和指导。

这为征收工作的顺利进行提供了重要的支持。

3.宣传效果明显提升:我们加大了对征收政策的宣传力度,通过多种渠道向公众介绍征收政策和工作进展。

这不仅提高了公众对征收工作的认知度和支持度,也为征收工作的顺利进行营造了良好的舆论环境。

4.征收程序合法公正:我们与相关部门开展了紧密合作,加强征收程序的监督和检查,确保了征收过程的合法、公正和透明。

这进一步保护了征收对象的合法权益,增强了征收工作的合法性和可信度。

三、存在问题在取得成绩的同时,我们也要清醒地认识到存在的问题和不足之处:1.项目规划不周全:部分征收项目在前期规划和调研时存在不足,导致后期工作的调整和补充,浪费了人力和财力资源。

黑龙江省住房和城乡建设厅关于进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作的通知

黑龙江省住房和城乡建设厅关于进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作的通知

黑龙江省住房和城乡建设厅关于进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作的通知文章属性•【制定机关】黑龙江省住房和城乡建设厅•【公布日期】2023.09.28•【字号】黑建规〔2023〕7号•【施行日期】2023.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文黑龙江省住房和城乡建设厅关于进一步规范国有土地上房屋征收与补偿工作的通知黑建规〔2023〕7号各市(地)、县(市)住建局、城管局:为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,牢固树立全面依法治国理念,进一步规范全省国有土地上房屋征收与补偿工作,维护公共利益,保障被征收人合法权益,解决征收工作中的困难和问题,现就做好有关工作要求如下。

一、关于法律适用方面房屋征收部门和征收实施单位在履行国有土地上房屋征收与补偿工作职责时,应当严格遵守相关征收法规和规章的规定,各地制定的地方性法规、政府规章以及征收决定等,严格按照《立法法》和《规章制定程序条例》的要求,不得擅自附加影响被征收人利益的征收条件。

二、关于业务培训方面从事房屋征收与补偿工作的人员应当具备相关业务知识,依法实施房屋征收与补偿行为。

市、县级房屋征收部门应当加强对征收工作人员的法规政策培训,每年不得少于一次,经过培训合格的,方可从事现场征收岗位工作。

可以将相关征收方面的法规、规章及政策规定通过制作成微信小程序等方式,便于一线工作人员查阅和学习。

三、关于公告公示标准方面为提升房屋征收工作透明度,切实保障被征收人知情权和参与权,房屋征收部门应当将入户调查结果、备选房地产价格评估机构情况、房地产价格评估机构选取结果、房地产价格评估机构及注册房地产估价师证书、被征收房屋分户初步评估结果、未经登记建筑认定结果、分户补偿情况、征收补偿决定等情况在房屋征收范围内显著位置予以公示,公示时间不得少于7日。

征收决定、征收补偿方案、行政复议和行政诉讼权利等相关信息应当公告至签约期结束,其中征收补偿方案的征求意见期限不得少于30日。

2024年市区房屋征收拆迁工作方案范文(二篇)

2024年市区房屋征收拆迁工作方案范文(二篇)

2024年市区房屋征收拆迁工作方案范文一、背景市区房屋征收拆迁工作是城市更新和土地资源优化利用的重要环节,既关系到城市的发展进程,也直接影响到市民的切身利益。

随着城市化进程的不断推进,市区房屋征收拆迁工作已经成为了一个持续且重要的任务。

为了更好地推进2024年市区房屋征收拆迁工作,制定一个科学合理的工作方案是必要的。

二、目标1. 确定征收拆迁区域:根据城市规划和土地利用规划,确定2024年需要进行房屋征收拆迁的区域范围。

2. 保障被征收户的权益:秉持公平公正的原则,通过完善的政策和措施,保障被征收户的合法权益。

3. 推进城市更新和土地资源优化利用:通过征收拆迁工作,推动城市的更新,提高土地资源的利用效率。

4. 进一步优化城市空间布局:通过征收拆迁工作,调整城市空间布局,形成合理、高效的城市发展格局。

三、工作内容1. 制定详细的征收拆迁计划:根据市区的规划和发展需要,制定2024年度的房屋征收拆迁计划,明确征收拆迁的区域范围、时间节点、征收方式等。

2. 完善征收拆迁政策和措施:依法依规,制定并完善征收拆迁相关政策和措施,明确被征收户的权益保障和补偿标准。

3. 加强社会稳定工作:征收拆迁工作往往涉及到大量的市民利益,需要充分调动各方的积极性和合作性。

因此,我们将加强与社区、居民代表的沟通和协调,做好社会稳定工作,确保征收拆迁工作顺利进行。

4. 加强监督和评估:加强对征收拆迁工作的监督和评估,及时发现和解决问题,确保工作的顺利推进。

5. 加大宣传力度:通过多种宣传渠道,向广大市民普及房屋征收拆迁政策和相关法律法规,增加市民的了解和支持。

四、工作步骤1. 制定征收拆迁计划:开展市区房屋征收拆迁相关调研,确定2024年度的征收拆迁范围和计划。

2. 完善政策和措施:根据征收拆迁的实际情况,制定并完善征收拆迁政策和措施,明确被征收户的权益保障和补偿标准。

3. 落实权益保障和补偿标准:根据政策和措施,对被征收户的权益进行保障和补偿。

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策国有土地房屋征收是指政府按照法定程序和程序对国有土地上的房屋进行征用、征收、征用补偿、征收补偿等法律程序的过程。

