定位报告天津写字楼
某商业写字楼项目定位策划报告
某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。
我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。
2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。
这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。
在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。
3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。
此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。
4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。
包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。
我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。
5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。
同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。
以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。
通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。
谢谢阁下的审阅与支持。
此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。
天津市写字楼市场分析
天津市写字楼市场分析随着经济的快速发展和城市化进程的推进，天津市的写字楼市场也呈现出繁荣的态势。
本文将对天津市写字楼市场进行全面的分析和概括。
一、市场概述天津市作为中国北方的重要商贸中心，拥有良好的地理位置和战略优势。
其经济实力的快速增长吸引了众多企业的关注，进而推动了写字楼市场的发展。
目前，天津市的写字楼市场已成为全国重要的商务中心之一。
二、市场规模天津市的写字楼市场规模庞大，涵盖了多个区域和商务中心。
根据统计数据显示，截至2021年底，天津市共有写字楼建筑面积超过500万平方米。
其中，核心商务区集中了大量的高品质写字楼，为企业提供了良好的办公环境。
三、租金水平天津市写字楼的租金水平因地理位置和楼宇品质的不同而存在差异。
总体来说，核心商务区的写字楼租金水平高于其他地区。
截至2021年底，核心商务区的写字楼租金平均每平方米每月在50-80元之间。
而相对次要商务区的租金则在30-50元之间。
四、写字楼品质与配套设施天津市的写字楼建筑品质较高，多为现代化的大型写字楼综合体。
这些写字楼拥有优雅的外观设计和先进的办公设施，能够满足企业对办公环境的多样化需求。
同时，写字楼周边配套设施丰富，包括酒店、商场、银行、餐饮等，为企业提供了便利的生活和商务服务。
五、市场趋势随着天津市经济的快速发展，写字楼市场将继续保持良好的势头。
预计未来几年内，天津市的写字楼建设规模将进一步扩大，市场供给将更加丰富。
同时，随着企业对写字楼综合体的需求增加，未来的市场竞争将更加激烈。
六、投资建议对于投资者来说，天津市写字楼市场是一个具有潜力和机遇的领域。
投资者可以关注核心商务区的高品质写字楼项目，同时也需要注意综合考虑租金水平和市场需求。
此外，选择合适的房地产开发商和管理公司也是投资成功的重要因素。
总结：天津市写字楼市场作为中国北方的商务中心之一，市场规模庞大且持续增长。
核心商务区的写字楼租金水平较高，写字楼品质与配套设施相对完善。
某商业地产项目商业定位报告
某商业地产项目商业定位报告一、项目概况本商业地产项目位于城市A的中心地段，占地面积约为XXX平方米。
项目由多层商场和写字楼组成，总建筑面积达XXX平方米。
交通便利，周边配套设施完善，具有良好的发展潜力。
二、市场分析1.市场需求分析根据市场调研数据显示，城市A的商业地产市场需求旺盛。
随着经济的发展和人们消费水平的提高，购物中心、餐饮、娱乐等商业设施的需求不断增长。
同时，随着城市发展，商务人群的增加，对于高品质的写字楼也有较大的需求。
2.市场竞争分析在城市A的商业地产市场中，已经存在一些老字号的商业项目，他们拥有较高的知名度和客流量。
此外，还有一些新兴商业项目正在兴建中，对于商业地产市场形成一定的竞争。
三、商业定位考虑到市场需求和竞争状况，本商业地产项目将主要定位为高端消费和商务服务。
1.高端消费本商业地产项目将引进国内外知名品牌的高档百货店、奢侈品专卖店等，为城市A的消费者提供国际一线品牌的购物体验。
项目将通过精致的装修和高品质的商品，吸引高消费群体，打造一个时尚、豪华的购物场所。
2.商务服务本商业地产项目将提供高品质的写字楼，租户可以选择不同面积、不同配置的办公空间，满足不同企业的需求。
项目将提供一系列商务配套服务，如接待处、会议室、咖啡厅等，为租户提供一个便捷、专业的办公环境。
四、市场营销策略1.市场宣传通过采用多种宣传方式，包括广告、户外宣传、社交媒体推广等，提升项目的知名度和形象。
同时，将与知名品牌合作，举办各种促销活动，吸引消费者到项目中消费。
2.合作与协作与当地知名企业、商界协会、商业组织等建立合作关系，共同开展市场推广活动和商务活动。
通过与企业的合作，吸引更多商务人士入驻写字楼，形成良好的商务生态链。
3.服务提升注重商业服务和用户体验，提供贴心、周到的服务。
