万科集团四化管理案例
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1 方案阶段 结构阶段 样板施工 采购阶段 批量施工
及时
关键成果
装修方案图 结构精准定位图 水电精准定位图 样板间施工图 部品二次设计图 施工图最终版 项目装修成本测算
用途
2
3 4 5
项目主体框架的土建定位与结构墙体上的水电定位
样板间施工及测算附图 采购合同依据 批量装修的依据
施工图纸与工程进度配合图
完善的设计及制图标准
装修房会审机制的贯彻
策划1 装修房合理的设计流程
• Click to add Text • Click to add Text • Click to add Text • Click to add Text
项目
定位
• Click to add Text 室内装修 建筑结构
• Click to add Text
精准
• 对水电定位的精确度
• 管道类构件的合理尺寸 • 相关节点详图
案例
烟道类尺寸
烟（风）道及管井等这 些土建“构件”的尺寸 偏差往往是最大的，如 图1未考虑安装间隙及误 差，图2预留的尺寸住往 也会导到误差，传统控 制中又对此不关注，所 以装修房要在此进行控
制给出标准尺寸。
案例
施工图纸进度
施工阶段
方案图
施工合同
水电图
砌筑抹灰
管井图
开工准备 排水立管 铺贴安装
项目阶段 施工图纸
框架工程
门窗立框
部品图
样板图
界Βιβλιοθήκη Baidu验收
正式图
图纸标准化
研发设计阶段
实施修订阶段
集中加工
工程竣工
施工图纸与项目现场的匹配
亲和
图纸尺寸的标注问题 根据现场实际状态进行图纸部品的尺寸标注。
案例
施工图纸的工厂化方案
预控
• 工厂化部品的选择
• 凸凹构件的合并
• 窗体的位置选择 • 结构构件的尺寸 • 减少差异化产品
案例
手工与成品镜子
案例
TSA铝合金门框的扣边设计
案例
案例
如何达到这五点标准？
正确设计流程的执行
施工图纸的内容----完备 施工图纸的深度- --精准 施工图纸的进度----及时 施工图纸与项目现场匹配---亲和 施工图纸的工厂化方案------预控
第 二 篇
施 工 工 厂 化
概念
施工工厂化的核心是集中加工的 组织与实现，集中加工是在产品 建造阶段实现材料加工与材料安 装相对分离的生产模式，加工与 安装分离进而实现环境、人员、 流程、方法固定、加工机具换代， 同时实现了工种细分，从而保证 大面积装修房建造的品质及现场 文明 。 在项目工程上的直接要求就是控 制安装尺寸统一，瓷砖、石膏板 等装修材料实现统一场外加工。
大家好，下面结合洋浦一期装修房实施情况与2010年和长春公 司装修房的一些新措施，结合实施中的出现的问题及天津、苏南公司 的成本效益分析情况，一起分享。
四化管理作用的各项目阶段
开工准备
施工合同
砌筑抹灰
项目阶段 施工图纸
排水立管
铺贴安装
框架工程
门窗立框
图纸标准化 施工工厂化 管理可视化 现场整洁化
沈阳2010年第三期装修房培训
成果分享
为什么要做四化： 是一种管理方法、手段。是生产方式的变革！ 四化之间的关系？
图纸标准化---------------------------- 基础 工厂化加工---------------------------- 核心
可视化---------------------------------- 管理手段
配套
设计
设计
设计
遵循装修房设计流程
1 原始户型由室内设计提供
2 室内设计先行且为主 3 频沟通力求多专业交圈
策划2 装修房设计及制图标准
严格执行装修房设计及制图标准
（长春公司装修房设计制图标准）
1 制定装修房施工图设计及制图标准 2 此标准为设计院施工图设计及制图的标准 3 持续完善装修房施工图制图标准
装修施工
装修材料集中加工
各阶段重点管理措施
施工合同 砌筑抹灰 排水立管 开工准备
合同内容 含盖集中 加工相关 技术标准 及流程， 各方充分 共识。 基础零控 线定位， 下发安培 育空间标 准尺寸指 令单，误 差平移， 重点控制 管井烟道 尺寸。 控制下水穿 板管标高， 下水立管检 查口标高， 煤气立管在 瓷砖工程后 进行。 现场平面 布置，加 工场地与 机械，排 砖图与排 板图二次 设计，下 料单，劳 动力定岗 与考核。