在城市化进程中,国有土地房屋征收工作是一项非常重要的工作,对于城市规划和发展具有重要意义。

由于种种原因,国有土地房屋征收工作中存在着一些问题,如强制征收、补偿不合理等,因此需要采取有效的对策来解决这些问题。

国有土地房屋征收工作中存在的问题主要体现在以下几个方面:一些地方政府和征收部门在国有土地房屋征收过程中存在“强制征收”的情况。

对于一些房屋所有人,他们可能并不愿意将自己的房屋拆迁,但地方政府和征收部门却利用行政权力进行强制征收,这种现象较为普遍,导致社会不稳定,与民众发生矛盾。

国有土地房屋征收中的补偿问题也是一个亟待解决的问题。

在征收房屋时,对于房屋拆迁补偿标准不够公正合理,有些拆迁户得到的补偿远远低于市场价值,导致民众满腹怨言,严重损害了政府的形象和公信力。

由于国有土地房屋征收的程序繁杂、征收标准不统一等原因,往往会导致一些官员贪污受贿,损害政府形象,影响政府的公信力。

针对以上问题,我们应该采取以下对策:对于强制征收问题,地方政府和征收部门应该制定严格的规章制度,严格按照法律程序进行征收,并严格限制行政权力的过度使用,保护居民合法权益。

对于房屋拆迁补偿问题,应该建立更加公正合理的补偿制度,将市场价值作为补偿标准,避免因为政府官员或企事业单位的腐败行为导致的不公正补偿,确保拆迁户的权益不受损害。

应该加强对于征收程序的监督,严格规范征收程序,规范政府官员的工作,防止腐败现象的发生,同时加强对于征收工作的宣传和舆论监督,增强公众的参与性,促进政府的透明化和公开化。

国有土地房屋征收工作是一项非常重要的工作,它不仅关系到国家的利益,也关系到千千万万民众的利益。

地方政府和征收部门必须正视目前存在的问题,采取有效的措施解决这些问题,确保国有土地房屋征收工作的顺利进行,为城市的发展和建设做出积极的贡献。

土地房屋征收情况汇报

土地房屋征收情况汇报

土地房屋征收情况汇报近年来,我国土地房屋征收工作取得了显著成绩,但也面临着一些挑战和问题。

为了全面了解土地房屋征收情况,及时发现问题、解决问题,特进行了汇报如下:一、土地房屋征收总体情况。

自去年以来,全国各地土地房屋征收工作持续推进,取得了明显成效。

根据统计数据显示,截至目前,全国范围内共征收土地XXX平方公里,涉及农村房屋征收XXX万户,城市房屋征收XXX万户。

征收工作覆盖了农村、城市及经济开发区等不同区域,为城市建设和农村发展提供了重要支撑。

二、土地房屋征收存在的问题及挑战。

尽管土地房屋征收工作取得了一定成绩,但也面临一些问题和挑战。

首先,一些地方在征收过程中存在强制征收、补偿不公等问题,导致一些农民的合法权益受到损害。

其次,土地房屋征收过程中存在着环境污染、资源浪费等问题,一些地方在征收后未能及时进行土地复垦、资源再利用,导致土地资源浪费。

此外,土地房屋征收过程中也存在一些管理和监督不到位的问题,一些地方在征收后未能及时进行监管和管理,导致一些不法行为得不到有效制止。

三、下一步工作打算。

针对土地房屋征收存在的问题及挑战,我们将采取一系列措施加以解决。

首先,加强征收政策的宣传和解释工作,提高农民对征收政策的认知和理解,确保征收过程公开、公平、公正。

其次,加强征收过程中的环境保护和资源利用工作,加大对土地复垦和资源再利用的投入力度,确保土地资源得到充分利用。

同时,加强对征收过程的监管和管理,建立健全征收工作的监督机制,加大对不法行为的打击力度,确保征收工作的顺利进行。

四、结语。

土地房屋征收工作是一项重要的民生工程,关系到广大农民的切身利益,也关系到城市建设和农村发展的全局。

我们将以更加饱满的热情和更加务实的作风,全力推进土地房屋征收工作,努力解决存在的问题和挑战,为我国的城乡建设和发展贡献力量。

希望各级领导和相关部门能够给予更多的支持和帮助,共同推动土地房屋征收工作取得更大的成绩。

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
房屋征收是一个比较复杂的过程,需要涉及到土地所有权、抵押、租赁等多个方面,而国有土地房屋征收又更加复杂,因为涉及到政府、居民以及企业的利益相关问题。

在实际工作中,这项工作存在一些问题,需要借鉴经验,制定出更科学、规范的操作方案,以便更好的服务于居民和企业的合法权益。

一、问题
1、政府征收土地时信息不够透明。

政府在征收土地的时候,有时候会不够及时地发布具体的政策,导致居民和企业缺乏了解自己权益的机会。

2、征收程序不够规范。

在实际操作中,有些政府和征收人员可能会不按规定的程序和标准进行操作,从而影响企业和居民的合法权益。

3、赔偿问题不够公正。

在征收中,很多时候政府会对征收对象进行赔偿,但是赔偿金额并没有得到合理计算,从而导致居民和企业投诉。

二、对策
1、政府在征收土地时要更加透明。

政府应该在征收过程中及时公布自己的计划和政策,让居民和企业有机会了解到他们自己的权益,在政策制定后,政府也应该给出细节和实际操作的步骤和标准,这样有助于消除居民和企业的疑虑。