在购物中心设置量身定制的贵宾服务、衣帽间、母婴室等，提升购物体验；在写字楼提供专业的会议管理服务、保安服务等，提升工作效率。
五、可行性分析根据市场需求和竞争分析，本商业地产项目的高端消费和商务服务定位，符合市场发展趋势。
天津某五星级酒店项目市场定位报告
天津某大酒店项目市场定位报告（一）酒店业发展情况一、中国饭店业发展情况二、天津市酒店市场环境认知三、项目周边酒店市场环境认知（二)竞争市场类比分析一、市场数据汇总二、市场数据汇总分析（三）项目SWOT分析一、项目自身情况二、项目SWOT分析（四)市场定位一、市场定位思路二、市场定位结论（一）酒店业发展情况一、全国饭店业发展情况由图1可看出，全国星级酒店规模正在不断扩大，但出租率及平均房价受到各方面的影响，均出现一定幅度的下降。
2、2013年1—4月饭店业会议市场情况：①、会议销售额变动：平均下降27.83％其中：餐饮销售额变动：平均下降30。
31％客房销售额变动：平均下降了23.25②、在各种会议类型中,政府会议下降明显，达到37。
94％，企业会议与协会社团会议变动不大，而专业会议承办-会展公关公司等会议则上升了22。
5％。
（图2）（图2）3、2013年1—4月饭店业商务市场情况商务市场与会议市场相比，变动不大，但是受到国内外经济情况的影响,还是出现了小幅的下滑。
①、营业额变动:-2。
46%其中：餐饮销售额变动：3.31％客房销售额变动:—8。
61%平均房价变动：—9.96%平均出租率变动：—2。
53%②、客人来源变动：2013年1—4月商务市场中来自旅游团队和会议团队的客人均有大幅下降，除此之外，上门散客、OTA、直销等渠道也表现不佳,直接影响了商务酒店的整体销售额。
（图3)（图3）4、2013中国饭店业度假市场情况2013年1—4月份，度假市场也不容乐观,营业额平均下降6。
93%，但是其中餐饮销售额下降明显,达到16。
45%，平均房价微量上扬，而平均出租率则下降6。
57%。
①、营业额：平均下降6。
93%其中：餐饮销售额下降16.45%客房销售额下降7。
58％平均房价变化3。
07%平均出租率变化-6。
57%客房外人均消费变动:48。
06％接待人数变动:-7。
27％②、客人来源变动：2013年1-4月份，度假市场上门散客增长迅猛，而会员则下降明显。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告正文第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5a写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理： 1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
天津南开区写字楼情况汇总
1、世通大厦（天津市南开区白堤路168号，1号线1.9公里）2、大通大厦(天津市南开区黄河道４６７号,地铁2号线375m）3、信诚大厦（南丰路与鞍山西道交口，地铁1号线1.5公里）4、慧谷大厦（红旗路与鞍山西道交口，地铁1号线2.6公里）5、农科大厦（天津市南开区航天道26号，地铁3号线1.3公里）6、平安大厦(天津市南开区白堤路1号，1号线1.4公里)7、鑫茂华创大厦（天津市南开区罗平道7号，2号线2公里）8、通耀大厦（天津市南开区黄河道467号，2号线500米）9、玉鼎大厦（天津市南开区水阁大街66号，2号线700米）10、中新大厦（天津市南开区白堤路17号，1号线1.4公里）11、清新大厦（南丰桥与长江道交口，1号线1公里）12、赛德广场（天津市南开区红旗路278号（天托大门以北），3号线200米）13、风荷大厦（天津市南开区白堤路164号，1号线1.8公里）14、翔宇大厦（天津市南开区三马路与南开二纬路交口，1号线100米）15、永信大厦（天津市南开区黄河道津菜城，1号线500米）16、今晚大厦（天津市南开区南京路358号，1号线300米）17、科苑大厦（天津市南开区科研西路8，3号线1.8公里）18、凯利科技大厦B1 （天津市南开区黄河道353，2号线350米）19、名利达电子大厦（天津市南开区鞍山西道风荷园，1号线2.1公里）20、方正中心大厦B座（天津市南开区黄河道宇南开三马路交口，西南角站、广开四马路站）21、鼎福大厦（地铁西南角站）22、富力大厦（老城厢北城街1529号，地铁1号线500米）23、如意大厦（西南角，地铁1、2号线）24、和通大厦（南开鞍山西道282号，地铁1号线1000米）25、乐谷商务区（无地铁）26、鑫达大厦 (八里台卫津路109号，地铁3号线 600米）27、京燕大厦;（天津市南开区卫津南路109号，地铁3号线300米）28、中天大厦（天津市南开区复康路3号，地铁3号线600米）29、创业环保大厦（天津市南开区卫津南路76号，地铁3号线1000米）30、天塔上谷商业街（水上东路与天塔道，地铁三号线600米）31、佳怡国际（南开区卫津路与电台道交口，地铁三号线1000末）32、虹畔大厦（天津市南开区黄河道与临汾路交口友朋海鲜旁，地铁二号线500米）33、庆达大厦（天津市南开区咸阳路57增4号，地铁二号线800米）34、津通格调（天津市南开区黄河道与广开四马路交叉口，地铁二号线广开四马路站）35、众望大厦（天津市南开区长江道51号，地铁一号线1000米）36、宝利国际广场（南开长江道与南丰路交口（中信银行斜对面），地铁一号线1000米）37、华都大厦（天津市南开区南开三马路175号，地铁一号线500米）38、Modo新天第大厦（天津市南开区南京路345号，今晚大厦对面，海光寺站）39、尚佳新苑（南开城厢中路与北马路交口，地铁一号线500米）40、玉鼎大厦（天津市南开区水阁大街66号，地铁二号线800米）41、九州国际大厦（天津市南开区城厢中路与南城街交口，地铁二号线500米）。