策划3 装修房施工图会审机制
加强专业沟通，信息交圈，认真总结已完工程， 对其缺陷汇总分析，结合项目实际情况，前期设 计中，避免类似缺陷重复出现； 图纸设计出图后，项目部组织各专业及监理、 总包，对建筑及室内装修图纸进行会审，将发现 问题及时分析，对最终会审的重点问题进行会签， 由设计部反馈给设计院调整施工图纸，指导施工； 施工实楼交付样板间完成后，项目部再组织各 专业及监理、总包，再次会审，再次完善图纸。
工程阶段与管理目标
工程阶段 专业准备 阶段目标
1、合理定位水电，确定土建尺寸 2、共识管理标准 结构框架 结构定位准确，水电定位准确 规 格 尺 寸 统 一
砌筑抹灰 砌筑定位准确、抹灰边界、构件尺寸统一
主体施工
门窗立框 门窗框标高与侧口尺寸统一 水暖立管 排水管线标高与检查口标高统一 界面验收 确定标准尺寸数值
研发设计阶段
实施修订阶段 规格统一化控制阶段 集中加工准备与实施阶段
界面验收
集中加工
工程竣工
第 一 篇
图 纸 标 准 化
关于图纸要关心那些事儿？
图 纸 标 准 化 控 制 要 点
施工图纸的内容-------------------------完备
施工图纸的深度-------------------------精准
施工图纸的进度-------------------------及时
施工图纸与项目现场匹配-------------亲和
施工图纸的工厂化方案----------------预控
施工图纸内容
完备
• 排砖图 • 排板图 • 龙骨排布图 • 水电定位图 • ……
量变---质变
案例
案例
案例
施工图纸深度
现场整洁化 -------------------------- 水到渠成
四化管理能带来什么？
可能遇到的问题：
施工单位的选择？管理模式？总包合同时应注意什么？ 图纸深化的深度要求是否有明确的标准？ 工厂化加工各阶段重点管理措施是什么？ 大量的现场信息和数据如何进行监管和检查？ 现场整洁化的核心 是什么？ 四化管理能带来什么？四化综合效益简析。
及时
关键成果
装修方案图 结构精准定位图 水电精准定位图 样板间施工图 部品二次设计图 施工图最终版 项目装修成本测算
用途
2
3 4 5
项目主体框架的土建定位与结构墙体上的水电定位
样板间施工及测算附图 采购合同依据 批量装修的依据
施工图纸与工程进度配合图
完善的设计及制图标准
装修房会审机制的贯彻
策划1 装修房合理的设计流程
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项目
定位
• Click to add Text 室内装修 建筑结构
• Click to add Text
精准
• 对水电定位的精确度
• 管道类构件的合理尺寸 • 相关节点详图
案例
烟道类尺寸
烟（风）道及管井等这 些土建“构件”的尺寸 偏差往往是最大的，如 图1未考虑安装间隙及误 差，图2预留的尺寸住往 也会导到误差，传统控 制中又对此不关注，所 以装修房要在此进行控
制给出标准尺寸。
案例
施工图纸进度
施工阶段
方案图
施工合同
水电图
砌筑抹灰
管井图
开工准备 排水立管 铺贴安装
项目阶段 施工图纸
框架工程
门窗立框
部品图
样板图
界Βιβλιοθήκη Baidu验收
正式图
图纸标准化
研发设计阶段
实施修订阶段
集中加工
工程竣工
施工图纸与项目现场的匹配
亲和
图纸尺寸的标注问题 根据现场实际状态进行图纸部品的尺寸标注。
案例
施工图纸的工厂化方案
预控
• 工厂化部品的选择
• 凸凹构件的合并
• 窗体的位置选择 • 结构构件的尺寸 • 减少差异化产品
案例
手工与成品镜子
案例
TSA铝合金门框的扣边设计
案例
案例
如何达到这五点标准？
正确设计流程的执行
施工图纸的内容----完备 施工图纸的深度- --精准 施工图纸的进度----及时 施工图纸与项目现场匹配---亲和 施工图纸的工厂化方案------预控
第 二 篇
施 工 工 厂 化