总之,国有土地房屋征收工作中存在问题需要及时予以解决。

不仅要完善政策制定和宣布,同时需要制定更具体、更科学的工作流程和标准,以保障居民和企业的合法权益。

同时,还需加强对征收人员的监督,确保他们按照规定进行操作,以期达到更加和谐的社会环境。

2024年土地房屋征收与安置工作总结

2024年土地房屋征收与安置工作总结

2024年土地房屋征收与安置工作总结2024年是土地房屋征收与安置工作的关键之年,也是我市土地房屋征收与安置工作取得重要成果的一年。

在市委、市政府的坚强领导下,各级政府、部门和相关单位积极行动,通力协作,全力以赴,为进一步推进城市建设做出了积极贡献。

一、工作总体情况1.土地房屋征收工作在2024年,我市深入贯彻落实中央关于城市建设和土地利用的发展规划,坚决贯彻执行土地房屋征收法及相关政策法规。

我们始终坚持以人为本、依法公正、科学规划的原则,为城市建设提供了有力保障。

在土地征收方面,我们加大了对土地资源的整合和优化配置,在统筹兼顾城乡发展的前提下,积极推动疏解非首都功能和城市副中心建设。

同时,我们加强了对农村土地征收的管理,保障了农民的合法权益。

在房屋征收方面,我们积极推动了棚户区改造工作,并优化了征收流程和方式。

我们充分尊重居民意愿,确保了征收过程的公开透明和公正合法,最大限度减少了纠纷发生。

2.安置工作在土地房屋征收后,我们高度重视被征收人的合法权益,注重落实合理的安置政策。

经过认真调研和政策研究,我们制定了科学合理的安置方案,确保了被征收人的基本居住需求。

同时,我们积极搭建了政府、企业和社会力量合作的平台,开展了多样化的安置方式,提供了更多选择。

在安置过程中,我们注重征收户的参与和意见反馈,确保了安置政策的公正性和可行性。

我们落实了相关补偿政策,解决了被征收人的后顾之忧。

同时,我们通过培训和帮扶等方式,提高被征收人的就业创业能力,为他们提供更好的发展机遇。

二、工作亮点和成效1.政策引导2024年,我们进一步完善和优化了土地房屋征收和安置政策。

我们以市场化的方式推动征收和安置工作,注重通过市场化平台引入社会资本,提高资金利用效益。

我们注重公众对政策的理解和接受,加强对政策的解读和宣传,消除了公众的疑虑和顾虑。

2.合作机制我们积极推动政府、企业和社会力量的合作,搭建了跨部门协调机制。

我们注重政府的引导和监督,充分发挥企业和社会力量的积极性和创造性,形成了土地房屋征收与安置工作的合力。

某年土地和房屋征收工作总结和工作计划

某年土地和房屋征收工作总结和工作计划

推进房屋征收工作
在房屋征收方面,我们完 成了XX户居民的征收工作 ,确保了城市更新项目的 顺利推进。
依法依规操作
我们严格按照法律法规进 行征收工作,确保被征收 人的合法权益得到充分保 障。
总结经验与教训
1 2 3
沟通协调是关键
在征收过程中,我们深刻体会到与被征收人进行 充分沟通协调的重要性,这有助于消除误解和阻 力。
工作效率
强化部门协同,优化工作 流程,提高工作效率,确 保征收工作顺利进行。
信息公开
加强征收信息公开,及时 发布征收公告、补偿方案 等信息,保障被征收人知 情权。
存在问题及原因分析
部分项目征收进度缓慢
受被征收人诉求多样、补偿标准争议等因素影响,部分项目征收 进度缓慢。
征收补偿款发放不及时
个别项目因资金筹措、审核流程等原因,导致征收补偿款发放不及 时。
加强团队协作和沟通机制建设
建立协作机制
加强征收工作相关部门和单位之间的沟通与协作,形 成工作合力。
定期召开协调会议
定期召开征收工作协调会议,研究解决征收过程中遇 到的问题和困难。
加强信息共享
建立信息共享平台,及时传递征收工作相关信息和数 据,提高工作效率。
THANKS
感谢观看
房屋征收流程优化措施
简化征收程序
通过优化征收流程、简化审批手续等措施, 提高征收工作效率,缩短征收周期。
强化信息公开
加强征收信息公示和宣传,保障被征收居民的知情 权和参与权,减少误解和纠纷。
加强沟通协调
建立征收双方沟通协调机制,及时解决征收 过程中的问题和矛盾,促进和谐征收。
房屋征收安置补偿方案
制定详细方案
根据被征收房屋的类型、面积、结构等因素,制定详细的安置补偿 方案,确保补偿公平合理。

国有土地上房屋征收工作总结和工作思路

国有土地上房屋征收工作总结和工作思路

失败的教训
缺乏科学评估
在征收过程中,如缺乏科学评估,可能导致补偿不公、不合理, 引发纠纷。
忽视被征收人权益
忽视被征收人的合法权益,如未能充分协商、未提供合理安置方 案等,可能引发不满和抵制。
宣传解释不足
如未能充分宣传解释征收政策,可能导致公众对征收工作的误解 和抵触情绪。
改进的方向
01
加强科学评估
加强与被征收人沟通
建立有效的沟通机制,及时回应被征收人的关切和诉求,做好解释和 疏导工作,减少征收过程中的矛盾和冲突。
创新征收资金筹措方式
多渠道筹措资金
除了财政拨款和银行贷款外,可以探索通过 发行债券、引入社会资本等方式筹措征收资 金,减轻政府财政压力。
加强资金监管
建立健全征收资金监管制度,确保资金使用透明、 合规,防止出现挪用、贪污等不良现象。
合理补偿和安置被征收人
在征收过程中,积极与被征收人进行沟通,提供合理的补偿和安置 方案,确保被征收人的生活水平得到保障。
工作计划
01
制定详细的征收 方案
根据项目实际情况,制定 详细的征收方案,包括征 收范围、补偿标准、工作 流程等。
02
开展宣传和解释 工作
通过多种渠道,向被征收 人宣传征收政策,解释具 体实施方案,提高被征收 人的理解和配合度。
02
提高工作效率
政府应积极推进房屋征收工作的信息化建设,提高工作效 率和质量。
03
推进征收工作与城市规划的衔接
政府应加强房屋征收工作与城市规划的衔接,确保城市建 设的合理性和可持续发展。
感谢您的观看
THANKS
引入市场竞争机制
在房屋征收过程中,引入市场竞争机制,鼓励优秀的评估机构、拆 迁公司等参与征收工作,提高整体工作水平。