大悦城市调报告
天津市大悦城调研报告1、项目基本信息天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。
项目定位天津大悦城定位为“国际时尚青年城”，“年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。
交通位置天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使项目周边具有极大的辐射力。
项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。
周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与2012年已开通的地铁2号线无缝对接。
天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。
商业环境天津大悦城领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。
区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。
项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。
日数十万人的脚步涌动此间，开启大悦繁华。
资源优势天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造的商业地产项目，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社机电顾问：香港沣信交通顾问：香港弘达物业顾问：中粮凯莱物业灯光顾问：美国CD+M灯光设计：照奕恒2、开发商介绍中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建设全服务链的城市综合体。
利用不断再生的自然资源为人类提供营养健康的食品、高品质的生活空间及生活服务，贡献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。
中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。
2024年天津市写字楼市场发展现状
2024年天津市写字楼市场发展现状1. 简介天津市作为中国的经济中心之一，近年来写字楼市场逐渐兴起。
本文将对天津市写字楼市场的发展现状进行详细分析。
2. 市场规模天津市写字楼市场的规模呈现稳步增长的趋势。
根据最新统计数据，天津市总共有约1000万平方米的写字楼面积，其中高档写字楼占比较高。
随着天津市经济的快速增长，写字楼市场面临着更大的发展空间。
3. 区域特点天津市的写字楼市场在不同区域呈现出不同的特点。
市中心地区的写字楼主要集中在金融街和和平区，租金较高。
而滨海新区的写字楼以新建为主，租金相对较低。
其他区域如河东区、河西区等也有相应的写字楼市场，但规模较小。
4. 租赁趋势目前，天津市写字楼市场的租赁趋势主要有以下几个方面：•多元化需求：随着天津市经济的发展，各类企事业单位逐渐增多。
因此，写字楼市场的租赁需求也呈现多元化的趋势，涵盖了金融、IT、文化媒体等各个行业。
•现代化配置：随着科技的进步和企业需求的提升，现代化配置成为企业租赁写字楼时的重要考虑因素。
高速网络、智能化设备等成为写字楼租赁市场的新趋势。
5. 租金水平天津市的写字楼租金水平主要由多个因素影响，包括地段、楼层、装修情况等。
一般来说，位于市中心地区、高档写字楼的租金较高，而位于远离市中心地区、基础设施相对薄弱的写字楼租金较低。
6. 市场竞争天津市写字楼市场竞争激烈。
随着新建写字楼的不断涌现，市场供应逐渐增加，导致竞争加剧。
为了吸引租户，一些写字楼通过提供企业服务、配套设施等方式来提高竞争力。
7. 发展前景天津市写字楼市场的发展前景广阔。
随着经济的快速增长和政府对产业的扶持，写字楼市场将继续蓬勃发展。
特别是在国家政策的支持下，新兴行业的发展将进一步推动写字楼市场的需求。
8. 总结综上所述，天津市写字楼市场正处于快速发展阶段。
市场规模不断扩大，区域特点鲜明，租赁趋势多样化，竞争激烈。
展望未来，天津市写字楼市场将继续迎来新的发展机遇，为地方经济增长提供支撑。
天津泰达MSD核心区地块商业策划报告68页
目 录
➢ 区域定位 ➢ 区域分析 ➢ 开发策略 ➢ 商业规划 ➢ 运营方式 ➢ 规划控制 ➢ 碧云案例及建议
✓ 区域定位 ✓ 区域分析 ✓ 开发策略 ✓ 商业规划 ✓ 运营方式 ✓ 规划控制 ✓ 碧云案例及建议
本案作为泰达开发区高尚生活组团，作为MSD的延伸区域，居住和商业的功能将是项目的 主要功能，实现与MSD之间的居住和商业功能互补。
沃尔玛选址要求： 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人。 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻 隔为佳。 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平。 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。 5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