概念
施工工厂化的核心是集中加工的 组织与实现，集中加工是在产品 建造阶段实现材料加工与材料安 装相对分离的生产模式，加工与 安装分离进而实现环境、人员、 流程、方法固定、加工机具换代， 同时实现了工种细分，从而保证 大面积装修房建造的品质及现场 文明 。 在项目工程上的直接要求就是控 制安装尺寸统一，瓷砖、石膏板 等装修材料实现统一场外加工。
大家好，下面结合洋浦一期装修房实施情况与2010年和长春公 司装修房的一些新措施，结合实施中的出现的问题及天津、苏南公司 的成本效益分析情况，一起分享。
四化管理作用的各项目阶段
开工准备
施工合同
砌筑抹灰
项目阶段 施工图纸
排水立管
铺贴安装
框架工程
门窗立框
图纸标准化 施工工厂化 管理可视化 现场整洁化
沈阳2010年第三期装修房培训
成果分享
为什么要做四化： 是一种管理方法、手段。是生产方式的变革！ 四化之间的关系？
图纸标准化---------------------------- 基础 工厂化加工---------------------------- 核心
可视化---------------------------------- 管理手段
配套
设计
设计
设计
遵循装修房设计流程
1 原始户型由室内设计提供
2 室内设计先行且为主 3 频沟通力求多专业交圈
策划2 装修房设计及制图标准
严格执行装修房设计及制图标准
（长春公司装修房设计制图标准）
1 制定装修房施工图设计及制图标准 2 此标准为设计院施工图设计及制图的标准 3 持续完善装修房施工图制图标准
装修施工
装修材料集中加工
各阶段重点管理措施
施工合同 砌筑抹灰 排水立管 开工准备
合同内容 含盖集中 加工相关 技术标准 及流程， 各方充分 共识。 基础零控 线定位， 下发安培 育空间标 准尺寸指 令单，误 差平移， 重点控制 管井烟道 尺寸。 控制下水穿 板管标高， 下水立管检 查口标高， 煤气立管在 瓷砖工程后 进行。 现场平面 布置，加 工场地与 机械，排 砖图与排 板图二次 设计，下 料单，劳 动力定岗 与考核。
策划3 装修房施工图会审机制
加强专业沟通，信息交圈，认真总结已完工程， 对其缺陷汇总分析，结合项目实际情况，前期设 计中，避免类似缺陷重复出现； 图纸设计出图后，项目部组织各专业及监理、 总包，对建筑及室内装修图纸进行会审，将发现 问题及时分析，对最终会审的重点问题进行会签， 由设计部反馈给设计院调整施工图纸，指导施工； 施工实楼交付样板间完成后，项目部再组织各 专业及监理、总包，再次会审，再次完善图纸。
工程阶段与管理目标
工程阶段 专业准备 阶段目标
1、合理定位水电，确定土建尺寸 2、共识管理标准 结构框架 结构定位准确，水电定位准确 规 格 尺 寸 统 一
砌筑抹灰 砌筑定位准确、抹灰边界、构件尺寸统一
主体施工
门窗立框 门窗框标高与侧口尺寸统一 水暖立管 排水管线标高与检查口标高统一 界面验收 确定标准尺寸数值
研发设计阶段
实施修订阶段 规格统一化控制阶段 集中加工准备与实施阶段
界面验收
集中加工
工程竣工
第 一 篇
图 纸 标 准 化
关于图纸要关心那些事儿？
图 纸 标 准 化 控 制 要 点
施工图纸的内容-------------------------完备
施工图纸的深度-------------------------精准
施工图纸的进度-------------------------及时
施工图纸与项目现场匹配-------------亲和
施工图纸的工厂化方案----------------预控
施工图纸内容
完备
• 排砖图 • 排板图 • 龙骨排布图 • 水电定位图 • ……
量变---质变
案例
案例
案例
施工图纸深度
现场整洁化 -------------------------- 水到渠成
四化管理能带来什么？
可能遇到的问题：
施工单位的选择？管理模式？总包合同时应注意什么？ 图纸深化的深度要求是否有明确的标准？ 工厂化加工各阶段重点管理措施是什么？ 大量的现场信息和数据如何进行监管和检查？ 现场整洁化的核心 是什么？ 四化管理能带来什么？四化综合效益简析。