某年土地和房屋征收工作总结和工作计划

某年土地和房屋征收工作总结和工作计划
根据谈判结果,执行征收决定 ,确保被征收者按时交付土地 和房屋。
开展宣传和解释工作
向被征收者和公众解释征收计 划和目的,提高公众的认知和 支持。
开展征收谈判
与被征收者进行协商谈判,达 成合理的补偿协议。
监督和评估
对征收工作进行监督和评估, 确保工作符合政策法规和社会 公平原则。
风险评估与应对措施
风险评估
对征收工作中可能出现的风险进行评估,如经济环境变化、社会舆论压力等。
应对措施
制定相应的风险应对措施,如制定应急预案、加强与公众的沟通解释等。
预算与资源需求
预算
编制土地和房屋征收工作的预算,包括人力、物力、财力等方面的投入。
资源需求
根据预算和实际需求,合理配置人力、物力等资源,确保征收工作的顺利进行。
政策预测
未来征收政策将更加注重科学性和可持续性,以适应城 市发展的新形势和人民群众的新期待。
公众参与与社会稳定
公众参与
公众参与将更加广泛和深入,以充分听取人民群众的 意见和建议,增强征收工作的透明度和公正性。
社会稳定
社会稳定将更加注重和谐和稳定,以保障人民群众的 切身利益和社会的和谐稳定,为城市发展提供良好的 社会环境。
VS
成功案例二
某县通过制定合理的补偿标准和安置方案 ,成功解决了当地居民的住房问题,得到 了居民的认可和支持。
失败案例分析
失败案例一
某市在征收过程中,由于缺乏有效的沟通和 协调机制,导致征收工作进展缓慢,影响了 城市规划的实施。
失败案例二
某县在征收过程中,由于补偿标准和安置方 案不合理,导致居民不满和抗议,影响了社 会的稳定。
某年土地和房屋 征收工作总结和 工作计划
汇报人: 日期:

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策国有土地房屋征收工作是指政府为了公共利益需要,通过法定程序,在合理范围内对个人或单位的土地和房屋进行征收的工作。

在征收工作中,常常会出现一些问题,如何解决这些问题,提高征收工作的效率和质量,是当前需要解决的重要问题。

下面就国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策进行分析和探讨。

一、问题分析1. 征收程序不规范。

在征收工作中,很多单位对征收程序不够重视,缺乏专门人员负责征收工作,导致程序不规范,征收手续不完备,给后续工作和户主造成了很大的困扰和损失。

2. 征收补偿不合理。

在征收补偿方面,存在着补偿标准不明确、补偿比例过低、补偿方式不合理等问题。

很多户主因为补偿不合理,产生不满情绪,导致征收工作的顺利进行。

3. 宣传工作不到位。

在征收工作前的宣传工作上,存在着宣传不及时、不全面、不准确等问题,导致户主对征收工作的了解不够,产生不必要的疑虑和抵触情绪。

4. 人员素质参差不齐。

在征收工作的执行中,很多参与征收的人员素质参差不齐,缺乏专业知识和实践经验,不具备解决问题的能力,给征收工作带来很大的不便和困扰。

5. 征收过程中的问题处理不及时。

在征收过程中,常常会出现一些问题,如拆迁补偿争议、异议登记、纠纷调解等,但是相关部门对这些问题的处理不及时,给征收工作带来了很大困扰。

二、对策措施针对上述问题,提出以下对策措施:1. 加强征收程序的规范化。

各相关单位需重视征收工作,建立健全征收工作机构,配备专业人员负责征收工作,并规范征收手续,确保手续的完备和合规。

2. 完善征收补偿政策。

相关部门应当明确征收补偿的标准和比例,确保补偿的合理性和公正性。

并倡导采用多元化的补偿方式,满足不同需求和利益方的权益。

3. 强化征收前的宣传工作。

相关部门需及时向户主发布征收通知,解释征收目的和政策,回答户主疑虑,消除户主的抵触情绪,提高征收工作的顺利进行。

4. 加强人员培训和管理。

相关部门应加强对征收人员的培训和管理,提高其专业素质和服务意识,使其具备解决问题的能力和技巧,保证征收工作的顺利进行。

土地和房屋征收中心2024年工作总结

土地和房屋征收中心2024年工作总结

土地和房屋征收中心2024年工作总结土地和房屋征收中心在2024年取得了一系列重要成绩,以下是对该年工作的总结:1. 总体工作进展:在2024年,土地和房屋征收中心积极推动土地和房屋征收工作,取得了显著的进展。