对于滨海新区高档社区而言，应符合以下的一些硬件和软件条件： 第一、国际社区的居民中应该有大量比例的国际人士。 一个社区要成为国际社区，其国际人士的比重应占到社区内全部居民比重的30％以上。 第二、国际社区内的规划建设、物业管理、社区治理、配套设施和环境指标应该和国际接轨， 优于普通社区。 国际社区的公共设施的配套水平应优于普通社区。不仅在面积上要优于普通社区，还需要具 有国际化特色，国际社区需要有足够的双语学校，其面积要达到400－600 m2/千人。国际 社区需要有专门针对国际人士的医院，并且要达到200－400 m2/千人。 第三、国际社区是多元文化共存、交融、发展的精神家园。 国际社区居民国籍的多样化决定了文化的多元性，这是国际社区区别于普通社区的本质特征。
高层 碧云中慧 碧云花园
晓园 中天碧云苑 金桥爱建园 碧云东方公寓
办公楼项目定位报告
办公楼项目定位报告
项目概述
该项目是一栋高档办公楼，位于市中心商业区，交通便捷，周边配套齐全，包括餐饮、住宅、商场等。
该办公楼共有20层，总建筑面积为平方米，每层建筑面积为1000平方米。
其中，一层为商业零售区域，19层为办公区域。
项目目标
1. 满足高端企业办公需求：该项目的定位是为高端企业提供办公空间，满足他们对精装修和高品质的办公环境的需求。
2. 实现可持续发展：办公楼的设计与施工遵循环保理念，对环境影响小，经济效益好，为投资者创造高回报的同时，也不会对环境造成太大负担。
竞争分析
目前市场上已有多个商业办公楼，但大多数都是普通的写字楼。
我们的办公楼将在以下方面与竞争对手区别开来：
- 唯一一栋20层的办公楼，楼层高度超出市场平均值;
- 高品质装修，提供配套高档茶水间、工作区等;
- 室内空气净化系统，为员工提供最佳的工作环境;
- 可持续发展的设计理念，减小对环境的负面影响。
营销策略
为了吸引高端企业入驻，我们将采取以下营销策略：
1. 线上网络宣传：通过社交媒体、广告投放等方式提高品牌知
名度，吸引潜在客户，同时降低宣传成本。
2. 树立品牌形象：为员工提供完善的配套设施和服务，提高服
务质量，通过口碑传播形成品牌形象。
3. 与地产中介合作：通过和中介公司合作，扩大推广渠道，提
高办公楼的出租率。
思源顾问某地产天津武清房地产项目营销定位报告
投资客
看重房产的增值潜力，希望通过购房获得长期回 报。
目标客户需求分析
01
交通便利
靠近地铁、公交站点，便于出行。
户型设计
注重空间布局、采光、通风等因素 。
03
02
配套设施
周边有超市、医院、学校等生活设 施。
环境优美
绿化率高，有公园或水景等自然景 观。
04
根据对竞争楼盘和竞争环境的分析，制定出差异化的营销策略和产品定位，以突出项目的优势和特点 ，提高市场竞争力。
04
营销策略与定位
品牌定位
品牌形象
树立高品质、绿色生态、智能化 的品牌形象，强调企业社会责任 和可持续发展。
品牌价值
突出品牌的核心价值，如创新、 专业、可靠和贴心，以满足目标 客户的需求。
营销渠道
报告建议采用多种营销渠道，包括线上平台、线 下活动、媒体宣传等，以扩大品牌知名度和吸引 潜在客户，同时加强与中介机构的合作，以提高 销售效率。
建议与展望
品牌建设
建议加强品牌建设和宣传，提升项目 知名度和美誉度，以吸引更多潜在客 户。
服务质量
建议提高服务质量，加强售后服务和 客户关系管理，以提高客户满意度和 忠诚度。
思源顾问某地产天津武清房 地产项目营销定位报告
汇报人： 2024-01-07
目录
• 项目概述 • 目标客户群分析 • 竞争分析 • 营销策略与定位 • 市场预测与风险评估 • 结论与建议
01
项目概述
项目背景
近年来，随着城市化进程的加速和居民生活水平 的提高，房地产市场持续繁荣。
天津市作为北方重要城市，经济发展迅速，人口 持续增长，对住房需求旺盛。
合富辉煌天津国际新城房地产项目定位报告8535
简单的综合只是硬件的拼凑，更需要的是在综合之上 的升华。项目价值的最终体现应是在人们通过对产品的 依托而向往追求的美好生活。 本项目后续所要推广的不仅仅是产品，而是——
一种生活模式 一种生活方式 一种生活态度
是本项目升级核心的理论基础，是抓住消费者需求 的主脉。
形象主题
国际+知本+文化
20003000
92
40
30004000
75
60
40005000 125Biblioteka 5000600039
80
60007000
13
100
70008000
43
120
140
800010000
6
10000以 上
28
❖已成交客户以周边区域中档收入人群为主 ❖随着本项目销售价格的提升，客户的收入阶层必将随之提升
职业特征
0% 2% 1% 2% 6%
OWST
机遇
1.区域发展不断成熟
——软件园产业结构不断完善，园区影响力不断加大，被国家计委和信息产业 部联合命名为“国家软件产业基地”，发展势头迅猛
——软件园区域内可开发土地不断减少，地域具有升值潜力
2. 软件园生活就业人员不断增加
——近两年工作就业人员不断激增，目前常住人口8000人，预计两到三年内人 口增加到2~3万，对房地产刚性需求拉动较强
核心竞争力的元素提炼
亿达、软件园品牌的国际性 社区及区域人文氛围的高尚性 区域未来的发展前景 项目自身素质的均好性 区域内档次的尊贵性
市场结论回顾
市场定位
立足于大连软件园区 发展成为大大连住宅发展的精品
全方位、国际化生活标准的 代表社区
XXXX年金地天津市国际广场项目定位报告
一、项目背景金地天津市国际广场项目位于天津市，是一座综合性商业写字楼项目，总建筑面积约30万平方米。
项目周围配套齐全，交通便利，是一个理想的商务办公场所。
二、项目定位金地天津市国际广场项目定位为高端商业写字楼，旨在打造一个集商务办公、时尚休闲、文化艺术于一体的综合性商业综合体。
三、市场分析1.商务办公需求：随着天津市经济的不断发展，越来越多的企业选择在天津设立办公地点，商务办公需求日益增长。
2.时尚休闲需求：现代都市人们生活压力大，追求高品质的生活方式，对时尚休闲场所的需求逐渐增加。
3.文化艺术需求：随着文化产业的兴起，人们对文化艺术的关注度逐渐提高，对文化艺术场所需求不断增加。
四、项目特色1.高端商务写字楼：金地天津市国际广场项目的商务写字楼部分将采用国际化标准打造，为企业提供高品质的办公空间。
2.时尚休闲场所：项目将引入多元化的时尚休闲品牌，打造集购物、餐饮、娱乐于一体的时尚休闲场所。
3.文化艺术中心：项目将设立文化艺术中心，举办各类文化艺术展览和活动，为市民提供一个艺术氛围浓厚的场所。
五、市场推广1.线上推广：通过互联网平台，宣传项目的特色、优势和吸引力，吸引更多关注者。
2.线下推广：利用各类大型展会和商务活动，展示项目的魅力，吸引潜在客户。
3.合作推广：与知名品牌合作，在项目中引入更多优质商户，丰富商业配套，提升项目的吸引力。
六、经营管理1.优质服务：提供优质的商务办公服务、时尚休闲体验和文化艺术活动，满足客户多样化需求。
2.精细管理：项目管理团队将严格把控各项工作，确保项目运营顺利，提升客户满意度。
3.创新发展：不断创新商业模式，引入新产品、新服务，持续提升项目的竞争力和价值。
七、发展展望金地天津市国际广场项目将秉承“创新、卓越、共赢”的理念，致力于打造一个高端商业综合体，为商务人士、时尚青年和艺术爱好者提供一个优质的生活工作场所。
相信在市场的认可和支持下，项目必将取得良好的发展，并成为天津市的地标性商业项目之一以上为金地天津市国际广场项目定位报告，谢谢！。
2024年天津市写字楼市场分析报告
2024年天津市写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对天津市写字楼市场进行全面分析，从供需情况、租金水平、办公楼品质等方面进行研究。
通过该报告，读者将获得对天津市写字楼市场的深入了解，为投资决策提供参考。
2. 市场概述天津作为中国的重要经济中心之一，拥有繁荣的商业环境和发展迅速的产业基础，写字楼市场也因此得到了快速发展。
近年来，随着经济的快速发展和投资热情的高涨，天津市写字楼市场进入了一个快速扩张的阶段。
3. 供需情况3.1 写字楼供给天津市写字楼供给持续增加。
近年来，随着城市规划和经济政策的调整，天津市政府加大了写字楼建设的力度，引进大量外资企业和项目。
同时，企业对办公环境的要求提高，办公楼标准也得到了提升。
3.2 写字楼需求随着经济的增长，企业数量和规模都在不断扩大，对办公空间的需求也在增加。
尤其是金融、科技、房地产等行业，对办公空间的需求量非常大。
因此，天津市写字楼市场的需求呈现出较强的增长态势。
4. 租金水平天津市写字楼市场的租金水平受供需关系、区位条件、楼宇品质等因素影响较大。
根据市场调研数据显示，目前天津市写字楼租金水平较高，主要集中在市区核心商业区和高新技术产业园区。
不同地区和楼宇的租金差异较大，一般较好的楼宇租金较高，需求较大的地段租金也相对较高。
5. 办公楼品质办公楼的品质对写字楼市场起着至关重要的作用。
天津市的办公楼品质较高，不少大型企业和知名企业都选择在天津市开设总部或分支机构。
办公楼品质包括楼宇设计、设施设备、绿化环境等方面，能提供高品质办公环境的楼宇更受企业青睐。
6. 市场前景天津市写字楼市场前景看好。
随着天津市不断推进经济结构调整和优化，吸引外资企业进入的政策也在不断加强。
同时，优化的商业环境和完善的基础设施也为写字楼市场提供了发展机会。
因此，天津市写字楼市场有望继续保持较快的增长。
7. 总结天津市写字楼市场在供需情况、租金水平、办公楼品质等方面呈现出较好的发展态势。
天津大悦城项目定位规划报告
7
供热
热源费
8
标线标识
3918.07 318.07 1800.00 100.00 100.00 1100.00 100.00 100.00 150.00 100.00 50.00 458.00 140.00 25.00 50.00 50.00 20.00 5.00 40.00 18.00 100.00 10.00
投资型客户：年龄在35-50岁成功人士，拥有闲置资金，多为本市及外省市私营企业者 或单位高管，投资经验丰富，对项目区位较为敏感，多以一居小户型为投资对象。
板块上市产品供应分析
从产品供应方面看，以二室户型为主，其次为三室户型。
居室 一室 二室 三室 四室
面积区间（㎡）
套数比例
主力户型面积
（㎡）
53-88.76
五
十
六 七 八 十一
直接成本小计 不可预见费 销售收入
销售费用及维修基金 管理费用 财务费用 综合税
总成本合计 利润
净利润 利润率 净利润率
6766.34 67.48
18000.00
900.00 101.22 200.00 2160.00 10176.47
53037.52 530.38
141480.00
备注
建安费千分之一 建安费千分之一
三
建安工程费
1
桩基础工程
2
主体土建工程（含地下）
3
电气工程
4
消防工程
5
装饰工程（含精装）
6
采暖工程
7
给排水工程
8
电梯安装工程
9
燃气工程
10
工程监理费
四
市政基础设施费
1
供电
写字楼项目营销定位报告
写字楼项目营销定位报告二、项目定位分析为了有效地推广和销售写字楼项目，我们需要明确项目的定位，根据市场需求和竞争情况来制定相应的营销策略。
1. 市场需求分析根据市场调研数据，本市区范围内的写字楼市场需求旺盛，以各类中小型企业为主要客户群体。
这些企业对写字楼的需求主要体现在以下几个方面：（1）地理位置优势：企业希望能够选择地理位置便利、交通便捷、配套设施完善的写字楼。
（2）办公环境舒适：企业希望办公环境能够提供舒适、安静、高效的工作条件。
（3）楼层面积合适：企业需要根据自身规模和发展需求来选择合适的楼层面积，以满足办公空间的需求。
（4）价格合理：企业对写字楼租金的承受能力有一定的限制，因此价格要合理，符合市场价值。
2. 竞争分析当前市场上存在较多的写字楼项目，竞争较为激烈。
主要竞争对手有：（1）其他写字楼项目开发商；（2）已建成的写字楼项目。
这些竞争对手的主要优势是项目规模较大，地理位置较好，租金较低等。