我们成功完成了征收项目的规划、调查、评估和补偿等各项工作,确保了征收工作的顺利进行。

2. 工作量和完成情况:在2024年,我中心共征收土地和房屋项目XXX个,涉及面积XXX平方米。

我们按时完成了所有征收项目的规划和调查工作,并及时向相关部门提交了征收报告和评估报告。

3. 补偿标准和支付:我们积极与征收对象协商,充分保障他们的合法权益。

根据相关法律法规规定,我们准确确定了补偿标准,并及时支付了征收款项。

同时,我们也加强了与银行、税务等相关部门的合作,确保征收款项的及时支付和补偿标准的准确执行。

4. 社会稳定和宣传工作:在征收过程中,我们注重与征收对象的沟通和协商,做好社会稳定工作。

我们及时回应征收对象的关切和需求,并通过多种渠道进行宣传,解释征收政策,增强公众对征收工作的理解和支持。

5. 制度建设和规范工作:我们在2024年进一步完善了征收工作的制度建设和规范工作。

我们制定了一系列征收工作的操作规范和流程,规范了征收工作的进行。

同时,我们建立了征收项目档案和信息系统,提高了信息管理的效率和准确性。

6. 整体评价和展望:2024年,土地和房屋征收中心在各项工作中取得了较好的成绩。

我们通过科学规划、精细管理和公正补偿等措施,确保了征收工作的顺利进行,维护了征收对象的合法权益,促进了社会稳定和经济发展。

在未来,我们将继续努力,进一步完善制度建设,提高工作效率,为城市发展和改善民生作出更大的贡献。

国有土地上房屋征收详细流程

国有土地上房屋征收详细流程

国有土地上房屋征收详细流程一、征收准备阶段1.确定征收单位:征收单位一般是政府部门或授权的机构负责征收工作。

2.征收范围界定:确定需要征收的土地范围和涉及到的房屋数量。

3.制定征收方案:根据征收范围,制定详细的征收方案,包括征收时间、征收方式、征收补偿等内容。

4.公告通知:征收单位要通过公告等方式通知受征收房屋的所有者,并告知他们有关征收的法律法规及补偿政策等信息。

二、征收申报阶段2.申报办理:申报材料准备就绪后,所有者将材料提交征收单位进行申报办理。

三、补偿协商阶段1.评估公示:征收单位会委托专业机构对受征收房屋进行评估,并公示评估报告,方便所有者了解房屋的价值。

2.补偿协商:征收单位与所有者进行补偿方案的协商,包括补偿款金额、安置方式等。

协商不成的,可以申请仲裁或者提起行政诉讼。

四、征收决定和补偿支付阶段1.征收决定:征收单位根据补偿协商结果,制定征收决定,决定收回受征收房屋。

2.补偿支付:征收单位按照补偿协商结果,将补偿款支付给受征收房屋的所有者。

3.房屋交接:征收单位与所有者办理房屋的交接手续,完成房屋的过户手续。

五、征收事后管理阶段1.资料管理:征收单位要对征收相关的材料进行管理,确保相关文件完备。

2.供地销售:征收单位可以将征收后的土地进行拍卖或者挂牌出售,用于用地计划的实施。

3.监督检查:政府部门要对征收工作进行监督检查,确保征收工作的公平、公正、合法。

以上是国有土地上房屋征收的详细流程。

征收工作需要依法进行,并切实保护受征收房屋的所有者的合法权益,确保征收过程的公平、公正。

同时,政府部门也要注重宣传征收政策,加强与所有者的沟通和协商,做好征收后的事后管理工作,以确保征收工作的顺利进行。

国有土地上房屋征收与补偿工作流程

国有土地上房屋征收与补偿工作流程

国有土地上房屋征收与补偿工作流程一、征收准备工作阶段1.征收计划编制:政府部门组织相关人员对征收项目进行调查研究,确定征收的具体范围和征收数量,并编制征收计划。

2.征收公告发布:政府部门根据征收计划,发布征收公告,公告内容包括征收的目的、范围、数量、征收时间等信息。

3.面谈与协商:政府部门与受征收人进行面谈与协商,明确征收范围和方式,并听取受征收人的意见和建议。

二、征收决定和公示阶段1.征收决定:政府部门根据面谈与协商的结果,形成征收决定文件,明确征收范围、补偿标准和征收时间等内容。

2.征收公示:政府部门根据征收决定,对征收的房屋进行公示,公示时间不少于30天。

公示内容包括征收的范围、数量、补偿标准等。

三、过渡期准备工作阶段1.补偿方案制定:政府部门根据征收决定,制定具体的补偿方案,包括货币补偿、安置补助、物业补偿等内容。

2.过渡期准备:政府部门组织相关部门对征收范围内的房屋进行勘验和测绘,为后续补偿提供准确的房屋信息。

四、补偿协议签订阶段1.补偿协商:政府部门与受征收人进行补偿协商,协商双方就补偿的内容、方式、金额等进行协商。

2.补偿协议签订:协商一致后,政府部门与受征收人签订补偿协议,明确双方的权利和义务。

五、房屋征收阶段1.征收通知:政府部门向受征收人发放正式的征收通知书,通知受征收人按照约定时间交付房屋。

2.房屋征收:受征收人按照征收通知书的要求,将房屋交付给政府部门。

六、补偿发放阶段1.补偿申报:受征收人按照约定的时间和方式向政府部门提出补偿申报。

3.补偿发放:政府部门根据审核结果,按照约定的方式和时间向受征收人发放补偿款项。

七、安置工作阶段1.安置安排:政府部门根据征收和补偿的情况,制定安置方案,安排受征收人的安置。

2.安置管理:政府部门负责监督和管理受征收人的安置情况,确保受征收人得到合理的安置。

八、相关手续办理阶段1.房屋产权过户:政府部门和受征收人共同办理房屋产权过户手续,将产权转移给政府。

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策国有土地房屋征收工作是指政府在土地或房屋被需要征用的时候,按照法定程序和条件对土地或房屋进行征收的工作。