因此，我们需要在市场定位和营销策略上做出差异化。
三、项目定位目标基于市场需求和竞争分析，我们制定了以下的项目定位目标：1. 市场定位目标针对中小型企业的需求，定位为一类适合创业公司、创意工作室、科技公司等中小型企业使用的写字楼项目。
2. 竞争定位目标以优质的办公环境、合理的价格和便捷的服务为差异化竞争策略，争取在市场中树立品牌形象，成为该细分市场的独特竞争优势。
四、营销策略根据项目的定位目标，我们制定了以下的营销策略：1. 地理位置优势的宣传通过突出项目的地理位置优势，如交通便利、周边配套设施完善等，吸引目标客户的注意力。
通过网络宣传、户外广告等方式，提升品牌曝光度。
2. 办公环境舒适的宣传通过宣传写字楼的舒适、安静、高效的办公环境，吸引目标客户的关注和选择。
例如，选择高品质的装修材料、绿化环境等，提升写字楼的品质。
3. 灵活的租赁方案根据市场需求，制定灵活的租赁方案，满足不同企业的需求。
例如，提供可长期租赁和短期租赁的选择，同时提供灵活的办公区域划分方案，满足不同企业规模的需求。
至天津写字楼市场分析
至天津写字楼市场分析天津写字楼市场分析写字楼是指专门为企业、机关、事业单位等提供办公场所的商业房地产。
随着经济的发展和城市化进程的加速，天津市场的写字楼也逐渐兴起。
本文将对天津写字楼市场进行分析，包括市场规模、租金水平、地理位置、客户需求等方面。
一、市场规模随着天津市经济的快速增长，写字楼市场规模逐年扩大。
根据相关数据显示，截至2021年底，天津的写字楼总供应量达到1000万平方米，市场空置率约为10%。
而每年新增的写字楼数量也在不断增加，表明天津写字楼市场仍具有较大的潜力和发展空间。
二、租金水平天津的写字楼租金水平相对较高，尤其是位于市中心和繁华地段的写字楼。
一般来说，写字楼的租金由多个因素决定，包括楼层高低、装修档次、物业管理等。
以市中心的海河东路为例，高档写字楼的租金大约在每平方米每月50至60元，而中档写字楼的租金则在每平方米每月30至40元。
同时，随着市场竞争的加剧，一些地段稍偏或者老旧的写字楼，租金水平相对较低，低于市中心的均价。
三、地理位置天津的写字楼市场主要集中在市中心以及滨海新区等地。
在市中心，海河东路、红桥区、南开区等地是写字楼集中的区域。
而在滨海新区，中新生态城、海河教育园等地也涌现了大量的写字楼项目。
这些地段交通便利，商业氛围浓厚，吸引了众多企业入驻。
此外，随着城市规划的不断完善，一些郊区也开始兴建写字楼，以满足企业对办公场所的需求。
四、客户需求天津的写字楼市场客户需求主要以企业为主。
随着天津市以及周边地区经济的发展，越来越多的企业需要扩大办公场所规模。
对于已有企业而言，他们可能需要升级办公环境，提高形象和品牌。
而对于新兴企业来说，他们通常寻求价格相对较低的写字楼，以降低运营成本。
此外，随着共享办公的兴起，越来越多的创业者和自由职业者也成为写字楼市场的一部分。
综上所述，天津的写字楼市场具有较大的发展潜力。
随着城市经济的不断发展和商业需求的增加，写字楼市场的规模将进一步扩大。
鼎盛大厦调研报告
鼎盛大厦调研报告鼎盛大厦（整体项目名称为宏业广场，其中写字楼部分为鼎盛大厦），2008年10月竣工，2009年10月交房，现运营模式为招租。
经实地调研，开发商自持四层租赁，现在整体入住率约为90%，租金4.3元/平米/天（含物业费0.8元/平米/天），开盘均价12000元/平方米，二手售价13000元/平方米。
以下对鼎盛大厦项目概况、项目定位、户型规划的调研情况、项目亮点进行分享，我们也将继续对其后续运营情况进行跟踪。
一、项目概况宏业广场是宏业达集团、天津市宏业达物业发展有限公司自主投资开发的集商业、酒店、写字楼、住宅为一体的综合项目。
融合了主题商业、商务、餐饮、居住、娱乐等功能。
项目占地1万平米，总建筑面积5.4万平米，地上建筑面积4.6万平米，建筑高度为47米，容积率5.4，绿化率高达36%。
项目包括2栋住宅、1栋写字楼（鼎盛大厦）、4层商业，外设下沉水景广场既能提供休闲场所，又能聚合庞大的购物人群。
其中商场建筑面积15873平方米，整体、分层经营均可，设有独立入口、独立大堂、垂直交通、下沉水景。
步行街店铺3000平方米。
写字楼（鼎盛大厦）建筑面积19927平方米。
12米挑空大堂、商务中心、咖啡酒吧、餐厅、会议大厅等配套齐全。
写字楼按照国家甲级写字楼的配套标准进行建设，楼宇的外立面采用玻璃幕墙，屋顶是平屋顶设计，造型方正。
楼层情况：1F~4F：为商业精品超市、时尚品质店、现代快速餐厅、美食广场等商贸功能，美容、台湾特色商品等休闲服务功能融为一体。
5F~15F：为商务写字楼；16F~25F：为商务酒店；-1F~-2F：地下停车场，400个车位交通状况：鼎盛大厦（宏业广场）项目毗邻天津北站，属于北站商贸区，距天津市政府约9公里，距城市中心约4.5公里，距天津北站600米，距天津站3.3公里，距外环线约3.5公里，距空港物流区约11公里。
项目在天津市北部中环以内，具体位于河北区中山北路50号，中山北路北宁公园对面，靠近中环线，交通便捷，有近20条公交线路通达市内各个繁华地区；东侧快速路直通津滨高速，北侧天津北站客运站是天津重要的交通枢纽之一；西侧是未来地铁三号线。
天津市写字楼统计汇总定
中钢集团 38600.00平方米 天津金丰兆业房地产开发有限公司 81362.00平方米 天津津滨时代置业有限公司 65万平米
租售价格（价格区间及均价） 租金价格： 4.60元/平米*月 均价 20000元/平方米,一次性付款、银行按揭 平均售价：20000元/平米 一次性付款、分期付 精装 800.00平米 租：3.50 元/平米*日
项目编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