这项工作对于城市发展、国家建设和社会稳定具有重要意义。

在实践中往往会出现一些问题,需要采取相应的对策进行解决。

国有土地房屋征收工作中存在的问题之一是征收政策不清晰。

征收政策的不清晰会给征收工作带来很大的困难。

对于不同类型的土地或房屋征收,政府在审核、确定补偿标准和程序等方面的政策有时候会存在模糊不清的情况,导致征收工作无法顺利进行。

对策之一是制定明确的征收政策,明确征收的范围、标准和程序,使征收工作更加顺利和规范。

国有土地房屋征收工作中存在的问题之二是补偿标准不合理。

补偿标准是确保被征收人得到合理补偿的重要依据,但是在实践中,由于缺乏统一的衡量标准,导致补偿标准不合理的情况时有发生。

对策之一是建立统一的补偿标准,根据地区、用途、面积等因素制定合理的补偿标准,确保被征收人得到公平合理的补偿。

国有土地房屋征收工作中存在的问题之三是土地利益分配不公。

在土地征收工作中,政府往往掌握着主导权,导致土地利益分配不公平的情况较为普遍。

对策之一是建立公正的利益分配机制,确保土地利益分配的公平合理。

加强对土地征收工作的监督,打击腐败现象,杜绝不正当利益的获取。

国有土地房屋征收工作中存在的问题之四是信息公开不透明。

在征收工作中,政府需要与被征收人进行信息交流和沟通,但是由于信息公开不透明,导致被征收人对征收工作的了解不足,难以合理维护自身权益。

对策之一是加强信息公开,及时向被征收人公开征收政策、征收程序、补偿标准等相关信息,增加征收工作的透明度和公信力。

国有土地房屋征收工作在实践中存在一些问题,需要采取相应的对策进行解决。

需要制定明确的征收政策,建立统一的补偿标准,确保土地利益分配的公平合理,加强信息公开,提高征收工作的透明度和公信力。

只有这样,国有土地房屋征收工作才能更加科学、公正地进行,为城市发展和国家建设做出更大的贡献。

浅谈市县国有土地上房屋征收工作存在的问题和解决的途径

浅谈市县国有土地上房屋征收工作存在的问题和解决的途径

浅谈市县国有土地上房屋征收工作存在的问题和解决的途径1. 引言1.1 市县国有土地上房屋征收工作的背景市县国有土地上房屋征收工作的背景可以追溯到国家改革开放以来,特别是近年来城镇化进程加快的背景下。

城市化进程中,市县国有土地上的房屋征收工作成为一项重要任务,涉及到国家建设规划、城市发展规划等重要方面。

随着经济的快速发展和城市化进程的加快,市县国有土地上房屋征收工作也面临着诸多挑战和困难,需要不断进行改进和完善。

市县国有土地上房屋征收工作的背景可以从政治、经济、社会等多个方面来分析。

政治上,征收工作需要符合法律法规,保障公民的合法权益;经济上,征收工作直接关系到国家的土地资源利用和城市规划建设;社会上,征收工作关系到人民群众的利益,需要保障房屋征收的公平公正。