项目名称（销售状态） 丽晶国际大厦 天津公馆 鑫银大厦 君谊大厦 大安大厦 津滨时代国际 天津世贸大厦 友谊大厦 上谷商务魔方 越秀大厦 津玉大厦（已售完） 广银大厦（已售完） 环渤海发展中心（已售完） 峰汇广场 家世界商务会馆 青年创业广场（已售完） 风景office商务花园 大安大厦（已售完） 银河大厦（已售完） 国际金融中心 时代资本湾
开发商 天津万顺房地产有限公司 天津开发区和合置业有限公司 天津金丰兆业房地产开发有限公司 天津建工房地产开发有限公司 天津大安房地产 天津津滨时代置业投资有限公司 天津集贤房地产开发有限公司 天津利泰房地产开发经营公司 天津融创置地有限公司 天津市金宇房地产开发有限公司 天津开发区津玉房地产开发有限公 天津广视房地产公司 银丰地产公司 天津市房地产开发经营集团有限公 天津隆迪立川房地产开发有限公司 家世界房地产 共青团天津市委员会 天津市振河置业有限公司 天津市
所属商圈 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路 友谊路
租售状态 出租 出售 出售 出租
租售电话 022-28220666 022-23391999 022—28139999 022-58316818 13389916097
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客 户 定 位
写字楼档次定位
本项目的写字楼应以乙级写字楼为主，并可以适当甲级 商务公寓（小体型写字楼）作为补充，建议该二部分面积 总数约为60000平方米左右。 甲级写字楼作为本项目形象和档次代表，建议开发一栋 甲级写字楼，总建筑面积约为30000平方米。 下图为市场需求情况表
购买或租用写字楼的档次 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 60%
异地推广策略：
除了天津市区的推广以外，还应该把推广放大到周边郊县以 及北京、唐山等环渤海城市中。
品牌效应策略：
本 项 目 竞 争 策 略
充分利用中远品牌，提升项目的品质与质量。
产品策略：
对于物流、贸易等行业的企业来说，本项目的交通优势 有非常大的吸引力，可以考虑把部分写字楼针对此类企业招商， 做行业集中式的办公场所。 对于处于发展转型的企业，希望改善办公环境，但传统 CBD的高档写字楼费用昂贵。本项目可针对这部分客户提供外观、 环境都不错但租金较低的写字楼。 在写字楼市场不稳定的情况下，可以考虑提供商住两用 的商务公寓，从而降低竞争风险。
产 品 定 位
本项目写字楼的等级建议和未来价格预测
根据目前市场情况，按照上述定位预计本项目写字楼如按 照准乙级配置，平均价格可以达到7000——8500元/平方米 左右的销售价格，如按照甲级配置，平均价格可以达到 11000——13000元/平方米左右的销售价格。 （详见价格定 位）
产 品 定 位
产 品 定 位
16% 8%
高档纯写字 中档纯写字楼
11%
5%
无所谓
高档商住综合楼 中档商住综合楼
档次定位的理由
1、通过市场调查，客户租赁/购买写字楼对纯写字楼 （中档、高档）的需求比较高（76%），对于商住综合 楼的比例比较低（19%），其中对写字楼的档次主要集 中在中档纯写字楼，可见中档纯写字楼是现在和未来租 赁市场的主力军。 2、本项目要建设成区域商务商业中心，打造成地标性 商务形象，提升商务环境和提高项目的档次，营造成一 个多功能的大商务空间。这必然要求建设高层的甲级写 字楼来作为项目的外观形象和地标物业； 3、如果本项目高档次写字楼的数量过多，将存在销售 风险和后期招商、经营管理的风险，因此甲级写字楼和 乙级写字楼组合才是合理搭配。 4、根据调研，2006、2007、2008三年内河东区写字楼 成交量分别有望达到10万平方米、20万平方米和40万平 方米左右。
天津市甲级写字楼客户
主要为外资贸易公司、外资银行、外资保险公司、国 际航运公司、国际航空运输公司、物流公司等及部分 国内大型企业集团办事处。这些客户对所选择的办公 物业品质要求很高，必须具有良好的物业硬件设施和 配套，是城市或区域的标志，提供国际水准的物业管 理服务，拥有高素质的国际性公司的聚集氛围，方便 的出行条件等。 （定位根据详见WORD文件）
客 户 需 求 特 征
本项目写字楼客户定位
本项目甲级写字楼目标客户：大型企业、外资企 业，其中以物流、贸易、银行类企业为主。 建议开发甲级写字楼市场时，要注意宣传项目5星 级酒店，以增大对这部分客户的吸引力。 乙级或类甲级写字楼目标客户：发展转型中的企 业，以河东区企业为主。 商务公寓目标客户：创业期的中小型企业，其中 以科技、咨询类为主。 投资者可以作为本项目甲级写字楼和乙级写字楼、 商务公寓等产品的重要补充客户群体。
市 场 竞 争 环 境 分 析
分析结论： 本项目写字楼并非处在传统商务中心区的有利竞争地 位，在客户选择上面临着比较大的竞争，项目周边商务氛 围不成熟为项目的发展带来一定的压力。但东站后广场及 新开路沿线区域具有相当大的市场发展空间。随着整个河 东区城市区域功能的不断完善和商务氛围的加强，东站后 广场区域的辐射和吸引力将提升，本项目的市场竞争力也 将同时得到提升。 本项目所在区域周边除十一经路有少量的甲级写字楼 外，其它的主要为乙级写字楼。由于原有商务氛围不浓厚， 商务配套设施缺乏，未来本项目高品质写字楼的出现将处 于无竞争地位，能满足河东区部分企业更新换代的要求。 同时随着土地全部采用挂牌上市交易，政府部门、大中型 国有企业、私营企业今后将采用整体购买、合作开发等方 式参与到写字楼的开发当中，小体量的写字楼存在一定的 市场。
本项目各等级写字楼的面积建议 综合上述分析，本项目的写字楼应以乙级写字楼为主， 并可以适当甲级商务公寓（小体型写字楼）作为补充，建 议该二部分面积总数约为60000平方米左右。 甲级写字楼作为本项目形象和档次代表，建议开发一栋 甲级写字楼，总建筑面积约为30000平方米。
甲级写字楼规模定位
天津市甲级写字楼的单体建筑面积从28000—10000平 方米，和平区和河西区因为甲级写字楼市场需求量大， 写字楼的单栋面积比较大，集中在30000—80000平方米， 但本项目因为所处区域为河东区，甲级写字楼的量不能 过大，因此单栋面积从市场需求、总高度、单层面积、 建筑成本等多重因素考虑，甲级写字楼的面积控制在 30000平方米为宜。
客 户 定 位
不同行业对于写字楼质素的注重因素侧重点不同
航运物流船务类客户更加强调周边区域同行集中程度、交 通便利程度 金融证券客户注重档次形象、价格； 贸易客户注重档次形象、交通便利程度和智能化； 咨询顾问客户注重除档次形象外，更为注重物业管理水平 和周边商业配套； 科技客户除档次形象外，较为关注物业管理水平和租金及 售价。 企业注册区域不同客户的需求特征也不同 一般来说，在天津市本土企业选择写字楼地点时，往往 偏好选择与公司注册相同区域的写字楼。比如，河东区注 册的企业喜欢选择河东区的写字楼。 而外地企业的分公司、办事处则不受“恋旧地情节”的 困扰，他们一般偏好选择中央商务区作为办公地点，从而 提升企业的形象与实力。
5、从供需关系看本项目建设5——12万平方米左右的写字楼为 合理的面积量范围，而最佳上市面积量应该控制在6——8万平 方米之间，并根据项目基地情况灵活调整安排。
产 品 定 位
建筑数量定位
本项目的总体写字楼应该是5——6栋建筑物以上形成的写字 楼群体，以达到商务氛围的共同形成。 本项目适合建设4——6栋写字楼，个别1——3栋整体销售给 主力单位作为独立办公楼，其它的写字楼应提高建筑单体面积 量，配置级别可以高一些。 独立办公楼单体建筑面积以7000——10000平方米左右，单 层面积建议在500——800平方米之间； 大体量写字楼单栋面积以20000平方米左右为宜。 除了个别1——3栋整体销售给主力单位作为独立办公楼外， 中大体量的写字楼更适宜切割零售。
河东区写字楼客户
河东区写字楼主要集中在十一经路，客户类型中物 流、贸易客户较多。河东区甲级写字楼很少，一些 对办公楼要求高的客户都纷纷租用或买用天星河畔 广场，仍处在期房阶段的三联广场等项目也受到写 字楼用户的关注，显现出河东区高档写字楼的供需 缺口。另一方面，河东区的乙级写字楼客户主要是 小型私营企业和外来办事处，随着天津市经济的快 速发展，预计未来几年内河东区的写字楼客户需求 将进一步增加。 （定位根据详见WORD文件）
产 品 定 位
乙级写字楼规模定位
天津市乙级写字楼的单栋写字楼面积从10000—110000 平方米，主要集中在10000—50000平方米，河东区写字 楼单栋面积一般在50000平方米以下，考虑到本项目的 客户主要以河东区企业为主，乙级写字楼的单栋面积建 议在20000平方米左右。
规模综合建议
甲级写字楼高度应控制在100米以下，甲级写字楼的体 量不宜过大，应控制在30000 ㎡；乙级写字楼的经济楼 层数为12层—15层，单栋面积控制在20000 ㎡为宜；甲 级商务公寓考虑到单栋整体购买的因素，单栋整体面积 不宜太大，一般控制在5000——10000 ㎡，考虑到河东 区及项目的商务认同价值，建设本项目的甲级商务公寓 （单栋）面积在6500 ㎡左右。
地块 C1地块 B地块 档次 商务楼 甲级写字楼 乙级写字楼 甲级商务公寓 栋数 1 1 2 2 面积 10000 30000 38000 13000 层数 10 30 15 10
产 级写字楼单层面积建议在1000平方米左右。 理由1、天津市甲级写字楼的单层面积一般在1100—— 2900平方米之间，主要集中在1100——1500平方米范围， 甲级写字楼单层客户合理数量在2—6家，每家企业面积 200—500平方米，同时甲级写字楼的每个电梯所服务的 面积不超过4000—8000平方米，所以1100——1500平方 米是合理、经济的单层面积规模。 理由2、由于项目所在区域为河东区，经过市场调查， 外资企业和大型企业选择新开路段写字楼作为办公楼的 意向性不强，同时对河东区的商务认同感不强，项目周 边的商务配套和商务环境都有待培养，甲级写字楼的客 户主要重点考虑河东区现有企业升级换代需求，同时通 过优惠性招商引入一至两家品牌号召力强的企业入驻， 从而吸引其它客户，从客户的档次和需求来看，对面积 的需求比河西区、和平区会小，结合市场的需求和项目 所处位置，甲级写字楼单层面积建议在1000平方米。
客 户 需 求 特 征
从企业实力和规模不同，客户的需求特征也不同
客 户 需 求 特 征
外资企业、规模大、实力雄厚；国内企业集团，其资金充足； 他们选择写字楼更看中区域与档次，一般偏好选择中央商务区 的高档甲级写字楼。外资企业除对区域和档次有很高的要求外， 对写字楼的环境、配套、个性化也有较高要求。 处于发展中、转型中的企业，偏好选择有利于提高企业形象 的写字楼，但对租金、售价又比较敏感，因此中央商务区的高 档写字楼对其来说难以接受，而非CBD区域的中高档、配套好 的写字楼则更受欢迎。 小型企业、资金实力薄弱，选择写字楼最看重的是价格，对 写字楼的档次和地段要求都比较低，但如果提供外观不错写字 楼则很受欢迎。同时，此部分客户对商住两用楼、商务公寓、 SOHO等办公物业也比较青睐。
投资型客户的需求特征 目前天津市房地产投资型客户仅仅占整个市场成交量 的3%左右，主要集中在商铺、高档公寓和写字楼，对普 通住宅少有涉及。但是，需要认识到，随着天津市经济 的发展和房地产行业的迅猛发展，近几年来房地产投资 逐渐受人重视，那些率先投资的人们得到的巨大收益起 到了很好的示范作用，经济学中“羊群效应”在这个领 域将尤为突出。 根据我公司对天津市写字楼投资型客户的调查，纯投 资客户对写字楼的选择最关注的几个因素按其重要性依 次是： 1）所购买房产的升值潜力 2）出租后的投资回报率 3）出租率或者出租服务保障 4）写字楼物业管理水平。