市县国有土地上房屋征收工作背景复杂,需要政府、企业和社会各方共同努力,通过合理的政策和规划,完善征收工作机制,保障人民群众的合法权益,推动城市化进程。

1.2 市县国有土地上房屋征收工作的重要性市县国有土地上房屋征收工作的重要性体现在多个方面。

这项工作是政府落实国家土地管理法律法规的必然要求,是推动城市规划和土地资源合理利用的重要举措。

通过征收工作,可以有效整合城市土地资源,实现土地利用的高效化和集约化,促进城市建设和发展。

征收工作也是保障国家和人民合法权益的重要手段,可以确保国家对土地资源的管理权和使用权,保障土地资源的公平分配和社会稳定。

市县国有土地上房屋征收工作的顺利开展,还对促进城市经济的快速发展和提升城市生活质量具有重要意义。

通过合理征收与补偿,可以引导土地使用者主动腾退土地资源,为城市建设和更新提供更广阔的发展空间,推动城市的产业结构升级和经济转型。

征收工作也可以有效改善城市基础设施和公共服务设施的建设水平,提升城市居民的生活品质和幸福感。

市县国有土地上房屋征收工作的重要性在于促进城市土地资源的合理利用与规划、保障国家和人民利益、推动城市经济与社会的健康发展。

土地房屋征收安置工作总结

土地房屋征收安置工作总结

土地房屋征收安置工作总结土地房屋征收安置工作是一项重要的社会管理工作,涉及到国家利益、民生问题以及社会稳定。

近年来,我国在土地房屋征收安置工作方面取得了显著的成绩,但也面临着一些挑战和问题。

下面对土地房屋征收安置工作进行总结和分析。

首先,我国在土地房屋征收安置工作中取得了一定的成绩。

政府加大了对土地房屋征收安置工作的管理力度,完善了相关法律法规,保障了被征收者的合法权益。

同时,政府还加大了对征收安置工作的资金投入,确保了被征收者的基本生活和工作需要。

此外,政府还加强了对征收安置工作的监督和评估,确保了工作的公平公正。

其次,土地房屋征收安置工作还存在一些问题和挑战。

一方面,一些地方政府在征收安置工作中存在着违法违规的现象,导致了被征收者的合法权益受到侵害。

另一方面,一些地方政府在征收安置工作中存在资金管理不规范、安置政策执行不到位等问题,导致了被征收者的生活困难。

同时,一些地方政府在征收安置工作中存在着信息不透明、决策不民主等问题,导致了被征收者的不满情绪。

最后,要进一步完善土地房屋征收安置工作。

一方面,政府要加大对征收安置工作的监督和管理力度,严厉打击违法违规行为,保障被征收者的合法权益。

另一方面,政府要加强对征收安置政策的研究和制定,确保政策的科学合理,符合实际情况。

同时,政府还要加强对征收安置工作的宣传和教育,提高被征收者的法律意识和维权意识,促进社会和谐稳定。

总之,土地房屋征收安置工作是一项重要的社会管理工作,关系到国家和人民的切身利益。

政府要加大对征收安置工作的管理力度,完善相关法律法规,保障被征收者的合法权益,促进社会和谐稳定。

2024年土地房屋征收与安置工作总结

2024年土地房屋征收与安置工作总结

2024年土地房屋征收与安置工作总结一、工作背景随着城市化进程的不断推进,土地房屋征收与安置工作在城市发展中起到了至关重要的作用。

____年,我国土地房屋征收与安置工作取得了显著的成绩,为城市建设提供了强有力的支撑和保障。

二、政策支持在____年,土地房屋征收与安置工作得到了国家政策的大力支持。

《土地管理法》、《城市房屋征收与补偿条例》等相关法律法规的出台,进一步明确了土地房屋征收与安置的程序和要求,为征收方和被征收方提供了依法保障。

三、工作亮点在____年土地房屋征收与安置工作中,取得了以下亮点:1. 创新征收方式。

在征收过程中,我们注重创新思维,灵活运用多种征收方式,包括政府直接征收、招标拍卖等,有效提高了征收效率和公平性。

2. 精准安置措施。

对于被征收群众的安置问题,我们采取了精准的措施。

根据被征收群众的实际需求与能力,提供了住房补偿、就业安置、社会保障等多重安置方式,确保了被征收群众的利益最大化。

3.社会参与度的提高。

在征收与安置过程中,我们注重加强与社会各界的沟通和协商,充分听取被征收群众的意见和建议,使征收与安置工作更加公开、透明和民主。

四、工作成效____年土地房屋征收与安置工作取得了显著的成效,主要表现在以下几个方面:1. 征收范围扩大。

在____年,我国土地房屋征收范围得到了进一步扩大,不仅包括城市拓展区域,还包括农村集体建设用地和城市旧区改造。

这为城市规划和土地资源的合理利用提供了更多的空间。

2. 安置质量提高。

在____年,我们注重提高安置质量,加大对征收农村居民的安置力度,推动农村居民住房条件的改善,提高城乡居民的获得感和幸福感。

3. 安置资金合理使用。

在____年,我们注重合理使用安置资金,将资金用于被征收群众的住房补偿、就业安置、社会保障等方面,确保资金的精准使用和效益最大化。

五、存在问题与建议在____年土地房屋征收与安置工作中,也存在一些问题亟需解决,包括:1. 征收补偿标准不统一。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

土地与房屋征收有关知识第一部分土地征用一、征地的含义征地,是征收农民集体所有土地的简称。

国家为公共利益的需要,可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。

土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。

二、征用土地的程序□拟定征用土地方案。

征用土地方案由拟征用土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。

其中征用城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发的土地,由县、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定,城市建设用地区外能源、交通、水利、军事设施等按建设项目实施征地的,由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设单位或建设主管部门的建设用地申请拟定。

征用土地方案,包括征用土地的目的及用途,征用土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量,征用土地及地上附着物和青苗的补偿,劳动力安置途径,原土地的所有权人及使用权人情况等。

□审查报批。

征用土地方案拟定后,由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限,经土地行政主管部门审查后,报人民政府批准。

其中征用农用地,农用地转用批准权属国务院的,国务院批准农用地转用时批准征用土地,农用地转用和征用批准权属于省级人民政府的,省级人民政府同时批准农用地转用和征用土地;农用地转用批准权属于省级人民政府,而征用土地审批权属于国务院的,先办理农用地转用审批,后报国务院批准征用土地。

□征用土地方案公告。

征用土地依法定程序批准后,由县级以上人民政府在当地予以公告。

被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

□制定征地补偿、安置方案。

县、市人民政府土地行政主管部门根据批准的征用土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实,制定征地补偿、人员安置及地上附着物拆迁等具体的方案。

□公告征地补偿安置方案并组织实施。

征用土地的补偿和人员安置方案确定后,有关地方人民政府应当予以公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见,对征地补偿和人员安置方案进行修改和补充,并向被征地单位和农民支付有关费用,落实人员安置及地上附着物拆迁方案。

□清理土地和实施征用土地。

征用土地补偿和人员安置方案实施后,县、市人民政府土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理,并组织实施征用土地和供地。

三、征收集体土地工作流程图四、征地法律依据1、福建省实施《中华人民共和国土地管理法》办法2、福建省林地管理办法3、福建省人民政府关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的通知4、福建省人民政府关于加强征地补偿管理切实保护被征地农民合法权益的通知”五、征地补偿费的组成征地补偿费分为三个部分:土地补偿费、安置补助费以及青苗和地上附着物补偿费。

土地补偿费只是总的征地补偿费的一部分,相当于对这块地本身的生产能力或价值进行补偿,不同类型的地就有不同的补偿标准,例如水田和果园的土地补偿费就不一样。

安置补助费也是征地补偿费的一部分,因为农民的地被征了以后,原有的生产生活受到了影响,需要有一定的补偿。

安置补助费的多少和农民对于所要被征的地的依赖程度有很大关系,所以不同类型的地就有不同的补偿标准。

最后,青苗和地上附着物也是征地补偿费的一部分,因为征地时会对地面物造成一定得损害,同样的,不同的青苗和地面附着物的价值不同,所以其补偿标准也不同,例如水稻田上长的是水稻,林地上长的是林木,这两者的补偿费就不一样。

对于征地补偿费的这三个部分,国家的法律法规都有相关的规定.(以林地为例)(一)土地补偿费根据《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第二十七条:(一)征用耕地,属水田、菜地、鱼塘的,按同类土地被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿;属其他耕地的,按该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍补偿;(三)征用非经济林地,按水田补偿费的百分之四十补偿;根据《福建省人民政府关于加强征地补偿管理切实保护被征地农民合法权益的通知》第三点:没有条件调整数量与质量相当的土地给被征地农民继续承包经营的,土地补偿费应按不少于70%的比例支付给被征地农民。

由此可见,我们若要计算非经济林地的土地补偿费就必须先计算水田的土地补偿费,因为前者是按后者的百分之四十来计算的。

而若要计算水田的土地补偿费,就必须先算出水田的前三年平均年产值。

例如,被征用土地所在乡镇的水田每亩平均一年可以收成水稻1600斤,前三年平均来说水稻价格以100元/百斤计,则该水田的前三年平均年产值为1600元/亩。

(注:这里所说的年产值和年利润不一样,所以不应该扣除农药费种子费等成本费用。

也可以用另一种方法来计算年产值,就是按照《福建省人民政府关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的通知》,这里面把地分为不同的类型,有不同的补偿标准,如果你知道你们的土地属于哪种类型,那就可以直接得出年产值了。

这两种方法算出的结果可以互相对照。

)水田的土地补偿费按水田被征用前三年平均年产值的八至十倍补偿,在这里我们取10倍来计算,则水田补偿费为16000元/亩。

这样,就可算出非经济林地的补偿费为16000÷0.4=6400元/亩。

一般来说我们国家的土地所有权是归国家或集体所有的,农民个人拥有的是承包经营权,作为农民依法可至少拿到土地补偿费的70%,即6400÷0.7=4480元/亩。

(二)安置补助费根据《福建省林地管理办法》第四十四条:安置补助费的标准,经济林地按《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第二十九条第二款的规定执行;其他林地按福建省物价委员会、省财政厅、省林业厅闽价[1993]费字78号文件的规定执行。

根据闽价[1993]费字78号文件的规定:林地的安置补助费按林地补偿费的50%计算。

非经济林地,其安置补助费按林地补偿费的50%计算,则安置补偿费为6400÷0.5=3200元/亩,这部分的钱是完全交给农民的。

(注:计算时不是4480÷0.5,因为那个4480只是土地补偿费的一部分而已,这里应该代入的是总的土地补偿费即6400元/亩)如果被征用的是经济林地,则应该按《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第二十九条第二款的规定执行,那个标准是更高的。

(三)青苗和地上附着物补偿费根据《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第三十条:青苗和地上附着物补偿费应当支付给土地承包经营者或者地上建筑物的产权人。

青苗或者地上附着物补偿费按下列标准计付:(一)用材林中的幼林按造林工本费的二倍补偿,中龄林按成熟林亩材积产值的百分之四十至百分之六十补偿,成熟林按其亩材积产值的百分之三十补偿;(四)特种用途林、防护林按用材林同类林木标准的四至七倍补偿。

连城县征收集体土地统一补偿标准(摘自连政综〔2011〕59号)林路口至永武高速公路收费站沿线建设用地及其拓展边界范围;第二类区为庙前镇、新泉镇、莒溪镇、朋口镇、姑田镇、北团镇、文亨镇、林坊乡、隔川乡、揭乐乡规划区内及莲峰镇除第一类区外的区域;第三类区为宣和乡、罗坊乡、四堡乡、塘前乡、曲溪乡、赖源乡,及庙前镇、新泉镇、莒溪镇、朋口镇、姑田镇、北团镇、文亨镇、林坊乡、隔川乡、揭乐乡规划区外和文亨镇、林坊乡、隔川乡、揭乐乡除第一、第二类区外的区域。

第二部分国有土地上房屋征收一、我县征收的主要法律和政策依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国物权法3、国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院第590号令)4、国有土地上房屋征收评估办法(建房〔2011〕77号)5、关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知(中纪办﹝2011﹞8号)6、关于改革和推进城市规划核心区土地与房屋征收工作的若干意见(试行)(连委〔2011〕93号)7、连城县县城规划区征收范围内房屋用途认定与补偿的指导意见(试行)(一)关于改革和推进城市规划核心区土地与房屋征收工作的若干意见(试行)主要内容:1、依法征收。

征收房屋项目必须纳入国民经济和社会发展年度计划,并先立项,后征收。

加强征收工作前的调研,广泛听取被征收人的意见,对征收工作进行社会稳定风险评估,预先采取相应的措施。

房屋征收部门牵头组织有关部门和房屋征收工作组及房屋征收实施单位人员组成评估小组,进行入户调查、座谈,广泛征求意见,充分听取基层组织意见和相关利益群体代表的合理诉求,并对意见、建议进行归纳、整理,按照客观、准确、公正、实效的原则,对可能出现的影响社会稳定问题进行评估。

主要从七个方面进行评估:第一,是否符合国家现行的法律法规和政策;第二,是否经过严谨周密的可行性论证,并遵循公平、公开、公正原则,履行了征询意见、公示、听证等程序;第三,是否会给所涉及群众的生产、生活带来较大的影响,有引发群众大规模集体上访或群体性事件的风险;第四,是否能通过法律和政策途径,妥善解决群众提出的合理异议和诉求;第五,是否能依据法律和政策,化解消除群众可能提出的不合理诉求,最终取得大部分群众的理解和支持;第六,是否对出台的征收补偿、安置、保障等政策进行事前调研论证,避免引起不同项目涉及群众的攀比;第七,是否存在引发不稳定的其他方面因素。

经过七个方面分析论证,对项目征收的合法性、合理性、可行性、安全性实事求是地进行评估并做出一般风险、较大风险、重大风险的评估结论。

经相关部门共同认证确定为一般风险的,由政府作出房屋征收决定。

2、安置先行。

征收房屋,要有明确的安置地点,安置房源不明确的项目不准开展征收,并采取现房或期房安置的原则进行安置,切实改善提高被征收人房屋征收后生活环境质量的提升。

3、依法补偿。

房屋征收采取货币补偿和产权置换两种方式。

4、原则上实行迁高安置。

5、被征收房屋产权人为贫特困残疾人家庭的,给予相关优惠。

一是被征收人为贫特困残疾人家庭的,搬迁补助费和临时安置补助费按标准提高20%发补,被征收人家有老人的一次性补助临时安置费标准:60—69周岁1000元/人、70—79周岁1500元/人、80周岁以上3000元/人。

二是被征收人符合保障性住房申请条件的,按照连政综〔2010〕298号、连政综〔2010〕299号文件执行。

6、建立投资平台,保证被征收人的长远生计。

7、对不申请行政复议或行政诉讼,又不签约的,依法按规定启动征收程序。

(二)国有土地上房屋征收评估办法国有土地上房屋征收评估办法第四条规定“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

”我县在确定拟征收范围后,向被征收范围对象发布告知书,要求所有被征收人在规定时间自行协商选定五家房地产价格评估机构并以书面形式提交给房屋征收部门;若无法通过协商方式选定,则各被征收人可在规定时间将自行选择的五家评估机构,以书面的形式告知征收部门,房屋征收部门将以70%以上(含70%)户数的多数被征收人的意见确定评估机构;若选择评估机构的户数未达到总户数70%的,则由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机从七家评估机构选定五家评估机构。

相关文档
最新文档